Земельный бизнес что это такое

Покупка участка может быть не только первым шагом к построению своего «гнездышка», но и хорошим вложением. Мы решили разобраться в теме инвестиций в землю подробнее:

Каким образом можно получить выгоду с покупки участка;
Стоит ли вкладывать деньги в покупку земли;
В какие земельные участки инвестировать.

Способы инвестирования в участки

Существует несколько основных способов приумножить деньги, вложенные в землю:

1.Покупка участка для его дальнейшей перепродажи

Приобретая участок в благополучном районе, уже спустя 1-2 года вы можете продать его дороже. Главное — следить за изменениями в стоимости земли в вашем регионе.

Например, стоимость земли в коттеджном поселке «Альпийская долина» в 2019 году составляла 67,5 тыс. руб. за сотку. В декабре 2021 цена за сотку выросла до 90 тыс. руб. Таким образом стоимость участка 10 соток выросла на 225 тыс. руб. за 2 года.

Доход с продажи: 225 тыс. руб.

Доходность: 33%

Сервитут на земельный участок | Простыми словами

Это самый простой и безопасный метод инвестиции в земельный участок, но прибыль будет скромнее, в сравнении со следующими способами.

2.Купить участок и размежевать на несколько

Несколько маленьких участков будут в сумме стоить дороже, чем один большой. Этим и пользуются некоторые инвесторы: они покупают землю, чтобы размежевать ее (разделить). Для проведения процедуры потребуются услуги кадастрового инженера (около 5-7 тыс. руб.) и регистрация новых участков в Росреестре (нужно заплатить госпошлину 350 руб. за один участок с физ. лица).

Не стоит создавать участки менее 4 соток, иначе капитальные постройки на нем будут запрещены. В Тюменской области минимальный размер участка для строительства — 4 сотки (параметры могут отличаться в разных регионах).

3.Покупка участка для строительства

Этот вариант подразумевает возведение капитального жилого дома, что сделает землю более ценной. Далеко не все люди хотят заниматься стройкой с нуля, поэтому участок с готовым жильем всегда востребован. Способ подойдет тем, кто хорошо разбирается в процессе строительства и может возвести качественный дом с минимальными финансовыми и временными затратами. Доходность может составить до 20-50%.

Пример: Покупаем участок 10 соток в коттеджном поселке «Альпийская долина» за 1 720 тыс. руб. За пример продаваемого участка с готовым домом возьмем объявление с агрегатора:

Объявление на Avito о продаже коттеджа в «Альпийской долине»

Средняя стоимость строительства дома 230 м2 из газоблока в Тюмени — 5,5 млн. руб.

Итого вложений: ~ 5,5 млн. руб. (дом) + 1720 тыс. руб. (участок) + 500 тыс. руб. (заложим на прочие расходы: коммуникации, подготовку участка к стройке) = 7,7 млн. руб.

Доход с продажи: 1,3 млн. руб.

Доходность: 20%

*Пример усредненный, может не учитывать более мелкие затраты.

Межевание от А до Я. Межевание земельного участка. Что такое Межевание, уточнение границ участка

4.Размежевание участка и строительство домов

Это способ сочетает в себе два предыдущих. На купленной земле проводят размежевание, затем на новых участках строят жилые дома и продают. Такой метод инвестиции в землю очень затратный, но и прибыли принесет больше.

5.Покупка участка и смена его целевого назначения

В теории можно купить участок сельскохозяйственного назначения и в разы увеличить его стоимость за счет перевода в земли населенных пунктов. Но это довольно редкий способ инвестирования, т.к. необходимы определенные условия, дополнительные вложения и прохождение сложного бюрократического пути.

Что проверить перед инвестированием в участок?

