Учетная политика ЖСК УСН образец

Организации в сфере ЖКХ обязаны публично отчитываться о своей деятельности.

Делается это через составление ежегодных и промежуточных бухгалтерских отчетов.

Существуют нормы осуществления учетной политики, а так же различные подходы к ее выработке.

Учет в управляющих компаниях ЖКХ: ТСЖ и ЖСК

Являясь объектами налогообложения, коммунальные организации обязаны вести бухгалтерский учет. Коммунальные службы могут держать штатного бухгалтера, либо отдавать работу по бухучету на аутсорс, заказывая составление отчетов другим компаниям. Законодательные требования к ведению учета представлены законом 06.12.2011 № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете».

Каждая организация, работающая на рынке коммунальных услуг, проводит свою учетную политику. Она вырабатывается в каждой организации самостоятельно, ориентирами служат государственные стандарты учета. Учетная политика коммунальной службы должна быть последовательной, что следует из ст.8 Закона «О бухгалтерском учете».

Общие требования к ведению учета закреплены в ст.13 ФЗ «О бухгалтерском учете». Целью учета является предоставление надзорным органам, а так же потребителям, верной информации о финансовом положении коммунальной организации.

Учетная политика для КУДиР (УСН) 1С 8.3

СПРАВКА. Организации в сфере ЖКХ должны составлять годовой отчет, а так же отчитываться в течение года, согласно установленным в регионах их работы правилам.

Расскажем далее об особенностях учета в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК.

Особенности

Бухучет в коммунальных организациях зависит от их вида. В некоммерческих видах организаций (ТСЖ и ЖСТСЖ, ЖСК) поступающие от жильцов средства учитываются как целевые поступления.

Для управляющих компаний, являющихся коммерческими организациями, они учитываются как доходы. Субсидии от государства на капитальный ремонт и реконструкцию для всех типов организаций учитываются как целевые поступления.

Ситуация со средствами на капитальный ремонт не до конца прояснена в законодательстве. Согласно ЖК РФ, жильцы несут ответственность за проведение работ по капремонту.

Сначала они делают отчисления в региональный фонд капремонта, либо на индивидуальный счет дома в банке. Независимо от способа сбора денег, средства по частям передаются на счет текущей управляющей организации.

Некоторые УК указывают эти поступления как доход организации. Это может показаться логичным, поскольку организация выступает в роли подрядчика. Но с другой стороны, УК ничего не продает, получая эти деньги.

Разумнее отметить эти поступления, как целевые. Тогда они не будут облагаться налогами. Такое же мнение изложено в письме Министерства Финансов от 14.05.2015 № 03‑03‑10/27648.

ВНИМАНИЕ. Средства, поступающие на капремонт, должны аккумулироваться на особом счете и тратиться строго по назначению.

Иначе субсидия не будет подпадать под определение целевого взноса, и тогда компания понесет дополнительные издержки по налогообложению.

Отражение начислений в регламентированном виде

Чтобы отразить начисления в регламентированном учете, зайдите в 1C, перейдите в меню и выберите «Учет ЖКХ – Начисление – Начисление услуг». Заполните созданный документ по начислению услуг.

Отдельно начисляют услуги с фиксированной оплатой, например, за лифт и домофон, и за коммунальные услуги по плавающим тарифам.

После этого выберите в меню 1C «Учет ЖКХ – Регламентные операции – Отражение начислений в регламентированном учете». В документе сводного отчета следует выбрать документы по начислению платы за услуги, которые вы ранее заполнили.

Отбор документов, включаемых в отчет, может вестись по контрагентам, номенклатуре и номенклатурным группам.

Политика ведения бухгалтерии

Учетная политика является совокупностью принципов, на основании которых осуществляется бухучет. Она существует в виде отдельного документа, который подписывает руководитель управляющей организации. Учетная политика должна быть сформирована на основании требований законодательства. В документ обязательно входят следующие данные:

1. График и способ проведения инвентаризации.
2. Формы используемых регистров и первичных документов.
3. Способ внутреннего надзора за проводимыми операциями.
4. Схема документооборота.
5. Методы оценки активов и обязательств.
6. План счетов.

Разработкой учетной политики занимается уполномоченное лицо, обычно – главный бухгалтер. Принципы, изложенные в документе, применяются непрерывно на протяжении всей деятельности организации.

