Требования к помещению для ИП

Доброго времени суток! Я продолжаю рассматривать бизнес-план продуктового магазина и сегодня на очереди статья о том как правильно выбрать помещение для магазина продуктов.

Начнем пожалуй с самого начала, нам надо определиться какой у нас будет продуктовый магазин:

• Собственное помещение;
• Арендованное помещение.

Собственное помещение под магазин продуктов

Рассматривая этот самый первый вопрос я конечно же изначально склоняюсь к тому что помещение для продуктового магазина желательно иметь собственное по следующим причинам:

1. Практическое отсутствие арендной платы (что несомненно пойдет только на плюс бизнесу);
2. Уверенность в том что Вас не попросят завтра освободить помещение которое Вы арендуете;
3. Вы в полной мере можете заняться раскруткой своего магазина не опасаясь потерять бизнес когда он раскрутится ( бывают такие арендодатели, которые видя успех арендатора просто расторгают с ним договор и начинают тот же бизнес уже на раскрученном месте).

Четыре основных требования к помещению кафе или ресторана

Главным и пожалуй единственным отрицательным моментом в данном случае размер денежных средств, так как не секрет что стоимость покупки помещения довольно велика и у 90% начинающих предпринимателей просто нет на это денег.

Помещение для магазина продуктов в аренду

Это так скажем более бюджетный вариант выбора помещения и для большинства новичков в бизнесе он единственный. Выделить сразу такую крупную сумму для покупки помещения человек просто не в силах.

Рассмотрим минусы съема помещения для продуктового магазина:

1. Ежемесячная арендная плата. Как правило довольно высокая, так как площадь для продуктового магазина должна быть не менее 40 кв.м.;
2. В случае размолвки с арендодателем, а возможно вообще по его прихоти помещение можно потерять. Это конечно будет просто удар для новичка в бизнесе и после этого очень сложно подняться. Так что стоит себя подстраховать и указать пунктом в договоре аренды, что Вы имеете приоритет аренды помещения при окончании договора аренды.

К плюсам отнесу только то что нет необходимости сразу вкладывать крупную сумму денег в помещение.

Так что изначально Вы определяетесь какого рода будет помещение: арендуемое или приобретенное в собственность.

Теперь давайте рассмотрим, какое стоит выбрать место для своего продуктового магазина:

Место для продуктового магазина

Большое влияние на успех продуктового бизнеса имеет его место расположения.

Поэтому давайте рассмотрим в каком месте лучше открыть свой продуктовый магазин:

1. Расположение на месте транспортной развязки с остановками;
2. В жилом квартале (многоэтажек);
3. В новом строящемся микрорайоне;
4. В торговых комплексах и центрах с высокой проходимостью людей (на 1 этаже);
5. В отдельном помещении (жилого дома) с выходом на красную линию и тротуар, желательно вблизи остановки городского транспорта;
6. Рядом с учебными заведениями (университетами, школами).

Круглый стол: «Современные требования к деятельности ИП и микропредприятий » (16 12 2020)

Теперь разберем где не стоит открывать свой новый продуктовый магазин:

1. Вблизи крупных торговых супермаркетов и других крупных продуктовых магазинов;
2. Рядом с продуктовыми рынками;
3. Рядом с другими продуктовыми магазинами в жилом комплексе.

Это пожалуй основные критерии выбора места. Желательно чтобы крупные продуктовые гипермаркеты были не ближе чем 1 км. от Вашего магазина.

Самым оптимальным вариантом я вижу размещение нового продуктового магазина в новом отстроенном микрорайоне. Конкуренции в данном случае практически не будет и даже в случае если кто-то еще откроет свой продуктовый магазин в новом микрорайоне у Вас со своими конкурентами будут одинаковые условия для начала бизнеса и тут уже все зависит от Вас как владельца бизнеса.

Насколько успешно Вы будете им управлять, так и раскрутится Ваш магазин продуктов. Так что, реклама, адекватные цены и т.д. Вам помогут раскрутить свое дело.

Требование к помещениям магазина продуктов

Первое что следует знать о требованиях контролирующих органов при выборе помещения для продуктового магазина:

