Да, можно. Однако в едином государственном реестре недвижимости правообладатель будет значиться физическое лицо, а не ИП.
В соответствии с пунктом 2 статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 5 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на не-движимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект недвижимости регистрируется за гражданином независимо от наличия у него статуса индивидуального предпринимателя.
Сам по себе факт регистрации объекта недвижимого имущества на физическое лицо не свидетельствует о том, что приобретение данного объекта было произведено в личных целях гражданина, не связанных с его предпринимательской деятельностью, поскольку право собственно-сти всегда регистрируется за гражданином независимо от наличия у него статуса индивиду-ального предпринимателя.
Пункт 18 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (утв. Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 N 219) также не предусматривает указания в данном реестре информации о наличии у физического лица статуса индивидуального предпринимателя.
Как получить выписку из ЕГРН в 2023 году?
Вопрос о моменте становления покупателя правообладателем и ответственным за квартиру
Продавец собственник квартиры продал квартиру покупателю. В мфц после подачи документов договор купли продажи выдали документы Договор купли продажи продавцу и договор купли продажи и выписка из росреестра егрн покупателю. С какого момента покупатель становится собственником правообладателем ответственным за квартиру? С уважением.
Как защитить себя после продажи недвижимости, если покупатель задерживает регистрацию сделки?
Проведена сделка купли продажи дома. Я Продавец. Дом в другом регионе. Деньги за продажу лежат в банковской ячейке сбербанка. Договор аренды ячейки подписан на месяц. Согласно стандартному договору аренды ячейки по истечении месяца покупатель может забрать свои деньги если я не предьявлю банку выписку из росреестра о том что покупатель зарегистрирован.
Покупатель не торопится регистрировать сделку. Пока он этого на сделает мне банку нечего будет предьявлять и деньги я изьять не смогу. Пройдет месяц. Он спокойно заберет свои деньги а уже потом займется регистрацией. Такое возможно?
Вот выписка из договора: 3.3.2. Допуск Продавца (всех Продавцов одновременно) к Сейфу в отсутствие Покупателя (всех Покупателей) производится при предъявлении оригинала договора купли-продажи об отчуждении в пользу Покупателя (ей) объекта (ов) недвижимости по адресу (сам): с отметкой (штампом) о государственной регистрации перехода права собственности на данный (ые) объект (ы), а в случае отсутствия на договоре купли-продажи такой отметки (штампа) – при предъявлении оригинала договора купли-продажи об отчуждении в пользу Покупателя (ей) объекта (ов) недвижимости по адресу (сам): и выписки (сок) из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) по объекту (ам) недвижимости (при этом Банк проверяет соответствие сведений, указанных о Продавце (ах) и Покупателе (ях) в настоящем Договоре, сведениям, изложенным в представленном (ых) документе (ах): наименование юридического лица, его местонахождение и почтовый адрес, фамилия, имя, отчество и место регистрации (место жительства) физического лица, место нахождения объекта (ов) недвижимости, а также внешние признаки надлежащего оформления договора купли-продажи и выписки (сок) из ЕГРП (при ее (их) предоставлении)), и при наличии ключа от Сейфа.
3.3.3 Допуск Покупателя (всех Покупателей одновременно) к Сейфу в отсутствие Продавца (всех Продавцов) производится не ранее, чем на следующий рабочий день после окончания срока аренды при условии, что допуск к Сейфу Продавца (ов) в отсутствие Покупателя (ей) не производился.
Вопросы касательно использования договора купли-продажи при заключении договора о транспортных услугах и необходимости последнего.
Можно ли указывать в договоре на доставку от Юр.лица Физ. лицу стороннего контрагента субъекты — Продавец, Покупатель, Транспортная компания
Покупатель купил товар у Продавца по договору купли-продажи.
Транспортная компания по Договору о транспортных услугах (Транспортная компания-Покупатель) везёт товар Покупателю. Можно ли ссылаться в этом договоре на договор купли-продажи Продавца и Покупателя явно: в тексте договора о транспортных услугах писать осуществляет перевозку Товара по договору Купли продажи № такой то от такого то чила (и указывать наименование Продавца ООО Продавец и реквизиты договора купли-продажи
Какого типа договор должен быть заключен между Продавцом и Транспортной компанией? Нужен ли такой договор?
Подпись третьего лица в договоре купли-продажи квартиры: необходимость или достаточно подписей продавца и покупателя?
Был заключен договор купли-продажи квартиры в пользу третьего лица. При расторжении договора по соглашению сторон, все три стороны должны его подписать (продавец, покупатель и третье лицо — как в договоре купли-продажи) или достаточно подписей продавца и покупателя?