Основные подходы к составлению

Существует два главных подхода в современном российском бухучете:

МСФО расшифровывается как «международные стандарты финансовой отчетности». Это нормы используются при учете в Европе и США, в России организации пока лишь плавно переходят к их использованию. Существует спор между приверженцами российских норм, отраженных в РСБУ, и сторонниками МСФО. Российский ФЗ «О консолидированной финансовой отчетности» рекомендуется использовать именно международные нормы.

Основные различия между подходами заключаются в следующем:

МФСО обладает некоторыми недостатками. Например, трудно установить, какие средства нужно направить на возмещение актива. Так же коммунальные компании сталкиваются с трудностью определения обесценивания их активов.

Несмотря на это, нет смысла использовать стандарты РСБУ, так как международные стандарты являются более современными и обладают поддержкой правительства. Следуя международным стандартам, организация предоставляет гораздо больше информации о своей деятельности инвесторам и надзорным органам.

Нюансы

Организации в сфере ЖКХ могут работать как через обычную, так и через упрощенную форму налогообложения. Для сферы ЖКХ не существует особых рекомендаций по выработке учетной политике. Основной подход, который применяется коммунальщиками – МФСО.

Намного проще вести свою финансовую отчетность ТСЖ и ЖСК, т.к они не платят налоги со взносов жильцов. Руководители управляющих компаний могут попытаться сэкономить, перейдя на УСН, но в случае такого перехода вам следует сразу рассчитать, не приведет ли повышение коммунальных тарифов в дальнейшем к несоответствию требованиям УСН.

ВАЖНО! Помните, что в УСН действуют лимиты на выручку коммерческой организации.

Программа для приема заявок

В 2017 году заявки жильцов могут обрабатываться работниками коммунальной организации как вручную, через бумажный журнал заявок, так и через отдельное программное обеспечение. Программы электронного учета стоят денег, однако позволяют хранить и обрабатывать заявки жильцов более надежно. Есть возможность просмотра статистики по обработанным заявкам.

Оставленные в электронном журнале данные не могут быть подвержены механическому повреждению. Даже если вы боитесь, что компьютер, с которого ведется учет, будет поврежден, есть возможность загрузить данные на облачное хранилище. Такая заявка не может быть утеряна и всегда будет перед глазами диспетчера, что ускорит устранение проблем жильцов.

Сделаем выводы

Учетная политика является совокупностью стандартов и принципов, исходя из которых осуществляется учет. Она вырабатывается коммунальной организацией самостоятельно. Самым популярным подходом является МФСО, международные стандарты рекомендованы правительством для учета.

+7 (800) 551-82-94 (Москва)
+7 (800) 551-82-94 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Источник: zhivemvrossii.com

Учетная политика ТСЖ на 2021 год УСН доходы минус расходы образец

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Учетная политика ТСЖ на 2021 год УСН доходы минус расходы образец». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Теперь введены строки 101 и 201 с формулами подсчета изменяемой при превышении лимита ставки. Теперь при исчислении авансового платежа в переходный период, необходимо из дохода за все время вычесть доход по итогам предыдущего квартала, и на всю полученную сумму применить ставку 8%.

По ссылке «Перечень прямых расходов» открывается регистр сведений «Методы определения прямых расходов производства в НУ».

Налоговая учетная политика УСН «доходы минус расходы» на 2021 год

Из всех счетов (утв. приказом Минфина от 31.10.2000 № 94н) организация выбирает те, которые будет использовать в своей работе. В крайнем случае, с разрешения Минфина, допустимо ввести новый счет.

Учетную политику составляет главный бухгалтер, а утверждает руководитель. Если речь идет об организации, уже осуществляющей деятельность, то принять УП на будущий год необходимо до 31 декабря текущего года.

Обязанность восстановить налог есть в отношении материалов и товаров, которые компания будет использовать на упрощенной системе. В законе нет четких указаний на то, кто должен заниматься разработкой учетной политики. Это может делать главбух, простой бухгалтер, сам руководитель или компания на аутсорсинге.

Раздел по прочим поступлениям по уставной деятельности

Организацию четкого разграничения приобретаемого имущества на относящееся к целевой деятельности ТСЖ и не относящееся к ней. При этом следует учитывать, что по основным средствам, полностью используемым в основной (некоммерческой) деятельности, амортизация не начисляется.

Из формы «Учетная политика» по кнопке «Печать» можно распечатать приказ об учетной политике, учетную политику по бухгалтерскому и налоговому учету и приложения к ним.

Учетная политика (УП) — основополагающий документ организации. УП облегчает работу рядового и главного бухгалтера. Формирование УП подчиняется требованиям действующего законодательства, в частности Закону № 402-ФЗ и ПБУ 1/2008 «Учетная политика организации».

