Виды бизнеса в подсобном хозяйстве

Здравствуйте фермеры. Надеюсь мои будущие коллеги! Нужны ваши консультации.
Имею участок ЛПХ в черте населенного пункта.
Вопрос:
Имею ли я право в своем производственном помещении поставить линию по производству чего либо для дальнейшей реализации?
Простыми словами: Покупаю продукт у фермера с другого хозяйства, закупориваю данный продукт у себя в помещении на участке ЛПХ, и продаю далее.
Какие разрешения мне потребуются? Это будет не сено или дерево, а продуктовое производство.
Закон об ЛПХ я прочитал не раз. Но мне этого не достаточно. Так же пролистал форум по темам ЛПХ. Правда только до 3-й странице…
Помещение обустроено по всем правилам градостроительства и пищевого производства.
Регистрация фирмы в моем случае необходимость т. к. без этого со мной не будут работать магазины и т. д.
Как произвести продукт и реализовать я знаю, поэтому просьба не писать, что я не о том думаю и что главное это не производство, а реализация.

Каких животных держать выгоднее. Опыт нашего хозяйства.

Я хочу найти ответы на моменты, в которых я не до конца уверен.
Граждане фермеры, надеюсь на ваши полезные советы и доброжелательный настрой:) Всем хорошего дня.

чт, 13.06.2013 — 10:21
Регистрация: 05.03.2010 — 23:00
Заходил: 4 месяца 3 дня назад
«a-rock» пишет:

закупориваю данный продукт у себя

Чё-чё Вы с ним делаете?

чт, 13.06.2013 — 10:40
: Псковская область, Усвяты
Регистрация: 24.08.2009 — 15:21
Заходил: 4 года 9 месяцев назад

[quote=a-rock]
Регистрация фирмы в моем случае необходимость т. к. без этого со мной не будут работать магазины и т. д.

Как только Вы зарегистрировались, сразу перестали быть ЛПХ, со всеми вытекающими последствиями : отчетность, платежи в фонды, налоги, проверки.

чт, 13.06.2013 — 11:22
Регистрация: 13.06.2013 — 09:18
Заходил: 8 лет 4 месяца назад

Если не регистрировать, то выходит, что это не легальное производство будет?
А как тогда получить разрешение на производство продукта?
Линию производственную я могу поставить только имея КФХ или достаточно ЛПХ?
Допустим проверки меня не беспокоят. Если я регистрирую ИП или ООО, то ЛПХ становится КФХ. Если в свидетельстве на собственность на писано: «ЛПХ», то как может ЛПХ стать КФХ после регистрации фирмы.

чт, 13.06.2013 — 11:41
Регистрация: 13.06.2013 — 09:18
Заходил: 8 лет 4 месяца назад

Т. е. могу ли я производить продукт из овощей, которые я купил, а не выростил имея ЛПХ?

чт, 13.06.2013 — 14:10

: новосибирск
Регистрация: 11.01.2012 — 20:43
Заходил: 1 месяц 3 недели назад
«a-rock» пишет:

Т. е. могу ли я производить продукт из овощей,

нет,не можете,ЛПХ это не коммерческая организация

чт, 13.06.2013 — 14:13
: Псковская область, Усвяты
Регистрация: 24.08.2009 — 15:21
Заходил: 4 года 9 месяцев назад

Самое выгодное животное . Кого выгодно разводить? Итог первого года содержания свиней , овец и коз .

Конечно, можете! Для собственного употребления, а вот для продажи через торговые сети уже проблематично. Шибко много на пути стоит всяких СЭС и прочих Потребнадзоров. Мелкий штрих — зимой стал я относить в местный детдом перепелиные яйца, разумеется, бесплатно, так вот, узнав об этом местный потребнадзор поднял страшный шум.

Выяснилось, что для такой благотворительности я обязан раз в три месяца ездить за 100 км в какую-то лабораторию, платить деньги за анализы, получать справку, с этой справкой идти еще куда-то, там тоже за что-то платить. Повторяю, речь идет о благотворительности, а с торговлей заморочек будет на порядок больше.

