Дом,построенный на продажу или жилой? Купить или построить?
#1 Редактор форума » 10 окт 2014, 08:39
Просматривая объявления понял, что не хотел бы жить в доме где уже выросло не одно поколение.
Дома на продажу строятся тоже не лучшего качества. Здесь хотел бы обсудить, сравнить эти варианты. Знаю что есть и третий вариант-строить самому. Но это для других тем.
Итак, первое, что хотел бы сравнить, это качество самой постройки. Здесь как бы равенство.
Новый дом «+»: современные материалы и технологии, большие площади, лучшая планировка;
Новый дом «-» : дешевые материалы, нет усадки, требует доводки.
Старый дом «+»: уже «устоялся»
Старый дом «-» : Износ материалов и конструкций, возможно потребует перепланировки, доработки, ремонта.
Я думаю стоит сравнить и другие стороны покупки.
Участок, насаждения, баня, гараж, расположение.
Какие мнения?
Так же интересно мнение насчет: что дешевле построить дом или купить дом? Выгодно ли это с точки зрения дальнейших вложений? Пишите пожалуйста свои комментарии к опросу
Как строить дома на продажу#девелопер#домизгазоблока#стройка
Редактор форума
#2 ящер49 » 10 окт 2014, 08:54
Рассматривая варианты пришел к выводу, что лучшим вариантом является «сам-себе недострой» . Но и то попадались такие, что ахнешь (как можно так материалы испортить ), и ценник как у застройщиков. Плюс ко всему то район не нравится, то инфры нет . Как моя благоверная выражается » ж..а мира». Долгими стараниями нашел таки за адекватную цену, но не без проблем . Доделок очень много, но глаза бояться — руки делают. Чай руки, ноги, голова, образование и опыт какой-никакой имеется .
ящер49
Re: Купить дом построенный на продажу или уже жилой
#3 IvanDraga » 10 окт 2014, 10:48
Да, и еще всегда возникает вопрос, если там жили, дом хороший, но продают! В чем подвох!
IvanDraga
Re: Купить дом построенный на продажу или уже жилой
#4 Хомяк » 10 окт 2014, 11:01
Подвохов в новом может быть больше, старый хоть строили для себя, а эти на продажу.
Причины продажи и цели разные.
При строительстве на продажу цель очевидна — заработать, лучше заработать еще больше прибегая к экономии, порой излишней.
Нельзя однозначно сказать что лучше — новый дом или старый.
Старый насколько?
Саман довоенный? Постройка 90-х? Постройка моложе 10 лет?
Новый дом построенный для себя, но не потянули отделку?
Построен частными застройщиками в числе десятка аналогичных?
Масса вопросов, все конкретно надо смотреть.
Я не доверяю застройщикам, скупающим участки и лепящим дома в предчистовой, насмотрелась роликов, наслушалась соседей, наблюдавших процесс.
Хомяк
Re: Купить дом построенный на продажу или уже жилой
#5 Артем » 10 окт 2014, 11:04
коттеджный поселок самое оно. но там недешево как правило.
Если не ответил в течение трех дней — напишите еще раз! спасибо за понимание!
Артем
Re: Купить дом построенный на продажу или уже жилой
#6 Вован69 » 10 окт 2014, 12:08
На нашей улице продаётся дом, с виду как кампетка ещё три месяца назад это была «избушка на курьих ножках». Приехали «кудесники» обшили сайдингом, окошечки пластиковые вкорячили, на крышу металлочерепицу, новые двери, внутри загипсокартонили и самое главное. снаружи внизу дома сымитировали присутствие фундамента
Сейчас нет времени. Завтра не будет сил. А послезавтра- не будет нас. Ничего не откладывайте. Переезжайте сейчас.
Вован69
#7 Ирина Прекрасная » 10 окт 2014, 12:11
Вот для этого и нужно обязательно с соседями беседовать. Столько фактов интересных открывается 🙂
Ирина Прекрасная
Дом,построенный на продажу или жилой? Купить или построить?