1. В продуктовом магазине должны присутствовать следующие помещения: торговая площадь, склад для приемки и хранения товаров, подсобное помещение, бытовые и технические помещения;
2. В случае расположения магазина в жилом доме должна быть обязательная звукоизоляция и вентиляция магазина;
3. У магазина должно быть несколько входов: первый для покупателей и второй служебный;
4. Складские помещения должны быть оборудованы для предпродажной подготовки товаров;
5. Помещения в которых будут храниться товары не должны быть проходными;
6. Помещения для хранения и предпродажной подготовки товаров не должны располагаться под сан-узлами;
7. Для хранения тары из-под товаров необходимо отдельное помещение;
8. Магазины продуктов должны иметь отдельную моечную, вентиляцию, подведенное горячее и холодное водоснабжение + водоотведение. Обязательно должен быть туалет;
9. Для хранения инвентаря для уборки помещений и средств дезинфекции должно быть либо отдельное помещение, либо специальный шкаф;
10. Стены торговых помещений по продаже скоропортящихся продуктов, а так же помещений по предпродажной подготовке должны на 1,8 м от пола быть выложены керамической плиткой, так же возможно и покрытие водоустойчивыми синтетическими красками;
11. Полы должны быть водонепроницаемыми;
12. Потолок и стены должны быть побелены и периодически по мере загрязнения периодически белиться ;
13. В помещениях продуктового магазина должна проводиться ежедневная влажная уборка;
14. Один раз в месяц должен быть санитарный день в который производиться тщательная генеральная уборка и дезинфекция всех помещений продуктового магазина;
15. В помещениях продуктовых магазинов запрещено устраивать жилье и даже просто ночевать;
16. Вход в складские помещения посторонних лиц разрешена только в санитарной одежде.

Это основные требования которые предъявляются к помещениям продуктовых магазинов. Полностью все требования Вы можете прочитать: в санитарных правилах для продуктовых магазинов.

Вот на такие моменты стоит обратить внимание при выборе помещения для своего продуктового магазина. Обязательно ознакомьтесь с санитарными нормами по ссылке указанной выше. Это требования СЭС.

Так же помещения необходимо будет оборудовать пожарной сигнализацией и желательно видеонаблюдением.

На этом пожалуй тему я закончу, как видите требования для продуктовых магазинов довольно жесткие и это естественно. Но опять же все зависит от самого продуктового магазина и ассортимента товаров которым Вы будете торговать.

Если у Вас есть вопросы, то задаем их в группу ВК “ Секреты бизнеса для новичка ” или в комментарии к статье.

Удачного бизнеса! Пока!

Источник: biz911.net

Требования к помещению при лицензировании образовательной деятельности.

Я-ИП, работаю уже 3 года в своей студии иностранных языков. У меня есть небольшое помещение с отдельным входом, с учётом всех необходимых требований для ведения этой деятельности. Но, недавно появилась необходимость расширения своего дела и для этого мне понадобилось помещение побольше.

У меня есть трёхкомнатная квартира в отличном районе нашего города на 1 этаже 9-этажного панельного дома с возможностью реконструирования лоджии в отдельный вход. На лестничной площадке все соседи — это нежилые помещения (магазины). По сути, через подъезд заходим только мы. При этом ничего внутри помещения переделывать не собираюсь (не будет сноса перегородок, стен и т. д).

Но администрация нашего города не разрешает перевод жилого помещения в нежилое на первых этажах во всех домах. Хотя закон РФ не запрещает это делать. Вопрос: могу ли я осуществлять образовательную деятельность в данном помещении и получить образовательную лицензию? Прописано ли в требованиях к помещению на получение лицензии, что оно, должно быть, только с отдельным входом или может я могу объединить « в одно», при указании места осуществления деятельности: нежилое и жилое помещения и сколько минимум метров, должно быть, само помещение или помещения? Спасибо.

Предпринимательская деятельность (бизнес) | Мурманск | 2018-06-09 17:17:04 Пожаловаться модератору
Ответы юристов

Державин Александр Владимирович ( 10.06.2018 в 12:46:22 )

В соответствии со ст. 21 с ФЗ «Об образовании» образовательная деятельность осуществляется образовательными организациями и в случаях установленных ФЗ, организациями осуществляющими обучение , а так же ИП.

В соответствии с ФЗ и Положением о лицензировании образовательной деятельности» от 28.10.2013 года N 966 лицензия нужна тем гражданам и организациям, в том числе и ИП, которые планируют заниматься образовательной деятельностью по образовательным программам. Перечень образовательных услуг по реализации образовательных программ указан в приложении к положению о лицензировании образовательной деятельности.

В вашем случае, если Вы планируете так же заниматься иностранными языками, то лицензия не понадобится.В соответствии с ч. 4 ст. 32 ФЗ — ИП до начала оказания платных образовательных услуг предоставляет обучающемуся, родителям (законным представителям) несовершеннолетнего обучающегося информацию о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, об уровне своего профессионального образования, общем стаже педагогической работы и о стаже занятия индивидуальной педагогической деятельностью и в случае привлечения им для осуществления образовательной деятельности педагогических работников информацию об их уровне профессионального образования и общем стаже педагогической работы.

Лицензия необходима, если вы собираетесь выдавать дипломы гос.образца и привлекать педагогических работников. Вы как ИП можете вести курсы и выдавать свидетельства собственного образца. Про лицензию думаю все понятно. Теперь что касается помещения. В вашем случае принадлежащая Вам квартира является жилым помещением.

Законодательство РФ запрещает использование жилых помещений для занятия предпринимательской деятельностью. Для этого Вам необходимо перевести квартиру в не жилой фонд в соответствии с установленными главой 3 ЖК РФ процедурами.