Для выбора правильного инвестиционного решения важно оценить, стоит ли вкладывать деньги в конкретный земельный участок. Проверьте следующие пункты:

Можно ли строить дом? Если вы хотите перепродать землю с построенным вами домом, то лучший вариант — это земельный участок ИЖС (СНТ тоже позволяют строиться, однако такие земли обычно располагаются дальше от города, что снижает стоимость будущего дома). Не забывайте, что в Тюменской области нельзя возводить здания на участках менее 4 соток.
Юридическая «чистота». Закажите выписку из ЕГРН, чтобы проверить информацию, которая касается права собственности на участок. Выписка на земельные участки бывает нескольких видов: об основных характеристиках, об объекте недвижимости, о переходе прав на объект недвижимости, о зарегистрированных ДДУ. Лучше ознакомьтесь со всеми. Обратите внимание на то, сколько раз переходило право собственности от одного лица к другому (и как давно это было, есть ли обременения недвижимости (залоги, аресты и прочее), какой режим собственности (индивидуальная, семейная, долевая).
Расположение. Важнейшими параметрами ликвидности участка будут его удаленность от города и качество инфраструктуры вокруг. Помимо наличия магазинов и необходимых для жизни учреждений (школа, дет. сад, больница и b и т.д.) нужно спрогнозировать , как будет развиваться район, что будет строиться вокруг/ Рядом с участком могут появиться как привлекательные объекты (новые магазины, заведения, парки), так и отталкивающие (завод, ферма, автотрасса).
Уровень грунтовых вод. Перед тем как инвестировать в землю, проверьте, проводились ли на участке геологические изыскания (у собственника должно быть заключение). Если да — вы получите информацию об уровне залегания грунтовых вод, которые могут привести к усложнению и удорожанию строительства, и о типе почвы, что важно при выборе фундамента. Поэтому приобретать землю без изысканий — рискованно.
Наличие коммуникаций значительно упростит работу по модернизации участка. Подведение электричества (или газа), обустройство скважины или колодца — это дополнительные затраты, как денежные так и временные.

Вы можете ознакомиться с нашей статьей « Как правильно выбрать участок ИЖС ».

Плюсы инвестиций в земельные участки

Небольшая стоимость инвестиции относительно вложений в квартиру или дом;
Прибыльность даже при пассивном инвестировании, т.е. можно просто купить землю и ждать пока она со временем подорожает (при обязательном условии, что у участка благополучное расположение);
Вариативность инвестирования: есть много разных способов приумножения капитала с помощью земельного участка;
Небольшая конкуренция по сравнению с рынком квартир;
Низкий уровень риска. Рынок земли довольно стабилен.

Земельные участки в 20 минутах от Тюмени

Покупая участок в одном из коттеджных поселков от «Навигатор. Девелопмент», вы не только повышаете свой уровень жизни, но и надежно сохраняете капитал, потому что:

Все участки уже имеют необходимую документацию, можно посмотреть все участки на кадастровой карте;
Ко всем участкам уже подведены коммуникации;
Во всех поселках проведены геологические изыскания;
В поселках есть собственная сервисная компания;
Поселки оснащены инфраструктурой для комфортной жизни.

Запишитесь на экскурсию по нашим коттеджным поселкам:

Заповедный (Ирбитский тракт)
Сказка (Ирбитский тракт)
Зеленые аллеи.Таунхаусы (Ирбитский тракт)

Сравнить наши поселки в единой таблице вы можете тут .

Наши специалисты помогут вам оформить ипотеку на земельный участок и проконсультируют по любому вопросу. Вы можете оставить заявку на расчет ежемесячного платежа по ипотеке, и мы с вами свяжемся.

Уже более 1000 счастливых семей живут в наших поселках, вы можете прочитать их отзывы и истории . Присоединяйтесь к нам!

Источник: navigator-tmn.ru

9 вариантов заработка на инвестировании в земельные участки: плюсы и минусы инвестиций в землю

С егодня каждый может положить средства на один из банковских депозитов и получать до 4,5-6% прибыли или инвестировать в инструменты фондового рынка, чтобы обеспечить доходность 7,5-22% годовых. Однако, всегда стоит использовать другие возможности, обеспечивающие надёжную диверсификацию портфеля. Хорошие перспективы для российских инвесторов обеспечивают земельные участки.

