В жилых домах существует множество нежилых помещений, часть из которых можно использовать для ведения коммерческой деятельности. Однако не всегда сразу очевидно, какие из помещений действительно позволяет применять в таких целях, а какие – строго запрещено. В этой статье рассмотрим варианты нежилых помещений в многоквартирном доме и требования к ним, которые обязаны выполняться.
Является ли пристроенное нежилое помещение частью дома?
Ко многим жилым многоквартирным домам пристраивают дополнительные помещения, чаще всего далеко не жилого назначения. Если находится такое строение в некотором, пусть и небольшом, отдалении от дома, то тут все понятно – отдельно стоящее здание. Но как он учитывается, если подобный объект вплотную прилегает к дому?
Ответ в данном случае достаточно простой – если строение вплотную прилегает к МКД (многоквартирному дому) и исходя из данных техпаспорта и других документов является частью общего строения, то и учитывают его как часть МКД, со всеми вытекающими отсюда последствиями. Верно и обратное.
НЕ делайте домашний адрес юридическим для ООО, 4 ПРИЧИНЫ
Практически во всех случаях подобные пристройки создаются централизовано, еще на стадии строительства дома. В остальных случаях они достраиваются юридическими или физическими лицами и уже после этого, с разрешения властей и собственников дома включаются в общую «сеть».
Перечень нежилых помещений:
Выделяют несколько основных разновидностей нежилых помещений, включаемых в состав МКД. Далеко не все из них можно использовать для коммерческой деятельности. Но верно и обратное, практически все нежилые помещения нельзя использовать в качестве жилья (нельзя ввести в жилой фонд).
Встроенные
Самый распространенный вариант. Сюда относят преимущественно подвалы или помещения на первых этажах. Большая часть новостроек заранее создается с тем учетом, что на первом этаже квартир не будет – только нежилые помещения под магазины, кафе, столовые, салоны и так далее. Именно эти помещения обычно и стараются приобрести индивидуальные предприниматели или компании.
Общие
К таким помещениям относят все, которые используются для обеспечения жилья собственников дома. Например – чердаки, где находится всевозможное оборудование, лестничные площадки, необходимые для сообщения между этажами, лифтовые шахты и так далее. Использовать такие помещения для ведения коммерческой деятельности строго запрещено.
Гаражи и парковки
Условно – это тоже обычные нежилые помещения, однако у них есть строго определенное целевое назначение, понятное из названия. Как следствие, разместить на территории, например, подземной парковки, магазин – невозможно.
Пристроенные
Не самое распространенное, но все же встречающееся явление. Разделяется на два три основных типа:
- Жилые пристройки. Выполняются собственниками квартир с целью увеличения жилой площади.
- Централизованные нежилые пристройки. Возводятся застройщиком и заранее учитываются во всей соответствующей документации. Обычно имеют конкретное назначение. Например, для обустройства торговой точки.
- Нецентрализованные нежилые пристройки. Возводятся частными или юридическими лицами с разрешения собственников.
Если пристройка ни с кем не согласована, то ее очень быстро снесут.
Требования к нежилым помещениям в многоквартирном доме
Нежилые помещения, пригодные для ведения коммерческой деятельности и расположенные в МКД, обязаны соответствовать определенным требованиям. Их очень много. Ниже будут перечислены основные и наиболее важные, однако план по обустройству помещения все равно лучше доверять составлять специалисту.
Помогли сэкономить на налогах ИП, продающей квартиры. Бизнес и налоги
Пожарная безопасность
Если обобщить все правила и нормы СНиП 21-01-97, то примерный перечень требований будет выглядеть так:
- Помещение должно соответствовать проектной документации.
- В помещении должна быть предусмотрена возможность эвакуации и доступ пожарным.
- Помещение должно быть оборудовано дымоуловителями и системой пожаротушения.
- Обязательно, на видном месте, должен висеть план эвакуации.
- Любая перестройка/перепланировка или реконструкция должна выполняться строго по заранее утвержденному проекту.
Конкретные требования к размещению систем пожаротушения, эвакуационных выходов, конструктивных элементов и так далее зависят от многих факторов.
Санитарно-гигиенические и экологические
Помимо требований к пожарной безопасности, владельцы нежилых помещений в МКД обязаны учитывать еще и санитарно-гигиенические, а также экологические требования:
- Вход в нежилое помещение должен быть обособленным, не связанным с теми входами-выходами, которыми пользуются жильцы МКД.
- Отопительная система обязана равномерно нагревать воздух не создавая, при этом, посторонних запахов, шумов и не загрязняя воздух. Все элементы отопительной системы всегда должны оставаться доступными для обслуживания и ремонта.
- Перепад температур между воздухом в помещении и его стенами/потолком не должен быть больше 2-3 градусов.
