Договор на проведение оценки заключается в простой письменной форме. Договор на проведение оценки должен содержать: описание объекта или объектов оценки, позволяющее провести их идентификацию; вид стоимости имущества (способ оценки); размер денежного вознаграждения за проведение оценки; сведения об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика; наименование саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, и место нахождения этой организации; указание на стандарты оценочной деятельности, которые будут применяться при проведении оценки; указание на размер, порядок и основания наступления дополнительной ответственности по отношению к ответственности, установленной гражданским законодательством и статьей 24.6 настоящего Федерального закона, оценщика или юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор. В договоре на проведение оценки, заключенном заказчиком с юридическим лицом, должны быть указаны сведения об оценщике или оценщиках, которые будут проводить оценку, в том числе фамилия, имя, отчество оценщика или оценщиков. В отношении оценки объектов, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, договор на проведение оценки от имени заказчика заключается лицом, уполномоченным собственником на совершение сделок с объектами, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки
Результатом деятельности оценщика является отчет, представляемый им заказчику. Отчет об оценке объекта оценки не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение.
В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также приводятся иные сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете. В отчете должны быть указаны: дата составления и порядковый номер отчета; основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки; место нахождения оценщика и сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков; точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, — реквизиты юридического лица и балансовая стоимость данного объекта оценки; стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки, обоснование их использования при проведении оценки данного объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, а также принятые при проведении оценки объекта оценки допущения; последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, а также ограничения и пределы применения полученного результата; дата определения стоимости объекта оценки; перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.
Отчет может также содержать иные сведения, являющиеся, по мнению оценщика, существенно важными для полноты отражения примененного им метода расчета стоимости конкретного объекта оценки. Для проведения оценки отдельных видов объектов оценки законодательством Российской Федерации могут быть предусмотрены специальные формы отчетов.
Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки. В случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.
Суд, арбитражный суд, третейский суд вправе обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании, только в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации. Вопрос №74. Понятие, правовое регулирование и принципы аудиторской деятельности.
Аудиторская деятельность — деятельность по проведению аудита и оказанию сопутствующих аудиту услуг, осуществляемая аудиторскими организациями, индивидуальными аудиторами. Аудит — независимая проверка бухгалтерской (финансовой) отчетности аудируемого лица в целях выражения мнения о достоверности такой отчетности.
Перечень сопутствующих аудиту услуг устанавливается федеральными стандартами аудиторской деятельности. Аудиторская деятельность не подменяет контроля достоверности бухгалтерской (финансовой) отчетности, осуществляемого в соответствии с законодательством Российской Федерации уполномоченными государственными органами и органами местного самоуправления. Аудиторские организации, индивидуальные аудиторы (индивидуальные предприниматели, осуществляющие аудиторскую деятельность) не вправе заниматься какой-либо иной предпринимательской деятельностью, кроме проведения аудита и оказания услуг, предусмотренных настоящей статьей. Аудиторские организации, индивидуальные аудиторы наряду с аудиторскими услугами могут оказывать прочие связанные с аудиторской деятельностью услуги, в частности: 1) постановку, восстановление и ведение бухгалтерского учета, составление бухгалтерской (финансовой) отчетности, бухгалтерское консультирование; 2) налоговое консультирование, постановку, восстановление и ведение налогового учета, составление налоговых расчетов и деклараций; 3) анализ финансово-хозяйственной деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, экономическое и финансовое консультирование; 4) управленческое консультирование, в том числе связанное с реорганизацией организаций или их приватизацией; 5) юридическую помощь в областях, связанных с аудиторской деятельностью, включая консультации по правовым вопросам, представление интересов доверителя в гражданском и административном судопроизводстве, в налоговых и таможенных правоотношениях, в органах государственной власти и органах местного самоуправления; 6) автоматизацию бухгалтерского учета и внедрение информационных технологий; 7) оценочную деятельность; 8) разработку и анализ инвестиционных проектов, составление бизнес-планов; 9) проведение научно-исследовательских и экспериментальных работ в областях, связанных с аудиторской деятельностью, и распространение их результатов, в том числе на бумажных и электронных носителях; 10) обучение в областях, связанных с аудиторской деятельностью.
Источник: studfile.net
Рекомендации Ассоциации «Русское общество оценщиков» о порядке заключения договоров на оценку объектов оценки
Советом РОО приняты Рекомендации Ассоциации «Русское общество оценщиков» о порядке заключения договоров на оценку объектов оценки (далее – Рекомендации), протокол № 44 от 30.03.2021 г.
Рекомендации устанавливают общие принципы и нормы заключения и исполнения договоров об оценке оценочными компаниями и частнопрактикующими оценщиками Рекомендации разработаны в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценочной деятельности), федеральными стандартами оценки, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартами и правилами оценочной деятельности, правилами деловой и профессиональной этики.
