Строительство как бизнес плюсы и минусы

Приобрести земельный участок в Подмосковье, возвести на нем дом, а затем продать его с хорошей наценкой – это на сегодняшний день один из наиболее прибыльных и, на первый взгляд, простых способов заработать денег. Это такой же бизнес, как и многие другие, например — торговля.

В данной статье мы рассмотрим преимущества и недостатки бизнеса по строительству и перепродаже частных домов и коттеджей, а также как устроен рынок частных застройщиков ближайшего Подмосковья.

Кто есть кто?

Если судить по рекламным объявлениям и публикациям в прессе, то термин «загородный рынок» – это синоним понятия «коттеджные поселки». Однако это не совсем так. На сегодняшний день в Московской области дома для продажи строятся сотнями, или даже тысячами частных застройщиков.

Увы, нет четкой статистики по таким «индивидуальным» застройщикам, однако с уверенностью можно предположить, что данный рынок довольно объемен. Эксперты считают, что рынок частных подмосковных застройщиков и предложения коттеджных поселков вполне сопоставимы по критерию объема. Таким образом, годовой оборот данного рыночного сегмента оценивается в миллиарды у. е.

Хотя подобное явление достаточно масштабно, про частных застройщиков мало информации. Частников можно считать более мелкими игроками рынка, чем застройщиков большого ряда коттеджей в одном поселке. У них нет стремления, чтобы создавать бренды, они не пользуются пиаром и рекламой. Кроме того, мелкие девелоперы намеренно стараются избежать любой публичности.

Однако стоит обратить внимание на то, что «индивидуалы»-застройщики – это вполне серьезная сила. Несколько лет назад одна масштабная девелоперская компания не приобрела отличный участок земли для строительства поселка, мотивируя это тем, что в том регионе уже работает определенный господин, имеющий связи с администрацией, более хорошие куски земли и уже начатые проекты стройки. Компания просто не видела смысла с ним конкурировать.

Нюансы частного домостроения

Технически девелоперский проект выглядит достаточно просто – покупаешь участок земли, подводишь к нему коммуникации, строишь дом, а затем продаешь. Однако без должного опыта есть вероятность прогореть — прогадать с местоположением, подрядчиками, материалами, а следовательно — качеством дома, текущим спросом со стороны клиентов…

Тем не менее с каждым годом количество предпринимателей, кто строят дома на продажу, только растет. Возрастает и конкуренция, которая подталкивает всех участников рынка строить более качественные дома, использовать современные технологии.

Многие «частники» считают прибыльным и строительство деревянных домов. И Рублевка является не единственной местностью для возведения домов частными застройщиками. Вполне успешно они работают и в остальных сегментах рынка – это и элитный, и эконом-класс.

Для того, чтобы войти на рынок девелопмента, на сегодняшний день необходимо минимум сто тысяч долларов. На эти деньги покупается около 8 соток земли, подводятся коммуникации, и строится домик, имеющий площадь около ста «квадратов». Это довольно выгодный бизнес – продать такой дом можно в раза три дороже, нежели Вы потратились на его строительство.

Мелкие застройщики привлекают потенциальных клиентов за счет индивидуального решения. Если говорить о продаже готовой недвижимости, то большим спросом пользуются дома со свободной планировкой, расположенные в непосредственной близости к городу. Если речь идет о хорошем участке в поселении или в черте города, то проект может окупиться в 2 или 3 раза. Крупным компаниям, в свою очередь, не выгодно выкупать одиночные участки и ориентироваться на узкий сегмент. Им достаточно мощностей для запуска масштабного проекта.

Как стать частным застройщиком?

Чтобы построить дом для последующей продажи, необходимо запастись стартовым капиталом, которого будет достаточно для покупки земельного участка, проектирования, закупки строительных материалов, реализации проекта и поиска конкретного покупателя на объект.

Практика показывает, что далеко не каждый бизнесмен имеет соответствующий ресурс, опыт и компетенцию. Плюс важным аспектом является сотрудничество с проверенными поставщиками, которые смогут продать вам строительные материалы по себестоимости.

