Бывает, в дождливый пасмурный вечер раздается стук в окно, и мы с замиранием сердца надеемся, что сегодня наконец-то это совиная почта с письмом из Хогвартса с вестью о зачислении. Как минимум в школу магии или еще лучше о зачислении средств на банковский счет от фонда поддержки мечтателей. По дороге за хлебом мы на всякий случай еще раз шарим в почтовом ящике, вдруг там появилось извещение от гренландской нотариальной конторы о кончине креветочного магната, который много лет хранил тайну нашего родства и теперь оставил нам в наследство свое многомилионное состояние и ручного тюленя Сэма. Но натыкаемся только на половинку чипса с пылью и повторное уведомление о необходимости оплатить транспортный налог.
Итак, уведомление (в английском языке «letter of notification»)– это юридически значимое сообщение, которое направляется адресату с целью донести до него важную информацию. Отправка уведомления может требоваться по закону (например, уведомление о переходе на упрощенную систему налогообложения, уведомления о начале и окончании строительства и др.), может быть предусмотрена договором, либо инициирована отправителем. Письмо уведомление применимо в различных ситуациях, например когда требуется сообщить работнику об увольнении, когда компания делает рассылку о смене реквизитов, истец направляет уведомление ответчику с целью проинформировать последнего о поданном в его отношении иске. Многие гражданские судебные процессы можно инициировать только после соответствующего письменного обращения к контрагенту с целью решить конфликтную ситуацию, таким образом помимо информативной функции, уведомление — это важная часть досудебного урегулирования. Для возможности в дальнейшем использовать уведомление в суде его рекомендуется направлять Почтой России с описью вложения и уведомлением о вручении (совиную почту наш суд пока не принимает).
Уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке ОБРАЗЕЦ
Когда необходимо сообщить контрагенту о прекращении договорных отношений, ему направляется уведомление о расторжении договора.
Как правильно составить уведомление о расторжении договора?
Для чего направляется уведомление о расторжении договора?
Расставаться нужно уметь красиво. И если в личных отношениях новый тренд – это загадочно исчезнуть без всяких объяснений, то в мире бизнеса свой этикет. Уведомление о расторжении договора может быть вызвано тремя факторами – либо это односторонний отказ от договора, предусмотренный его условиями и не зависящий от действий контрагента, либо расторжение является результатом нарушения контрагентом условий договора, либо у договора истек срок действия, но по его условиям при отсутствии возражений сторон он остается в силе на прежних условиях. Прежде чем отправлять уведомление, нужно убедиться, что расторжение возможно по закону во внесудебном порядке или такое право присутствует в договоре (например, до договору аренды досрочное расторжение во внесудебном порядке возможно, если это предусмотрено договором, в остальных случаях стороны должны после соблюдения процедуры досудебного урегулирования обратиться в суд).
Уведомление о досрочном расторжении договора аренды: как расторгнуть договор
Правовые последствия направления уведомления о расторжении зависят от вида и условий договора. Если в некоторых случаях сторона вправе расторгнуть договор в любой момент (скажем, поклажедатель может в любое время забрать свою вещь и прекратить договор хранения), то в других ситуациях необходимо предупредить контрагента заранее (при отказе от договора проката арендатор обязан предупредить арендодателя не менее, чем за 10 дней).
Документ о расторжении договора должен иметь четкое название «уведомление о расторжении договора», содержать названия сторон, указание на дату, с которой сторона намерена расторгнуть договор. В содержательной части должно указываться, в связи с чем договор расторгается, и, при необходимости, должна содержаться ссылка на пункт договора, который был нарушен. Уведомление о расторжении договора должно быть датировано и подписано уполномоченным лицом.
Источник: formadoc.ru
Уведомление о расторжении договора аренды от арендатора
Аренда недвижимости, как и любого другого вида собственности, считается одной из самых популярных торговых сделок, подтверждением которой является составление специального договора. Соглашение заканчивает действовать по истечении установленного срока аренды или по инициативе участников договора. Данный документ может быть расторгнут по согласию обеих сторон или же по инициативе одной из них. В любом случае инициатор прекращения отношений обязан оповестить другого участника сделки с помощью уведомления.
Особенности уведомления о расторжении договора аренды
Расторжение арендного договора по обоюдному согласию сторон является наиболее приемлемым, для каждой стороны торговой сделки, вариантом развития событий. Такой расклад позволяет избежать судебных издержек и не тратить лишнее время на сбор дополнительных документов.
Уведомление о желании аннулировать действие арендного договора следует передать заранее, так как у получателя могут возникнуть сложности с принятием условий. В случае, когда уведомление передается через секретаря, нужно получить подпись ответственного лица или печать, которые подтвердят прием документа и его регистрацию. То же самое следует сделать при вручении уведомления лично в руки представителю юридического лица.
Когда нет возможности лично отнести уведомление, отправителю следует составить заказное письмо с описью содержимого конверта и запросом о получении.
