Несмотря на то что идея со строительством базы отдыха стоит немалых материальных средств, а также требует продумать множество деталей, с каждым годом все больше бизнесменов — как начинающих, так и уже матерых — задаются вопросом о том, как открыть турбазу.
Открытие туристической базы
Любому бизнесмену известно, что для успешного предприятия необходим хороший план, который учтет все детали и тонкости будущего дела. Бизнес-план турбазы начинается с того, что необходимо подобрать место, где будет располагаться будущая постройка. Естественно, что лучшим выбором будет то место, где есть лес, озеро, река, возможно, какое-либо живописное место.
В общем, нужно подобрать какой-то красивый уголок, который одним своим видом уже будет привлекать клиентов. Однако при выборе такого места стоит учесть размеры будущей туристической базы, а также насколько далеко она будет находиться от города, будут ли сюда вести какие-либо дороги или придется добираться по проселочным тропам. Эти нюансы считаются наиболее важными и обязательно должны учитываться, когда составляется бизнес-план турбазы.
АКТУАЛЬНЫЙ БИЗНЕС НА БЕСЕДКАХ HYGGE | ЗАГОРОДНЫЙ КЛУБ «МАЛИНОВКА»
Организационные нюансы
Когда выбирается участок для постройки, необходимо учитывать, что можно наткнуться на заповедную зону, к примеру. Получить разрешение у властей на строительство турбаз в такой зоне — это практически невозможная для выполнения задача. Существует возможность выкупить давно не функционирующие постройки или детские лагеря, но стоит учитывать, что стоимость таких комплексов очень высока. Однако на таких участках присутствует уже практически все, что необходимо для открытия базы.
После того как место для застройки было выбрано, необходимо привлечь геоисследователей и провести изучение местности, чтобы правильно составить строительный проект. После этого нужно решить еще один очень важный вопрос. Когда будет работать база? Только летом, или только зимой, или же круглый год? Бизнес-план турбазы обязательно должен учитывать этот момент, так как, к примеру, работа только в зимний период будет окупаться намного дольше, но при этом и траты на открытие такой базы будут меньше.
После того как было выбрано место, проведены исследования и составлен проект застройки, его нужно согласовать с местными властями и получить у них разрешение на строительство. Еще одним важным моментом будет то, что необходимо утвердить бизнес-план турбазы у властей и подать еще целый ряд документов, который зависит от того, в какой стране и в каком районе будет вестись строительство. Начать застройку можно только после получения всех разрешений и утверждения всех проектов и планов.
Что должно быть на территории базы
Можно провести общую черту для тех построек, которые должны присутствовать на территории. База отдыха включает в себя административные здания и жилища для отдыхающих. Важно строить дома для туристов с разным количеством спальных мест, чтобы была возможность вместить семьи как из двух людей, так и из четырех, пяти и т. д.
Как построить бизнес на гриль домиках? | Обзор на гриль-домик в «Боярской станице»
Подбор строительного материала зависит от того, в какое время года будет функционировать база отдыха. Допустим, если это только летний период, то можно возводить строения из древесины. Плюсом таких построек будет то, что не придется их утеплять, а внешний вид будет приятен. Наиболее популярным материалом считается профилированный брус. Он не только имеет приятный внешний вид, но и отличается высокой надежностью.
При малом количестве денежных средств можно заняться открытием места отдыха плана «мини». Турбаза такого типа отличается тем, что постройки для отдыхающих там — это вагоны-бытовки. К плюсам таких сооружений можно отнести то, что они дешевые, легко и быстро устанавливаются, а также их просто снабдить электроприборами. Однако и минусы довольно существенные. Не слишком приятный внешний вид, малая вместимость, недолговечность, малая надежность.
В некоторых случаях используется блок-модуль. Это та же бытовка, только оборудованная под несколько номеров сразу и, естественно, имеющая большую площадь.
Коммуникации на территории
Обязательными коммуникациями при строительстве базы будут газ, вода и электричество. Для обеспечения водоснабжения в таких местах чаще всего бурятся скважины и обустраивается канализация, так как центральные каналы расположены довольно далеко.
