Роскошные апартаменты, миллионы рублей, Дубай. Вам о чём-то говорят эти слова? Рассказываем, кто вложился в недвижимость в ОАЭ, озолотился и ни о чём сейчас не жалеет.
Неведомая волшебная сила продолжает манить российских звёзд в Дубай. Все они, конечно, в один голос заявляют, что это просто хорошие инвестиции и удобная дача. А вот жить там постоянно никто не собирается. Так ли это, неизвестно. Ясно одно: местечко это хлебное и позволяет как минимум роскошно отдохнуть, как максимум помочь богатым людям стать ещё богаче.
Кто из российских знаменитостей прикупил себе квартирку в ОАЭ и неплохо пополнил своё состояние, рассказываем.
Около года назад весьма неплохую квартирку площадью 120 квадратов прикупила себе там телеведущая Ксения Собчак. Её апартаменты находятся в самом центре Дубая, в жилом комплексе премиального класса St. Regis Residences. Две спальни, а прямо из окна можно наблюдать знаменитый небоскрёб «Бурдж-Халифа». Тут же под рукой опера, фонтаны, парк.
НА ЧЕМ ЗАРАБАТЫВАЮТ РУССКИЕ В ДУБАЕ? (Dubai city)
А внутри самого ЖК — детские площадки, фитнес- и спа-центры, рестораны — всё что душе угодно.
Как утверждают риелторы, на всю эту роскошь Собчак потратила около 60 миллионов рублей. И, судя по всему, о своём приобретении совсем не жалеет. Даже больше — телеведущая активно зазывает туда и других селебрити. В соцсетях Ксения то и дело выкладывает рекламные посты о недвижимости и бизнесе в Дубае и даже об обучении для детей за границей. Зарабатывает она и на самой квартире.
По последним данным, нынешняя стоимость шикарного жилья Собчак — примерно 83–84 миллиона рублей. Как поделился основатель одного из дубайских агентств недвижимости Дмитрий Сибилев: «Если же эту недвижимость сдавать в аренду, то можно получать около пяти миллионов рублей в год. Но это не очень хорошая инвестиция. Подобные дорогущие квартиры покупают скорее из-за того, что просто нравится, то есть чтобы самому там жить. Продать её потом достаточно сложно».
Роскошными апартаментами обзавёлся и Александр Ревва, он приобрёл жильё в небоскрёбе Address Beach Residences, внесённом в Книгу рекордов Гиннесса. Год назад шоумен потратил на неё около ста миллионов рублей. А сейчас апартаменты стоят уже 150. Заработать на аренде такой квартиры можно 7,5 миллиона рублей.
Стас Михайлов купил сразу несколько двухкомнатных квартир в комплексе The Palm Tower. Эксперт сказал: «Стоимость одной такой квартиры сейчас около 94 миллионов рублей. За год на ней можно заработать больше пяти миллионов, сдавая в аренду. Многие покупают недвижимость в Дубае с этой целью. Если приобрести квартиру за эту же стоимость, к примеру, в Москве или Петербурге, то заработаешь на аренде как минимум в три раза меньше».
В каких хоромах живут российские артисты, которые вечно плачут, что нет денег
Однако сдавать подобное жильё — дело не самое благодарное. Поэтому куда выгоднее его просто перепродать. Но вот какая загвоздка. Сделать это ещё сложнее. «Это уже вторичное жильё и причём достаточно дорогое. Сейчас рядом строятся дома, которые будут лучше по наполнению и скоро перебьют ценник вышеперечисленных.
Как Русские Делают Бизнес В Дубае. Заработали 1,5 МЛН Долларов За Год.
Для инвестиций лучше покупать то, что дёшево, — это сегмент эконом или комфорт».
В разговоре с «Комсомольской правдой» Дмитрий Сибилев продолжает. «Такие квартиры очень хорошо растут в цене, поэтому покупают их практически вслепую. В них, как правило, не живут, на них зарабатывают перепродавая. Поэтому выгоднее всего вкладываться в ещё строящиеся дома. Они будут новее и выигрышнее по наполнению, чем то, что купили эти звёзды».
