Оценку бизнеса осуществляют с позиций трех подходов /Грязнова/: доходного, затратного и сравнительного. Каждый подход позволяет подчеркнуть определенные характеристики объекта. Так, при оценке с позиции доходного подхода во главу угла ставится доход, как основной фактор, определяющий величину стоимости объекта. Чем больше доход, приносимый объектом оценки, тем больше величина его рыночной стоимости при прочих равных условиях. При этом имеет значение продолжительность периода получения возможного дохода, степень и вид рисков, сопровождающих данный процесс.
Оценщик, внимательно изучающий соответствующую рыночную информацию, пересчитывает эти выгоды в единую сумму текущей стоимости. Доходный подход — предполагает определение текущей стоимости будущих доходов, которые, как ожидается, принесут использование и возможная дальнейшая продажа собственности. В данном случае применяется оценочный принцип ожидания.
Хотя, как правило, доходный поход является наиболее подходящей процедурой для оценки бизнеса, полезно бывает использовать также сравнительный и затратный подходы. В некоторых случаях затратный или сравнительный подходы могут быть более точными или более эффективными. Во многих случаях каждый из трех подходов может быть использован для проверки оценки стоимости, полученной другими подходами.
Функции сложного процента: как применяют в расчетах, в оценке стоимости имущества
Сравнительный подход особенно полезен тогда, когда существует активный рынок сопоставимых объектов собственности. Точность оценки зависит от качества собранных данных, так как применяя данный подход, оценщик должен собрать достоверную информацию о недавних продажах сопоставимых объектов.
Эти данные включают: экономические характеристики, время продажи, местоположение, условия продажи и условия финансирования. Действенность такого подхода снижается в случае, если сделок было мало, если момент их совершения и момент оценки разделяет продолжительный период времени, если рынок находится в аномальном состоянии, так как быстрые изменения на рынке приводят к искажению показателей.
Сравнительный подход основан на применении принципа замещения. Для сравнения выбираются конкурирующие с оцениваемым бизнесом объекты. Обычно между ними существуют различия, поэтому необходимо провести соответствующую корректировку данных. В основу приведения поправок положен принцип вклада.
Затратный подход наиболее применим для оценки предприятий, имеющих разнородные активы в т. ч., финансовые, а также в том случае, если бизнес не приносит устойчивый доход. Методы затратного подхода целесообразно использовать и при оценке специальных видов бизнеса (гостиниц, мотелей и т. п.), в целях страхования.
Собираемая информация обычно включает данные о характеристиках оцениваемых активов, в т. ч., ценах на землю, строительные спецификации, данные об уровне зарплаты, стоимости материалов, расходах на оборудование, о прибыли и накладных расходах строителей на местном рынке и т. п.
Необходимая информация зависит от специфики оцениваемого объекта. Данный подход сложно применять при оценке уникальных объектов, обладающих исторической ценностью, эстетическими характеристиками или устаревших объектов.
О чем и для кого этот канал по Оценке стоимости бизнеса
Затратный подход основан на принципе замещения, принципе наилучшего и наиболее эффективного использования, сбалансированности, экономической величины и экономического разделения.
В целом, все три подхода связаны между собой. Каждый из них предлагает использование различных видов информации, получаемой на рынке. Например, основными для затратного подхода являются данные о текущих рыночных ценах на материалы, рабочую силу и другие элементы затрат.
Доходный подход требует использования ставки дисконтирования и коэффициентов капитализации, которые также рассчитываются по данным рынка. При выборе подхода перед оценщиком открываются различные перспективы. Хотя эти подходы основываются на данных, собранных на одном и том же рынке, каждый имеет дело с различным аспектом рынка. На совершенном рынке все три подхода должны привести к одной и той же величине стоимости.
Однако большинство рынков являются несовершенными, предложение и спрос не находятся в равновесии.
Потенциальные пользователи могут быть неправильно информированы, производители могут быть неэффективны. По этим, а также и по другим причинам данные подходы могут давать различные показатели стоимости.
