Итак вы уже решились на покупку квартиры, прочитали нашу подробную инструкцию как купить квартиру, знаете как провести безопасно сделку и как проверить квартиру. Теперь рассмотрим вариант сдачи недвижимости в аренду. Что выгоднее сдавать однокомнатную квартиру или студию? (на примере аренды в Москве)
О чем тут написано?
Студия или однокомнатная?
Что лучше подходит для удобства проживания, получения дохода и как вложение для инвестирования?
В последнее время на квартиры-студии идёт огромный спрос и в этой статье Вы узнаете про различия их, в чём преимущества и особенности, какие подводные камни могут встать перед собственниками такого жилья, плюсы и минусы однокомнатных квартир и студий. А также поймете, что выгоднее, если рассматривать приобретение этого жилья как инвестицию.
О чем вы будете знать после прочтения?
В чем принципиальные различия квартиры-студии от однокомнатной квартиры для сдачи в аренду?
Первое, что бросается в глаза, это очень приятная стоимость на студии, по сравнению с однокомнатной квартирой той же площади, и отсутствие всяких перегородок между спальней, кухней и гостиной.
Чем опасна ПОКУПКА АПАРТАМЕНТОВ. Плюсы и минусы от инвестиций в апартаменты, нежилую недвижимость
Стенами отгорожен санузел, но также встречаются планировки, когда перегородки имеют гардеробные комнаты, реже прихожие и кладовки. Как правило однокомнатные квартиры на 10 м2 (+-5м2) больше студий. Принципиальное отличие от квартир — это единое пространство студий.
Если смотреть на документы, то студия — это обычная квартира. Термин «студия», «квартира-студия» отсутствует в СанПиНе 2.1.2.2645-10, в Жилищном кодексе РФ, даже нет этого термина в своде строительных норм и правил, поэтому на нее действуют все санитарные нормы и правила купли-продажи обычной жилой недвижимости.
Но, спрос — рождает предложение. Люди не хотят жить в однотипных квартирах. Хотят больше «воздуха» и пространства в своем жилье. С каждым годом застройщики предлагают все более интересные решения планировки квартир, включающую зоны гостиных в виде студии.
Например, в Китае даже не учитывают гостиную- студию в подсчёте комнат. Квартира в Китае, состоящая из трёх отдельных комнат, кухни, санузла и обширной гостиной-студии у нас бы считалась за 4-х комнатную квартиру, а там она 3-х комнатная.
Также архитекторы предлагают и разные форматы студий, здесь можно себе позволить приобрести, и элитную квартиру-студию до 120 кв.м. ( Чем Вам не трехкомнатная квартира? Просто без стен.), и совсем маленькую студию эконом-варианта.
Формат квартиры — студии придумали в 1920-х годах архитекторы-модернисты из Америки. А мы ещё со времён закрытого СССР знаем слово «гостинка», такое жилье появилось у нас в 1960–1970-е. Правда в России 5-10 лет назад скажи кому-то про квартиру-студию, не всё поймут, что это.
Если стоит выбор приобретения между однокомнатной и студией, конечно, в первую очередь, привлекательна небольшая стоимость студии.
Студия, как способ существования, или сдачи в аренду?
Личное пространство студии конечно идеально для одного человека, но студии все чаще выбирают пары с похожими ритмами жизни, много работающие и с целью временно проживать в некоторых стеснённых условиях, чтобы в дальнейшем переехать в более просторное жилье, где можно будет создать комфортное личное пространство каждому будущему члену семьи и потом уже планировать детей.
На что стоит обратить внимание при выборе вариантов планировки от застройщика. Дизайнеры идут на уловку, которая сразу не бросается на первый взгляд. На плане вы увидите, и расставленную мебель, и пространство вокруг кровати, и место для работы, и просторное место для обеденной группы.
