Высота этажей в бизнес центрах

Технико-экономические характеристики объекта капитального строительства
Площадь участка, га: 0,4467
Площадь застройки, м2: 1457,7
Общая площадь здания, м2: 10259,9
Строительный объем, м3: 41510,3
Этажность, эт.: 7
Количество этажей, эт.: 8

Архитектурные и объемно-планировочные решения

Запроектированное здание бизнес-центра – 7 этажное с одним подзем-ным этажом, П-образное в плане, с габаритными размерами в крайних осях 72,0 х 21,6 м. Высота здания от уровня земли до верха парапета – 27,47 м. За относительную отметку 0,000 принят уровень чистого пола первого этажа, соответствующий абсолютной отметке 3.32. В подвале на отметке -3,300 запроектированы: автостоянка на 30 машино-мест, кладовые инструментов, запчастей, уборочного инвентаря, отработанных люминесцентных ламп, инженерно-технические помещения (насосная станция, венткамера, водомерный узел). Высота помещений в чистоте (от пола до потолка) – 2,8 м. На 1 этаже на отметке 0,000 запроектированы: автостоянки на 10 и 9 машино-мест, помещение охраны, вестибюль со стойкой регистрации, санузел, помещение для мусорных контейнеров и инженерно-технические помещения (2 венткамеры, помещение АПТ, ГРЩ, ИТП). Высота помещений в чистоте (от пола до потолка) – 3,15 м.

Ход строительства бизнес-центров STONE — май 2023

Со 2 по 7 этажи (на каждом этаже) запроектированы: офисные помеще-ния, санузлы, помещение уборочного инвентаря, серверная, электрощито-вая. На 2 этаже также запроектированы 2 курительных комнаты. Высота помещений в чистоте (от пола до потолка) – 3,15 м. Для связи между этажами запроектированы 3 лестницы — 2 типа Л1 и 1 типа Н2, а также 3 грузопассажирских лифта грузоподъемностью 1000 кг.

Покрытие (крыша) – плоское с внутренним водостоком. Кровля – рулонная. Выход на кровлю – непосредственно из объема лестничных клеток. На перепадах высот предусмотрены пожарные лестници (П1). Терраса в уровне 7 этажа на отметке +22,780 – с эксплуатируемым покрытием из тротуарной плитки.

Перегородки – полнотелый кирпич (120 мм), газобетонные блоки (150-200 мм), ГКЛ по металлическому каркасу. Отделка наружных стен – система вентилируемого фасада с гранитной облицовкой, витражная система из алюминиевого профиля с заполнением двухкамерными стеклопакетами. Заполнение оконных проемов – ПВХ-профиль с заполнением двухкамерными стеклопакетами.

Проектной документацией предусмотрены мероприятия по обеспече-нию доступности зданий и сооружений для инвалидов и маломобильных групп населения (МГН). Ширина тротуаров вокруг здания – 3,0-1,5 м. Высота бортового камня — не более 40 см. Во встроенной автостоянке на 1 этаже предусмотрено 5 машино-мест для инвалидов. Входы в здание запроектированы с пандусами.

11.09.2001 ДЕНЬ, ИЗМЕНИВШИЙ МИР.

Размеры входных тамбуров обеспечивают беспрепятственное маневрирование кресел-колясок. Входные двери в здание и помещения имеют ширину не менее 0,9 м. Ширина коридоров – 1,5-2,15 м. Предусмотрена одна универсальная санитарная кабина на каждом этаже. Конструктивные и объемно-планировочные решения

Уровень ответственности здания – нормальный. Здание бизнес — центра запроектировано по каркасной конструктивной схеме в монолитном железобетоне. Пространственная жесткость здания обеспечивается совместной работой колонн и ядер жесткости, образованных стенами лестничных клеток, с неизменяемыми горизонтальными дисками железобетонных перекрытий и покрытия.

Колонны — сечением 450450 мм из монолитного железобетона В40 (в уровне подвала, 1-ого и 2 -ого этажа) и В30 (с уровня 3-го этажа и выше). Стены лестничных клеток и лифтовых шахт — толщиной 200 мм из монолитного железобетона В30. Проектом предусмотрено утепление и облицовка системой вентфасад наружных участков железобетонных стен.

