Складские помещения представляются особо важными для развития поставленных бизнес-задач, процветания деятельности самой разной направленности.
Возводятся они для сохранности технического оборудования, приборов, продуктов питания, грузов, которые зависимы от внешних условий, а также при:
- заводах;
- амбаров с зерном;
- животноводческих фермах, прочего.
Таким образом, можно сделать вывод: для ответственного хранения грузов более всего подходит утеплённое складское сооружение с оптимальной для тех или иных целей площадью.
Поэтому важным представляется снять склад с отоплением в аренду.
Арендная стоимость таких складов не существенно отличается от цен на склады иных видов (помимо холодных, существуют ещё и холодильные). Всё же оптимальный вариант – потратиться на аренду, которой гарантируется безопасность и надёжность для груза, нежели потом расплачиваться за его некачественную сохранность.
Что такое тёплый склад
Не всякий предприниматель понимает, как именно должно быть обустроено тёплое складское помещение. Для этого стоит подробнее разобраться в том, что можно помещать на подобных пространствах:
Стоимость склада часть-2. На чем можно экономить?
- материалы для стройплощадок, древесину, предметы мебели;
- габаритную технику;
- различные бытовые приборы;
- напитки/продуктовые товары;
- музыкальную технику;
- изделия из металла, так далее.
Стоит принять во внимание необходимость правильного хранения металлических изделий, учитывать проявление атмосферной коррозии.
В тёплых складских пространствах круглогодично поддерживают допустимую для сохранности продукции влажность, устанавливают температуру, которая необходима. Здесь исключён перегрев и «разгул» сквозняков.
При строительстве тёплых складских помещений используют специальные материалы теплоизолирующего свойства либо задействуют отопительные системы.
Выгодно и эффективно воздушное отопление на складах. Обогревание пространства тёплым воздухом плюс надёжность теплоизоляции дают прекрасный результат – в ходе эксплуатации строения поддерживается желаемый режим температур.
Хорошую теплоизоляцию, поддержание необходимых температур на складах обеспечивают так называемые панели сэндвич, снабжённые внутри специальным утеплителем. Одновременно такие панели являются ограждающими конструкционными элементами для склада.
Как именно утепляют склады:
- с помощью пенополиуретана – наносят напылительным способом. Материал термостоек (горение не поддерживает) при своей лёгкости прочен. Также он не даёт появляться мостикам холода. Обычно используется при постройках тёплых складских помещений по методу – арочное бескаркасное строительство.
- с применением панелей сэндвич – плотность утеплителя (им выступает минеральная вата) можно варьировать по желанию и в зависимости от того, в каком именно климатическом районе сооружается тёплый склад. Поскольку такие панели отличаются низкой теплопроводностью, при этом лёгкие и высокопрочные, не создаётся дополнительная нагрузка на каркас. Сегодня это наиболее популярный утеплительный метод при реализации проектирования тёплых складов, максимально отвечающий требованиям пожаробезопасности. Когда утепляется тентовое складское помещение, используют гибкие панели сэндвич. В таком случае стальные листы с оцинковкой заменяют тентовым материалом. Во многом последний способ обустройства тёплых складов – инновационный;
- с использованием вспененного фольгированного полиэтилена – получают материал путём ламинации. Главные плюсы подобного утепляющего средства – беспроблемный монтаж, низкая стоимость, прекрасная тепло- и шумоизоляция.
Стоит отметить, что каждый утепляющий метод хорош по-своему.
Склад — Морозильник. Технологии, конструктив, техника.
Типы тёплых складов
Утеплённые помещения для хранения грузов и продукции бывают:
- быстровозводимые – строятся очень быстро, сроки работ максимально сжатые. Каркас обшивают панелями сэндвич;
- капитальные – сооружаются с задействованием строительных материалов.
Также можно арендовать модульные контейнеры: применяются они для сохранности домашнего скарба, когда предстоят ремонтные работы дома либо переезд.
Отапливаемый склад: преимущества и недостатки
Сначала о достоинствах таких помещений. Это:
- невысокая стоимость;
- незначительные затраты по отоплению (благодаря панелям-сэндвич).
Очевидна и экономия финансов при ремонте и обслуживании склада. Также тёплые помещения складов устойчивы к воздействиям внешнего плана.
Есть у тёплых складов и определённые недостатки. Так, хранить в них можно не все категории пищевой продукции, поскольку отдельные виды таковой требуют особых условий хранения (речь о температурных режимах).
Недостатком является и ценовой аспект, но в сравнении со складами холодного исполнения. Так, стоимость тёплых складских помещений устанавливается из следующих расчётов: учитывается-то, каково качество и тип теплоизолирующего материала. А это уже предполагает дополнительные траты, которые в ситуации с сооружением складов холодных не требуются. Дороже строительство объекта, соответственно, выше и тёплый склад аренда.
