Здание бизнеса как называется

В настоящее время с развитием рыночной экономики такой термин, как «нежилое помещение», стало широко применяться при совершении сделок с недвижимостью.

Но в российском законодательстве четкое определение данного термина отсутствует. В связи с этим в ходе осуществления правоотношений возникает множество трудностей и вопросов.

Что это за строения?

В действующем законодательстве Российской Федерации отсутствует четкое разъяснение терминам «целевое назначение помещения» и «функциональное назначение помещения».

Справка! Согласно подп. 3 п. 36 блока 3.5 порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от 16.12.2015 г. №943, существует разделение всех помещений на два типа: нежилые и жилые.

Положения ЕГРН определяют виды разрешенного использования конкретного объекта. Ранее функциональное назначение нежилого строения обязательно указывалось в проектной документации. Но в настоящее время законом «Об участии в долевом строительстве» от 30.12.2004 г. №214-ФЗ больше не содержится обязательное требование о внесении в состав информации о проекте строительства сведений о функциональном назначении нежилых построек, которые не относятся к общему имуществу.

Здания для бизнеса

Гражданский и Жилищный кодекс РФ, также ФЗ РФ № 218 от 13.07.2015 г. предусматривают основные критерии нежилого помещения, которые также отвечают требованиям к жилому строению, а именно:

1. Объект должен быть недвижимым и изолированным, его границами являются пол, потолок, стены.
2. Обязательно наличие входа в такое строение.
3. Недвижимый характер объекта обусловлен тем, что оно находится в составе постройки, находящейся на определенном земельном участке.
4. Также оно может находится в жилых и нежилых строениях, но само помещение должно относится к нежилому фонду.

Основным отличием объекта нежилого фонда от жилого является то, что в нем не предусмотрено постоянное проживание людей, а также то, что его разрешено использовать только для административных, общественных, коммерческих и других целей.

Большинство граждан не различают правовой статус общего имущества и нежилых помещений. Подъезд, чердак, лифт и подвал относятся к объектам общего пользования. Нежилыми помещениями в многоквартирных домах являются кафе, магазины, офисы и другие организации. Особое место занимают бытовые нежилые помещения, в которых находятся ателье, магазины, учреждения социально-бытового обеспечения.

Административные здания – это сооружения, объединенные общей архитектурной задачей, основной целью которых является создание условий для функционирования управленческого аппарата государственных, муниципальных и частных предприятий, учреждений и организаций.

Какие бывают, перечень

Дадим определение встроенно-пристроенным, пристроенным и отдельно стоящим нежилым зданиям.

Справка! Правовой статус встроено-пристроенных и пристроенных помещений определяется “СП 31-107-2004. Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий” (одобрен и рекомендован к применению Письмом Госстроя РФ от 28.04.2004 № ЛБ-131/9).

№15 Строительство коммерческой недвижимости. Готовый арендный бизнес.

• Встроенное нежилое помещение располагается в габаритах жилого дома с выступом за его пределы не более чем на 1,5 м.
• Пристроенноее – это часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, является вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену.
• Встроенно-пристроенное – это такое нежилое помещение, которое располагается в габаритах жилого строения и в объемах, вынесенных за пределы габаритов жилого здания более чем на 1,5 м.

В российском законодательстве термин «отдельно стоящее здание» недостаточно четко определен нормативными актами. В юридической практике под данным термином понимают архитектурный объект, который не объединен с другим строением общим фундаментом и коммуникациями.

Что относится к зданиям, их функциональное и целевое назначение

Целевое назначение нежилого помещения определяется деятельностью, для ведения которой оно предусмотрено.

Ниже представлена классификация по целевому предназначению:

1. производственные;
2. спортивные;
3. складские;
4. коммунально-бытовые;
5. образовательные;
6. торговые;
7. предприятия общепита;
8. медицинские;
9. свободного назначения;
10. офисные.

Под функциональным назначением здания понимают наличие конструктивных особенностей и технических характеристик, которые позволяют применять его в качестве самостоятельной постройки.

По функциональному назначению здания делятся на следующие группы:

• основные;
• технические;
• коммуникационные;
• вспомогательные;
• обслуживающие.

Какие еще объекты не предусмотрены для постоянного проживания?

Нежилые помещения – архитектурный объект или его часть, которая по целевому назначению не предусмотрена для постоянного проживания людей. Принадлежность объекта к конкретному виду определяет осуществление права на строение, влияет на его гражданско-правовой статус.

