Сегодня покупатель квартиры в новостройке имеет широкий выбор того, как будет выглядеть его квартира при передаче ключей. Большинство застройщиков сдаёт квартиры в черновой или предчистовой отделке, а опционно можно заказать чистовую отделку. Последние, в свою очередь, имеют несколько категорий: «Стандарт», «Комфорт», «Премиум». Отличия состоят, как правило, в стоимости и качестве отделочных материалов – напольного покрытия, обоев, межкомнатных дверей.
Жилые комплексы, в которых можно заказать чистовую отделку.
В нескольких жилых комплексах города все квартиры сразу идут с чистовой отделкой от застройщика. К ним относятся: ЖК «Олимпийский» (застройщик «ВДК»), ЖК «Ласточкино» (застройщик «ДСК»), ЖК «Озерки» (застройщик «Выбор») и несколько других.
Рассмотрим каждый вид отделки, её преимущества и недостатки.
1. Черновая отделка (без отделки)
Покупка квартиры в черновой отделке является самым бюджетным вариантом, т.к. по сути, вы получаете коробку из стен, созданную застройщиком, с подведёнными коммуникациями.
Идеи для бизнеса в квартире в домашних условиях
Стены вы, скорее всего, увидите в первозданном виде – кладку из кирпича или газосиликатных блоков. Электричество в большинстве случаев подведено до счётчика, далее – разводка электричества осуществляется самостоятельно. Иногда застройщик выполняет базовую разводку до коробок и штукатурку стен. Планировка квартиры может быть частично свободной – то есть некоторые межкомнатные перегородки могут отсутствовать.
Пол может быть в двух вариантах: без стяжки и со стяжкой. Пол без стяжки представляет собой железо-бетонное перекрытие, с уложенными на него трубами отопления (если подводка отопления осуществляется через стояк в подъезде и идёт к каждой квартире по полу). Выполненная стяжка по маякам закрывает все коммуникации и даёт ровный пол, готовый к настилу напольного покрытия.
Радиаторы отопления в подавляющем большинстве случаев также установлены.
Пример квартиры в черновой отделке – ЖК «Челюскинцев 101», 3 очередь
(Фото Без отделки)
Плюсы:
- свобода для реализации дизайнерских и планировочных замыслов;
- нет необходимости переделывать что-то, например, перештрабливать проводку, т.к. всё создаётся «с чистого листа»;
- экономия денежных средств при покупке, что особенно важно при ипотеке, т.к. снижается объём переплаты.
Минусы:
- долгий и «грязный» ремонт, возможность въехать в квартиру не ранее, чем через 4 — 6 месяцев;
- значительные затраты на строительные материалы, их доставку и работы. Особенно сильно увеличивает срок работ стяжка пола и выравнивание стен. На 2- и 3-комнатные квартиры потребуется центнеры сухих смесей;
- шум в домах с черновой отделкой из-за ремонта соседей в течение первых 3 лет;
- подъезды и зоны общего пользования сильно изнашиваются за период проведения ремонта в квартирах из-за большого количества разгружаемых строительных материалов и неаккуратного отношения рабочих.
2. Предчистовая отделка
Название этого типа отделки говорит само за себя. Приобретая квартиру с предчистовой отделкой, вы практически сразу же можете приступить к настилу напольного покрытия и установке дверей.
Перепродажа квартир как бизнес. Ремонт квартиры. Флиппинг
Предчистовая отделка включает в себя стяжку пола, штукатурку (а в некоторых случаях даже шпаклёвку) стен, разводку электричества до розеток и выключателей (а иногда и их установку), разводку водоснабжения до счётчиков. Радиаторы отопления установлены, лоджии и балконы, как правило, застеклены. Все межкомнатные перегородки созданы.
Предчистовая отделка является наилучшим вариантом по соотношению цена-качество-время ремонта. При хорошем графике отделочных работ от начала ремонта до заселения в полностью меблированную квартиру может пройти не более 1 — 1,5 месяцев.
