Законодательство в сфере ЖКХ не предусматривает ‘списания долгов’ по желанию собственника или квартиросъемщика. Задолженность субъекта всегда находится на балансе какой-нибудь управляющей компании (УК) или ресурсоснабжающей организации (РСО). Фото: РИА Новости
Как взыскать долг по ЖКХ?
Заявления о взыскании долга по ЖКХ могут подаваться в течение 3 лет с момента появления долга. Готовясь к судебному разбирательству, суд учитывает, что взыскать получится долг только в пределах последних трех лет. Подобное ограничение заставляет юристов УК и коммунальных служб составлять заявления с учетом применения срока исковой давности.
Как узнать долг по адресу в ЖКХ?
Узнать о долге за ЖКХ можно на госуслугах или в специальном сервисе ГИС ЖКХ. Еще — в приложении или на сайте Тинькофф и других банков. Как проверить квартплату по адресу. Проверить долг по адресу в интернете можно только на сайте поставщика услуг. На сайте УК или поставщика ЖКУ необходимо зарегистрироваться и авторизоваться.
Как списать долги по ЖКХ. Долги жкх 2022
Как происходит списание долгов по ЖКХ?
Итак, по п. 2 ст. 196 ГК РФ долги за услуги ЖКХ списываются в связи истечением срока давности только в том случае, если в ходе судебного разбирательства должник заявил о пропуске этого срока. Если же заявления не было, то суд вправе взыскать задолженность полностью, если срок давности не превышает 10 лет.
Как сгорают долги за коммунальные услуги?
Для взыскания долгов по коммунальным услугам действует общий срок – три года. Это уточняется в п. 41 в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 22. Значит, через три года УК должна списать долг, при этом потеряет право требовать взыскания через суд.
Можно ли списать долг по коммунальным платежам?
Списать долги за коммунальные услуги ЖКХ в 2021 году: по закону Оплата услуг ЖКХ входит в обязанность каждого владельца жилого помещения. При отсутствии платежей не только могут применяться санкции, но и будет накапливаться задолженность. Но по закону гражданин имеет право списать долги за коммунальные услуги.
Как считать срок исковой давности по ЖКХ?
Срок исковой давности по коммунальным платежам
Исковая давность – это установленный законом срок, в течение которого пострадавшая сторона может обратиться в суд с целью привлечь к ответственности виновную сторону. Обычно такой срок составляет три года, а отсчет начинается или с момента нарушения прав/невыполнения обязанностей, или с момента, когда пострадавшая сторона узнала о нарушении своих прав.
Общий срок исковой давности для долгов по ЖКУ то же три года. Но, со своими нюансами, о которых дальше и поговорим.
- 1 Законодательная база
- 2 Как считается срок исковой давности?
- 3 Как работает срок давности в ЖКХ
- 4 Как списать долги по сроку давности?
- 5 Можно ли просто не платить?
- 6 Что запомнить
Законодательная база
Основной регламентирующий акт здесь статьи 195-196 ГК РФ и Постановление Пленума ВС РФ от 29.09.2015 №43.
Также на региональном уровне могут действовать дополнительные нормативно-правовые акты, но федеральные будут всегда в приоритете. Это важно понимать для судебных разбирательств.
Срок исковой давности при перерасчёте платы за ЖКУ
Как считается срок исковой давности?
Три года отсчитывают с момента, когда тот, чьи права были нарушены, об этом узнает и кто именно в этом был виновен.
Например: на машину Иванова упало дерево. Из-за этого ему пришлось чинить свое авто, потратить на это 20 000 рублей. В суд Иванов не пошел, так как не нашел крайнего – кто должен был спилить вовремя дерево. Через три года Иванов узнал, что ответственным за то злосчастное дерево была их управляющая компания и его случай даже не единичен.
И хотя три года прошло, Иванов обратился в суд с иском против УК, чтобы взыскать деньги за причинённый ущерб. Суд иск принял, и исковые требования удовлетворил. Нерадивая управляющая компания возместила ущерб и оплатила судебные расходы Иванова.
Как работает срок давности в ЖКХ
Срок исковой давности тут то же три года, но с одним нюансом.
Дело в том, что ЖКХ услуги – это не разовые платежи, а ежемесячные. Так что для каждого платежа срок исковой давности будет считаться отдельно.
Например: есть задолженность 50 000 рублей. И она накопилась за три года и несколько месяцев сверху. И управляющая компания, и сам должник понимают, когда долг начал накапливаться, поэтому тут срок исковой давности будет отсчитываться со дня, когда платеж ЖКХ считается просроченным. Например: Петров должен оплачивать услуги по содержанию дома каждый месяц до 25-го числа включительно. Значит, если 25-го он не оплатит счет, с 26-го начнется отсчет исковой давности по взысканию долга.
И еще одна важная деталь: срок исковой давности обнуляться, если должник признает долг. Вернемся, для примера, к нашему Петрову. Если он заплатит часть долга в течение трех лет, то это будет расценено, что он его признал. И срок давности будет считаться уже совсем по-другому.
Как списать долги по сроку давности?
Вряд ли управляющая компания будет сидеть и ждать вместе с абонентом, когда у него срок исковой давности подойдет к концу. Если есть большой долг, то УК выгоднее обратиться в суд и взыскать его в принудительном порядке.
Как это происходит: управляющая компания идет в суд с заявлением на получение судебного приказа о взыскании долга. Суд рассматривает обращение в течение пяти дней выдает приказ, по которому долг взыскивается в принудительном порядке.
Но, у должника есть 10 дней на то, чтобы подать возражение на судебный приказ. И в таком случае суд отменяет ранее принятое решение, назначается полноценное судебное заседание с участием сторон.
