Структура и содержание отчета по оценке бизнеса

1. Отчет об оценке объекта оценки (далее — отчет об оценке) представляет собой документ, содержащий профессиональное суждение оценщика относительно итоговой стоимости объекта оценки, сформулированное на основе собранной информации, проведенного анализа и расчетов в соответствии с заданием на оценку.

2. При составлении отчета об оценке оценщик должен придерживаться следующих принципов (требований):

1. в отчете об оценке должна быть изложена вся существенная информация, использованная оценщиком при определении стоимости объекта оценки;
2. существенная информация, приведенная в отчете об оценке, должна быть подтверждена путем раскрытия ее источников;
3. отчет должен содержать достаточное количество сведений, позволяющее квалифицированному специалисту, не участвовавшему в процессе оценки объекта оценки, понять логику и объем проведенного оценщиком исследования, убедиться в его соответствии заданию на оценку и достаточности для цели оценки.

3. Отчет об оценке составляется на бумажном носителе и (или) в форме электронного документа в соответствии с частью второй статьи 11 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 31, ст. 3813; 2021, N 27, ст. 5179) (далее — Федеральный закон).

Mavzu: Отчёт об оценке недвижимости и оформление результатов оценки недвижимости

4. Отчет об оценке на бумажном носителе должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика или оценщиков либо печатью юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор в соответствии с частью седьмой статьи 11 Федерального закона.

5. Отчет об оценке в форме электронного документа должен быть подписан усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации оценщика или оценщиков, которые провели оценку, а также подписью руководителя юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор, или уполномоченным им лицом.

6. Отчет об оценке может состоять из нескольких частей, в одной или в разной форме — как на бумажном носителе, так и в форме электронного документа (характерно, например, для приложений). В таком случае оценщик должен обеспечить идентификацию отчета об оценке как совокупности всех частей, оформленных в соответствии с требованиями, установленными в пунктах 4 и 5 настоящего федерального стандарта оценки.

Приложения к отчету об оценке являются его неотъемлемой частью.

II. Содержание отчета об оценке

7. В соответствии со статьей 11 Федерального закона и настоящим федеральным стандартом оценки в отчете об оценке должны содержаться следующие сведения:

1. дата составления и порядковый номер отчета;
2. основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки;
3. информация, содержащаяся в задании на оценку;
4. сведения об оценщике (оценщиках), проводившем (проводивших) оценку, в том числе фамилия, имя, отчество (при наличии), номер контактного телефона, почтовый адрес, адрес электронной почты оценщика и сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков (регистрационный номер в саморегулируемой организации оценщиков, а также наименование и адрес саморегулируемой организации оценщиков);
5. сведения о заказчике оценки:
6. фамилия, имя, отчество (при наличии) физического лица, если заказчиком является физическое лицо;
7. реквизиты юридического лица, которые включают в себя полное и (или) сокращенное наименование, основной государственный регистрационный номер или иной регистрационный номер юридического лица, место нахождения, если заказчиком является юридическое лицо;
8. сведения о юридическом лице, с которым оценщик (оценщики) заключил (заключили) трудовой договор (реквизиты юридического лица, которые включают в себя полное и (или) сокращенное наименование, основной государственный регистрационный номер или иной регистрационный номер юридического лица, место нахождения);
9. сведения о независимости юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, и оценщика в соответствии с требованиями статьи 16 Федерального закона;
10. информация обо всех привлеченных к проведению оценки и подготовке отчета об оценке внешних организациях и квалифицированных отраслевых специалистах с указанием их квалификации, опыта и степени их участия в проведении оценки объекта оценки;
11. указание на стандарты оценки для определения стоимости объекта оценки, методические рекомендации по оценке, разработанные в целях развития положений утвержденных федеральных стандартов оценки и одобренные советом по оценочной деятельности при Минэкономразвития России, или обоснование неиспользования указанных методических рекомендаций;
12. точное описание объекта оценки с указанием количественных и качественных характеристик объекта оценки, включая права на объект оценки, перечень документов, устанавливающих такие характеристики, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу — реквизиты юридического лица (полное и (или) сокращенное наименование, основной государственный регистрационный номер или иной регистрационный номер юридического лица, место нахождения) и (при наличии) балансовая стоимость данного объекта оценки;
13. принятые при проведении оценки объекта оценки допущения и ограничения оценки в соответствии с пунктами 6 и 8 федерального стандарта оценки «Процесс оценки (ФСО III)», утвержденного приказом Минэкономразвития России от 14 апреля 2022 г. N 200, в том числе не отраженные в задании на оценку;
14. анализ рынка объекта оценки, внешних факторов, влияющих на стоимость объекта оценки;
15. описание процесса оценки объекта оценки в части применения подхода (подходов) к оценке, включая:
16. последовательность определения стоимости объекта оценки, обоснование выбора используемых подходов к оценке и методов в рамках каждого из применяемых подходов; отказ от использования подхода к оценке следует прокомментировать;
17. процесс определения стоимости объекта оценки каждым из примененных методов оценки и соответствующие им расчеты;
18. согласование результатов при применении различных подходов и методов оценки;
19. итоговая стоимость объекта оценки, ограничения и пределы применения полученного результата. Если в задании на оценку в соответствии с пунктом 4 федерального стандарта оценки «Задание на оценку (ФСО IV)», утвержденного приказом Минэкономразвития России от 14 апреля 2022 г. N 200, не указана форма представления итоговой стоимости, то результат оценки должен быть представлен в виде числа;
20. перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.