Плюсы и минусы предчистовой отделки схожи с черновой с той лишь разницей, что ремонт у соседей будет делаться быстрее, шума и пыли будем меньше, а вы сами хорошо сэкономите времени и денег на выравнивании стен, уборке мусора и доставке сухих строительных смесей.
3. Чистовая отделка «Стандарт»
Квартира в чистовой отделке от застройщика – это идеальный вариант для тех, кому необходимо начать жить в квартире сразу же после получения ключей, а также для инвестиционных вложений.
Квартиру в чистовой отделке остаётся только меблировать и можно заезжать самому, или заселять квартирантов.
Большое количество застройщиков, как уже было сказано выше, сдают квартиры в черновой или предчистовой отделке, при этом предлагая за дополнительную плату осуществить ремонт. Такая опция добавит в среднем от 3 до 6 тыс. рублей за квадратный метр.
Наиболее выгодно заказывать чистовую отделку для однокомнатных квартир, т.к. в этом случае доплата будет невелика, а самые сложные работы по шпаклёвке, разводке коммуникаций и установке дверей будут осуществлены.
В чистовую отделку «Стандарт» входит:
- полная разводка электричества, установка выключателей, обычных и силовых розеток;
- шпаклёвка стен и оклейка обоями;
- укладка напольного покрытия (линолеума);
- установка и подключение санфаянса – унитаза, умывальника, а также ванной и раковины на кухне. Установка смесителей.
- установка межкомнатных дверей;
- шпаклёвка и покраска потолков.
Пример квартиры в чистовой отделке «Стандарт» – ЖК «Балтийский-2».
(Фото Стандарт)
Плюсы:
- вам не будет известна поговорка «ремонт – хуже потопа» и ещё десяток аналогичных, «прославляющих» счастливое время вашей жизни, занятое ремонтом. Вы получите готовую квартиру, которую останется только декорировать и наслаждаться жизнью;
- подъезды в комплексах, где все квартиры с отделкой от застройщика, остаются чистыми и свежими долгое время;
- совокупность средств, заплаченная за ремонт однозначно стоит меньше ваших сил и нервов, а может быть даже и суммарно строительных материалов, купленных вами в рознице. Застройщик их закупает оптом по минимальным ценам.
Минусы:
- современная квартира с ремонтом от застройщика чем-то напоминает советское прошлое – у всех одинаковые обои и квартиры как близнецы похожи друг на друга. Однако, этот минус легко нивелируется широчайшим выбором мебели и приёмов декора;
- невысокое качество отделочных материалов. Линолеум в отделке «Стандарт» выходит из строя через несколько лет эксплуатации;
- невозможность переделать что-либо под себя. Например, если кровать или стенка встали не там, где планировал застройщик, розетки перенести под свою планировку уже не представляется возможным.
4. Чистовая отделка «Комфорт»
Чистовая отделка комфорт-класса отличается от предыдущего варианта более дорогими отелочными материалами, межкомнатным дверями на класс выше.
Иногда на полу вместо линолеума настелен ламинат. Потолки в отделке «Комфорт» – натяжные. А ванная комната обложена плиткой не только на полу, но и по стенам.
Пример квартиры в чистовой отделке Комфорт – ЖК «Острова»
(Фото Комфорт)
Источник: www.cvrn.ru
Обзор видов отделок квартир в новостройках: что выбрать покупателю?
Варианты отделки квартир не регламентированы законодательно и не имеют чётких норм, застройщик устанавливает их самостоятельно и указывает в проектной документации. Несмотря на это, существуют общепринятые понятия: черновая отделка, white box, чистовая и отделка «под ключ».
Разбираемся чем различаются виды отделок квартир в новостройках, что лучше выбрать и на что обратить внимание при приёмке.
Какие есть виды отделок:
Черновая отделка
Базовый вариант отделки квартиры. При таком ремонте уже произведены черновая стяжка полов, гидроизоляция мокрых зон, установлены входная дверь и стеклопакеты, разведены трубы отопления, водоснабжения и канализации, электричество проведено до щитовой коробки. Если квартира предполагает свободную планировку, строители выравнивают только потолок и несущие конструкции, если стены уже установлены, их выравнивают штукатуркой.