Лицо или подразделение, ответственное за ведение учета по налогам — бухгалтерия, главбух и т.п.

Раздел по целевым поступлениям

В пункте 8 ПБУ 1/2008 сказано лишь о том, что необходимо составить организационно-распорядительный документ: приказ, распоряжение, стандарт и проч.nnnnНа практике подавляющее большинство юрлиц поступают следующим образом: издают приказ об утверждении учетной политики за подписью директора. При налоговых проверках инспекторы обычно запрашивают этот документ.

Это может быть и перечень должностных лиц, имеющих доступ к данным бухгалтерского учета, нормы выдачи спецодежды, перечень лиц, имеющих право получать денежные средства под отчет, и т.д.

При перечислении авансовых платежей ИП или ООО может зачесть сумму заплаченных в ПФРФ взносов, причем при отсутствии работников, зачет разрешается производить в полном объеме, а при наличии сотрудников, только в размере 50% от суммы всех отчислений.

При проработке плана счетов нужно помнить о требованиях, установленных ПБУ и другими нормативными актами. План счетов и инструкция по его применению, утвержденные Приказом Минфина от 31.10.2000 № 94н, содержат полный перечень счетов, которые используются для ведения бухгалтерского учета.

Перечислить ссылки на законы, ПБУ и статьи, которыми компания руководствуется при ведении учета.

Разработанную учётную политику обычно применяют последовательно из года в год до тех пор, пока не возникнет необходимость внести изменения.

Во-первых, этот режим позволяет работать только с одним налогом, что значительно упрощает и бухгалтерию, и налоговый учет. ИП получают дополнительное преимущество в виде возможного отсутствия отчетности. Организации могут не платить налоги на имущество (есть исключения – соответствие условию налогообложения объектов по кадастровой стоимости), на прибыль и НДС, ИП не платят НДФЛ.

Бухгалтерский и налоговый учёт служит разным целям. Бухучёт нужен для отражения хозяйственной деятельности предприятия. Налоговый учёт — для расчёта налогов. Организации сами решают, как утвердить учётную политику — как один документ или как два отдельных файла: политика для целей бухучёта и налогообложения.

Их продлили до 2023 года для только открывшихся ИП в производственной, социальной, научной деятельности и сфере бытовых услуг.

В перечне первичных учетных документов содержатся как регламентированные законодательством формы (например, универсальный корректировочный документ, приходный кассовый ордер (КО-1), товарная накладная ТОРГ-12 и т. д.), так и другие формы, реализованные в программе (например, акт на списание материалов, разнообразные справки-расчеты и т. д.).

Учетная политика 2021: конструктор

ТСЖ, ТСН, УК

Как правильно оформить выплаты председателю ТСЖ или СНТ

Для начала разберемся, существуют ли между председателем и ТСЖ, СНТ трудовые отношения.

Решением общего собрания председателю СНТ была назначена оплата в виде денежного вознаграждения в размере 5 тысяч рублей. Председатель утверждает, что размер вознаграждения должен быть не менее МРОТ по региону, независимо от объема и времени, выполняемых им работ. Так ли это? МРОТ применяется к трудовым отношениям, одной из сторон которых является работодатель, а другой – работник. Если с председателем заключен трудовой договор, то МРОТ применяется.

НО! Согласно ст. 23 ФЗ РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» председатель СНТ не является его единоличным исполнительным органом, а только возглавляет правление – коллегиальный исполнительный орган. Полномочия председателя правления определяются настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения.

В п. 2 данной статьи установлены его полномочия, среди которых нет полномочия на установление себе и иным работникам заработной платы. Кроме того, трудовые отношения между руководителем организации и самой организацией предусмотрены главой 43 ТК РФ, которая согласно ст. 273 ТК РФ не применяется в случае, когда руководитель организации является членом этой организации.

Таким образом, установление трудовых отношений между председателем и СНТ невозможно. Согласно ст. 3 ФЗ РФ «О МРОТ» МРОТ применяется к трудовым отношениям, а так как трудовые отношения с председателем СНТ не могут возникнуть, применять МРОТ в отношении оплаты его деятельности нельзя.

Согласно ст. 22 вышеуказанного закона правление может заключать трудовые договора с наемными работниками, к которым относится и бухгалтер, и заместитель председателя, и сторож, и другие сотрудники.

Налоги и взносы

Хоть трудовой договор, хоть вознаграждение — налоги и взносы надо платить.