8. Подтверждение полученной из внешних источников информации, указанной в подпункте 2 пункта 2 настоящего федерального стандарта оценки, должно быть выполнено следующим образом:

Введение в оценку бизнеса: основные этапы и подходы

• в виде ссылок на источники информации, позволяющих идентифицировать источник информации и определить дату ее появления (публикации) или подготовки. В частности, в отчет об оценке включаются прямые ссылки на страницы сайтов информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», на которых размещена информация, а также реквизиты используемых документов и материалов (например, источник, название издания, название статьи, сведения об авторе и дата или период опубликования);
• в виде материалов и копий документов, информационных источников, которые с высокой вероятностью недоступны или могут быть в будущем недоступны, в частности, по причине изменения этой информации или адреса страницы в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», отсутствия информации в открытом доступе (например, информация, предоставленная заказчиком оценки) либо доступ к которым происходит на платной основе; такое раскрытие информации делается с учетом ограничений, связанных с конфиденциальностью информации.

К раскрытию источников информации применимы положения пунктов 9 и 10 настоящего федерального стандарта оценки.

9. Детализация раскрытия информации в отчете, состав и объем приводимых в нем документов и материалов зависят от целей оценки, специфики объекта оценки и проведенного исследования, а также могут устанавливаться заданием на оценку.

10. В случае если это предусмотрено заданием на оценку, в отчет об оценке должны быть включены расчетные величины и выводы по результатам дополнительных исследований, которые не являются результатами оценки в соответствии с федеральными стандартами оценки.

11. В отчет об оценке могут быть включены иные сведения, необходимые, по мнению оценщика, для полного и достаточного представления результата оценки. К таким сведениям может относиться в том числе описание факторов неопределенности, которые существенно влияют на результаты оценки, в частности связанных с ограничениями оценки, если они имели место в процессе оценки.

12. Оценщик должен хранить копии отчетов, документов и материалов, на основании которых проводилась оценка, в течение срока, установленного Федеральным законом.

Поделиться ссылкой в социальных сетях:

Комментарии к материалу: (пока комментариев нет)

Источник: www.ocenchik.ru

Структура отчета об оценке бизнеса.

Независимо от целей оценки, структура отчета достаточно единообразна. В основу его структуры положен принцип «от общего к частному».

Основные разделы отчета:

2. Общеэкономический раздел.

3. Краткая характеристика отрасли.

4. Краткая характеристика предприятия (фирмы).

5. Анализ финансового состояния.

6. Методы оценки.

7. Выводы и предложения.

8. Общее заключение по оценке

В зависимости от целей оценки и специфики объекта в структуру отчета могут быть внесены некоторые изменения. Например, в самостоятельный раздел может быть выделен анализ данных по предприятиям-аналогам. Если для оценки предприятия важна общеэкономическая ситуация в стране или регионе, то им можно посвятить специальные разделы. Анализ финансового состояния может войти в раздел, в котором дается характеристика предприятия

16. Подходы к оценке бизнеса.Оценка бизнеса использует следующие основные подходы к оценке бизнеса – затрат., доход. и сравнит.. Все подходы к оценке бизнеса предполагают применение специф. методов и примеров, а также требует соблюдения своих условий, наличия достат. факторов.