Основное преимущество – свобода выбора при последующем ремонте, собственник сам выбирает материалы и в некоторых случаях варианты планировки.
К минусам можно отнести невозможность сразу заселиться. Ремонтные работы обычно занимают от 3 месяцев.
Пример черновой отделки
Предчистовая / white box
Этот вариант отделки считается промежуточным этапом между черновой и чистовой отделками. Все черновые работы уже выполнены, электросети выведены на места будущих розеток, выключателей и светильников, выведены трубы и точки подключения сантехники. Стены и потолок выровнены и зашпаклёваны. Пространство напоминает светлую коробку, поэтому этот тип отделки называют white box.
Плюсы предчистовой отделки: сокращаются сроки и денежные затраты на последующие ремонтные работы, владельцу остаётся только провести косметический ремонт и установить сантехнику.
Минусы: нельзя проконтролировать качество работы и отделочных материалов на этапе ремонта; сложно поменять места вывода электричества и труб.
Пример отделки white box
Чистовая
Такая квартира уже готова к установке кухни и мебели: стены оклеены обоями или окрашены, имеется потолочное и напольное покрытия, установлены межкомнатные двери, сантехника, розетки и выключатели. Как правило, застройщик предлагает покупателю выбрать один из вариантов дизайна.
Чистовая отделка квартир в новостройках подходит тем, кому важно сэкономить время. Главное преимущество такой квартиры в том, что покупатель может переехать в неё сразу же после приёма-передачи, ему остаётся только расставить мебель и технику.
Минусы чистовой отделки тоже имеются: нельзя сделать ремонт на свой вкус и повлиять на качество ремонтных работ и отделочных материалов. Если собственник захочет что-то переделать, например, поменять пол, сначала придётся его демонтировать, что увеличит стоимость и сроки ремонта. Также при выборе квартиры с чистовой отделкой стоит учитывать, что в новостройке через несколько лет может произойти усадка, и часть ремонта придётся переделывать.
Пример чистовой отделки
«Под ключ» / с меблировкой
Отделка «под ключ» отличается от чистовой тем, что застройщик обязуется меблировать квартиру, установить кухонный гарнитур и иногда бытовую технику.
В этом варианте полностью исключены расходы и время на ремонт, можно сразу заезжать в готовую квартиру.
К минусам, как и при чистовой отделке, относятся достаточно ограниченный выбор дизайна интерьера и высокая стоимость таких квартир.
Пример отделки «под ключ»
С каким видом отделки квартиры наиболее популярные?
Квартиры с отделкой white box наиболее популярны на рынке недвижимости. Они дешевле, чем варианты с полностью выполненным ремонтом, но не требуют таких финансовых и временных затрат, как квартиры с черновой отделкой.
Стоит ли покупать квартиру без отделки?
На первый взгляд может показаться, что покупка квартиры без отделки выгоднее, но стоит учитывать, что застройщик покупает материалы по оптовым ценам и получает скидку у ремонтных компаний из-за большого объёма работ. Исходя из этого получается, что отделка в квартирах от застройщика выходит дешевле, чем аналогичный ремонт, сделанный самостоятельно.
Как определиться с видом отделки
При покупке в ипотеку
При покупке недвижимости в ипотеку разница в стоимости квартиры с черновой и чистовой отделками не будет сильно ощутима в ежемесячных платежах, а единовременная сумма на ремонт может сильно ударить по бюджету. Поэтому в большинстве случаев при ипотеке покупатель отдаёт предпочтение готовой к проживанию квартире, в которую не нужно вкладывать большую сумму на закупку материалов и отделочные работы.
При приобретении квартиры без ипотеки
Если нужно сэкономить время и деньги на ремонт, то стоит выбирать вариант с чистовой отделкой или отделкой «под ключ». Если таких условий нет, и есть желание сделать квартиру полностью под себя, то можно выбирать между черновой и предчистовой отделками.
