Высота потолка в доме бизнес класса

При строительстве многоквартирных домов в проектах указывают высоту этажа. Обычно это понятие используют строители или архитекторы. Оно применяется для расчетов расхода строительных материалов. Дизайнеры и люди, не занимающиеся строительством, говорят о высоте потолка.

Не путаем термины

Понятие «высота этажа» включает в себя расстояние от поверхности пола одного этажа до поверхности пола следующего. То есть к высоте самого помещения добавляется толщина перекрытия. Изучая проекты многоэтажных домов в поисках своей будущей квартиры, не забывайте об этом.

Вам будет интересно: 1/300 ставки рефинансирования. Где и как применяется

Заявленные проектные 3,3 м высоты на деле оказываются всего 3 м до потолка жилой комнаты без отделки.

Выбирая себе жилье, обычно интересуются площадью квартиры. Значительно реже обращают внимание на высоту будущих владений. Как-то выпадает она из поля зрения. Вроде бы все ясно: берем рулетку и меряем по стене с низа до верха.

Какая высота потолков оптимальная в частном доме

Нужно знать, что высота комнаты может значительно снизиться при смене напольного или потолочного покрытия.

Разница может достигать 25-30 см в зависимости от толщины используемых материалов и технологий. Допустим, навесной или натяжной потолок «съест» около 20 см высоты помещения. А выравнивание пола может отнять еще 20 см.

И вот вместо приобретенных замечательных 2,8 м у вас уже скромные 2,5 м.

Потолки в разном климате

Строительные нормы и правила (СНиП) не устанавливают одну, абсолютно верную высоту помещения. Точной цифры нет.

Жилье строят в разных по климатическим условиям регионах. Если зимой в Краснодаре температура около ноля градусов, то в Якутии морозы достигают минус пятидесяти.

Это определяет требования не только к строительным материалам, но и к конструктивным особенностям зданий.

От высоты зависит температура в помещении при прочих равных условиях. Чем больше высота здания, тем большую его часть прогревает солнце. В связи с этим строительные правила связывают высоту потолков многоэтажных домов с их расположением в климатическом регионе.

В холодных северных регионах правилами устанавливается, что потолки в жилых комнатах и кухнях должны иметь высоту не менее 2,7 м.

В остальных районах России их минимальная высота по нормам — от 2,5 м.

Высота этажей

Современные проекты стараются предусматривать высоту этажей в жилом доме не более 2,8 м – 3 м. В панельных строениях комнаты, как правило, невысокие — 2,6 м. В кирпичных новостройках этажи высотой до 3 м. В старых «сталинках», построенных в 50-60 годы, они еще выше — до 3,5 м.

Необязательно все этажи в доме будут одинаковыми. Например, если в жилом доме запроектирован магазин, его потолки окажутся выше, чем в квартирах.

Как рассчитать ВЫСОТУ ПОТОЛКА в частном жилом доме? // Геометрические формулы // Освещение // Воздух

В многоквартирном здании проектируют технические этажи, в которых расположено инженерное оборудование и коммуникации.

Эти подсобные помещения располагаются между надземными этажами, в нижней части дома или в верхней. Строительные нормы и правила от 2009 года устанавливают минимальную высоту технического этажа в 2,1 м.

Мнение агентов по недвижимости

Практикующие агенты, имеющие статистику за 12 лет, дали свои рекомендации по высоте различных видов жилья. В 2013 г. опубликован документ «Единая классификация многоквартирных жилых новостроек». Его подготовила Российская Гильдия Риелторов.

Классификация помогает разобраться в терминах «дома эконом-класса», «жилье комфорт», «квартиры бизнес-класса», «элитные постройки».

Проекты многоэтажных домов предусматривают следующую высоту для жилой недвижимости.

Высота потолка (рекомендация)

Если в проекте застройщика — новостройка комфорт-класса, а потолки достигают только 2,64 м или даже 2,55 м, это не значит, что вас обманывают. Посмотрите внимательно, возможно, этот недостаток восполняется другими характеристиками квартиры.

Когда сравнивают жилье одного класса, его высота почти не имеет значения для стоимости.

