Агент по недвижимости (риелтор) – это посредник между продавцом и покупателем недвижимого имущества, который сопровождает сделку купли-продажи с момента первого осмотра объекта до подписания документов и регистрации права собственности. Риелтор может быть наемным работником в агентстве недвижимости, а может работать на себя. Во втором случае возникает вопрос – может ли самозанятый быть агентом по недвижимости, или для самостоятельной работы обязательно оформлять ИП?
Может ли риелтор стать самозанятым?
Агент по недвижимости может работать в качестве самозанятого при условии, что соблюдаются другие ограничения, установленные законом для плательщиков налога на профессиональный доход (см. Письмо Минфина от 11.06.2021 № 03-11-11/46304). Возможность ведения подобной деятельности Министерство объясняет тем, что Федеральный закон от 27.11.2018 № 422-ФЗ не содержит запрета на применение НПД физическими лицами, оказывающими услуги по отчуждению или приобретению недвижимого имущества, а также по сдаче его в аренду или в наем.
Обучение агентов по коммерческой недвижимости
Важный момент! Закон запрещает самозанятым сдавать в аренду коммерческую недвижимость. При этом разрешено сдавать в наем жилые помещения – дома, квартиры, комнаты и прочее. В отношении оказания риелторских услуг это ограничение не действует – самозанятый может оказывать помощь в сдаче как жилых, так и нежилых (коммерческих) помещений.
Почему не действует ограничение, установленное для лиц, работающих по агентскому договору?
Несмотря на наличие разъяснений от Минфина (Министерство выпускает подобные письма не впервые, каждый раз указывая на то, что работа в сфере недвижимости не является препятствием для оформления самозанятости), слово «агент» в названии профессии заставляет задуматься тех, кто только выбирает подходящий для своей деятельности режим налогообложения. Дело в том, что в соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 3 ФЗ № 422, лица, ведущие предпринимательскую деятельность в интересах другого лица на основании агентского договора, самозанятыми быть не могут.
Агентский договор – это соглашение, в соответствии с положениями которого одна сторона (заказчик) поручает другой стороне (исполнителю) выполнение части каких-либо своих работ. В этом случае исполнитель (физическое лицо) имеет статус агента и работать в качестве самозанятого не может.
Агент по недвижимости может работать как на какую-то организацию (по трудовому договору), так и на себя – при этом статуса агента в смысле, предусмотренном агентским договором, он не приобретает. Чтобы избежать лишних вопросов, связанных с видом деятельности, самозанятому риелтору нужно заключать с клиентами договор оказания услуг, а не агентский договор – так проблем с налоговой не возникнет.
С кем может работать самозанятый риелтор?
Самозанятые могут работать как с физическими, так и с юридическими лицами. В первом случае налоговая ставка составит 4% от полученного дохода, во втором – 6%.
Как риелтору стать самозанятым?
Олег Торбосов — Как открыть агентство элитной недвижимости. Как создать команду брокеров
Чтобы стать самозанятым, агенту по недвижимости нужно:
- Установить приложение «Мой налог» на смартфон.
- Пройти процедуру регистрации – для этого нужно отправить на рассмотрение в налоговую фото своего паспорта. Еще можно использовать существующий профиль с портала «Госуслуги» — так регистрация пройдет еще проще и быстрее.
- Указать регион, в котором будет осуществляться деятельность – например, если риелтор будет работать в Москве, в настройках приложения ему нужно выбрать именно этот город.
Еще регистрацию можно пройти через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС. Процедура ничем не отличается от порядка регистрации с мобильного телефона – так зарегистрироваться могут те, кому удобнее работать с компьютера, чем со смартфона.
Лично посещать налоговую не нужно. После того, как регистрация будет завершена, самозанятый получит доступ к личному кабинету. В нем он сможет:
- скачать справку о постановке на налоговый учет;
- фиксировать доходы;
- выдавать чеки;
- оплачивать налоги.
Вам также будет интересно:
Как самозанятый риелтор может принимать оплату от клиентов?
