На сегодняшний день требования арендаторов бизнес помещений очень возросли и в принципе находятся на том же уровне, что и требования заграничных компаний. И если еще 10 лет назад практически мало кто говорил о бизнес площадях, то на данный момент каждая приличная фирма стремится иметь презентабельный офис. Также спрос вырос и на строительство таких помещений.
И если ранее офис можно было снять на первом этаже жилого дома, сейчас тенденция идет к аренде помещения в бизнес-центре, который оборудован всем необходимым для организации работы офиса и сотрудников компаний. Строительство бизнес-центров отличается от строительства жилых помещений.
Во-первых, это сложность конструкции – много этажей, лифты, запасные пожарные выходы, посты охраны, столовые с вентиляцией, несколько санузлов. Для застройщика также необходимо оплатить дорогое высотное оборудования на момент строительства. Поэтому, когда возводится бизнес-центр, очень важно знать все детали.
Так как строительство бизнес-центров – сложное направление, нужно изучить не только требования к офисам, которые будут востребованы и соответствовать особенностям города, где они возводятся. Комплексы бизнес-центров делятся на категории «А», «B» и «С». Категория «А» считается престижной и самой дорогой.
Ход строительства бизнес-центров STONE — февраль 2023
Застройка комплекса такого типа также требует больших вложений от застройщика, зато аренда помещений быстро перекрывает стоимость работы на застройку. Офисы второй и третьей категории – бюджетные варианты и рассчитаны на массовость, поэтому спрос на аренду таких офисов всегда выше и больше развит в небольших городах или отдаленных районах крупных областных центров.
Почему строительство бизнес-центров выгодно: • при высокой себестоимости работ застройщик получает и высокую выгоду при продаже объекта; • готовый объект при оформлении прав собственности на застройщика можно сдавать в аренду. Сумма сдачи аренды площадей будет превышать сумму продажи в несколько раз; • строительство бизнес-офисов только развивается, а с увеличением количества фирм и компаний, спрос на офисы только растет.
По мнению специалистов, в последующее пятилетие тенденция строительства бизнес-центров вырастет и установит новые правила спроса на коммерческую недвижимость. Единственным минусом такого направления бизнеса – это дорогая земля для застройщика, как если ее приобретать в собственность, так если и брать в аренду.
Также, в отличии от строительства частных домов либо коттеджных городков, вариантов выбора земли невелик, так как если это центр крупного города, на месте снесенных зданий, конкуренты уже возводят объекты. Что такое бизнес центр Пример бизнес-центра, возведенного в современных европейских тенденциях – это многоэтажное здание офисного типа, желательно имеющее небольшую озелененную территорию вокруг.
С мини-двором по периметру, такой офис уже называется бизнес-парком и как правило возводятся уже на окраине города. При выборе места для строительства, нужно учитывать удобность расположения офиса, расстояние до аэропорта, автобусные остановки и станции метро, кафе и продуктовые магазины для офисных сотрудников.
Ход строительства бизнес-центров STONE — май 2023
Если небольшой инфраструктуры нет, застройщик может самостоятельно построить несколько магазинов, что также приносит гарантированный ежемесячный доход. Площадь обычного бизнес-парка составляет 30-50 тыс. кв.м. Крупные же могут достигать и 260 тыс. кв.м.
На территории таких парков даже возводятся крупные паркинги, отели или гостиницы (для гостей-партнеров компаний, арендующих площадь). Стандартным бизнес-парком нужно считать офисный центр, который состоит из различных по масштабу сооружений, и который находится в зоне возле города недалеко от аэропорта и центральных дорог. Как правило площадь самой земли небольшая.
Территория бизнес цента ограждена забором и находится под контролем охранной организации, с которой заключен договор. Также на данной площади располагаются отделения банков, фитнес-центры, салоны красоты и магазины. Многие застройщики начинают строительство именно в бывших промышленных зонах.
Что необходимо иметь Прежде чем приступить к строительству бизнес-центра, необходимо оформить всю надлежащую документацию. Строительная фирма может быть зарегистрирована на индивидуального предпринимателя либо может быть оформлена как юридическое лицо. Наиболее оптимальный вариант для оформления – это Общество с ограниченной ответственностью (ООО).
