ЖК бизнес класса в подмосковье рейтинг

Многие покупатели выбирают Подмосковье, потому что жилье там значительно дешевле, чем в столице, но это вовсе не значит, что спрос есть только на самые демократичные по ценам новостройки. Для некоторых граждан важен еще и комфорт, поэтому Московская область застраивается не только бюджетными проектами, но и объектами более высокого класса.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

А что сегодня происходит на рынке таких новостроек, решил выяснить «Портал о недвижимости MetrInfo.Ru».

Бизнес-класс по-подмосковному
Прежде всего, надо отметить, что в Подмосковье отнесение объектов к тому или иному сегменту неоднозначно. «Важно понимать, что в ближнем Подмосковье границы между жильем бизнес- и комфортклассов размыты больше, чем в столице», — говорит Юлиан Гутман, директор департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость».

Тем не менее Марина Тимашова, директор по маркетингу и рекламе девелоперской компании «Сити-XXI век», объясняет, что в столице принадлежность к данному сегменту определяет целый ряд потребительских характеристик жилья:

1. месторасположени е, то есть совокупность таких факторов, как транспортная доступность, экологически благоприятная обстановка, близость к паркам или водоемам;

2. использование современных монолитных технологий строительства;

3. запоминающаяся архитектура здания;

4. огороженная охраняемая территория;

5. наличие подземного паркинга с лифтом;

6. высота потолков в квартирах не менее 3 метров;

7. качественное инженерное оборудование – бесшумные высокоскоростные лифты, системы кондиционировани я, водоснабжения, собственные электроподстанци я с котельной и пр.;

8. высокие технологии – в жилых комплексах бизнес-класса должны присутствовать цифровая связь и выделенный интернет, кабельное или спутниковое телевидение;

9. преобладание 3-комнатных и многокомнатных квартир в квартирном наборе, увеличенная площадь квартир: 1-комнатные – 50 кв. м, 2-комнатные – 75 кв. м, 3-комнатные – 110 кв. м, многокомнатные – более 140 кв. м.;

10. обязательно наличие в квартирах больших площадей двух и более санузлов;

11. качественная отделка входных групп, лестничных клеток, холлов, вестибюлей и прочих зон общего пользования;

12. развитая инфраструктура премиального уровня в зоне пешеходной доступности.

«Однако в Московской области параметры отнесения жилого комплекса к сегменту бизнес не столь многочисленны, — отмечает эксперт. — Как правило, в обязательном порядке выполняются только первые пять-шесть из вышеперечисленны х критериев. При этом подземный паркинг в целях снижения себестоимости и конечного бюджета покупки парковочных мест зачастую заменяется наземным. Количество жилых комплексов бизнес-класса, полностью удовлетворяющих всем вышеперечисленны м критериям, на территории Московской области единично».

Ряд экспертов, среди которых Татьяна Калюжнова, руководитель «ИРН-Консалтинг», считает, что в Московской области бизнес-класса все-таки нет вообще, однако если рассмотреть только 20-километровую зону от МКАД, можно выделить ряд проектов, которые качественно отличаются от основной массы строящегося здесь жилья. Большинство опрошенных специалистов рынка недвижимости выделяет такой сегмент, причем они отмечают, что его доля не так уж и мала. Так, Юлиан Гутман («ИНКОМ-Недвижимость») считает, что к бизнес-классу можно отнести 20-25% новостроек ближнего Подмосковья. Дмитрий Котровский, вице-президент девелоперской компании «Химки Групп», говорит о 20%, а Вартан Погосян, директор департамента маркетинга компании TEKTA GROUP, — о 25%, отмечая при этом, что в некоторых городах ближнего Подмосковья объем площадей в бизнес-классе уже превысил объем в экономклассе, который постепенно вытесняется все дальше от МКАД.

Если же говорить о количестве проектов, то, по данным Дарьи Третьяковой, руководителя отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья», по итогам марта 2014-го в радиусе до 20 км от МКАД строилось 146 новостроек бизнес-класса. Но, правда, другие эксперты называют цифры поменьше.

