Виды бизнеса в отделке квартиры

Сегодня покупатель квартиры в новостройке имеет широкий выбор того, как будет выглядеть его квартира при передаче ключей. Большинство застройщиков сдаёт квартиры в черновой или предчистовой отделке, а опционно можно заказать чистовую отделку. Последние, в свою очередь, имеют несколько категорий: «Стандарт», «Комфорт», «Премиум». Отличия состоят, как правило, в стоимости и качестве отделочных материалов – напольного покрытия, обоев, межкомнатных дверей.

Жилые комплексы, в которых можно заказать чистовую отделку.

В нескольких жилых комплексах города все квартиры сразу идут с чистовой отделкой от застройщика. К ним относятся: ЖК «Олимпийский» (застройщик «ВДК»), ЖК «Ласточкино» (застройщик «ДСК»), ЖК «Озерки» (застройщик «Выбор») и несколько других.
Рассмотрим каждый вид отделки, её преимущества и недостатки.

1. Черновая отделка (без отделки)

Покупка квартиры в черновой отделке является самым бюджетным вариантом, т.к. по сути, вы получаете коробку из стен, созданную застройщиком, с подведёнными коммуникациями.

Идеи для бизнеса в квартире в домашних условиях

Стены вы, скорее всего, увидите в первозданном виде – кладку из кирпича или газосиликатных блоков. Электричество в большинстве случаев подведено до счётчика, далее – разводка электричества осуществляется самостоятельно. Иногда застройщик выполняет базовую разводку до коробок и штукатурку стен. Планировка квартиры может быть частично свободной – то есть некоторые межкомнатные перегородки могут отсутствовать.

Пол может быть в двух вариантах: без стяжки и со стяжкой. Пол без стяжки представляет собой железо-бетонное перекрытие, с уложенными на него трубами отопления (если подводка отопления осуществляется через стояк в подъезде и идёт к каждой квартире по полу). Выполненная стяжка по маякам закрывает все коммуникации и даёт ровный пол, готовый к настилу напольного покрытия.

Радиаторы отопления в подавляющем большинстве случаев также установлены.

Пример квартиры в черновой отделке – ЖК «Челюскинцев 101», 3 очередь
(Фото Без отделки)

Плюсы:

  • свобода для реализации дизайнерских и планировочных замыслов;
  • нет необходимости переделывать что-то, например, перештрабливать проводку, т.к. всё создаётся «с чистого листа»;
  • экономия денежных средств при покупке, что особенно важно при ипотеке, т.к. снижается объём переплаты.

Минусы:

  • долгий и «грязный» ремонт, возможность въехать в квартиру не ранее, чем через 4 — 6 месяцев;
  • значительные затраты на строительные материалы, их доставку и работы. Особенно сильно увеличивает срок работ стяжка пола и выравнивание стен. На 2- и 3-комнатные квартиры потребуется центнеры сухих смесей;
  • шум в домах с черновой отделкой из-за ремонта соседей в течение первых 3 лет;
  • подъезды и зоны общего пользования сильно изнашиваются за период проведения ремонта в квартирах из-за большого количества разгружаемых строительных материалов и неаккуратного отношения рабочих.

2. Предчистовая отделка

Название этого типа отделки говорит само за себя. Приобретая квартиру с предчистовой отделкой, вы практически сразу же можете приступить к настилу напольного покрытия и установке дверей.

Перепродажа квартир как бизнес. Ремонт квартиры. Флиппинг

Предчистовая отделка включает в себя стяжку пола, штукатурку (а в некоторых случаях даже шпаклёвку) стен, разводку электричества до розеток и выключателей (а иногда и их установку), разводку водоснабжения до счётчиков. Радиаторы отопления установлены, лоджии и балконы, как правило, застеклены. Все межкомнатные перегородки созданы.

Предчистовая отделка является наилучшим вариантом по соотношению цена-качество-время ремонта. При хорошем графике отделочных работ от начала ремонта до заселения в полностью меблированную квартиру может пройти не более 1 — 1,5 месяцев.

Плюсы и минусы предчистовой отделки схожи с черновой с той лишь разницей, что ремонт у соседей будет делаться быстрее, шума и пыли будем меньше, а вы сами хорошо сэкономите времени и денег на выравнивании стен, уборке мусора и доставке сухих строительных смесей.