Инфо, используемая в том или ином подходе, отражает либо настоящее положение фирмы (сравнит., рын.), либо её прошлые достижения (затрат.), либо её буд. результаты, т.е. ожидаемые в буд. доходы (доход.). В связи с этим рез-т, полученный на основе обобщения всех 3 подходов оценки бизнеса, явл наиболее обоснованным и объективным.

При этом если на рынке, обращаются десятки или сотни объектов, целесообразно применение сравнит метода. Для оценки слож. и уник. об-тов предпочтительнее затрат. метод. Доход. предприятия оцениваются на основе их коммер. потенциала. Доход. метод основывается на капитализации или дисконтировании прибыли, которая будет получена в случае сдачи в аренду.

Результат оценки по данному методу включает в себя стоимость здания, и стоимость зем. участка. Если предприятие не продаётся и не покупается и не существует развитого рынка данного бизнеса, когда соображения дохода не является основной для инвестиций (больницы, правит. здания), оценка может производиться на основе определения стоимости стр-ва с учётом амортизации и возмещения износа, т.е. затратным подходом.

В том случае, когда существует рынок бизнеса, подобный оцениваемому, можно использовать для определения рын. стоимости сравнит., или рын., метод, базирующийся на выборе сопоставимых объектов, уже проданных на данном рынке. На идеальном рынке все подходы к оценке бизнеса должны привести к одной и той же величине стоимости.

Доход подход к оценке бизнеса предусматривает использ-ие метода капитализации и метод дисконтированных денежных потоков. Метод капитализации применяется к тем предприятиям, к-е успели накопить активы в рез-те капитализации их в предыдущие периоды; этот метод наиболее адекватен оценке «зрелых» по своему возрасту предприятий.

Метод дисконтиров. денеж. потоков ориентирован на оценку предприятия как действующего, которое и дальше предполагает фун-вать. Он более применим для оценки молод. предприятий, не успевших заработать достаточно прибылей для капитализации в дополнительные активы, на которые, тем не менее, имеют перспективный продукт и обладают явными конкурентными преимуществами по сравнению с существующими и потенциальными конкурентами.

В затрат подходе к оценке бизнеса использ: метод чистых активов. Метод применим для случая, когда инвестор намеревается закрыть предприятие либо сущ сократить объём его выпуска и метод ликвидационной стоимости. При сравнит. подходе к оценке бизнеса использ: метод рынка капитала. Метод ориентирован на оценку предприятия, к-е и дальше будет фун-вать и метод сделок. Метод применим для случая, когда инвестор намеревается закрыть предприятие либо существенно сократить объём его выпуска и метод отраслевых коэффициентов. Метод ориентирован на оценку предприятия как действующего

17 Нормативно-прав. регулирование оценки бизнеса в РФ.Минэкономразвития России не обладает контрольными или надзорными функциями и, со-о, не вправе принимать какие-либо меры в отношении Национального Совета по оцен. деятельности. В рамках N 135-ФЗ »Об оценочной деятельности в РФ», предусмотрено несколько уровней регулирования оц д-ти: 1. гос. регулирование в части надзора и нормативно-правового регулирования, осуществляемое фед. органами исполнит. власти, уполномоченными Правительством РФ; 2.регулирование Нац. советом по оценочной деятельности в части разработки фед. стандартов оценки; 3. регулир-ние саморегулир. организациями оценщиков в части разработки и утверждения стандартов и правил оценочной деятельности.