Принимать оплату от клиентов риелтор может любым удобным для него способом:
- Наличными средствами.
- Безналичным переводом – причем неважно, куда именного приходят деньги: на личную карту, которую самозанятый использует для собственных нужд, или на отдельную карту, с которой он только переводит полученные от самозанятости деньги.
Как задекларировать полученный доход?
Документом, подтверждающим факт оказания риелтором услуги и получения за это денег, является чек. Чтобы сформировать чек, не нужно покупать дорогостоящее кассовое оборудование и тратить деньги на его настройку – достаточно скачать приложение «Мой налог» и ввести в него следующую информацию о продаже:
наименование услуги;
сумма полученного дохода;
дата получения денег;
сведения о клиенте – Ф.И.О. для физических лиц и наименование организации и ИНН – для юридических лиц.
На основании полученных сведений приложение сформирует чек. Его нужно передать клиенту – распечатать, отправить по электронной почте или через мессенджер. Юридическое лицо дополнительно может попросить оформить акт – этот документ не является обязательным, но для облегчения учета и дополнительной подстраховки на случай проверок он может пригодиться.
Вам также будет интересно:
Как заплатить налог?
Заплатить налог можно сразу после того, как будет рассчитана сумма обязательного платежа. Это можно сделать следующими способами:
- Сформировав платежную квитанцию, по которой деньги можно перечислить на счет налоговой в любом банковском отделении.
- Самостоятельно переведя деньги с банковского счета через приложение.
- Подключив автоплатеж – деньги будут списываться автоматически, в заданный период времени.
Заплатить налог нужно не позднее 25 числа месяца, следующего за месяцем, в котором был получен доход.
Самозанятость для риелтора: плюсы и минусы
Преимущества работы в качестве самозанятого для агента по недвижимости заключаются в следующем:
- простота регистрации – не нужно платить пошлину и готовить заявление в налоговую – достаточно создать личный кабинет налогоплательщика через мобильное приложение «Мой налог»;
- низкие налоговые ставки: 4% — если клиент является физическим лицом и 6% — если вознаграждение за сделку поступило от организации;
- простота ведения учета – всего лишь нужно зафиксировать в приложении сумму полученного дохода: сумма налога, подлежащего уплате, будет рассчитана автоматически, и никаких деклараций в налоговую подавать не придется;
- самозанятый пенсионер не считается работающим, поэтому пенсия, которую он получает, будет регулярно индексироваться – пенсионерам, работающим по найму, такая индексация не положена;
- не нужно приобретать онлайн-кассу.
Недостатки у самозанятости тоже есть, но для риелтора, который не планирует в ближайшем будущем открывать свое агентство по недвижимости, они не будут существенными:
- нельзя иметь наемных работников – трудиться придется в одиночку;
- годовая сумма дохода ограничена отметкой в 2 400 тыс. рублей – если получится заработать больше, придется открывать ИП и переводить его на любой другой налоговый спецрежим;
- самозанятый не имеет права на пенсию (эту проблему можно решить, вступив в программу добровольного финансирования пенсии – ежегодно придется перечислять в ПФР определенную сумму денег, чтобы по достижении пенсионного возраста, получить право на назначение страховой пенсии по старости).
Право на бесплатное медицинское обслуживание по полису ОМС у самозанятого риелтора сохраняется, несмотря на то, что взносы в ФОМС ему делать не нужно.
Итак, агент по недвижимости (он же риелтор) может работать в качестве самозанятого, при условии, что он не является стороной-исполнителем по агентскому договору. Оказывать услуги по сопровождению сделок купли-продажи и уплачивать с полученного заработка налог на профессиональный доход законодатель ему не запрещает.
Источник: lawabc.ru
Агент чей бизнес недвижимость
Риэлтор и агент по недвижимости: есть ли разница?
Когда нужно купить или продать квартиру, дом, дачу или земельный участок, люди делятся на две категории. Первые пытаются сделать это самостоятельно, тратят уйму времени и нервов, и в итоге обращаются к специалистам. Вторые же сразу не хотят проходить все эти «круги ада», и сразу обращаются к профессионалам.