#8 Вован69 » 10 окт 2014, 12:14
Ирина Прекрасная, так не каждый правду скажет
Сейчас нет времени. Завтра не будет сил. А послезавтра- не будет нас.
Ничего не откладывайте. Переезжайте сейчас.
Вован69
#9 Ирина Прекрасная » 10 окт 2014, 12:41
Так сосед и не один 😉
Ирина Прекрасная
Re: Купить дом построенный на продажу или уже жилой
#10 Домовой » 10 окт 2014, 12:47
Я бы сейчас сделал так: купил бы участок, поставил на нём вагончик-бытовку жилой (можно купить за 300 тыр, потом продать за 250-280), подвёл бы на участок коммуникации и потихоньку бы строил то, что нужно именно мне.
Домовой
Дом,построенный на продажу или жилой? Купить или построить?
#11 Дез » 10 окт 2014, 12:50
nikud писал(а): поставил на нём вагончик-бытовку жилой (можно купить за 300 тыр, потом продать за 250-280),
ну продать его тоже не вот уж быстро получится. уж лучше поснимать. или быстренько построить что-то вроде летней кухни и в ней пожить на время стройки
Дом,построенный на продажу или жилой? Купить или построить?
#12 Oleg832 » 10 окт 2014, 13:05
Дома для себя- не значит хорошо. Сам себе архитектор, прораб, строитель тут каждый второй. Собирают и копируют все косяки родственников, соседей и прочих советчиков. Еще и своего добавят. Да и экономить тоже пытаются
IvanDraga писал(а): Я думаю стоит сравнить и другие стороны покупки.
Участок, насаждения, баня, гараж, расположение.
Уже писал где-то здесь. Бани, гаражи, заборы, навесы, скважины, плитка и пр. при их отсутствии обойдутся в сотни тысяч рублей. Если деньги после покупки остаются, то проблем нет..
Добавлено спустя 41 минуту 29 секунд:
Еле нашел, из прошлого.. Для себя строят :
http://www.yaplakal.com/forum2/st/0/top . try6143197
Oleg832
Re: Купить дом построенный на продажу или уже жилой
#13 СветланаKZ » 10 окт 2014, 14:05
Сейчас тоже находимся в поиске дома для нашей семьи, и тоже муки выбора — новый или обжитой? смотрим и новые и «возрастные», недавно попался чудесный вариант, с простой историей — строили для себя..а что продаете? вопрос возникает потому что все «сладко», дорога асфальт, ремонт хороший, можно заходить и не думать о ремонте первые годы, двор плитка, навес, ляпота. ответ прост — да так получилось, что переезжаем в соседнюю станицу..ну бывает, пожили. решили переехать, и буквально через пару дней нам рассказывают в соседней станице про домик. что вот мама им купила 3 года назад, а сейчас спешно продают. потому что домик «поплыл», проблемы с фундаментом. Они вынужнены быстро замазать, подсвежить ремонт и на продажу..Выяснили и оказалось, что это как раз про этот чудесный вариант..Так что общение — это сила! ну а мы продолжаем поиски..
СветланаKZ
Дом,построенный на продажу или жилой? Купить или построить?
#14 ящер49 » 10 окт 2014, 16:17
Артем писал(а): коттеджный поселок самое оно. но там недешево как правило.
Смотрел я КП»Светлый» (р-н Знаменского).
Да домики красивые 33 шт всего (4 вида домов), да цена адекватная , да планировка хорошая, да все сети, да асфальт и плитка, да на 4 сотках, да все огорожено и охраной. Но нет,нет,нет. Хорошо что попал в период забутовки стен. В одной стене и газоблок, и кирпич 3х видов. Короче «что на помойке нашли тем и буторим» , а с наружи красота да и только.
А штукатурочкой прикроют, дык ваще лЯпота. А людЯм как жить потом ? За хорошее качество и денег не жалко.