3. Чистовая отделка «Стандарт»

Квартира в чистовой отделке от застройщика – это идеальный вариант для тех, кому необходимо начать жить в квартире сразу же после получения ключей, а также для инвестиционных вложений.

Квартиру в чистовой отделке остаётся только меблировать и можно заезжать самому, или заселять квартирантов.

Большое количество застройщиков, как уже было сказано выше, сдают квартиры в черновой или предчистовой отделке, при этом предлагая за дополнительную плату осуществить ремонт. Такая опция добавит в среднем от 3 до 6 тыс. рублей за квадратный метр.

Наиболее выгодно заказывать чистовую отделку для однокомнатных квартир, т.к. в этом случае доплата будет невелика, а самые сложные работы по шпаклёвке, разводке коммуникаций и установке дверей будут осуществлены.

В чистовую отделку «Стандарт» входит:

  • полная разводка электричества, установка выключателей, обычных и силовых розеток;
  • шпаклёвка стен и оклейка обоями;
  • укладка напольного покрытия (линолеума);
  • установка и подключение санфаянса – унитаза, умывальника, а также ванной и раковины на кухне. Установка смесителей.
  • установка межкомнатных дверей;
  • шпаклёвка и покраска потолков.
Читайте также:  Магазин полуфабрикатов как бизнес выгодно или нет

Пример квартиры в чистовой отделке «Стандарт» – ЖК «Балтийский-2».
(Фото Стандарт)

Плюсы:

  • вам не будет известна поговорка «ремонт – хуже потопа» и ещё десяток аналогичных, «прославляющих» счастливое время вашей жизни, занятое ремонтом. Вы получите готовую квартиру, которую останется только декорировать и наслаждаться жизнью;
  • подъезды в комплексах, где все квартиры с отделкой от застройщика, остаются чистыми и свежими долгое время;
  • совокупность средств, заплаченная за ремонт однозначно стоит меньше ваших сил и нервов, а может быть даже и суммарно строительных материалов, купленных вами в рознице. Застройщик их закупает оптом по минимальным ценам.

Минусы:

  • современная квартира с ремонтом от застройщика чем-то напоминает советское прошлое – у всех одинаковые обои и квартиры как близнецы похожи друг на друга. Однако, этот минус легко нивелируется широчайшим выбором мебели и приёмов декора;
  • невысокое качество отделочных материалов. Линолеум в отделке «Стандарт» выходит из строя через несколько лет эксплуатации;
  • невозможность переделать что-либо под себя. Например, если кровать или стенка встали не там, где планировал застройщик, розетки перенести под свою планировку уже не представляется возможным.

4. Чистовая отделка «Комфорт»

Чистовая отделка комфорт-класса отличается от предыдущего варианта более дорогими отелочными материалами, межкомнатным дверями на класс выше.

Иногда на полу вместо линолеума настелен ламинат. Потолки в отделке «Комфорт» – натяжные. А ванная комната обложена плиткой не только на полу, но и по стенам.

Пример квартиры в чистовой отделке Комфорт – ЖК «Острова»
(Фото Комфорт)

Источник: www.cvrn.ru

Обзор видов отделок квартир в новостройках: что выбрать покупателю?

Варианты отделки квартир не регламентированы законодательно и не имеют чётких норм, застройщик устанавливает их самостоятельно и указывает в проектной документации. Несмотря на это, существуют общепринятые понятия: черновая отделка, white box, чистовая и отделка «под ключ».

Разбираемся чем различаются виды отделок квартир в новостройках, что лучше выбрать и на что обратить внимание при приёмке.

Какие есть виды отделок:

Черновая отделка

Базовый вариант отделки квартиры. При таком ремонте уже произведены черновая стяжка полов, гидроизоляция мокрых зон, установлены входная дверь и стеклопакеты, разведены трубы отопления, водоснабжения и канализации, электричество проведено до щитовой коробки. Если квартира предполагает свободную планировку, строители выравнивают только потолок и несущие конструкции, если стены уже установлены, их выравнивают штукатуркой.

Основное преимущество – свобода выбора при последующем ремонте, собственник сам выбирает материалы и в некоторых случаях варианты планировки.

К минусам можно отнести невозможность сразу заселиться. Ремонтные работы обычно занимают от 3 месяцев.

