Стоит ли сегодня вкладываться в #арендный бизнес или выбрать другое направление? Этим вопросом задаются чаще всего #начинающие инвесторы. Давайте рассмотрим чего ждать от арендного бизнеса, и какие подводные камни могут ожидать будущих арендодателей.
Стоит ли вкладываться в арендный бизнес?
Плюсы арендного бизнеса
- Главным плюсом арендного бизнеса смело можно назвать #пассивный доход. Лежишь себе на Мальдивах, а твои деньги работают на тебя. Однако, чтобы именно так и получилась, придется вложить немалую сумму. Доход от арендного бизнеса 10-12%. То есть, вложив 50 млн. вы будете получать ежегодно 500-600 тыс. руб.
- Еще одно преимущество – это относительная стабильность. #Недвижимость – это ликвидное вложение. То есть при желании вы всегда можете продать объект практически за те же деньги.
- Ну и самое главное – недвижимость, это самый надежный способ сохранить свои «кровные» от #инфляции.
Минусы арендного бизнеса
- У каждой медали есть две стороны, есть она и в #арендном бизнесе. Самым главным минусом является то, что без особой подготовки и знаний рынка можно крупно «попасть». Например, вы вложились в объект на стадии строительства и уверены, что выбрали «козырное» место. Но увы, через несколько лет ваш объект не интересен ни одному крупному #арендатору так как вокруг выросли как грибы другие комплексы и ваша локация перестала быть востребована. Тут придется довольствоваться мелкими #арендаторами, а значит и доход будет меньше.
- Второй минус – это операционные расходы. Вам придется поддерживать #недвижимость в рабочем состоянии и платить за нее, даже если у вас на данные момент нет арендаторов. Многие начинающие инвесторы не учитывают этот факт.
- Третий минус – это проблемы с арендаторами. Не всем везет получить крупного сетевика и надежного арендатора. Однако это временные трудности, так как рано или поздно вы все-таки научитесь правильно оценивать арендаторов.
Давайте сделаем вывод! Если вы начинающий инвестор и не знаете с чего начать – обратитесь к профессионалам. Они вам помогут подобрать ваш первый объект и получить с него максимум прибыли.
7 правил успешной покупки студии для арендного бизнеса. Доходная жилая недвижимость
Наша компания может подобрать вам готовый арендный бизнес с надежными арендаторами и хорошей перспективой.
Источник: dzen.ru
Преимущества и недостатки арендного бизнеса
Большое распространение среди инвесторов за последние несколько лет получил арендный бизнес. Многие вкладчики интересуются данным видам заработка, поскольку он имеет свои преимущества. Однако, не углубившись в тему и обращая внимание лишь на достоинства, инвесторы порой ошибаются и теряют большие суммы денежных средств. Для того чтобы вкладываться в арендный бизнес и в кратчайшие сроки получать доход необходимо иметь полное представление о данном виде заработка.
КАК ЗАРАБОТАТЬ 150.000$ АФК В ДЕНЬ? ВСЕ ТОНКОСТИ ПРО АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС, ПЛЮСЫ И МИНУСЫ — PROMO: MORYAK
Арендный бизнес является больше способом получения пассивного дохода. Инвестирование в недвижимость чаще всего связано с покупкой коммерческих помещений. Это объясняется тем, что приобретение данного вида недвижимости с последующей сдачей в аренду является наиболее выгодным для инвестора. У коммерческой аренды в Москве короткий срок окупаемости и высокая арендная цена. Несмотря на эти достоинства, часть инвесторов выбирает в качестве арендной недвижимости жилые помещения.
Арендный бизнес требует большой активности от инвестора только при его покупке и во время поиска арендатора. Если последнюю обязанность переложить на агентство, то вкладчику необходимо будет только выбрать и приобрести помещение. В некоторых случаях после приобретения недвижимости инвестор осуществляет дополнительные вложения. Чаще всего они представляют собой затраты на ремонтные работы, на рекламу и др.