чт, 13.06.2013 — 14:17
: Краснодарский край, Мостовский район, станица Переправная
Регистрация: 17.05.2010 — 17:58
Заходил: 5 лет 3 недели назад

Рекомендую еще почитать Закон «О торговле».
Переводя на русский язык его положения, можно утверждать , что всегда когда «купил», а потом «продал» (тем более, что изначально покупал для перепродажи) — это ТОРГОВЛЯ=предпринимательство=со всеми вытекающими. и ЛПХ тут ни при чем.

Сейчас даже когда ЛПХ просто выращивает продукт НА ПРОДАЖУ и то цепляются, мол это «НЕ ИЗЛИШКИ». Но тут хоть можно спорить. В Вашем же случае, в чистом виде-предпринимательство.

чт, 13.06.2013 — 14:20
: Краснодарский край, Мостовский район, станица Переправная
Регистрация: 17.05.2010 — 17:58
Заходил: 5 лет 3 недели назад

С документами не так все там страшно. Просто не нужно «биться головой об стену» и «изобретать велосипед».
Это НЕ МОЖЕТ БЫТЬ ЛПХ!

чт, 13.06.2013 — 14:39
: Москва-Ярославль
Регистрация: 26.03.2010 — 12:02
Заходил: 3 года 2 недели назад

Вот без поучений—-ЛПХ—Личное Подсобное Хозяйство, значит Вы имеете право, выращивать овощи,фрукты, содержать гусей,уток,кур, свинтусов—-для собственного употребления, НО излишки продавать, при этом иметь на руках справку с сельсовета, что так оно и есть(это в сельской местности), и еще справку, что в вашем регионе нет карантинов. на ту. или иную—заразу. В городе такую справочку может дать уличком (раньше такие были). Ни с ИП, ИБ, АБВГД, и всякими ООО—-не связывайтесь—советую от всей души,как знающий бизнес . не мелкий бизнес—человек. У Вас есть условия быть посредником качественного продукта,—как я поняла, так будьте им! Покумекайте хорошо головой и Вам будут благодарны многие фермеры и покупатели. Маленькая подсказка:-Небольшие рестораны, кафешки и доставка на дом. .а с налогами и пенс.фондами не играйте .
А еще, Вы можете бумажками от самих фермеров подстраховаться—если это нам фермером будет выгодно иметь дело с Вами—надо найти нужную серединку.Прошу не обижаться. Мое мнение такое.

чт, 13.06.2013 — 16:07
Регистрация: 13.06.2013 — 09:18
Заходил: 8 лет 4 месяца назад

Ребята. Самый главный вопрос не в том, что меня проверяющие органы будут доставать и прочее…а вот в чем: Могу ли я на землях ЛПХ в населенном пункте, построить помещение для производства, поставить производственную линию, закупать у фермеров продукцию и грубо говоря консервировать для дальнейшей продажи. Есть по этому поводу ответы?
Давайте не будем дискутировать о рынке сбыта и налогах.

чт, 13.06.2013 — 16:08
Регистрация: 13.06.2013 — 09:18
Заходил: 8 лет 4 месяца назад
Сергино75 пишет:
«a-rock» пишет:

Т. е. могу ли я производить продукт из овощей,

нет,не можете,ЛПХ это не коммерческая организация

чт, 13.06.2013 — 16:11
Регистрация: 13.06.2013 — 09:18
Заходил: 8 лет 4 месяца назад
Домашняя пишет:

Мне не важно, что может быть ЛПХ, а что не может.
Меня интересует вот что:
Могу ли я на землях ЛПХ в населенном пункте, построить помещение для производства, поставить производственную линию, закупать у фермеров продукцию и грубо говоря консервировать для дальнейшей продажи. Есть по этому поводу ответы?