Пример черновой отделки

Предчистовая / white box

Этот вариант отделки считается промежуточным этапом между черновой и чистовой отделками. Все черновые работы уже выполнены, электросети выведены на места будущих розеток, выключателей и светильников, выведены трубы и точки подключения сантехники. Стены и потолок выровнены и зашпаклёваны. Пространство напоминает светлую коробку, поэтому этот тип отделки называют white box.

Плюсы предчистовой отделки: сокращаются сроки и денежные затраты на последующие ремонтные работы, владельцу остаётся только провести косметический ремонт и установить сантехнику.

Минусы: нельзя проконтролировать качество работы и отделочных материалов на этапе ремонта; сложно поменять места вывода электричества и труб.

Пример отделки white box

Чистовая

Такая квартира уже готова к установке кухни и мебели: стены оклеены обоями или окрашены, имеется потолочное и напольное покрытия, установлены межкомнатные двери, сантехника, розетки и выключатели. Как правило, застройщик предлагает покупателю выбрать один из вариантов дизайна.

Чистовая отделка квартир в новостройках подходит тем, кому важно сэкономить время. Главное преимущество такой квартиры в том, что покупатель может переехать в неё сразу же после приёма-передачи, ему остаётся только расставить мебель и технику.

Минусы чистовой отделки тоже имеются: нельзя сделать ремонт на свой вкус и повлиять на качество ремонтных работ и отделочных материалов. Если собственник захочет что-то переделать, например, поменять пол, сначала придётся его демонтировать, что увеличит стоимость и сроки ремонта. Также при выборе квартиры с чистовой отделкой стоит учитывать, что в новостройке через несколько лет может произойти усадка, и часть ремонта придётся переделывать.

Пример чистовой отделки

«Под ключ» / с меблировкой

Отделка «под ключ» отличается от чистовой тем, что застройщик обязуется меблировать квартиру, установить кухонный гарнитур и иногда бытовую технику.

В этом варианте полностью исключены расходы и время на ремонт, можно сразу заезжать в готовую квартиру.

Читайте также:  Почему не получается войти в скайп для бизнеса с телефона

К минусам, как и при чистовой отделке, относятся достаточно ограниченный выбор дизайна интерьера и высокая стоимость таких квартир.

Пример отделки «под ключ»

С каким видом отделки квартиры наиболее популярные?

Квартиры с отделкой white box наиболее популярны на рынке недвижимости. Они дешевле, чем варианты с полностью выполненным ремонтом, но не требуют таких финансовых и временных затрат, как квартиры с черновой отделкой.

Стоит ли покупать квартиру без отделки?

На первый взгляд может показаться, что покупка квартиры без отделки выгоднее, но стоит учитывать, что застройщик покупает материалы по оптовым ценам и получает скидку у ремонтных компаний из-за большого объёма работ. Исходя из этого получается, что отделка в квартирах от застройщика выходит дешевле, чем аналогичный ремонт, сделанный самостоятельно.

Как определиться с видом отделки

При покупке в ипотеку

При покупке недвижимости в ипотеку разница в стоимости квартиры с черновой и чистовой отделками не будет сильно ощутима в ежемесячных платежах, а единовременная сумма на ремонт может сильно ударить по бюджету. Поэтому в большинстве случаев при ипотеке покупатель отдаёт предпочтение готовой к проживанию квартире, в которую не нужно вкладывать большую сумму на закупку материалов и отделочные работы.

При приобретении квартиры без ипотеки

Если нужно сэкономить время и деньги на ремонт, то стоит выбирать вариант с чистовой отделкой или отделкой «под ключ». Если таких условий нет, и есть желание сделать квартиру полностью под себя, то можно выбирать между черновой и предчистовой отделками.

Как покупателю принимать квартиру с отделкой

При проверке квартиры составляется акт приёма-передачи, вместе с ним идёт бланк осмотра квартиры, они могут быть объединены в один документ или идти отдельно. До приёмки необходимо изучить проектную документацию, где описано всё, что должно находиться в квартире. При несоответствии, плохой установке или повреждении все недочёты указываются в акте, и назначается новая дата приёмки квартиры.

При любом виде отделок квартир в новостройках от застройщика необходимо сверить площадь объекта, она должна соответствовать указанной в договоре. В случае несоответствия застройщик обязан вернуть деньги за недостающие квадратные метры. Бывает и так, что площадь увеличивается, тогда собственник доплачивает разницу.