Борьба за собственность: как я боролся за право владеть квартирой после смерти жены
После смерти жены восстанавивал документы на квартиру (были утерянны). Договор купли продажи, выписка из егрп выдали. А свидетельство отказ, якобы сомнения и собственники другие лица. Хотя в егрп все в порядке, собственность по 1/2 на меня и умершую жену. Как такое может быть?
Росреестр просит доказательства что я собственник.
Требуется выписка из ЕГРП для заключения договора купли-продажи в течение 5 дней: возможен ли отказ покупателю?
Нужна ли выписка из ЕГРП для заключения договора купли-продажи если свидетельству 5 дней, и могу ли я отказать покупателю в предоставлении такой выписки?
Риски и действительность предварительного договора с отсутствующим покупателем и личным присутствием продавца
Предварительный договор купли продажи.
Собственник (продавец) присутствует лично. За отсутствующего покупателя по устной договорённости договор пишет на своё имя риэлтор (не прописывая своих полномочий в отношении покупателя).
Будет ли такой предварительный договор действительным, и какие риски в этой ситуации несёт отсутствующий покупатель?
Вопрос об установлении неустойки при отказе покупателя от купли-продажи квартиры в соглашении о предоставлении аванса
Про оформлении соглашения об авансе при купле-продаже квартиры, я действую как юр. лицо (агенство недвижимости), в случае отказа покупателя от квартиры, я знаю, что аванс должен возвратиться в полном объеме. Вопрос: Правомерно ли будет в такое соглашение вставить пункт о неустойке, например такой-. В случае отказа «ПОКУПАТЕЛЯ» от заключения Договора купли-продажи квартиры с «ПРОДАВЦОМ», либо если такой договор не будет заключен по вине «ПОКУПАТЕЛЯ», «ПОКУПАТЕЛЬ» обязан уплатить «ПРОДАВЦУ» договорную неустойку в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей в течение 5 (пяти) календарных дней с момента отказа «ПОКУПАТЕЛЯ». В данном случае Продавец-агенство недвижимости.
Как восстановить копию договора купли-продажи квартиры, если оригинал был утрачен собственником: возможности и альтернативы
Как получит копию договора купли-продажи квартиры, если собственник свой дубликат потерял? А может легче заказать выписку из ЕГРП? и договор тогда не нужен будет.
Продажа земельного участка с домом, наследованного и выкупленного сестрой: вопросы по выпискам из ЕГРП
Продаю свой земельный участок с домом. Получила его в наследство с сестрой по 1/2 доли. Есть 2 выписки из егрп на дом и землю: вид собственности общая долевая собственность доля в праве 1/2, правообладатели я и сестра.
Позже выкупила у сёстры её долю, получила выписку из егрп они пишут, что общая долевая собственность доля в праве 1/2, правообладатель я.Почему пишут 1/2 если я уже владею полностью? Сейчас готовлю договор купли продажи — вопрос: какие выписки из егрп вносить в договор все 4 или только 2 последние? Скажите, пожалуйста.
Источник: www.9111.ru
Как выглядит выписка из ЕГРН
Из Госреестра получают подробную информацию о квартире, доме, земельном участке, любой другой недвижимой собственности, а также правах, которые на нее зарегистрированы. Кроме того, здесь содержатся данные об обременениях, правопритязаниях других людей на это имущество, сведения о владельце, его дееспособности и другие персональные данные.
Но вместить всю эту разноплановую информацию один документ не может, поэтому были разработаны различные формы выписок. Как выглядит выписка из ЕГРН, какие сведения содержит и какие существуют формы документа — рассмотрим в этой статье.
Какие бывают выписки?
Чтобы получить те или иные сведения из ЕГРН, вы можете воспользоваться одной из форм, которые разработаны Минэкономразвития и отражены в Приказе № 975 от 25.12.2015 г. Существует 5 разновидностей выписок:
- Форма № 1 — описывает саму недвижимость, ее параметры, характеристики, месторасположение, составляющие части, также в ней отражают информацию о правах, оформленных на нее;
- Форма № 2 — отражает сведения о дееспособности владельца собственности; также сюда записывают название суда, вынесшего решение по поводу такого состояния хозяина, фамилию, имя и отчество судьи, дату издания решения;
- Форма № 3 — отражает кадастровую стоимость недвижимого имущества;
- Форма № 4 — содержит реквизиты документов, которые подтверждают право владельца на это имущество (договор дарения, купли-продажи и другие);
- Форма № 5 — содержит данные о строящемся здании, о территории, на которой оно возводится, о помещениях, находящихся в нем, по которым участники долевого строительства заключили сделки.