ФСС в своем письме № 02-09-05/06-06-4615 от 14.03.2016 отмечает, что поскольку федеральным законодательством на председателя правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения возложено выполнение определенных функций на этой выборной должности, то его деятельность можно отнести к трудовой.

В этой связи выплаты, начисленные председателю правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в частности СНТ, за выполнение трудовых обязанностей, подлежат обложению страховыми взносами в общеустановленном порядке.

О начислении страховых взносов на вознаграждение председателя правления садоводческого некоммерческого товарищества (Минтруд России письмо от 25.11.2015 № 17-4/ООГ-1663).

На основании положений статей 20 и 21 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных объединениях граждан» (далее — Закон № 66-ФЗ) органами управления садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением являются общее собрание его членов, правление такого объединения, председатель его правления, который избирается общим собранием его членов, если уставом такого объединения не установлено иное.

Исходя из положений ТК. РФ в случаях и порядке, которые установлены трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права, или уставом (положением) организации, трудовые отношения возникают, в частности, в результате избрания на должность.
В соответствии со статьей 17 ТК РФ трудовые отношения в результате избрания на должность возникают, если избрание на должность предполагает выполнение работником определенной трудовой функций.

Налоговая служба направила для сведения и использования в работе письмо Минфина РФ от 13.03.2017 № 03-15-07/13856, в котором разъяснено следующее.

Исходя из положений ст. 16 ТК РФ в случаях и порядке, которые установлены трудовым законодательством, иными НПА или уставом (положением) компании, трудовые отношения возникают, в частности, в результате избрания на должность.

На председателя правления ЖСК возложено выполнение функций по этой выборной должности (ст. 119 ЖК РФ). А значит, в данном случае речь идет о трудовой деятельности физического лица.

Получается, что выплаты, производимые такому председателю за выполнение им трудовых обязанностей, облагаются страховыми взносами в соответствии с п. 1 ст. 420 Налогового кодекса.

В программах 1С:Предприятие нужно ввести следующий вид начислений:

Код дохода 2001 — «Вознаграждение директоров и иные аналогичные выплаты, получаемые членами органа управления организации (совета директоров или иного подобного органа)».

Обмен данными с программным комплексом АИС «Субвенции ЖКХ»

1. Вызов обработки

Данная обработка является внешней, поэтому может быть вызвана как из файла (Главное меню — Файл – Открыть – выбор файла), так и из специального раздела (Администрирование – Печатные формы, отчеты и обработки – Дополнительные отчеты и обработки). Второй вариант возможен, если обработка была подключена к информационной базе. Во втором случае окно дополнительных обработок выглядит примерно так:

Чтобы воспользоваться обработкой, нужно дважды кликнуть по строке с ее названием. В следующем окне нажать кнопку «Выполнить».

В результате откроется окно обработки.

2. Выгрузка данных по лицевым счетам и начислениям

Выбрать закладку «Выгрузка данных», после чего в соответствующих полях выбрать год и месяц, за которые выгружаются данные, а также выбрать папку, в которой будут сформированы файлы с выгружаемыми данными.

Тариф и нормы на этой странице заполняются в том случае, если выгружаемые данные содержат начисления, для которых эти тариф и нормы предусмотрены (см. комментарий справа от полей).

Далее необходимо нажать «Сформировать файлы» и подождать. После появления сообщения «Готово» можно забирать сформированные файлы.

В отдельных случаях перед формированием файлов может потребоваться заполнение разделов по двухкомпонентной воде и автоматическому выравниванию. На рисунке ниже показаны эти разделы в развернутом виде.

Если необходимо разбить горячую воду, которая начислялась одной услугой, на два компонента (вода + нагрев), то введите код услуги, который вы присвоили горячей воде в справочнике дополнительных реквизитов (когда настраивали обработку), в поле «Код услуги, подлежащий замене». Например, это может быть код «40». Добавьте также тариф – стоимость холодной воды, играющей роль теплоносителя. При этом данные по воде будут выгружаться двумя строками: по кодам 69 и 70 вместо одного кода, указанного в поле «Код услуги, подлежащий замене».

Автоматическое выравнивание позволяет «подогнать» объем потребления услуги в тех случаях, когда встречается нарушение арифметического соответствия между тарифом, количеством потребленного ресурса и начисленной суммой. Тариф и сумма в этом случае остаются неизменными. Установкой галочек можно задать режим выравнивания в соответствии с причиной нарушения арифметического несоответствия.