Как покупателю принимать квартиру с отделкой
При проверке квартиры составляется акт приёма-передачи, вместе с ним идёт бланк осмотра квартиры, они могут быть объединены в один документ или идти отдельно. До приёмки необходимо изучить проектную документацию, где описано всё, что должно находиться в квартире. При несоответствии, плохой установке или повреждении все недочёты указываются в акте, и назначается новая дата приёмки квартиры.
При любом виде отделок квартир в новостройках от застройщика необходимо сверить площадь объекта, она должна соответствовать указанной в договоре. В случае несоответствия застройщик обязан вернуть деньги за недостающие квадратные метры. Бывает и так, что площадь увеличивается, тогда собственник доплачивает разницу.
Рассмотрим на что обратить внимание при разных вариантах отделки квартиры в новостройке:
Черновой
- Вентиляция. Для проверки используют спички или зажигалку: если пламя тянется в сторону вытяжки, значит всё работает.
- Окна должны быть без трещин, фурнитура исправна, рамы должны плотно прилегать к стене. Отсутствие щелей можно проверить зажжённой спичкой так же, как вентиляцию.
- Входная дверь по нормам пожарной безопасности должна открываться в сторону общего коридора. Убедитесь, что она плотно прилегает к проёму и легко открывается, замки и глазок установлены.
- Зафиксируйте показания счётчиков в акте приёма-передачи.
- Отделка стен, пола и потолка должна быть ровная, без трещин и наплывов.
- Высота потолка должна соответствовать проектной документации.
- Угол между стенами можно проверить строительным треугольником, он должен быть ровно 90°.
- Проверьте наличие гидроизоляции в «мокрых зонах».
Предчистовой / white box
- Стяжка пола должна быть ровной, без трещин, стыки должны быть проклеены шумоизолирующей лентой.
- Стены должны быть выровнены и зашпаклёваны.
- Электропроводка должна быть выведена на места розеток, выключателей и светильников.
- Проверьте целостность и качество крепления труб.
Чистовой
- Розетки должны быть рабочими и плотно прилегать к стенам. Для проверки можно взять с собой небольшое устройство, например, зарядку от телефона.
- Проверьте укладку кафеля и стыки. Постучите по нему, чтобы убедиться, что внутри нет пустот.
- Напольное покрытие должно быть ровным, без зазоров. Покрытие должно соответствовать тому, которое указано в документах.
- Оцените качества оклейки обоев или окрашивание стен.
«Под ключ» / с меблировкой
При приёме квартиры «под ключ» необходимо проверить то же, что и при чистовой отделке. Убедитесь, что в квартире присутствует вся мебель, обещанная в документах, при этом оснащение квартиры должно быть в хорошем состоянии без повреждений. Проверьте как раскалывается диван, не шатаются ли стол и стулья на кухне, подключите технику, чтобы посмотреть как она работает.
Квартиры в новостройках с разными видами отделки
С черновой отделкой
Portland – жилой квартал бизнес-класса, состоящий из 8 корпусов, объединённых между собой торговыми галереями, на крышах которых разместятся всесезонные сады с террасами, лаундж-зонами и пространством для занятий спортом и йогой.
Комплекс расположился на набережной Москвы-реки возле Южного Речного Порта, архитектуру разноэтажных зданий спроектировали специалисты голландского бюро De Architekten Cie, вдохновившись живописными видами этого места. Особенностью проекта стали интересные решения планировки квартир: есть варианты с угловым панорамным остеклением, с балконами или террасами, с окном в ванной комнате. Большая часть лотов будут иметь вид на реку.
Над проектом по благоустройству внутреннего двора и набережной работали специалисты бюро West 8. На закрытой территории разместятся 3 зоны для спорта, баскетбольную площадку, огороженный участок для выгула собак, детские городки для разных возрастов. За пределами комплекса более чем на 400 метров протянется прогулочная набережная с пирсом и ресторанами.
Цены стартуют от 9 629 000 рублей, сдача первой очереди – 2 квартал 2026 года.