Например, Денис Бобков, руководитель аналитического центра ОАО «ОПИН», замечает, что на сегодня в зоне до 20 км от МКАД насчитывается 33 проекта бизнес-класса. По данным Софьи Лебедевой, генерального директора компании «МИЭЛЬ-Новостройки», их 25. А Татьяна Калюжнова («ИРН-Консалтинг») сообщает, что сегодня на рынке Подмосковья в 20-километровой зоне от МКАД в продаже есть 39 корпусов повышенной комфортности, объединенных в 16 жилых комплексов. Причем бОльшая часть такого жилья располагается в зоне до 5 км от МКАД, а вот дальше девелоперы предпочитают строить бюджетное жилье – оно более востребовано у покупателей, выбирающих Подмосковье.

Подмосковный же бизнес-класс помимо близости к столице отличается сравнительно неплохой транспортной доступностью и лучшим расположением: «Подмосковные проекты данного сегмента располагаются либо в непосредственной близости от лесных массивов и водоемов, либо в крупных городах Московской области. Плюс они отличаются оригинальной архитектурной концепцией, выполненной, как правило, известным архитектурным бюро, и в качестве обязательной составляющей предлагают расширенный набор собственной инфраструктуры, что, например, не характерно для московских проектов по причине ограничения земельных ресурсов в черте столицы (московский бизнес-класс – это чаще всего точечная застройка в районах с развитой инфраструктурой. – От ред.)», — рассказывает Антон Скорик, генеральный директор ООО «Мортон-Инвест».

«И конечно, для более дорогого жилья Подмосковья, так же как и для столичного, характерны более качественные материалы, используемые в строительстве, преобладание доли 2- и 3-комнатных квартир (а не 1- и 2-комнатных), бОльшие размеры квартир (разница в площадях может достигать 40%: 90,4 м кв. против 64,7 кв. м), и лучшие планировочные решения и т.п.», — говорит Татьяна Калюжнова («ИРН-Консалтинг»). Но при этом, как отмечает Денис Бобков (ОАО «ОПИН»), подмосковный бизнес-класс, как правило, отличается невысокой плотностью застройки, сравнительно небольшим числом этажей, как столичные объекты или более бюджетные проекты Московской области. Собственно, в Подмосковье среди жилых комплексов бизнес-класса есть не только многоэтажные дома, но и малоэтажное жилье.

«А еще большинство подмосковных проектов бизнес-класса относится либо к 3-й (активное возведение стен), либо к 6-й (введенные в эксплуатацию дома, квартиры в которых оформлены в собственность застройщика) стадии строительной готовности», — сообщает Дарья Третьякова («Азбука Жилья»). Причем, как утверждает Татьяна Калюжнова («ИРН-Консалтинг»), 82% домов находится на завершающем этапе строительства или уже готовы. Конечно, из-за этого выше цены, но зато меньше риски недостроя или долгостроя, что в свою очередь стимулирует спрос.

Спрос есть
Жилье в Подмосковье чаще приобретают либо жители Московской области (они фактически меняют старые объекты на новые), либо те, кто хотел бы жить в столичном регионе, но не может себе позволить квартиру в Москве. Таким образом, решающим фактором при покупке недвижимости часто становятся цены, а выбор покупателя падает на более бюджетное жилье, поэтому спрос на проекты бизнес-класса не такой активный. Но, как утверждают специалисты рынка недвижимости, он есть. Людей привлекают более высокое качество жилья, хорошая инфраструктурная составляющая, архитектурное оформление домов, просторные площади и продуманные планировки квартир, а также сравнительно неплохая экология, чистый подмосковный воздух и близость проектов бизнес-класса к лесам и водоемам. А жилье в малоэтажных комплексах позволяет совместить все плюсы городских ЖК (например, инфраструктуру) и загородной недвижимости.

«Учитывая все эти преимущества и небольшую разницу в цене квадратного метра по сравнению с проектами комфорткласса, подмосковные ЖК в сегменте бизнес пользуются стабильным спросом», — утверждает Юлиан Гутман («ИНКОМ-Недвижимость»). «Причем значительная часть квартир продается еще на этапе строительства», — добавляет Вартан Погосян (TEKTA GROUP). «И более того, этот сегмент недвижимости можно назвать одним из самых бурно растущих, поскольку сегодня разница в ценах между недвижимостью в Москве и Московской области позволяет в рамках бюджета московского экономкласса купить подмосковную недвижимость бизнес-класса», — говорит Дмитрий Котровский («Химки Групп»). Причем география таких объектов весьма широкая.

