В Минфин РФ поступило обращение, автор которого хочет знать, можно ли в целях налога на имущество отнести к административно-деловым центрам здание, в котором помещения снимают спортивные клубы, либо эти помещения арендуются для производства или переработки какой-либо продукции.
Разъяснения по вопросу, относится ли недвижимость к АДЦ (административно-деловому центру) или офисным объектам, Минфин РФ уже давал в письме № 03-05-05-01/42831. Согласно Апелляционному определению ВС РФ от 16.02.2017 № 5-АПГ16-116, если в здании или его части располагаются офисы, это подразумевает, что в нем будет вестись самостоятельная деятельность, которая не связана с производственной деятельностью предприятия ни прямо, ни косвенно.
Если в здании сдаются в аренду помещения, в которых располагаются спортивные клубы или перерабатывается продукция, то чиновники, ссылаясь на НК РФ, приводят следующие разъяснения.
Согласно ст. 378.2 НК РФ такое строение признается АДЦ, если соблюдены некоторые условия. В частности, если оно стоит на земле, которую можно использовать для административных, деловых или торговых целей, или если оно предназначено или фактически используется для таких целей.
Административное здание бизнес-центра
При этом основаниями для признания являются сведения ЕГРП или документы инвентаризации, а также иные документы, которые подтверждают использование строений для перечисленных выше целей.
Здания, которые определены в документах как административные, офисные или коммерческие, классифицируются как АДЦ. При этом для размещения офисов и их инфраструктуры должно использоваться не менее одной пятой площади такого здания.
Чиновники считают, что в этой связи нельзя признать здание АДЦ, если в его нежилых помещениях располагаются спортклубы или перерабатывается продукция.
Документ включен в СПС «КонсультантПлюс»
Источник: www.v2b.ru
Административно-деловой центр
— офисные здания делового, административного и коммерческого назначения.
Налоговый кодекс России определяет (п. 3 ст. 378.2 глава 30 «Налог на имущество организаций»), что административно-деловым центром признается отдельно стоящее нежилое здание (строение, сооружение), помещения в котором принадлежат одному или нескольким собственникам и которое отвечает хотя бы одному из следующих условий:
1) здание (строение, сооружение) расположено на земельном участке, один из видов разрешенного использования которого предусматривает размещение офисных зданий делового, административного и коммерческого назначения;
2) здание (строение, сооружение) предназначено для использования или фактически используется в целях делового, административного или коммерческого назначения. При этом:
Административный корпус бизнес-центра — здание АБК
— здание (строение, сооружение) признается предназначенным для использования в целях делового, административного или коммерческого назначения, если назначение помещений общей площадью не менее 20 процентов общей площади этого здания (строения, сооружения) в соответствии с кадастровыми паспортами соответствующих объектов недвижимости или документами технического учета (инвентаризации) таких объектов недвижимости предусматривает размещение офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры (включая централизованные приемные помещения, комнаты для проведения встреч, офисное оборудование, парковки);
— фактическим использованием здания (строения, сооружения) в целях делового, административного или коммерческого назначения признается использование не менее 20 процентов его общей площади для размещения офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры (включая централизованные приемные помещения, комнаты для проведения встреч, офисное оборудование, парковки).
Комментарий
Термин «Административно-деловой центр» был внесен в НК РФ (ст. 378.2) федеральным законом от 02.11.2013 N 307-ФЗ. Появление этого термина в НК РФ связано с тем, что с 1 января 2014 года по некоторым видам недвижимого имущества (в частности по Административно-деловым центрам) было введено обложение налогом на имущество организаций исходя из кадастровой стоимости объекта.
Рубрики:
Источник: taxslov.ru
Что подразумевает закон под понятием «административно-деловой центр»?
Административно-бытовой корпус промышленного предприятия (вспомогательное здание промышленного предприятия, в котором имеются кабинеты ИТР, столовая, магазин, актовый зал и т.д.) расположен на землях промышленного назначения. Вопрос: подпадает ли данное здание под понятие «административно-деловой центр»?
Недвижимость и земля | Архангельск | 2014-07-09 12:05:29 Пожаловаться модератору
Ответы юристов
Саржевская Неонила Александровна ( 10.07.2014 в 09:54:11 )
Роман, добрый день!
В соответствии с НК РФ (ст.378.2) Административно-деловым центром признается отдельно стоящее нежилое здание (строение, сооружение), помещения в котором принадлежат одному или нескольким собственникам и которое отвечает хотя бы одному из следующих условий:
1) здание расположено на земельном участке, один из видов разрешенного использования которого предусматривает размещение офисных зданий делового, административного и коммерческого назначения.
2) здание предназначено для использования или фактически используется в целях делового, административного или коммерческого назначения.
Предназначение здания нужно определять по кадастровому паспорту или документу технического учета (инвентаризации). Если по этим бумагам не менее 20 процентов общей площади объекта предусматривает размещение офисов и сопутствующей инфраструктуры (централизованных приемных помещений, комнат для проведения встреч, офисного оборудования, парковок), то здание предназначено для использования в целях делового, административного или коммерческого назначения. Если же не менее 20 процентов общей площади объекта предусматривает размещение торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания, то здание предназначено для размещения объектов торговли, общепита и бытового облуживания.
Фактическое использование нежилого помещения для размещения офисов, объектов торговли, общепита и бытового обслуживания — это использование не менее 20 процентов его общей площади для размещения данных объектов.
Источник: www.yurist-online.net