Каждый из трех рассмотренных подходов предопределяет использование присущих ему методов.
Рис. 1. — Методы доходного подхода:
Согласно методу капитализации рыночная стоимость бизнеса:
D — чистый доход бизнеса за год;
R — коэффициент капитализации.
Метод дисконтирования денежных потоков основан на прогнозировании потоков от данного бизнеса, которые затем дисконтируются по ставке дисконта, соответствующей требуемой инвестором ставке дохода.
Рис. 2. — Методы затратного подхода:
Рыночная стоимость бизнеса методом чистых активов определяется как разность между суммами рыночных стоимостей всех активов предприятия и его обязательствами. Ликвидационная стоимость предприятия определяется как разность между суммарной стоимостью всех активов предприятия.
Рис. 3. — Методы сравнительного подхода:
Метод рынка капитала основан на рыночных ценах акций аналогичных компаний. Инвестор, действуя по принципу замещения (или альтернативной инвестиции), может инвестировать либо в эти компании, либо в оцениваемую.
Поэтому, данные о компании, чьи акции находятся в свободной продаже, при использовании соответствующих корректировок, должны послужить ориентиром для определения цены оцениваемой компании. Данный метод используется для оценки миноритарных пакетов акций.
Метод сделок основан на анализе цен приобретения контрольных пакетов акций сходных компаний.
Метод отраслевых коэффициентов позволяет рассчитывать ориентировочную стоимость бизнеса по формулам, выведенным на основе отраслевой статистики.
Источник: studwood.net
Подходы к оценке бизнеса, виды стоимости и нормативная правовая база оценочной деятельности в Российской Федерации
Нормативная правовая база РФ в сфере оценки бизнеса представлена четырьмя ключевыми документами: федеральным законом и тремя Федеральными стандартами оценки. Кроме того, в области оценки бизнеса действуют и другие законодательные акты, и в целом к наиболее важным документам в данной сфере относятся:
- — Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Закон об оценочной деятельности);
- — приказ Минэкономразвития России от 20.07.2007 № 256 «Об утверждении Федерального стандарта оценки “Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)”» (далее — ФСО № 1);
- — приказ Минэкономразвития России от 20.07.2007 № 255 «Об утвержден и и Федерального стандарта оценки “Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)”» (далее — ФСО № 2);
- — приказ Минэкономразвития России от 20.07.2007 № 254 «Об утверждении Федерального стандарта оценки “Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)”» (далее — ФСО № 3);
- — приказ Минэкономразвития России от 22.10.2010 № 508 (ред. от 22.06.2015) «Об утверждении Федерального стандарта оценки “Определение кадастровой стоимости (ФСО № 4)”» (далее — ФСО № 4);
- — приказ Минэкономразвития России от 04.07.2011 № 328 «Об утверждении Федерального стандарта оценки “Виды экспертизы, порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения (ФСО № 5)”» (далее — ФСО № 5);
- — приказ Минэкономразвития России от 07.11.2011 № 628 «Об утверждении Федерального стандарта оценки “Требования к уровню знаний эксперта саморегулируемой организации оценщиков (ФСО № 6)”» (далее — ФСО № 6);
- — приказ Минэкономразвития России от 25.09.2014 № 611 «Об утверждении Федерального стандарта оценки “Оценка недвижимости (ФСО № 7)”» (далее — ФСО № 7);
- — приказ Минэкономразвития России от 01.06.2015 № 326 «Об утверждении Федерального стандарта оценки “Оценка бизнеса (ФСО № 8)”» (далее — ФСО № 8);
- — приказ Минэкономразвития России от 01.06.2015 № 327 «Об утверждении Федерального стандарта оценки “Оценка для целей залога (ФСО № 9)”» (далее — ФСО № 9);
- — приказ Минэкономразвития России от 01.06.2015 № 328 «Об утверждении Федерального стандарта оценки “Оценка стоимости машин и оборудования (ФСО № 10)”» (далее — ФСО № 10);
- — приказ Минэкономразвития России от 22.06.2015 № 385 «Об утверждении Федерального стандарта оценки “Оценка нематериальных активов и интеллектуальной собственности (ФСО № 11)”» (далее — ФСО № 11).
