Управляющая компания обычно регистрируется в форме Общества с ограниченной ответственностью или ООО. В связи с этим, порядок регистрации УК соответсвует порядку регистрации ООО. Но следует учитывать ряд факторов, влияющих на дальнейшее получение управляющей компанией лицензии на управление МКД.
Стоимость Регистрации Управляющей компании (УК)
| Регистрации управляющей компании «онлайн». Подача документов на регистрацию в ФНС в электронном виде. Отсутствует необходимость в оплате госпошлины на регистрацию и заверение документов у нотариуса. | от 3 000 р. | 3 дня |
| Регистрация управляющей компании «Старт». Подача документов в ФНС на бумажном носителе. Дополнительные расходы при регистрации ООО: 4 000 руб. государственная пошлина, от 3 000 руб. услуги нотариуса. | от 6 000 р. | 3 дня |
Как зарегистрировать Управляющую компанию?
Шаг 1. Необходимо зарегистрировать юридическое лицо.
Как зарабатывают управляющие компании / Зачем нужна УК/ Краткий курс в работу УК/ #жкх #ук #тсж
Шаг 2. Необходимо получить лицензию на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домам
Шаг 3. Необходимо заключить договор с МКД на обслуживание
Способы подачи документов в ФНС:
- При личном обращении предоставляются паспорт заявителя и заявление о госрегистрации юридического лица. Обязательно в заявлении свою подпись ставит заявитель в присутствии специалиста налоговой. Передается Устав в двух экземплярах и квитанция об уплате государственной пошлины, а также гарантийное письмо на юридический адрес от собственника (арендодателя).
- Через представителя. Вышеуказанные документы должны быть нотариально удостоверены, а также приложены доверенность и квитанция об уплате государственной пошлины при открытии компании.
- Для направления бумаг почтой, документы нужно заверить у нотариуса и отправить ценным письмом с описью вложения.
- Регистрация ООО возможна при подаче электронных документов. Для этого необходимо оформить квалифицированную электронную подпись на заявителей.
Список необходимых документов для регистрации Управлящей компании:
- Паспорт руководителя исполнительного органа
- Паспорта учредителей
- СНИЛС учредителей (при подаче документов в электронном виде)
- Документы, подтверждающие право использования юридического адреса
Оформите заявку звонок. Мы свяжемся с вами в ближайшее время, ответим на все интересующие вопросы.
Источник: gkdialog.info
Какой ОКВЭД у управляющей компании?
Для управляющей компании лучше всего подойдёт код 68.32 “Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе”. Он входит в класс 68 “Операции с недвижимым имуществом”.
Если же вы планируете также оказывать посреднические услуги по аренде недвижимости, добавьте дополнительный ОКВЭД.
Основной ОКВЭД для управляющей компании
- 68.32 “Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе”
Для управляющей компании важно, чтобы основной код соответствовал реальной области деятельности. В последние годы мы видели много примеров того, что из-за такого несоответствия бизнес не может воспользоваться поддержкой или даже получает необоснованные ограничения или проверки.
Дополнительные ОКВЭДы для управляющей компании
Процедура прохождения лицензирования управляющими компаниями в сфере ЖКХ в 2023 году
Начиная с мая 2015 года жизнь организаций, занимающихся управлением в сфере ЖКХ, значительно усложнилась. Ужесточились и требования, предъявляемые к УК.
Теперь деятельность подобных организаций подлежит обязательному лицензированию. Без действующей лицензии на обслуживание и управление многоквартирными домами работать они не имеют право.
Как данный вопрос регламентируется законом?
В сентябре 2014 года начал свое действие Федеральный закон от 21 июля 2014 г. №255-ФЗ, который внес некоторые дополнения в положения Жилищного кодекса Российской Федерации.
В частности он направлен на ужесточение требований к компаниям, осуществляющим управление и обслуживание многоквартирных домов.
Принятый закон внес изменения не только в жилищное законодательство, но и в некоторые другие правовые акты.
Так, с 1 января 2015 года управляющие организации несут административную ответственность за какие-либо нарушения правил ведения предпринимательской деятельности в сфере ЖКХ. С 1 мая 2015 года они могут функционировать только при условии получения лицензии.
Лицензии, выдаваемые управляющим компаниям в сфере ЖКХ, по сроку действия никак не ограничены. Но действуют они исключительно на территории того субъекта, где были оформлены.
К 2019 году никаких нововведений в федеральном законодательстве о деятельности УК не произошло. Со 2 июня 2016 года участниками УК не могут являться субъекты РФ и муниципальные образования.
Предъявляемые к УК требования
В соответствии с законом о лицензировании управляющих компаний, последние должны соответствовать определенным требованиям:
- Управляющая организация должна быть зарегистрирована в качестве юридического лица либо индивидуального предпринимателя в Российской Федерации.
- Она должна обладать необходимой материально-технической базой (необходимые для ведения деятельности нежилые помещения, оборудование).
- Наличие необходимых для полноценной работы сотрудников (сантехников, монтажников и прочих).
- Отсутствие неисполненных предписаний от Государственного Жилищного надзора и нарушений в течение года, предшествующего лицензированию.
- Организация не должна быть банкротом или находиться в процессе ликвидации.
- Отсутствие препятствий к раскрытию информации о деятельности компании.
Предъявляются и особые требования к руководителю УК:
- он должен иметь квалификационный аттестат;
- работа в должности должна быть постоянным местом работы;
- отсутствие судимости на момент подачи заявления о лицензировании.
Куда обратиться для получения лицензии?