Также стоит помнить о том, что если база отдыха работает круглый год или в зимний период, то необходимо озаботиться наличием отопления. Однако отопительная система понадобится и на летних базах, если они будут оборудованы бассейнами, саунами или банями. Чаще всего эта проблема решается строительством собственной котельной, если площадь базы достаточно большая. Также туристы охотно посещают турбазы с питанием, так как готовить на отдыхе хотят далеко не все.
Клиентская база
Наибольшей популярностью туристические базы пользуются у людей в возрасте от 20 до 50 лет, а также у работников небольших компаний. Как правило, именно этот круг клиентов чаще всего выбирает местом отдыха именно турбазу, чтобы отпраздновать свадьбу, просто отдохнуть или провести корпоратив. Стоит добавить, что с тем, как быстро растет предложение на рынке туристического отдыха, так же быстро растет и спрос на такие места. По этой причине конкуренция в этой сфере не настолько огромна, как может казаться. Грамотно выбранное место, а также развлечения на турбазе помогут привлечь большое количество посетителей.
Организация рабочего процесса туристической базы
Наиболее простым вариантом обустройства мест отдыха на базе будут деревянные беседки, которые будут снабжены столами и стульями либо лавками. Хорошо, если к каждой беседке будет прилагаться мангал. Для детей лучше всего обустроить детские и спортивные площадки, а также разместить футбольное или баскетбольное поле, к примеру. Детскую площадку можно оборудовать горками, батутом и т. д.
Отдельное внимание стоит уделить водоему, если таковой присутствует на территории базы. Нужно не только сделать пляж для комфортного пребывания на водоеме, но и следить за чистотой воды, а также состоянием дна. Если природные источники отсутствуют, то рекомендуется сделать бассейн.
Работники базы
Для того чтобы обеспечить качественное обслуживание, а также бесперебойную работу базы отдыха, необходимо, чтобы на ней работал высококвалифицированный персонал. Турбаза должна иметь сотрудников с самым разным образованием по разным направлениям. Можно привести примерный список работников, которые понадобятся для того, чтобы качественно обслуживать туристическую базу с вместительностью около 50 человек. В этот список входят следующие профессии: администратор, служба охраны, слесарь, кухонный персонал, аниматоры, электрики, уборщицы, бухгалтер. Еще одним важным моментом будет то, как весь персонал будет добираться на работу, так как турбаза обычно располагается далеко от цивилизации.
Маркетинговая компания
Во все времена лучшим средством маркетинга туристических баз было и остается так называемое сарафанное радио. Однако существует еще несколько эффективных методов привлечения клиентов:
- Печатная и наружная реклама.
- Создание интернет-площадки, которая будет визитной карточкой базы.
- Объявление о работе базы отдыха на различных форумах или сайтах.
- Заключение контрактов о сотрудничестве с различными фирмами. Предложения о проведении корпоративов на базе отдыха.
- Путевки на турбазы можно продавать с небольшими скидками или делать специальные выгодные предложения.
Стоимость отдыха на базе
Первое, что необходимо сделать для установки цен, — это провести тщательный мониторинг аналогичных предложений у конкурентов. Сдавать комнаты можно посуточно или почасово. То же самое касается и сдачи целого коттеджа или домика. Конечно же, когда туристическая база только открылась и начала свою работу, придется слегка занизить цены, чтобы привлечь как можно больше клиентов.
К тому же сразу после открытия вполне могут быть некоторые недочеты, которые станут видны только после расселения клиентов. Нужно позаботиться, чтобы все недостатки работы базы устранялись в самые кратчайшие сроки. При открытии нового комплекса стоит рассчитывать на то, что максимальная загруженность вряд ли будет достигнута. Особенно если рядом находится много конкурентов или же расположение выбрано не слишком удачно. Хотя если база располагается на побережье моря, то вполне реально получить максимальное количество клиентов даже в первый месяц.
Бюрократия при открытии базы
Застройка и выбор участка, открытие базы и набор персонала — это лишь одна сторона медали. Вторая — это сбор всех необходимых документов на открытие такого заведения, чтобы в будущем не было проблем с правительственными органами. Многие юристы рекомендуют регистрировать туристическую базу как ООО.