Наружные стены подвала — монолитный железобетон B25; W6; F150 толщиной 400 мм с наружным слоем утеплителя. Перекрытия и покрытие — плиты толщиной 200 мм (над подвалом) и 180 мм с продольными балками сечение 450х500(h) мм из бетона В25.

Наружные ненесущие стены надземных этажей — с поэтажным опиранием на перекрытия из газобетонных блоков толщиной 200 мм (D500; В2.5) с утеплением и наружной облицовкой системой вентилируемого фасада. Проектом предусмотрено крепление ненесущих стен к несущим конструкциям здания.

Конструктивные решения крепления системы вентилируемого фасада к несущим конструкциям здания разрабатываются в рабочей документации в соответствии с действующим техническим свидетельством Министерства регионального развития РФ. Лестницы – из монолитного железобетона.

Относительная отметка 0.00 соответствует абсолютной отметке +3.32 м. Фундаменты приняты на свайном основании. Сваи буронабивные диа-метром 520 мм, выполняемые по технологии «Fundex» под защитой обсадной трубы, из бетона B25, W6, F150. Рабочая длина свай 20,45 м, абсолютная отметка острия сваи минус 21.45 м. Ростверки – в виде плита толщиной 800 мм монолитного железобетона B30; W6; F150.

Сопряжение свай и ростверка — жёсткое. В основании острия свай находятся суглинки полутвердые, с прослоями тугопластичных, с гравием и галькой до 5 % с единичными валунами ИГЭ 9 (IL=0,25; Е=18МПа, е=0,522). Расчетная нагрузка на сваи 150 тс принята по результатам расчета и статического зондирования грунтов. Для подтверждения расчетной нагрузки предусмотрены статические испытания.

В зоне примыкания запроектированного здания предусмотрено устройство стены в грунте из бурокасательных выполняемых по технологии «Fundex» под защитой обсадной трубы. Свай диаметром 400 мм длиной 34.5 м, абсолютная отметка острия сваи минус 31.00 м, из бетона B25, W6, F150. Расчетная нагрузка на сваи 85 тс. В основании свай находятся глины твердые ИГЭ 12 (IL=-0,29; Е=28 МПа, е=0,542).

По верху сваи объединены обвязочной балкой высотой, на которую опираются колонны каркаса запроектированного здания. В целях защиты подземных конструкций от грунтовых вод проектом предусмотрено применения бетона W6. Расчёт несущих конструкций выполнен в программе «SCAD 11.3» с учетом грунтового основания. Осадка запроектированного здания 44 см.

Источник: mosproekt.net

ТОП-10 САМЫХ ВЫСОКИХ НЕБОСКРЕБОВ МОСКВЫ

Москва — город огромный, и некоторые здания в нем не уступают по своим невероятным размерам и масштабам. Это особенно бросается в глаза, когда речь идет о высоте. Не заметить небоскреб сложно, но легко ничего о нем не знать. Поэтому далее мы предлагаем ознакомиться со списком самых высоких зданий Москвы. В формате ТОП-10.

10 Главное здание МГУ

Расположенный на Воробьевых горах в Москве возвышается ввысь на 183,2 м (со шпилем – на все 240 м) 34-этажный главный корпус комплекса Московского государственного университета.

Здание было построено в 1949-1953 годах и сегодня вмещает географический, механико-математический и геологический факультеты. Помимо этого, здесь расположены Музей землеведения, Дворец культуры МГУ и актовый зал, рассчитанный на 1500 человек. В боковых секторах Главного здания МГУ находится жилая зона: общежитие для студентов и аспирантов, а также квартиры профессорско-преподавательского состава.

Вплоть до 1990 года, пока во Франкфурте-на-Майне не возвели небоскреб Мессетурм, центральный корпус МГУ считался самым высоким зданием в Европе.