Оценка динамики и текущего состояния рынка земельных участков демонстрирует планомерный рост цен, гарантирующий хороший уровень прибыли. Этот сектор сравним с вложениями в недвижимость.

Рассмотрим детально все ключевые моменты инвестиций в земельные участки, ведь позитивное развитие данного рынка обусловлено многими вариантами получения дохода. Можно объекты выгодно перепродавать целиком, после разделения, с застройкой или реализовывать иные стратегии.

Содержание скрыть

1. Актуальность капиталовложений в землю
2. Особенности инвестиций в земельные участки
3. Преимущества инвестиций в землю
4. Недостатки
5. Варианты земельных участков под инвестиции
6. Признаки участков, перспективных для инвестирования
7. Как получить прибыль с участка
8. Базовые стратегии инвестирования в землю (9 вариантов)
9. Что важно учитывать при инвестировании в землю
10. Какие риски нужно рассматривать
11. Как заработать на инвестициях в земельные участки? Советы опытного инвестора (ВИДЕО)
12. Заключение

Актуальность капиталовложений в землю

У финансовых операций с землёй есть ключевая особенность – участки без недвижимости и с ней всегда в цене. При этом возводимые сооружения, как правило, повышают стоимость, но параллельно создают дополнительные трудозатраты и инвестиционные риски.

Рынок земли с каждым годом растёт и особенно активно этот процесс происходит вблизи крупных, экономически значимых населённых пунктов. Около городов участки возможно использовать в очень выгодных проектах – для создания бизнес-структур, возведения частных домов либо многоквартирного строительства. Всё это способствует удорожанию незастроенных земельных участков и открывает широкие возможности для инвестирования.

Сельская местность отличается меньшей привлекательностью в плане перспектив использования земли. Однако, частное домовладение и сельское хозяйство оставляют достаточное поле для маневрирования с доходными вложениями. Поэтому не стоит забывать про это направление.

Особенности инвестиций в земельные участки

Как и в остальных секторах экономики вложения в землю могут иметь два формата – долгосрочная либо краткосрочная перспектива. Специальные исследования аналитических агентств показывают непрекращающийся рост стоимости земельных участков. Но в последнее время идёт некоторый спад активности на данном рынке.

Объясняется это финансовой нестабильностью, а самое главное – избыточным предложением участков и объектов, предназначенных для разного использования, включая аренду или продажу. Такой уровень конкуренции снижает привлекательность краткосрочного инвестирования в землю.

Но специфичность отрасли делает интересными для вложений участки, расположенные в городах или вблизи границ больших населённых пунктов.

Ощутимо меньшей рентабельностью обладают земли сельскохозяйственного назначения (СХЗ), хотя здесь многое обусловлено вариантом их применения. Удалённость земли от крупных городов снижает её инвестиционную перспективу, если отсутствуют особые условия.

Существуют модели капиталовложений, делающие очень прибыльными даже участки в самой “глуши”. Величина отдачи зависит от стратегии работы и планирования.

Преимущества инвестиций в землю

Все модели инвестирования денег характеризуются некоторыми преимуществами. Капиталовложения в участки земли также имеют свои плюсы. Основными из них являются:

большой набор способов приумножения средств, инвестированных в землю. К примеру, адекватный проект, предусматривающий застройку участка, способен в 3-4 раз приумножить его изначальную стоимость с одновременным увеличением потребительского спроса;
многим инвесторам доступна цена земли в России. Следовательно, приобретение незастроенной площади может давать солидную прибыль в долгосрочной перспективе;
собственники участков имеют возможности для осуществления разных инвестиционных идей – реализация в изначальной форме, продажа с постройками или самостоятельное использование. Каждый подход обеспечит разный уровень дохода и сроки финансовой отдачи;
инвестиции в земельные участки – это надёжная стратегия защиты денег от инфляции, а также способ их приумножения. Уникальность этого типа объектов в том, что цена растёт постоянно без периодов существенной волатильности.

