Сведения в росреестр ИП

Сегодня многих россиян интересует внесение сведений в ЕГРН. Это объясняется тем, что ежедневно с недвижимостью совершаются различные действия, меняется собственник, делается перепланировка, квартира становится залоговым имуществом, либо изымается по решению суда. Сегодня мы расскажем, что является основанием для обращения в ЕГРН и внесения сведений, а также разъясним порядок получения этой услуги.

В каких случаях нужно вносить сведения в ЕГРН

Лица, являющиеся правообладателями недвижимости, должны понимать, что все данные об их имуществе хранятся в Росреестре. Документом, удостоверяющим наличие регистрационных прав, подтверждающим отсутствие обременений и содержащим другую информацию об объекте, является выписка из ЕГРН.

При совершении ряда действий с недвижимостью, информация, имеющаяся в базе данных, утрачивает актуальность и нуждается в обновлении. Когда правообладателями являются физические лица, внесение сведений в ЕГРН требуется в следующих ситуациях:

Сведения о юридическом лице и ИП, которые размещаются на сайте ФНС

• В квартире делается перепланировка, подлежащая узаконению;
• В собственности имеется земельный участок, на котором планируется начать строительство дома;
• Недвижимость отчуждается по договору купли-продажи, дарения, аренды или иным способом;
• Правообладатель изменяет персональные данные (фамилия при замужестве и прочее) или получает новый паспорт;
• При проверке документации были обнаружены неточности;
• Имущество подверглось разделу;
• Изменение типа недвижимости;
• Происходит ликвидация имущества;
• Другие обстоятельства.

Если собственником объекта является организация, то дополнительно к перечисленным выше обстоятельствам, внесение сведений в ЕГРН производится по следующим причинам:

• Изменяется юридический адрес организации;
• Компания меняет своё название;
• Увеличивается либо уменьшается площадь объекта, принадлежащего фирме;
• Меняется местонахождение объекта;
• Имею место другие изменения.

Следует также отметить, что корректировка данных в ЕГРН требуется и в том случае, если гражданин или фирма получают права на другую недвижимость. Это может быть покупка объекта, получение его в наследство или снятие обременения в результате исполнения обязательств по ипотечному договору.

Как можно внести сведения в базу ЕГРН

Внесение сведений в ЕГРН требует соблюдения определённого порядка. Прежде всего, следует понимать, что инициатива может исходить от правообладателя или Росреестра. От имени собственника услугу может получить официальный представитель, при условии, что у него будет доверенность, зарегистрированная в нотариальной конторе. Иные лица не могут принимать участие в процедуре.

В зависимости от индивидуальных обстоятельств дела, порядок внесения сведений в ЕГРН может изменяться. В частности, корректировка может производиться на основании:

Регистрация распоряжения ИП на ТЗ

• Заявление, поданное правообладателем;
• Инициатива Росреестра (правообладателя обязаны уведомить о соответствующих изменениях);
• Судебного решения.

Как показывает практика, чаще всего внесение сведений в ЕГРН происходит по инициативе собственника. Он должен обратиться в одну из уполномоченных инстанций, подав соответствующий запрос. Далее мы расскажем, какие организации могут оказать услугу, и перечислим документы, способные стать основанием для инициирования процедуры.

В какие органы подаётся заявление на внесение информации в ЕГРН

Если нужно внести корректировки в отношении уже зарегистрированного в базе ЕГРН объекта, соответствующее заявление можно подать несколькими способами:

• Обратившись в кадастровую палату;
• Попав на приём к специалисту МФЦ;
• Нанеся визит в отделение Росреестра;
• Получив услугу через портал Госуслуг.

Бывают ситуации, когда правообладателю приходится обращаться в судебные инстанции, дабы доказать, что сведения, хранящиеся в ЕГРН, нуждаются в корректировке. Однако участие суда является промежуточным этапом, так как в конечном счёте заявителю всё равно придётся обращаться в одну из предложенных выше организаций.

Внесение сведений в Росреестр: пошаговая инструкция

Как уже упоминалось ранее, изменение данных об объекте требует соблюдение определённого алгоритма действий. Хотя одним из способов достижения поставленной цели является портал Госуслуг, к этому варианту россияне прибегают достаточно редко. Чаще всего, документы подаются в кадастровую палату, Росреестр или МФЦ. Правила внесения сведений в ЕГРН в этом случае, окажутся следующими:

1. Сбор и подготовка пакета документов;
2. Заполнение заявления установленного образца;
3. Внесение госпошлины;
4. Визит в выбранную организацию и подача документов;
5. Получение выписки из ЕГРН с обновлёнными данными.