9 Башня Империя

Комплекс многоэтажных зданий Imperia Tower построен на участке Московского международного делового центра «Москва-Сити». Главное здание комплекса имеет высоту 239 м и состоит из 60 этажей.
Благодаря фасадному остеклению по периметру небоскреба, внутрь сооружения проникает максимальное количество солнечного света. Это высоко ценят офисные сотрудники и жильцы, чьи помещения расположены на общей площади 287.723 м².
Несмотря на многочисленные конфликты и судебные разбирательства, которые на протяжении всего строительства широко обсуждались в СМИ, открытие Башни «Империя» благополучно состоялось в ноябре 2011 года при участии Владимира Ресина, первого заместителя мэра в столичном правительстве.

8 «Башня Федерация Запад»

Башня Федерация — флагманский комплекс, строящийся в Москве на участке ММДЦ «Москва-Сити».
Комплекс состоит из двух башен – «Восток» и «Запад». Башня «Запад» имеет высоту 242,4 метра и представляет собой 62-этажный небоскреб. О башне «Восток» мы расскажем чуть ниже.
В башне размещены офисы, апартаменты и торговая галерея. На 61-м этаже находится элитный фитнес-клуб, а на 62-м – ресторан.
Строительство комплекса проходило в условиях повышенной безопасности. Так, со слов застройщиков, при возведении башен использовался особо прочный бетон класса B90, который позволит устоять зданиям даже в случае прямого попадания самолета.

7 Город Столиц, Башня Санкт-Петербург

на фото слева

Комплекс «Город Столиц», расположенный в районе «Москва-Сити», как и вышеупомянутый объект, состоит из двух башен — «Москва» и «Санкт-Петербург». Седьмое место рейтинга самых высоких зданий столицы уверенно занимает вторая башня. «Санкт-Петербург», обладая высотой 256,9 м, возвышается на 69 этажей.
Строительство объекта «Город Столиц» было начато в 2003 и завершилось в 2009 году. Конструкция офисов и апартаментов здания предполагает панорамное остекление — следовательно, естественное освещение в течение всего рабочего дня здесь представлено лучшим образом.
В 2012 году комплекс стал самым популярным европейским небоскребом, по мнению авторитетного форума SkyscraperCity.

6 Триумф-Палас

На Чапаевском переулке на карте Москвы стоит одно из самых высоких зданий мира в своей категории – 45-этажный жилой небоскреб «Триумф-Палас». Высота строения — 264,1 м.
Постмодернизм, неоклассицизм, «сталинский» стиль середины прошлого века, облицовка мрамором и керамогранитом – вот что представляет собой Триумф-Палас с точки зрения архитектуры в двух словах.
По заверению жильцов, квартиры здесь светлые и просторные. Стены из полнотелого кирпича, в окнах высокопрочные стекла, полы – от паркета до полимерных, по желанию.
Бутик-отель «Триумф Палас», занявший три верхних этажа, является самой высокой гостиницей не только в Москве, но и в Европе.

5 Башня на Набережной, Башня «С»

Комплекс «Башня на Набережной» (Naberezhnaya Tower) — это размещенные на 10-м участке ММДЦ «Москва-Сити» три современных здания разной этажности. Проект комплекса был разработан в 2003 году.
Самое высокое строение – 59-этажная башня «C», уходящая в небо на 268 метров. Ее строительство завершилось в ноябре 2011 года, когда в эксплуатацию уже были сданы 17-этажная и 27-этажная башни.
Эффектный хай-тек, панорамные фасады из тонированного стекла, уникальные инженерные технологии, широкая инфраструктура (от аптеки до фитнес-клуба) – все это предлагает сегодня многофункциональный бизнес-центр «Башня на Набережной».

4 Город Столиц, Башня «Москва»

На четвертом месте находится вторая, главенствующая часть построенного всего в 4 км от Кремля комплекса «Город столиц» — башня «Москва».
76-этажное здание, достигающее в высоту 302 метра, в 2010 году стало одним из 10 «самых эстетичных небоскребов мира» по мнению Emporis Skyscraper Award – известной ежегодной премии за лучшие архитектурные проекты.

3 Евразия

Небоскреб «Евразия», что на 12-м участке Делового Центра «Москва-Сити», представляет собой 70-этажный офисно-рекреационный комплекс, где в ближайшем времени разместятся апартаменты, офисы, магазины и фитнес-центр. Нежилые помещения должны занять первые 29 этажей.
Проект Eurasia Tower стартовал в 2002 году, и на сегодня башня полностью построена, остеклена, внутри ведутся отделочные работы. Небоскреб планируется сдать в эксплуатацию к концу 2014 года.

