Сервис покупки новостроек в Москве и Подмосковье «Синица» исследовал структуру рынка бизнес-класса на высоту потолков. Их показатель в квартирах начинается от 2,8 метра. Доступно также жильё с потолками и более 5,8 метра.
Пятая часть всех предложений недвижимости — это квартиры с высотой потолков более четырёх метров. Желающие приобрести площадь в новостройке с показателем более 4,6 метра могут рассмотреть 12,4% всех вариантов. Большинство из них — это квартиры и апартаменты на большой высоте. Их обычно делают с панорамными окнами.
Потолки от 5,8 метра предусмотрены в 6% новостроек. В таких квартирах можно обустроить двухуровневое пространство.
Предложения бизнес-класса обычно предусматривают высоту потолка в 3–3,1 метра. Их доля на рынке равна примерно 30%. Квартиры с потолками в 2,8 метра занимают всего 10% предложений.
Roomble.com, Румбл 2023
Все права защищены,
Использование материалов roomble.com (румбл)
без разрешение редакции сайта запрещено.
ЧЕЛОВЕЙНИК БИЗНЕС КЛАССА В МОСКВЕ. НА ЧТО ЖАЛУЮТСЯ ЖИЛЬЦЫ? КАК УЧИТЕЛЬ МАТЕМАТИКИ ТУТ КВАРТИРУ КУПИЛ
Сетевое издание «Roomble» зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 19 декабря 2014 года.
Свидетельство о регистрации ЭЛ № ФС 77 — 60250
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «Домдадом»
Мы в соцсетях:
- Дайджест
- Вакансии портала Roomble.com
- Реклама, которая работает!
- Редакционная политика
- Пользовательское соглашение
- Согласие на обработку персональных данных
Источник: roomble.com
Какие есть классы жилой недвижимости в Москве и что выбрать покупателю
В Российском законодательстве не закреплены различия между классами жилых домов и комплексов, часто эти термины являются лишь маркетинговой уловкой. Однако в 2013 году Российской гильдией риэлторов была создана «Единая классификация многоквартирных жилых новостроек» – документ, в котором закрепили критерии для классов недвижимости. В этой статье разбираемся чем «комфорт» отличается от «комфорт+», а бизнес-класс от премиума.
Что такое класс жилой недвижимости, и на что он влияет?
Классы жилой недвижимости – это разделение типов новостроек по различным характеристикам на массовое и повышенной комфортности. Первые делятся на проекты эконом- и комфорт-класса, а для вторых выделили 3 категории: бизнес-, премиум- и делюкс-класс. Тип новостройки напрямую влияет на стоимость квадратного метра.
Какие критерии определяют класс жилой недвижимости?
- Архитектура: типовая или оригинальная.
- Инфраструктура: удалённость от остановок общественного транспорта и метро, наличие сетевых продуктовых магазинов, аптек, поликлиник, школ и детских садов, торговых центров и спортивных клубов. Косвенно может влиять вид из окон, наличие или отсутствие музеев, театров, памятников.
- Внутренние помещения общего пользования: дизайн, материалы отделки.
- Отделка квартир: типовая, улучшенная или дизайнерская отделка с использованием высококлассных материалов.
- Планировочные решения: общая площадь квартиры, площадь кухни, высота потолка.
- Локация: удалённость от центра, экология, рекреационные зоны поблизости.
- Придомовая территория и безопасность: наличие или отсутствие детских и спортивных площадок, охраны территории, ливнёвой канализации, ландшафтного дизайна и посаженных деревьев.
- Инфраструктура дома или жилого комплекса: наличие или отсутствие социальных и коммерческих площадей на территории.
- Параметры паркинга: соотношение количества машино-мест на количество квартир, наличие зарядки для электрокаров и автомоек.
- Инженерное обеспечение: параметры энергоснабжения, виды вентиляции, системы водоочистки, кондиционирования, «Умный дом».
- Типы несущих и ограждающих конструкций и остекление.
Клубный дом OPUS
Классы массовой жилой недвижимости:
Эконом/Стандарт
Чаще всего в объявлениях и на сайтах объектов недвижимости этот класс новостроек значится как «стандарт» – застройщики сознательно используют это обозначение, чтобы избежать негативных ассоциаций со словом «эконом». В этом сегменте строятся типовые дома со стандартной отделкой или без неё в удалённых от центра районах. Планировки стандартные: кухня – до 8 м2, высота потолков до 2,7 метров в чистовом варианте, площадь однокомнатных квартир начинается от 28 метров. К остальным критериям классификации требований не предъявляют, кроме тех, что указаны в строительных нормативах.