Заказное письмо с уведомлением отправляется как по фактическому адресу второй стороны договора, так и по официальному. В том случае, если адресат не откликается на уведомление, необходимо отправить копии письма на все адреса, которые есть в распоряжении для получения отзыва. Сознательное игнорирование уведомления о расторжении договора является серьезной причиной для обращения в суд.
Когда нужно уведомление?
Во время сдачи недвижимости в аренду заключается специальный договор, в котором описываются все необходимые условия сделки, а также права и обязанности обеих сторон. В некоторых случаях участники договора могут изъявить желание расторгнуть сделку раньше установленного срока завершения аренды. В таком случае требуется уведомление.
Когда обе стороны согласны расторгнуть договор аренды, уведомление также является формальностью. Если уведомление не пришло, то при инициативе одной из сторон вторая может потребовать возмещения материального ущерба.
Для того чтобы избежать непонимания и проблем в будущем, рекомендуется прописать детальные условия расторжения договора на этапе его подготовки. Автоматически договор аренды прекращает свое действие только при истечении срока, указанного в нем, но также могут быть найдены причины, которые повлекут досрочное расторжение.
Причины, по которым арендатор может решить разорвать отношения с арендодателем:
- Внесение собственником неприемлемых корректировок в договор;
- Возникновение проблем в бизнесе арендатора;
- Невыполнение собственником своих обязательств;
- Наличие на рынке недвижимости более выгодных для арендатора предложений.
Какой бы ни был предлог расторжения отношений с собственником снимаемой недвижимости, уведомление считается обязательным элементом процесса аннулирования договора.
На практике, самой частой причиной отправки уведомления считается ситуация, когда в соглашении об аренде не оговорен срок окончания ее действия. В Гражданском кодексе Российской Федерации сказано, что прекращение бессрочных договоров возможно только после уведомления.
Предупредить о желании съехать или освободить помещение раньше срока требуется за 3 месяца до предполагаемой даты.
Как грамотно составить?
Составление уведомления о расторжении договора аренды подразумевает, что арендное соглашение уже было подписано. Помимо данного документа требуется наличие акта приема-передачи имущества. В самом уведомлении должно быть указано имя стороны, которой направляется документ. В случае, когда адресатом является юридическое лицо, необходимо вписать название предприятия и его реквизиты.
Следующим обязательным пунктом уведомления является номер договора аренды, который был заключен при оформлении сделки, а также дата его подписания. Главные условия аренды, к числу которых относятся предназначение помещения, его статус, метраж, физический адрес и прочие характеристики, прописываются далее. При это упоминается способ и цели использования арендатором помещения.
Также в уведомлении обязательно должно быть указано прошение о расторжении договора аренды под определенным номером и необходимость составления нового передаточного акта между экс-арендатором и владельцем. В конце уведомления ставится дата и подпись заявителя. В самом низу оставляется место для подписи арендодателя.
Уведомление о расторжении договора аренды может быть написано в свободной письменной форме или напечатано. Законодательством не предусмотрено установленной формы для документов подобного рода.
Главные особенности составления уведомления — указание в документе имен сторон торговой сделки, номера арендного договора и его условий, а также упоминание причины для расторжения соглашения.
В том случае, если арендатор нанес ущерб недвижимости, а письмо о расторжении договора аренды составляет арендодатель, то в документе также следует указать, за что именно и в каком размере должен расплатиться человек. Уведомление предполагает, что расторжение договора состоится на добровольной основе и будет задокументировано, если же другая сторона против, то заявителю следует обращаться в суд с исковым заявлением.
Образец
В законодательстве Российской Федерации не предусмотрено официальной формы для уведомления для расторжения аренды. Данный документ может быть составлен в свободной форме от руки или же распечатан.
Источник: ahrfn.com
Образец письменного уведомления о расторжении договора аренды в 2022 году
Возможность одностороннего расторжения договора аренды предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации и зависит от условий договора.
Основания для предъявления претензий следующие
- Соглашение сторон (пункт 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации). На этом основании арендатор и арендодатель имеют право прекратить деловые отношения в любое время, независимо от срока, на который он заключен.
- Претензии к договору аренды со стороны арендодателя или арендатора (статьи 450.1 и 610 Гражданского кодекса РФ). Если договор заключен на неопределенный срок, каждая сторона имеет право в любое время сообщить об этом контрагенту. Если срок действия сделки определен, стороны вправе воспользоваться правом одностороннего отказа от исполнения договора, если договор имеет такой срок. В дополнение к вышесказанному арендодатель и арендатор вправе установить в условиях договора, без обращения в суд, ряд односторонних оснований для расторжения договора любой из сторон.
- Суд (статьи 619, 620, пункт 2; статья 450 Гражданского кодекса). Основания для обращения в суд для досрочного прекращения обязательства предусмотрены Гражданским кодексом и связаны с нарушением обязанности одной из сторон. В соответствии с законом контрагенты вправе указать дополнительные основания для совершения сделки. До обращения в суд с требованием о расторжении договора аренды необходимо направить контрагенту иск о соблюдении предварительного порядка урегулирования спора (ст. 452, п. 2 ГК РФ; Постановление 6. Высшего апелляционного суда, п. 60 Пленума; ст. 8 Постановления Генерального Президента РФ от 7 июля 1996 г.; ст. (статья 619 ГК РФ).