Недостатки

Заработок на вложениях в земельные участки также не лишён отрицательных моментов. Здесь нужно принимать во внимание основные минусы:

у землевладельцев в РФ имеются строгие функциональные ограничения, прописанные в документации. Собственник или арендатор участка понесёт наказание, если эксплуатация не предусмотрена в его ВРИ (вид разрешённого использования). Инвесторам этот аспект необходимо особенно учитывать;
после приобретения земли новый владелец сразу получает финансовую нагрузку в форме регулярной уплаты налога. Его величина сильно различается и зависит от многих параметров;
сейчас инвестировать в земельные участки непросто, так как рынок насыщен разнообразными предложениями. Целесообразно в текущий момент выбирать объекты, имеющие перспективу в долгосрочном периоде;
специалистами фиксируется низкий уровень спроса на землю. Оборот вложенных средств может длиться годами, что не слишком хорошо для инвесторов. На рентабельную землю с застройкой, коммуникациями и выгодным расположением большой спрос, соответственно для вложений потребуются немалые деньги.

Заработать на инвестициях в земельные участки в нынешних условиях можно, однако, необходим внимательный учёт всех минусов и плюсов. Лишь после комплексного анализа удаётся подбирать перспективные объекты, способные давать высокую прибыль!

Варианты земельных участков под инвестиции

На территории РФ законом предусмотрено определённое предназначение для каждого типа земельного участка. Этот параметр прописывается в основном документе объекта – вид разрешённого использования земли (ВРИ). Человек инвестировавший любую сумму или совершивший иные разрешённые операции никак не должен нарушать эти предписанные нормы.

По функциональному предназначению сегодня выделяют такие варианты земельных участков:

ИЖС или земли населённых пунктов – на участках разрешено возводить жильё (частные и многоквартирные дома) либо строения под бизнес. Для вложений это самый привлекательный вариант земли;
объекты СХ назначения – участки, где можно разводить скот, выращивать сельскохозяйственную продукцию, а также создавать постройки для хранения и переработки полученного сырья. Тоже перспективное направление, но доходность инвестиций определяется типом возможного использования;
земли под транспортные и производственные нужды. На участках разрешены проекты, связанные с промышленностью, энергетикой, транспортом и другими аналогичными нишами. Интересными здесь будут инвестиции в земельные участки для крупных структур, реализующих долгосрочные стратегии вложений средств;
земли лесного фонда – специализированная категория участков, где запрещено строительство капитальных сооружений. Есть несколько разновидностей бизнес-проектов, для которых инвестиции тут особенно выгодны;
участки водного фонда – любые территории, имеющие естественные либо искусственные водоёмы. Отличный вариант, чтобы покупать землю для последующей реализации рыбоводческих, туристических и иных проектов, разрешённых законодательством;
земли под особой охраной – участки национально-культурного достояния, заповедники, зоны с уникальными свойствами и т. п. Крайне узкие возможности для инвесторов;
государственные земли запаса – площади, где запрещена любая деятельность.

Это основные категории земельных участков, которые сейчас определены законодательством РФ. Видно, что имеются возможности для выгодного вложения денег. Фактически статус некоторых участков можно изменять. Данным условием часто манипулируют продавцы при рекламе своих объектов, но практическое осуществление такого переноса очень непростое.

Признаки участков, перспективных для инвестирования

Прежде чем совершать вложение в земельный объект, необходимо выполнить оценку его предварительной рентабельности. Такая процедура поможет определить уровень ликвидности, а также позволит понять насколько вероятна его будущая продажа.