чт, 13.06.2013 — 16:13
Регистрация: 13.06.2013 — 09:18
Заходил: 8 лет 4 месяца назад
прораб пишет:

Вопрос думаещему человеку:
Меня интересует вот что:
Могу ли я на землях ЛПХ в населенном пункте, построить помещение для производства, поставить производственную линию, закупать у фермеров продукцию и грубо говоря консервировать для дальнейшей продажи. Есть четкий ответ?:)

чт, 13.06.2013 — 16:14

: новосибирск
Регистрация: 11.01.2012 — 20:43
Заходил: 1 месяц 3 недели назад
«a-rock» пишет:

: Могу ли я на землях ЛПХ в населенном пункте, построить помещение для производства, поставить производственную линию, закупать у фермеров продукцию и грубо говоря консервировать для дальнейшей продажи.

Можете,я видел колбасное и производство копченостей во дворе со всеми разрешениями.А проще модульный цех приобрести,со всеми документами сразу.И еще,в нашем гос-ве,то ,что можно ,условно,в тамбове,нельзя в Чите

чт, 13.06.2013 — 16:31
: Москва-Ярославль
Регистрация: 26.03.2010 — 12:02
Заходил: 3 года 2 недели назад
«a-rock» пишет:

Можете! Если сделаете Сертификат соответствия выпускаемой Вами продукции.

чт, 13.06.2013 — 16:46
Регистрация: 13.06.2013 — 09:18
Заходил: 8 лет 4 месяца назад
Сергино75 пишет:
«a-rock» пишет:

Согласен. Спасибо. А контакты у вас есть этих людей? Хотя бы электронные?

чт, 13.06.2013 — 16:56
Регистрация: 13.06.2013 — 09:18
Заходил: 8 лет 4 месяца назад
Плотник пишет:
«a-rock» пишет:

Можете! Если сделаете Сертификат соответствия выпускаемой Вами продукции.

Допустим сертификат сделаю. Но одного сертификата мало наверное? Нужны разрешения на производство скорее всего?
Или сертификат и является разрешением?
Вот например так:
1. Купил землю ЛПХ.
2. Получил разрешение на строительство.
3. Построил помещение по всем градостроительным и санитарным нормам.
4. Завез оборудование.
5. Если нужно сделал фирму. Если нет не сделал.
6. Начал производство и реализацию.
Перед шестым пунктом нужно получать разрешения разные. От кого? Я так думаю от санитарных инстанций?
Можно применить такую схему:
1. Сделать ИП или ООО на жену, брата, друга или еще кого то.
2. ИП-ник покупает у меня продукт как у ЛПХ. ЛПХ не платит налог. А ИП-ник дальше уже реализует и выплачивает налоги. Государство не запрещает фирмам покупать у ЛПХ продукцию. Что не запрещено, то разрешено.
3. Для ИП-ника необходимо для дальнейшей реализации получить от меня сертификат соответствия. Что еще ему от меня необходимо получить?
Я не призываю мне разжевывать информацию и учить меня. Я много понимаю в своих мыслях. Поэтому хочу что бы разговор двигался в формате дискуссии и совместного рассуждения. Мы все от этого только получим удовольствие:) А удовольствие продлевает жизнь и делает ее приятнее:)

Источник: fermer.ru

Чем КФХ отличается от ЛПХ: что лучше выбрать

Любой человек имеет право заниматься личным подсобным или крестьянским хозяйством для создания сельскохозяйственной продукции. Она предназначается для собственного потребления или продажи. Между КФХ и ЛПХ имеются значительные отличия, а также перед началом работы учитывается целевое назначение земельного участка.

Понятие и нюансы КФХ

КФХ представлено крестьянско-фермерским хозяйством. Этот вид деятельности заключается в сельскохозяйственном предпринимательстве. Процессом занимаются люди, являющиеся родственниками. Все совладельцы надела имеют равные права в отношении территории, а также несут одинаковую ответственность за нарушение требований ЗК.

