Общие требования к договору аренды содержатся в гл. 34 ГК РФ. Так, по указанному договору арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и (или) в пользование. При этом арендодателем может являться либо собственник имущества, либо уполномоченное лицо (ст. ст. 606 и 608 ГК РФ).
Примечание. См. также Письма Минфина России от 27.03.2006 N 03-03-04/1/288 и УФНС России по г. Москве от 18.06.2009 N 16-15/061721.3.
Поэтому прежде чем заключить договор аренды, плательщикам ЕНВД следует убедиться в том, что будущий арендодатель вправе сдавать помещение в аренду. Для этого он должен представить копию свидетельства о государственной регистрации права собственности или доверенность от владельца. Соответствующий документ нужно приложить к договору аренды, сделав ссылку на него в тексте договора.
Если нежилое помещение сдается в субаренду, в тексте договора должны приводиться реквизиты договора аренды между собственником помещения и арендатором, по условиям которого последнему предоставлено право передавать имущество в субаренду.
Сдача квартиры в аренду не является предпринимательской деятельностью.
Итак, в договоре аренды указываются сведения об арендодателе и арендаторе (полное наименование, реквизиты и адрес), объект аренды, срок действия договора аренды, размер арендной платы и порядок ее внесения, обязанности сторон сделки, в том числе по содержанию арендованного имущества, возможность сдачи арендованного имущества в субаренду, условие о заключении договора на новый срок, основания досрочного расторжения договора и др. Рассмотрим условия сделки подробнее.
Государственная регистрация договора и налоговый учет
Договор аренды на срок более года заключается в письменной форме. Если нежилое помещение арендуется на срок более одного года, то его должна зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). В противном случае он будет считаться незаключенным (п. 3 ст.
433, п. 1 ст. 609 и п. 2 ст. 651 ГК РФ).
Примечание. См. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Постановление Правительства РФ от 01.06.2009 N 457.
Как правило, государственная регистрация договора аренды занимает немало времени. И если в этот период плательщик ЕНВД начнет использовать помещение, указанное в договоре аренды (например, для осуществления розничной торговли или оказания услуг общепита), то он подвергнет себя определенному риску. Так, при проведении налоговой проверки инспекторы могут указать на неверное определение величины физического показателя «площадь торгового зала (в квадратных метрах)», «площадь торгового места (в квадратных метрах)» или «площадь зала обслуживания (в квадратных метрах)». В подобной ситуации есть несколько способов избежать проблем.
1. Указать в договоре аренды, что его условия распространяются на правоотношения, возникшие до заключения договора, то есть до его государственной регистрации (ст. 425 ГК РФ). Например, с момента передачи объекта аренды потенциальному арендатору.
Был арендодатель – стал предприниматель
Примечание. Об этом — Письма Минфина России от 12.07.2006 N 03-03-04/2/172, а также УФНС России по г. Москве от 18.02.2008 N 20-12/015152.2 и от 29.12.2008 N 19-12/121861.
2. Заключить предварительный договор аренды. Он позволяет установить правовую связь между сторонами будущего основного договора аренды недвижимости и обозначить существенные условия основного договора (ст. 429 ГК РФ). Подобный контракт служит гарантией заключения договора аренды в определенный срок. Если конкретная дата в предварительном договоре не указана, то основной договор нужно заключить в течение года с момента подписания предварительного договора.
Как быть, если.
. будущий арендодатель еще не является собственником объекта аренды?
Учтите, что при рассмотрении дела в суде возможны выводы о ничтожности предварительного договора аренды недвижимого имущества. Подобного мнения придерживается ФАС Северо-Западного округа в Постановлениях от 09.06.2008 по делу N А56-15598/2007 и от 28.04.2008 по делу N А05-7418/2007, а также ФАС Западно-Сибирского округа в Постановлении от 29.04.2008 N Ф04-2580/2008(4071-А27-30). Однако некоторые судьи высказывают противоположное суждение (Постановление ФАС Московского округа от 04.08.2009 N КГ-А40/6995-09).
В предварительный договор можно включить условие о размере арендной платы. Согласно Информационному письму Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 N 14, если данное условие отсутствует, необходимо применять нормы ст. 424 ГК РФ. То есть исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах взимается за аналогичные товары (работы, услуги).
Примечание. См. также Постановления ФАС Волго-Вятского округа от 09.11.2005 N А79-4672/2005 и ФАС Северо-Западного округа от 31.01.2005 N А26-10062/04-210.