Но зачастую обращаясь к специалистам, люди не задумываются, в чем разница между риэлтором и агентом по недвижимости. Стоит отметить, что разница здесь есть, поскольку работа и одних, и других регулируется законом. В сегодняшнем материале мы хотели бы рассказать, в чем же отличие этих специалистов.
Кто такие риэлторы и как ими стать
Как уже стало понятно, риэлтор – это специалист, который занимается продажей и покупкой недвижимости. Он помогает клиентам купить, продать или арендовать помещение. Фактически он выступает посредником в сделке по купле-продаже. Он может выступать как с одной, так и с другой стороны сделки. Обязанности риелтора зависят от того, с какой недвижимостью он работает, и какие сделки заключает.
Это интересно! Сам термин является заимствованным словом с товарного знака Realtor. Он был зарегистрирован более 100 лет назад ассоциацией торговцев США. Но самое интересное, что слово Realtor – это аббревиатура, которая расшифровывается, как «real estate agent».
Заниматься риэлтерской деятельностью имеет право физическое лицо, но при условии, что у него есть аттестационное свидетельство. Получить его можно в Министерстве Юстиции РФ. Срок действия такого свидетельства составляет 5 лет.
Получить данный документ можно в том случае, если у вас есть профильное высшее образование. При этом у вас должен быть стаж работы в данной сфере не менее 1 года. И здесь есть один важный момент! Трудовой опыт риэлтор должен получить в агентстве недвижимости. После этого будущий специалист должен сдать экзамен, после чего он по праву может считаться риэлтором.
Но, чтобы сдать этот экзамен, в Министерство юстиции нужно подать заявление, предоставить скан диплома и копию трудовой книжки. После подачи документов гражданину назначается дата и срок, когда он может сдать его. Во время тестирования экзаменуемый отвечает на вопросы. Всего в экзамен входит 20 вопросов, а ответить нужно хотя бы на 75%.
Если вы смогли достичь этой отметки, то вы получаете свидетельство риэлтора. После этого вы имеете полное право оказывать услуги, выступая как частный риэлтор.
Почему риэлторы занимаются частной деятельностью
Чаще всего в частные риэлторы идут по двум причинам:
- специалист собрал большую базу клиентов, пока работал в крупном агентстве, и теперь хочет работать самостоятельно;
- работая в агентственедвижимости риэлтор «провинился» по каким-то причинам, и теперь он больше не может устроиться на работу ни в одну из компаний.
Агенты по недвижимости. Кто эти специалисты?
Агент по недвижимости – это сотрудник, который занимается куплей, продажей или обменом квартир, домов и других объектов недвижимости. Он пытается решить все задачи своих клиентов, подыскивает необходимые объекты, детально изучает рынок, занимается поиском продавцов и покупателей, и в итоге, заключает договора. По сути, эта должность включает в себя масштабную работу.
Главное отличие агента недвижимости от риэлтора в том, что он работает на компанию, и не выступает частным лицом. Такой специалист может быть сотрудником следующих компаний:
- агентства недвижимости;
- инвестиционные организации;
- другие фирмы, где нужно выполнять различные операции с недвижимостью.
Какая должна быть квалификация у агента по недвижимости
Нормы соответствия агентов по недвижимости указаны в Постановлении Минюст Российской Федерации. В данном постановлении установлены правилам, которым обязан соответствовать любой агент.
К данным критериям относятся следующие моменты:
- сотрудник должен иметь высшее образование в области юриспруденции или экономики;
- агент может иметь высшее специальное непрофильное образование, но при условии, что у специалиста есть трудовой опыт в данной сфере не менее 12 месяцев;
- агент может иметь высшее образование другого профиля, а также у него должен быть документ, свидетельствующий о прохождении специальных курсов, которые утверждены Минюстом РФ.
Т.е. получается, чтобы работать агентом по недвижимости, должно выполняться хоть одно из вышеперечисленных условий. При этом специалисту не нужно проходить обязательную аттестацию, в виде экзамена.