Общая собственность относится только к земельному участку. Если на территории имеется какое-либо имущество, представленное инвентарем, техникой или постройками, то правила его использования приводятся в специальном соглашении, составляемом между совладельцами земли. Этот документ заверяется нотариусом.

Если один человек желает выйти из фермерского хозяйства, то он получает материальную компенсацию, причем сумма зависит от размера доли в наделе. Допускается заменять денежную сумму материальными ценностями, представленными продукцией, инвентарем или техникой, но только с разрешения самого участника.

Определение ЛПХ

ЛПХ – это личное подсобное хозяйство. Это сельскохозяйственная деятельность людей с родственными связями. Основные сведения о такой работе приводятся в ФЗ № 112.

Работа осуществляется на территории, которая может находиться в городе или за его пределами. Пользоваться земельными наделами могут не только владельцы, но и арендаторы. Земля может принадлежать муниципалитету, выдающему территории во временное пользование гражданам для ведения сельского хозяйства.

Отличия КФХ от ЛПХ

Эти виды хозяйств обладают некоторыми отличиями:

крестьянское хозяйство предназначено для получения прибыли, а ЛПХ используется для получения продукции для собственного потребления, а не перепродажи, хотя допускается продавать излишки;
для подсобного хозяйства не требуется предварительная регистрация в качестве предпринимателя, а при выборе КФХ обязательно владельцы или арендаторы земли регистрируют ИП;
с доходов, полученных от ЛПХ, не уплачивается НДФЛ или другие виды налога, а при КФХ уплачиваются сборы на основании выбранной системы налогообложения.

Каждая форма имеет как плюсы, так и минусы, поэтому перед выбором подходящего варианта ведения сельского хозяйства учитываются его особенности.

Какие участки земли разрешены для ведения ЛПХ или КФХ

Пользоваться для выращивания с/х продукции можно только наделами, обладающими соответствующим назначением. На них выполняются следующие действия:

выращивание культур, необходимых для употребления или переработки;
выпас скота.

Пользоваться разрешается не только купленной землей, но и территориями, выданными местной администрацией или арендованной у собственника. Право пользоваться участками имеется не только у арендодателя, но и членов его семьи. Но не допускается привлекать к этой деятельности посторонних лиц, получающих зарплату за свою работу.

Для ведения деятельности используются любые наделы с соответствующей категорией, поэтому они могут находиться в городе или за его границами. Грунт должен быть черноземом, поэтому запрещено на такой территории строить здания с фундаментом или жилые строения.

Участки, выделяемые для ведения сельского хозяйства, по размерам не могут превышать 0,5 гектара, но существуют исключения, поэтому некоторые семьи могут пользоваться площадью до 2,5 гектара.

Для ЛПХ или КФХ применяются наделы с развитой инфраструктурой, поэтому к ним подводится водоснабжение, электричество и дорожное покрытие.

Ограничения по размеру участка

По закону заниматься сельским хозяйством можно только на участке, не превышающем 0,5 гектара, но местная администрация любого региона может вносить изменения в региональные нормативные акты. Например, в некоторых городах предоставляются территории до 2,5 гектара.

Если члены хозяйства владеют значительным наделом, то часть площади отчуждается государством.

Плюсы и недостатки хозяйств

ЛПХ и КФХ обладают значимыми преимуществами, хотя имеют некоторые минусы. К положительным сторонам подсобного хозяйства относятся:

легкость начала ведения деятельности;
не требуется государственная регистрация;
за счет государства улучшается инфраструктура;
выращиваемая продукция может продаваться, принося высокую прибыль;
отсутствие необходимости уплаты налогов;
получение государственных льгот;
часть земли разрешено сдавать в аренду.

Но этот вид деятельности имеет такие недостатки:

коллективная ответственность, поэтому если один член семьи нарушает требования законодательства или наносит своими действиями урон земле, то меры наказания применяются ко всем совладельцам;
для получения урожая приходится тратить много времени и усилий;
ограничения относительно размера надела, применяемого для ведения хозяйства;
отсутствие возможности для найма работников;
установление определенных пределов по количеству полученной продукции.