Найти покупателя на столь дорогое жильё довольно сложно. Ведь вместе со стоимостью растут и запросы. Если отдаёшь достойную плату, хочешь, чтобы устраивало всё. А таких безумных фанатов дубайской недвижимости можно встретить разве что среди российских звёзд. И тут у нас какой-то замкнутый круг получается.
Ну в любом случае в одиночестве наши богатенькие Буратины там не останутся. По последним данным, там сейчас прячется от налоговой блогерша Александра Митрошина в 50-квадратной квартирке за 20 миллионов рублей (да, скромновато). Телеведущая Ксения Бородина, правда, ещё не перебралась, ждёт, когда её домик в районе Downtown Dubai достроят.
Купила там квартирку и скандально известная Елена Блиновская. Вот только когда она сможет съездить отдохнуть в Эмираты, вопрос пока открытый. Ну и поговаривают, что где-то там же планирует проживать Егор Крид. Так что скучно точно не будет.
Напоследок риелтор Дмитрий поделился: «У Дубая есть программа по развитию на 20 лет вперёд. Недвижимость в это время там будет только дорожать, причём стремительно. Это придаёт уверенности в инвестициях. Плюс эти квартиры всегда можно продать, получив деньги сразу наличными. Вывести их в любую другую страну — вообще не проблема.
Сейчас в этом городе очень много русских, есть даже отдельные районы русскоговорящих. Ты просто чувствуешь себя как дома».
Источник: life.ru
Уральский Дубай: кто из бизнесменов Екатеринбурга перебрался в Арабские Эмираты?
За последние месяцы сразу несколько публичных уральских бизнесменов заявили о работе в Дубае. Одни планируют заняться продуктовыми магазинами, другие ресторанами, а есть даже те, кто выходит на рынок недвижимости. Рассказываем, кто из наших коммерсантов замахнулся на Объединенные Арабские Эмираты и чем они там собираются заняться.
Дубайбойня: квизы и головоломки
В октябре компания екатеринбургская Ruda Games, которая распространяет франшизу «Мозгобойня», решила выйти на рынок Дубая. Создатели предприятия в феврале приехали сюда, и город откликнулся.
— Мы увидели, что в Дубае на рынке квизов отсутствует масштабный игрок, — рассказал E1.RU основатель Ruda Games Руслан Гилязов. — В то же время событийность города достаточно высокая, «каждый день пятница», развлечений много и на любой вкус. Именно поэтому основная конкуренция не с другими квизами, а с другими развлечениями и событиями. Решили выходить на рынок в сезон. Для нас он начинается в сентябре-октябре.
В сентябре несколько сотрудников компании уехали в ОАЭ, чтобы открыть филиал «Ruda Games Дубай». Подготовка заняла около месяца, а 27 октября состоялась первая игра. Стартовать решили с «Туц Туц Квиз», в планах запустить «Мозгобойню» и «Держи Пять».
— Город с точки зрения бизнеса действительно дорогой и непростой, — отметил Руслан Гилязов. — По сравнению с нашей стандартной финансовой моделью по запуску филиала, затраты больше примерно в 5 раз. Но при этом потенциал денежного потока также выше, то есть экономически получается примерно такая же модель, что и в России. На открытие нового филиала мы инвестируем собственные средства, затем реинвестируем чистую прибыль.
Команду для запуска филиала нашли на месте, в нее вошли представители стран СНГ и России.
— Параллельно совместно с резидентом бизнес-клуба «Эквиум» Дмитрием Шуховцевым мы запустили агентство недвижимости DDA Real Estate, — добавил наш собеседник. — Рынок жилья в Дубае сегодня очень перспективный и прогрессивный. Не зря говорят, что каждый 20-й строительный кран в мире стоит в Дубае.
Дубмарт: продукты и здоровое питание
Основатель сети продуктовых магазинов «Жизньмарт» Иван Зайченко в начале сентября заявил о поиске управляющего для развития компании в ОАЭ. Он уточнял, проект предполагает создание отдельной сети, похожей на уральскую. Планирует начать с открытия одного магазина, вывести его в прибыль, а затем расширять бизнес.