Кстати, предварительный договор не нуждается в регистрации, так как он не является соглашением о сделке с недвижимостью исходя из требований ст. 164 ГК РФ.
3. Заключить договор аренды на срок менее года с последующей пролонгацией на тот же срок (например, на 11 месяцев) или на неопределенный срок. Такой договор не требует государственной регистрации. Однако в этом случае «вмененщик» рискует получить отказ арендодателя в продлении действия договора (п. 2 ст. 651 ГК РФ).
Примечание. Такой вывод содержится в п. 14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59.
Причем в договор аренды следует включить именно условие о праве арендатора на заключение договора на новый срок. Дело в том, что условие об увеличении срока действующего договора аренды повлечет обязанность сторон осуществить его государственную регистрацию.
Обратите внимание: если в договоре аренды указано, что он действует с 1 июля 2010 г. по 30 июня 2011 г., его нужно зарегистрировать. Президиум ВАС РФ в п. 3 Информационного письма от 11.01.2002 N 66 указал, что срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения п. 2 ст. 651 ГК РФ признан равным году.
4. Заключить договор аренды на неопределенный срок. Его также не нужно передавать на регистрацию в Росреестр. Но недостаток указанного договора в том, что и арендодатель, и арендатор вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца (если иной срок не установлен договором). Это следует из п. 2 ст. 610 ГК РФ.
Значит, если арендодатель решит расторгнуть договор, у плательщика ЕНВД на поиски нового помещения будет только три месяца.
Объект аренды
Составляя договор, очень важно четко определить объект аренды. Для этого в договоре нужно указать точный адрес здания, в котором арендуется помещение. Если «вмененщик» планирует арендовать не все здание, а лишь его часть, необходимо приложить поэтажный план, выделив на нем занимаемые площади. В противном случае контракт будет считаться незаключенным.
Примечание. Об этом — п. 3 ст. 607 ГК РФ.
Как известно, магазины и павильоны, помимо площади торгового зала, имеют подсобные, административно-бытовые помещения, а также помещения для приема, хранения товаров и подготовки их к продаже (ст. 346.27 НК РФ). Поэтому в тексте договора метраж этих помещений должен быть разграничен.
Например, в договоре можно указать следующее: «Объектом аренды по настоящему договору является торговый зал площадью 100 кв. м и складское помещение площадью 20 кв. м. Общая площадь объекта аренды составляет 120 кв. м». А в приложении к нему следует начертить план сдаваемого помещения, отметив границу между торговым залом и складским помещением. В этом случае «вмененщик» сможет избежать доначисления суммы ЕНВД по результатам налоговой проверки.
Примечание. См. также Постановление ФАС Уральского округа от 14.02.2008 N Ф09-321/08-С6.
Можно ли арендовать жилое помещение
Если «вмененщика» заинтересовало помещение в жилом доме, то ему необходимо убедиться, что оно переведено в категорию нежилых помещений в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ. Подтверждением этого является уведомление о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 10.08.2005 N 502, а также паспорт БТИ (если было проведено переустройство (перепланировка) данного помещения или иные работы).
Примечание. См. п. 3 ст. 288 ГК РФ и ст. 17 ЖК РФ.
Использование жилых площадей для предпринимательской деятельности лицами, не являющимися собственниками помещения, противоречит законодательству. Следовательно, не стоит арендовать квартиры или комнаты, входящие в жилой фонд, под офисы, склады и тем более под торговые помещения. Такая сделка будет признана недействительной (ст. 168 ГК РФ).
Примечание. Суды при рассмотрении подобных дел руководствуются п. 38 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 N 6/8.
Возьмите на заметку. Если жилое помещение не перевести в нежилое
При обнаружении факта аренды жилого помещения под магазины, объекты общепита или офисы и признании сделки ничтожной гражданина — собственника помещения могут оштрафовать на сумму от 1000 до 1500 руб. (ст. 7.21 КоАП РФ).
Если жилым помещением, используемым не по назначению, владеет фирма (индивидуальный предприниматель), то она должна будет вернуть полученную арендную плату в полном объеме и скорректировать данные налогового и бухгалтерского учета (ст. 167 ГК РФ). Ей также придется заплатить административный штраф, если это предусмотрено законодательством субъекта РФ, в котором она состоит на учете.