Сюрприз новостройки

Покупая недвижимость на стадии проекта, покупатель видит только рекламу и проектную документацию. Поэтому есть риск купить квартиру не совсем такую, что планировалась.

Высоту этажа можно прочитать в проекте, а высоту потолков обычно в договоре не прописывают. Стоимость жилья определяется его площадью. Кубатура в цене не учитывается. Значит, о высоте вашей будущей квартиры можно только догадываться. Да и квадратные метры проставляют не окончательно, указывая, что площадь уточняют при обмерах БТИ.

Это происходит после сдачи дома.

Лучше сразу определиться с вопросом о высоте новостройки у застройщика. Правда, все-таки не забывайте, что законом допускается изменение проектной документации в одностороннем порядке, без согласования с покупателем.

Какая высота нужна для счастья

Большинство людей считают высокие потолки обязательными для дорогого элитного жилья. Они являются предметом вожделения. Действительно, в квартирах бизнес-класса обычно трехметровые потолки.

Однако дизайнеры интерьеров предупреждают: если комната небольшая, высокий потолок в ней неуместен. Его высота должна соответствовать пропорциям помещения.

Поэтому стандартные квартиры обычно чуть выше 2,5 м. Это достаточно комфортно для человека ростом 1,8 м.

Используя приемы и правила организации жилого интерьера, можно визуально увеличить высоту помещения.

Когда стены одного цвета с потолком, они будто сливаются, создается ощущение безграничности.

Вертикали на стенах помогут зрительно приподнять потолок. Это может быть полоска на обоях, шторы на окнах.

Получаются уютные домашние интерьеры. Этим жилые комнаты отличаются от общественных помещений, высота которых по строительным нормам не должна быть ниже 3 м.

Источник: 1ku.ru

Статьи

Жилье комфорт-класса в сравнении с проектами других классов

Что характерно для современных проектов комфорт-класса? Что проекты комфорт-класса позаимствовали из сегмента бизнес-класса?

На рынке новостроек прослеживается регулярный рост, особенно в массовом сегменте, в котором появляются новые дома и комплексы. Все это приводит к тому, что застройщики улучшают качество своих проектов, но при этом сохраняют доступные цены.

В этой статье мы рассмотрим, каким сейчас является комфорт-класс на рынке недвижимости, а также то, насколько он отошел от эконом-класса и приблизился к бизнес-классу.

Какие сейчас есть классы?

На сегодняшний день можно найти новостройки, относящиеся к эконом-классу, которые не сильно отличаются от типовых объектов советских времен. Также можно встретить новостройки комфорт-класса, не имеющие каких-либо архитектурных изысков, а также особых улучшений в инфраструктуре и общем благоустройстве, однако они во многом превосходят проекты эконом-класса. И помимо них на рынке недвижимости можно выделить проекты комфорт-класса, которые не только имеют улучшенное качество, но и становятся ближе к бизнес-классу, а то и вовсе во многом превосходят его.

И чтобы определиться с тем, какого класса вам предлагают новостройку из массового сегмента, необходимо обращать пристальное внимание к ряду определенных характеристик, по которым можно понять уровень того или иного проекта. Рассмотрим каждую из этих важных характеристик.

Первое: несущие конструкции

Как правило, большинство современных жилых комплексов возводят по монолитной технологии. Тем не менее, качество таких домов неоднородно. Нередко застройщики экономят на толщине перекрытия между этажами, что приводит к ухудшению шумоизоляции. Жилые комплексы бизнес-класса обычно для отделения этажей используется монолитная плита, имеющая ширину 200−300 миллиметров.

Новостройки комфорт-класса могут иметь меньшую толщину перекрытий (примерно 180 миллиметров). Что касается новостроек эконом-класса, то в них обычно используются уже готовые перекрытия, которые могут иметь разную толщину (средний показатель таких перекрытий — 140 миллиметров).

Второе: облицовка фасада

Обычно именно облицовка фасада является наиболее затратной частью всего строительного бюджета. И по этой причине материалы для фасадов различаются по каждому классу. Для облицовки домов бизнес-класса чаще всего используют клинкерную плитку, которая очень долговечна и при этом длительное время сохраняет изначальный вид и лоск.