Общая стоимость проекта оценивается в 1–1,5 миллиона долларов. Основную часть денег вложит российская управляющая «Жизньмарта», вторую долю должен будет инвестировать партнер. В октябре стало известно, что управляющие для дубайского предприятия нашлись. Одним стал Иван Зайченко (двоюродный брат Ивана Зайченко), а вторым Ярослав Сюков.
Первый магазин сети «Жизньмарт» открылся в Екатеринбурге в 2019 году. Сейчас ее филиалов в городе насчитывается 28, а по франшизе — 61 торговая точка на территории России. По данным сервиса «Контур.Фокус», выручка компании за 2021 год составила 122,3 млн, чистая прибыль — 255 тысяч рублей.
Дубай-Дубай: ресторанный бизнес и отдых
Основатель компании Baden Family, куда входит сеть термальных комплексов «Баден-Баден», Евгений Кононов тоже решил покорить Дубай. В самом большом в мире торговом центре ТЦ The Dubai Mall появится уже второй семейный ресторан «Маша и медведь».
— У нас уже есть действующий ресторан «Маша и медведь» в районе пляжа Jumeirah Beach Residence, — рассказал E1.RU директор по маркетингу Baden Family Александр Никулин. — Ему исполнился год. Сейчас планируется открытие второго заведения такого же формата, но с большей площадью и c большим количеством тематических игровых площадок. Идет стройка и заключен договор аренды помещения в торговом центре.
Заведение планируют открыть около Dubai Ice Rink — большого ледового катка, который по площади равен олимпийскому. Точной даты запуска еще нет. Baden Family сейчас заключили соглашение со студией «Анимаккорд», которая владеет правами на мультфильм, чтобы использовать бренд в ресторанном бизнесе.
Согласно сервису контрагентов «Спарк-Интерфакс», один из активов Евгения Кононова — фирма «Баден-Баден Екатеринбург». Она зарегистрирована в элитном комплексе «Тихвинъ» на улице Сакко и Ванцетти. Появилась фирма в феврале 2014 года. С тех пор ее выручка взлетела до 248,6 миллиона (по итогам 2021 года), а чистая прибыль составила 39,4 миллиона рублей. Если говорить о группе компаний Кононова, то совокупная выручка составляет больше миллиарда рублей в год.
Ранее мы рассказывали, что один из потенциальных управляющих сети «Жизньмарта» в Дубае выставил в Екатеринбурге на продажу трехэтажный пентхаус с террасой и бассейном на крыше. Начальная цена квартиры — 44,9 миллиона — была снижена до 39.
Также мы писали, что Иван Зайченко отказался от проекта нового японского кафе, о планах открыть которое он заявил еще в январе. Реализовать задумку помешали сложности с поставкой рыбы и рост цен на нее.
А если вы думаете о том, чтобы перебраться за границу, обратите внимание на цены и условия для жизни в ОАЭ или Турции.
Источник: www.e1.ru
Опыт русских бизнесменов по найму соотечественников в ОАЭ
Немало русских иммигрантов, уехавших работать в Арабские Эмираты, рассказывают о своем опыте работы и жизни в этой стране. А что, если взглянуть на ситуацию с точки зрения тех, кто нанимает их на работу? Многие русские бизнесмены, создающие стартапы или открывающие бизнес в ОАЭ, принимают на работу русскоязычных сотрудников. Разумеется, иностранцев они нанимают на работу тоже.
Конкуренция соискателей там весьма велика. Что мотивирует русского бизнесмена отдать предпочтение при найме русскому сотруднику, а что его может оттолкнуть? Информация к размышлению для бизнесменов, которые подумывают о том, чтобы открыть бизнес в Арабских Эмиратах. А также для потенциальных иммигрантов в ОАЭ или просто обдумывающих возможность получить там работу.
Специфика найма персонала при организации бизнеса в ОАЭ
При запуске бизнеса в Эмиратах бизнесмен несет значительные расходы, порой значительно превышающие уровень затрат при запуске своего дела в России. Например, количество сотрудников, которых он сможет нанять, напрямую зависит от площади офиса, которую он должен будет арендовать. Кроме того, он должен оплачивать лицензию и регистрационные расходы.