Источник: dzen.ru
Черновая, чистовая или отделка квартиры под ключ: в чем разница
Какую отделку квартиры выбрать — это один из главных вопросов при покупке нового жилья. Мы поможем вам с выбором и расскажем, чем отличаются основные виды отделки и могут ли они повысить стоимость квартиры.
Выбрав тот или иной вид отделки, вы получаете жилье разной степени готовности — это сокращает время переезда и экономит силы на обустройство жилья, но также требует дополнительных затрат. Выделяют три традиционных вида отделки: черновую, чистовую и под ключ. Каждая из них имеет свои особенности.
Квартира без отделки
Прежде чем говорить об отделке, нужно заметить: никто не заставляет вас обязательно выбирать дополнительные услуги по ремонту — квартиру можно приобрести в первозданном виде.
Что такое квартира без отделки? Обычно такие помещения называются «бетонными коробками»: внутри есть только необработанные бетонные поверхности и неровный пол без стяжки. А еще отсутствие любых стен, кроме несущих, если приобретается помещение со свободной планировкой. Минимум работ, которые делает в такой квартире застройщик, заключается в проведении электричества и прокладке основных труб снабжения.
Фото: ukrsmeta.ua
Иными словами, все обустройство ложится на плечи покупателя, причем даже самые сложные и трудоемкие работы по выравниванию пола и стен.
Черновая отделка
Однако если при покупке вы хотите получить более подготовленное жилье и при этом не готовы переплачивать за дополнительные услуги, выбирайте помещения с черновой отделкой. Это наиболее популярный, а также самый экономичный комплекс работ, предлагаемых застройщиком. Он включает в себя:
- стяжку пола;
- выравнивание и оштукатуривание стен;
- установку радиаторов отопления.
Фото: paslaugos.lt
В итоге новым жильцам потребуется сделать только косметический ремонт, а после этого уже можно завозить мебель и заселяться. Черновая отделка поможет сэкономить значительную часть средств и сил, которые покупателю пришлось бы потратить на подготовку «бетонной коробки» к ремонту.
Чистовая отделка
Следующая ступень — это чистовая отделка. Если заказать у застройщика именно ее, помимо выровненных и оштукатуренных стен вы получите уже наклеенные обои, а также напольное покрытие и установленные в проемах двери.
В работы по чистовой отделке входит оформление ванной комнаты плиткой и даже установка стандартной сантехники. Устанавливается все необходимое электрооборудование: розетки и щитки. Иными словами, выражение «под чистовую отделку» означает, что застройщик сделает в квартире полный косметический ремонт и даже оборудует санузел вместо покупателя, а последнему останется только расставить мебель.
Фото: gran-nt.ru
Наше портфолио более 10 000 проектов
Посмотреть ещё
Однако будущий владелец квартиры не сможет выбрать стиль оформления интерьера — застройщик будет использовать стандартные и максимально экономичные материалы. Поэтому чистовую отделку следует выбирать прежде всего тем, кто хочет максимально сэкономить время и въехать в квартиру практически сразу после ее приобретения. Но за чистовую отделку придется раскошелиться — она гораздо дороже, чем черновая.
Отделка под ключ
Что это значит? Это аналог чистовой отделки, но с большим преимуществом для покупателя — дизайн проект под ключ. Такая отделка подразумевает участие владельца квартиры в создании интерьера, согласование с ним стиля оформления и выбранных отделочных материалов.
Проект реализует не бригада застройщика, а профессиональные дизайнеры интерьеров, которые помогают создать стильное современное жилище с учетом всех пожеланий владельца. В результате покупатель получает жилье с полноценным дизайнерским ремонтом высокого качества.
Фото: vodocar.com.ua
Дополнительное преимущество в последнем случае состоит в том, что в такой проект могут быть включены не только отделочные работы, но и установка светильников, мебели и даже перепланировка пространства квартиры. В итоге отделка под ключ позволяет заселиться в новое жилье без необходимости заниматься ремонтом, причем облик квартиры будет полностью соответствовать вашим ожиданиям и желаниям. Однако стоит такая услуга гораздо дороже остальных из-за необходимости приобретать материалы и оплачивать труды дизайнеров.
Источник: rerooms.ru