Где искать?
«Благодаря улучшению транспортной доступности на многих направлениях девелоперы в последнее время активно расширяют территорию присутствия данного ценового сегмента. Если раньше новостройки бизнес-класса встречались в основном на престижном западе Подмосковья, то сейчас такое жилье можно приобрести на всех направлениях от столицы», — уверяет Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум Групп». «Сегодня объекты бизнес-класса возводят и на юге, и на юго-востоке», — свидетельствует Ксения Гришковец, маркетолог компании «Пересвет-Инвест», и тем более на востоке. Например, в городах Дзержинский, Реутов, Люберцы, Котельники, Балашиха, Подольск, Долгопрудный, Королев, Железнодорожный, Видное, — в общем-то везде, где появились новые станции метро (как в Люберцах и Реутове) или налажено прямое скоростное сообщение пригородных поездов.

«К примеру, в Котельниках началось строительство крупного объекта «Белые Россы», включающего в свой состав четыре многоквартирных двухсекционных дома с современной социально-бытовой инфраструктурой и подземным паркингом», — рассказывает Ксения Гришковец. А по данным Татьяны Калюжновой («ИРН-Консалтинг»), Реутов, расположенный на восточном направлении, даже стал лидером по предложению новостроек, которые можно отнести к бизнес-классу: здесь находится целых семнадцать корпусов – все от застройщика «Центрстрой». По сведениям Дениса Бобкова (ОАО «ОПИН»), в Реутове сосредоточено 12% всех подмосковных новостроек бизнес-класса.

Но, по мнению большинства экспертов, в бизнес-сегменте по-прежнему лидирует запад (в частности, населенные пункты по Минскому и Можайскому шоссе), а следом за ним идут северо-западное, юго-западное и северное направления. «И впереди всех Красногорский район, где находится порядка 24% новостроек бизнес-класса, далее следует Ленинградское шоссе и Химки, где расположилось 18% проектов рассматриваемого сегмента, и Одинцово с 9 %», — сообщает Денис Бобков (ОАО «ОПИН»), отмечая, что первое место Красногорского района объясняется безусловными преимуществами расположения (есть станция метро и выезды на скоростные трассы — Новорижское и Волоколамское шоссе и МКАД) и отличной экологией (много лесных массивов и рек, в том числе Москва-река).

С таким рейтингом соглашается и Дарья Третьякова («Азбука Жилья»), по ее данным, на Красногорск, Красногорский район и Химки приходится 58% от общего числа строящихся объектов подмосковного бизнес-класса (в радиусе до 20 км от МКАД). Ну а в качестве примеров можно привести ЖК «Новорижский» (деревня Бузланово Красногорского района), где можно купить квартиры в 7 корпусах, спортивно-образовательный кластер «Олимпийская деревня Новогорск», ЖК «Красногорье DeLuxe» и микрогород «В лесу» в Красногорском районе и ЖК «Славянка» и ЖК «Сколково-Парк» в Одинцовском районе (с.п. Новоивановское, Сколково).

«Также в последнее время как место дислокации бизнес-класса активно развивается северо-восток – в частности, город Мытищи, где строится сразу несколько проектов», — говорит Дмитрий Котровский («Химки Групп»). На этом же направлении можно выделить город Пушкино и Сергиев Посад, который, правда, расположен довольно далеко от МКАД.

Подробнее же о подмосковных проектах бизнес-класса, а также о ценах в этом сегменте «Портал о недвижимости MetrInfo.Ru» расскажет в продолжении данной темы, а пока вы можете познакомиться с таблицей наиболее популярных новостроек.

Новостройки бизнес-класса в Подмосковье (апрель 2014)