При выборе КФХ имеются следующие преимущества:

предоставление льготного периода до 5 лет, в течение которого предприниматель освобождается от уплаты налогов;
банки предлагают льготные условия при оформлении кредита;
отсутствие регулярных и сложных проверок со стороны инспекторов ФНС;
возможность выбрать упрощенные системы налогообложения, при которых не требуется ведение бухучета;
начисление стажа для всех участников хозяйства;
предоставление льгот и послаблений от государства;
решение относительно применения имеющегося надела может применяться без предварительного проведения собрания собственников.

К недостаткам выращивания сельскохозяйственной продукции через КФХ относится:

отсутствует возможность нанять дополнительных работников, не имеющих родственных связей с участниками;
невозможно построить на территории капитальный объект, предназначенный для хранения инвентаря, техники или собранной продукции;
человек может являться участником только одного КФХ;
для оформления хозяйства требуются существенные затраты;
земля может использоваться исключительно по целевому назначению;
инфраструктура формируется за свой счет, причем это является обязательным процессом, если надел используется для сельскохозяйственной деятельности, а иначе владелец привлекается к административной ответственности, уплачивая крупный штраф.

Так как каждый вариант обладает своими плюсами и минусами, перед началом работы рекомендуется выбрать оптимальный вид хозяйства. Для этого учитывается, будет ли выращиваться продукция для потребления или получения прибыли.

Какое хозяйство лучше

Ответить на этот вопрос невозможно, так как выбор ЛПХ или КФХ зависит от цели ведения деятельности. Если люди желают заниматься бизнесом, получая от посева и сбора урожая прибыль, то они выбирают КФХ. Им не придется регистрировать крупную компанию, так как достаточно зарегистрировать ИП и выбрать оптимальную систему налогообложения.

Если же люди планируют пользоваться полученной продукцией самостоятельно, продавая только небольшое количество излишков, то выбирается ЛПХ. Гражданам не придется уплачивать налоги даже с доходов, полученных от продажи выращенной продукции. Им не требуется подготавливать специальную отчетность, передаваемую в ФНС. Но они столкнутся с некоторыми ограничениями в отношении размера участка, а также не смогут получить сертификаты на продукты.

К недостаткам ЛПХ относится сложность получения кредита в банковском учреждении. Это обусловлено тем, что подсобное хозяйство невозможно развить до крупных размеров. Поэтому если планируется работа с нуля, то придется пользоваться только собственными, а не заемными средствами.

При выборе конкретного вида хозяйства учитывается цель ведения деятельности. Если планируется получение постоянного и единственного дохода, то выбирается КФХ.

Особенности налогообложения для подсобного хозяйства

На основании ст. 217 НК и положений ФЗ № 112 владельцы ЛПХ могут не уплачивать НДФЛ или другие виды налогов. Но для этого должны соблюдаться условия:

площадь земли, принадлежащей гражданину на основании права собственности, не превышает 0,5 гектара;
работа на земле проводится только своими руками или с привлечением родственников, но не нанимаются на работу другие специалисты;
большая часть получаемой продукции используется для личного потребления, а не продажи.

Владельцы ЛПХ обязаны уплачивать земельный налог, хотя имеют право оформить льготу.

Можно ли организовать ферму на территории под ЛПХ

При некоторых условиях это допускается, но предварительно придется обращаться в местную администрацию для получения разрешения. Другим значимым условием является расположение земли за пределами города.

Процесс перевода начинается с подготовки пакета документов. В него входит выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на земельный участок, заявление по форме местной администрации, паспорт владельца территории, а также документы, подтверждающие, что заявитель является основателем или участником КФХ. Документация передается в муниципалитет города, после чего необходимо дождаться решения.

Положительное решение принимается исключительно при наличии веских причин, излагаемых в заявлении.