На этапе реализации задумки, важно привлечь квалифицированных подрядчиков, которые сделают работу качественно и в срок. Сотрудничество с риэлторами, запуск рекламы и применение инструментов маркетинга станет вашим преимуществом. Чем быстрее будет построен и продан дом, тем больший капитал вы получите для последующего оборота денег.

Учтите, что для узаконивания постройки придется пройти контролирующие инстанции. Застройщик должен иметь соответствующие разрешения и лицензии, предоставляющих право на работу.

Бюрократические нюансы

Чтобы стать частным застройщиком, необходимо вступить в саморегулируемую организацию или СРО. Это членство фактически дает вам право позиционирования как строительная компания. Вам не понадобятся эти документы, если вы планируете строить здания высотой до 3 этажей площадью до 1500 кв. м. или частных домов. Подобные правила создают все условия для развития мелкого бизнеса по перепродаже построенных пригородных домов.

Чтобы построить коттедж, вам понадобится получить еще разрешение на строительство. Это основной документ, который можно получить на основании заявления в органы местного самоуправления. При возведении монолитных зданий также может понадобиться лицензия на проектирование. Если в процессе реализации проекта к дому подключаются инженерные коммуникации, нужно взять лицензию на инженерные изыскания при строительстве.

Какие варианты загородной недвижимости лучше всего продаются?

Начинающий застройщик может построить частный дом, коттедж или блочный (многоквартирный) дом.

Преимуществом мелких земельных участков с небольшими домиками является высокая скорость строительства, удобство в подключении коммуникаций и возможность быстро найти покупателя.

Наиболее популярный и выгодный формат подразумевает строительство коттеджного городка. Основная проблема – найти подходящий земельный участок. Оптимальная площадь коттеджа – это 100 квадратов на участке в 500 кв. м. Наличие нескольких таких домов, благоустройства территории и расположенной поблизости инфраструктуры позволят вам быстро распродать коттеджи.

Чтобы стартовать со своим проектом, важно найти землю, на которой нет конкурентов. Лучшим вариантом для этого принято считать пригород и окраины. Если строить под ключ, важно не прогадать с дизайном помещения. В этом аспекте стоит сотрудничать с уже зарекомендовавшими себя профессионалами.

Финансовые аспекты

Чтобы понять насколько быстро окупится ваш проект, еще до его реализации нужно все тщательно просчитать. Для этого составляется бизнес-план и смета, которая утверждается на начальном этапе. В идеале, все расходы контролирует и фиксирует бухгалтер.

Облегчить финансовое бремя поможет сотрудничество с профильными департаментами в местном самоуправлении. Скорость строительства напрямую зависит от выдаваемых чиновниками разрешений.

Чтобы не попасть в финансовую яму, лучше начать бизнес со строительства и продажи одного объекта. Это не обязательно должен быть дом с нуля. Вы можете выкупить участок и привести его в порядок, выстраивая или делая реконструкцию имеющейся на нем постройки. В последствии такая деятельность может превратиться в прибыльный бизнес.

Сопоставляйте размер вложений и возврата инвестиций. Часто отсутствие бухгалтерии и тщательного финансового анализа вводит застройщика в заблуждение о том, что проект действительно прибыльный.

Техника и команда

Чтобы приступить к работе и уложиться в сроки, важно подобрать команду грамотных специалистов, которые не подведут вас в случае если что-то пойдет не так. Самый бюджетный вариант – собрать своих проверенных подрядчиков, а не сотрудников со строительных фирм. На подхвате всегда должна быть замена специалисту.

С набором команды можно сэкономить вот в чем — есть ряд сотрудников, которые нужны лишь на определенных этапах работ – бухгалтер, юрист, проектировщик, дизайнер, риэлтор. Соответственно их можно нанимать на временные контракты. Важно, при этом, на каждом этапе контролировать качество выполняемых задач.

Позаботьтесь о том, чтобы в распоряжении команды находилось тяжелое строительное оборудование, инструменты для фасадных, внутренних работ, освещение, форма и мелкая техника. Правильная организация процесса строительства сделает ваш проект успешным.