3. Загрузка начисленных компенсаций

После получения файла с начисленными компенсациями от программного комплекса АИС «Субвенции ЖКХ» необходимо выполнить формирование документа «Расчет льгот». Для этого в окне обработки необходимо выбрать закладку «Загрузка компенсаций» и заполнить поле «Файл загрузки» (нажатием на многоточие в правой части поля открывается диалог выбора файла). Нажатие на кнопку «Загрузить компенсации» запускает процесс чтения строк файла начисленных компенсаций и формирование документа «Расчет льгот». Таких документов может быть сформировано более одного, если файл начисленных компенсаций содержит записи, относящиеся к разным периодам.

По завершении загрузки компенсаций на экран будет выведено окно сформированного документа «Расчет льгот» (последнего, если их более одного). Документ не проведен. Его следует осмотреть и провести.

Рекомендуется после выполнения загрузки компенсаций возвращаться в окно обработки, чтобы проверить сообщения. В норме должно быть только одно сообщение, в котором указано, сколько строк исходного файла загружено и сколько документов сформировано. В случае обнаружения ошибок в окно сообщений будут выведены также сообщения об ошибках.

Что является выручкой для ТСЖ , ТСН, СНТ

ТСЖ не оказывает жильцам коммунальные услуги самостоятельно, они лишь перечисляют ресурсоснабжающим организациям собранные средства. Являются ли собранные от жильцов средства за коммунальные услуги выручкой и входят ли они в налогооблагаемую базу?

При использовании общей системы налогообложения расчеты по коммунальным платежам могут увеличивать как доходы, так и расходы, таким образом дополнительного налогообложения по коммунальным платежам не происходит .

При использовании упрощенной системы налогообложения вопрос усложняется. Если ТСЖ выбирает УСН 6 % с доходов — расчеты по коммунальным платежам входят в доходы? Если ТСЖ выбирает УСН 15 % с разницы между доходами и расходами — можно ли убрать расчеты по коммунальным платежам из предельной величины (лимита) доходов?

В общем случае средства ТСЖ могут складываться из:

— платы за коммунальные услуги, оказываемые сторонними организациями,

— платы за аренду имущества, принадлежащего ТСЖ.

Из изменений, внесенных в статью 346.15 Налогового кодекса Федеральным законjм от 27.11.2017 N 335-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», следует, что доходы, полученные ТСЖ, ТСН, УК,СНТ от собственников (пользователей) недвижимости в оплату коммунальных услуг ,обращению с твердыми коммунальными отходами, оказанных сторонними организациями, при определении объекта налогообложения по упрощенной системе налогообложения не учитываются и выручкой не являются. Также не являются выручкой отчисления на формирование резерва на проведение ремонта, капитального ремонта.

Однако, если начисленная потребителям плата за коммунальные услуги превышает стоимость коммунальных ресурсов, поставленных РСО, в том числе ввиду самостоятельного повышения товариществом тарифа или завышения объема потребленных коммунальных услуг, то сумму превышения надо считать объектом налогообложения (Определение Верховного суда от 24.01.2017 № 307-КГ16-5541, дело № А42-7042/2014).

Прочие источники поступления денежных средства, такие как самостоятельно выполняемые ТСЖ услуги (работы), плата за аренду принадлежащего ТСЖ имущества, доходы от хозяйственной деятельности ТСЖ необходимо в полном объеме включать в налогооблагаемую базу.

Если ТСЖ, ТСН, СНТ выбирает упрощенную систему налогообложения, то для уменьшения налогооблагаемой базы стоит задуматься о раздельном учете услуг, оказываемых ТСЖ самостоятельно, и услуг, оказываемых ресурсоснабжающими организациями.

Рассмотрим, как организовать раздельный учет таких платежей в программе «1С: Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК».

Учетная политика ТСЖ устанавливается в экране «Учетная политика» — «Настройки налогов и отчетов» в разделе «Главное». Проверьте период действия учетной политики по ссылке «История изменений».

Эти суммы попадают в Книгу учета доходов и расходов УСН.

Специалисты 1С:Франчайзи-Логия предлагают бухгалтеру провести анализ начислений по коммунальным услугам и общей суммы платежей, поступивших на расчетный счет и в кассу ТСЖ за месяц. Часть платежей не свыше суммы начислений по коммунальным услугам можно сторнировать с доходов УСН документом «Запись книги доходов и расходов УСН».

Таким образом будет уменьшена налогооблагаемая база по налогу УСН.

Источник: dvlog.ru