Такая форма организации минимизирует риски собственником по возможной потере личного имущества, так как в случае возникновения споров, ответственность только в рамках собственности фирмы. Также ООО может находиться на упрощенной системе налогообложения, т.е. оплачивается только один вид налога, который в некоторых случаях считается по упрощенной системе.
В документах по регистрации обязательно указывается вид ОКВЭД (вид экономической деятельности), который будет осуществлять застройщик. После прохождения регистрации, необходимо получить разрешение на строительство.
Строительство предполагает обязательное наличие разрешения, которое оформляется в органе местной власти и выдается при подаче пакета документов: • Генерального плана; • Паспорта земельного участка; • Договора купли-продажи либо аренды земли (или правоустанавливающие документы); • Постановление, которое подтверждает, что земельный участок предоставлен под застройку объекта. Этапы строительства Первым этапом является возведение фундамента и строительство коробки (стен), с перекрытием между этажами, проведением систем коммуникаций, установка лестниц и шахт для лифтов.
После устанавливают крышу и переходят к отделочным работам. Строительство бизнес-центров должно осуществляться под ключ, иначе застройщик просто теряет выгоду при сдаче объекта, если между ним и собственником будет посредник в виде еще одной строительной компании.
Завершающим этапом является сдача объекта в эксплуатацию, для чего застройщику нужны два документа: — разрешение на ввод в эксплуатацию; — заключение о соответствии построенного здания требованиям проекта и регламента. Заключение о соответствии застройщик получает в органах строительного надзора. Необходима проверка здания пожарной и санэпидемиологической службами.
Все этапы строительства должны сопровождаться работой квалифицированных и опытных рабочих и ответственного прораба. Как показывает практика, на каждый вид работ нужна своя бригада рабочих из 7-10 человек, так как найти универсальную команду практически невозможно.
Строительные материалы застройщику лучше закупать напрямую у заводов-производителей, потому что даже в крупных строительных магазинах со скидкой, их стоимость будет выше. Строительство бизнес центров – дорогой вид деятельности даже для крупных строительных компаний. Но, пожалуй, именно это направление строительного бизнеса приносит выгоду в течение несколько лет, а не разово, благодаря долгосрочной дорогой аренде крупным компаниям. Также на такой вид строительства инвесторов найти намного сложнее, чем при строительстве частных домов либо многоэтажных комплексов. Окупаемость строительства вкладывается в период от 16 месяцев аренды 80% помещений и приносит от 35% чистого дохода.
Как заработать в кризис на недвижимости. Калиновка недвижимость
Идея бизнеса: Видеонаблюдение своими руками
Особенности аренды киосков в Москве
Покупка недвижимости в г. Ярославль
Агентство по сдаче жилья
Гостиничный бизнес – его актуальность
Агентство недвижимости. Бизнес-идея
Начинаем заниматься ипотечным брокерством
Источник: bsu-az.org
Современное строительство бизнес-центров
Ни для кого не секрет, что строительная отрасль является одной из самых развивающихся в наше время. Пожалуй, основной причиной для этого можно назвать строительство бизнес-центров. Ведь при строительстве в коммерческом сегменте к компаниям предъявляются довольно жесткие условия: высокое качество выполняемых работ, приемлемая цена, сжатые сроки строительства, а также неповторимый внешний вид, который позволит подчеркнуть индивидуальность компании.
Особенностью строительства в бизнес-сегменте является постоянное сокращение сроков сдачи объекта. Основной технологией строительства на данный момент является возведение офисных зданий из металлоконструкций, которые являются довольно легкими по своему весу. Благодаря именно этой технологии строительным компаниям удается сократить сроки сдачи объекта до минимума и обеспечить высокий уровень качества.
Использование данной технологии позволяет заказчику рассчитывать на получение уникального здания по своим параметрам и внешнему виду, а значит, все требования будут выполнены на максимум. Стоит отметить, что с каждым годом проекты бизнес-центров терпят изменения. Так, например, несколько лет назад главным пунктом при разработке проекта офисного здания особое внимание уделялось получению отдельных кабинетов, то есть здание планировалось максимально эффективным.