Главным условием (требованием) для осуществления такого перевода является наличие доступа к переводимому помещению без использования помещений, которые обеспечивают проход к жилым помещениям. У Вас такая возможность имеется. То есть перед этим Вам необходимо обустроить отдельный вход в Ваше помещение. В МКД это допускается если квартира расположена на 1 этаже.

Конкретно какой минимум площади должно быть помещение, закон не устанавливает. Отказ в переводе жилого в нежилое помещение возможен в следующих случаях: — не предоставления необходимых документов — представление документов в ненадлежащий орган -не соблюдение условий перевода — не соответствие проекта переустройства и (или) планирования требованиям законодательства РФ. Таким образом администрация Вам не вправе запретить, поскольку это противоречит требованиям ЖК РФ.

Антонова Алла Владимировна ( 10.06.2018 в 12:49:23 )

Если соседи (магазины) не против, можете так поступить.

Жилищный закон дозволяет использовать квартиру при таких условиях.

Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

При этом помещения в лицензии невозможно объединить.

Дома разные, а недостоверные сведения влекут аннулирование лицензии.

Источник: www.yurist-online.net

Требования к помещению для получения образовательной лицензии

Согласно действующему законодательству, лицензия на образовательную деятельность может быть выдана только в том случае, если соискатель соответствует ряду требований. Причем основные требования касаются помещения для ведения образовательной деятельности.

Общие требования образовательной лицензии

Чтобы пройти лицензирование, организация, занимающаяся образовательной деятельностью, должна выполнить ряд требований:

• Во-первых, ей понадобится помещение, подходящее для целей обучения. Данное помещение должно соответствовать требованиям, которые касаются минимального размера и количества комнат, наличия отдельного входа и т.д. Дополнительно необходимо предоставить и правоустанавливающие документы на помещения, используемые в целях образовательной деятельности. Это могут быть договора аренды или купли-продажи.

• Во-вторых, для образовательной деятельности потребуется специальная мебель, инвентарь и оборудование, соответствующее санитарным нормам и правилам безопасности. К тому же все используемое оборудование должно быть сертифицировано. Этот факт должны подтверждать соответствующие документы.

• В-третьих, лицензирование в данной сфере невозможно без подготовки образовательной программы. Она должна соответствовать государственным стандартам. За образец можно взять программы других образовательных учреждений или нанять опытного методиста, который поможет разработать все необходимые документы.

Немаловажным требованием к организациям в этой сфере является квалификация преподавательского состава. Он должен быть сформирован еще до начала процедуры лицензирования. В штат учебного заведения должны входить профильные и квалифицированные сотрудники. Причем их квалификация должна быть подтверждена соответствующими документами.

Для начала образовательной деятельности также понадобится учебная литература, методические пособия и специальная техника для проведения занятий.

Образовательная лицензия: требования к помещению

Стоит отдельно рассмотреть именно требования к помещению, в котором будет осуществлять образовательная деятельность.

1. Лицензирование помещения для образовательной деятельности возможно только в том случае, если оно соответствует нормам СанПиН, СНиП и техники безопасности, в том числе – пожарной. Это соответствие должно быть подтверждено документально. Необходимые справки должны быть выданы представителями СЭС и пожарной службы после проверки степени безопасности помещений для ведения учебного процесса.

2. Второе требование касается количества помещений для проведения образовательной деятельности, а также уровня освещенности, вентиляции и т.д. При этом понадобятся и дополнительные помещения – столовая и медицинский пункт, площадь которого должна быть равна как минимум 12 м 2 .

3. Нужно позаботиться и об организации качественного освещения, эвакуационных коммуникаций и т.д. Также не обойтись без систем пожарной сигнализации и кондиционирования. Только в таком случае можно рассчитывать на успешное прохождение лицензирования.

4. Требования к помещению для образовательной лицензии предполагают его оснащение всеми необходимыми материально-техническими средствами. Под этим термином подразумевается учебный инвентарь, парты, стулья и т.д. Для проведения учебного процесса также потребуется оснащение учебного помещения гардеробом, оргтехникой и мебелью.

5. Площадь лицензируемого помещения должна быть рассчитана так, чтобы на каждого ученика приходилось как минимум 2,5 м 2 . Если в учебном заведении планируется обустройство пункта питания, то дополнительно понадобится получение справки из Роспотребнадзора.

Штрафы за отсутствие образовательной лицензии

Остается добавить, что отсутствие лицензии для ведения учебной деятельности чревато административной, налоговой и даже уголовной ответственностью. Суммы штрафных санкций могут достигать 500 000 рублей. Более того, в случае причинения крупного ущерба или получения дохода в большом размере руководители нелицензированного образовательного учреждения могут быть наказаны лишением свободы на срок до 5 лет.

Работаем по всей России

Источник: businesstroy.ru