По использованию в коммерческих и административных целях различают их следующие разновидности:

1. офисные;
2. складские;
3. гостиничные;
4. гаражные;
5. торговые;
6. промышленные.

Классификация офисных зданий

Девелопмент офисных зданий —один из наиболее конкурентных сегментов сферы девелопмента. Девелопментом офисных здании занимаются фирмы самых разных размеров: от компании, состоящих из одного человека, до крупных международных девелоперских компаний и ипотечных инвестиционных трастов (REITs). Точно так же разнообразны и фирмы. использующие офисы, и занимаемые ими помещения — от офисов для руководства (executive office) площадью 500 кв.футов (46,5 кв.м) и менее до городских и пригородных комплексов общей площадью несколько миллионов квадратных футов.

В этой главе речь пойдет о тех типах офисных здании, которые чаще всего строят начинающие девелоперы, — зданиях стоимостью не более $10 000 000 и площадью, как правило, от 5 000 до 100 000 KB,футов (465 — 9 300 кв.м). При девелопменте небольших офисных зданий и крупных офисных комплексов, в сущности, приходится решать одни и тс же вопросы, хотя большие масштабы означают большие затраты времени. Специально отмечаются те случаи, когда перспективы и проблемы девелопмента крупных и небольших офисных проектов существенно различаются.

Девелопсры офисных зданий обычно начинают с анализа рынка или поиска арендатора, хотя в некоторых случаях девелопер ищет возможности для использования имеющегося у него участка, наиболее подходящего для девелопмента офисных зданий. Девелопсры, которые работают «на свой риск». выбирают целевой рынок, находят подходящий участок, проектируют здание, находят основных арендаторов. получают необходимую исходно-разрешительную документацию, организуют финансирование, строят здание и сдают его в аренду. Девелопсры, у которых уже есть арендатор, строят здание в соответствии с требованиями арендатора.

Классификация офисных зданий
Обычно офисные здания классифицируют по классу, типу, характеру использования, типу собственности и расположению.
Класс. Пожалуй, основным отличительным свойством офисных помещении является их качество, или класс. Качество здания определяется многими факторами, в том числе датой постройки здания, его местоположением, использованными строительными материалами, инженерными системами здания, дополнительными удобствами, арендной платой и условиями аренды, заполняемостью, управлением и категориями арендаторов. Обычно офисные помещения подразделяются натри основных категории:

Класс А. Здания инвестиционной привлекательности. Отличаются превосходным расположением и первоклассным дизайном, инженерными системами, дополнительными удобствами и управлением. В зданиях класса А самая высокая на рынке арендная плата, и в них снимают офисы платежеспособные арендаторы.

Обычно это новые здания с высокой конкурентоспособностью, хотя иногда более старые здания реконструируют и позиционируют как недвижимость класса А. На некоторых рынках выделяют отдельный класс А+. В основном это уникальные, выдающиеся здания, или здания, построенные по проектам признанных архитекторов. Здания такого рода являются местными достопримечательностями и отличаются превосходной архитектурой, строительными материалами, местоположением и управлением.

Класс В. Качественно построенные здания в хорошем состоянии, с выгодные местоположением, управлением и не устаревшим функциональным оснащением. Офисные помещения класса В обычно размешаются в удачно расположенных и хорошо сохранившихся старых зданиях.

Класс С. Нсмодернизированныс здания, которые были построены гораздо раньше, чем здания класса А и В. Функциональное оснащение зданий класса С часто бывает устаревшим, и такие здания располагаются в менее привлекательных местах по сравнению со зданиями класса А и В.
Тип здания. Но типу здания выделяют следующие категории офисных зданий:
• Многоэтажные — обычно более 15 этажей; » Средней этажности — от 4 до 15 этажей;
• Малоэтажные — от I до 3 этажей;
• Офисные здания с прилегающим парком — здания
высотой от одного до пяти этажей и богатым
ландшафтом на окружающей территории;

• Здания для научно-исследовательских работ — обычно это здания высотой в один или два этажа. около 50% их площади отводится под офисы и лаборатории, в которых применяются «сухие» методы исследований; остальная плошадь — под мастерские, склады и, возможно, мелкое производство (здания комбинированного — офисного и промышленного — назначения);
• Здания комбинированною назначения — одно- или двухэтажные здания, в которых наряду с офисами могут располагаться склады и помещения для мелкого производства.