Источник: nedvio.com

Как открыть строительную фирму: 10 способов поиска клиентов

В наше время люди обычно поручают строительство дома или ремонт квартиры строительным компаниям. Спрос на строительные услуги постоянно растет. Строительство — одна из вечных ниш для бизнеса, потому что люди всегда будут строить.

В этой нише есть возможности для заработка. Но чтобы открыть строительную фирму с нуля, потребуется много сил и финансовых вложений, а для получения постоянного дохода нужно учесть все возможные риски. Разберем все нюансы бизнеса на строительстве и ремонте.

С чего начать строительный бизнес

С чего начать строительный бизнес? В первую очередь, следует взвесить, какими финансовыми возможностями вы располагаете. Без больших вложений организовать строительный бизнес не получится. Если нет собственных средств или их недостаточно, потребуется помощь инвесторов.

Не менее важный фактор – это наличие опыта и связей в строительной среде. Если у вас есть опыт работы в строительстве и при этом вы зарекомендовали себя как отличный мастер, то начало положено.

Создаем строительную фирму с нуля

Создать строительную фирму с нуля не так просто.. У начинающих компаний часто нет средств для вступления в СРО и на приобретение современного дорогостоящего оборудования. Такие фирмы начинают свое дело с ремонтных и отделочных работ. Найти персонал, даже со своим инструментом, будет не сложно. Важно на начальном этапе зарекомендовать себя, как фирма, которая оказывает качественные услуги в короткие сроки и по приемлемым ценам.

Для расширения бизнеса можно заняться продажей товаров и оборудования, связанного со строительством. Вариантов множество. Например, можно продавать краску, обои, бетон, и прочие отделочные материалы, и при этом предлагать услуги маляра и штукатура.

Выбор направления деятельности строительной фирмы

До открытия строительной фирмы в первую очередь нужно выбрать свою нишу: с кем вы планируете работать. Строительная фирма может специализироваться на строительстве объектов или их ремонте.

• заводы;
• фабрики;
• комбинаты;
• цеха.

• автомобильные дороги;
• ж/д дороги;
• мосты;
• туннели.

• фермы;
• птицефермы;
• коровники;
• теплицы;
• овощехранилища.

• жилые здания;
• административные здания;
• торговые комплексы;
• гаражи;
• дачи, коттеджи;
• бани, беседки.

Из всех областей деятельности новичкам стоит обратить свое внимание на строительство жилой и коммерческой недвижимости. Эта сфера не потребует больших затрат и узконаправленных специалистов. Начинающим не стоит предлагать весь диапазон услуг сразу. Стоит начать с нескольких услуг и постепенно увеличивать их количество.

Регистрация бизнеса

Строительная фирма должна пройти процесс регистрации и выбрать организационную форму в зависимости от характера работ. Если организаторов в фирме несколько и прибыль потребуется делить по частям, то предприятие нужно зарегистрировать как ООО. Если учредитель один, достаточно оформить ИП.

Процесс регистрации предполагает выбор ОКВЭД. Следует выбрать коды ОКВЭД, связанные со строительными и отделочными работами, подходящими именно вашему предприятию. Основные коды ОКВЭД:

• группировка кодов 41 – общее строительство зданий всех типов;
• группировка кодов 42 – общее строительство сооружений;
• группировка кодов 43 – специальную строительную деятельность (специальные отрасли), т.е. строительство частей зданий и работ гражданского строительства или подготовки.

Возможно заинтересует: Как открыть успешную школу танцев?

При выборе системы налогообложения стоит проконсультироваться с бухгалтером. Обычно приходится выбирать между ОСНО и УСН. При УСН (доходы минус расходы) платить нужно 15% от чистой прибыли. Эта наиболее подходящая система налогообложения, если большая часть клиентов – это физические лица. При работе с юридическими лицами лучше выбрать ОСНО.

Предприятия прибегают к возможности компенсации уплаченного в бюджет НДС. Для этого они выбирают строительные фирмы с ОСНО.