Источник: xn—-8sbedibbx1djfkj.xn--p1ai
Как открыть оптовый склад (вложения от 3 млн. рублей)
Современные склады — сложные комплексы с оборудованием для приема, хранения и отпуска различных товаров. Здесь должны быть стеллажи, холодильники и морозильные камеры. Многие компании не строят собственных складов, предпочитая арендовать помещения.
- Бизнес: Ритейл ; инвестиции от 3 000 000 руб.; окупаемость от 12 мес.; минимальная площадь от 1000 м²
- Сфера бизнеса: торговля, услуги
Как открыть оптовый склад
Любой торговый или производственный бизнес невозможен без складского хозяйства. Кроме того, рост бизнеса с увеличением товарооборота обязательно связан с расширением складских площадей.
Современный склад – сложная комплексная структура, оснащенная оборудованием для хранения, а также быстрого приема и отпуска различных промышленных и продовольственных товаров.
Склады оборудованы холодильными и морозильными камерами для хранения продуктов, подверженных скорой порче, специальными стеллажами, автопогрузчиками для разгрузки, складирования, отгрузки и перемещения товаров.
Большинство компаний не имеют собственных складских помещений и ограничиваются арендой существующих. С этой точки зрения открытие собственного склада для оказания услуг складского хранения является перспективным видом бизнеса.
Рассмотри в подробностях, что нужно для открытия собственного склада, на какие доходы можно рассчитывать и как скоро можно окупить вложенные средства.
Что нужно для открытия склада
Итак, вам понадобится:
- Подробный бизнес-план складского хозяйства.
- Помещение под склад (арендованное, выкупленное или вновь построенное).
- Оборудование согласно расчетам.
- Необходимая разрешительная документация.
- Персонал в количестве 5-10 человек.
В бизнес-плане должны быть в подробностях отражены все нюансы бизнеса, который вы планируете. Если это малознакомая для вас область, наймите специалиста, который в деталях посвятит вас в дело.
Правильно составленный бизнес-план, в основном, отражает реальное экономическое состояние, которое ожидает бизнес в первые год-два. Дальнейшее развитие зависит от различных факторов, перечислять которые сейчас не имеет смысла.
Лучшее расположение склада – окраина города с возможностью беспрепятственного подъезда. Кроме того, земля в таких районах гораздо дешевле. Существует четыре типа складов, в зависимости от пространств, оснащенности и возможных условий хранения – A, B, C и D:
Среди них выделяются складские помещения А-класса, имеющие антипылевое напольное покрытие, высоту потолков от 10 м, системы пожаротушения, видеонаблюдения, сигнализации и защиты от взлома. Такие склады особенно пользуются спросом у западных компаний, поскольку полностью отвечают европейским требованиям.
Склады класса B более доступны. Они хорошо отремонтированы, оснащены современным оборудованием и коммуникациями. Такие склады имеют асфальтовые или бетонные полы, высоту потолков 4,5–8 м, пожарную сигнализацию, систему тушения гидрантами, пандус для разгрузки грузовиков. Температурный режим таких складов +10-18 °С. Офисные помещения со связью находятся на территории складов.
Склады класса C – капитальные производственные помещения или утепленные ангары. Полы – асфальт, бетон или плитка, высота потолка от 3,5 м, нулевая отметка вотор (машина входит внутрь), отопление (зимняя температура +8 до +14°С). Склады класса D – холодные ангары, подвалы жилых домов, гаражи, подсобные помещения.
Чтобы решить, на каком из классов остановиться, необходимо провести маркетинговые исследования в своем регионе.
Такие исследования должны ответить на следующие вопросы:
- Продукция каких компаний может нуждаться в складском хранении.
- Какие требования должны быть предъявлены для хранения этой продукции.
- Каковы предложения потенциальных конкурентов в этом секторе.
- Каковы запросы потенциальных потребителей.
Эксперты рекомендуют построить собственный склад. Технология использования металлоконструкций позволяет быстро возвести склад, отвечающий европейским требованиям. Нужно учесть, что склад из монолитного железобетона обойдется дешевле примерно на четверть, чем склад из металлоконструкций.
Строительство займет от 3 до 12 месяцев, в зависимости от размеров помещения. Аренда может оказаться выгодной далеко не всегда. Одним из таких случаев может быть долгосрочная недорогая аренда старого помещения. Переоборудовав его и повысив класс комплекса, можно оказывать складские услуги значительно дороже. Удобнее всего в этом случае стала бы аренда с возможностью выкупа.
Обязательно должна быть установлена система охранной сигнализации и пожаротушения. Значительно расширит перечень складских услуг рефрижераторная установка в отдельном небольшом помещении, где можно будет хранить продукты питания, требующие глубокого холода.