Но при этом она имеет очень высокую стоимость, что сильно сказывается на себестоимости строительства. Из-за этого в массовом сегменте такой материал используют редко. Как правило, для облицовки объектов комфорт-класса применяют более бюджетные материалы — керамическую или бетонную плитку, керамогранит и фиброцементные панели. Что касается эконом-класса, то для облицовки фасадов этого класса чаще всего используют штукатурку, керамическую плитку или облицовочный кирпич.

Третье: размер окон

Маленькие окна, которые можно встретить в типовых советских домах, уже давно перестали быть интересными для покупателей квартир. Поэтому многие при выборе квартиры обращают внимание на размер и форму окон. В проектах бизнес-класса устанавливают исключительно большие по ширине и высоте оконные проемы либо угловые окна, а также «французские» балконы. Помимо этого окна в домах бизнес-класса часто имеют энергосберегающее покрытие.

Что касается новостроек, принадлежащих к комфорт-классу, то и в них все чаще стали делать увеличенные окна. Кроме того, некоторые застройщики устанавливают стекла со специальным покрытием, которое имеет теплоизоляцию, защиту от ультрафиолета и даже защиту от перегрева поверхности.

Однако далеко не во всех объектах комфорт-класса делают такие оконные проемы. Большинство застройщиков по-прежнему предлагают своим покупателям квартиры с обычными пластиковыми окнами, которые имеют стандартный размер. Обычные пластиковые окна применяют также и в домах эконом-класса, а то и вовсе делают окна с однокамерным стеклопакетом и малой толщиной профиля.

Четвертое: высота потолка

Еще одной немаловажной характеристикой является высота потолков в квартирах. Для домов бизнес-класса характерна высота потолков в 2,8−3,1 метров. Для домов комфорт-класса нормой считается более низкий показатель — 2,65−2,8 м, хотя некоторые застройщики делают в своих проектах более высокие потолки, приближенные к бизнес-классу. Что касается домов эконом-класса, то в них высота потолков составляет 2,6−2,75 метров.

На рынке недвижимости можно выделить проекты комфорт-класса, которые не только имеют улучшенное качество, но и становятся ближе к бизнес-классу, а то и вовсе во многом превосходят его.

Пятое: инженерные системы

Как правило, во всех объектах бизнес-класса устанавливают импортное оборудование (водоснабжение, отопление, вентиляция, кондиционирование, лифты), поскольку оно имеет улучшенные показатели по эффективности, безопасности с даже сроку службы. Но на сегодняшний день подобные системы все чаще устанавливают и в сегменте комфорт-классе. Но встречаются и объекты, в которых устанавливают оборудование либо собственного производства, либо российской сборки. Тогда как в жилых комплексах эконом-класса практически всегда применяют лишь российские инженерные системы.

Шестое: придомовая территория

Раньше индивидуальные решения по благоустройству территории были характерны лишь для сегмента бизнес-класса и выше. Для комплексов массового сегмента прежде не делали ландшафтный дизайн, продуманное освещение, собственные скверы, водоемы, беговые и велосипедные дорожки, а также необычные арт-объекты. Сейчас же застройщики, возводящие жилые комплексы комфорт-класса переняли очень многие элементы благоустройства придомовой территории из бизнес-класса, а в чем-то даже смогли и превзойти их.

А что до жилых комплексов эконом-класса, то они имеют довольно скудное благоустройство территории. Как правило, все благоустройство ограничивается лишь типичными клумбами с тротуарами, детскими и спортивными площадками, оборудованными лишь объектами российских производителей, а также парковой, занимающей большую часть всего придомового пространства.

Седьмое: места общественного пользования

На протяжении последних пяти лет произошли существенные изменения в качестве и обустройстве мест общественного пользования (вестибюли, холлы, межквартирные площадки). В жилых комплексах бизнес-класса подобные места обустроены таким образом, чтобы в них было комфортно проводить время: есть высокие потолки, уютная мягкая мебель, специальные зоны для ожидания, ресепшн и даже детские зоны.

Многое из этого перенимают и проекты, относящиеся к классу комфорт-плюс. Что касается домов просто комфорт-класса, то в них места общего пользования имеют более простое оформление. Как правило все ограничивается сплошным остеклением и входом в здание, расположенном на уровне земли с целью значительно облегчить передвижение жильцов. Помимо этого во многих жилых комплексах комфорт-класса делают сквозные подъезды, с помощью которых можно пройти во внутренний двор.