Просто списать долг не получится. Ни одна управляющая компания такое заявление не примет – им это невыгодно. Поэтому, должнику придется обращаться в суд с иском о списании задолженности, по которой вышел срок давности.
Судебная практика говорит о том, что такие иски удовлетворяют и часто. Но, есть проблема – должнику нужно будет доказать, что он не признавал все это время долг. Чем это можно подтвердить:
- В течение трех лет не было оплаты долга даже частично.
- Должник не принимал лично в руки уведомления о том, что у него задолженность ее нужно погасить.
Как это сделать уже вопрос конкретной ситуации. Лучше нанять юриста по таким делам, который грамотно проконсультирует и поможет собрать необходимые документы.
Можно ли просто не платить?
Можно, но тогда есть риск, что управляющая компания взыщет долг через суд в принудительном порядке. В таком случае привлекут ФССП, которые изымут средства на банковских счетах, а если этих сумм будет недостаточно или их вообще нет, то в погашение долга обратят имущество, которое есть у должника. Кроме этого, должник должен будет заплатить госпошлину за работу ФССП – это 10% от суммы исполнительного производства.
Есть еще более приземленный вариант — управляющая компания перестанет предоставлять услуги. Например, если есть задолженность по электричеству, то его отключат.
Квартиру с большим долгом по ЖКУ будет сложно продать. Получить субсидии на коммунальные услуги то же не получится, пока будет задолженность.
Что запомнить
Срок исковой давности по коммунальным платежам составляет три года. Отсчет начинается со дня, когда задолженность образовалась, а сроки давности считаются по каждому платежу отдельно.
Источник: estatelegal.ru
Как не платить просроченные долги по ЖКХ?
Общий срок исковой давности, в течение которого лицо может обратиться в суд за защитой нарушенного права, составляет 3 года со дня, когда стало известно или должно было стать известно о нарушении права (ст. ст. 196, 200 ГК РФ). В случае ненадлежащего исполнения обязанности по уплате коммунальных платежей, которые, согласно разъяснениям Верховного суда РФ, относятся к повременным платежам, срок давности по искам об их взыскании исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 Постановления Пленума ВС РФ от 29 сентября 2015 г. N 43). То есть с гражданина вправе потребовать уплаты долга за 3 года, которые предшествуют дате подачи иска.
Помимо основного долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, также взыскиваются пени за просрочку. Согласно п. п. 14 и 14.1 ст. 155 ЖК РФ, начиная с 31 дня, следующего за днем наступления срока оплаты — в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, а с 91 дня — в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ.
За просрочку уплаты взносов на капитальный ремонт пени взыскиваются в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ начиная с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты. Таким образом, сроки исковой давности по требованиям об уплате основного долга и пеней исчисляются независимо друг от друга (п. 26. Постановления).
Также организация, которой вносится плата (УК, ТСЖ и др.), вправе заявить требование о взыскании процентов на сумму основного долга по ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания.
Как заявить о пропущенном сроке исковой давности?
В случае, когда гражданину предъявлено требование уплатить долг по коммунальным платежам, давность которых превышает три года с момента подачи иска, он должен на основании п. 2 ст. 199 ГК РФ заявить пропуске исковой давности. Положениями ст.
199 ГК РФ не предусмотрено каких-либо требований к такому заявлению, оно может быть сделано в устной или в письменной форме на любой стадии разбирательства в суде первой инстанции до момента вынесения решения. Устное заявления заносится в протокол судебного заседания, письменное приобщается к материалам дела в виде ходатайства. Также заявление о пропуске срока может быть сделано в суде апелляционной инстанции, если дело рассматривается по правилам производства в суде первой инстанции (ч. 5 ст. 330 ГПК РФ).
Заявить о пропуске исковой давности гражданин вправе не только в случае обращения организации-взыскателя с иском, но также и в предусмотренном ст. 122 ГПК РФ случае, когда требование о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг может быть удовлетворено путем вынесения судебного приказа.
При этом стороны в суд не вызываются и возможность заявить о пропуске срока отсутствует, но если все же приказ был выдан необходимо подать заявление о его отмене в соответствии со ст.ст. 128–129 ГПК РФ.
Течение срока давности приостанавливается с момента обращения в суд, при этом в случае отмены судебного приказа (отказа в рассмотрении иска), если неистекшая часть срока составляет менее 6 месяцев, она увеличивается до 6 месяцев (ст. 204 ГК РФ). Если срок исковой давности истек, выдача судебного приказа не допускается (п. 3 ст. 199).
Что может сделать взыскатель, чтобы вернуть долг?
Заявить о восстановлении пропущенного срока организация-взыскатель не вправе, поскольку ГК РФ предусматривает такую возможность только в отношении физических лиц при наличии обстоятельств, связанных с личностью истца (например, болезнь) (п. 12 Постановления Пленума ВС РФ от 29 сентября 2015 г. N 43).
В то же время, оплата гражданином части долга или иные действия, свидетельствующие о признании долга, ведут к тому, что срок исковой давности станет отсчитываться заново с этого момента, а время, истекшее до перерыва, не будет засчитано в новый срок (ст. 203 ГК РФ). Применение исковой давности к дополнительным требованиям (пени) осуществляется согласно ст. 207 ГК РФ.
Начислять пени за просроченный платеж после истечения срока исковой давности по основному долгу нельзя. Однако начисление процентов за пользование чужими денежными средствами согласно п. 3 ст. 395 ГК РФ осуществляется по день уплаты суммы основного долга независимо от момента истечения срока давности, если требование было заявлено в пределах данного срока. Признание основного долга не свидетельствует о признании дополнительных требований (п. 25 Постановления).
Источник: www.rosned.ru
