Уведомление от ИП о расторжении договора аренды

Необходимость в прекращении аренды помещения нормально для рынка офисной недвижимости. Причин может быть множество, а инициатором может стать и арендатор, и арендодатель. Нужно учитывать, что при расторжении договора в ряде случаев возникает необходимость составить письмо (оно же уведомление) о данном акте. В каких случаях и каким образом это сделать правильно?

Правила расторжения договора

Причины, на основании которых можно расторгнуть договор, указаны в Гражданском Кодексе. Если не углубляться в детали и не выискивать все нюансы, мы увидим, что существуют 4 главных основания расторжения:

• по соглашению сторон;
• по решению суда, когда инициатор — одна из сторон, указывающая на серьёзные нарушения условий договора другой стороной;
• решение суда по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или самим договором;
• односторонний отказ от исполнения договора одной из сторон, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон.

Уведомление о расторжении договора аренды

Если всё происходит по соглашению сторон— это замечательно, потому что не нужно обращаться в суд и дожидаться, пока тот вынесет решение. Арендатор либо арендодатель просто отправляет другой стороне письмо о расторжении договора, та его принимает, затем стороны пописывают соглашение о прекращении отношений, обусловленных договором аренды. Остается завершить акт приёма и передачи помещения, и дело сделано. Письмо необходимо только как формальная часть юридической процедуры.

Соглашение сторон — лучший вариант, и к нему нужно стремиться. Если добиться этого не удаётся, вы рискуете надолго завязнуть в судебных дрязгах, потому что, например, стоит арендодателю не согласиться с вашим решением съехать с помещения, и вопрос будет передан на рассмотрение именно в суд.

Исключение — отказ от исполнения договора одной из сторон, но только если в договоре аренды чётко прописан пункт, в каких случаях это возможно. Если нужно расторгнуть договор, и эта возможность ясно и конкретно обозначена в нём, то суд ни к чему — уведомление просто отправляется другой стороне, и всё заканчивается быстро и благополучно.

Когда необходимо уведомление

Письмо о предстоящем расторжении договора аренды необходимо в следующих случаях:

1. Если договор заключен на неопределенный срок. Кодекс регламентирует, что для его прекращения нужно сперва сообщить о своих планах другой стороне, причём за три месяца до того, как съехать (или, наоборот, отказать в аренде, если вы арендодатель).
2. Если в договоре прописано условие, согласно которому он продлевается автоматически.
3. При одностороннем отказе от исполнения договора одной из сторон, нет разницы, какой именно.

Как уже говорилось раньше, в случае обоюдного согласия сторон уведомление становится просто юридически необходимой формальностью.

Уведомление о досрочном расторжении договора аренды: как расторгнуть договор

Что касается одностороннего отказа от договора, то он, как правило, подразумевает материальные потери другой стороны.

Поэтому сразу, на этапе составления договора аренды, обязательно нужно прописывать подробно условия относительно досрочного расторжения. Необходимо настоять на чётком и ясном указании следующих положений: имеют ли право стороны отказываться от исполнения своих обязательств, если ответ положительный, то указать все обстоятельства, при которых это возможно, а также срок, за который стороны обязаны предупредить о своих планах и намерениях.

Срок уведомления о прекращении договора должен быть тщательно продуман с учётом всех рисков. Если этого нет, вопрос неизбежно затягивается, становясь предметом судебного разбирательства.

Как правильно составить уведомление

Для письма о досрочном расторжении договора аренды арендатором или арендодателем не предусмотрено какой-либо унифицированной формы либо особого бланка, составляется оно в свободной форме. Поэтому особенно важно верно составить все юридические формулировки, чтобы не допустить неясностей, которые впоследствии могут быть истолкованы неоднозначно.

Вот краткая инструкция по составлению уведомления:

1. Прежде всего необходимо указать название документа — «Уведомление». Сразу же после названия нужно написать пояснение: «об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору аренды».
2. В шапке документа, то есть в его вступительной части, следует подробно указать реквизиты обеих сторон договора аренды. В их число входят полное наименование организации, сведения об ИНН либо КПП, номер банковского счёта и все прочие банковские реквизиты, юридический адрес, фактический адрес, номера телефонов.
3. Затем указываются реквизиты другой стороны. Вначале пишется должное обращение к руководителю, представляющему организацию, для которой составляется письмо (например, «Управляющему»), затем обозначается наименование самой организации, затем — полностью, без инициалов, фамилия, имя, отчество адресата.
4. Дальше идёт содержательная часть. Здесь необходимо предоставить все данные о договоре аренды, который следует расторгнуть. Очень важно указать номер договора с полным его наименованием, дату заключения, место подписания, стороны, принимавшее участие в рассматриваемом соглашении о расторжении договора аренды.
5. После чего надо указать тот пункт в договоре, который определяет возможность и порядок расторжения. В соответствии с ним и в его рамках и нужно прописать, какие причины послужили поводом для решения о прекращении аренды.
6. Наконец, следует указать дату расторжения либо срок прекращения действия договора после получения письма (уведомления).
7. После этого — дату написания уведомления и его исходящий номер.
8. На этом содержательная часть заканчивается. Остается проставить подпись лица, принимающего решение, под текстом внизу (не забыв указать должность). Рядом — расшифровка подписи и печать организации.