Перечень документов, являющихся основанием для внесения сведений, индивидуален для каждого конкретного случая. Для сокращения временных затрат и максимально оперативного решения вопроса, рекомендуется заблаговременно уточнить список документации у консультанта МФЦ или работника Росреестра.

Перечень документов, являющихся основанием для внесения сведений в ЕГРН

Для чёткого определения списка документов, требуемых для внесения сведений в ЕГРН, нужно правильно определить перечень обстоятельств. Лишь после выявления всех действий и перемен можно с уверенностью сказать, какие характеристики объекта подверглись изменениям. Следует также понимать, что хотя в каждом конкретном случае комплект документов, подаваемых в ЕГРН, формируется индивидуально, существует стандартный перечень, обязательный для всех заявителей. Он включает:

• Заявление установленного образца;
• Гражданский паспорт правообладателя;
• Квитанция о внесении госпошлины;
• Техническая документация на недвижимость;
• Бумаги, ставшие основанием для возникновения регистрационных прав;
• Основание для внесения коррективов в ЕГРН.

Если в процедуре принимает участие доверенное лицо, то услугу окажут при условии, что к пакету документов будет приложена доверенность, зарегистрированная у нотариуса и паспорт доверенного лица.

Сколько стоит внесение сведений в ЕГРН

Лица, обратившиеся в Росреестр для внесения дополнительных сведений, должны понимать, что эта процедура потребует определённых финансовых затрат. Сегодня для обновления информации в ЕГРН и последующего получения выписки, содержащей актуальные данные об объекте, гражданам придётся отдать 300-400 руб. Если инициатором процедуры является ИП, либо представитель организации, то затраты составят примерно 1000 рублей.

Срок оказания услуги

Нередки ситуации, когда обращаясь в ЕГРН для внесения изменений, заявители сразу же заказывают выписку, в которой будет отражена обновленная информация. Спешим разочаровать вас: такой подход к делу не принесёт желаемого результата.

Прежде всего, следует понимать, что для корректировки имеющихся в ЕГРН сведений требуется определённое время. Срок ожидания обновлений определён на законодательном уровне и зависит от обстоятельств, послуживших причиной для обращения в Росреестр. Так, актуальную выписку можно заказать через:

• 3 дня, при условии, что нужно устранить ошибки технического характера;
• 5 дней, если имело место отчуждение недвижимости или реестровая неточность;
• 10 дней, при проведении перепланировки и совершении иных действий.

Перечисленные сроки являются общепринятыми. Если сторонняя компания предложила внесение сведений в ЕГРН за 1-2 дня взамен на определённое вознаграждение, то вероятнее всего, Вас пытаются обмануть или ввести в заблуждение, так как подобная возможность не предусмотрена законом.

Что может стать причиной отказа

Как показывает практика, далеко не всем лицам, желающим внести сведения в ЕГРН, удаётся достичь поставленной цели. Хотя процент отрицательного исхода дела крайне мал, случаи отказа имеют место. Причин этому может быть несколько:

• Неполнота пакета документации;
• Пошлина не была оплачена;
• Нет оснований для внесения коррективов в базу ЕГРН;
• Имеют место незаконные действия со стороны заявителя (незаконная перепланировка и прочее).

В любой из перечисленных ситуаций заявителю нужно устранить ошибки, препятствующие положительному решению вопроса, после чего вновь подать документы в ЕГРН. Как только обновлённые данные появятся в базе Росреестра, можно заказывать выписку, содержащую актуальную информацию о недвижимости.

Источник: egrn-buy.ru

Регистрация объекта недвижимости для юридических лиц

Регистрация объектов недвижимости юридическим лицом предусмотрена действующим законодательством и должна осуществляться в установленном порядке. Без внесения сведений об имуществе в единый реестр с ним нельзя совершать гражданские сделки, влекущие за собой наступление правовых последствий. При грамотном подходе, владея знаниями об этапах процедуры, осуществить её не составит труда и займет период не более одного месяца.

Общие сведения

Какие объекты подлежат обязательной регистрации?

Гражданское законодательство определяет перечень имущества, право на которое нужно зарегистрировать. В него входят:

1. Земельные территории;
2. Площадь недр;
3. Имущественные комплексы;
4. Иные объекты, взаимосвязанные с землей, перемещение которых без нанесения большого ущерба невозможно;
5. Коммерческие и жилые помещения;
6. Здания и сооружения;
7. Лесные территории;
8. Кондоминиумы и прочее.