Особенности классов жилья в новостройках: стандарт, комфорт, бизнес, элит
Преимущества эконом-класса:
- Низкая цена за квадратный метр.
- Высокая скорость строительства – серийные дома возводят в среднем за 1,5-2 года..
Недостатки эконом-класса:
- Может быть низкое качество постройки и отделки.
- Удалённость от центра.
- Часто неудобные планировки.
Комфорт
Дома комфорт-класса также располагаются в удалённых от центра районах, но при этом с лучшей транспортной доступностью, например, возле остановок общественного транспорта или в пешей доступности от метро. Типовые застройки в этом сегменте сменяются на индивидуальные проекты из керамического кирпича, пеноблоков или железобетона. Для остекления квартир используются пластиковые профили отечественных производителей высокого класса или зарубежная продукция средней цены. Планировка всё ещё стандартная, но площадь увеличивается: студии – от 28 метров, а однокомнатные – от 34 м2 с кухней более 8 м2, высота потолков от 2,7 метров. Отделка может быть, как черновой, так и улучшенного качества с применением современных строительных материалов.
Подъезды в домах комфорт-класса оснащены металлическими дверьми с домофоном и зоной консьержа. Во дворах обязательно устанавливается детская площадка и производится стандартное озеленение.
Преимущества комфорт-класса:
- Более качественные материалы строительства и отделки.
- Детям всегда есть чем заняться на игровых площадках.
- Архитектура: не типовая постройка выглядит более современно. Наличие консьержа и закрытой металлической двери с домофоном обеспечивают большую безопасность, чем в новостройках эконом-класса.
Недостатки комфорт-класса:
- Удалённость от центра.
- Небольшое разнообразие планировок.
Комфорт+
Новостройки класса «комфорт+» являются подкатегорией «комфорта». Они обладают теми же признаками, но при этом имеют одну или несколько черт высокобюджетной жилой недвижимости. Например, обладая характеристиками комфорт-класса, многоквартирный дом может находиться в престижном районе. Этот тип является промежуточным между массовым сегментом и элитным.
Классы высокобюджетной жилой недвижимости:
Бизнес
Многоквартирные дома и жилые комплекса бизнес-класса строятся по индивидуальному проекту с детальной проработкой архитектурного облика и располагаются в престижных районах с хорошо развитой инфраструктурой. В квартирах этого типа устанавливаются пластиковые или деревянные профили верхнего ценового сегмента, и сама площадь остекления увеличивается. Планировочные решения здесь более разнообразны, часто присутствуют гардеробные. Высота потолков начинается от 2,75 метров, площадь кухни – от 12 м2, а общая – от 45 м2 в однокомнатной квартире.
Обязательным условием бизнес-класса является безопасность: двор должен быть огорожен, входы и паркинг должны быть под охраной.
В «классификации многоквартирных жилых новостроек» указано, что двери в подъездах должны быть металлическими, но на сегодняшний день это правило уже устарело – чаще всего в домах этого типа устанавливают стеклянные двери, они выглядят более эстетично. Также в подъездах или лобби обязательно наличие ресепшена с консьержем.
Дворы должны быть озеленены, возможна проработка ландшафтного дизайна. На придомовой территории обязательно наличие детских площадок.
В новостройках бизнес-класса предусмотрены крытый наземный или подземный паркинг и возможность парковки на охраняемой придомовой территории из расчёта одно машино-место на квартиру.
Преимущества бизнес-класса:
- Разнообразие и удобство планировок.
- Безопасность на охраняемой территории дома или ЖК.
- Социальная и торговая инфраструктуры проектов бизнес-класса: торговые галереи, рестораны, лаунж-зоны, собственные фитнес-центры.
- Транспортная доступность.
- Развитая инфраструктура района.
- Обязательное наличие охраняемой парковки.
Недостатки бизнес-класса:
- Высокая стоимость квадратного метра
The LAKE
Клубный дом на северо-востоке Москвы в минуте ходьбы от Капустинского парка и озера. Многоуровневая архитектура и светлая облицовка фасадов здания придают ему лёгкость и невесомость, создавая эффект парения над водной гладью.
Всего в проекте 118 квартир, из которых можно выбрать варианты без отделки или white box. Независимо от выбора отделки все лоты сдаются с установленной системой «Умный дом», позволяющей управлять розетками, шторами и тёплым полом через мобильное приложение, а в случае протечки система оповестит жильцов и автоматически перекроет водоснабжение.