Можно ли в будущем перевести землю

Если владелец земли КФХ желает перевести территорию под ЛПХ, то он может выполнить процесс в любой момент времени. Для этого достаточно собрать полный пакет документов, грамотно составить заявление с указанием причин перевода, а также обратиться к представителю местной администрации.

Работники администрации могут потребовать от заявителя дополнительные документы, поэтому желательно заранее получить полный их список.

Заключение

Для ведения сельскохозяйственной деятельности выбираются две формы предпринимательства: ЛПХ или КФХ. Каждый вид хозяйства имеет как плюсы, так и минусы. Выбор зависит от того, планирует ли владелец или арендатор получать постоянную и высокую прибыль от работы на земле. Отличаются эти формы уплачиваемыми налогами, правилами регистрации и размерами надела.

В каждом варианте запрещено привлекать наемных работников, не являющихся родственниками владельцев или арендаторов земли. При необходимости разрешается перевоз земли КФХ в ЛПХ, но это возможно только при получении положительного решения от местной администрации и сбора полного пакета документов.

Источник: selhozproizvoditeli.ru

Что такое участок ЛПХ и как его использовать?

Планируя приобретение земельного надела, нужно точно понимать, каким характеристиками он должен соответствовать для того, чтобы отвечать конкретным задачам — открытие фермерского хозяйства, организация ЛПХ или возведение жилого дома. Сегодня мы подробнее расскажем об участках под индивидуальное подсобное хозяйство — дадим расшифровку, расскажем, что это значит и какие дает права.

Что это такое?

Под аббревиатурой ЛПХ понимается вид деятельности человека или членов одной семьи, нацеленной на создание сельхозпродукции и её последующей переработки. Чтобы подобная активность попадала под категорию ЛПХ, она в обязательном порядке должна отвечать некоторым требованиям.

Отсутствие намерения получения денежной прибыли — ведение своего подсобного хозяйства законодательно считается непредпринимательской деятельностью с вытекающими отсюда последствиями в форме освобождения от ведения управленческой и бухгалтерской отчетности и уплаты налогов.
Отсутствуют наемные служащие — все виды работ выполняются усилиями членов одной семьи или даже одного человека.
Вся сельскохозяйственная продукция производится исключительно для индивидуального пользования и удовлетворения собственных потребностей. Впрочем, закон не запрещает сбывать избыток произведенной продукции в любых объемах.
Земельный надел, на котором осуществляется деятельность, должен быть куплен либо арендован строго под ЛПХ. Указание на это должно присутствовать в соответствующих документах.

В соответствии с действующими нормами законодательства под ведением своего подсобного и дачного хозяйства понимается:

выращивание и переработка сельхозпродукции;
выращивание домашних птиц;
разведение сельскохозяйственных животных.

Что касается типа разрешённого пользования, под ЛПХ могут отводиться земли двух типов:

участки населенных пунктов;
участки сельскохозяйственного назначения.

В зависимости от типа целевого назначения ЛПХ, может существенно отличаться и тип ведения хозяйства. Так, участок на наделах населенных пунктов получил название приусадебного.

Надел в границах наделов сельхозназначения обозначается как полевой.

В соответствии с этим, на ЛПХ приусадебного типа собственник имеет право:

строить любые жилые строения и подсобные хозяйственные помещения;
заниматься культивированием садовых и огородных растений;
разводить цветы;
разводить скот и птицу.

Полевой надел ЛПХ может располагаться строго за пределами населённого пункта. Сюда относятся участки, выделяемые сельским жителям для высаживания злаковых и картофеля. Строительство любых построек на подобных землях запрещено.

Участок под ЛПХ должен быть предоставлен, получен в собственность либо арендован.

Если земельный надел выдается органами муниципального самоуправления, то параметры минимальной и максимальной площади надела будут ограничиваться установленными в районе нормами.

К примеру, во Владимире допускается предоставление участка размером от 0,04 га до 0,15 га. В Чебоксарах эти нормы чуть иные – от 1200 до 1500 м2.