Минэкономразвития России осуществляет функции по выработке гос. политики и нормат.-прав. регулированию в сфере оцен. деятельности на основании п. 1 Положения о Министерстве экон. развития РФ, утвержденного Постановлением Правительства РФ от N 437.В соответствии с Положением о Фед. службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), утвержденным Постановлением Правительства РФ N 457, Росреестр явл федеральным органом исполнит. власти, осуществляющим функции по надзору за деятельностью саморег. организаций оценщиков.Согласно N 135-ФЗ Нац. Совет по оцен. деятельности (далее – Нац. Совет) образован в целях обеспечения общественных интересов, формирования един. подходов к осуществлению оцен. деятельности, выработки единой позиции оценщиков по вопросам регулирования их деятельности, координации деятельности саморегул. организаций оценщиков, а также в целях взаимодействия СРО оценщиков с органами гос. власти, местного самоуправления и потребителями услуг в области оцен. деятельности. В свою очередь, саморегул. организациями оценщиков осуществляется регулирование оцен. деятельности в части разработки и утверждения стандартов и правил оценочной деятельности. Также следует отметить, что СРО оценщиков контролируют осуществление своими членами-оценщиками оцен. деятельности.

Подходы к оценке бизнеса.

Оценка бизнеса использует следующие основные подходы к оценке бизнеса — затратный, доходный и сравнительный. Все подходы к оценке бизнеса предполагают применение специфических методов и примеров, а также требует соблюдения своих условий, наличия достаточных факторов.

Информация, используемая в том или ином подходе, отражает либо настоящее положение фирмы (сравнительный, рыночный подход), либо её прошлые достижения (затратный подход), либо её будущие результаты, т.е. ожидаемые в будущем доходы (доходный подход). В связи с этим результат, полученный на основе обобщения всех трёх подходов оценки бизнеса, является наиболее обоснованным и объективным.

Доходный подход к оценке бизнеса предусматривает использование метода капитализации и метод дисконтированных денежных потоков. Метод капитализации применяется к тем предприятиям, которые успели накопить активы в результате капитализации их в предыдущие периоды; иными словами, этот метод наиболее адекватен оценке «зрелых» по своему возрасту предприятий.

Метод дисконтированных денежных потоков ориентирован на оценку предприятия как действующего, которое и дальше предполагает функционировать. Он более применим для оценки молодых предприятий, не успевших заработать достаточно прибылей для капитализации в дополнительные активы, на которые, тем не менее, имеют перспективный продукт и обладают явными конкурентными преимуществами по сравнению с существующими и потенциальными конкурентами.

В затратном подходе к оценке бизнеса используются:-метод чистых активов. Метод применим для случая, когда инвестор намеревается закрыть предприятие либо существенно сократить объём его выпуска-метод ликвидационной стоимости.При сравнительном подходе к оценке бизнеса используются:-метод рынка капитала.

Метод ориентирован на оценку предприятия, которое и дальше будет функционировать-метод сделок. Метод применим для случая, когда инвестор намеревается закрыть предприятие либо существенно сократить объём его выпуска-метод отраслевых коэффициентов. Метод ориентирован на оценку предприятия как действующего.

Методы рынка капитала, сделок и отраслевых коэффициентов пригодны при условии строгого выбора предприятия — аналога, которое должно относится к тому же типу, что и оцениваемое предприятие. Возможность, и даже во многих случаях необходимость (для получения более достоверного результата), применить к оценке предприятия в конкретной инвестиционной ситуации разные методы оценки бизнеса приводит к весьма простой идее «взвешивания» оценок, рассчитываемых по разным методам, и суммирования таких «взвешенных» оценок. При этом весомые коэффициенты значимости оценок по разным, в принципе допустимым в данной ситуации, методом оценки понимаются как коэффициенты доверия к соответствующему методу. Эти коэффициенты имеют сугубо экспертный характер — определяются оценщиком самостоятельно либо на основе консультации с другими специалистами (экспертами).

Дата добавления: 2018-05-02 ; просмотров: 645 ; Мы поможем в написании вашей работы!

Источник: studopedia.net

Требования к содержанию отчёта об оценке

Требования к содержанию и оформлению отчёта об оценке устанавливаются федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и в федеральных стандартах оценки.

Отчёт об оценке – документ, содержащий обоснование мнения оценщика о стоимости имущества. При составлении отчёта об оценке оценщик обязан использовать информацию, обеспечивающую достоверность отчёта об оценке как документа, содержащего сведения доказательственного значения.

Отчёт не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. Своевременное составление в письменной форме и передача заказчику отчёта об оценке объекта является надлежащим исполнением оценщиком обязанностей, возложенных на него договором.