В светлом лобби жителей и гостей клубного дома встретит приветливый консьерж. Для тех, кто предпочитает работать вне офиса предусмотрели зону коворкинга, а для семей с детьми – детскую игровую комнату.
Стоимость: от 446 000 рублей за м².
Сдача объекта: 2 квартал 2025 года.
Источник: dzen.ru
Высота потолков в квартирах: осторожно, путаница! Застройщик может сильно разочаровать
Выбирая квартиру, мы всегда интересуемся ее метражом – от этого зависит, хватит ли нам места для жизни. Высотой потолков интересуемся реже – этот параметр кажется куда менее значимым, да и полной ясности в этом вопросе нет: как его измерять? Что называют высотой потолка строители? И сколько пространства над головой человеку нужно для счастья?
Не запутаться в терминах
Казалось бы, высота потолков – очень простой параметр и определить его тоже легко: достаточно взять рулетку и измерить расстояние по перпендикуляру (удобнее всего – по стене) от пола до потолка. Если измерения проводятся в помещении, где сделан полный ремонт, надо учитывать, что часть высоты «съедают» напольное и потолочное покрытия. Однако здесь-то и кроется подвох: в строительной лексике можно встретить несколько похожих выражений о высоте квартиры, из-за чего порой происходит самая настоящая путаница.
В частности, строители и архитекторы чаще говорят о высоте не потолка, а этажа. Этим термином обычно называют расстояние от пола одного этажа до пола следующего, то есть высота от пола до потолка плюс толщина перекрытия. Таким образом, если вы читаете в описании жилого комплекса, что высота типового этажа в нем составляет 3,3 м, задумайтесь, не имеется ли в виду, что из этой цифры нужно вычесть 15-25 см перекрытий.
Также под выражением «высота потолка» могут подразумевать расстояние между плитами перекрытий, уже за вычетом их толщины, но и без учета отделки пола и потолка. То есть, если высота потолков в заинтересовавшей вас новостройке заявлена как 2,8 м, не спешите радоваться – часть этой величины уйдет на цементную стяжку пола, напольное покрытие (ламинат, паркет, линолеум) и дизайн-решение потолка (штукатурка, подвесные или натяжные конструкции). На выходе может получиться довольно скромная цифра – например, всего около 2,5 м.
Иногда такая неразбериха в терминах может привести к большому разочарованию при покупке квартиры в новостройке на стадии котлована. Но для начала разберемся, что говорит о высоте потолков в жилых помещениях российский закон.
С климатом не поспоришь
В отечественном строительном законодательстве не существует жестко определенной, единственно правильной высоты потолков для жилого помещения. Связано это с тем,что климатические условия районов нашей страны предъявляют к жилью совершенно разные требования. Согласитесь, нельзя строить одинаковые дома в Якутии, где средняя температура января составляет -40…-50 градусов и в Краснодарском крае, где зимой столбик термометра редко опускается ниже нуля. Высота потолков имеет самое непосредственное отношение к тому, какой будет температура внутри помещения: чем больше высота потолка, тем выше все здание, следовательно, тем больше площадь его поверхности, подверженная солнечному прогреву. Поэтому, согласно СНиП 2.07.01-89, в климатических районах IA, IБ, IГ, IД и IVА высота жилых помещений и кухонь должна быть не менее 2,7 м.
Указанные районы – местности очень холодные, а некоторые вдобавок очень ветреные и влажные. IA – это территория Крайнего Севера, а также небольшие участки в Иркутской и Амурской областях, IБ приходится на полуостров Таймыр, IГ отвечает климатическим условиям Ненецкого автономного округа и побережья Охотского и Берингова морей. IД – это широкий пояс, протянувшийся с северо-запада на юго-восток через республику Коми, Ханты-Мансийский округ, северную часть Прибайкалья. IVА занимает территории вне границ РФ, рядом с Аральским морем, в Кызылординской области Казахстана (здесь располагается знаменитый космодром Байконур) и Каракалпакии (Узбекистан).
Во всех остальных районах России, в том числе и в столичном регионе, строительные нормы определяют нижнюю границу высоты потолков в жилых комнатах как 2,5 м. При этом в коридорах, холлах и прихожих высотаможет быть меньше – 2,1 м. Оговорено и то, какой должна быть высота потолков в мансардах: здесь она может быть меньше нормы, но только на площади, не превышающей 50% помещения.