К Рекомендациям прилагается шаблон Договора на оказание оценочных услуг, Перечень открытых источников для проверки Заказчика, Карточка проверки заказчика и Форма подтверждения независимости оценщика.
Надеемся, что данные документы будут полезны в вашей оценочной практике.
Раздел сайта: Методология / Юристы рекомендуют
Тематика: Нормативные документы
- Рекомендации по заключению договоров doc, 125 Кб
- Шаблон договора doc, 186 Кб
Оценщикам:
- Авторские материалы
- Аналитика
- Конкурсы
- Методология
- Сертификация
- Квалификационный экзамен
- Информационный банк оценщика
- Информационно-правовая и юридическая поддержка. Судебная экспертиза в оценочной практике
- Кафедра Томского ГУ
- Законодательство об оценке
- Стандарты и правила оценочной деятельности СПОД РОО 2022
- Стандарты и правила оценочной деятельности СПОД РОО 2020
- Юристы рекомендуют
ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
Почему Реестр членов РОО не выдает информацию об оценщике?
адвокат Терноваых С.В.
Добрый день. На Вашем сайте в реестре оценщиков не выдается информация по оценщику (ФИО удалено админом)
Прошу сообщить данный оценщик имеет ли статус действующего в настоящее время. Заранее спасибо.
Добрый день!
Запрошенная Вами информация есть на сайте, оценщик является членом РОО.
Для поиска оценщика в Реестре членов РОО надо ввести ТОЛЬКО фамилию, без имени-отчества и без пробела после фамилии. Из появившегося списка однофамильцев уже выбираете оценщика, которого Вы ищете.http://sroroo.ru/evaluators/methodology/3463978/» target=»_blank»]sroroo.ru[/mask_link]
Новости
В момент составления договора на оценку типичным является отсутствие у Оценщика полного понимания оценочной ситуации, а именно в отношении:
- объекта оценки – последующий детальный анализ может вскрыть его особенности;
- документов, предоставленных Заказчиком – что именно предоставит Заказчик, в т.ч. с учетом дополнительных запросов Оценщика, станет понятно ближе к сдаче отчета;
- конъюнктуры рынка и иных внешних факторов – их еще предстоит проанализировать;
- конкретных методов оценки, расчетов.
В процессе оценки могут открыться новые обстоятельства, которые потребуют внесения изменений в Задание на оценку, в т.ч. в части формирования объекта оценки, специальных и существенных допущений, ограничений. Без внесения таких изменений в Задание на оценку отчет об оценке может не соответствовать требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности. Существенные допущения должны содержаться именно в Задании на оценку, а не быть введенными Оценщиком самостоятельно.
Практика внесения изменений в Задание на оценку как неотъемлемой части договора на оценку регулируется нормами Гражданского Кодекса РФ и существовала всегда.
При этом нередко Заказчик оценки и иные субъекты (например, госорганы, органы следствия и суды) остро реагируют на предложение / факт внесения изменений в Задание на оценку (~ «А так можно?», «Почему не предупредили раньше? Попахивает мошенничеством»).
Соответствующие пояснения требуют значительных ресурсов, в т.ч. времени.
При этом 07.11.2022 вступили в силу новые Федеральные стандарты оценки, так пунктом 2 ФСО IV прямо установлено, что: «Уточнение задания на оценку может продолжаться в течение процесса оценки до составления отчета об оценке».
С учетом вышеизложенного, в Договор на оценку рекомендуется включить следующее положение: «В ходе исполнения настоящего Договора (проведения оценки) до составления отчета об оценке в Задание на оценку могут быть внесены изменения, в т.ч. в связи с необходимостью уточнения объекта оценки, допущений и ограничений оценки в связи с вновь открывшимися обстоятельствами. Такая возможность прямо предусмотрена Пунктом 2 Федерального стандарта оценки «Задание на оценку (ФСО IV )», утвержденного приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 №200. Стороны обязуются согласовать указанные изменения в разумно короткие сроки».
Обратим внимание, что возможность внесения изменений в задание на оценку есть не всегда или может быть существенно затруднена (например, когда услуги по оценке оказываются в рамках госзакупок).
Напоминаем, что на сайте Ассоциации размещен пул методических материалов и примеров, которые могут быть использованы для составления заданий на оценку, отчетов об оценке и заключений эксперта по результатам установления стоимости. В частности, доступен актуализированный пример договора на оценку, который в том числе уже включает указанные выше предложения.
Материалы по теме:
- пример договора на оценку;
- формирование задания на оценку;
- методические материалы Ассоциации;
- раздел сайта по ФСО 2022;
- канал Ассоциации Телеграм.
Источник: srosovet.ru