К отчёту по оценке стоимости бизнеса предъявляется ряд основных требований:

–изложение всех логических построений и выводов из них должно быть ясным и четким;

–все факты отчёта должны быть документально подтверждены;

–отчёт должен содержать цель оценки, чёткое описание оцениваемого объекта, определение вида оцениваемой стоимости, описание последовательности определения стоимости объекта оценки, расчёт издержек, прогноз будущих чистых доходов предприятия, выводы;

–эксперт-оценщик должен представить обоснование используемых им методов оценки;

–отчёт должен быть оформлен по стандартной форме и подписан всеми лицами, принимавшими участие в оценке.

Основные разделы отчёта:

2.Описание макроэкономических параметров.

4.Описание предприятия, его финансовое и технико-экономическое состояние.

6.Выбор и применение методов оценки.

7.Определение итоговой стоимости объекта оценки.

8.Заключение по оценке.

9.Список использованных источников.

Характеристика основных разделов отчёта представлена в табл. 24 [16].

Характеристика основных разделов отчёта об оценке бизнеса

Отчёт может также содержать иные сведения, являющиеся, по мнению оценщика, существенно важными для полноты отражения применённого им метода расчёта стоимости конкретного объекта оценки.

Отчёт об оценке должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика, осуществляющего оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, или печатью и подписью руководителя юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор.

Итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчёте об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчёта до даты совершения сделки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев. Итоговая величина стоимости должна быть выражена в валюте Российской Федерации, т. е. в рублях.

отчете об оценке должны быть ясно и точно изложены выводы о стоимости, сделанные в процессе оценки, таким образом, чтобы они не вводили в заблуждение, не были двусмысленными и не создавали ложного впечатления. Отчет также должен содержать все согласованные между заказчиком и членом RICS пункты задания на оценку, а также как минимум следующую информацию, за исключением случаев, когда отчет составляется по форме, полученной от заказчика:

• кто будет заказчиком;

• права на имущество, подлежащие оценке;

• тип имущества и способ его использования или классификации заказчиком;

• вид или виды стоимости;

• раскрытие существенной заинтересованности оценщика в объекте оценки или заявление об отсутствии такой заинтересованности в прошлом;

• статус оценщика, если необходимо;

• валюта оценки, если необходимо;

• все допущения, специальные допущения, ограничения, особые указания или отступления от Стандартов;

• объем исследований, проводимых оценщиком;

• характер и источники информации, которая будет использоваться оценщиком;

• согласие или ограничения на публикацию отчета;

• информация об ограничении или освобождении от ответственности перед третьими сторонами;

• подтверждение соответствия оценки настоящим Стандартам;

• использовавшиеся подходы к оценке;

• подтверждение того, что у оценщика имеются знания, опыт и соответствующие навыки для проведения оценки;

• выводы о стоимости, указанные цифрами и прописью;

• подпись ответственного лица и дата составления отчета.

1. Отчет об оценке должен давать пользователю ясное представление о выводах, сделанных оценщиком. Отчет должен быть понятен любому пользователю, не обладающему специальными знаниями об объекте оценки.

2. Формат и степень детализации описаний в отчете определяются оценщиком, при этом отчет должен соответствовать минимальным требованиям к содержанию.

3. Таблица в приложении 1 содержит пояснения к минимальным требованиям к отчету.

4. Несмотря на положения настоящих Стандартов, оценщик должен помнить, что консультационные услуги по оценке, предоставляемые в любой форме, накладывают на оценщика потенциальные обязательства перед заказчиком, а в некоторых случаях и перед третьими лицами.

5. В ссылках на проводимую оценку и предоставляемый отчет оценщику не рекомендуется использовать термины «официальный» или «неофициальный», так как указанные понятия могут ввести пользователя в заблуждение относительно того, что подразумевается в каждом случае.

6. Оценщику следует действовать крайне осмотрительно при предоставлении разрешения на использование оценки в целях, отличающихся от первоначально согласованных. Не исключено, что пользователь будет ссылаться на отчет без учета контекста, не осознавая всех ограничений на использование результатов оценки и содержащихся в отчете допущений.

Понравилась статья? Добавь ее в закладку (CTRL+D) и не забудь поделиться с друзьями:

Источник: studopedia.ru