Рассмотрим на что обратить внимание при разных вариантах отделки квартиры в новостройке:

Черновой

  1. Вентиляция. Для проверки используют спички или зажигалку: если пламя тянется в сторону вытяжки, значит всё работает.
  2. Окна должны быть без трещин, фурнитура исправна, рамы должны плотно прилегать к стене. Отсутствие щелей можно проверить зажжённой спичкой так же, как вентиляцию.
  3. Входная дверь по нормам пожарной безопасности должна открываться в сторону общего коридора. Убедитесь, что она плотно прилегает к проёму и легко открывается, замки и глазок установлены.
  4. Зафиксируйте показания счётчиков в акте приёма-передачи.
  5. Отделка стен, пола и потолка должна быть ровная, без трещин и наплывов.
  6. Высота потолка должна соответствовать проектной документации.
  7. Угол между стенами можно проверить строительным треугольником, он должен быть ровно 90°.
  8. Проверьте наличие гидроизоляции в «мокрых зонах».

Предчистовой / white box

  1. Стяжка пола должна быть ровной, без трещин, стыки должны быть проклеены шумоизолирующей лентой.
  2. Стены должны быть выровнены и зашпаклёваны.
  3. Электропроводка должна быть выведена на места розеток, выключателей и светильников.
  4. Проверьте целостность и качество крепления труб.

Чистовой

  1. Розетки должны быть рабочими и плотно прилегать к стенам. Для проверки можно взять с собой небольшое устройство, например, зарядку от телефона.
  2. Проверьте укладку кафеля и стыки. Постучите по нему, чтобы убедиться, что внутри нет пустот.
  3. Напольное покрытие должно быть ровным, без зазоров. Покрытие должно соответствовать тому, которое указано в документах.
  4. Оцените качества оклейки обоев или окрашивание стен.

«Под ключ» / с меблировкой

При приёме квартиры «под ключ» необходимо проверить то же, что и при чистовой отделке. Убедитесь, что в квартире присутствует вся мебель, обещанная в документах, при этом оснащение квартиры должно быть в хорошем состоянии без повреждений. Проверьте как раскалывается диван, не шатаются ли стол и стулья на кухне, подключите технику, чтобы посмотреть как она работает.

Квартиры в новостройках с разными видами отделки

С черновой отделкой

Portland – жилой квартал бизнес-класса, состоящий из 8 корпусов, объединённых между собой торговыми галереями, на крышах которых разместятся всесезонные сады с террасами, лаундж-зонами и пространством для занятий спортом и йогой.

Комплекс расположился на набережной Москвы-реки возле Южного Речного Порта, архитектуру разноэтажных зданий спроектировали специалисты голландского бюро De Architekten Cie, вдохновившись живописными видами этого места. Особенностью проекта стали интересные решения планировки квартир: есть варианты с угловым панорамным остеклением, с балконами или террасами, с окном в ванной комнате. Большая часть лотов будут иметь вид на реку.

Читайте также:  Банкротство физ лиц как бизнес

Над проектом по благоустройству внутреннего двора и набережной работали специалисты бюро West 8. На закрытой территории разместятся 3 зоны для спорта, баскетбольную площадку, огороженный участок для выгула собак, детские городки для разных возрастов. За пределами комплекса более чем на 400 метров протянется прогулочная набережная с пирсом и ресторанами.

Цены стартуют от 9 629 000 рублей, сдача первой очереди – 2 квартал 2026 года.

Источник: dzen.ru

Черновая, чистовая или отделка квартиры под ключ: в чем разница

Какую отделку квартиры выбрать — это один из главных вопросов при покупке нового жилья. Мы поможем вам с выбором и расскажем, чем отличаются основные виды отделки и могут ли они повысить стоимость квартиры.

Выбрав тот или иной вид отделки, вы получаете жилье разной степени готовности — это сокращает время переезда и экономит силы на обустройство жилья, но также требует дополнительных затрат. Выделяют три традиционных вида отделки: черновую, чистовую и под ключ. Каждая из них имеет свои особенности.

Квартира без отделки

Прежде чем говорить об отделке, нужно заметить: никто не заставляет вас обязательно выбирать дополнительные услуги по ремонту — квартиру можно приобрести в первозданном виде.