Сравнение с землей ИЖС

ИЖС предполагает тип применения земельного надела, при котором его владелец возводит на этом участке для себя и своей семьи. При этом делать он это должен либо своими силами, либо с привлечением наемных рабочих, но полностью за свои средства. Построенное на участке под ИЖЛ здание ограничивается законом по числу этажей — не больше трех, а также по составу проживающих — в пределах одной семьи. И ИЖС, и ЛПХ предназначаются под некоммерческое применение, то есть ведение на это хозяйства не предполагает получения прибыли. Тем не менее между такими наделами имеются весьма существенные различия.

На участках ИЖС допускается возведение жилого дома, его можно оформить и зарегистрироваться на нем. В пределах ЛПХ жилое сооружение можно возводить лишь в случае, когда земельный надел расположен в черте населенного пункта, и регистрация в этом месте допускается. Земельный налог на участке под индивидуальную застройку гораздо выше, нежели налог на надел сельскохозяйственного предназначения. Для приусадебных участков эта разница не столь заметна, там ставка или идентична, или имеет минимальную разницу.

А вот полевой земельный надел без разрешения на возведение обойдется намного дешевле.

На земле под ИЖС допускается высаживание садовых и огородных культур. На участках, отведенных под организацию ЛПХ, можно осуществлять не только растениеводство, но также и животноводство. Сооружение жилого дома на земле под ИЖС отнесено к обязанности собственника земли — все работы он должен закончить не позже, чем через 3 года после оформления надела. В противной ситуации собственник будет привлечен к административной ответственности за нецелевое использование предоставленного ему земельного участка. Возведение зданий на месте под ЛПХ считается правом владельца, но никак не его обязанностью.

Выбор между землей под ЛПХ и ИЖС зависит от группы критериев.

Базовая цель освоения участка и категория земли. Так, под возведение дома можно выделить и ИЖС, и ЛПХ в случае, если последний располагается в черте населенных пунктов. Под растениеводство также отводят и ЛПХ и ИЖС, а под животноводство — исключительно ЛПХ.
Возможность прокладки инженерных коммуникаций. Если муниципалитет предоставляет участок под жилое строительство, то он берет на себя обязанность обеспечить собственника участка основной инфраструктурой — электроэнергией, водо- и газоснабжением, асфальтированной дорогой, расчищаемой в зимние месяцы. Поблизости должны располагаться остановки общественного транспорта, торговые предприятия, школы и больницы в соответствии с нормами, установленными действующим законом.
Владелец надела ЛПХ зачастую оказывается в ситуации, когда на него ляжет бремя по оплате инженерно-технического обеспечения. Муниципальные органы власти подобной обязанности на себя не берут. Поэтому если никаких коммуникаций рядом с участком нет, то низкая цена такой земли может обернуться колоссальными затратами на проведение технических сетей.
Расходы на эксплуатацию. При ЛПХ эти затраты будут гораздо меньше (в том случае, если нет необходимости проведения коммуникаций). Для участков под ИЖС цена содержания здания гораздо выше, особенно в том, что касается оплаты электричества и газа.

Следует заметить, что правительство России поощряет владельцев земельных наделов на создание собственных личных хозяйств. Поэтому собственникам приусадебных и полевых ЛПХ полагаются некоторые льготы и денежные субсидии.

В самую первую очередь это касается льготного налогообложения.

Кроме того, муниципалитет берет на себя обязанность в случае необходимости предоставить гражданам субсидии на:

закупку корма для сельскохозяйственного скота;
приобретение новой техники;
компенсацию расходов на убой скота;
закупки топлива для сельхозмашин;
закупки минеральных и органических удобрений;
ветеринарное обслуживание.

Порядок выплаты субсидий и их величина устанавливаются каждым регионом индивидуально.

Что можно построить?

На земельном наделе индивидуального подсобного хозяйства допускается возведение сооружений следующих типов.