А по факту вам обязательно нужно сопоставить расстояние между стенами, площадь реальной мебели, ведь места для всей вашей мебели, которая указана на картинке, может попросту не хватить. И Вы можете с разочарованием обнаружить, что не можете находиться в своем новом долгожданном жилье, т.к. не удобно перемещаться по нему и вдруг оказывается, сильно «давят» стены.
По этой причине ,очень часто такое жилье продают. Найдите реальную студию, с похожим метражом на рынке жилья и оцените её с точки зрения комфортного нахождения в нем.
Целевая аудитория арендодаторов студий
- молодые люди до 30 лет
- родители, приобретающие студии своим детям-студентам
Через 6-10 лет дети обзаводятся семьями, «вырастают» из этого жилья и продают его. Вот такой «жизненный цикл» у квартир-студий.
Как организовать студию в старом фонде для сдачи в аренду?
В старом фонде студий нет («гостинки» здесь не в счёт), но однокомнатную квартиру можно переделать в студию. Покупая готовую студию, будьте внимательны, перепланировка может быть незаконной.
Действительно, присоединяя кухню к комнате, мы получаем многофункциональную полезную площадь. Но сложно не нарушить большое количество норм и правил в российском законодательстве, когда занимаешься перепланировкой квартиры.
Вот пример, согласно п. 11.17 и 11.18 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840, запрещено объединять кухню с газовой плитой и жилую комнату. И перепланировка становится незаконной во многих хрущёвках и почти всех «брежневках», ведь там стоит газовая плита.
Есть ещё загвоздка с однушкой, где на кухне стоит электроплита. Если убрать стену, квартира становится нежилой. Получается — это действие незаконное.
По разному выкручиваются:
- раздвижной перегородкой отделяют зону кухни от комнаты
- зонируют напольным покрытием
- оставляют фрагмент стены
Последнее слово за жилинспекцией, которая рассматривает каждый случай индивидуально.
Правила по отделению «мокрой зоны» придуманы не просто так. Над жилой зоной может случиться потоп у соседей сверху и ремонта всей квартиры не избежать, хотя без перепланировки восстанавливали бы только одну кухню.
Если хотите избежать лишних расходов, я рекомендую брать студии в новостройках.
Ещё встречаются перепланировки одной квартиры на несколько студий. Не всегда, но узаконить можно только на первом этаже (хотя это очень редкие случаи) Покупатель не сможет купить весь объект, фактически приобретает долю в квартире, ещё и усложняя себе задачу с незаконной планировкой.
Есть и чисто практические проблемы. На квартиру выделяются всего 7–8 кВт мощности электросети, не более. Есть ограничения в водоснабжении, будут перебои.
Студии в новостройках для сдачи в аренду
Безусловно, если вы собрались покупать студию, выбирайте ее в новостройке.
Сейчас застройщики сразу учитывают все нормативы ещё на уровне проектирования зданий. И т.к. спрос увеличился на недорогое жилье, то сейчас встречаются дома полностью состоящие из студий или включают их рядом с обычными квартирами.
Зато, вы точно не будете думать про СНИПы и СанПиНы для жилого помещения. Здесь будет все соответствовать им. И мокрые зоны точно будут расположены друг над другом, и жилая площадь будет расположена над жилой, и кухня-ниша будет площадью не меньше 5 м2 (в пункт 5.7 СП 54.13330.2016), и она будет оборудована электроплитой и приточно-вытяжной вентиляцией с механическим побуждением.
Выбирайте студию для сдачи в аренду в зависимости от класса
- Элитный
- Бизнес-класс
- Эконом
По каким параметрам жилье для сдачи в аренду делится на классы
- площадь
- количество света
- высота потолков
Если Вы можете позволить себе очень хорошую студию, то имеет смысл присмотреться к «бизнес» и «элит» классу. В этих студиях потолки могут быть от 3,2 м , а значит можно подумать над проектом частично двухуровневой квартиры, когда спальное место расположено на втором ярусе.