Что такое квартира без отделки? Обычно такие помещения называются «бетонными коробками»: внутри есть только необработанные бетонные поверхности и неровный пол без стяжки. А еще отсутствие любых стен, кроме несущих, если приобретается помещение со свободной планировкой. Минимум работ, которые делает в такой квартире застройщик, заключается в проведении электричества и прокладке основных труб снабжения.

Фото № 1: Черновая, чистовая или отделка квартиры под ключ: в чем разница

Фото: ukrsmeta.ua

Иными словами, все обустройство ложится на плечи покупателя, причем даже самые сложные и трудоемкие работы по выравниванию пола и стен.

Черновая отделка

Однако если при покупке вы хотите получить более подготовленное жилье и при этом не готовы переплачивать за дополнительные услуги, выбирайте помещения с черновой отделкой. Это наиболее популярный, а также самый экономичный комплекс работ, предлагаемых застройщиком. Он включает в себя:

  • стяжку пола;
  • выравнивание и оштукатуривание стен;
  • установку радиаторов отопления.

Фото № 2: Черновая, чистовая или отделка квартиры под ключ: в чем разница

Фото: paslaugos.lt

В итоге новым жильцам потребуется сделать только косметический ремонт, а после этого уже можно завозить мебель и заселяться. Черновая отделка поможет сэкономить значительную часть средств и сил, которые покупателю пришлось бы потратить на подготовку «бетонной коробки» к ремонту.

Чистовая отделка

Следующая ступень — это чистовая отделка. Если заказать у застройщика именно ее, помимо выровненных и оштукатуренных стен вы получите уже наклеенные обои, а также напольное покрытие и установленные в проемах двери.

В работы по чистовой отделке входит оформление ванной комнаты плиткой и даже установка стандартной сантехники. Устанавливается все необходимое электрооборудование: розетки и щитки. Иными словами, выражение «под чистовую отделку» означает, что застройщик сделает в квартире полный косметический ремонт и даже оборудует санузел вместо покупателя, а последнему останется только расставить мебель.

Фото № 3: Черновая, чистовая или отделка квартиры под ключ: в чем разница

Фото: gran-nt.ru

Наше портфолио более 10 000 проектов

стиль Минимализм

стиль Минимализм

стиль Минимализм

стиль Минимализм

стиль Минимализм

стиль Минимализм

стиль Современная классика

стиль Современная классика

стиль Современная классика

стиль Современная классика

стиль Современная классика

стиль Современная классика

Скандинавский стиль

Скандинавский стиль

Скандинавский стиль

Скандинавский стиль

Скандинавский стиль

Скандинавский стиль

стиль Минимализм

стиль Минимализм

стиль Минимализм

стиль Минимализм

стиль Минимализм

Посмотреть ещё

Однако будущий владелец квартиры не сможет выбрать стиль оформления интерьера — застройщик будет использовать стандартные и максимально экономичные материалы. Поэтому чистовую отделку следует выбирать прежде всего тем, кто хочет максимально сэкономить время и въехать в квартиру практически сразу после ее приобретения. Но за чистовую отделку придется раскошелиться — она гораздо дороже, чем черновая.

Отделка под ключ

Что это значит? Это аналог чистовой отделки, но с большим преимуществом для покупателя — дизайн проект под ключ. Такая отделка подразумевает участие владельца квартиры в создании интерьера, согласование с ним стиля оформления и выбранных отделочных материалов.

Проект реализует не бригада застройщика, а профессиональные дизайнеры интерьеров, которые помогают создать стильное современное жилище с учетом всех пожеланий владельца. В результате покупатель получает жилье с полноценным дизайнерским ремонтом высокого качества.

Фото № 4: Черновая, чистовая или отделка квартиры под ключ: в чем разница

Фото: vodocar.com.ua

Дополнительное преимущество в последнем случае состоит в том, что в такой проект могут быть включены не только отделочные работы, но и установка светильников, мебели и даже перепланировка пространства квартиры. В итоге отделка под ключ позволяет заселиться в новое жилье без необходимости заниматься ремонтом, причем облик квартиры будет полностью соответствовать вашим ожиданиям и желаниям. Однако стоит такая услуга гораздо дороже остальных из-за необходимости приобретать материалы и оплачивать труды дизайнеров.

Источник: rerooms.ru

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Загрузка ...
Бизнес для женщин