Вступление в СРО

Вступление в СРО требуется профессиональным строительным организациям. Строительным фирмам, которые занимаются постройкой частных домов, срубов и малоэтажных построек до 3-х этажей не требуются разрешения СРО. Стоимость работ по договору у таких фирм не должна превышать 3 млн.руб.

Первый шаг для вступления в СРО – сбор пакета документов, предусмотренным Приказом № 624 Минрегионразвития. Далее СРО проводит проверку всех поданных документов. В течение месяца выносит решение о становлении строительной фирмы членом СРО. Завершающим этапом для вступления организации является оплата всех взносов. Основные платежи для вступления в СРО:

• Взнос в компенсационный фонд – от 300 тыс. руб.
• Вступительный взнос СРО строителей – 50 тыс. руб.
• Ежемесячный членский взнос – 7 тыс. руб.
• Страхование ответственности перед третьими лицами на строительно-монтажные работы от 1.5 млн. рублей — до 60 тыс. руб.

Как составить бизнес-план строительной компании

Бизнес-план строительной компании состоит из следующих пунктов:

• Резюме проекта. Описание видов деятельности. Анализ рынка и конкурентов.
• Организационный и производственный план. Сюда входит регистрация бизнеса аренда помещения для офиса, приобретение оборудования, подбор персонала.
• Финансовый план. Там нужно прописать стартовые и ежемесячные расходы, ожидаемые доходы, расчет рентабельности
• Маркетинговый план — проведение рекламной кампании.

Сколько нужно денег для открытия строительной компании

Для открытия строительной компании понадобится большой начальный капитал. Сумма стартовых вложений будет зависеть от: количества сотрудников, вступления в СРО, приобретения спецтехники и т.п.

Допустим, вы решили создать небольшую строительную фирму, в четыре бригады. В каждой бригаде по шесть постоянных сотрудников, плюс бригадир. Всего 28 сотрудников, также менеджер, бухгалтер и директор.

Требуемые основные расходы:

Если вы открываете небольшую фирму с узкой специализацией, затраты будут существенно ниже. Помимо стартовых вложений, будут текущие расходы. Нужно ежемесячно платить за аренду офиса и рабочих помещений, коммунальные услуги, налоги, выплачивать заработную плату сотрудникам, приобретать расходные материалы и прочее.

Сколько можно заработать на строительной фирме

В период раскрутки фирмы важно делать все работы качественно и соблюдать сроки. Полученную прибыль частично стоит вкладывать в компанию: на приобретение нового оборудования, на расширение списка услуг.
Показатель рентабельности строительной фирмы составляет в среднем 10-15%. Однако в первой половине 2019 года уровень рентабельности упал из-за роста цен на строительные материалы.

Возврат стартовых инвестиций наступает через 1,5-2 года. Окупаемость во многом зависит от уровня конкуренции в городе, организованности сотрудников и востребованности предлагаемых услуг.

Подбор персонала

В штат строительной фирмы нужно брать сотрудников с высокой квалификацией и опытом работы. Небольшой строительной компании стоит начать с одной бригады.
Основная команда включает:

• маляр;
• штукатур;
• монтажник;
• электрик;
• сантехник;
• плотник.

Для выполнения работ по узкой специализации, с работниками заключается договор на определенный период.

Возможно заинтересует: Магазин бытовой химии: шесть шагов к открытию

Специалисты узкого профиля в строительстве:

• инженер-строитель;
• машинист крана;
• проектировщик;
• дизайнер;
• архитектор;
• геодезист;
• технолог;
• электросварщик.

Один из самых важных сотрудников – это прораб. Именно он будет отвечать за организацию работы на стройке и выполнения заказа в срок. От того как он сумеет организовать команду, будет зависеть качество работы и ваша репутация на рынке.

Поиск клиентов для строительной фирмы

Главным фактором для успеха строительной фирмы является создание постоянной клиентской базы. На это в среднем уходит 6-12 месяцев. При этом не стоит забывать о привлечении новых клиентов.