- Вентиляция помещений может быть совмещена с общей для дома, но только в том случае, если воздух не загрязняется вредными веществами. В противном случае у нежилого объекта должна быть автономная вентиляция.
- Допустимый постоянный уровень инфразвука: полосы 2,4, 8 и 16 Гц.
- Электромагнитное излучение: до 300 ГГц.
- Максимальный уровень гамма-излучения внутри здания не может быть больше общего фона на 0,2 мк3в/час.
Как можно использовать нежилые помещения в многоквартирном доме
Учитывая представленные выше, а также все остальные требования, правила и нормативы, можно составить примерный перечень коммерческих объектов, которые могут располагаться в нежилых помещениях МКД:
- Всевозможные небольшие офисы и филиалы различных компаний.
- Торговые точки.
- Салоны красоты.
- Аптеки и медицинские учреждения.
- Фотостудии.
- Ателье по пошиву одежды/обуви.
- Отделения связи.
- Рестораны, кафе, бары и другие подобные заведения.
- Образовательные объекты (частные садики, школы и так далее).
- Выставочные залы.
- Склады и так далее.
В целом, в МКД можно разместить практически все что угодно, но только при условии, что такие объекты не будут мешать окружающим жильцам, не будут вредить здоровью и так далее. Если эти требования выполняются, то особых претензий к собственнику подобной недвижимости выдвигаться не будет.
Как стать владельцем нежилого помещения в многоквартирном доме
Нередко возникает такая проблема, что покупатель помещения есть, а кто его будет продавать – непонятно. В такой ситуации стоит ориентироваться на выписку из ЕГРН, так как получить ее может любой человек и уже исходя из этого совершать какие-то конкретные действия. Всего существует три основных варианта. Рассмотрим их все.
Выкуп
Самая простая схема. У помещения есть конкретный собственник: физическое или юридическое лицо. Чаще всего это застройщик. У него можно прямо выкупить то или иное помещение, после чего перестроить его и использовать для своих целей. Например, для создания того же магазина.
Особенно актуален этот вариант в том случае, если помещение находится на первом этаже и изначально планировалось для коммерческой деятельности. Подобное нередко встречается в современных новостройках.
Приватизация
Этот вариант более актуален для старых домов. Многие помещения в них могут принадлежать государству/муниципалитету. Как следствие, чтобы оформить на них право собственности, сначала их нужно приватизировать. Сделать это достаточно сложно. Более того, в отличие от жилой недвижимости, приватизация нежилых помещений – это платная процедура.
Стоимость объекта может быть несколько меньше, чем его цена на рынке, но это не обязательное правило. На практике, большая часть таких помещений уже приватизирована с целью дальнейшей перепродажи по рыночной цене или использования в личных целях.
Вывод из жилого фонда
Этот вариант на данный момент является очень распространенным. Компания или индивидуальный предприниматель выкупает жилую квартиру, расположенную на первом этаже, после чего меняет ее статус, превращая жилую недвижимость в нежилую. Для этого ему нужно получить согласия большей части собственников квартир в МКД и, что очень важно, абсолютно всех соседей, чьи помещения прямо прилегают к целевому объекту.
Несмотря на тот факт, что помещения в МКД пользуются большой популярностью для ведения коммерческой деятельности, процедура вывода квартир из жилого фонда или превращение нежилых помещений в магазины/кафе/салоны все равно остается очень сложной. И не в последнюю очередь из-за требований, выдвигаемых к таким объектам. На бесплатной консультации опытные специалисты расскажут об основных моментах, которые обязательно нужно знать всем потенциальным владельцам подобных помещений. Кроме того, квалифицированные юристы могут взять на себя большую часть действий по оформлению документации и даже будут отстаивать интересы клиента в суде, если до него дойдет.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:
- опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
- напишите вопрос в форме ниже;
- позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
- позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область
Источник: ros-nasledstvo.com
Теперь в Беларуси к организаторам мероприятий будут предъявлять новые требования
- 4267
- 25 сентября 2023, 10:52
- Беларусьреестрконцертзакон
Фото: sputnik.by
В Беларуси утвердили новые требования к организаторам культурно-зрелищных мероприятий, соответствующее постановление от 19 сентября уже опубликовано на Pravo.by.
Для осуществления деятельности нужно быть внесенными в реестр — базу данных, в которой содержатся сведения об организаторах культурно-зрелищных мероприятий: ИП, юрлиц и иностранных или международных организаций.
С 1 августа 2022 года организовать культурно-зрелищные мероприятия в Беларуси могут только организаторы из этого реестра.
Чтобы туда попасть организатору нужно направить в Минкульт заявление и ряд документов, которые изучает республиканская экспертная комиссия.