Название ЖК	Адрес	Тип дома	Этажность	Набор квартир	Метраж, м кв.	Стоимость кв. метра, руб.	Стоимость квартиры, млн руб.
Барбарис	Мытищи, микрорайон № 17, улица Колпакова, корп. 35	монолит-кирпич	12	1-3	35,43 -86,44	от 101 000	от 4,3
Никольский Квартал	Дзержинский, ул. Бондарева	монолит-кирпич	8 — 11	1-5	46,4 — 172,4	от 70 000	от 5,95 (двухкомнатные)
Рождественский	г. Мытищи, Московская область	монолит	7-16	1-3	32-85	От 90 200	От 3,759
Акварели	г. Балашиха, пр. Ленина, 32	монолит	9-14-17	1-4	33-140	77 600	3,418 -8,258
Ньютон	г. Мытищи, ул. Кирпичная, д. 13	монолит	12-24	1-4	40-140	116 000	4,96 – 10,9
Декарт	г. Мытищи, мкр-н 17	монолит	13-15-17	1-3	26-100	93 800	3,3-9,1
Парк Рублево	Красногорский район, Мякинино	Молит-кирпич	4-8	2-4	62,1 — 264, 2	От 190 000	От 16,113
Леоновский парк	Г. Железнодорожный, Леоновское ш., вл. 2	Монолит-кирпич, панель	7-22	1-4	48-105	От 68 000	От 3,95
Гусарская Баллада	Г. Одинцово, ул. Дениса Давыдова, д. 4, 8;	Монолит-кирпич	1-15	1-3	42-96	От 60 312	От 3,23
Квартал 9/18	г. Мытищи, ул. Летная	Монолит-кирпич	9-18	от 100 000	от 4,21
Академгородок Сколково (цена указана без корпуса А)	Заречье пос.	Монолит-кирпич	5-6	от 111 415	от 5,625
Ангелово-резиденц	Ангелово, с.	Монолит-кирпич	3	от 70 751	от 4,332
Мини-полис «Самоцветы»	г. Люберцы, ул. Кирова	Монолит-кирпич	23	от 111 300	от 5,341
Отрада	Красногорский район, п. Отрадное	Монолит-кирпич	5	от 97 002	от 4,413
Новые Вешки	Мытищинский район, Вешки, пос.	Монолит-кирпич	6	от 120 010	от 5,745
Олимпийская деревня. Новогорск. Курорт.	Химки	Монолит-кирпич	7-8	1-5	От 45	От 4 900 долларов США	От 6,17
Источник: «Портал о недвижимости MetrInfo.Ru»

Источник: www.metrinfo.ru

Рейтинг ЖК (жилых комплексов) бизнес класса в Москве и Московской области 2022-2023

Наш рейтинг ЖК (жилых комплексов) бизнес класса в Москве и Московской области 2022-2023 призван предоставить независимую информацию о ЖК, участвующих в нем.

Мы собираем информацию о каждом жилом комплексе в различных источниках и даем ссылку на этот источник, чтобы Вы сами перешли, удостоверились и приняли решение!

По этажности:

Цена:
от 49 982 000 до 90 237 296 ₽
10 отзывов
10 отзывов
Цена:
от 11 885 550 до 51 017 980 ₽
29 отзывов
10 отзывов
12 отзывов
Цена:
от 18 019 032 до 77 418 368 ₽
14 отзывов
89 отзывов
Цена:
от 14 293 963 до 48 730 904 ₽
394 отзыва
Цена:
от 13 892 390 до 55 802 876 ₽
51 отзыв
Цена:
от 16 752 400 до 102 075 664 ₽
86 отзывов

Capital Group

10 отзывов

Коротко о ЖК:

• Срок сдачи: Сдан
• Площадь квартир: от 74,6 до 147,9 м²
• Класс жилья: бизнес
• Застройщик: Capital Group

ГК ТЭН

Коротко о ЖК:

• Срок сдачи: Сдан
• Класс жилья: бизнес
• Застройщик: ГК ТЭН

Группа Эталон

10 отзывов

Коротко о ЖК:

• Срок сдачи: Сдан
• Площадь квартир: от 51,7 до 52,2 м²
• Класс жилья: бизнес
• Застройщик: Группа Эталон

ПИК

Коротко о ЖК:

• Срок сдачи: Сдан
• Класс жилья: бизнес
• Застройщик: ПИК

29 отзывов

Коротко о ЖК:

• Срок сдачи: 4 кв. 2021 – 1 кв. 2023, есть сданные
• Площадь квартир: от 25,3 до 136,7 м²
• Класс жилья: бизнес
• Застройщик: ПИК

10 отзывов

Коротко о ЖК:

• Срок сдачи: Сдан
• Класс жилья: бизнес
• Застройщик: ПИК

ГК Мангазея

12 отзывов

Коротко о ЖК:

• Срок сдачи: Сдан
• Площадь квартир: от 63 м²
• Класс жилья: бизнес
• Застройщик: ГК Мангазея

ГК ИНГРАД

14 отзывов

Коротко о ЖК:

• Срок сдачи: 4 кв. 2023
• Площадь квартир: от 38,5 до 204,9 м²
• Класс жилья: бизнес
• Застройщик: ГК ИНГРАД

