Чистота юридическая — оценка уровня правового риска в отношении сделки, проекта, конкретного контрагента, имущества. Процедура проводится в различных формах и может служить частью единого комплекса. Нередко экспертиза входит в стоимость сдачи нулевой отчетности ООО, восстановления учета, налогового консалтинга.
Работа правозащитников включает полный анализ документов и фактов. Результатом становится заключение о наличии тех или иных угроз. Проводят проверку юридической чистоты в отношении сделок с недвижимостью, транспортом, ценными бумагами. Отчет о правовой безопасности могут заказывать собственники фирм, бизнес-ангелы.
Бухгалтерские услуги
- Бухгалтерское сопровождение ООО
- Бухгалтерское обслуживание ООО
- Нулевая отчетность ООО
- Бухгалтерский учет в ООО
- Ведение бухгалтерии ИП
- Нулевая отчетность ИП
- Бухгалтерский учет ИП
- Бухгалтерское обслуживание ИП
- Налоговая отчетность
- Нулевая отчетность
- Восстановление бухгалтерского учета
- Постановка бухгалтерского учета
- Персонифицированный учет
- Расчет заработной платы
- Консультация бухгалтера
- Скорая бухгалтерская помощь
- Аутсорсинг ведения бухгалтерского учета
- Бухгалтер удаленно
- Налоговая оптимизация
- Минимизация налогов
- Налоговая консультация для ИП
- Налоговая консультация для ООО
Рассчет стоимости Калькулятор бухгалтерских услуг
Налоговый календарь
Прайс-лист на бухгалтерское обслуживание
Типовой договор на оказание бухгалтерских услуг
Вопрос-ответ Ответы на часто задаваемые вопросы
Как проверить квартиру перед авансом? Как за 3 минуты проверить юридическую чистоту сделки?
Контакты Ежедневная поддержка с 9:00 до 21:00
127015, г. Москва, ул.Сущевский Вал,
дом 5, строение 2, офис 205
Источник: buhactiv.ru
Проверка юридической чистоты
Ключевой вопрос, возникающий перед инвестором при приобретении бизнеса или площадки под бизнес — исключение рисков лишиться купленного актива по искам каких-либо третьих лиц, посчитавших, что их права были ущемлены или даже самого бывшего собственника, впоследствии вдруг решившего, что его обманули и недоплатили. Для этого выполняется процедура т.н. due diligence или проверки юридической чистоты всей подноготной покупаемого актива.
После предварительного выбора места под бизнес мы проведем экспертизу правоустанавливающей и технической документации. По результатам экспертизы правоустанавливающих документов мы дадим рекомендации по устранению, либо сведению к минимуму юридических рисков приобретения площадки. Экспертиза технической документации сформирует полное представление о ее состоянии и перспективах инженерной инфраструктуры.
В рамках сделки по покупке готового бизнеса мы сможем провести ретроспективный анализ финансово-хозяйственной деятельности и представим заключение о финансовой устойчивости предприятия, рассчитаем текущий и перспективный денежный поток, сформируем экспертное мнение об обоснованной рыночной стоимости приобретаемого бизнеса. При принятии решения о приобретении бизнеса в рамках проверки юридической чистоты наши специалисты проведут правовой анализ корпоративной документации заинтересовавшего Вас предприятия и представят экспертное заключение о возможных правовых рисках и путях их устранения.
Будет ли полезна юридическая проверка квартиры от Сбербанка?
География оказания:
Москва и Московская область
Порядок оказания:
В составе единого комплекса инвестиционно-риэлторских услуг, либо как отдельная самостоятельная услуга
В виде отдельной услуги — 1-3 % от суммы сделки; в составе единого комплекса — включена в единый тариф, составляющий 0,5-7% от суммы сделки
Источник: mspmo.ru
Юридическая чистота сделки: нюансы проверки
Термин «юридическая чистота недвижимости (сделки)» используется сейчас довольно часто, хотя появился сравнительно недавно, первоначально – в профессиональной среде, среди риэлторов. Зачастую, обращаясь к специалистам и требуя проверки юридической чистоты, люди сами недостаточно хорошо понимают, что означает это понятие.
– В идеальном случае юридическая чистота конкретного объекта означает, что приобретаемая или приобретенная недвижимость не может быть истребована у будущего собственника любыми лицами ни по каким законным основаниям. Но идеала даже здесь найти нельзя. Определить же степень юридической чистоты можно при полной, всесторонней проверке документации, относящейся к этой недвижимости.
Правоустанавливающие документы
Итак, проверку юридической чистоты сделки стоит начать с правоустанавливающих документов на недвижимость. Первым делом следует поинтересоваться у продавца основаниями, по которым квартира оказалась у него в собственности. Это могут быть: договор купли-продажи, договор дарения, договор ренты, соглашение о разделе совместно нажитого (или наследственного) имущества, судебное решение, договор передачи квартиры в собственность в порядке приватизации, договор участия в долевом строительстве, инвестиционный договор, завещание, свидетельство о праве на наследство по закону.
При этом переход права собственности к покупателю должен быть зарегистрирован в установленном законом порядке. Иными словами, к каждому договору и свидетельству должно быть приложено свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, где указано основание возникновения права собственности.
Данные по представленным документам нужно сравнить с данными ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество). Для этого нужно запросить в МФЦ выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которая выдается Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Из нее вы узнаете о зарегистрированных правах на эту квартиру. Эти сведения являются доступными для всех.
Личность продавца
Одновременно с документами на квартиру проверяют и личность продавца. В частности, его паспортные данные должны совпадать с данными, указанными в правоустанавливающих документах на квартиру. Если есть расхождения, нужно поинтересоваться, когда продавец менял паспорт и в связи с чем. В паспорте должны быть указаны сведения о ранее выданных паспортах.