Федеральный закон и три первых Федеральных стандарта фиксируют общие понятия и положения, актуальные при оценке любых активов. ФСО № 4 имеет преимущественное значение при оценке стоимости недвижимости, ФСО № 5 и ФСО № 6 определяют организационные аспекты оценочного процесса. ФСО № 7, ФСО № 10 и ФСО №11 востребованы для оценки бизнеса в тех случаях, когда он оценивается с использованием имущественного подхода, при котором важно анализировать состав активов.
Закон об оценочной деятельности определяет, что основными участниками оценочной деятельности являются:
- 1) оценщик — физическое лицо, имеющее документ о соответствующем образовании (диплом оценщика), являющееся членом одной из саморе- гулируемых организаций оценщиков, застраховавшее свою гражданскую ответственность на случай возникновения имущественных споров из-за неграмотного проведения оценки;
- 2) юридическое лицо, с которым оценщик заключил трудовой договор, это — оценочная компания, которая обязана иметь в штате не менее двух человек, обладающих правом оценочной деятельности;
- 3) заказчик — лицо, по инициативе которого осуществляются оценочные мероприятия;
- 4) саморегулируемая организация оценщиков — некоммерческая организация, созданная в целях регулирования оценочной деятельности и контроля над деятельностью своих членов в части соблюдения ими федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов РФ в области оценочной деятельности, правил деловой и профессиональной этики. Основанием для включения некоммерческой организации в единый государственный реестр саморегулируемых организаций оценщиков является выполнение ею следующих требований:
- — объединение в составе этой организации в качестве ее членов не менее 300 физических лиц, отвечающих требованиям к субъектам оценочной деятельности,
- — наличие компенсационного фонда, формируемого за счет взносов ее членов,
- — наличие коллегиального органа управления (совета, наблюдательного совета), функционально специализированных органов и структурных подразделений,
- — наличие стандартов и правил оценочной деятельности, утвержденных в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона,
- — наличие официального сайта в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Основными задачами саморегулируемой организации оценщиков являются ведение реестра членов, организация информационного и методического обеспечения своих членов, осуществление экспертизы отчетов;
- 5) уполномоченные государственные органы по регулированию оценочной деятельности, в том числе:
- • национальный совет по оценочной деятельности, который осуществляет нормативно-правовое регулирование оценочной деятельности, а также участвует в рассмотрении проектов Федеральных стандартов оценки с целью их рекомендации для утверждения уполномоченным федеральным органом. Кроме того, данный орган имеет право:
- — рассматривать предложения по оптимизации работы саморегулируемых организаций оценщиков,
- — вносить на рассмотрение уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, типовые правила профессиональной этики оценщиков и требования к рассмотрению саморегулируемой организацией оценщиков жалобы на нарушение членом саморегулируемой организации требований настоящего Федерального закона. Федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов РФ в области оценочной деятельности,
- — рассматривать обращения и ходатайства саморегулируемых организаций оценщиков в области оценочной деятельности,
- — рассматривать проекты нормативных правовых актов РФ в области оценочной деятельности и предоставлять рекомендации по их утверждению;
Согласно Закону об оценочной деятельности, а также ФСО № 1 оценку стоимости предприятия (бизнеса) осуществляют с применением трех подходов — доходного, сравнительного и затратного. Каждый из них позволяет подчеркнуть определенные характеристики объекта, при этом все методы оценки в рамках данных подходов имеют общую методологию.
Доходный подход основан на прогнозе будущих доходов от объекта оценки, сравнительный (рыночный) подход — на сопоставлении объекта оценки с имеющимися аналогами. Затратный (имущественный) подход реализуется на базе определения гипотетических затрат, которые будет вынужден произвести субъект, захотевший воссоздать точно такой же бизнес.