Способы привлечения клиентов:

1. Сарафанное радио. Если фирма качественно сделала ремонт, то клиент посоветует ваши услуги знакомым, соседям и сослуживцам.
2. Раздача флаеров и визиток. Установите связи с магазинами по продаже отделочных материалов и оборудования. Продавцы могут выдавать визитки потенциальному клиенту.
3. Налаживание контактов с крупными строительными фирмами. Большие компании могут передавать некоторые объекты мелким фирмам. За такую услугу вы должны будете отдать часть прибыли.
4. Прямой поиск клиентов — например, через рассылку коммерческого предложения.
5. Доски объявлений. Данный вид рекламы бесплатный, но его следует использовать только как второстепенный.
6. Контекстная и таргетированная реклама. Ваше рекламное объявление увидят те, кто интересовался ремонтром или строительством.
7. Реклама на тематических порталах. Именно этот вид рекламы является наиболее действенным, что поможет найти вам потенциальных клиентов.
8. Создание своего сайта. Клиент сможет изучить перечень предоставляемых услуг, расценки, отзывы, просмотреть фото с работами фирмы.
9. Участие в розыгрыше тендера. Даже если вы не выиграйте тендер, вы заявите о себе на рынке.
10. Участие в специализированных выставках.

Плюсы и минусы строительного бизнеса

К плюсам строительного бизнеса относятся:

• востребованность строительных и ремонтных работ;
• высокий уровень рентабельности;
• большой выбор кадров;
• широкий выбор направлений для развития.

К минусам строительного бизнеса относятся:

• трудности при выходе на рынок;
• большие стартовые вложения;
• высокий уровень конкуренции;
• необходимость вступления в СРО;
• необходимость покупки дорогостоящей спецтехники;
• для некоторых видов работ — зависимость от сезона.

Профессиональные бизнес-планы по теме:

• Бизнес-план троительной фирмы (38 листов) — СКАЧАТЬ ⬇
• Бизнес-план ремонтно-отделочных работ (37 листов) — СКАЧАТЬ ⬇
• Бизнес-план строительства коттеджного посёлка (55 листов) — СКАЧАТЬ ⬇

Как придумать название для строительной фирмы

Выбирая название для строительной фирмы, следует учесть, что в дальнейшем оно станет лицом компании. Вашей целевой аудитории, после прочтения названия, должно быть понятно, чем занимается ваша фирма.

В наименовании строительной фирмы должны ощущаться комфорт и надежность. И эти качества должны сочетаться с услугами, которые вы оказывайте. Например, «Гарант Монтаж», «Комфорт и тепло», «Русский дом». Во многих названиях содержится слово «строй», что объясняет главное направление строительной компании. Например: «СтройЭнергоМонтаж», «СтройЕвроРемонт», «ГлобалСтрой Сити», «СтройСила», «СтройДомТраст», «Элит СтройСервис».

Порой названия для строительной фирмы придумывают самые оригинальные: «Папа Карло», «Мастер на все», «Все будет хорошо», «Какие люди», «Небеса».

Важно, чтобы название воспринималось и визуально, хорошо смотрелось на рекламных плакатах, визитках, флаерах и т.п.

Заключение

Строительство – прибыльный и рентабельный бизнес. Но чтобы занять свое место на этом рынке и выделиться среди конкурентов, придется поработать. Вам понадобятся значительные стартовые вложения и квалифицированный персонал. При организации строительной компании важно сразу определить целевую аудиторию и выбрать нишу.Правильный подход к работе обеспечит выход предприятия на точку безубыточности уже после первого года работы.

Источник: lady-biznes.ru

Как открыть строительную компанию с нуля: практическая информация

Строительный бизнес — одна из прибыльных сфер деятельности. Услуги строительства всегда пользуются спросом. Мы расскажем, как открыть строительную фирму с нуля, разберем подводные камни, которые могут встретиться на вашем пути.

Инженер-строитель,
В лицензировании более 20 лет,
Эксперт по СРО №1

1. Плюсы и минусы строительного бизнеса
2. Выбор направления деятельности строительной фирмы
3. Как составить бизнес план строительной компании
4. Регистрация бизнеса
5. Нужно ли вступать в СРО
6. Выбор места
7. Заказ оборудования
8. Покупка расходных материалов
9. Как найти сотрудников
10. Как привлечь первых заказчиков
11. Распространенные ошибки
12. Примерные затраты на открытие строительной фирмы
13. Безналичная оплата

1. Показать полностью

Нет времени читать?