Такой способ регистрации поможет уберечь себя от убытков, в случае провала бизнес-идеи, а также поможет привлечь более крупных инвесторов. Если подвести итог всему тому, что было сказано выше, то получится следующее. Открытие туристической базы — это выгодное дело, несмотря на то, что при этом понадобится большое количество денежных средств не только на открытие, но и на застройку, а также на оплату труда персонала. Но грамотно составленный бизнес-план поможет избежать ненужных проблем, а окупаться база отдыха начнет примерно через 4-7 лет после своего открытия.
Несколько подводных камней в бизнесе
Этот бизнес, как и любой другой, имеет свои подводные камни, с которыми придется столкнуться любому, кто захочет открыть свое дело в этом направлении. Таким камнем стало то, что основным контингентом людей, которые посещают такие места, стали люди в возрасте от 20 до 45-50 лет. Этот класс людей работает больше всего, а значит, и денег имеет больше всего. Но при этом заинтересовать людей с таким разбросом в возрасте довольно проблематично.
Для того чтобы максимально привлекать людей в этом возрасте, придется разрабатывать дополнительные мероприятия, которые придутся им по вкусу. Это может быть отдых на природе, активный отдых, возможно, оздоровительные тренировки или спортзалы. Чтобы осуществить такие планы, придется возводить дополнительные постройки, а также закупать дополнительное оборудование, возможно, нанимать специалистов-тренеров, которым также придется выплачивать заработную плату. Все это влечет за собой увеличение расходов, которые необходимо учитывать еще на этапе составления бизнес-плана.
Источник: businessman.ru
Могу ли я как самозанятый сдавать беседки домики для временного проживания
Имеется земля для реакреации и для агротуризма в собственности, на ней беседки и домики могу ли я их сдавать как самозанятый?
и в идеале как то по договору ( или может как то по другому) передать другому человеку, что бы он как самозанятый занимался этим?
25 декабря 2019, 15:39 , Андрей, г. Москва
Ответы юристов
Владимир Балашов
Юрист, г. Москва
рейтинг 9.7
Общаться в чате
А они как движимое имущество у вас идут или нет?
Если как недвижимое — то нельзя — помещения это нежилые.
Статья 6. Объект налогообложения
2. Для целей настоящего Федерального закона не признаются объектом налогообложения доходы:
3) от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды (найма) жилых помещений);Федеральный закон от 27.11.2018 N 422-ФЗ
«О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима „Налог на профессиональный доход“ в городе федерального значения Москве, в Московской и Калужской областях, а также в Республике Татарстан (Татарстан)»
Если движимое — запрета нет и делать это можно в рамках договора проката например или каких то услуг, но обязательно с выдачей электронного чека. Так же вы должны находиться в регионе, где проходит этот эксперимент. Список в 2020 году будет еще на 19 регионов расширен.
25 декабря 2019, 15:41
Клиент, г. Москва
они ни как не идут… временные условно
25 декабря 2019, 15:50
Владимир Балашов
Юрист, г. Москва
рейтинг 9.7
Общаться в чате
Ну значит- не недвижимость, это хорошо- можно сдавать в прокат.
25 декабря 2019, 15:53
Показать еще 2
Алексей Максименко
Юрист, г. Москва
рейтинг 9.2
Общаться в чате
Имеется земля для реакреации и для агротуризма в собственности, на ней беседки и домики могу ли я их сдавать как самозанятый?
Андрей
Если они у Вас оформлены как недвижимость, то как самозанятый Вы их сдавать не сможете в целях выгодного налогообложения.
В соответствии с Федеральным законом от 27.11.2018 N 422-ФЗ
Статья 6. Объект налогообложения
1. Объектом налогообложения признаются доходы от реализации товаров (работ, услуг, имущественных прав).
3) от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды (найма) жилых помещений);
и в идеале как то по договору ( или может как то по другому) передать другому человеку, что бы он как самозанятый занимался этим?