Арендатору грозит административный штраф, если он переоборудовал помещение в ущерб условиям пользования жильем без согласия собственника. Тогда ИП уплатит от 4000 до 5000 руб., а юридическое лицо — от 40 000 до 50 000 руб. (ст. 7.22 КоАП РФ).
Обратите внимание: на помещения, признанные нежилыми, распространяются все ограничения, установленные для использования жилых помещений, с которыми они соседствуют. На основании п. 10 ст. 23 Жилищного кодекса РФ должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования.
Примечание. См. также Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям СанПиН 2.1.2.1002-00, утвержденные Главным государственным санитарным врачом России 15.12.2000.
Арендная плата
Обычно арендная плата устанавливается в виде фиксированной суммы платежей. Однако стороны могут договориться считать арендной платой, к примеру, предоставление арендатором определенных услуг арендодателю, а также затраты на улучшение арендованного имущества, возложенные договором на арендатора, либо иные варианты оплаты (п. п. 1 и 2 ст. 614 ГК РФ).
Согласно п. 3 ст. 614 ГК РФ размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Заметим, что в договоре допустимо предусмотреть порядок ежеквартальной индексации арендной платы с учетом инфляции. Причем такая корректировка не является изменением размера арендной платы и не нарушает нормы гражданского законодательства.
Примечание. Подобный вывод содержится в п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66.
Обязанность арендатора по уплате коммунальных платежей и несению иных расходов установлена в п. 2 ст. 616 ГК РФ. Поэтому при подписании договора аренды необходимо уточнить у арендодателя, включает ли в себя сумма аренды данные платежи. Если нет, то коммунальные платежи определяются исходя из фактического потребления коммунальных услуг.
То есть «вмененщику» ежемесячно нужно будет перечислять разную сумму за данные услуги на основании расчетов, представленных арендодателем вместе со счетами эксплуатационных компаний. Если отдельные водо- и электросчетчики в арендованном помещении не установлены, расходы за поставленные коммунальные услуги распределяются пропорционально занимаемой площади.
Иногда «вмененщики» снимают помещения на безвозмездной основе. Например, если собственник недвижимого имущества — учредитель организации. Заметим, что на уплату ЕНВД это никак не повлияет, однако для арендодателя выбор такого варианта грозит неприятностями. Налоговики могут доначислить ему налоги исходя из рыночных цен на услуги по сдаче в аренду объектов недвижимости (ст.
40 НК РФ). Впрочем, такие действия инспекторов можно оспорить в суде.
Примечание. См. Постановления ФАС Московского округа от 18.11.2009 N КА-А40/12215-09 и ФАС Западно-Сибирского округа от 17.09.2008 N Ф04-5628/2008(11555-А46-15).
Ремонт помещения
Важным условием договора аренды является распределение обязанностей сторон по содержанию переданного имущества. Так, капитальный ремонт обязан производить арендодатель в срок, установленный договором, а если он не определен или вызван неотложной необходимостью, то в разумный срок. Продолжительность ремонта согласовывается сторонами договора. Все разногласия по данному поводу устраняются в суде (Постановление ФАС Северо-Западного округа от 07.10.2005 N А52-1425/2005/1).
Если собственник не исполнил свои обязанности, арендатор вправе:
— самостоятельно произвести капитальный ремонт, взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
— потребовать соответствующего уменьшения арендной платы;
— потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
Примечание. Об этом говорится в ст. 616 ГК РФ.
В обязанности арендатора входит устранение текущих неисправностей. Но иногда ему требуется произвести достройку и реконструкцию помещений (например, установить кондиционеры, автоматические двери либо проложить дополнительный кабель). В подобных случаях речь идет о неотделимых улучшениях арендованного имущества.
Если такие изменения согласованы с арендодателем, то плательщик ЕНВД имеет право на компенсацию затрат (п. 2 ст. 623 ГК РФ).
Заключаем договор аренды с физическим лицом
У плательщиков ЕНВД может возникнуть вопрос: обязаны ли они начислять страховые взносы во внебюджетные фонды на сумму арендной платы, выплачиваемой физическому лицу?
На основании п. 3 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2009 N 212-ФЗ не относятся к объекту обложения страховыми взносами выплаты и иные вознаграждения, производимые в рамках гражданско-правовых договоров, связанных с передачей в пользование имущества (имущественных прав). Таким образом, арендная плата, выплачиваемая «вмененщиком» физическому лицу за арендуемое у него недвижимое имущество, не является объектом обложения страховыми взносами.