Задайте вопрос нашему специалисту БЕСПЛАТНО

Плюсы и минусы строительного бизнеса

Любая деятельность имеет преимущества и недостатки, строительство исключением не является. В чем плюсы строительного бизнеса:

• стабильный высокий спрос, увеличение стоимости;
• по сравнению с другими видами деятельности минимальный риск прогореть;
• много направлений;
• большое количество квалифицированных работников.

Есть и минусы в создании строительной компании:

• большие вложения в начале;
• высокая конкуренция;
• вступление в СРО для получения хороших заказов;
• работы, в основном, сезонные.

Выбор направления деятельности строительной фирмы

Важно правильно определить, кто ваш потенциальный клиент. Расходы, риски и т.д. зависят от того, что именно вы планируете строить. Росстат публикует на сайте статистику по развитию отрасли. Из объявлений о найме специалистов вы поймете востребованность направления. Эти сведения помогут выбрать нишу в строительстве, которая наиболее актуальна в данный момент.

Не хватайтесь при создании строительной компании за все сразу, это приведет к большим расходам, не позволит выйти на хороший уровень. Узкая ниша позволит глубже окунуться в сферу деятельности, даст возможность расширить направления работы. На основании полученного опыта вы будете лучше видеть, куда продвигаться.

Анализ и мониторинг рынка

Обратите внимание на отчеты Росстата, просмотрите профильные ресурсы, зарегистрируйтесь на строительных форумах — так вы изучите состояние рынка и снаружи, и «изнутри».

Основные направления в строительной сфере: промышленные здания, дорожный ремонт, строительство и ремонт. Первые два требуют опыта и вложений, третье направление универсально. Здесь можно зарегистрировать как крупное предприятие, так и небольшую компанию по ремонту недвижимости или строительству небольших сооружений. Для участия в капитальном строительстве вам потребуется допуск СРО.

Рынок сегодня насыщен, дефицита в подрядчиках не наблюдается. Чтобы получить и удержать клиента, необходимо придумать уникальное предложение. Создавая стройкомпанию, подумайте, чем вы лучше конкурентов: лучшее соотношение цены и качества, интересный / новый подход к строительству.

Виды строительных услуг

Основная часть заказов сегодня — это возведение новых сооружений. Вам остается определить направление. Сейчас частные компании оказывают услуги:

• гражданского;
• промышленного;
• дорожного строительства.

Изучите спрос на каждое направление. Он зависит от конкретной местности и может быть принципиально разным в регионах.

В последние годы отмечается повышение спроса на постройку загородного жилья. Строительная компания может предлагать как отдельные услуги, так и весь комплекс «под ключ». При рассмотрении деятельности в разрезе отдельных направлений, услуги делятся на:

• ремонт помещений;
• монтаж окон, потолков и другого;
• отделочные работы;
• работы по электрооборудованию.

Работа по возведению здания включает:

• формирование фундамента;
• кирпичная кладка или деревянные стены, каркасное строительство;
• кровельные работы;
• остекление и отделка.

Обычно начинают с узких тем или тех, в которых лучше разбираются, есть грамотные специалисты. Затем постепенно наращивают клиентуру и репутацию.

Как составить бизнес план строительной компании

Продумайте свои расходы: составьте примерный бизнес-план. В него должны войти следующие затраты:

• госпошлины, налоги, платежи в фонды и так далее;
• арендные, если вы будете снимать или покупать помещение для офиса;
• наем персонала, зарплаты;
• покупка оборудования, инструментов.

Сюда же включайте создание, продвижение сайта, рекламу.

Сэкономить вам поможет лизинг оборудования и транспорта, а также аутсорс непрофильных сотрудников.