Складское пространство должно быть правильно организовано. Пространство склада делится на участки:
- Приема продукции.
- Хранения.
- Комплектации.
Готовое помещение комплектуется специализированным складским оборудованием и погрузчиками. Для расчета необходимого количества оборудования нужно знать ассортимент ТМЦ, их габариты, массу, общее количество на складе.
Учитывая быстрый рост цен на землю, паллетное хранение товара на полу становится очень дорогим, поэтому все больше применяется стеллажное хранение, которое предусматривает, как правило, не менее 4-х ярусов.
Персонал склада составляет не менее 5 человек. В зависимости от объема склада и ассортимента ТМЦ количество персонала может быть увеличено до 10 человек. Набор персонала лучше поручить начальнику склада.
Стоимость склада. Окупаемость.
Строительство и оборудование современного складского хозяйства стоит немалых средств. По статистике наиболее востребованы складские комплексы площадью 1 000–1 500 кв. м.
Стоимость строительства 1 кв. м холодного склада составляет около 3 000 рублей, теплого (обшитого сэндвич-панелями) – примерно 6 000 рублей. Таким образом, стоимость склада площадью 1 000 кв. м составит соответственно 3 млн. рублей (утепленного – 6 млн. рублей) без учета затрат на приобретение земли и оборудования.
Аренда качественного утепленного складского помещения класса C и D обходится примерно в 400 рублей за 1 кв. м без учета складского оборудования.
Таким образом, окупаемость построенного склада составит всего 1–2 года, в зависимости от стоимости оборудования и текущих затрат.
Итак, бизнес по оказанию складских услуг может оказаться очень перспективным. Главное условие успешности такого бизнеса – правильные маркетинговые исследования и формирование предложения, точно отвечающего запросам рынка.
В целом, потребность в складских помещениях не уменьшается, и прибыльным может оказаться как строительство нового складского комплекса, так реконструкция или сдача в аренду существующего склада.
- BBF.RU
- 13 августа 2014, в рубрике «Бизнес-идеи»
- Бизнес: Ритейл ; инвестиции от 3 000 000 руб.; окупаемость от 12 мес.; минимальная площадь от 1000 м²
- Сфера бизнеса: торговля, услуги
- Бизнес-идеи в городе ,
- Бизнес-идеи в сфере общепита ,
- Бизнес-идеи в сфере ритейла ,
- Бизнес-идеи для мужчин ,
- Бизнес-идеи с вложениями от 3 до 4 млн ,
- Складской учёт
Источник: bbf.ru
Особенности аренды тёплого склада!
Необходима аренда тёплого склада в тех случаях, если у потенциальных арендаторов производство связано с выпуском продукции, которой необходимы специальные условия для хранения. Например, невозможно будет продать музыкальные инструменты, которые хранились в сыром и холодном помещении, потому что они придут в негодность. Им нужен определённый температурный режим для того, чтобы они держали строй, и звук был у каждого из инструментов надлежащего качества.
Захотят снять тёплый склад те, у кого промышленные производства, связанные с выпуском одежды и обуви, музыкальных инструментов, литературных изданий, строительных материалов, производством бытовой техники, оргтехники и электроники. Чтобы снять тёплый склад, необходимо учесть следующие моменты: наличие оборудования для автоматической поддержки температурного режима, размеры склада, удобные подъездные пути к складу.
Арендатор должен решить для себя ряд важных вопросов перед тем, как арендовать складское помещение. Во-первых, надо позаботиться в первую очередь о технике безопасности. Это охрана склада, наличие противопожарного и вентиляционного оборудования, отсутствие грызунов. Во-вторых, о конструктивных удобствах помещения. Это наличие хорошего освещения, канализации, водоснабжения.
В-третьих, о наличии и состоянии такого оборудования, как стеллажи, качественное напольное покрытие, автопогрузчики, поддоны. Аренда помещения под тёплый склад не может обойтись без заботы арендатора о рабочих, которые будут там трудиться. Для них надо выделить отдельные помещения.
Сдам тёплый склад напрямую от арендодателя. Для Вас, как арендатора, это возможность оформить прямой договор. Возможность предоставления Вам выписки из реестра юридических лиц. А также быстрое оформление всего пакета документов, включающих в себя: арендный договор, опись передаваемого имущества склада, кадастровые и технические документы на складское помещение.
Сдам в аренду тёплый склад с удобными подъездными путями и складским оборудованием в черте города. Расценки будут выше, но хорошее расположение склада окупит себя очень быстро. Арендная плата будет рассчитана из расчёта за 1 кв. м площади. Желательно заключить договор долгосрочной аренды, т.к. в этом случае цена будет значительно снижена.
Источник: arenda-ros.ru