Так в чем различие?
Агентство недвижимости, которое предоставляет риэлтерские услуги, выступает как юрлицо. Все агенты, которые сопровождают сделки, являются наемными работниками в подобной компании. Агентом может стать гражданин, имеющий профильное образование, даже при условии, что он не имеет аттестационного свидетельства риэлтора. Однако компания, в которой он работает, обязана иметь лицензию на оказание риэлтерских услуг.
В свою очередь риэлтор имеет право выступать как частное лицо. Кроме профильного образования и опыта работы в данной сфере он обязан пройти квалификационную аттестацию, по итогам которой он получает свидетельство. Риэлторы могут работать как самостоятельно, так и в агентстве недвижимости.
Куда лучше обратиться: к риэлтору или в агентство недвижимости
Проблема частных риэлторов в том, что они не обладают столь широкой базой. Чаще всего в роли клиентов у них выступали знакомые, друзья, и знакомые друзей. Из-за этого поиски недвижимости или потенциального покупателя может занять огромное количество времени, или вовсе, не увенчаются успехом.
В агентстве недвижимости все немного иначе. Во-первых, в распоряжении специалистов огромная база, которая насчитывает несколько десятков тысяч клиентов. Во-вторых, все сотрудники работают в связке. Все помогают найти нужный дом или квартиру, решить какие-то дополнительные вопросы.
Даже если у сотрудника не получается выполнить какую-то операцию, менеджер или коллеги помогут ему довести сделку до победного конца. В-третьих, в крупных компаниях, таких как «Золотой стандарт», работают опытные риэлторы и агенты по недвижимости, которые заинтересованы в успехе сделки, поскольку в будущем их ждет карьерный рост.
Среди других преимуществ крупных агентств стоит выделить следующие моменты:
- наличие партнерских программ с банками и застройщиками;
- контроль за действиями сотрудника;
- индивидуальный подход;
- высокое качество предоставляемых услуг.
Именно по этим причинам, если вы хотите купить либо продать дом, квартиру или даже дачу, обращайтесь в крупное агентство недвижимости, которым является «Золотой стандарт». Звоните, и мы поможем вам добиться нужного результата в самые сжатые сроки!
Источник: zolotoi-st.ru
Агент по недвижимости: обязанности и функции
В чем заключаются обязанности агента по недвижимости? В представлении людей, не связанных со сделками с недвижимостью – в поиске покупателей и продавцов, иначе говоря, в посреднической деятельности. Мнение нельзя назвать совсем правильным.
Возникновение профессии
После начала массовой приватизации жилья и деятельности частных строительных компаний рынок недвижимости стал расти. Из-за обилия предложений и немалого спроса появилась потребность в специалистах, которые помогли бы найти продавца или покупателя и провести сделку.
Множество неприятных и темных историй с риелторами заставляют людей относиться к ним достаточно настороженно. Но люди привыкают обращаться к ним за помощью, постепенно делая это нормой. Это помогает ускорить процесс заключения сделок. Ниже рассмотрим, в чем заключаются обязанности агента по недвижимости.
Где найти агента
Должностные обязанности агента по недвижимости формулируются в зависимости от места работы. Если он нанят в качестве сотрудника, с ним подписывают трудовой договор с утвержденным перечнем прав и обязанностей.
Есть своя специфика работы в строительной или инвестиционной компании, в агентстве недвижимости, других структурах, так или иначе связанных с рынком недвижимости.
Что входит в обязанности агента по недвижимости, работающего самостоятельно, решается соглашением, которое он предлагает на подпись клиенту.
Основные обязанности риелтора
На практике реализуется примерно следующий перечень обязанностей агента по недвижимости:
- Прием обращений по телефону или электронной почте или с помощью иных средств коммуникации и консультирование.
- Поиск предложений.
- Показ объектов для покупки или аренды.
- Оказание помощи при заключении сделок (чаще всего купли-продажи и аренды).