TEKTA GROUP

Коротко о ЖК:

• Срок сдачи: Сдан
• Класс жилья: бизнес
• Застройщик: TEKTA GROUP

89 отзывов

Коротко о ЖК:

• Срок сдачи: Сдан
• Класс жилья: бизнес
• Застройщик: TEKTA GROUP

Речников Инвест

394 отзыва

Коротко о ЖК:

• Срок сдачи: 3 кв. 2021 – 2 кв. 2024, есть сданные
• Площадь квартир: от 44,5 до 138,2 м²
• Класс жилья: бизнес
• Застройщик: Речников Инвест

Level Group

Коротко о ЖК:

• Срок сдачи: 4 кв. 2021 – 1 кв. 2022
• Класс жилья: бизнес
• Застройщик: Level Group

Концерн КРОСТ

Коротко о ЖК:

• Срок сдачи: Сдан
• Класс жилья: бизнес
• Застройщик: Концерн КРОСТ

Коротко о ЖК:

• Срок сдачи: Сдан
• Класс жилья: бизнес
• Застройщик: Концерн КРОСТ

ГК ИНТЕКО

86 отзывов

Коротко о ЖК:

• Срок сдачи: 1 кв. 2022 – 2 кв. 2023
• Площадь квартир: от 26,9 до 180,5 м²
• Класс жилья: бизнес
• Застройщик: ГК ИНТЕКО

* Подборка/обзор составлена по мнению редакции RatingFirmPoRemontu.ru. О критериях отбора. Данный материал носит субъективный характер, не является рекламой и не служит руководством к покупке. Перед покупкой необходима консультация со специалистом.

Обратите внимание

реклама Как получать звонки и заказы? Реклама вашего бизнеса в нашем рейтинге! Оставить заявку на рекламу

Источник: www.ratingfirmporemontu.ru

Лучшие новостройки Подмосковья

Считается, что конце XX века соотношение горожан к жителям сельский районов составило 68% к 42%. Чтобы удовлетворить их потребность в собственном жилье, отечественные застройщики строят дома, соблюдая баланс комфорта и экономичности. Что предлагают покупателям строители в 2021 году и какие дома стоит включить в рейтинг новостроек Подмосковья, рассмотрим далее подробно.

Городское строительство XXI века и лучшие жилые комплексы Московской области

Концепция государственного жилья возникла с целью создания удобных для проживания, но бюджетных квартир, которыми можно обеспечить максимум жителей за короткое время. Советские панельные многоэтажки – пример такого жилища. К ним можно по-разному относится, но у них были свои плюсы, которые стараются сохранять в лучших жилых комплексах Подмосковья в 2021 году.

Например, квартиры делали одинаковыми по планировке и оформлению, что не позволяет составить топ лучших новостроек Подмосковья 1970-х или 1980-х годов. Но у такой «одинаковости» была задумка – уменьшение социального неравенства между разными по доходу группами людей и создание «одной большой семьи с едиными ценностями».

В современных проектах обязательно удовлетворяются те же базовые потребности россиян, а наличие дополнительного комфорта стоит рассматривать на лучших новостройках Подмосковья 2021 разных классов

Жилые комплексы эконом класса

Многоквартирный дом эконом-класса гарантирует жильцу минимальный пакет удобств. Инфраструктуру же строят в зависимости от того, насколько в ней есть необходимость.

Рейтинг новостроек Подмосковья эконом класса

1. ЖК «Центр-2», в который вошли 29 корпусов разной этажности (12-26 этажей). Все дома – панельного типа. Стоимость квартиры – 135 000 руб./кв. м. Есть возможность оформления ипотеки 4,79% (без господдержки).
2. ЖК «Майданово Парк» – это 7 домов монолитно-кирпичной застройки в 9 этажей. Стоимость квартиры – от 75 000 руб./кв. м.
3. ЖК «на Папанинском пер. (Сходня)» представлен одним зданием в 8 этажей. Тип дома – монолитный. Стоимость квартиры – от 70 000 руб./кв. м.

ЖК «Центр-2» – лидер рейтинга новостроек Подмосковья 2021. И хотя стоимость 1 кв. м. в этом жилом комплексе в 2 раза выше, это микрорайон имеет наиболее продуманную инфраструктуру, которую строили специально из расчета на количество жильцов.