Виды планировок студий для сдачи в аренду
- Студия-пенал
- Окна на две стороны света
- Вытянутая вдоль стены с окнами
- Просторные от 40 м2
- Самый неудобный вариант планировки из всех студий — пенал. Вытянутая форма жилплощади, на торце всего одно окно дает существенную нехватку естественного света в глубине помещения.
- Лично я бы обратил особое ваше внимание на студии, когда окна выходят на две стороны света. Пусть и редко такие варианты встречаются, но они имеют только преимущества для здоровой обстановки в помещении и, даже, с точки зрения экономии энергии, одни плюсы. Тут очень много возможностей встроить разного рода перегородок ( стеклянные, раздвижные и их многочисленные оригинальные решения), тут важно сделать акцент на хорошую вентиляцию.
- Удобство вытянутой площади вдоль стены с окнами очевидно. Она чем-то напоминает обычную однокомнатную квартиру, только без перегородки. Хотя при желании можно из такой студии сделать, пусть и очень маленькую, но все таки однокомнатную квартиру. Здесь естественный свет имеется и в кухонной , и в зоне отдыха.
- С просторными студиями от 40 м2 фантазия даёт волю творчеству, ведь все пространство предоставляет много вариантов для зонирования. Легко выделить кухонную зону, спальное место, гостиную, столовую, рабочее место и место для отдыха. К сожалению, чаще встречаются студии со средней площадью 25-26 м2 (данные Яндекс.Недвижимости, в Москве и Санкт-Петербурге), и, чтобы увеличить полезную площадь, нужно основательно подойти в распределению зон.
Правовые препятствия студии при сдаче в аренду
Как проверить, студия юридически «чиста» или же есть какие-то ограничения на неё? Какие подводные камни могут тут быть? Сама сделка проходит также, как и при покупки обычной квартиры, проверяется тот же пакет документов.
Но!
Вариант 1. Собственник бывшей многокомнатной квартиры делит её на части, продаёт несколько студий. Это очень выгодная для продавца сделка. Такие жилплощади могут иметь санузел, кухни — ниши, на первый взгляд, «чистая» студия. Но , чтобы не стать собственником доли, да ещё и с неузаконеной планировкой:
а) В выписке из ЕГРН не должно быть указано «общая долевая собственность»;
б) Внимательно изучите поэтажный план БТИ , на нем вы увидите, была ли выбираемая вами жилплощадь студией изначально или, все таки, частью большой квартиры.
Вас всё устраивает , согласована перепланировка! Поздравляю с отличным вариантом! Можно брать!)
Вариант 2.
Под студию перепланировываются комнаты в коммунальной квартире. Вы также увидите мини — кухню, санузел. Важно здесь проверить доля ли это или квартира? И, конечно, согласованность перепланировки.
Как?
Спросите у владельца технический паспорт объекта и в БТИ запросите поэтажный план здания. Документы должны быть свежими, обратите внимание.
Бывает, что собственник искренне говорит про несогласованность перепланировки, в этом случае, если вы готовы все равно приобрести такое жилье и столкнуться с расходами на согласование или рисками жить в таком жилье, в котором невозможно это сделать, то можете просить уступить с цене, и надо отметить, иногда скидка может достигать до 30%! Здорово, да?
В этом случае вся ответственность за незаконную перепланировку ложится на нового собственника.
- Согласно пункту 9.12 КоАП города Москвы штраф от Жилищной инспекции составит 2000–2500 руб.
- Если переделку узаконить нельзя, собственник при этом не восстанавливает все , как было или , если согласовать возможно, но согласование не происходит, то такую квартиру даже могут отобрать и продать с торгов. А бывшему собственнику выплатят вырученную на торгах, с учетом вычета стоимости переделок совсем маленькую сумму.
Вариант 3
Также Вам могут продать «апартаменты» под видом студии.
Это несёт следующие последствия:
- не сможете прописаться в апартаментах, можете получить только на 5 лет временную регистрацию
- у апартаментов выше коммунальные платежи
- выше налог на недвижимость.