Регистрация прав на недвижимые объекты осуществляется собственниками такого имущества и обладателями иных правомочий на него, если такая процедура предусмотрена законодательно. Такими субъектами могут выступать:

• Российские граждане и лица не имеющие гражданства, иностранцы;
• Юридические лица, зарегистрированные на территории РФ и за её пределами;
• РФ, её субъекты, иностранные государства;
• Муниципальные образования;
• Международные организации.

Государственную регистрацию прав осуществляют уполномоченные службы и их территориальные подразделения.

Этапы процедуры регистрации

Внесение данных о недвижимом объекте в ЕГРП свидетельствует о его существовании и доказывает, что у его владельца есть законное право на него, которое можно оспорить при наличии веских оснований только в судебном порядке.

Учитывая, что имущество может переходить в собственность различными способами, то и оформление правомочий на неё будет производиться на основании документации, подтверждающей законный способ владения сооружением или земельной территорией. Наиболее часто переход прав происходит на основании сделок купли-продажи, дарственной, приватизации, в порядке наследования.

Статьей 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определяются следующие этапы прохождения процесса:

1. Представление необходимой документации в регистрирующую службу, территориальные подразделения Росреестра, ФРС либо МФЦ, осуществляющих внесение сведений в соответствующий реестр. Сделать это можно несколькими способами:

• Путем использования сервиса Госуслуги либо портала Росреестра, в электронном формате;
• При личном посещении офиса регистрирующей службы, на бумажных носителях;
• Дистанционно, при помощи курьерской доставки

Перечень документов может варьироваться в зависимости от обстоятельств сделки, но основными являются:

• Заявление установленного образца;
• Квитанция об уплате госпошлины за регистрационные действия;
• Гражданский паспорт представителя организации;
• Доверенность на представление интересов юридического лица;
• Документы, удостоверяющие правоспособность компании;
• Разрешение на ввод недвижимости в эксплуатацию;
• Документация, удостоверяющая наличие законных прав на земельную территорию под возведение объекта, арендный договор или иная правоустанавливающая бумага;
• Справка о наличии на земле строения либо о его отсутствии;
• Разрешение на строительство для вновь созданного здания;
• Справочная информация об источниках финансирования стройки в подтверждение отсутствия претензий со стороны третьих лиц;
• Техническая и кадастровая документация с указанием параметров объекта и его поэтажный план;
• Постановление о присвоении сооружению постоянного адреса.

1. Предварительная оценка представленной документации сотрудником регистрирующей службы. При отсутствии вопросов о достоверности представленных бумаг и требований о подаче дополнительной информации, заявителю выдается расписка в их приеме, с проставлением даты выдачи правоустанавливающих документов.
2. Осуществление проверки законности проводимой сделки и правовой экспертизы поданных документов.
3. Определение отсутствия противоречий между уже зарегистрированными правами на объект и заявляемых, выяснение иных оснований, которые могут послужить препятствием для проведения процедуры либо она может быть приостановлена.
4. Внесение информации о недвижимости в ЕГРП (единый государственный реестр прав), в который входят книги учета документации, записи о недвижимом имуществе, правомочиях на него и правообладателях, возникших или прекращенных обременениях и прочее, правоустанавливающая документация.
5. Выдача обратившемуся лицу выписки из ЕГРП либо направление уведомления о приостановке процедуры либо в отказе от её проведения. Такой отказ можно обжаловать в судебных органах.

Срок регистрации прав собственника на недвижимый объект и его постановки на кадастровый учет в Росреестре не может превышать 10 рабочих дней, при оформлении через МФЦ период может увеличиваться на два дня. Если выполняется одна из таких услуг, то период её выполнения не может занимать более 7 дней.

Сокращено и время получения выписки из ЕГРН, теперь её можно получить за трое суток и сделать это может любое заинтересованное лицо удобным для него способом.

Размер госпошлины за проведение регистрационных действий для юридических лиц определяется Налоговым кодексом РФ и составляет 15 000 рублей. Такой платеж взимается в обязательном порядке. Квитанция о её внесении должна прилагаться в пакет документов, представляемых в Росреестр.

Оформление правоустанавливающих документов, подтверждающих факт проведения регистрационной процедуры. Дает возможность распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

Можно ли зарегистрировать объект без его постановки на кадастровый учет

Нормы действующего законодательства устанавливают обязательность внесения сведений о недвижимом имуществе в государственный кадастр. Без его постановки на учет регистрацию прав собственника произвести невозможно.