Работодатель в ОАЭ чаще всего оплачивает сотрудникам стоимость перелета, визы, страховки, иногда даже проживание. Таким образом, фактически, расходы работодателя на наём сотрудников получаются априори выше, чем при открытии бизнеса аналогичного характера и уровня в России. И каждый нанятый сотрудник для него получается «золотым», т.е. требующим значительных затрат.
Соответственно, «цена ошибки» для работодателя в ОАЭ при найме персонала каждый раз больше, чем цена аналогичной ошибки его российского коллеги. Поэтому очень важен правильный подбор сотрудников. Тех, которые бы смогли действительно стать частью команды и построить стабильный и развивающийся бизнес. Это имеет особенно большое значение для бизнесменов, которые только начинают построение своей бизнес-империи в Эмиратах. 
Преимущества найма русских сотрудников для бизнесменов-соотечественников в ОАЭ
Есть несколько особенностей, делающих русскоязычных иммигрантов желанными сотрудниками для русских бизнесменов во многих бизнес-проектах на Востоке.
Внешность русских сотрудников при найме на работу в ОАЭ
Европейский тип внешности популярен в Эмиратах. А поскольку русскоязычные сотрудники наиболее востребованы в сферах продаж и услуг — гостиничный, ресторанный бизнес, работа в салонах красоты и т.д., — внешность сотрудника очень важна. Особенно это касается девушек: светловолосые девушки очень популярны среди населения стран Персидского залива, а любая девушка с волосами светлее, чем темно-коричневый, «по умолчанию» считается блондинкой. При этом наём русских сотрудников обходится работодателям дешевле, чем приём на работу европейцев со схожим типом внешности.
Один язык с русскими сотрудниками при найме на работу в ОАЭ
Безусловно, любой желающий получить работу в Дубае или любом другом эмирате, тем более, в сфере услуг, должен владеть английским, как минимум, на продвинутом уровне. Тем не менее, если работодатель и работник общаются на языке, который для обоих является родным, это существенно облегчает коммуникацию для обоих. Особенно если русскоязычный работодатель хоть и обладает достаточным для начала бизнеса капиталом, но английским языком владеет на уровне «очень средней школы», а привлекать переводчика для ежедневных переговоров с сотрудниками считает излишним.
Один менталитет с русскими сотрудниками при найме на работу в ОАЭ
Что ни говори, а единство менталитета — важный фактор для облегчения взаимопонимания и нахождения общего языка между работодателем и работником. Особенно в условиях, когда их окружают люди с совсем другой ментальностью и культурными традициями.
Работодателю проще понять, можно ли с его новым сотрудником продуктивно совместно работать, или лучше с ним расстаться, и чем скорее, тем лучше. Любые конфликтные ситуации и варианты их разрешения также в значительной мере зависят от взаимного понимания или непонимания. Общая ментальность, общая система норм и культурных традиций и ценностей — все это дает возможность наладить рабочие взаимоотношения проще, чем с людьми из иных культур. Не стоит забывать и о «широкой русской душе» — выходцы из России часто склонны проявлять инициативу, тратить больше времени на саморазвитие и более качественное выполнение работы, способны «болеть душой» за компанию, в которой работают. Умение выполнить большой объем работы, когда «срок выполнения — вчера, до обеда» — это о них.
Недостатки приёма русскими бизнесменами соотечественников на работу в ОАЭ
К сожалению, часть черт, являющихся преимуществами в данном случае, в то же время может быть и недостатком.
«За эту зарплату я готов только кофе пить на рабочем месте»
Немало сотрудников, родившихся и получивших образование в России, перенимают от своих наставников и окружения отнюдь не только трудолюбие. Ориентация на принцип «бери больше, кидай дальше, отдыхай, пока летит» — очень часто встречающаяся в наше время проблема при найме русских работников.
Особенно это касается возрастной категории 20-30 лет — сотрудников, родившихся в девяностых. Не обладающие пока обширным опытом и широким спектром навыков, но считающие себя «верхом эволюции», они считают, что предложенная им оплата труда явно занижена по сравнению с их действительной «себестоимостью».