После того, как арендатор будет найден, а договор подписан, владелец недвижимости сможет спокойно получать стабильный доход каждый месяц, не тратя время и деньги на развитие бизнеса, как это происходит в других отраслях. Чаще всего именно эта особенность привлекает инвесторов в арендный бизнес. Однако данная отрасль имеет как достоинства, так и ряд недостатков.
Преимущества арендного бизнеса
1. Как уже было сказано выше, основным достоинством арендного бизнеса является его пассивность. Данная разновидность бизнеса считается единственной в своем роде, где владелец имущества может не тратить время на развитие.
Для получения прибыли не требуется активно выполнять какие-либо действия. Достаточно найти арендатора и заключить договор. Лучше всего сдавать в аренду помещения в долгосрочной перспективе. Это позволит владельцу недвижимости не беспокоиться о самостоятельном содержании недвижимости.
Некоторые инвесторы для обеспечения большей стабильности следят за деятельностью арендаторов помещений, в случае если в аренду сдается коммерческая недвижимость. Иногда владельцы помещений помогают организации в принятии серьезного решения, от которого зависит дальнейшая деятельность компании. Поскольку от успеха организации зависит ее доход, а от его стабильности – регулярность и своевременность арендных выплат.
2. Регулярный доход. Данное преимущество зависит напрямую от того, получится ли у арендодателя заключить долгосрочную сделку. Если владелец недвижимости сумеет с легкостью найти арендатора в кротчайшие сроки, который согласится снимать помещение длительный период времени, то регулярность дохода обеспечена.
3. Не регистрировать ИП для ведения бизнеса. Сдавать в аренду помещение модно как физическое лицо. Владельцу недвижимости не стоит регистрировать один из видов организационно-правовой формы. Вести арендный бизнес можно и от частного лица. Это существенно облегчает весь процесс.
4. Зарабатывать могут даже не имеющие опыта лица. У каждого начинающего в данной сфере инвестора существует возможность приобрести уже готовый арендный бизнес. Данный процесс представляет собой покупку недвижимости с заключенными контрактами. Следовательно, инвестор приобретает помещение и арендатора одновременно. Последние готовы на новые условия, продление контракта и др.
Данная возможность существенно упрощает процесс вливания инвестора в арендный бизнес, позволяет ему набираться опыта. Позднее он сможет также продать готовый арендный бизнес другим новичка, и на вырученные денежные средства приобрести недвижимость и заняться поисками арендатора, который согласится на более выгодные для владельца условия.
При покупке готового арендного бизнеса в Москве и Московской области большое внимание следует уделить процедуре сделки. В договоре купли-продажи необходимо прописать все условия перехода в собственность активов. Внимательности к данной процедуре будет способствовать снижению вероятности возникновения какого-либо риска.
Недостатки арендного бизнеса
Преимущества арендного бизнеса сразу привлекают инвесторов. Они мгновенно осуществляют вложения, не анализирую недостатки. Однако их у данного вида бизнеса достаточно.
1. Высокий уровень затрат. Первоначально инвестор, приобретающий недвижимость или готовый арендный бизнес тратить крупную сумму денежных средств на приобретение. Если помещение требует ремонта, то затраты на его проведение также лягут на нового владельца. Существуют различные форс-мажорные обстоятельства. Они также могут повлечь за собой последствия, которые потребуют крупных вложений.
2. Риск простоя помещения. Данный недостаток относится только к самостоятельному приобретению недвижимости. Инвестор может купить помещение, не проанализировав спрос на рынке, и оно будет не востребовано в конкретном регионе или его стоимость не устроит потенциальных арендаторов. Это повлечет за собой отсутствие потребления, ежемесячные затраты в виде коммунальных платежей и другие расходы.
3. Длительный период окупаемости. В среднем величина данного показателя составляет десять лет. Не каждый инвестор готов тратить такое количество времени на получение чистого дохода. Однако при грамотных расчетах и действиях значение данного показателя можно уменьшить.