Но существуют случаи, когда допускается проведение регистрационной процедуры без постановки объекта на кадастровый учет. Они определены ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Это касается ситуаций, когда имущество, запись о котором уже внесена в ЕГРН, дарится кому-либо, с ним проводятся сделки по купле-продаже, аренде, а также если на него накладывается обременение.

Кроме того, можно поставить объект на кадастровый учет не регистрируя при этом права владельца. Такие случаи установлены законодательно и касаются прекращения существования недвижимости, у которых отсутствует собственник, или изменения её основных параметров.

Надо отметить, что иногда регистрационный процесс затягивается надолго и основные трудности вызывает этап сбора необходимой документации. Но сама процедура не превышает одного месяца с момента подачи заявления. Нужно помнить, что обратившемуся лицу могут отказать в регистрации прав по следующим основаниям:

• Предоставление недостоверных либо заведомо ложных сведений об объекте;
• Несоблюдение требований норм законодательных актов при оформлении документов либо сдача неполного перечня необходимых бумаг;
• Наличие сомнений у сотрудника службы в подлинности приложенной документации;
• Наложение ареста либо запрета на совершение операций с имуществом и т.п.

Такое решение может быть оспорено в судебном порядке. Но для этого необходимы веские причины и доказательства их подтверждающие.

Учитывая, что сведения из ЕГРН находятся в открытом доступе и являются публичными, их могут использовать не только собственники недвижимого имущества, но и в целях проведения мошеннических процедур. Для снижения возникновения рисков и потери настоящими владельцами собственности Росреестр обязан уведомлять их о поступающих заявлениях для регистрации перехода прав.

Помимо этого, законодательно утвержден перечень субъектов, которые вправе обращаться для проведения такой процедуры в отношении недвижимости и её постановки на учет в ГКН. С целью избежания бюрократических препон при получении данных о владельцах объектов и иных заинтересованных лиц, устанавливается оперативное изменение информации органами налоговой, миграционной служб, а также судами, нотариальными работниками и прочими органами.

• В закладки
• Распечатать
• Задать вопрос
• Подписаться
• Наш канал в Яндекс.Дзен

Источник: law03.ru

В России запретили раскрывать имена владельцев недвижимости. Объясняем, кто от этого пострадает

С 1 марта этого года в России засекретили персональные данные владельцев недвижимости. Теперь в выписках из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) не будет имени владельца квартиры или дома. Наши екатеринбургские коллеги из E1.RU разбирались, с какими проблемами могут столкнуться продавцы и покупатели недвижимости.

В 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» появился новый пункт о том, что сведения о собственниках жилья нельзя передавать третьим лицам. Теперь в выписках ЕГРН в пункте «Правообладатель» напишут просто «Физическое лицо». Если объектом владеет юридическое лицо или государственный орган, сведения в выписке не изменятся. В первом случае Росреестр опубликует ИНН, ОГРН и название организации, а во втором — название органа власти или местного самоуправления.

У запрета на публикацию данных физлиц есть несколько исключений. Сведения о владельце будут доступны:

• самому собственнику, его супругу или супруге, а в случае смерти собственника — наследникам;
• некоторым заинтересованным лицам — например, арендаторам, владельцам смежных участков и сервитутов, а также тем, кто владеет долей того же объекта;
• представителям профессий, которым сведения о собственнике необходимы для работы. В их числе — нотариусы, арбитражные управляющие и кадастровые инженеры;
• банкам, если кто-то хочет купить объект в ипотеку, и страховым компаниям, чтобы застраховать объект;
• сотрудникам государственных органов — например, судьям.

Эксперты рынка говорят, что новые правила только усложнят им работу.

— Раньше покупатель мог просто заказать выписку из ЕГРН и убедиться, что продавец действительно владеет объектом недвижимости на законных основаниях. А теперь ему надо либо просить продавца предоставить свежие данные из ЕГРН, либо обращаться за выпиской к нотариусу, — объясняет риелтор и директор группы компаний «Метражи» Екатерина Торопова. — Но при этом ему еще надо будет доказать обоснованность своего запроса — то есть предъявить предварительный договор с продавцом. Ну и выписка у нотариуса, естественно, платная.

Руководитель сервиса «Контур.Реестро» Константин Ташлыков рассказал, какие варианты остаются у потенциальных покупателей.

Посмотреть выписку, которую заказал сам собственник

Это самый простой, но не самый надежный способ. Имя физлица-собственника, его паспортные данные, дата и место рождения будут в выписке, если документ закажет он сам. Лучше попросить электронную выписку. Проверить ее подлинность проще — для этого существует специальный сервис на портале Росреестра. Если документ пройдет проверку — значит, он настоящий и не изменялся после подписания.