• Локация – Балашиха, Железнодорожный район.
• Транспорт. Дома эконом-класса редко находятся близ метро, и ЖК «Центр-2» – не исключение. Железнодорожная станция – в 15 минутах, дорога до Москвы в скоростной электричке «Спутник» займет 23-30 мин.
• Инфраструктура. Проект включает строительство 6 школ, 11 детских садов, детской и взрослой поликлиник, торговых центров, кондитерской, спортивного комплекса, салона красоты, аптеки. Часть из них уже сданы в эксплуатацию. Этот жилой комплекс можно отнести к лучшим новостройкам Московской области. Рядом находятся Саввинский пруд и несколько лесопарков.
• Двор благоустроен, есть детские игровые и спортивные площадки. В наличии многоуровневая парковка, видеонаблюдение.
• Технические характеристики квартир. Большие однокомнатные квартиры – от 40 кв. м., двухкомнатные – от 62,6 кв. м.

Жилой комплекс «Майданово Парк» – представитель классических ЖК Подмосковья в рейтинге. Он не включает инфраструктуру от застройщика, но заслуживает места в рейтинге ЖК, так как квартиры продаются с отделкой и имеются уже меблированные дизайнерами помещения.

• Локация – Клин, микрорайон Майданово.
• Транспорт. Дорога до Москвы в скоростной электричке займет 1 час, до железнодорожной станции «Клин» – 2 км.
• Инфраструктура. Застройщик отмечает, что рядом с комплексом есть торговый центр, детский сад и спорткомплекс. В городе Клин расположены городская поликлиника, школы, музеи.
• Двор озеленен, есть пешеходные дорожки.
• Технические характеристики квартир. Предусмотрены квартиры-студии, есть 1-3 комнатные квартиры с площадью от 28 до 72 кв. м.

ЖК «на Папанинском пер. (Сходня)» – комплекс наглядно показывает, насколько по-разному понимаются типы застройки те, кто его возводят, и те, кто его продают. Застройщик считает, что построен комплекс комфорт-класса. Риелторы же относят его к эконом-классу. Не лучший ЖК Подмосковья, но и далеко не худшая новостройка Подмосковья в рейтинге.

• Локация – Химки, микрорайон Сходня, Папанинский пер. 5/7.
• Транспорт. До метро Шереметьевская общественным транспортом – 19 мин., до м. Митино – 20 мин., до ж/д платформы «Сходня» –10 мин. пешком.

В 15 минутах от жилого комплекса находится международный аэропорт «Шереметьево». Застройщик считает это преимуществом для тех, кто часто пользуется услугами авиакомпаний. Но, если горожане ищут спокойный микрорайон для отдыха после работы, то это скорее минус, чем плюс.

• Инфраструктура дополнительно не предусмотрена застройщиком. Вокруг расположены городские детские сады и школы, магазины, вещевой рынок, городской парк и главная достопримечательность – Троицкая церковь в 10 мин. ходьбы.
• Двор. Рядом с домом имеется парковка, детский городок, спортивная площадка, зоны для прогулок, цветники. Комплекс огорожен. Есть видеонаблюдение. Для тех, кто ставит безопасность в приоритет – это хороший вариант в рейтинге ЖК Подмосковья.
• Технические характеристики квартир. Есть квартиры на 1-2 комнаты и квартиры-студии. Метраж – от 33 кв. м. до 73 кв. м. Все продаются с внутренними коммуникациями, но без отделки. Любите обустраивать все по своему вкусу? Тогда выбирайте этот вариант из топ новостроек Подмосковья.

Рейтинг новостроек Московской области : комфорт класс

Комфорт-класс – это улучшенный эконом. Более просторные квартиры. Наличие инфраструктуры. Экологически чистые районы.

Лучшие новостройки Подмосковья 2021 в рейтинге комфорт-класса тоже разные. Поэтому и рейтинг ЖК Подмосковья получится у каждого свой – в зависимости от приоритетов.

1. ЖК «Датский квартал» – лучший в плане транспортных развязок. В комплекс вошли 5 домов высотой от 9 до 25 этажей.
2. ЖК «Ильинские луга» – лучший ЖК Московской области по комфорту и микроклимату в доме для жителей. Комплекс включает 16 корпусов от 7 до 9 этажей монолитной и панельной застройки.
3. ЖК «Новая щербинка» – лучший ЖК в Подмосковье для проживания семей с детьми и людей в возрасте. Представлен 6 корпусами монолитно-кирпичной застройки.
4. ЖК «Бакеево-парк» – лучший жилой комплекс Подмосковья для развития детей и с точки зрения экологии. Состоит из 17 корпусов монолитно-кирпичной застройки высотой 3-4 этажа.