Самая объемная и содержательная – первая форма. Именно ее подразумевают, когда говорят о выписке из ЕГРН.
Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости
Всего данный документ содержит 10 разделов, которые оформляют на листах А4:
В раздел 1 заносится вид имущества (сооружение, квартира, жилой дом и т.д.), его кадастровый номер, число, месяц и год его внесения в реестр, учетный номер кадастрового квартала, адрес, площадь жилья, его протяженность, назначение, стоимость. Кроме того, сюда вносятся данные о спорах по поводу границ земли (если они есть), о договорах по ведению кадастровых работ, о границах участка, о заказчике выписки и остальные факты.
В раздел 2 записывают, какие виды прав зарегистрированы в отношении данного объекта, о дне, когда проводилась их регистрация. В этом разделе содержатся факты обременения и ограничения, реквизиты документа, ставшего основанием возникновения этих прав, данные о личности, в отношении которой определили эти ограничения.
В разделе 3 описывается месторасположение участка, а также чертится его план, заносятся при необходимости различные объекты, находящиеся на местности и помогающие понять расположение его границ. План разрешается чертить от руки, с помощью компьютера или другой техники. Кроме чертежа, сюда заносятся сведения о месторасположении границ участка: номера начальных и конечных точек, дирекционные углы, название природных объектов, с помощью которых определены границы надела на местности, адреса владельцев соседних земель (электронные, если есть).
Раздел 4 предоставляет сведения об отдельных зонах участка. В нем отображаются границы сегментов участка, если их не указали в разделе 3, и их параметры: учетный номер, точки и их координаты, площадь, межевой знак, а также данные об обременениях.
Раздел 5 включает в себя описание месторасположения недвижимой собственности. Эта часть содержит информацию о зданиях и сооружениях, в том числе строящихся, ЕНК (единый недвижимый комплекс). Для ЕНК заносятся данные по каждой единице недвижимости, которая в него входит.
В разделе 6 содержится информация об отдельных сегментах здания или сооружения. Чертится, например, план помещения или отдельного этажа, его границы, заносятся его координаты.
В разделе 7 перечисляются помещения, машино-места, находящиеся в здании или сооружении. В нем содержатся сведения об этих объектах, а именно: назначение, кадастровый номер, месторасположение, вид допустимого использования, площадь.
В разделе 8 чертится план или схема расположения машино-места или помещения на этаже. Если справка из госреестра необходима на все здание в целом, то этот раздел нужно заполнить для каждого помещения, находящегося в нем.
В раздел 9 включают информацию о части помещения. В него заносят данные об учетном номере, местоположении, размере, наличии обременений.
В разделе 10 описывается месторасположение машино-места.
В среднем, размер документа со всеми его таблицами составляет 25 листов формата А4.
Правила заполнения
Есть некоторые требования, установленные законодательно (пп.7-12 Приказа № 975) относительно заполнения выписки:
- Вносить сведения в выписку, вне зависимости от формы, можно обычной ручкой, с помощью компьютера или сочетать эти два способа.
- Запись производится русскими буквами и арабскими цифрами.
- Цвет чернил ручки должен быть синего цвета.
- Строго запрещены подчистки, исправления, опечатки, приписывание каких-либо слов или их зачеркивание.
- Внесенные данные должны полностью соответствовать сведениям, содержащимся в Росреестре.
- На документе проставляется печать органа, его выдавшего, и подпись ответственного лица (синими чернилами).
- Подпись и печать ставится на всех листах.
- Если документ необходим в электронной форме, то его заверяют усиленной квалифицированной электронной подписью.
- Обязательно на всех листах проставляется дата, регистрационный и кадастровый номера, записывается вид недвижимой собственности, номер листа раздела, число листов, в нем содержащихся, число самих разделов и общее число листов выписки.
- Разделы запрещено скреплять (брошюровать).
В выписке содержатся графические и текстовые сведения об имуществе. Текст заносят на листы А4, а для чертежей и схем доступны и более крупные форматы. Если какая-либо информация не помещается на одном листе, то допускается переносить сведения на другой лист, но в пределах данного раздела.
Если в той или иной таблице указано «Данные отсутствуют», это значит, что в реестре нет этих сведений.
Кроме того, не все 10 разделов включают в выписку, а только те из них, по которым имеется информация. В этом случае в конце первого раздела в строке «Особые отметки» будет указано, что сведения по ним отсутствуют.
Пример заполнения
На сайте вы можете скачать следующие документы:
Образец бланка выписки ЕГРН:
Бланки запроса в ЕГРН можно загрузить здесь.
Также интересная информация по теме представлена в следующем видео
Источник: www.publichnaya-kadastrovaya-karta.com