Передача уведомления (письма)

Вопрос, которому часто уделяют недостаточно внимания. Если другую сторону ваше решение завершить арендные отношения не устраивает, она может начать затягивать время. И неполучение письма — отличный и вполне законный повод для этого. Поэтому желательно вручить письмо лично руководителю организации лично в руки. В этом случае он обязан будет сразу расписаться в его получении, что существенно ускорит процесс.

Если же передать письмо лично, из рук в руки, по какой-то причине не получается, его нужно отправить заказной почтой с уведомлением о вручении. Плюс обязательно приложить опись вложения. В описи проставляются реквизиты документа и содержится информация о его содержании. Отправлять уведомление следует как по фактическому, так и по юридическому адресу стороны.

Если возникают подозрения, что адресат уклоняется от получения письма, допустимо отправлять копии на все известные адреса. Главное, чтобы письмо дошло.

Узнайте свой ОКАТО и соответствие кодов ОКАТО и ОКТМО.

Когда требуется вносить изменения в Устав предприятия и как это правильно оформить, читайте здесь.

Как проверить свою задолженность по налогам: https://bsnss.net/organizatsiya-biznesa/nalogooblozhenie/proverit-dolgi-po-nalogam.html

Образец уведомления о расторжении договора аренды нежилого помещения

В качестве образца можно использовать следующий вариант:

Руководителю ООО «Торговый Дом «Виалайн»

Петрову Ивану Степановичу

Адрес: г. Санкт-Петербург, Невский проспект 78

Тел. +7(812)111-22-33

Банковские реквизиты: ИНН 7811111111, КПП 781122222

Исх. № 1418 от «25» октября 2014 г.

Уведомление

об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору аренды

«12» августа 2014 г. между нашими организациями ООО «Торговый Дом «Виалайн» (Арендодатель) и ООО «Самоделкин» (Арендатор) был заключен договор аренды N 1234 (далее по тексту — Договор).

В соответствии с п. 3.2 Договора наша организация имеет право в одностороннем порядке расторгнуть Договор в том случае, если Ваша организация нарушит п. 4.3 Договора.

Согласно п. 4.3 Договора Ваша организация должна была выполнить ремонтные работы в офисных помещениях, однако своих обязанностей не исполнила, тем самым нарушив п. 4.3 Договора.

В связи с вышесказанным, настоящим уведомляем Вас о том, что Договор аренды от «12» августа 2014 г. № 1234 в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ и п. 3.2 Договора считается расторгнутым с момента получения Вашей организацией настоящего уведомления.

Генеральный директор ООО «Самоделкин»

Самойлов В.Г.

25 октября 2014 г.

Источник: bsnss.net

Письмо о расторжении договора аренды (образцы)

21 сентября 2014 года между компаниями «Лидер» (Арендатор) и ООО «Феникс» (Арендодатель) был заключен договор аренды №225 (в дальнейшем – Договор).

Согласно пункту 5.9. указанного Договора, наша компания может расторгнуть Договор в одностороннем порядке, если другая сторона нарушит пункт 8.7. Договора.

Как сказано в пункте 8.7. Договора, Ваше предприятие обязалось завершить ремонт инженерных коммуникаций в офисных помещениях до 15 декабря 2014 года. Однако сотрудники Вашего предприятия не успели выполнить свои обязательства к оговоренному сроку, тем самым нарушив условия заключения Договора.

Учитывая вышеизложенное, настоящим письмом уведомляем Вас, что наша организация ООО «Феникс» считает Договор аренды №225 от 21 сентября 2014 г. недействительным. Данное решение вступает в силу с момента получения генеральным директором консалтинговой организации «Лидер» настоящего письма.

Письмо №2

Директору по сбыту тепловой энергии

ОАО «Теплосеть Санкт-Петербурга»

Код абонента: 066543

Уважаемый Олег Олегович!

Я, Коновалов Андрей Викторович, прошу Вас расторгнуть с 30.02.2016 г. (требуемая дата расторжения документа) Договор аренды помещения №3586 от 21.10.2013 г. . Необходимость в расторжении Договора №3586 возникла в связи с передачей арендованного нами помещения в департамент имущественных и земельных отношений мэрии города Санкт-Петербург (причина расторжения договора должна подкрепляться соответствующим документом).

Приложение №1: документ о передаче помещения в департамент имущественных и земельных отношений мэрии Санкт-Петербурга.

Руководитель юридического лица: Коновалов А.В. (ФИО, подпись)

(Если письмо направляется исполнителем, действующим от имени юридического лица, к нему прилагается копия доверенности).

Исполнитель (ФИО, подпись).