Взгляд риэлторов
Не обошли своим вниманием высоту потолков и профессионалы рынка недвижимости. В январе 2013 года Российская Гильдия Риэлторов и Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства опубликовали «Единую классификацию многоквартирных жилых новостроек». Документ носит рекомендательный характер, т.е. его положения не являются обязательными для застройщиков, но он вмещает в себя многолетний опыт практикующих риэлторов, которые давно успели разобраться, что можно называть эконом-классом, что«комфортом» и «бизнесом», а что относить к элитному жилью.
Сегмент жилой недвижимости
Рекомендованная высота потолков
Повторим, документ не является официальным, и если в новостройке, которую вы выбрали, потолки всего 2,64 м или даже 2,55 м, а застройщик позиционирует свой проект как комфорт-класс, это не значит, что вас обманывают. Стоит обратить внимание и на другие характеристики дома – возможно, они с лихвой восполняют недостаток нескольких сантиметров высоты потолка.
Что интересно, на стоимость квадратного метра высота потолка практически не влияет, если речь идет об объектах одного класса. Куда более важными факторами являются местоположение, транспортная доступность, тип дома, этаж/этажность, метраж и качества самой квартиры.
Новостройка может преподнести сюрприз
Как уже было сказано в начале статьи, в разговоре о высоте потолков легко может возникнуть путаница, и особенно опасна она при покупке квартиры в строящемся доме. Вкладываясь в квартиру «на котловане», когда из всей информации о жилом проекте есть только рекламные описания и проектная декларация, покупатель сильно рискует получить на выходе не совсем то, на что рассчитывал. И что хуже всего, защититься от этого очень трудно.
Дело в том, что высота потолков, в отличие от метража квартиры, не прописывается в договоре долевого участия (ДДУ) или другом документе, призванном регулировать отношения застройщика и дольщика. Это вполне логично: стоимость квартиры определяется исходя из ее метража, а не кубатуры, поэтому о высоте потолков в официальных бумагах обычно не упоминают. По поводу метража в договоре также всегда указывают, что он не является окончательным и будет уточняться после сдачи дома на основании обмеров БТИ. Таким образом, если после сдачи выяснится, что площадь квартиры вышла меньше оплаченной по ДДУ – застройщик вернет покупателю переплаченные деньги. Если больше – дольщику придется доплатить за лишние метры (к слову, иногда их количество может выходить за разумные рамки, но это уже совсем другая история).
С высотой потолков схема доплаты-возврата не сработает, поэтому устанавливать ясность в этом вопросе нужно на самом раннем этапе сотрудничества с застройщиком. Не стоит слепо верить сладким обещаниям в рекламных проспектах – лучше выяснить у девелопера лично, что именно он имеет ввиду, говоря о трехметровых потолках. Но и это еще ничего не гарантирует: если высота потолков не будет вписана в какой-либо официальный документ – договор, доп. соглашение и т.д. – доказать что-либо в дальнейшем будет невозможно.
Бывает, что высоту потолков не указывают и в проектных декларациях, или же сначала указывают, а потом убирают или переписывают, не извещая покупателей о произошедших изменениях в документе. С этим тоже бороться трудно, так как законодательство разрешает строителям изменять проектную декларацию в одностороннем порядке. Утешение остается только одно: вряд ли девелопер сделает потолки ниже установленных СНиПами 2,5 м – это противоречит строительным нормам и правилам.
Сколько же нужно для счастья
В последнее время установилось мнение, что высокие потолки – это один из неотъемлемых атрибутов дорогого и качественного жилья. С этим трудно спорить: в элитных домах и квартирах бизнес-класса потолки редко бывают ниже 3 м, это действительно завидный параметр.
Однако нужно понимать: высота потолка должна быть пропорциональна размеру помещения – в маленьких комнатах высокие потолки только визуально испортят интерьер. Поэтому для стандартных московских квартир в типовых домах хватит и обычных 2,5 м. Этой высоты вполне достаточно, чтобы чувствовать себя хорошо даже не обиженному ростом человеку.
Можно сказать, что невысокие потолки – это вполне уютно, по-домашнему, ведь именно этим жилая квартира отличается от общественных помещений, которым по СНиПам положено быть не ниже 3м. С другой стороны, высокий потолок открывает простор для современных дизайн-решений – многоуровневых фигурных конструкций, зеркальных и витражных потолков, больших люстр. Иными словами, этот параметр остается на выбор покупателя. Но если уж вы выбрали квартиру в новостройке с высокими – согласно обещаниям застройщика – потолками, будьте готовы задавать вопросы и выяснять этот вопрос до полной ясности.
Источник: metrprice.ru