Как избежать этого? Обратить внимание нужно здесь на выписку из ЕГРП или ЕГРН (Единый государственный реестр прав/недвижимости). Если это апартамен, то вышесказанной выписке будет написано — нежилое помещение.
Что выгоднее сдавать в аренду студию или однокомнатную?
С одной стороны студии на рынке аренды жилья на 2-3 тыс руб дешевле однокомнатных квартир, но, как ни странно, больший спрос идёт как раз на однокомнатные квартиры. Арендаторы готовы переплачивать ради более удобных условий проживания.
Ещё один интересный факт! Студию будет проще сдавать, если она находится в центре города, и сложнее, если она расположена в спальном районе. И, наоборот, однокомнатные квартиры проще сдавать в спальных районах, ведь их предпочитают семьи с детьми и им важнее большая площадь, даже если придется больше тратить времени на дорогу до работы. А вот молодым арендаторам студий важнее как раз близость к работе и удобной инфраструктуре.
Что выгоднее студия или однокомнатная квартира, если покупать жильё с инвестиционными целями для сдачи в аренду?
Несмотря на большой спрос на студии на рынке недвижимости, их все ещё очень мало на рынке. 9 — 12% всех просмотров объявлений в обеих столицах приходится на студии.
На Яндекс.Недвижимости в 2019 продажа студий
- 4-6 тыс студий в Москве ( 3-4% от общего объёма квартир);
- 10–15 тысяч в Санкт-Петербурге (12% всех квартир);
- около 4–4,5% всех квартир
среднем по России.
Берем маленькую площадь студии и высокую по сравнению с однокомнатной квартирой стоимость квадратного метра, все равно, общая стоимость студии будет меньше , чем стоимость однушки. Ещё меньше уходит средств на ремонт и мебель. Поэтому студия является более ликвидным типом квартир.
Итак, основным параметром для сравнения инвестиционной привлекательности является цена. Средняя стоимость студии в Москве — 5 млн рублей, в Санкт-Петербурге — 3,2 млн рублей. На однокомнатные квартиры таких цен практически нет, поэтому ипотека выйдет много дороже, следовательно студия вернёт Вам деньги намного быстрее.
Плюсы и минусы студии и однокомнатной для сдачи в аренду и что же выбрать?
И самый важный вопрос: что лучше? Квартира — студия или однокомнатная квартира? Нет однозначного ответа, ведь здесь нужно понять, какие характеристики и требования жилплощади важны прежде всего Вам? Какие цели Вы преследуете, приобретая это жилье? Какие планы на это жилье у Вас а будущем?
Плюсы студии для сдачи в аренду
- Низкая цена
- Обычно расположена в новостройках
- Легко сдать в аренду
- Ощущение воздуха и простора по сравнению с однушкой такой же площади
- Возможно использовать зонирование
- Возможно использовать многочисленные дизайн-проекты эконом сегмента для малогабаритного жилья с увеличением жилого пространства, повышая уникальность именно Вашей студии и этим увеличить ее стоимость на рынке жилья.
- Хороший вариант для инвестирования
Минусы студии для сдачи в аренду
- Площадь обычно меньше, чем у однокомнатной квартиры
- Запахи с кухни могут попадать в гостиную, но это зависит от системы вентиляции и вытяжки
- Сложно изолироваться, мало личного пространства (или его вообще нет)
- Мало места для хранения вещей
- Может не хватать естественного света, но это зависит от планировки
Плюсы однушки для сдачи в аренду
Площадь обычно больше
Изолированная комната и кухня
Окно в каждом помещении
Легко сдать в аренду
Минусы однушки для сдачи в аренду
- Цена выше
- Помещения кажутся меньше по сравнению со студией такой же площади, стены могут «давить»
- Сложно зонировать, так как помещения небольшие
Видео от юриста по недвижимости
Источник: www.kupi2metr.ru
Рассказываю, сколько я зарабатываю на сдаче двух квартир-студий. Все цифры в этой статье
Приветствую вас на моем канале. Вчера я написал статью , в которой постарался привести аргументы в пользу выгодности вложения денег в жилую недвижимость. Но сделал я это не правильно, по мнению одного из моих читателей. По его мнению статья была пустая, без цифр.