Выдача лицензий на возможность управления и обслуживания многоквартирным домом осуществляется при взаимодействии двух структур:
- Государственного жилищного надзора субъекта РФ.
- Лицензионной комиссией региона по управлению многоквартирными домами.
Подавать заявление на получение лицензии и необходимые документы нужно в первую инстанцию. Госжилнадзор рассматривает предоставленную документацию и передает лицензионной комиссии заключение по итогам рассмотрения.
Если заключение положительное, то комиссией издается решение о выдаче управляющей организации лицензии. На его основании Жилищным надзором оформляется лицензия, которая затем выдается УК.
Какие документы потребуются?
Вместе с заявлением о получении лицензии для управляющей компании в сфере ЖКХ в территориальный орган Госжилнадзора необходимо подать следующую документацию:
- Свидетельство о государственной регистрации юридического лица или ИП.
- Свидетельство о постановке на учет в налоговых органах (ИНН).
- Устав организации.
- Оригинал выписки из единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) (допускается предоставление заверенной копии).
- Решение учредителей о создании организации.
- Приказ о назначении руководителя.
- Свидетельство о собственности нежилого помещения.
- Копии дипломов и трудовых книжек сотрудников УК.
- Техническая документация на электроинструмент, технические средства, оборудование и документы, свидетельствующие право собственности на них.
- Удостоверение о прохождении курсов повышения квалификации руководителем компании.
Все документы должны быть представлены в виде копий, заверенных нотариально. Внутренние документы компании, такие как приказ о назначении, можно заверить печатью.
Если помещение, где располагается УК, не является ее собственностью, то наряду со свидетельством настоящего собственника нужно предоставить заключенный договор аренды.
Сдача квалификационного экзамена
Прежде чем переходить непосредственно к получению лицензии, руководителю управляющей организации необходимо сдать квалификационный экзамен.
Если этот этап будет пройден успешно, то руководящее лицо получает квалификационный аттестат. Наличие этого документа у лица, возглавляющего УК, является основным условием для успешного прохождения процедуры лицензирования.
Экзамен предполагает проверку знаний и требований законодательства РФ, предъявляемых к осуществлению предпринимательской деятельности, связанной с управлением многоквартирными домами.
Для допуска к сдаче экзамена в территориальное отделение Жилищной инспекции или непосредственно в адрес лицензионной комиссии нужно подать соответствующее заявление.
Оно подается лично руководителем или через представителя при наличии доверенности. В любом случае при себе нужно иметь удостоверение личности (паспорт).
Сам экзамен имеет форму компьютерного тестирования. Всего для проведения экзамена подготовлено 200 вопросов. Для тестирования из них программой выбирается 100 случайных.
Специализация вопросов очень узкая, для правильного ответа на них нужно обладать довольно глубокими знаниями в области ЖКХ.
Проходной балл равен 86%. На проведение тестирования отводится 2 часа.
При условии успешного прохождения экзамена руководитель получает квалификационный аттестат, действующий в течение 5 лет.
Общий срок и стоимость лицензирования
Пройти лицензирование все действующие управляющие компании должны были еще до начала мая 2015 года. Вновь созданным компаниям также требуется пройти эту процедуру.
С момента подачи в территориальный орган Жилищной инспекции заявления о лицензировании до получения лицензии должно пройти не более 30 дней.
Именно такой срок отводится Жилинспекции и лицензионной комиссии для оценки предоставленных документов и принятия решения по лицензиату.
Лицензирование каждая управляющая компания проходит один раз в течение всей деятельности. Полученная лицензия действует бессрочно.
Подпунктом 134 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ обозначен размер государственной пошлины за получение лицензии управляющими компаниями в сумме 30 000 рублей (на 2019 год). Аттестационный экзамен для руководителей организаций по управлению многоквартирными домами проводится бесплатно.
Причины отказа в выдаче лицензии и как быть в данном случае?
Причины вероятного отказа в лицензировании управляющей компании указаны в Жилищном кодексе РФ. В законодательном акте говорится, что это может произойти, если:
- У лица, занимающего руководящую должность в управляющей организации, имеется неснятая (непогашенная) судимость за особо тяжкие, тяжкие, средней тяжести и экономические преступления.
- Если руководитель не прошел квалификационный экзамен и не получил аттестат.
- Директор компании включен в реестр дисквалифицированных лиц.
Лицензия не будет выдана, ели управляющей компанией в течение года не было принято никаких мер в отношении трех (или более) предписаний, полученных от органов Государственного надзора в сфере ЖКХ.
Не смогут получить лицензию компании, имеющие заграничную регистрацию, а также те организации, которые находятся в процессе ликвидации или банкротства.
Как показывает практика, чаще всего в выдаче лицензии отказывают организациям, не соблюдающим положения Жилищного кодекса РФ (часть 10 статья 161) в области раскрытия информации.
Компании неохотно выполняют это требование несмотря на то, что оно является непременным условием лицензирования.
В качестве заключения стоит сказать, что ведение деятельности управляющей компанией без получения лицензии является незаконным и ведет к привлечению к административной ответственности.
При этом штраф накладывается как на юридическое лицо, так и на руководителя организации. Госжилнадзором осуществляется непрерывный контроль деятельности организаций по управлению в сфере ЖКХ.
Доступное ЖКХ – как происходит процесс лицензирования УК в России
В видео-сюжете показано, как на практике проходит процедура лицензирования управляющих компаний в сфере ЖКХ.
Разъясняется, чем регламентирована данная процедура, в какой форме проходит процесс получения лицензии на работу УК, какие документы для того потребуются, какие действия поэтапно нужно пройти для получения разрешительных документов.
Источник: terrafaq.ru