ЖК «Датский квартал» предусматривает 40 различных планировок квартир, включая квартиры-студии, евро-квартиры, двухуровневые квартиры. Это обеспечивает жилому комплексу место в топ-10 самых разноплановых новостроек в ЖК Московской области. Метраж квартир – от 32,3 кв. м. для однокомнатной, от 42,2 кв. м. для двухкомнатной квартиры, студии – 25,7 кв. м. Цена от 154300 руб. за 1 кв. м.

• Локация – Мытищи, улица Полковника Романова.
• Транспорт. Рядом находятся станции метро «Алтуфьево», «Бибирево», «Медведково».
• Инфраструктура. Предлагается воспользоваться инфраструктурой города Мытищи.
• Двор. Есть детские и спортивные площадки, места для отдыха, цветники; подземные паркинги на 1086 машин.

ЖК «Ильинские луга» учитывает концепцию «пассивного дома», когда здание проектируют так, чтобы внутри сохранялся комфортный микроклимат без дополнительной бытовой техники. В домах созданы вентилируемые фасады, обеспечивается естественная инсоляция помещений. Поэтому «Ильинские луга» претендуют на место в топе лучших новостроек Подмосковья по использованию современных строительных технологий.

• Локация – МО, посёлок Ильинское-Усово, Заповедная улица.
• Транспорт. Дорога до м. «Крылатское» займет 16 минут на машине или 30 мин. на общественном транспорте с пересадками.
• Инфраструктура – только та, что уже есть в Усово и Ильинском. Застройщик планирует создавать инфраструктуру, но какие именно объекты будут возводиться, не уточняет.
• Двор. Есть подземный отапливаемый паркинг. Предусмотрены спортивные и игровые площадки, а также зеленые зоны для отдыха.
• Технические характеристики квартир. Предлагаются разные типы планировки, что не плохо, но не указывается, сколько и какие, поэтому ЖК не включен в топ ЖК Подмосковья лучших по планировкам. Установлены панорамные стеклопакеты. Метраж однокомнатных квартир – от 34 кв. м., двухкомнатных – от 49 кв. м., трехкомнатных – от 61 кв. м. Цена – от 108400 руб. / кв. м. Есть возможность оформить ипотеку без первого взноса. Нужна квартира в ипотеку? Тогда это одно из очень интересных предложений в рейтинге ЖК Московской области.

ЖК «Новая щербинка» – тщательно спланированный жилой комплекс, в котором много внимания уделяют организации детского досуга и семейного отдыха. Застройщик отмечает, что цель – создание уютного дома семейного типа. Фасады оформлены в теплой цветовой гамме. Планируется благоустройство зеленой зоны, а также размещение детских и спортивных площадок. Это еще и один из лучших ЖК в рейтинге новостроек Подмосковья 2021 по соотношению цена / качество.

• Локация – Подольский городской округ, д. Борисовка
• Транспорт. До м. Щербинка на общественном транспорте можно добраться за 6 минут.
• Инфраструктура застройщиком не предусмотрена.
• Технические характеристики квартир. Возможна покупка квартиры с отделкой и без неё. Площадь – от 21 до 78 кв. м. Количество комнат: от 1 до 5. Стоимость от 98770 руб. за 1 кв. м. Есть возможность оформить ипотеку под процент от 1,8%.

ЖК «Бакеево-парк» спроектирован так, чтобы создать оптимальные условия как для семейного отдыха, так и для детского развития. Здесь объединили уют частного дома и общность жителей одного подъезда в советской хрущевке и дополнили современными технологиями. В рейтинге новостройки Подмосковья 2021 – самый оригинальный проект.

• Локация – МО, деревня Бакеево, Черёмуховая улица
• Транспорт. ЖК очень красив, но будет удобен только владельцам личных автомобилей. Расстояние на авто до МКАД – около 40 мин. Хотя есть и автобусные маршруты.
• Инфраструктура. Планируются детский сад, кафе, магазин, фитнес-центр. Предусмотрен подземный паркинг.
• Двор. Рядом с каждым домом строится игровая и спортивная площадка. Планируется скейт-парк, место для пикников. Въезд на территорию – через КПП, есть камеры видеонаблюдения и служба охраны. Также застройщик планирует обеспечить жильцов небольшими участками для выращивания цветов или сельскохозяйственных растений. В проекте – плодовый сад общего пользования.
• Технические характеристики квартир. Однокомнатные – от 33 кв. м., двухкомнатные – от 49 кв.м., трехкомнатные – от 71 кв.м. Все квартиры сдаются без отделки, но с внутренними коммуникациями. Стоимость – от 87320 руб./кв. м.