Источник: pnalog.ru
Арендодатель и арендатор — кто это такие. Взаимные права и обязанности.
В России одним из актуальных вопросов на рынке недвижимости является аренда жилых помещений. Практически каждый человек в своей жизни сталкивается с арендой жилья. Квартиры, дома, комнаты, квартиры – студии, гостинки и любая друга жилая недвижимость в Москве и других городах активно сдается по найму. В нашей статье мы рассмотрим взаимоотношения между гражданами, арендующими жилье и владельцами этой недвижимости. В АН Чистые Пруды по вопросам аренды часто обращаются и хозяева квартир, и люди, желающие снять недвижимость.
Арендатор и арендодатель, кто это?
- Размер арендной платы
- Состояние помещения на момент заключения договора
- Состояние обстановки
- Условия оплаты коммунальных платежей
- Срок действия договора
И это еще не полный перечень возможных пунктов данного договора. Соглашение составляется в присутствии сторон, подписывается, может нотариально заверяться и регистрироваться.
Права и требования арендодателя
- Арендодатель имеет право заключать и пере-заключать договор аренды или отказываться от него ст. 6834 ГК РФ
- Владелец имеет право входа в квартиру только на основании уведомления. Он должен хотя бы за 1 день поставить арендатора о своем посещении.
- Имеет право предъявить претензии по причине нанесенного ущерба помещению или обстановки квартиры.
- Арендодатель имеет право предъявить претензии по поводу уборки в квартире
- Владелец жилья может предъявить претензии в случае возникновения чрезвычайных ситуаций или противоправных действий
- Арендодатель вправе совершать с квартирой любые сделки, заранее поставив в известность арендатора
- Владелец квартиры имеет право требовать своевременного внесения арендной платы
- По истечение срока аренды требовать освобождения квартиры
Права арендатора
- В случае препятствования со стороны арендодателя касательно въезда в арендованную квартиру, необходимо направить письменное требование о возврате денежных средств
- Предъявить претензии касательно надлежащего ремонта и безопасности арендуемого жилища
- Если квартира не пригодна для проживания, арендатор вправе отказаться платить арендную плату и продолжить проживание до решения ремонтного вопроса
- Предъявить претензии по поводу необеспечения жилища коммунальными услугами (горячая вода, газ, электричество и т.д.)
- Расторгнуть договор аренды на указанных условиях
- Имеет право на вселение в квартиру членов своей семьи (вселение других людей должно происходить только с согласия владельца)
Права и обязанности сторон аренды
Права и обязанности сторон заключения договора аренды основывается прежде всего на доверии, порядочности, ответственности и соблюдении обоюдных договоренностей.
- Владелец должен передать в аренду квартиру в состоянии, которое соответствует договору аренды. Отвечает за недостатки имущества и обстановки
- Арендодатель может потребовать возмещение причиненных убытков
- Квартиросъемщик обязан вносить оговоренную сумму по арендной плате в строго установленные сроки
- Арендодатель не имеет право изменять размер арендной платы чаще одного раза в год
- Арендатор обязан использовать обстановку квартиры и находящееся в ней мебель, бытовую технику и другое имущество соответственно условиям аренды.
- С согласия арендодателя арендатор может сдавать помещение в субаренду
В дополнение, важно учитывать возможность смены собственника арендуемой квартиры. Например, при договоре купли – продаже или унаследовании жилья. В статье ГК РФ №675 указывается, что смена арендодателя не влияет на изменение договора или его расторжение.
Кто регистрирует договор аренды
Согласно статье № 651 п.2 Гражданского кодекса РФ, регистрации подлежат только те договора, которые были заключены сроком не менее чем на год. Регистрация договора аренды жилой недвижимости между физическими лицами гарантирует снижение рисков сторон. Но далеко не каждый договор нужно регистрировать в Росреестре. В основном это касается длительной аренды — более одного года.
После прохождения процедуры регистрации, необходима отдельная налоговая регистрация. Согласно действующего законодательства, заявление о регистрации может подать любая сторона, заключившая договор аренды. Для этого собирается пакет необходимых документов и подается заявление в МФЦ. Регистрируется он в течение одной недели с момента подачи заявления.
Условия расторжения договора аренды
- При заключении договора аренды квартиры на определенный срок, действие соглашения заканчивается без дополнительных уведомлений арендатору.