Если паспорт менялся в связи с возрастом, это нормально. Если же он был утерян или заменен в связи с порчей, можно проверить эти данные в УФМС. Бывают случаи, когда квартиру продают по подложному паспорту, при этом самостоятельно определить подделку документа невозможно.
Может выявиться, например, и такой факт: продавец на момент подписания договора купли-продажи не осознавал своих действий, так как у него было помутнение рассудка (что подтверждено справкой). Согласно ст. 177 ГК РФ такую сделку могут признать недействительной.
– В случае сомнений в адекватности продавца (а желательно всегда), необходимо этот момент уточнить, запросив справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. При этом нахождение собственника на учёте в какой-либо из этих организаций по закону не означает, что он не может проводить сделки. Дееспособности человека лишает только суд! Если выяснилось, что продавец состоит на учёте в данных организациях, а вам всё же хочется купить данную квартиру, стоит вызвать на сделку для освидетельствования врача соответствующей квалификации, который и выдаст документ, что на момент подписания договора человек полностью осознавал свои действия.
Обязательно стоит проверить, состоит ли продавец в зарегистрированном браке на момент сделки, так как согласно Семейному кодексу РФ имущество, нажитое в браке, является общим имуществом супругов. Приобретая квартиру без согласия супруга продавца, покупатель рискует через некоторое время судиться с обманутой «половиной».
Зарегистрированные лица
Также следует изучить информацию о лицах, зарегистрированных в данной квартире по месту жительства (постоянная прописка) или пребывания (временная прописка) ранее и в настоящее время. Обязательно надо проверять сведения о лицах, зарегистрированных в квартире, причем как на данный момент, так и за срок, задолго предшествующий сделке.
– Часто при подготовке к сделке можно обнаружить информацию о людях, выписанных в «никуда» или по фиктивным адресам. Для проверки этого следует изучить и сопоставить с другой информацией архивную (расширенную) выписку из домовой книги. Эта же информация может быть продублирована документацией из бухгалтерии ЖЭК/ЕИРЦ – ордерами, копиями финансово-лицевого счета.
Некоторые лица, зарегистрированные по месту жительства или пребывания в квартире, даже в случае ее продажи сохраняют за собой право пользования жилплощадью до момента снятия с регистрационного учёта и могут отстаивать свое право через суд. Таким образом, не проверив данную информацию, возможно, через некоторое время вы будете делить площадь с бывшим жильцом или долго платить за него коммунальные платежи.
Юридическое прошлое
Обратите внимание на то, сколько раз и как часто менялись собственники квартиры. Частая смена собственников за небольшой промежуток времени требует дополнительной проверки. Поинтересуйтесь, почему квартира несколько раз перепродавалась. При этом помните, что здесь нет ничего противозаконного, так как многие инвестируют в недвижимость. Однако если ответы продавца вызывают сомнения, дополнительную проверку предыдущих собственников провести не помешает.
Если продавец приобрел квартиру по договору дарения, стоит поинтересоваться, является ли даритель его родственником. Если нет, то, скорее всего, была совершена притворная сделка, что чревато судебным разбирательством.
Отсутствие ограничений и обременений
Недвижимость может быть обременена – например, залогом или арестом. В этом случае готовящаяся сделка может развалиться на этапе регистрации прав.
– Информация о наличии ограничений или обременений находится в свободном доступе – в ЕГРП. По закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» любое заинтересованное лицо имеет право запросить данную информацию, а полномочный орган обязан предоставить её запросившему.
Если сделки с проверяемой квартирой проходили до 1998 года (вступление закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в силу и начало организации ЕГРП), то информацию следует уточнять в организациях, регистрирующих сделки на то время. Обязательно надо проверить информацию, находящуюся в данной справке на предмет соответствия представленным документам.
Отсутствие незаконной перепланировки
Если при осмотре квартиры вы увидели, что ее планировка отличается от стандартов, то стоит проверить, была ли оформлена перепланировка в установленном порядке. По закону собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. То есть, если вы купили квартиру с несогласованной перепланировкой, то контролирующие органы могут обязать вас привести её в прежнее состояние.
Если перепланировка была согласована, то у продавца будет в наличии акт о завершённом переустройстве и (или) перепланировке жилого/ нежилого помещения в жилом доме, составленный горжилинспекцией, и в техническом паспорте все изменения в планировке будут учтены. Кроме того, в свидетельство о праве собственности на квартиру будут внесены изменения по общей площади, жилой или нежилой, если в результате перепланировки они изменились.
Отсутствие задолженности за коммунальные услуги
Если на лицевом счёте управляющей компании имеется задолженность за пользование коммунальными услугами, накопленная предыдущими собственниками и пользователями квартиры, взыскать её в судебном порядке с вас у УК правовых оснований нет. Однако если вы покупаете квартиру с такими долгами, будьте готовы, что в квитанции на оплату эта сумма всегда будет фигурировать.
Кроме того, управляющая компания будет периодически направлять вам претензии с требованием об оплате задолженности. Если есть долги за электроэнергию, энергосбытовая организация будет требовать от вас погасить эту задолженность и может отключить подачу электроэнергии в квартиру.
Таким образом, проверка юридической чистоты сделки при покупке квартиры – очень сложное дело, и стопроцентную гарантию здесь получить весьма затруднительно. Но снизить риск наступления отрицательных для покупателя последствий всё-таки возможно, тщательно проверив все нюансы при помощи профессионалов.
Источник: vszn.ru