Характер использования и тип собственности. Офисные здания можно также классифицировать в зависимости от их пользователя и собственника. Имеющиеся в здании помещения может занимать одна или несколько компаний. Компания, которая занимает все помещения в здании, может арендовать его у владельца или приобрести в собственность. В последнем случае это называется здание, занимаемое собственником (owner occupied).

Здание, спроектированное и построенное для определенной компании, которая занимает все или практически все помещения, называется девелопмент на заказ (build to $uit development). Строительство здания, рассчитанного на одну или несколько компаний, и построенного при отсутствии обязательств со стороны будущего арендатора или владельца, считается строительством на свой риск (spec building).

Местоположение. В большинстве городов можно выделить по крайней мере четыре типа деловых районов, отличающихся по местоположению, причем для каждого местоположения характерны свои физические параметры офисов и типичные пользователи.
• Центральный деловой район города. В большинстве крупных городов наибольшая концентрация офисных зданий достигается в центральном деловом районе города (central business district. CBD). ХОТЯ доля офисных площадей, расположенных в центральном деловом районе, в большинстве юродов снижается. К 1999 г. доля офисных площадей, расположенных в центральных деловых районах городов, уменьшилась до 58%, тогда как доля офисных площадей. расположенных в пригородах, увеличилась до 42%.: Среди типичных арендаторов офисных помещений в деловой части города можно отметить юридические фирмы, страховые компании и финансовые институты, которым нужны высококачественные престижные помещения.

Пригороды. Возрастающая децентрализация офисов в последние 20 лет привела к большему разнообразию вариантов расположения офисных зданий за пределами центра города. Группы офисных зданий различных размеров — отдельные или являющиеся частью деловых районов— часто располагаются около пересечения автострад или крупных пригородных торговых центров посреди жилой застройки малой плотности.

В пригородах находятся офисные здания малой и средней этажности с более низкой арендной платой, чем в цекгралыюй деловой част юрода. В этих зданиях обычно располагаются офисы небольших компаний, региональных представительств и организаций, работающих в сфере услуг, у которых нет необходимости располагать свои офисы в CBD. Однако сейчас в пригородах все чаще и чаше можно найти офисы крупных юридических и бухгалтерских фирм и корпораций. В результате наблюдается постепенное уменьшение различий в имидже, качестве строительства и даже величине арендной платы между центральными деловыми районами городов и основными местами расположения офисных зданий в пригородах.
• Районные офисы. Небольшие офисные -здания часто располагаются в пригородных зонах на удалении от основных деловых петров И обслуживаю! потребности местных жителей, предоставляя помещения для организаций, работающих » сфере услуг или специализирующихся па других видах деятельности. Районные офисы могут располагаться в районных торговых центрах или в отдельно стоящих зданиях.
• БИЗНес-нарКИ. Офисные помещения часто
расположены в бизнес-парках —
многофункциональных комплексах, состоящих из нескольких зданий п предназначенных для различною использования — от мелкого производства до размещения офисов. Площадь, занимаемая бизнес-парком. может составлять ОТ нескольких акров до нескольких сотен акров н более, поэтому они обычно располагаются в пригородных зонах. Как правило, в состав бизнес-парков входят небольшие и средние офисные здания высотой от одного до трех этажей.

Офисные здания научно-исследовательских организаций и здания комбинированною назначения, в которых также можно разместить лаборатории и выделить некоторую площадь под складские помещения, обычно располагаются в бизнес-парках.
В течение последних 20 лет наблюдалось увеличение количества офисных зданий*, находящихся за пределами Традиционных мест их расположения.

Критерии классификации офисных зданий

В исследовании, проведенном по заказу Brookings Institution, Роберт Ленг обнаружил, что был выполнен значительный объем девелопмента офисных зданий на сильно рассредоточенных территориях общей площадью менее 5 млн. кв.футов (465 000 кв.м). Эти небольшие группы офисных зданий, называемые рассредоточенный деловой центр па окраине (edgeless cities), не имеют четко очерченных границ и могут располагаться на обширных территориях.

Источник: Ричард Б. Пейзер, Анна Б. Фрей — Профессиональный девелопмент недвижимости. Руководство ULI по ведению бизнеса

Источник: snip1.ru

Коммерческие здания: определение, типы и советы

Коммерческие здания являются важной частью ведения бизнеса, как для тех, кто ими владеет, так и для тех, кто их арендует. Коммерческое здание может содержать один или несколько видов бизнеса, включая розничную торговлю, рестораны, офисы или производство. Если вы планируете открыть бизнес с физическим местоположением или хотите владеть коммерческой недвижимостью и управлять ею, важно понимать, что это значит.