- При заключении договора без определенного срока, арендодатель через год может расторгнуть договор или изменить его условия
- Если договор аренды не заключался, а все условия были согласованы на словах и арендатор вносит помесячную оплату, арендодатель при расторжении аренды направляет письменное уведомление сроком за 1 месяц.
- Если оплата недели вносится еженедельно, то уведомление арендодателя направляется сроком за 1 неделю.
- Когда арендатор просрочил внесение оплаты, арендодатель направляет уведомление за 5 календарных дней.
Переговоры по аренде квартиры с собственником
Конечно, арендодатель получает средства, которые являются источником его дохода. Но многие риски, связанные с арендой квартиры, например, повреждение мебели или бытовой техники, вредительство, касаемо соседей, несвоевременная плата и задолженности по коммунальным платежам, могут вызвать конфликтные ситуации между сторонами и большие проблемы. Как же лучше всего вести переговоры с владельцем квартиры при возникновении вопросов по аренде? Как избежать конфликтных ситуаций и продолжить проживание в арендуемой недвижимости?
- Обязательное наличие договора аренды (письменное соглашение всегда дает возможность правовому урегулированию возникшего вопроса)
- Соблюдать условия аренды
- При возникновении вопросов или претензий по арендной оплате ссылайтесь на ценовую политику других аналогичных по стоимости и расположению квартир
- Старайтесь не конфликтовать с арендодателем (вряд ли собственник откажется от порядочного арендатора)
- При внезапном и необоснованном повышении арендной платы потребуйте оснований и объяснений
- Старайтесь содержать арендуемое помещение в надлежащем порядке
- Если арендуемое вами жилье вас устраивает, и вы не желаете съезжать в другую квартиру, помните—все вопросы можно урегулировать мирным путем!
Компания Чистые Пруды всегда поможет своим клиентам в вопросах аренды. Мы решим ваши вопросы по аренде В Москве и Подмосковью. Снять, сдать или продать квартиру вы всегда сможете на выгодных условиях. Тысячи вариантов аренды на рынке недвижимости Москвы представлены в информационной базе нашей компании.
Опытные сотрудники подскажут и проконсультируют по любым вопросам, касательно аренды жилья. Наши юристы по вашему требованию правильно составят договор аренды, гарантируя безопасность и прозрачность сделки. Ждем вас в Миэль и надеемся на долговременное сотрудничество!
Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77 , оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва
______________________
Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77 , либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.
Источник: prodam-kuplyu-kvartiru.ru
Арендатор против арендодателя: десять важных юридических вопросов об аренде в российском интернете (с ответами)
Продолжаю свою любимую тему самых популярных юридических вопросов и ответов на них.
64K открытий
Если что, вот предыдущие:
31 комментарий
Написать комментарий.
Как снизить арендную плату — вот еще популярнейший вопрос 🙂
Развернуть ветку
Согласен) Жаль ,что он, к сожалению, не юридический (
Развернуть ветку
КО подсказывает: Переехать туда где аренда дешевле.
Развернуть ветку
Комментарий удален модератором
Развернуть ветку
Изучи PHP и иди на фриланс. Не благодари.
Развернуть ветку
На интернет и мобильник деньги есть, а вот на поесть нет я конечно поверю
Развернуть ветку
Комментарий удален модератором
Развернуть ветку
Сдаем помещение под кухню. Кто знает, можно ли включать в арендную плату электроэнергию? И можно ли ставить арендную плату в зависимость от потребленной электроэнергии? Не будет ли это перепродажей электричества (которая запрещена, т.к. без лицензии и с нарушением установленного тарифа)?
Развернуть ветку
Счета за электроэнергию выставляются отдельно как «возмещение расходов за электроэнергию»
Развернуть ветку
Отличная статья, все кратко и по делу
Развернуть ветку
Развернуть ветку
Договор аренды заключён на неопределённый срок. Арендодатель хочет расторгнуть договор и сдать помещение другому арендатору под такой же вид деятельности (Кафе). В договоре стоит срок об уведомлении 1 месяц. У Кафе заказы расписаны до осени. По оплате аренды споров не было, условия договора не нарушались, 2 года «раскручивали» это место.
Имею ли я право оспорить расторжение в одностороннем порядке. Могу ли оспорить срок уведомления, признать его кабальным.