Новостройки эконом-класса имеют входные группы, которые больше схожи с подъездами типовых домов: первый этаж выше земли и на входе установлена лишь лестница, которая не подходит для маломобильных жильцов, входные двери «глухие», а площадки между квартирами слишком тесные и пустые.

Восьмое: парковка

Раньше подземный паркинг был характерен исключительно для дорогостоящих жилых комплексов. Однако на сегодняшний день это стало атрибутом и многих новостроек в сегменте комфорт-класса. И, несмотря на то, что с подземной парковки застройщики ничего не зарабатывают, во многих усовершенствованных проектах комфорт-класса их все равно строят, а также делают закрытые дворовые территории, поддерживающие концепцию «двор без машин», по которой двор используется исключительно для безопасных игр детей, прогулок и отдыха, а не для парковки машин. Еще одним вариантом паркинга для комфорт-класса являются наземные многоэтажные паркинги. Тогда как для проектов эконом-класса больше характерно обустройство наземных стихийных парковочных мест во дворах.

Девятое: отделка помещений

Что касается отделки квартир и внутренних помещений новостроек различных классов, то они отличаются, в первую очередь, качеством применяемых материалов. В проектах бизнес-класса, как правило, в отделке используется натуральный камень либо европейская дорогостоящая керамика от брендов премиум-класса. При этом дизайн внутренних помещений обычно разрабатывают известные зарубежные дизайнеры.

В современных проектах сегмента комфорт-плюс и комфорт-класс используют в отделке как импортные, так и российские материалы. При этом покупателям жилья в сегменте комфорт-плюс застройщики предоставляют несколько возможных вариантов отделки в плане дизайнерских решений и стоимости применяемых материалов для отделки.

В то время как в новостройках эконом-класса почти не применяется какая-либо отделка, особенно в квартирах. И если же квартиры и имеют отделку, то чаще всего она будет «муниципального» образца — обычный линолеум, недорогая сантехника и простые обои на стенах.

Десятое: дополнительные опции

Кроме основных параметров, которые показывают качество объекта недвижимости, застройщики предлагают своим покупателям и дополнительные элементы. И такие добавочные «фишки» прибавляют жилому комплексу дополнительную привлекательность в глазах клиентов. В прежние времена такие дополнительные опции обычно были характерны только для дорогостоящих проектов. Однако сейчас они появляются и в проектах комфорт-класса. Это может быть как коворкинги с бесплатным Wi-Fi, площадки для отдыха, спортивные залы, так и элементы системы умного дома.

Важно понимать, что рекламное позиционирование того или иного объекта недвижимости в определенном классе далеко не всегда соответствует утверждаемому классу. Поэтому важно выделить для себя обязательные характеристики, на которые вы будете ориентироваться при выборе жилья в том или ином классе.

Источник: www.dkrealty.ru

Высота потолков в проектах от «Атмосферы»

Всем уже известно, что последние этажи наших ЖК примечательны сразу по нескольким причинам: витражные окна, высокие потолки, пентхаусы, LOFT-квартиры. Сегодня мы решили наглядно показать, какая высота на разных этажах. Все значения указаны в метрах.

Наши жилые комплексы

Допускается минимальный параметр 2.5 метра, что относят к сегменту Эконом. А вот 3 и больше — это уже дома элитного класса. В наших решениях нет усредненного показателя, объекты строятся по комбинированному принципу — чем выше квартира, тем там больше потолки. Во всех домах бизнес-класса минимально 2.7 метра.

Предложения от «Атмосферы»:

В «Алых парусах» Бежицкого района города Брянск есть пентхаусы на высших этажах. Там потолки трехметровые, что подходит под негласное правило дизайнеров интерьера — высота рассчитывается как: рост самого крупного члена семьи плюс один метр. Есть планировки с еще большим показателем — 3.4 метра. Будет рады ответить на ваши вопросы подробнее по телефону: +7 (4832) 77-03-07 и адресу: ул. Бежицкая д.1, корп.8, офис 2.

Источник: atmosfera32.ru