Таким образом, арендный бизнес имеет как преимущества, так и недостатки. Достоинства сразу бросаются в глаза инвесторам и они, не изучив информацию, не проанализировав рынок недвижимости, осуществляют вложения. После этого возникают недостатки, к которым инвестор оказывается не готов. Если вас интересует арендный бизнес в Москве, посмотрите доступные варианты лотов у нас на сайте.
Над землёй туман стоит — нулевая видимость, На земле мужик лежит — русская недвижимость.
Плюсы и минусы арендного бизнеса — рассказываем подетально
В целом, если вы правильно приобретете арендный бизнес, то есть проконсультируетесь о месте расположения недвижимости и многих других важных моментах, то, огромный процент будет на стороне того, что вы приняли верное решение. Недвижимость — это всегда хорошая инвестиция, ведь деньги были, потом их может не стать, они могут обесцениться, а вот недвижимость, как правило, всегда хорошо держит свою стоимость и практически не дешевеет.
Сложно выделить какие-либо положительные и отрицательные моменты арендного бизнеса, можно только сказать так, что если вы сотрудничаете с проверенной компанией, ваши инвестиции будут выгодными. Мы рекомендуем ознакомиться вам с работой нашего агенства недвижимости по большому количеству положительных отзывов, доступных во Всемирной Паутине. Из них вы можете узнать у наших клиентов, насколько им понравилось сотрудничество с нашей компанией. На все интересующие вас вопросы ответят наши менеджеры, они обязательно проконсультируют вас по возникающим вопросам, и дадут на них полные и исчерпывающие ответы. Ждем ваших звонков, будем рады видеть вас в списке наших клиентов.
Если Вы решили купить себе элитную квартиру в крутом районе Москвы, мы рекомендуем Вам обратить внимание на дом Fairmont — это ультрасовременное здание с крутой внешней и внутренней отделкой, от пребывания в котором, создается впечатление, что Вы находитесь в замке у какого-то богатого рода, или даже у княжеской семьи. Приобрести квартиру в данном доме у метро Маяковская, Вы можете через наших сотрудников! Они сопроводят Вас на протяжении всех этапов совершения сделки. Не сомневайтесь — Вы и Ваши деньги будут в надежных руках! До связи!
Источник: www.cpcapital.ru
Аренда коммерческой недвижимости: плюсы и минусы долгосрочного и краткосрочного договора
Регистрация позволит Вам выставить свой вопрос на аукцион. За право ответить на него поборются юристы со всей страны. Вы сможете выбрать подходящего специалиста и стоимость консультации!
Вопрос на консультацию
Подтвердите, что вы не робот
Выберите воллейболиста:
- На данный электронный адрес уже зарегистрирована учетная запись. Для размещения вопроса на бесплатную юридическую консультацию авторизуйтесь, или воспользуйтесь функцией восстановления пароля.
- Заданный Вами вопрос должен пройти модерацию, после чего, он будет доступен для ответа любому из юристов портала на странице первичной бесплатной консультации.
- В случае если вопрос нуждается в более полном индивидуальном ответе на платной основе, обратитесь к любому из ответивших юристов или выставите вопрос на аукцион. Для этого нужно зайти на страницу консультаций авторизованным по логину и паролю отправленному вам по e-mail или создать новый аукцион в Вашем Личном кабинете.
Регистрация позволит Вам выставить свой вопрос на аукцион. За право ответить на него поборются юристы со всей страны. Вы сможете выбрать подходящего специалиста и стоимость консультации!
Регистрация позволит Вам выставить свой вопрос на аукцион. За право ответить на него поборются юристы со всей страны. Вы сможете выбрать подходящего специалиста и стоимость консультации!!