Сегодня я решил исправить эту ошибку и посчитать в цифрах, выгодно ли вкладываться в жилую недвижимость под сдачу. Делать я это буду на своем личном примере. Т.к. у меня уже две квартиры-студии, которые я сдаю в аренду. Сейчас я расскажу, сколько было потрачено на их покупку и ремонт. А также сколько они сейчас стоят и какой доход приносят.
Надеюсь эта статья понравиться тем, кто любит цифры.
Итак, первая моя студия была оплачена в 2015 году на этапе котлована. На тот момент ее стоимость составляла 1 116 710 рублей . Она была сдана в 2018 году. После это я своими руками сделал там ремонт, который стоил примерно 120 т.р. Итого, готовая к сдаче студия мне обошлась примерно в 1,24 млн. рублей. С того момента мы начали сдавать ее за 12 т.р. А это 144 т.р. в год.
Вычитаем 13% налога. Получаем 125 т.р. в год. чистыми. Что составляло на тот момент 10% годовых .
Спустя примерно 3 года в конце 2021 года была приобретена вторая квартира-студия. Ее стоимость на момент покупки была 2 071 950 рублей . Из них 680 000 рублей были взяты в ипотеку на 3 года. А еще 483 881,83 рубля было оплачено за счет материнского капитала, который ждал своего часа с 2016 года.
Вот так она выглядела до ремонта.
Отчасти, покупка данной квартиры была связана, с моим желанием превратить виртуальные цифры на сертификате материнского капитала во что-то реальное, что будет приносить какую-то пользу нашей семье. Поэтому с учетом использования материнского капитала, стоимость этой квартиры для нас составит 1 588 068 рублей .
Надо еще, конечно, учесть проценты по ипотеке, которые мы переплатим. Но это приблизительно 70 т.р. за весь срок кредита. Ипотеку мы, напомню, взяли всего на 3 года, под 5,95% годовых , поэтому переплата выходит совсем небольшая. А платеж по ней составляет 21 783 рубля в месяц. Кстати, часть долга мы заплатили досрочно в первые 2 месяца, примерно 100 т.р. и теперь переплату нужно пересчитывать, она должна стать меньше.
Что касается ремонта второй квартиры, то точных цифр мы еще не посчитали, хотя все чеки мы сохранили, нужно только найти время и все посчитать. Об этом у меня обязательно будет отдельная статья. Но благодаря тому, что все покупки на ремонт я делал с отдельной карты (карты рассрочки), я могу приблизительно понимать уровень затрат на ремонт. По моим примерным прикидкам ремонт нам вышел в районе 150 т.р. возможно чуть больше.
Что мы имеем на данную минуту. У нас с женой в собственности 2 квартиры-студии. Мы сдаем их по 13 000 рублей в месяц каждую. Итого 26 000 рублей в месяц . Или 312 000 рублей в год. После уплаты налога должно остаться 271 440 рублей .
Итак, сколько нам стоили два этих объекта недвижимости? Первый нам стоил 1,24 млн рублей с учетом ремонта. Второй будет стоить примерно 1,74 млн . с учетом примерной стоимости ремонта, и за вычетом стоимости материнского капитала. Общая сумма затрат на обе квартиры получается 2,98 миллиона . Думаю, можно округлить до 3 млн .
Получается, что доходность от аренды двух студий, относительно суммы денег, вложенной на их покупку, сейчас составляют 9% годовых . На мой взгляд, это вполне себе хорошая доходность.
Помимо доходности от аренды, есть еще подорожание самих квартир. На сегодняшний день данные студии можно легко продать по 2,5 млн. рублей каждую. Это значит, что мы имеем актив в виде недвижимости стоимостью примерно 5 млн. рублей. Напомню, вложили мы всего 3 млн. рублей собственных средств.