Подделать бумажную выписку проще, а проверить ее подлинность сложнее. Однако Росреестр пообещал, что с 1 марта на таких документах будет располагаться QR-код, с помощью которого можно проверить достоверность сведений.

Договориться с собственником, чтобы он открыл свои данные в ЕГРН

Это более надежный, но ресурсозатратный способ, ведь продавцу придется ехать в МФЦ и подавать специальное заявление в Росреестр. В ведомстве обещают, что скоро это можно будет сделать через портал «Госуслуги», но точная дата запуска сервиса неизвестна. Если у продавца в собственности несколько квартир, он может рассекретить свои данные только по определенному объекту.

После этого вы сможете сами заказать выписку из ЕГРН. Так вы точно будете знать, что документ не подделан и сведения в нем актуальны.

Посмотреть документ-основание

Любые сделки с переходом права собственности подтверждаются документально. Вы можете попросить продавца показать договор долевого участия (ДДУ), купли-продажи или, например, дарственную. В них обычно указывают имена участников сделки и их паспортные данные.

— Я рекомендую использовать этот способ только вместе с другими. Документ-основание подтверждает только то, что объект когда-то действительно принадлежал продавцу. Может ли он сейчас распоряжаться этой недвижимостью — неизвестно. К тому же Росреестр больше не ставит на договоры штампы о регистрации перехода права. Поэтому перед вами может оказаться поддельный документ, — предостерегает эксперт.

Обратиться к нотариусу

Нотариусы входят в список лиц, которым доступны сведения о правообладателях. Вероятно, с 1 марта покупатели или арендаторы смогут обратиться к ним за подтверждением личности собственника. Пока неизвестно, сколько будет стоить такая услуга, а также с помощью каких документов нотариус будет проверять, что вы намерены провести сделку.

Использовать все методы сразу

— Это самый надежный, но и самый сложный способ. Сначала (например, при первом осмотре дома или квартиры) можно посмотреть выписку, которую заказал собственник, и документ-основание. Затем, когда вы решите покупать объект, попросить хозяина открыть сведения о себе в ЕГРН. Или, если сделку будет удостоверять нотариус, обратиться к нему и за подтверждением личности собственника, — советует Константин Ташлыков.

На деле засекречивание данных о владельцах недвижимости приведет к тому, что на оформление сделок будет уходить больше времени и денег.

— Мы, как агентство недвижимости, каждый день заказываем множество выписок из ЕГРН. По одному объекту — как минимум два раза: перед тем, как внести аванс, и перед самой сделкой. Бывает, заказываем еще дополнительно промежуточные выписки, если объект или продавец вызывают у нас какие-то подозрения, потому что покупателя надо максимально обезопасить. Сейчас, с новым законом, всё будет сложнее, — говорит Екатерина Торопова. — Во-первых, это просто будет дольше. Даже при самом благополучном раскладе оперативно на сделку выйти не получится. Пока уговорим продавца обновить выписку, пока он найдет на это время, пока разберется, как это сделать, пока получит…

Тяжелее всего придется тем, кто покупает не квартиру целиком, а комнату в ней. Также с невозможностью проверить данные о владельце квартиры возрастает и риск нарваться на мошенников.

— Под особенным ударом — продажа комнат. Там выписки нужны не только на самого продавца, но и на его соседей, потому что они имеют преимущественное право покупки, и им надо направлять специальные уведомления. Это будет очень долго, — добавляет директор «Метражей». — Я уже не говорю о том, что это лазейка для мошенников. Переход права собственности в Росреестре длится три-четыре дня, и за это время продавец вполне может продать квартиру кому-то еще раз, пользуясь тем, что доступа к актуальной информации из ЕГРН у покупателя нет.

Ничего не поменяется разве что у тех, кто планировал покупать совсем новые квартиры, которые еще никому не принадлежали.

— В целом на новостройки нет выписок ЕГРН, так как это еще не объект права собственности. В этом случае мы можем проверить только наличие договора долевого участия, заказав выписку на земельный участок, — пояснила основательница и директор агентства «SMART Недвижимость» Анастасия Поддубная.

Сокрытие данных в Росреестре — это лишь одно из немногих ограничений, снижающих прозрачность всего. Так, засекретили доходы депутатов, затемнили госзакупки, а приговоры перестали зачитывать полностью. О складывающейся ситуации поразмыслил наш журналист Артем Краснов, почитайте его авторскую колонку.

Источник: 74.ru