Причем при собеседовании этот вопрос сотрудник чаще всего не поднимает, и начинает выказывать свое отношение только когда он уже трудоустроен и приступил к своим обязанностям. Чтобы избежать найма такого работника, стоит при собеседованиях уточнять масштабы зарплатных притязаний потенциального сотрудника, привычный для него уровень жизни, причину выбора конкретного работодателя. Не стоит пропускать мимо ушей фразы типа: «Ну, конечно, мои навыки стоят больше, чем вы готовы мне заплатить, но мне так понравилась ваша компания / сфера деятельности / и вообще, пляжи там, в Эмиратах, говорят, отличные, что я готов работать за предложенную зарплату». Разумеется, это не относится ко всем русскоязычным сотрудникам данной возрастной категории. Но не учитывать этот нюанс при найме нельзя.
«Ну, мы же свои люди»
Еще один минус, который иногда проявляется при найме соотечественников, — иногда такой работник считает, что раз они с работодателем — «одной крови», то работник имеет право на какие-то послабления или снисходительность с его стороны, по сравнению, скажем, с иностранными коллегами. То есть тот же факт, который может послужить лучшему взаимопониманию и налаживанию контакта, может стать причиной скрытого (а иногда и явного) панибратства и пренебрежения обязанностями. Опоздания на работу, невыполнение или неточное выполнение требований руководителя, перекладывание своих обязанностей на других сотрудников — все это может порядком отравить жизнь любому работодателю. Что касается распространенной в России проблемы, когда работник манкирует обязанностями из-за злоупотребления алкоголем, то в Эмиратах она встречается реже — из-за местных законодательных норм, строго ограничивающих распространение и потребление спиртных напитков.
Рекомендации для русских работодателей при найме русскоязычных иммигрантов в ОАЭ
Что могут посоветовать опытные хедхантеры и работодатели, которые непосредственно сталкивались с наймом соотечественников в Эмиратах?
Рекомендации — не панацея при найме сотрудников в ОАЭ
В наше время очень популярны рекомендации от предыдущих работодателей для выяснения, как живет и «чем дышит» кандидат на должность. К сожалению, никогда нельзя знать заранее, насколько адекватен, информирован и объективен человек, чьи контакты дает будущему работодателю соискатель. Варианты отклонений от реальности могут быть как в пользу соискателя, так и наоборот.
Например, можно «нарваться» на человека, конфликт с которым заставил соискателя искать иное место работы. Или, напротив, пообщаться с «заранее подготовленным рекомендателем», который нарисует образ потенциального кандидата с нимбом и крылышками за спиной. А если учесть, что соискатель, собирающийся найти работу в ОАЭ, отлично сознает, какова конкуренция на место и тщательно готовится к собеседованиям, то подобные «отрепетированные» рекомендации встречаются достаточно часто. Иными словами, хотя опытные работодатели и используют в той или иной степени «внешние» способы проверки кандидата, но больше они полагаются на свое впечатление, полученное на собеседовании. По крайней мере, это дает возможность воспринять и оценить непосредственно человека, отследить его реакции на вопросы, увидеть возможные противоречия в его рассказе.
Опыт и навыки иммигранта должны быть реальными, а не «бумажными»
Безусловно, любой работник должен обладать определенной совокупностью навыков и знаний, которые делают его ценным для работодателя. Подтверждающие этот опыт документы, бесспорно, могут быть полезны. Иностранные работодатели в Эмиратах часто указывают в вакансиях требования о наличии различных подтверждающих опыт в той или иной сфере документов.
Но русские работодатели, имеющие опыт найма своих соотечественников, отлично понимают, что при собеседовании и различных проверках гораздо важнее выяснить то, насколько реально кандидат готов подтвердить наличие указанных в этих документах навыков. С учетом количества различных образовательных учреждений и разного рода курсов, семинаров, программ сертификаций в России сейчас сложно воспринимать всерьез приносимые кандидатами на собеседование «пачки бумаги» всех цветов и размеров. Практические умения и навыки — вот единственное, что ценно и стоит затраченного на проверку времени. Если же работник, вдобавок ко всему, имеет опыт работы в странах Персидского залива, то это значительно повышает его ценность в глазах потенциального работодателя.