Получается, уже приросло примерно 2 млн. рублей, только за счет подорожания недвижимости. И это еще без учета арендных платежей.
Помимо всего этого. Мы с женой имеем право на налоговый вычет от государства. Мы сможем вернуть НДФЛ 13 % за покупку недвижимости, а также еще вычет за уплаченные проценты по ипотеке. Учитывая, что у нас на двоих с женой примерно 100 000 р. ежемесячная белая зарплата. То в следующем году мы сможем рассчитывать на вычет в размере примерно 156 000 рублей на двоих.
Одно только это с лихвой покроет нашу переплату по процентам. Причем еще через год мы снова сможем рассчитывать на подобный вычет.
Да, на данный момент мы имеем задолженность перед банком в размере 390 000 рублей (остаток тела ипотеки), плюс проценты. И еще 400 000 рублей мы заняли у родственников. А еще, так как мы делали ремонт используя карту рассрочки от Хоум Кредита, это позволило нам разбить стоимость ремонта на 3 платежа, без процентов. Первый платеж я уже сделал. Осталось еще два на сумму примерно 90 000 рублей.
Итого, наш долг на сегодня составляет примерно 880 000 рублей . Это много, конечно. Но имея семейный доход в 100 000 с зарплат, плюс сейчас порядка 22 000 рублей от аренды. В начале следующего года еще будет вычет около 156 000 рублей. Поэтому, я думаю, если мы сможем немного подужаться, мы достаточно быстро расправимся с этим долгом. Уверен, эти временные трудности скоро пройдут, а плоды наших трудов останутся с нами навсегда.
Что бы кто не говорил, но я считаю, что я сделал правильный выбор, когда решил вложить свои деньги в данные объекты. Вы можете написать ваше мнение в комментариях.
Кому интересно дальнейшее развитие моих инвестиций, приглашаю подписываться на мой канал. Мои инвестиции на этом точно не закончатся. Сейчас я осваиваю потихоньку фондовый рынок , покупаю акции. Также я покупаю физическое золото и ОМС. Пока суммы там небольшие, но это только потому, что есть долги, которые нужно поскорее вернуть.
Всем спасибо за внимание и до новых встреч.
Если вдруг захочется поддержать меня и мой канал, вот номер моей карты: 4276 1609 4644 2960
Источник: dzen.ru
Что такое студия-апартаменты и особенности купли-продажи
За последние несколько лет небольшие комнаты со всем необходимым для жилья стали очень популярными. Но, покупая подобную недвижимость, стоит обратить внимание на ее юридическое название: квартира-студия или студия апартаменты и в чем разница между этими понятиями. Рассказываем, что это такое и какие есть нюансы в приобретении.
Что такое студия-апартаменты
Апартаментами называется недвижимость, предназначенная для коммерческого использования, но оборудованная кухонной зоной и санузлом.
Соответственно, студия-апартаменты – это юридически нежилая комната небольшой площади с местом для приготовления еды и туалетом с душем. Главным образом такие объекты располагаются в гостиницах, офисных зданиях, апарт-отелях (домах, где все помещения имеют статус апартаментов) и изначально предназначались для отдыха сотрудников в течение рабочего дня.
Но с ростом цен на недвижимость апартаменты-студии превратились в варианты для постоянного проживания. Сейчас цена на такие объекты ниже, чем на обычные квартиры-студии, но зато окупаемость выше. Это касается тех, кто собирается сдавать их в аренду. Для сравнения: в Москве обычную студию сдают за 25-30 тысяч рублей, а апартаменты в отелях можно сдавать по более высоким ценам.
Плюсы и минусы такого жилья
Приобретая студию-апартаменты, нужно отталкиваться от итоговой цели покупки. Если помещение приобретается для сдачи в аренду, то плюсы апартаментов очевидны:
- Объект в максимально комфортной зоне можно сдать за отличную цену и не бояться нерадивых нанимателей.