Общение с клиентами
Нередко люди обращаются за краткой консультацией по поводу предложений, имеющихся на рынке недвижимости. Попутно выясняется стоимость услуг риелтора. Они не всегда ждут обращения клиентов и проявляют инициативу, стараясь привлечь к себе их внимание с помощью рекламы. Особенно в этой области преуспели крупные строительные компании.
Довольно часто на улице можно столкнуться с людьми, предлагающими рекламные проспекты с предложениями, в том числе и от агентов по недвижимости.
Поиск предложений
Первая обязанность агента по недвижимости – помочь клиенту понять, в чем именно он нуждается, и предложить имеющиеся варианты.
Риелторы, работающие в фирме или самостоятельно, обладают базой объектов, которые предлагается купить. И клиент делает выбор из предложенного перечня. Если у него нет времени на просмотр, то ему сделают подборку предложений, соответствующих его запросам.
Со временем предложения о покупке недвижимости стали выкладывать в интернет. И, посетив сайт агентства или компании, потенциальный клиент может составить первое впечатление об объекте. Там же указывается цена и контакты агента, ответственного за сделку. Подобная организация работы характерна как для небольших агентств по недвижимости, так и для крупных компаний, банков.
Показ объектов
Прежде чем соглашаться на приобретение даже во временное пользование, люди стремятся посетить интересующую их недвижимость и осмотреть ее. Никакие фотографии не позволят в полной мере сделать объективную оценку. Тем более что могут иметь место скрытые недостатки.
В должностные обязанности агента по недвижимости входит: предоставление ответов на вопросы о владельцах, состоянии дома или строения. Вопросы задают самые разные, и приходится тщательно готовиться. Серьезные опасения вызывают риски, связанные с законностью сделки: имеет ли заявленный продавец право на нее.
Оказание помощи при заключении сделок
Помощь касается как подготовки всей документации, так и отдельных бумаг. Чаще всего с риелторами или в составе фирм работают юристы, специализирующиеся на вопросах с недвижимостью. Так, например, в агентстве помогут вначале поставить на кадастровый учет объект и зарегистрировать права на него.
Сложности вызывают сделки с объектами, на которых проведена незаконная перепланировка или переустройство. Не менее запутанными оказываются ситуации, где являются собственниками одновременно несколько человек. При необходимости агент или представитель фирмы занимается оформлением документов, которые нужны для совершения купли-продажи.
Деятельность агента не ограничивается бумажной стороной дела. Он нередко помогает согласовать условия сделки, прийти сторонам к общему мнению по тому или иному вопросу.
В чем особенность работы агента по аренде
В обязанности агента по аренде недвижимости входит уже выше описанный перечень. Разница в сосредоточенности на аренде, а не купле-продаже. Он также готовит предложения, документы, проводит переговоры, осмотр объекта.
Оформление отношений
Услуги клиенту оказываются в соответствии с положениями договора, подписанного с клиентом. В тексте перечисляются права и обязанности сторон, цена за услуги и перечень действий, которые обязуется выполнить риелтор.
Результат выполнения работ фиксируется в акте принятых работ, затем выставляется счет. Размер стоимости услуг определяется регионом, объемом работ и условиями договора. Обычно цену рассчитывают исходя из стоимости сделки.
Как получить место
Как всегда, потенциального работодателя в первую очередь интересует резюме или краткая характеристика будущего сотрудника. Что же пишут в резюме агента по недвижимости? Обязанности, которые он может брать на себя в том числе, но обо всем — по порядку:
- полностью Ф.И.О., дата рождения;
- место проживания (город или населенный пункт);
- контактные данные (номер телефона, адрес электронной почты);
- имеющееся образование;
- места, где ранее работал, и занимаемые должности;
- исполняемые ранее обязанности;
- причина перемены места работы;
- личные профессиональные качества;
- дополнительные навыки (вождение автомобиля, знание иностранных языков и так далее);
- отношение к переезду и командировкам.
Этот перечень не является закрытым или стандартным, его вполне можно дополнить.
Источник: fb.ru