Чтобы оценить рентабельность, рекомендуется использовать такие критерии:

тип разрешений на застройку;
готовность инфраструктуры;
возможность проведения основных коммуникаций, помогающих в строительстве и последующей эксплуатации;
месторасположение участка. Если земля располагается в городской черте, то её выгодная перепродажа наиболее вероятна;
качественные характеристики грунта;
правильность границ участка.

Когда земля имеет положительные характеристики по этому набору показателей, на ней возможно исполнение максимального широкого спектра проектов. Значит инвестиция будет максимально выгодной.

Как получить прибыль с участка

После инвестирования в землю вкладчик имеет несколько возможностей получения дохода. Каждый путь определяется намерениями и возможностями. Сейчас для рынка земли популярностью пользуются такие методы:

постройка коммерческих объектов и последующая сдача в аренду площадей либо их продажа;
возведение жилой недвижимости (многоквартирные, частные дома) для продажи или сдачи внаём;
дальнейшая перепродажа объекта при увеличении его цены.

Ориентир на инвестиции в строительство жилой недвижимости должен подкрепляться правильной оценкой текущей и будущей стоимости квартир. Вложения в землю с простой перепродажей также требуют анализа возможной рентабельности.

Участок для строений коммерческой направленности инвестору принесёт прибыль при условии его расположения в таком месте, где есть наибольшая проходимость или регулярное скопление людей. Здесь дополнительный профит будет обеспечен перспективой возведения недвижимости для бизнеса.

В современных условиях вложения в земельные участки обуславливаются сроком инвестирования, а также вариантом использования. Экспертами указывается средний срок возврата первоначальных сумм, равный 6-15 лет. Это при перепродаже объекта с получением дохода. Когда реализуются стратегии, связанные с арендой, данный период может сокращаться вдвое-втрое.

Базовые стратегии инвестирования в землю (9 вариантов)

Выделяют 9 стратегий, позволяющих эффективно получать доход от вложений в земельные участки. Часть методик предусматривает дополнительные денежные вливания и некоторые затраты времени. Другие способы рассчитаны исключительно на выжидательную тактику.

1. Купить землю для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) и размежевать на несколько участков под строительство индивидуального жилья (ИЖС). Инвестору здесь необходимо вначале проанализировать особенности плана застройки земли, а также уточнить разрешённые варианты использования участка.

Предварительный просмотр кадастровой стоимости поможет исключить области, где цена завышена. Сразу при поиске обращать внимание нужно на участки для ЛПХ площадью свыше 50 сот. Такой минимум позволяет впоследствии разделить землю на части для ИЖС – получится максимум прибыли.

Метод позволяет в среднем за 1,5 года приумножить вложенные средства в 2-2,5 раза.

2. Приобрести участок под крестьянско-фермерское хозяйство (КФХ) и размежевать его на части для ИЖС. Вкладчику здесь понадобятся финансовые и временные затраты на перевод земли из КФХ в категорию ИЖС.

Главные преимущества:

упрощённый порядок получения земельного участка;
небольшие инвестиции, если нет нужды ускорять регистрационные процедуры.

Недостатками являются:

возможна меньшая рентабельность;
необходимость регистрации КФХ;
дополнительные вложения при некоторых условиях переоформления.

3. Купить землю под КФХ, перевести её в категорию дачного некоммерческого товарищества (ДНТ), разделить, а затем продать участки. Способ вложения хорош из-за минимальных затрат.

Потребуются средства на переоформление и межевание. Основной минус – можно долго искать покупателей.

4. Инвестировать деньги в крупный участок для индивидуального строительства жилья, выполнить его разделение и продать малые участки. Площади реализуются с предварительно возведёнными строениями или без них.

Земли промышленного назначения: что это, как взять в аренду такой участок и какая деятельность разрешена на нем?

Стремительное становление российского бизнеса и приход зарубежных инвестиций повлекли за собой увеличение динамичности промышленно-экономических процессов. Так, земля, на которой можно обустроить производство или использовать уже имеющиеся технологические комплексы, коммуникации или постройки, активно востребована предпринимателями в России.