Энтузиазм — ключ к успешной карьере сотрудника-иммигранта в ОАЭ
Нанять сотрудника — несложно. Сложнее — нанять такого сотрудника, который действительно хочет и будет работать, а кроме того, потенциально готов учиться и развиваться. Это необходимо для того, чтобы работодатель мог строить долговременные рабочие отношения, создавать сработавшуюся эффективную команду, не меняя персонал раз в полгода.
Выражение «глаза горят» верно отражает одно из основных требований к потенциальному соискателю: он может быть вполне спокоен, хладнокровен и выдержан, но если в его ответах, репликах, вопросах работодателю виден неприкрытый интерес к будущей должности, инициативность, неравнодушие, то это, как минимум, основание приглядеться к нему повнимательнее. Просчитанными ответами и высокими баллами тестов на IQ нынче никого не удивишь.
А искренний энтузиазм — штука гораздо более редкая. Наём соотечественников на работу в Эмиратах может стать для русского работодателя как залогом успеха, так и причиной сложностей в бизнесе. Как и в любом другом вопросе, здесь требуется обдуманный подход и тщательный отбор кандидатур при поиске сотрудников для своей фирмы, особенно с учетом цены ошибки. В то же время, правильный выбор может значительно облегчить ему жизнь при развитии бизнеса в ОАЭ. Если у вас есть собственный опыт в качестве работодателя в ОАЭ, имевшего дело с русскоязычными сотрудниками, вы можете поделиться своими наблюдениями в комментариях.
Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:
8 советов стартапу: как пережить кризис 2020 года? 25 марта 2020 года, Президент России выступил с обращением к гражданам по мерам борьбы с коронавирусом и переносе даты голосования по изменению Конституции РФ на…
5 шагов для запуска стартапа в Португалии Португалия, а особенно ее столица Лиссабон, становится популярным стартап-центром, в частности, среди стартапов в сфере различных технологий. Что способствует такой популярности и как зарегистрировать свой…
Мальта – блокчейн остров для иностранных инвестиций в криптобизнес В 2018 году нормативно-правовая база криптобизнеса на острове Мальта кардинально изменилась. Пока другие государства думали, как привлечь иностранных инвесторов, правительство Мальты добилось статуса юрисдикции, как…
Гонконг освобождает от налога на прибыль фонды, участвующие в схеме ITVF (Инновации и Технологии) Гонконг сохранит освобождение от налога на прибыль для фондов, участвующих в схеме ITVF (Инновации и Технологии) Власти Гонконга опубликовали проект закона, в котором сохранено освобождение…
Сингапур вошел в ТОП-15 Глобального рейтинга стартап-экосистем, обогнав Силиконовую долину по талантам Глобальный рейтинг стартап-эконсистем (Global Startup Ecosystem Report) 2017 года от Startup Genome оценивал стартап-экосистемы в 50 странах по ряду факторов: общая производительность, финансирование, охват рынка,…
Стартапы собрали 1,27 миллиардов инвестиций за полгода при помощи ICO! В чём секрет и законно ли это? Экономисты и юристы мира в шоке: благодаря современным технологиям стартапы смогли всего за полгода привлечь инвестиций на 1,27 миллиардов долларов. Они не прибегали к привычному…
Сингапур упрощает требования для венчурных фондов Валютное управление Сингапура (MAS) планирует ускорить процесс запуска новых венчурных фондов в Сингапуре с целью стимулирования финансирования для развития малого бизнеса. В настоящее время для…
Регистрация юридического лица в Сингапуре в 2017 году в ИТ. Выбираем сферу бизнеса в соответствии с последними тенденциями в данной области Правительство Сингапура активно инвестирует средства в развитие информационных технологий с целью формирования новых секторов промышленности страны и, тем самым, стимулирования экономического роста. В 2017 году…
Источник: internationalwealth.info