Применяемые подходы и методы определяются в зависимости от целей и специфики процесса оценки, а также экономических особенностей объекта, и в результате применения подходов на практике могут быть получены значительно различающиеся размеры стоимости объекта. Это связано с тем, что рынки являются несовершенными, спрос и предложение меняются, потенциальные пользователи могут быть неправильно информированы и т.д. Оценщик осуществляет расчет стоимости объекта всеми предусмотренными законом способами, а затем делает итоговое заключение о ее величине, а в случае отказа от применения того или иного подхода обосновывает это.
Согласно ФСО № 2 в российской оценочной практике возможно применение четырех видов стоимости.
- 1. Рыночная стоимость — наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. Данный вид стоимости востребован наиболее часто, он может быть применен в рамках всех трех подходов к оценке бизнеса и использован для определения стоимости бизнеса или доли в нем в интересах купли-продажи, а также в интересах страхования, кредитования и других случаев.
- 2. Инвестиционная стоимость — стоимость объекта оценки для конкретных юридических либо физических лиц при установленных ими инвестиционных целях. В отличие от определения рыночной стоимости учет возможности отчуждения по инвестиционной стоимости на открытом рынке не обязателен. Инвестиционная стоимость используется только в рамках доходного подхода оценки бизнеса, и ее применение в качестве основы для расчетов основано на бизнес-плане, разработанном исходя из возможностей конкретного инвестора. При этом допускается и даже приветствуется участие оценщика в консультациях по оптимизации данного бизнес-плана.
- 3. Ликвидационная стоимость — расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден, когда продавец вынужден совершить сделку по продаже имущества за срок экспозиции объекта оценки, меньше типичного в рыночных условиях. Применение данного вида стоимости возможно только в рамках затратного подхода, если предприятие прекращает свою деятельность и распродает активы. В случае применения затратного подхода при неспособности заемщика погасить долг часто используется оценка имущества, выступающего в качестве материального обеспечения кредита.
- 4. Кадастровая стоимость — стоимость объекта, установленная и утвержденная в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки. Кадастровая стоимость определяется оценщиком, в частности, для целей налогообложения, а для совокупной оценки бизнеса данный вид стоимости не используется.
- а) стоимость воспроизводства — совокупность затрат, необходимых для создания объекта, аналогичного оцениваемому, с использованием схожих материалов и технологий, выраженная в текущих ценах;
- б) восстановительная стоимость — совокупность затрат на создание точной копии оцениваемого объекта, учитывающая современный технологический уровень и экономическую конъюнктуру;
- в) стоимость замещения — стоимость нового аналогичного актива, сопоставимого с оцениваемым по уровню полезности;
- г) утилизационная стоимость — сумма денежных средств, которую можно выручить при продаже актива или его составных частей для альтернативного использования. Данный вид стоимости должен применяться при использовании затратного (имущественного) подхода, в частности в случае ликвидации бизнеса, когда владелец может извлечь определенные денежные средства от продажи, в том числе неработающего оборудования. Подобные активы обладают утилизационной стоимостью, что может положительно повлиять на итоговую стоимость бизнеса;
- д) стоимость восстановления — величина затрат, необходимых для приведения оцениваемого объекта к начальному состоянию.
ФСО № 2 содержит требования к составлению отчета об оценке. В документе отмечено, что оценщик должен придерживаться основных принципов — существенности, обоснованности, однозначности, проверяемости и достаточности. Также в нем указаны требования к содержанию отчета об оценке, его необходимые разделы и зафиксированы принципы составления отчета об оценке, которые будут подробно рассмотрены в гл. 7.
В заключение следует отметить, что помимо российских стандартов оценки существуют и альтернативные. Международные стандарты оценки (МСО), которые разрабатываются и утверждаются Международным комитетом по стандартам оценки (International Valuation Standards Council), — одни из них. Действуют и Европейские стандарты оценки, разработанные Европейской группой ассоциаций оценщиков, а также стандарты британского Королевского института сертифицированных сюрвейеров — старейшей в мире организации оценщиков. Международные стандарты финансовой отчетности (International Financial Reporting Standards) тоже уделяют внимание вопросам оценки.