Жилые строения, предназначенные для одной семьи числом этажей не больше 3 без учёта подвальных и цокольных помещений.
Сараи, кладовые и другие подсобные постройки хозяйственного назначения.
Прочие сооружения личного пользования (садовая кухня, баня и прочее).

Все построенные объекты должны отвечать нормам градостроительного регламента, утвержденного в каждой конкретной местности. Кроме этого, для них требуется согласование муниципалитета.

Исключение касается только сооружений, построенных без фундамента — их владельцы земельного надела под ЛПХ могут их сооружать на своё усмотрение.

На участках ЛПХ дополнительно может возводиться свинарник, курятник, коровник и другие сооружения, предназначенные для разведения скота и птицы. В случае необходимости допускается возведение парикмахерской либо столовой. Однако в данном случае следует получить разрешение от муниципальной комиссии по землепользованию.

Ко всем постройкам предъявляются требования.

Любая частная застройка должна производиться с учетом «красной линии» — то есть граница между участком и соседним земельным наделом, не пересекая зон общего пользования.
Хозпостройки должны располагаться на расстоянии не меньше 5 м от улицы.
Расстояние между отдельными строениями должно соответствовать действующим санитарным правилам, а именно: между птичником, коровником и другими постройками для скота — не менее 12 м; между домом и колодцем, туалетом, септиком или баней — не менее 8 м.
Если на участке нет подключения к центральной канализации, допускается строительство выгребной ямы.
Не требуется разрешения на любые некапитальные постройки. К ним относят сооружения без углублённого фундамента, которые при необходимости можно легко отсоединить от инженерных коммуникационных сетей, перенести и разобрать. К ним относят гаражи, сараи, блоки для содержания животных, складные навесы и прочие вспомогательные сооружения.
Для строений жилых объектов требуется обязательное разрешение от муниципалитета. Если капитальная постройка была возведена на участке ЛПХ без разрешения, либо если дом был построен на ЛПХ полевого типа — то приравнивается к нецелевому использованию земли и влечет за собой административный штраф. Он составляет от 0,5 до 1% кадастровой стоимости участка, но при этом не менее 10 тыс. руб. Если кадастровая стоимость не обозначена, то штрафные санкции будут составлять от 10 до 20 тыс. руб.

Как определить категорию и вид разрешенного использования?

Характер разрешенного использования земельного надела и тип земель обычно указывают в кадастровом паспорте. Обычном вся необходимая информация содержится в п. 9. Если это ЛПХ, то обязательно содержится запись «для ведения ЛПХ» либо «для сельскохозяйственного предназначения».

Если этого паспорта на руках нет, то собственник участка имеет возможность подать официальный запрос на его выдачу.

Уточнить тип допустимого использования участка можно и иными способами.

Изучить проект застройки конкретного региона и населённого пункта. В нём должен быть прописан предоставленный участок и все типы условно возможных видов использования.
В качестве альтернативы можно сформировать запрос в муниципалитет для предоставления основных данных о том или ином земельном наделе. Однако подобный запрос может послать исключительно собственник участка.
Случается, что надел имеет два и более варианта допустимого использования. В данном случае его собственник имеет право сделать выбор в пользу одного или другого. В любом случае каждый участок может иметь лишь один ВРИ.

И в заключение остановимся на основных плюсах и минусах ЛПХ.

Плюсы

Ведение собственного подсобного хозяйства не относится к предпринимательской деятельности, потому не требует оформления ИП.
Если площадь участка не выше установленного действующим законодательством, а трудятся на нем исключительно члены одной семьи, то подоходный налог на произведенной и реализованной сельхозпродукции можно не уплачивать.

Недостатки

Запрет на возведение жилых строений на участке ЛПХ за границами населенного пункта.
В пределах населенного пункта владельцам наделов приходится платить высокие налоги.

Таким образом, собственнику участка ЛПН приходится выбирать — либо ограничения строительства, либо внушительные налоги.

Источник: stroy-podskazka.ru