Что меняется
Теперь для включения в этот реестр, соискателям нужно доказать, что организация культурно-зрелищных мероприятий – это их основной вид деятельности, а руководитель и специалисты должны иметь релевантный стаж работы не менее 3 лет.
Кроме того организаторам необходимо предоставлять информацию о ранее проведенных мероприятиях (например, видеозаписи, сценарии или иные материалы).
Уже включенные в реестр организаторы мероприятий должны в течение месяца также предоставить в Минкульт документы, подтверждающие стаж и материалы о проведенных мероприятиях.
Источник: s13.ru
Площадь дома для регистрации: 2 параметра. Минимальный размер
Какая минимальная площадь дома нужна для регистрации?
Минимальная площадь индивидуального жилого дома составляет около 20 кв.м.
Если минимальный размер дома соблюден, то можно зарегистрировать объект ИЖС в Росреестре.
Иными словами, минимальная площадь дома позволит оформить собственность.
Как следствие, собственность на дом дает право выкупить земельный участок из аренды.
Рассмотрим вопрос минимального размера дома подробнее с обоснованием.
Минимальная площадь дома определена на основе СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные.
Прежде чем начнем, коснемся первоисточников.
Информация и выводы в статье основаны на:
- СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменением N 1),
- Жилищный кодекс,
СП 55.13330.2016 – это свод правил, утвержденных Минстроем РФ в 2016 году
В данный свод правил вносили изменения в 2018.
Статья подготовлена на основе действующей редакции СП.
Что такое дом?
Под домом понимается — дом жилой одноквартирный отдельно стоящий.
Дом состоит из отдельной квартиры (одного жилого автономного блока).
Он включает в себя помещения, предназначенные для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов.
Другими словами, домом признается здание, то есть недвижимость, являющееся объектом индивидуального жилищного строительства.
Для справки.
Положения СП 55.13330.2016 распространяются не только на индивидуальные жилые дома.
Свод правил распространяет свое действие и на блокированные дома.
Однако для целей статьи, мы ограничимся только домами ИЖС.
Минимальная площадь дома складывается из 2-х параметров.
Первый параметр: количество обязательных помещений (комнат) в доме.
Второй параметр: минимальная площадь каждого из обязательных помещений.
Рассмотрим каждый из параметров подробнее.
Сколько нужно комнат в доме?
Ответ находим в пункте 4.5 Свода правил 55.13330.2016.
Минимально дом должен включать:
- жилые комнаты — одну или несколько (общую комнату или гостиную, спальню),
- вспомогательные помещения: переднюю, кухню (в том числе кухню-столовую и (или) кухню-нишу), ванные комнаты и (или) душевые, туалет (уборную) или совмещенный санузел.
Как видим, минимальный размер дома предполагает наличие жилых комнат и вспомогательных помещений.
Что такое комната в доме?
Комната — это часть жилого дома, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан.
Данное определение основано на пункте 4 статье 16 ЖК РФ и пункте 3.6 Свода правил.
минимальный размер дома должен включать как минимум 1 жилую комнату.
По функционалу жилые комнаты делят на 2 вида:
- общая комната или гостиная;
- спальня.
Как правило, в качестве жилой комнаты определяют спальню.
Минимальная площадь дома должна включать как минимум 3 вида вспомогательных помещений.
Вспомогательное помещение предназначено для обеспечения коммуникационных, санитарных, технических и хозяйственно-бытовых нужд (пункт 3.12 Свода правил).
Обязательные вспомогательные помещения в доме:
- передняя,
- кухня,
- ванная, туалет или совмещенный санузел.
Что такое передняя?
В пункте 3.10а Свода правил дано определение.
Передняя — это подсобное помещение, располагаемое смежно со входом или холодным тамбуром.
Через переднюю осуществляется проход в жилые комнаты (комнату) или в подсобные помещения.
По сути, передняя – это прихожая или коридор.
Минимальная площадь дома предполагает обязательное наличие кухни.
Кухня может быть спроектирована не только в виде отдельного помещения.
Она может быть совмещена со столовой: кухня-столовая.
Допускается также выполнение кухни в виде ниши.
В минимальную площадь дома должны входить: ванная или душевая, туалет или совмещенный санузел.
Как правило, чтобы обеспечить минимальный размер дома, делают совмещенный санузел.
Тем не менее, Свод правил допускает раздельное размещение.
Минимальная площадь дома включает площади 4-х обязательных помещений.
К обязательному помещению относят 1 (одну) жилую комнату. Обычно эту функцию выполняет спальня.
В доме должна быть передняя. Она выполняет функцию прихожей или коридора.
К обязательным помещениям также относят: кухню и санузел.
Итак, с обязательным составом помещений разобрались.
Переходим к минимальной площади указанных помещений.
Минимальная площадь жилой комнаты дома.
Размеры минимальных площадей помещений находим в разделе 6 Свода правил.