Источник: studme.org
Подходы и методы в оценке объектов оценки.
Стоимость — это деньги или денежный эквивалент, который покупатель готов обменять на какой-либо предмет или объект.
(Рыночная стоимость — наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства).
При определении стоимости (рыночной) обычно используют три основных подхода:
— затратный подход; — доходный подход; — сравнительный подход.
Для определённого вида имущества в рамках каждого из подходов есть свои методы расчёта, обусловленные назначением имущества (недвижимость, оборудование, транспорт и т. д.), видом права на имущество, а также целью или задачей оценки. Методов расчётов в рамках каждого из подходов достаточно много и выбор оценщиком методики расчёта обусловлен исходными данными и целью оценки по каждому конкретному объекту оценки.
Метод оценки – способ расчета стоимости объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.
1. Доходный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки.
В рамках доходного подхода, как правило, используются 2 основных метода: метод прямой капитализации и метод дисконтированных денежных потоков. Применение метода дисконтированных денежных наиболее обосновано для оценки объектов, приносящих денежные доходы неравномерные по годам, метод прямой капитализации — для объектов, приносящих равномерные и равновеликие доходы в течение года. Доходный подход применим только к доходным объектам, то есть к таким, целью владения которыми является получение дохода (например, от сдачи их в аренду). –
Основан на принципе ожидания (полезность объекта связана с ожидаемыми от него выгодами).
Ставка (коэффициент) капитализации — процентная ставка, используемая для пересчёта доходов в рыночную стоимость объекта. Используется в оценке при применении метода прямой капитализации.
Ставка дисконтирования — процентная ставка, используемая для приведения ожидаемых будущих доходов (расходов) за определённый период к текущей стоимости. Используется при применении в оценке метода дисконтированных денежных потоков.
Ставка дохода на инвестиции — процентное соотношение между чистым доходом и вложенными средствами. Используется при оценке инвестиционных проектов.
2. Затратный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, с учётом его износа (если таковой имеется). При использовании затратного подхода расчёты проводятся, исходя из себестоимости создания объекта.
То есть при затратном подходе считают, что стоимость оцениваемых объектов определяется затратами производителя на их создание (и реализацию) с учётом их износа. Затратами на воспроизводство объекта оценки являются затраты, необходимые для создания точной копии объекта оценки с использованием применявшихся при создании объекта оценки материалов и технологий. Затратами на замещение объекта оценки являются затраты, необходимые для создания аналогичного объекта с использованием материалов и технологий, применяющихся на дату оценки. Основан на принципе замещения (покупатель не заплатит за собственность больше, чем стоит объект аналогичной полезности).
2 метода: метод стоимости замещения и метод стоимости воспроизводства.
Износ имущества (или устаревание) — снижение или потеря стоимости имущества в результате уменьшения полезности объекта под воздействием различных причин: физических, технологических, эстетических факторов, а также изменений окружающей среды. Износ имущества при оценке определяют на основании его фактического состояния, т.е. износ — любая потеря полезности, которая приводит к тому, что рыночная стоимость имущества становится меньше стоимости замещения (воспроизводства).
В оценке различают три вида износа: физический, функциональный и внешний (экономический).
Физический износ — это снижение полезности и стоимости актива из-за ухудшения его физического состояния, потери естественных свойств в результате эксплуатации и природного воздействия. Физический износ бывает устранимый и неустранимый.
Устранимый физический износ — износ, затраты на ликвидацию которого оправданы ростом доходности или увеличением стоимости всего объекта.
Неустранимый физический износ — износ актива, затраты на устранение которого превышают соответствующее увеличение его стоимости.
Функциональный износ (устаревание) — потеря стоимости актива, связанная с невозможностью выполнять функции, для которых актив предназначался в результате технических нововведений или изменения рыночных стандартов. То есть это — потеря стоимости вследствие относительной неспособности данного объекта обеспечить полезность по сравнению с новым объектом, созданным для таких же целей. Он обычно вызван несоответствием техническим и функциональным требованиям по таким параметрам как размер, стиль, срок службы и т. д.