Регистрация бизнеса

Зарегистрировать строительную фирму можно и как ИП, и как ООО. Если начинаете с небольших подрядов — ИП достаточно. Если же в планах более серьезные заказы, надо регистрировать ООО.

Во время оформления в ФНС нужно подобрать коды ОКВЭД — то, чем конкретно будет заниматься ваша фирма. К строительству относятся коды следующих групп:

• 41 — строительство общее;
• 42 — помимо строительных работ, транспортные пути и инфраструктура, полный объем работ с объектами культурного наследия;
• 43 — специальные строительные работы.

Можно подобрать дополнительные коды: 25 — работа с камнем, 31 — электрика.

Что лучше выбрать: ИП или ООО

Чтобы открыть ИП, вам потребуется написать заявление в налоговую и приложить к нему паспорт, ИНН и чек на оплату госпошлины. Для регистрации ООО нужно больше документов: протокол собрания, Устав. Кроме того, нужен учредитель, уставной капитал (от 10 000 руб), юридический адрес. Размер госпошлины — 4000 руб. в отличие от 800 руб. для ИП.

Есть и другие отличия:

• по долгам предприниматель отвечает своим имуществом, ООО — уставным капиталом;
• некоторые строительно-монтажные работы требует лицензии, ИП не вправе заниматься такими видами деятельности;
• ИП тратит деньги как хочет, так как они все принадлежат ему. В ООО доход — это деньги фирмы, учредители могут получить только часть этих средств с соблюдением некоторых условий;
• у ИП меньше налогов и отчетности;
• когда ООО ликвидировано, претензии к нему не принимаются, ИП отвечает по долгам и после закрытия.

Зарегистрируйте ООО или откройте ИП в СтройЮрист с консультацией по выбору ОКВЭД, системы налогообложения, выбора счета в банке под ваш запрос.

Нужно ли вступать в СРО

Многие заказы требуют допуск от саморегулируемой организации. Его наличие обязательно, если:

• сумма контракта от 10 млн. руб.;
• при строительстве зданий выше 3 этажей;
• строительство сооружений по итогам тендера. мл. руб.;
• при осуществлении капитальных строительных / ремонтных работ.

Вступление в саморегулируемую организацию потребует дополнительных затрат — выплату взносов.

Выбор места

Место для офиса стоит выбирать, опираясь на сферу деятельности. Производственное строительство подразумевает наличие рядом заводов и фабрик.

Потребность в складах для размещения строительных материалов обязует вас открывать офис вблизи с ними для максимально эффективной логистики.

Если же вы планируете создание крупной строительной компании, выбирайте современные офисы в центре вашего города.

Заказ оборудования

Потребуется спецтехника и инструменты. Дорогую и крупную технику лучше оформить в лизинг. Есть программы: финансовый или оперативный лизинг. В первом случае срок службы оборудования дольше арендного. Когда закончится срок договора, технику можно выкупить по остаточной стоимости.

Во втором — сроки лизинга и полезного использования одинаковы, после окончания договора оборудование переходит к получателю без внесения оплаты.

Лизинговые договоры рассчитаны на длительные сроки и предполагают постоянные выплаты.

Нет смысла оформлять в финансовую аренду мелкий рабочий инструмент — его надо купить.

Покупка расходных материалов

Приобретение расходных материалов впрок не имеет смысла, так как точные наименования и количество станут известны при составлении проекта.

Если у вас небольшие объемы строительства, возможно, расходники вы будете согласовывать с заказчиком, или он сам закупит материалы.

Если объемы достаточно крупные, заключайте договор с компанией и покупайте расходный материал оптом со скидкой.

Обязательно уточняйте у заказчика, что для него важнее: стройматериал подешевле или его надежность.

Как найти сотрудников

При отборе работников важно уделять внимание стажу, образованию и специализации. В начале работы выгодно нанимать бригады на разовое строительство, позже, с появлением долгосрочных контрактов, оформлять рабочих, инженерный персонал на постоянную работу.

Образование

Что проверять у кандидата на вакансию:

• диплом о профобразовании;
• присвоение профессии;
• разряд по рабочей специальности.