Рынок аренды коммерческой недвижимости ежегодно увеличивается особенно в крупных городах. Коммерческая недвижимость является одним из самых доходных объектов инвестирования, благодаря тому, что пассивный доход от сдачи в аренду таких объектов приносит стабильный доход, без особых проблем и рисков для арендодателя. Развитию данной отрасли также способствует постоянный высокий спрос со стороны арендаторов, которым, как правило, значительно выгоднее снимать офисы, торговые павильоны, складские помещения и т.п., чем платить огромную выкупную цену за приобретение такого объекта.
Законом не закреплено особое понятие «коммерческой недвижимости», тем не менее, анализ действующих норм позволяет сделать вывод, что к коммерческой относится нежилая недвижимость, в том числе земельные участки, используемые в целях извлечения прибыли. Отношения по такой аренде регулируются параграфом 4 главы 34 ГК РФ с учетом положений параграфа 1.
Основные риски при аренде коммерческой недвижимости не отличаются от рисков при обычной аренде – со стороны арендодателя — невнесение арендной платы, нанесение ущерба помещению, со стороны арендатора – чинение препятствий в пользовании помещением, досрочное расторжение договора арендодателем при смене собственника, отказ от продления договора на новый срок.
Большей части рисков поможет избежать заключение долгосрочного договора аренды, однако он в свою очередь также имеет свои минусы, и может оказаться менее выгодным, чем краткосрочный договор.
Краткосрочным договором аренды считается договор, заключенный сроком до одного года, при этом на практике договор обычно заключается на 11 месяцев. Такой договор должен быть заключен в простой письменной форме.
Договор аренды недвижимости, заключенный на срок более одного года подлежит государственной регистрации и считается заключенным только после внесения записи в реестр (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Все дополнительные соглашения к договору, заключаемые в дальнейшем также подлежат государственной регистрации.
В любом случае несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность (п. 1 ст. 651 ГК РФ).
Часто главным минусом долгосрочного договора аренды недвижимости называют именно процедуру государственной регистрации. Государственная пошлина за регистрацию договора аренды для юридического лица составляет 22 000 (двадцать две тысячи) рублей, оплачивается один раз до регистрации договора одной стороной или поровну, в зависимости от соглашения сторон, за регистрацию всех последующих дополнительных соглашений составляет 1000 рублей.
Между тем, государственная регистрация договора дает дополнительные гарантии как арендодателю, так и арендатору. Например, при возникновении споров, ни одна из сторон не сможет ссылаться на незаключенность договора, арендатору будет проще отстоять свои права в случае нарушения арендодателем преимущественного права аренды.
Если рассматривать оба договора с точки зрения плюсов и минусов, то главным критерием будет не законодательное регулирование, а потребности бизнеса как арендатора, так и арендодателя.
Краткосрочные договоры аренды , как правило, заключаются на помещения, имеющие небольшие площади: мелкие склады, офисные помещения, торговые павильоны. Небольшим компаниям выгоднее заключать краткосрочные договоры, которые всегда проще расторгнуть, в случае если появится более выгодное предложение по аренде. Также это выгодно начинающемуся бизнесу, т.к. в зависимости от его развития, может возникнуть необходимость увеличения/ уменьшения помещения или переезда в другую местность – при краткосрочной аренде штрафы за досрочное расторжение не устанавливаются.
Краткосрочный договор имеет свои плюсы и для арендодателей — это отсутствие необходимости включения дополнительных преференций для крупных клиентов и более высокие арендные потоки, т.к. базовая ставка аренды по краткосрочным договорам выше, чем по долгосрочным.
К минусам краткосрочного договора можно отнести меньшую защищенность сторон в случае возникновения конфликта, финансовые риски для арендаторов – в случае необходимости срочного переезда и поиска нового помещения, для арендодателей – в результате долгого простоя помещений без аренды в ожидании нового клиента.