ящер49
Re: Купить дом построенный на продажу или уже жилой
#15 Evafriend » 10 окт 2014, 16:22
Тоже в поиске, но как то домов, в которых жили на продажу мало, в основном новые под отделку, мы смотрим район витаминкомбината, а в обще с бюджетом в 3,5 миллиона подскажите, можно ли взять в хорошем месте, в шаговой доступности от школы и садика, а главное где такие?
Источник: kmory.ru
Частный дом или квартира: во что лучше инвестировать в 2023 году?
В 2021 году в России из-за пандемии коронавируса выросла популярность индивидуального жилищного строительства (ИЖС): по итогам года объем ИЖС впервые превысил ввод многоквартирных домов, а его доля составила 50%. В 2022 году тренд на строительство частных домов продолжился, а доля этого сегмента составила уже 60% рынка, следует из данных Росстата.
Разбираемся, могут ли частные дома составить конкуренцию квартирам в качестве инвестиционного жилья, какие регионы лучше рассматривать для таких вложений и какие параметры учитывать при выборе недвижимости.
Текущая ситуация на рынке недвижимости
Сжатие платежеспособного спроса в 2022 году привело к сокращению продаж на рынке недвижимости, а затем к снижению цен после бурного роста в течение последних лет, говорит аналитик ФГ «Финам» Наталия Пырьева. По мнению эксперта, тенденция к снижению цен продолжится и может составить порядка 20–40% от пиковых значений апреля — мая 2022 года, поскольку ощутимых драйверов для роста спроса пока нет.
Продление льготной ипотеки и расширение семейной уже не будут оказывать существенного эффекта, считает она. К тому же рынок недвижимости достаточно инертен. Текущая «перегретость» сформировалась с некоторой задержкой, а значит, стадия коррекции только началась и займет какое-то количество времени, отмечает Пырьева. «Это может длиться от полугода до двух лет», — полагает она. Таким образом, сейчас инвестиции в недвижимость сопряжены с рисками — снижением цен, ростом процентных ставок, ухудшением благосостояния россиян, миграцией и увеличением сроков окупаемости, считает эксперт. Однако текущее состояние рынка недвижимости не говорит о кризисе, подчеркивает Пырьева. «Потенциально привлекательные объекты для инвестиций найти возможно», — говорит аналитик.
Частный дом или квартира
02.01.2023 09:00
Более привлекательным с инвестиционной точки зрения выглядит рынок первичного жилья, согласна управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка. Приобретая квартиру в новостройке, можно воспользоваться льготными ипотечными программами и спецпредложениями от застройщиков. Кроме того, современные дома долговечнее и энергоэффективнее, замечает она.
Особенно выгодно инвестировать в новостройки на стадии котлована. Большинство девелоперов на начальном этапе строительства устанавливают цены, которые в среднем на 20–25% ниже, чем в готовых домах, добавляет эксперт. «Для сдачи в аренду самыми окупаемыми считаются студии и однокомнатные квартиры.
Лучше приобретать лоты с чистовой отделкой от застройщика, это поможет сэкономить средства», — подчеркивает Коркка. Если же человек решил купить для инвестиций загородный дом, нужно правильно выбрать локацию, тогда будет возможность заработать. Также, по ее словам, весьма прибыльной оказывается достройка законсервированных частных домов для последующей перепродажи. Помимо этого, инвестор может получать доход от долгосрочной, сезонной или посуточной аренды, говорит Коркка. «Сроки окупаемости во всех этих случаях приблизительно одинаковы, а конкретная стратегия зависит во многом от расположения участка», — отмечает эксперт. Здесь вы можете рассчитать параметры покупки недвижимости.
Наиболее привлекательные регионы для инвестиций в жилье
Покупать инвестиционное жилье лучше в городах-магнитах трудовых ресурсов, говорит Савченко. К таким относятся Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Казань и Екатеринбург, уточняет он. При этом стоит учитывать, что с середины 2022 года трудовая миграция в крупнейшие города России стала сокращаться.
Источник: www.banki.ru