2 Меркурий Сити

«Меркурий Сити Тауэр», также находящийся на территории «Москва-Сити», носил звание самого высокого небоскреба в Европе до 25 сентября 2014 года, когда 91-го этажа достигла строящаяся на тот момент «Башня Федерация».
Высота сооружения, которое насчитывает 75 этажей, составляет 339 метров. Его официальное открытие состоялось 7 июля 2014 года.
Из общей площади этажей в 180.000 м², 20 тысяч кв. м. выделены под жилые «люксовые» апартаменты, а 86 тысяч — под офисы класса «А+».
«Меркурий Сити» в 2013 году получил премию International Property Awards Europe за «Лучшую архитектуру высотного здания». А годом ранее столичный Комитет государственного строительного надзора назвал небоскреб одним из лучших объектов строительства на карте Москвы.

1 «Башня Федерация Восток»

В настоящее время небоскреб «Башня Федерация» является самым высоким в Европе благодаря одной из двух башен — «Восток» (вторая башня, «Запад», занимает 8 строчку в рейтинге).
Башня «Восток», чье строительство завершится в декабре 2014 года, является 95-этажной ультрасовременной конструкцией высотой 373,7 метра.
В конце 2009 – начале 2010 гг решалась судьба окончательного «роста» башни. Из-за финансовых проблем ее высота могла быть сокращена до 64 этажей. Но в итоге «Восток Федерации» достроен в полном проектном решении.
Срок сдачи высочайшего объекта в эксплуатацию намечен на конец 2015-начало 2016 года.

Источник: moscow-city.online

Универсальное помещение 700.6 кв.м в БЦ «Остров»

Бизнес-центр «Остров» – это восьмиэтажное деловое здание класса В+, расположенное в самой оживлённой части Васильевского острова – на пересечении Среднего проспекта и 9-й линии, рядом с метро «Василеостровская».

Многофункциональный центр, созданный в стенах реконструированного петербургского здания середины Х I Х века в стиле эклектика, представлен собственной торговой, ресторанной и спа инфраструктурой. Первые два этажа здания занимают магазины и кафе, третий этаж и выше – просторные офисы.

Благодаря разумному разделению инфраструктуры по зонам и удобной локации в престижной исторической части Петербурга, деловой комплекс стал одним из главных центров притяжения деловых «островитян». По набору возможностей места и наполнения «Остров» привлекает крупных арендаторов.

Попадая внутрь бизнес-центра «Остров» через арочный вход, посетитель оказывается в светлом пространстве, устремленном в высоту.

Композицию четких линий и металлических конструкций внутреннего убранства венчает стеклянная крыша атриума, под которой организована общественная зона отдыха для гостей и сотрудников делового центра. В пространство атриума, что некогда являлся классическим петербургским двором-колодцем, выходят широкие окна офисов. Стены, окрашенные в тёплые приглушённые тона, дополнены световыми акцентами с помощью архитектурной подсветки. Ощущение движения создают бесшумные панорамные лифты и стильные швейцарские эскалаторы.

В 2019 году динамичный дизайн бизнес-центра «Остров» предстал в обновленном виде. Реконструкция выполнена по проекту британского архитектурного бюро Studio Buschow. Создана собственная входная группа для каждой функциональной зоны, разделяющая деловой центр на два самостоятельных пространства.

Краткое описание:

• Адрес: Средний проспект Васильевского острова, 36/40;
• Район: Василеостровский
• Бизнес-центр класса В+
• Общая площадь: 30 302,7 кв.м
• Площадь этажа: от 4 600 до 7000 кв.м
• Этажность: 8
• Здание в собственности
• Разделено на функциональные офисную и торговую зоны
• Реконструкция здания с созданием двух входных групп – 2019 г.
• Ближайшее метро: «Василеостровская», «Спортивная-2»
• ЗСД – 10 минут езды на автомобиле

Преимущества:

• Локация и транспортная доступность Район, где находится деловой центр обеспечивает арендаторам главный компонент успешного бизнеса в ХХ I веке – мобильность. Местоположение в самой престижной и оживлённой части Васильевского острова рядом с его главными транспортным артериями, Большим и Средним проспектам и системе мостов, обеспечивает прямые пути в центр Петербурга. В 3,5 км находится комфортный выезд на центральный участок ЗСД с Морской набережной; в 1,5 км – выезд на шестиполосную набережную Макарова и мост Бетанкура с велосипедной трассой – прямое сообщение с Петровским и Крестовским островами. Наличие альтернативных подъездных путей распределяет оживленный автомобильный трафик равномерно, а водителю дает возможность объехать перегруженные участки. Две станции метрополитена, «Василеостровская» и «Спортивная-2» находятся в шаговой доступности – 2 и 10 минут пешком. Кроме того, по среднему проспекту пролегают несколько удобных трамвайных и автобусных маршрутов городского транспорта.
• Бизнес-пространство

Приверженцы «островной» жизни и те, кто любит эстетику старого Петербурга, могут выбрать в деловом центре комфортный офис с видами на живописный городской пейзаж Васильевского. Офисные площади с открытыми планировками на этажах «Острова» позволяют создавать собственные бизнес-пространства, от строгих до самых концептуальных. Для переговоров и деловых встреч предусмотрены конференц-залы и переговорные комнаты. Также в «Острове» можно подобрать оптимальное помещение для ритейла со стабильным потоком покупателей.

• Внутреннее наполнение

Офисный центр оснащен системами кондиционирования и вентиляции от ведущих мировых производителей, высокочувствительными системами пожарной сигнализации и пожаротушения, многоканальной телефонией и оптико-волоконной связью, дающей сверхскоростное интернет соединение.

Теплое и комфортное пространство в холодное время года обеспечивает собственная котельная; бесперебойное электроснабжение – собственная трансформаторная подстанция с неограниченным объёмом электрической мощности. Автономные станции дают полную независимость от городской энергоинфраструктуры.

• Инфраструктура бизнес-центра

Деловой центр «Остров» создан таким образом, чтобы обеспечить сразу ряд потребностей современного горожанина: работа, отдых, общение, необходимые покупки и забота о здоровье. В удобных пространствах работает несколько ресторанов и кафе, крупный продуктовый супермаркет, медицинские центры, аптека, книжный и детские магазины, ремонт оргтехники, отделение банка, турагентство, бюро переводов, центр бытовых услуг и другие направления ритейла. В холлах первого этажа разместились платежные терминалы, банкоматы и вендинговые аппараты. К услугам арендаторов на территории БЦ «Остров» располагается зона Spa — Bike с финской сауной и зоной отдыха.

Сотрудники центра и посетители смогут оставить автомобиль на любой из двух охраняемых автостоянок – всего 120 парковочных мест. Для любителей модных велопрогулок в бизнес-центре оборудована велопарковка с инфраструктурой для подзарядки электровелосипедов.

За десятилетия работы Группа Компаний «СОЛО» выстроила такую технику управления зданием, при которой каждый элемент инфраструктуры – электроника, связь, инженерия, электростанция и котельная – выполняет свои функции и работает в связке с другими бесперебойно. Пространство бизнес-центра содержится в чистоте и отвечает высоким эстетическим требованиям. Безопасность имущества арендаторов обеспечивает круглосуточная охрана.

Бизнес-центр работает круглосуточно без выходных.

Инженерно-технические характеристики:

• Высота этажей — от 3 до 5 м;
• Нагрузка на перекрытия от 200 кг/кв.м до 500 кг/кв.м;
• Отопление от собственной котельной (5,2 МВт)
• Приточно-вытяжная вентиляция;
• Система кондиционирования;
• Охранно-пожарная сигнализация Bolid и система видеонаблюдения;
• Система контроля и управления доступом Bolid;
• Лифты KONE
• Предоставляемая электрическая мощность: 90-100 кВт
• Эскалаторы Schindler
• Автоматическая система водяного пожаротушения
• Система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре
• Дизель-генераторная установка для обеспечения особой категории надежности электроснабжения

Источник: solo-group.ru