Андрей
С договором тоже могут быть сложности, так как, например, агентские договора, договоры поручения не подходят — самозанятые этим заниматься не могут:
В соответствии со ст. 4 указанного закона:
Не вправе применять специальный налоговый режим:
5) лица, ведущие предпринимательскую деятельность в интересах другого лица на основе договоров поручения, договоров комиссии либо агентских договоров, если иное не предусмотрено пунктом 6 настоящей части;
Но в любом случае, сначала нужно разбираться, как они у Вас оформлены эти домики.
25 декабря 2019, 15:48
Клиент, г. Москва
ни как не оформлены это временные строения, как палатки…
25 декабря 2019, 15:52
Алексей Максименко
Юрист, г. Москва
рейтинг 9.2
Общаться в чате
ни как не оформлены это временные строения, как палатки…
Андрей
Тут на самом деле главное — отвечают ли они признакам недвижимости или нет.
Потому что даже если они не зарегистрированы в реестре, ФНС может посчитать их объектом недвижимости.
«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019)»
Осуществление государственной регистрации прав на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
Признаки недвижимости — это согласно ст. 130 ГК РФ Недвижимые и движимые вещи:
1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Поэтому если по факту это окажется недвижимым имуществом, то ФНС может посчитать, что применение режима самозанятого было незаконным.
Потому что ФНС довольно нередко указывает на то, что квалификация недвижимости должно осуществляется именно исходя из признаков, а не по по факту регистрации.
Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 12.07.2019 N 307-ЭС19-5241, А05-879/2018
Общество приняло к учету в качестве отдельных объектов основных средств здание цеха, трансформаторную подстанцию, а также установленные в здании объекты — оборудование линии по производству древесных гранул, поперечный транспортер подачи щепы, поперечный транспортер подачи щепы и опилок, поперечный транспортер подачи коры, автоматическая система защиты от пожаров и пылевых взрывов «Firefly».
Основанием доначисления недоимки по налогу на имущество организаций, соответствующих сумм пеней и штрафа послужил вывод инспекции о необходимости отнесения всех вышеназванных объектов к недвижимому имуществу (зданию и его составным частям), и неправомерном применении обществом к данным объектам освобождения от налогообложения, предусмотренного пунктом 25 статьи 381 Налогового кодекса для движимого имущества.
Источник: pravoved.ru
Зона отдыха беседка как бизнес
- Вы здесь:
- Главная
- Строительство
- Строительство. Статьи
- Идея для бизнеса. Беседки для отдыха.
Конечно, больше мы привыкли к тому, что беседки используются для личного отдыха, например, на даче, в саду. Но на них можно и зарабатывать.
«Беседки для отдыха» нужны там, где отдыхают люди. Всё очень логично. Вот примеры.
На турбазах. В них и посидеть можно, и вид привлекательный вашей базе отдыха создадут они.
На водоёмах. Если это пляж, то в ней можно сидеть прятаться от солнца в знойный полдень или пообедать. А если это рыбалка, то — удобно в ней расположиться и хранить свой улов. А если есть возможность сделать площадку прямо у пруда, то можно установить беседку на ней и ловить рыбу не выходя из беседки.
В лесу и лесопарковых зонах. Ваш гость покупает размещение, дышит свежим воздухом, слушает птичек и жарит шашлыки.
Лагерь лыжников или велосипедистов. Вы сдаёте в прокат и спортивное оборудование, и беседки.
Летнее кафе. Беседки расположат гостя зайти к вам и отведать холодного мороженого.
Торговый павильон. Да, беседки могут быть и местом для торговли, если вам нужно продавать что-то под палящим солнцем. Так, вы позаботитесь о своих покупателях, продавце, и вашем товаре.
Важная особенность наших беседок в том, что они могут быть как стационарными, так и легкоразборными перевозными. Всё зависит от её размеров и задач, для которых она предназначена.
Такую мобильную версию беседок можно использовать на различных выездных мероприятиях. На полевых музыкальных фестивалях для сдачи в аренду.
Общий смысл такой — у бизнесмена есть место — размещаем беседку и принимаем гостей — считаем прибыль.
Если вам будет нужна наша помощь, мы поможем. А Каркасно-модульный блок может служить бюджетным вариантом вашей беседки.
Источник: lestnica64.ru