В этой статье мы объясняем, что такое коммерческие здания, различные типы коммерческих зданий, почему важно понимать коммерческие здания, что такое коммерческая аренда, а также советы по ведению переговоров по коммерческой аренде.

Что такое коммерческое здание?

Коммерческие здания – это здания, в которых ведется коммерческая деятельность. Коммерческие здания включают в себя офисные здания, торговые площади, склады и многое другое. Это несколько отличается от коммерческой недвижимости, которая также включает в себя многоквартирные дома, такие как многоквартирные дома. Причина этого в том, что в коммерческих зданиях происходит торговля, в то время как коммерческая недвижимость приносит деньги своим владельцам, но не обязательно, чтобы в ней происходила торговля. Многоцелевые здания, в которых есть смешанные помещения, такие как торговые площади и квартиры, при определенных обстоятельствах все же могут считаться коммерческими.

Программы для Windows, мобильные приложения, игры — ВСЁ БЕСПЛАТНО, в нашем закрытом телеграмм канале — Подписывайтесь:)

Типы коммерческих зданий

Вот некоторые из типов коммерческих зданий:

Офисные здания

Офисные здания — это распространенный тип коммерческих зданий, которые можно найти в городах и даже поселках любого размера, в зависимости от потребностей сообщества. Офисное здание может быть одноэтажным или небоскребом, в зависимости от того, где оно расположено и сколько застройщик хочет в него инвестировать. Владелец офисного здания может иметь в нем офисы или может сдавать в аренду все здание. В офисном здании арендаторами может быть только одна компания или несколько компаний, даже на одних и тех же этажах.

Рестораны

Рестораны — еще один распространенный тип коммерческих зданий. Для зданий, в которых находится только один ресторан и которые не являются многоцелевой собственностью, владелец может быть владельцем ресторана или может сдавать здание в аренду владельцам ресторана. Это верно независимо от того, является ли ресторан франшизой, сетью или независимым рестораном. Здание ресторана может быть построено специально для арендатора на основе стандартов бренда или может быть построено для любого арендатора ресторана. Здания ресторанов часто предъявляют более высокие требования по сравнению с другими коммерческими предприятиями из-за их кухонь.

Розничная торговля

Торговые помещения — это тип коммерческого здания, о котором многие думают, думая о коммерческом типе помещения. Розничная торговля — это любой тип магазина или магазина, начиная от больших коробочных магазинов, которые заполняют все здание складского типа, и заканчивая небольшими розничными торговцами в здании с другими предприятиями розничной торговли. По этой причине в здании розничной торговли может быть место только для одного бизнеса или может быть несколько торговых площадей, например, торговый центр. Торговые здания почти всегда имеют витрину, так что покупатели могут войти прямо внутрь, хотя в некоторых ситуациях, например в торговых центрах, доступ может быть внутри здания.

Отели

Гостиницы — это еще один тип коммерческих зданий, хотя может показаться, что они относятся к жилым зданиям и, следовательно, не коммерческим. Поскольку отели — это больше коммерческий бизнес, чем просто аренда квартир, и оборот обычно быстрее, их обычно считают коммерческими. Некоторые отели представляют собой небольшие одноэтажные придорожные мотели, в то время как другие представляют собой небоскребы с другими предприятиями внутри них, такими как рестораны и магазины. Владелец отеля может также владеть зданием или арендовать его, в зависимости от множества факторов.

Склады

Склады — это тип коммерческого здания, который распространен во многих местах, от крупных городов до сельской местности. Склады обычно являются центром хранения для другого типа бизнеса, например, логистическая и транспортная компания, использующая склад для хранения своих посылок по мере их обработки и транспортировки, или розничная компания, хранящая запасы на складе до тех пор, пока они не потребуются в магазине. Склады могут быть краткосрочной остановкой для того, что они хранят, или они могут быть долгосрочным хранилищем. Некоторые склады нуждаются в тщательном климат-контроле из-за типов вещей, которые там хранятся.

промышленный

Промышленные здания на самом деле представляют собой широкий спектр зданий, включая производственные помещения, мастерские и даже некоторые типы складов, которые считаются промышленными. В промышленном здании могут быть опасные химические вещества, в нем может быть тяжелая техника или оно может обслуживать клиентов, как в автомастерской. Несмотря на то, что промышленные здания могут содержать такой широкий спектр видов бизнеса, часто все они сгруппированы вместе из-за потенциального шума или проблем с опасностью. Это удерживает эти типы зданий от слишком близкого расположения к жилым кварталам, хотя, конечно, расстояние может варьироваться в зависимости от города или поселка.