Долгосрочные договоры аренды наиболее выгодны крупным компаниям, стабильно ведущим свою деятельность и арендующим большие площади, а также арендаторам качественных площадей класса B+ и А, независимо от площади. Например, это производственные и оптовые компании, для которых переезд будет весьма дорогостоящим процессом, компании, оказывающие услуги бизнесу, для которых важно престижное размещение, торговые компании, которым важно стабильное долгосрочное размещение в выгодном месте и т.п.
В долгосрочный контракт стороны часто включают следующие условия: арендные каникулы, расчет офисных, складских и торговых площадей по стандартам BOMA, индексацию арендной платы, моратории на повышение арендой платы, штрафы за досрочное расторжение, отделка помещений за счет арендодателя, правила использования и улучшения имущества и многое другое.
Включение подобных условий позволяет арендатору значительно больший объем прав по договору аренды, приближенный к правам собственника объекта недвижимости, что делает долгосрочную аренду отличной альтернативой покупке недвижимости
К безусловным плюсам заключения долгосрочных договора аренды можно отнести следующее:
предоставление арендных каникул – арендатор может провести требуемый ремонт помещения и оборудовать все конкретно под свои нужды. Краткосрочный договор аренды не дает такой возможности, поскольку это невыгодно для обеих сторон, если договор не будет заключен на новый срок арендатор не успеет окупить вложения, а арендодателю будет проблематично найти новых арендаторов. В свою очередь такое условие избавляет арендодателя от необходимости проводить ремонт помещения перед сдачей в аренду;
установление периода действия пониженных базовых арендных ставок, который дает возможность для развития бизнеса и стабилизации на новом месте; особенно актуально для арендаторов торговых площадей, заключающих договор на условиях оплаты в виде установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества доходов;
расчет полезной сдаваемой площади с использованием стандарта ANSI/BOMA Z65.1–2010 для офисных площадей и ANSI/BOMA Z65.2–2009 для логистических парков и складских комплексов. Стандарт BOMA – наиболее широко распространенный метод измерения площади в офисной недвижимости, в отличие от стандарта БТИ, разработанного ещё в СССР, учитывает потребности коммерческой недвижимости, особенно современных офисных зданий со своей развитой инфраструктурой, массой дополнительных услуг и возможностей, предоставляемых арендатору;
возможность замены гарантийного депозита банковской гарантией;
запрет на досрочное расторжение договора на определенный срок.
Долгосрочный договор аренды позволяет сторонам создать взаимовыгодное партнерство, в результате которого выигрывают обе стороны. Собственник получает гарантированный долгосрочный арендный поток, без риска финансовых потерь из-за съезда и поиска арендаторов (что характерно для краткосрочной аренды), арендатор получает указанные выше преимущества, что позволяет ему повысить качество своего размещения и сэкономить бюджет.
Хотим обратить внимание, что авторы статьи придерживаются исключительно законных методов решения проблем. Авторы не принимают сторону кого бы то ни было, не призывают к каким либо действиям и не дают политическую окраску материала статьи. Настоящая статья носит исключительно информационный характер и направлена на поддержку позиции, которую Вы вправе избрать по своему усмотрению, руководствуясь личными мотивами. И помните, выбор за Вами, но только в правовом поле!
Если вас заинтересовал материал статьи и Вы решили что Вам необходима квалифицированная юридическая помощь, Вы можете обратится в ООО «ЮСБ «СПЕКТО» на pravobox.ru или напрямую в ООО «ЮСБ» СПЕКТО» www.specto.ru
Статья подготовлена нашим Генеральным партнером ООО «ЮСБ «СПЕКТО», по заказу ООО «Экспрессюрист», оператора портала PRAVOBOX.RU
(Портал профессиональных юридических услуг)
Копирование статьи как целиком так и в части, возможно с разрешения правообладателя ООО «ЮСБ «СПЕКТО».
Если статья Вам понравилась и оказалась полезной, оставьте отзыв и сможете получить доступ к разделу платной информации бесплатно.
Источник: pravobox.ru
