Но на такие крупные покупки не всегда хватает средств. При каких условиях ИП может купить недвижимость в ипотеку, как это сделать правильно, чтобы получить одобрение банка — рассказывают эксперты Мира Квартир .
ИСПОЛЬЗУЙ УДОБНОЕ ОГЛАВЛЕНИЕ:
- 1 Почему банки неохотно дают ипотеку ИП
- 2 Ипотека для ИП: условия банка
- 3 Какие документы нужны ИП для ипотеки
- 4 Ипотека «по двум документам» или с подтвержденным доходом
- 5 Как взять ипотеку индивидуальному предпринимателю. Пошаговая инструкция
- 6 Ипотека для ИП на УСН
- 7 Особенности ипотеки для ИП на ЕНВД
- 8 Как повысить шансы на одобрение заявки
Почему банки неохотно дают ипотеку ИП
Итак, вы решили, что хватит работать на чужого дядю и стали индивидуальным предпринимателем. Спустя какое-то время назрела необходимость в покупке недвижимости с помощью ипотечного кредита. И тут вы узнаете, что банки считают ИП не слишком желанной категорией заемщиков. Такое отношение часто вызывает трудности для ИП при оформлении ипотеки.
Как получить ипотеку ИП? Советы брокера по коммерческой недвижимости Никита Прейзнер.
Объяснение кроется в понятии предпринимательства: индивидуальный предприниматель ведет бизнес на свой страх и риск. Он не застрахован от резкого снижения дохода и банкротства. Проще говоря, если сегодня вы без проблем вносите необходимую сумму платежей, то завтра у вас просто может не быть денег, чтобы вовремя отдать долг кредитору.
А кредитно-финансовые учреждения стараются минимизировать свои риски. Поэтому получить ипотечный кредит индивидуальному предпринимателю сложнее, чем физическому лицу. К примеру, кредитор может запросить расширенный пакет документов, потребовать дополнительные гарантии: найти поручителей или созаемщиков, предоставить ценное имущество в залог.
Это не значит, что ипотека предпринимателям недоступна. Банков, готовых кредитовать ИП по ипотечному договору, не так много, но они есть. Главное — тщательно изучите условия предоставления ипотечного займа в своем банке, будьте предельно внимательны при оформлении и подготовке документов. Малейшая неточность повлечет отказ.
Ипотека для ИП: условия банка
Все программы ипотечного кредитования имеют как стандартные базовые условия, так и дополнительные требования к заемщику и объекту недвижимости.
Общие условия ипотеки для ИП
- сумма первоначального взноса — от 10% стоимости недвижимости;
- ставка по кредиту — от 7,4%;
- срок кредитования — до 30 лет.
Условия по ипотечному договору для ИП могут быть изменены по инициативе банка. На такое решение могут повлиять определенные факторы: размер вашего подтвержденного дохода, прозрачность отчетности, рентабельность бизнеса и другие.
Требования к заемщику
- возраст заемщика — не менее 25 лет и не более 65 лет на момент погашения ипотеки;
- период успешной коммерческой деятельности ИП — не менее 12 месяцев;
- безупречная кредитная история — нет задолженностей, пени и штрафов по старым кредитам;
- есть гражданство РФ.