Здравоохранение

Здравоохранение может показаться некоммерческим бизнесом, но многие больницы и клиники являются коммерческими предприятиями, нацеленными на зарабатывание денег и обслуживание клиентов, которых в здравоохранении называют пациентами. Из-за этого медицинские учреждения считаются типом коммерческого здания. Это может варьироваться от крупных больничных кампусов до небольших клиник. Более крупные больничные здания обычно принадлежат владельцам больниц и строятся по индивидуальному заказу для их нужд, в то время как небольшие клиники могут быть найдены в их собственном маленьком здании или многоцелевом здании, в котором они арендуют помещение.

Многоцелевой

Многофункциональное коммерческое здание имеет множество арендаторов. Эти арендаторы могут включать рестораны, магазины розничной торговли, офисы и даже медицинские учреждения. Он также может включать аренду жилых помещений и по-прежнему будет считаться коммерческим, если 51% арендаторов были коммерческими арендаторами, а не жилыми. Многоцелевые здания могут быть хорошей инвестицией для застройщиков, поскольку они не зависят от какого-то одного конкретного вида бизнеса, который может обеспечить некоторую безопасность.

Почему важно понимать коммерческие здания?

Важно понимать коммерческие здания для различных профессионалов. Если вы планируете начать свой собственный бизнес и вам понадобится физическое местоположение, вам нужно знать, в каких типах коммерческих зданий вы могли бы работать, и как местные законы о зонировании могут повлиять на ваш бизнес. Если вы работаете в сфере недвижимости, вам нужно знать разницу между жилыми и коммерческими зданиями, чтобы иметь возможность эффективно помогать своим клиентам.

Если вы девелопер, работаете в сфере строительства, проектируете здания в качестве архитектора или инженера или каким-либо иным образом связаны с созданием коммерческих зданий, вам нужно знать не только то, что делает их коммерческими, но и какие законы и кодексы распространяется на различные виды коммерческих объектов. Потребности инфраструктуры коммерческого здания могут немного отличаться от потребностей жилого дома.

Что такое коммерческая аренда?

Коммерческая аренда — это договор аренды, который владелец бизнеса подписывает с владельцем здания или помещения, которое они будут арендовать. Это похоже на договор об аренде жилья, который кто-то подписывает на квартиру или дом, однако между двумя типами аренды есть различия. Самая большая разница заключается в том, что коммерческая аренда не имеет таких же требований защиты потребителей и требований, как аренда жилья, поэтому те, кто подписывает коммерческую аренду, должны быть особенно осторожны и, возможно, проконсультироваться с юристом, чтобы понять, что подписывается.

О коммерческой аренде можно договориться, и, поскольку в коммерческом здании так много аспектов, которые, возможно, необходимо будет включить в договор аренды, полезно спланировать то, что вы хотите запросить во время переговоров. Это касается как владельцев недвижимости, так и владельцев бизнеса.

Советы по ведению переговоров об аренде коммерческой недвижимости

Вот некоторые из аспектов коммерческой аренды, которые вы, возможно, захотите рассмотреть в ходе переговоров:

• Поскольку коммерческие договоры аренды не имеют стандартного формата или стандартных вещей, которые должны быть включены по закону, вы можете проконсультироваться с юристом.
• Вы можете договориться практически обо всем в коммерческой аренде, включая продолжительность аренды, арендную плату и залог.
• В договоре аренды должен быть четко указан способ решения любых потенциальных проблем, которые могут включать что угодно, от того, кто занимается ремонтом, до прекращения аренды.
• Вам также может потребоваться договориться, чтобы убедиться, что вы можете размещать вывески для вашего бизнеса снаружи здания и в окнах.
• Лучше не предполагать, что что-то включено, а вместо этого указать это в договоре аренды, например, какие-либо приспособления, бытовую технику или мебель, которые вы хотите, чтобы арендодатель предоставил.
• Может быть полезно понять Закон об американцах-инвалидах (ADA) и то, как он влияет на бизнес, включая требования к доступности, и убедиться, что вы знаете, кто несет ответственность за соответствие вашего бизнеса требованиям ADA.

Источник: buom.ru