Новостройки Подмосковья 2021 года в рейтинге ЖК бизнес-класса

Бизнес-класс – жилье, создающее дополнительные удобства бизнесмену: возможность оперативно добраться до делового центра для решения деловых вопросов, инфраструктуру для организации «офиса на дому» или общения в неформальной обстановке с коллегами. Однако застройщики Подмосковья основной упор делают на отделке помещений и часто предлагают просто квартиры комфорт-класса по высоким ценам. Поэтому вместо топа новостроек Московской области бизнес-класса получается обзор дорогих новостроек Подмосковья.

ЖК «Резиденции Сколково» находится всего в 6 минутах езды до метро «Озерная» на автомобиле. Поэтому застройщик выделяет близость к метро, как главное достоинство проекта.

• Локация – Одинцовский округ, пос. Заречье, ул. Каштановая.
• Инфраструктура. На территории есть 2 детских сада с бассейном. Строится школа на 550 человек, МФЦ и поликлиника. Рядом есть частные и детские школы, спортклубы, теннисные корты, супермаркеты. Это достаточно интересный ЖК Подмосковья с точки зрения пользы для здоровья детей.
• Архитектура – 8 корпусов монолитного типа в 9 этажей.
• Двор. Созданы просторные приватные дворики с детскими игровыми и спортивными площадками.
• Технические характеристики квартир. Потолки – 3,6 м. Французские балконы. Есть разводка под кондиционеры. Площадь квартир однокомнатных – от 45 кв. м. Двухкомнатных – от 67 кв. м. Трехкомнатных – от 98 кв. м. Цена – от 189 874 руб. / кв. м.

ЖК «Воскресенский» – лучший ЖК Подмосковья в номинации «Забота о жильцах». Застройщик даже оборудовал пешеходную набережную у реки Нара для жителей жителей микрорайона. Для реализации концепции «Двор без машин» создано несколько наземных парковок. На детских площадках использовано антитравматическое покрытие.

• Локация – Наро-Фоминск, площадь Свободы.
• Транспорт. Общественным транспортом до м. «Саларьево» добираться 40 мин. до Киевского вокзала – 1 час. До МКАД – 55 км.
• Инфраструктура. На первых этажах размещены магазины, салоны красоты, кафе. Уже открыт детский сад.
• Архитектура – 2 корпуса, возведенные по монолитной технологии, высотой 10 и 17 этажей. Фасад покрыт керамогранитом.
• Двор. Есть парковки, детские игровые и спортивные площадки.
• Технические характеристики квартир. Квартиры студии – от 23,2 кв. м., а также 1-3 комнатные квартиры. На окнах установлены энергосберегающие стеклопакеты. Стоимость – от 110475 руб. за 1 кв. м.

ЖК «Barton (Бартон)» также находится в 3 минутах от метро Алтуфьево. В сочетании с вековым лесом, это интересная локация и один из ЖК в рейтинге новостроек Московской области, в котором можно организовать неформальное общение с коллегами.

• Локация – округ Мытищи, пос. Нагорное, ул. Владимирская
• Инфраструктура застройщиком не предусмотрена. Рядом есть образовательные учреждения, магазины и поликлиники Москвы и поселка Нагорное.
• Архитектура – 6 монолитно-кирпичных корпусов по 4 этажа. В облицовке использован кирпич ручной формовки.
• Двор озеленен, есть пешеходные дорожки.
• Технические характеристики квартир. Планируются французские балконы, каминные зоны и отдельные входы. Акцент в оформлении делают на «старину», поэтому ЖК «Бартон» стоит рассмотреть тем, кто ищет интересные архитектурные решения в топах новостроек Подмосковья 2021. Площадь – от 39,3 кв. м. однокомнатные квартиры, от 49,9 кв. м. – двухкомнатные и от 73,5 кв. м. трехкомнатные. Стоимость – от 182868 руб. за 1 кв. м.

Источник: dzen.ru