Развернуть ветку
Развернуть ветку
Ситуация такова, заключён договор субаренды с Управляющей Компанией торгового центра, по решению суда ТЦ закрыт за несоответствие противопожарной безопасности, собственник и УК разные юрлица, стоим в простое более 6 месяцев, собственник пытается устранять нарушения расчётами пожарных рисков и отстаивания их в суде, пока безрезультатно, суд принимает доводы прокуратуры и не снимает ограничения по ведению деятельности. В данном ТЦ успешно вели деятельность на протяжении 5 лет, за время простоя ведём начисление зарплат сотрудникам.
Какие наши шансы в суде возместить убытки и недополученую прибыль?
Нам на кого подавать в суд? На собственника или УК?
Развернуть ветку
Подавать однозначно на того, с кем договор заключен. Шансы 50/50 надо договор смотреть ваш, формально помещением вы же пользуетесь, другой момент что помещение должно быть торговым, а торговать невозможно, надо договор смотреть
Развернуть ветку
Развернуть ветку
Добрый день! Мы сдаем в аренду нежилые помещения. В некоторых из них стоят громоздкие станки и оборудование. Арендатор согласен использовать такое помещение. При этом он сам не пользуется этим оборудованием, оно ему для работы не нужно.
Как оговорить в договоре аренды наличие этого имущества в помещении?
Развернуть ветку
Да просто опишите его, сделайте фото и приложите к договору. Если имущество на балансе, укажите инвентаризационные номера
Развернуть ветку
Развернуть ветку
Вопрос: как влиять на арендодателя, которые сдаёт свободные имеющиеся помещения той же площади (с тем же характеристиками) дешевле, чем пролонгирует текущий договор с существующим арендатором?
Развернуть ветку
Да никак. Договариваться. Свобода договора у нас, тем более между предпринимателями. Обязанность давать одинаковые цены ( публичный договор) у нас только в рознице
Развернуть ветку
Ну в смысле с потребителями
Развернуть ветку
Доброго времени суток!
А каким образом можно мотивировать отказ в предоставлении доступа к онлайн-кассам? Сейчас идет согласование договора аренды помещения с условиями арендной ставки с процентом от товарооборота.
Развернуть ветку
Ну так если вы так договариваетесь, зачем вам это? Ну фикс предложите платить как вариант. это свобода договора — договаривайтесь
Развернуть ветку
Заранее не были заявлены условия именно про доступ. Но я поняла Ваш ответ, спасибо.
Развернуть ветку
Добрый день.
Моя деятельность попала под ограничения в том регионе где я арендую посещения в ты.
Арендодатель существенно снизил аренду, но настаивает на том, что я обязан оплачивать эксплуатационные платежи в полном объёме. На уступки не идёт. Договора длинные. Расторгаются с уведомлением за 6 месяцев. В первый же день ограничений отправил письмо в администрацию с уведомлением о том, что приостанавливаю деятельность согласно распоряжению правительства и прошу не выставлять счета.
1. Есть ли повод доказать что я не мог осуществлять деятельность, а значит и пользоваться услугой и соответственно оплачивать?
2. Могу ли я вывезти товар и оборудование ? из статьи понял что да.
3. Сможет ли арендодатель взыскать с меня полную аренду, несмотря на то что не выставлял эти счета и письменно предложил её не платить? ДС не заключено.
4. Может ли обязать меня отстоять весь срок после моего уведомления о расторжении?
Развернуть ветку
Добрый день! Подскажите пожалуйста. Администрация поселка выдала квартиру по договору найма, наниматель уже на протяжении нескольких лет осуществляет предпринимательскую деятельность в этой квартире (пекарня), и теперь требует чтобы администрация выделяла стройматериалы на ремонт данной квартиры. Должна ли администрация выделять стройматериалы на ремонт данной квартиры?
Развернуть ветку
Может ли арендодатель выселить и расторгнуть договор в одностороннем порядке, и не оплатить сумму внесенную арендатором за месяц проживания. Договор имеет срок окончания, нарушении не было со стороны арендатора и было подано заявление в полицию арендатором.
P.S. были начаты ремонтные работы со стороны арендодателя и взята за неделю оплата за следующий месяц.
Развернуть ветку
Добрый день! Каким НПА подкрепить свою позицию в отказе сдачи помещения юридическому лицу, помимо 608 статьи ГК РФ? Мы тоже юр.лицо, не хотим сдавать никому помещения свои.
Развернуть ветку
Так не сдавайте и все) зачем вам НПА?
Источник: vc.ru