Внешний (экономический) износ (устаревание) — потеря стоимости актива, вызванная внешними экономическими и неэкономическими факторами (политическими, юридическими, социальными и др.)
3. Сравнительный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними. Основные принципы: спроса и предложения, вклада (включение дополнительного фактора в объект изменяет его стоимость), замещения.
Сравнительный подход определяет рыночную стоимость, адекватно отражающую ценность объекта в его текущем состоянии и основывается на анализе цен покупки и продажи аналогичных объектов, сложившихся в данный момент на рынке в данном регионе.
Методологически подход осуществляется путем анализа цен аналогичных объектов имущества и расчёта соответствующих корректировок, учитывающих различие между ними и объектом оценки.
Аналог объекта оценки имущества — объект сходный или подобный оцениваемому имуществупо основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость.
Скорректированная стоимость имущества — цена продажи объекта сравнения имущества после ее корректировки на различия с объектом оценки.
Следует иметь в виду, что оценщик определяет не цену, а стоимость имущества. Цена же сделки с оцениваемым имуществом по факту, в соответствии с колебаниями рынка аналогичных объектов, в действительности может быть больше или меньше определенной оценщиком стоимости. То есть, определенную оценщиком стоимость имущества можно определить, как его стартовую цену, ориентир цены имущества.
4.Согласование результата оценки — получение итоговой величины стоимости оцениваемого имущества на основании результатов, полученных с помощью различных подходов к оценке.
31.Подходы и методы в оценке объектов оценки.
Для определения стоимости любого типа объекта оценки, как рыночной стоимости, так и нерыночных видов стоимостей оценщик применяет один или большее число подходов к оценке. Под подходом к оценке понимается общепринятая аналитическая методология, имеющая широкое распространение.
При определении рыночной стоимости оценщик применяет один или большее количесвто из нижеперечисленных подходов к оценке, руководствуюясь принпципом замещения, на основе соответствющих рыночных данных.
Затратный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, с учетом его износа. Рассматривают возможность того, что в качестве заменителя данного имущества можно создать другое имущество, которое либо является копией оригинала, либо может обеспечить равную полезность
Сравнительный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними или цен предложения с обоснованием величины вносимой корректировки. При этом подходе рассматриваются продажи аналогичных или заменяющих объектов и соответствующие данные рынка, а расчетная величина стоимости устанавливается посредством процесса, предусматривающего сравнение. В общем случае объект оценки сравнивается с продажами аналогичных объектов, которые имели место на рынке. Могут также приниматься во внимание данные листинга (котировок) и первоначальных размещений ценных бумаг
Доходный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки. Рассматривают данные о доходах и расходах, относящиеся к объекту оценки и рассчитывают стоимость посредством процесса капитализации
При определении нерыночного вида стоимости оценщиком применяются аналогичные подходы, однако, с учетом иных целей оценки, отличных от определения рыночной стоимости.
Оценщик при проведении оценки обязан использовать или обосновать отказ от использования вышеперечисленных подходов к оценке.
Применение каждого из подходов возможно с помощью различных методов. Оценщик вправе самостоятельно определять в рамках каждого из подходов к оценке конкретные методы оценки. Выбор применяемого метода в рамках того или иного подхода к оценке обусловлен квалификацией оценщика, требованиями Федеральных стандартов оценки, требованиями рынка, имеющейся информации об объекте оценки. Наличие альтернативных подходов и методов состоит в том, чтобы обеспечить оценщику целый ряд аналитических процедур, результаты которых в конечном итоге должны быть взвешены и согласованы для получения окончательной расчетной величины в зависимости от конкретно рассматриваемого вида стоимости.
Подходы и методы оценки обычно являются общими для всех видов объектов оценки, включая недвижимость, движимое имущество, результаты интеллектуальной деятельности, бизнес, имущественные права и обязательства. Тем не менее, оценка различных типов имущества требует использования различных источников информации, надлежащим образом отображающих рынок, на котором определяется стоимость объекта оценки
Источник: lektsia.com