Если планируете расширяться и вступать в СРО, сразу подыскивайте квалифицированные кадры — важно не только наличие образования по специальности, но и стаж работы не менее 5 лет, а также удостоверение о ПК или сертификата по оценке квалификации

Бухгалтера, юриста, кадровика в начале ищите на аутсорсе.

Специализация

В строительстве нужны мастера на все руки — разнорабочиеованные специалисты.

Для поиска кандидатов обратитесь к сервисам:

1. По подбору персонала. Прочитывайте резюме в целом, не стоит зацикливаться только на стаже. Некоторые порталы позволяют соискателям размещать портфолио — проекты, которые кандидат уже выполнил.
2. Маркетплейсам для поиска исполнителя. Здесь ищут разовые подработки, но вы можете пригласить заинтересовавшего вас кандидата на постоянную работу. Почитайте отзывы, посмотрите количество выполненных заказов.

Из практики: в обычной квартире, как правило, работают универсалы — рабочие, умеющие все. Крупные объекты потребуют узкопрофильной специализации.

Как привлечь первых заказчиков

На первых порах предлагайте услуги знакомым. Это лучший вариант — он бесплатный, а при качественном выполнении работ вы получите хороший отзыв, вас будут рекомендовать своему окружению. Как еще искать заказчиков:

1. Дружить с риэлторами, проектными организациями.
2. Распространять визитки в магазинах стройматериалов.
3. Расклеивать объявления в районах новостроек, дач и коттеджных поселков
4. Участвовать в мероприятиях города, района, давать рекламу в местных СМИ.

Создание и продвижение сайта — довольно затратное мероприятие, длительное по времени. В начале деятельности лучше зарегистрироваться на городских форумах, пабликах, сайтах, предлагающих услуги.

После выполнения первых заказов можно принять участие в тендере. Это шанс на получение долгосрочного контракта с государственным или муниципальным предприятием. Заранее изучите условия и требования к участникам. Помните, что строителям для участия в тендерах необходимо вступить в СРО.

Распространенные ошибки

Основных ошибки, которые могут помешать успеху компании:

1. Персонал с недостаточной квалификацией и мотивацией. Часто иностранные рабочие берут дешевле, но качество их работы низкое. Они могут уйти к застройщику с более высокой оплатой или совсем уехать из города.
2. Материалы низкого качества — это потеря клиентов и репутации.
3. Расхождение в обещанных и фактических сроках работ — соблюдение установленных сроков принципиально важно для каждого заказчика, а их нарушение гарантирует не только плохой отзыв, но и выплату неустойки.
4. Пренебрежение техникой безопасности. В последнее время вопросам соблюдения ТБ придается огромное значение, ответственность за несоблюдение правил безопасного труда — дисциплинарная, материальная и даже уголовная.

Примерные затраты на открытие строительной фирмы

Стоимость открытия строительной фирмы с нуля можно назвать очень примерно. Это связано с разной стоимостью аренды помещений и оборудования в регионах, а также разным уровнем зарплаты.

Рассмотрим примерную стоимость открытия строительного ИП:

• регистрация предпринимательства 800 рублей, сюда же войдут налоги и отчисления в фонды.;
• аренда офиса — от 10 000 до 50 000 руб;
• стоимость сайта: от 15 за визитку, до 200 тыс. в месяц за оформление, продвижение, наполнение;
• аренда и покупка оборудования зависит от специфики деятельности;
• зарплата: от 35 до 60 тыс. (по регионам) умножайте на количество работников.

Безналичная оплата

Рекомендуем вам отказаться от оплаты наличными, это связано с тем, что за последние 5 лет количество случаев мошенничества выросло и банки следят за каждой операцией компании. Если же контрагент предпочитает оплату наличными, вы можете обезопасить себя следующим образом:

• не снимайте с расчетного счета более 30% от недельного оборота;
• обязательно загрузите чеки, квитанции и договор в интернет-банк, чтобы подтвердить перевод средств в пользу бизнеса.

Остались вопросы? Позвоните нам!

Подробная консультация эксперта — БЕСПЛАТНО

Источник: stroyurist.ru