Что это за земля?

Землями промназначения считаются такие участки местности, которые лежат вне городов, поселков или деревень, и отведены под организации, предприятия или заводы, размещающих на этих территориях свои производственные мощности – цеха, комбинаты, склады или линии коммуникаций.

Категории земель промышленного предназначения детализированы в российском Земельном кодексе пунктами статьи 16, а также положениями статей 7 и 8 данного кодекса, равно как и местными нормативно-правовыми актами.

Внимание: закон подробно предусматривает типологию объектов народного хозяйства на территориях промышленного пользования, отмежевывая промзоны от сельско-хозяйственных участков, пространств для населенных пунктов, рекреационных, природоохранных или лесных зон.

О том, как оформить землю в аренду у администрации сельского поселения, читайте здесь.

На земельных участках промышленного предназначения могут располагаться такие производственно-экономические объекты:

технологические линии заводов и фабрик;
шахты или скважины для добычи полезных ископаемых;
объекты транспортной коммуникации;
предприятия энергетического комплекса;
объекты государственной оборонного и армейского подчинения;
установки телерадиокоммуникаций;
космодромы или ракетные полигоны.

Кто и на каком основании может ее арендовать?

В праве лиц, изъявивших желание получить территории для промышленного использования на правах арендаторов, обратиться к собственникам подобных земель, на которых расположены интересующие арендаторов производственные структуры или мощности, с просьбой о заключении договора аренды.

Законом предусмотрено, что взять в аренду территории промышленного назначения могут:

граждане России;
производственные организации: заводы, фабрики, промышленные объединения и корпорации;
органы местного самоуправления;
органы государства;
проведенные в статусе резидентов иностранные лица или организации, включая инвесторов.

Аренда территорий под объекты промышленности происходит на основании добровольного стремления владельцев земель сдать территории в аренду лицам, которые нуждаются в подобных земельных участках для ведения промышленно-экономической деятельности.

Лица-арендаторы берут земли в аренду, исходя из потребности в профилированном специфическом производственном участке: с наличием построек, технологических линий, коммуникаций, выгодном в плане геоположения или промышленного природопользования.

Справка! Аренда участка возможна только при четком указании в арендном договоре целей взятия земли под промпользование, которое должно соответствовать категории рассматриваемой территории. Эти цели прописываются в договоре и не подлежат изменению в течение всего срока аренды.

Решение о передаче земли для использования с производственными целями может приниматься арендатором как единолично, так и коллегиально – на собрании директоров или акционеров предприятия. Территория в аренду может предоставляться как законным собственником земли, так и субарендатором (все о субаренде ЗУ можно узнать тут, а о составлении договора субаренды рассказано здесь).

Пользование арендуемыми землями под цеха, коммуинкации или сервис-центры выводит арендатора на первые позиции среди прочих кандидатур на его приобретение, если собственник пожелает реализовать земельный участок.

Аренда ЗУ может быть долгосрочной и краткосрочной, а также бессрочной. А о том, как продлить срок аренды можно узнать на нашем сайте.

Особенности сдачи

Деятельность предпринимателя на взятой в аренду территории промназначения имеет ряд специфических моментов:

Разрешено использование земли только исходя из ее целевого применения, прописанного в Земельном кадастре, что делает невозможность бизнес-смены курса предпринимателя, пожелавшего, например, переоборудовать цех завода под развлекательный центр.
Запрещено брать в аренду участки:
с объектами военной или оборонной промышленности;
заповедных территорий или заказников федерального масштаба;
местности, проведенные как закрытые административно-территориальные регионы.

Решение взять земли для производственного использования в аренду можно назвать как своевременное и обоснованное, но его следует предпринимать после учета всех рисков и преимуществ. Этот взвешенный шаг расширит экономический потенциал предприятий – от мелких до самых масштабных, поможет реализовать новые бизнес-проекты и повысить доходность фирмы, предприятия или организации.

Источник: pravoved.online