Это интересно: Ст. 1015 ГК РФ. Доверительный управляющий
Нужен договор аренды?
Когда уведомить вторую сторону о прекращении арендных отношений
Если в договоре не оговорены конкретные условия, то в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ часть может быть выбыла в любое время без причины только из арендных отношений на неопределенный срок и может быть подано уведомление о расторжении договора аренды.
- За три месяца — в случае использования недвижимого имущества.
- За один месяц — в остальных случаях.
Арендатор и арендодатель имеют право установить отдельные сроки для заблаговременного предупреждения контрагента. В случае с недвижимостью часто согласовывается предупреждение за один месяц.
Как оформить уведомление
Для писем с претензиями по аренде не существует заранее установленной формы — действуют общие правила деловой переписки.
- Используйте фирменный бланк или предоставьте собственную информацию.
- Подробная информация о договоре, контрагенте и
- Четко изложите свое намерение отказаться от дальнейшего сотрудничества и причины, которые его обосновывают, указав соответствующие положения договора и законодательства, а также
- Поставьте номер и подпись уполномоченного лица, а также печать — если таковая имеется.
Если нет конкретного вида уведомления, направляемого стороной, выберите способ проверки документа другой стороной, а именно
- Самостоятельно, путем
- Заказным письмом с уведомлением, и
- Курьером.
Образец для арендатора
Общество с ограниченной ответственностью
ОГР 12345678912345, ИНН 9988776655, КПН 0102030405
. Город, улица Переулочная, дом 1.
Негосударственный фонд помощи ветеранам.
Иванову Ивану Ивановичу.
. Москва, 1-й Бюджетный проезд, д. 2
Договор аренды № 1 от 01. 02. 2020 между ООО и Негосударственным фондом содействия ветеранам на офисное помещение от 01. 02. 2020 на неопределенный срок.
Согласно пункту 5 данного договора ООО «Общество» имеет право отказаться от временного владения и пользования помещением, сообщив о своем решении арендодателю за месяц до этого.
ООО «Общество» сообщает о расторжении договора аренды инициативно в соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 5 договора.
Это интересно: Что главнее знак или разметка: что приоритетнее
Образец для арендодателя
Для начала, определимся, в каких случаях арендатор может расторгнуть договор досрочно с направлением уведомления о расторжении договора аренды, либо через суд, даже без согласия арендодателя, то есть по требованию одной из сторон (по ст. 620 ГК РФ):
Если помещение не может быть использовано в пункте назначения из-за небрежности владельца, то
когда обнаруживается дефект, который не мог быть выявлен при осмотре в начале использования помещения. Например, может быть обнаружено, что проводка не выдерживает давления при использовании устройства, или что запах краски у соседа может помешать использовать помещение по назначению.
В установленный срок не был произведен значительный ремонт (например, при осмотре магазина вы поняли, что недовольны его состоянием, но договорились с владельцем магазина сделать ремонт и двигаться дальше через два месяца. Договор был заключен. Подписан. (на таких-то условиях).
Помещение не пригодно для использования по причинам, не зависящим от владельца. Например, пожар или затопление соседями квартиры, в которой вы собираетесь остановиться.
Если вы арендодатель, то на вас распространяется статья 619 ГК. Вы можете расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, если арендатор:
Наносить ущерб вашему имуществу (значительно ухудшая его); или
Не использовать помещение или его содержимое по назначению или в соответствии с законом, и
Пропустили более двух платежей подряд.
Если это предусмотрено договором, вы не ремонтируете помещение в оговоренный срок.
В противном случае договор может быть расторгнут досрочно только по соглашению сторон! Теперь, когда мы выяснили, когда следует подавать жалобу, давайте рассмотрим, как это сделать правильно.
Письма с претензиями по аренде
Почему вы перешли от уведомления к письму? Это не случайно. Дело в том, что правильным способом доставки документа, в котором говорится о вашем намерении досрочно расторгнуть договор между вами и другим лицом, является заказное письмо.
Написав текст самой жалобы, ее следует отправить по адресу, указанному в разделе «Разделы и элементы сторон».
Это интересно: Скатка и перекатка пожарных рукавов
Важно отметить, что уведомление о получении не считается квитанцией. Перед отправкой письма-жалобы приложенный к нему документ должен быть в наличии; для отправки этого важного сообщения вы также можете воспользоваться услугами курьерской службы.
Если другая сторона не предприняла никаких действий в течение четырех месяцев с момента направления уведомления, отправляется претензионное письмо, в котором говорится, что установленный законом срок истек и можно воспользоваться правом на осуждение договорных отношений.
Статьи по теме:
- Заявление на отпуск в детский сад: все особенности его составления и процедуры подачи — 2020 — 2021 и в 2022
- Какой штраф за езду без прав в 2021 году.
- Где находится серия и номер паспорта России
- Глава 4 Охрана труда и техника безопасности
- 50 Вопросов работодателю на собеседовании
- Сколько копеек в 1 рубле
Источник: muptrest.ru