Телефон: +7 812 7744367

• Письмо приглашение на семинар (образцы)
• Коммерческое предложение по грузоперевозкам (образцы)
• Письмо — запрос информации (образцы)
• Письмо — приглашение на собеседование (образцы)
• Письмо — отказ кандидату (образцы)
• Письмо — отказ от поставки продукции (образцы)
• Письмо — подтверждение соглашения (образцы)
• Письмо — отказ от вакансии (образцы)

Источник: bs-life.ru

Уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке и отказ выполнять обязательство

На нашем сайте вы можете ознакомиться с процедурой расторжения договора аренды в одностороннем порядке. Для расторжения нужно будет составить уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке.

1. Конструктор документов >
2. Статьи >
3. Особенности договоров аренды и найма >
4. Расторжение договора аренды в одностороннем порядке и отказ выполнять обязательство

Информация актуальна на момент размещения. 10.2017.

Гражданским кодексом РФ предусматриваются несколько вариантов прекращения контрактных отношений. Если в тексте договора предусмотрено прекращение обязательств одной из сторон в связи с невыполнением существенных условий второй, то участник отношений вправе прекратить выполнение сделки со своей стороны. При этом требование исполнения пунктов соглашения исключается. С другой стороны, расторжение договора по инициативе одного из партнеров через суд оставляет право претендовать на выполнение договора вторым оппонентом.

Основания, по которым может быть расторгнуто соглашение одной из сторон:

• Если таковое действие предусмотрено и подробно описано в самом соглашении;
• Одна из сторон была уличена в невыполнении существенных условий, предусмотренных в двустороннем соглашении. В этом случае подразумевается наличие ущерба, который понес один из партнеров в результате действия (бездействия) оппонента;
• Существенно изменились обстоятельства, в условиях которых был заключен контракт, — по этой причине дальнейшее сотрудничество становится не возможным.

Для того чтобы инициировать прекращение договорных отношений, необходимо отработать образец расторжения договора аренды в одностороннем порядке и направить своим партнерам. Стоит отметить, что унифицированной формы такого обращения не существует, поэтому чаще всего пользуются стандартным бланком, который проверен на практике.

Как составить уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке

Крайне важно использовать в тексте обращения к своему контрагенту юридически правильные формулировки. Это поможет учесть все нюансы двусторонних отношений. Если инициатор прекращения договорных отношений не преследует своей целью запустить судебное делопроизводство, следует указать в уведомлении, что он намерен отказаться от исполнения своих обязательств в одностороннем порядке. Что еще может оказаться существенным:

1. Вступительная часть договора должна содержать подробные реквизиты компаний, вежливое обращение к другой стороне.
2. В содержательной части указываются реквизиты соглашения, которое планируется расторгнуть. Также одностороннее расторжение договора аренды в образце должно ссылаться на конкретный пункт контракта, который нарушается.
3. В заключительной части указываются конкретные сроки, в которые надлежит прекратить действие договорных условий и собственно требование.

Гарантия расторжения сделки

Принципиальная значимость уведомления своего контрагента носит характер претензии. Письмо о расторжении договора аренды нежилого помещения как юридический акт должен подтверждать тот факт, что одна из сторон правомерно ссылается на невыполнение (ненадлежащее исполнение) положений контракта. Если одна из сторон основывается лишь на рассуждениях, результат может оказаться противоположным. Оппонент может не только обязать инициатора прекращения сделки выполнить свои обязательства, но и выплатить неустойку в установленном законодательством размере.

Возможные решения при расторжении договора

Несмотря на возможность осуществления прекращения договорных отношений, завершение контракта не всегда освобождает от исполнения обязательств. Например, если был внесен аванс по арендной плате, организация имеет право оставаться в нежилом помещении до истечения оплаченного срока.

Уведомление о расторжении договора аренды жилого помещения может иметь безусловный характер только в случае изъятия земель или территорий в пользу государства.

Договор считается расторгнутым по инициативе одной из сторон в следующих случаях:

• Со дня, в который было подписано двустороннее соглашение, согласно которому договор должен прекратить свое действие;
• Со дня, который указан в судебном решении;
• Если в содержательной части договора имелось описание передачи объекта в обмен на выполнение каких-то обязательств, сторона, получившая предмет, будет обязана вернуть его. В противном случае это будет считаться неосновательным обогащением;
• До тех пор, пока обязательство одной из сторон не будет исполнено полностью, считается, что имеют место неустойки или штрафные санкции, предусмотренные договором и Гражданским кодексом.

Информация
• FreshDoc для бизнеса
• Успешные кейсы Интеграция с 1С —>
• Партнерам
• О компании
• Для СМИ
• Лицензии и сертификаты

• Видеогид
• Скачать руководство пользователя
• Тарифы
• Способы оплаты
• Лицензионный договор (оферта)
• Соглашение об использовании Сайта
• Правила оказания информационной поддержки пользователей
• Политика конфиденциальности
• Информация об использовании файлов cookie
• Положение об обработке и защите персональных данных

• Трудовой договор
• Договор ГПХ
• Форма Р21001
• Договор займа
• Договор найма помещения

• Глоссарий
• Статьи
• Архив. Нормативно-правовая документация
• Архив. Законы
• Архив. Новости

Источник: www.freshdoc.ru