В наши дни при планировании бизнес-центра заказчик заинтересован также в разработке комнат для релаксации сотрудников и в зонах отдыха для посетителей. Кроме того на разработку бизнес-центров оказали некоторое влияние и большие города. В результате современные офисы это не одно здание, а несколько, которые в свою очередь имеют один дизайн и объединены в одну инфраструктуру.
примеры построенных бизнес-центров
В последнее время все больше бизнес-центров перебираются в города. Они становятся некими анклавами, которые имеют свою собственную инфраструктуру, зоны для комфортного времяпрепровождения и т.д. Все больше внимания уделяется комфорту посетителей, что подразумевает использование больших земельных участков. В связи с этим строительство все чаще переносится в развивающиеся районы.
Кроме того, это очень выгодное строительство, так как очень многие фирмы стремятся иметь свое офисное пространство. Хотелось бы также отметить, почему это строительство выгодно для всех:
при высокой себестоимости работ застройщик получает и высокую выгоду при продаже объекта;
готовый объект при оформлении прав собственности на застройщика можно сдавать в аренду. Сумма сдачи аренды площадей будет превышать сумму продажи в несколько раз;
строительство бизнес-офисов только развивается, а с увеличением количества фирм и компаний, спрос на офисы только растет. По мнению специалистов, в последующее пятилетие тенденция строительства бизнес-центров вырастет и установит новые правила спроса на коммерческую недвижимость.
А на этом статья подошла к концу. Ставьте палец вверх и подписывайтесь на канал! Впереди еще много полезных материалов!
Источник: dzen.ru
Генеральный подряд
Строим по всей России. Реконструируем промышленные и коммерческие здания и сооружения.
Для того чтобы получить полный цикл услуг по проектированию и строительству бизнес-центров, вам достаточно разместить заказ в проектно-строительной компании «СТРОЙБИЗНЕСГРУППА». Специалисты компании в рамках подготовки к разработке проекта изучат функциональное назначение планируемого строения, рассмотрят варианты применения новейших архитектурных направлений, которые будут совпадать со стилистикой и концепцией архитектурного ансамбля города или зоны, где будет размещаться сооружение.
Нашим инженерам понятна важность тщательности в сборе и обработке информации при подготовке к проекту. В процессе выработки архитектурно-планировочных решений формируется основная идея по оптимальному размещению и использованию внутренних помещений (рабочих зон, офисных и вспомогательных помещений), а также прорабатывается функционал всего здания.
Для работ над проектами бизнес-центров компания «СТРОЙБИЗНЕСГРУППА» выделяетспециальную группу сотрудников, куда входят архитекторы, инженеры, экономисты, специалисты по маркетингу. Именно они создают все предпосылки того, что качественныйпроект обеспечит отличные результаты строительства.
Последовательность проведения работ попроектированию и строительству бизнес-центров такова:
- Разработку пакета проектной документации для передачи на согласования в профильные инстанции, а также для организации независимой экспертизы
- Формирование комплекта рабочей и технической документации, который станет основой возведения жилого дома
Отметим несколько важных условий, которые необходимо
выполнять при разработке проекта бизнес-центра:
- Особенности рабочих процессов в будущем центре. Каждое помещение планируется с учетом работ, выполняемых в офисах
- Рациональное размещение коммуникаций внутри здания. Здесь нужно внимательно отнестись к прокладке всех жизнеобеспечивающих сетей среди множества офисных помещений
- Грамотное распределение путей передвижения людей внутри центра. Здесь разрабатывается схема организации потоков посетителей и сотрудников. Важно определить загрузку лифтов в различные периоды рабочего времени
- Безопасность информации. Необходимо выбрать и установить наиболее надежную систему защиты информации. Это важно для сохранения коммерческой тайны и всегда учитывается при планировании строительства офисных центров
- Обустройство территории вокруг центра. Необходимо запланировать зоны для стоянок автотранспорта и удобные проезды
В рамках проектирования и строительства бизнес-центров компания «СТРОЙБИЗНЕСГРУППА» принимает во внимание особенности рынка с целью определения места размещения строительства. Мы стремимся построить здание, в котором созданы отличные условия работы для ваших сотрудников, партнеров, арендаторов, и это приводит к росту доходов.
Источник: sb-gr.com