- Все обслуживание осуществляет ДУК – владельцу остается только получать ренту.
- Апарт-студии дешевле по стоимости чем квартиры-студии.
Апартаменты подходят для проживания:
- Семей без детей.
- Состоятельных студентов (иностранцев).
- Одиноких людей, желающих проживать со всеми удобствами и недалеко от работы.
- Бизнесменов, вынужденных часто переезжать с места на место.
Отсюда и вытекают недостатки для тех покупателей, кто не подходит под вышеуказанные категории:
- Апартаменты не предназначены для семей с детьми: невозможно оформить субсидию или купить их под материнский капитал или по государственным программам поддержки семей.
- Покупка в ипотеку обойдется дороже: не получится воспользоваться социальными программами, нет налогового вычета.
- Нельзя зарегистрироваться.
- Часто рядом нет школ, детских садов, поликлиник.
- Дорогая коммуналка: тарифы в 2 и больше раза выше, чем в жилых домах.
- Дорогой налог на имущество – 2.0% (квартиры – 0.5%)
- Рядом с апарт-отелями часто отсутствуют открытые парковки.
Официально апартаменты-студии — это не жилые помещения, поэтому там другие правила и нормы при строительстве. Этот факт может сказаться на условиях и комфорте проживания.
Отличие студии от студии-апартаментов
Так как студии-квартиры относятся к жилой недвижимости, а апартаменты к коммерческой, отсюда вытекает масса отличий:
- Застройщики для апарт-отелей стараются выбирать места, находящиеся в доступности от деловой части города, а студия может быть в любом районе, но чаще всего в спальных.
- Качество отделки: чтобы сдать апартаменты, приходится потратиться на хорошие строительные материалы. А студии относятся к эконом-классу, и обычно отделкой занимаются жильцы.
- За состоянием апартаментов следит управляющая компания, устраняет поломки, снимает показания счетчиков и пр. В студии придется это делать самостоятельно.
- Уровень безопасности. В отличие от судий-квартир, апартаменты снабжены видеонаблюдением, постами с охраной, имеется обслуживающий персонал и пр.
- Апартаменты предлагают все удобства: доставка еды, прачечная, химчистка, уборка и другие особенности комфортного проживания. Жилой комплекс может быть оборудован подобными салонами, но они самостоятельные единицы и за качество обслуживания ДУК отвечать не будет.
Таким образом, главное отличие квартиры-студии от апартаментов – назначение.
Нюансы при купле-продаже
Покупка апарт-студий сопряжена с большей долей мошеннических схем, если реализация ведется не по договору долевого участия и без открытия эксроу счета.
Так как помещение нежилое, то девелоперы могут предложить заключить другие договоры: предварительной купли продажи, соинвестирования и прочие. Но эти документы не проходят регистрацию в Росреестре, а значит, нет гарантий от двойных продаж, потери денег.
Перед тем, как совершать сделку, нужно тщательно проверить приобретаемое помещение:
- Кто являлся застройщиком, как строили, проект стройки.
- Историю купли продажи.
- Наличие/отсутствие скрытых претендентов.
- Кадастровые документы, которые подтверждают технические параметры объекта, паспорт БТИ, план по этажам.
Покупая студию апартаменты на вторичном рынке, следует привлечь к сделке опытных юристов и кадастрового инженера. Порядок приобретения апарт-студий в целом не отличается от купли-продажи обычного жилья, но требует соблюдения всех мер предосторожности.
Заключение
Апартаменты-студии – это хороший вариант для бизнесменов, бездетных семей и инвестиций. С детьми постоянно жить в таком помещении неудобно и дорого. Поэтому эксперты Доминфо рекомендуют взвесить все «за» и «против», прежде чем покупать такое помещение для постоянного проживания.
Остались вопросы? Пишите в комментариях, специалисты Dominfo оперативно на них ответят.
Источник: dominfo.org
