Сегодня рынок недвижимости предлагает два продукта для проживания — привычные всем квартиры и апартаменты. Уж так вышло, что на рынке не так давно появились «чудесные» апартаменты, которые сперва притягивали к себе спрос более выгодной ценой, а потом и вовсе прижились и остались. И все бы ничего, но вот продаются апартаменты для жилья, а по документам эта недвижимость является нежилой. И нельзя этот факт игнорировать, особенно возможным собственникам.
Итак, сравним квартиры и апартаменты столичного бизнес-класса, разберем все «но» и выявим покупательского любимчика.
Федот, да не тот (нюансы)
Апартаменты появились на рынке искусственно. Так сложились обстоятельства, что застройщики не могли в нужной локации построить жилые дома, но именно эта стройка была экономически оправданной. Казалось бы ситуация тупиковая, однако, выход нашелся именно в выводе на рынок нового для нас продукта — апартаментов.
Сергей Коршунов, брокер агентства недвижимости CENTURY 21 Milestone, подтверждает, что апартаменты появляются именно тогда, когда есть следующая дилемма: надо построить жилье, а вид разрешенного использования ЗУ не позволяет его строить. И такие проблемы есть не только в Москве, но и в Санкт-Петербурге, Краснодарском крае, Татарстане и Крыму. Апартаменты не являются столичным продуктом, сейчас они вполне распространенное явление на нашем рынке.
Итак, надо знать отличия апартаментов от такого всем понятного и всеми изученного продукта, как квартиры. Проще всего сравнивать с помощью таблицы, составленной агентством элитной недвижимости Savills в России (это основные отличия, но следует учитывать и другие особенности)
Юрий Емельянов, директор по продажам компании Homeapp, напоминает следующее:
1. к апартаментам не применяются некоторые важные нормы, установленные для жилых помещений, а именно: ряд санитарных норм, требования к благоустройству территории, по шуму и др.;
2. у апартаментов до сих пор сохраняется неопределенный статус общего имущества, а это может обернуться для собственников дополнительным бременем содержания офисов и лобби, находящихся в апарт-комплексе;
3. в соседнем с купленным апартаментом может быть размещен офис с кол-центром, так как это нежилое помещение;
4. на апартаменты, в силу того, что они являются нежильем, может быть обращено имущественное взыскание.
Однако эксперт справедливо отмечает, что у апартаментов есть и плюсы,благодаря которым продукт покупается на рынке. Это, прежде всего, ценовая выгода, о чем уже говорилось, доходность и местоположение. Да, апарт-комплексы очень часто возводятся в весьма привлекательных районах.
Источник: premium.estate
Квартира бизнес-класса по цене комфорта — это как?
Свободные планировки, высокие потолки, большие окна, подземная парковка, охраняемая территория и лобби вместо подъезда — все это считается признаками жилья бизнес-класса. Оно стоит дорого, и чем ближе к центру, тем, конечно, дороже. У компании Донстрой есть жилой комплекс Fresh на юге Москвы. Квартиры там стоят дешевле, при этом дома построены по стандартам бизнес-класса. Вот что это значит.
Дома — «умные»
В подъезд ЖК Fresh можно попасть без ключа — просто приложив смартфон к датчику на входной двери. Шлагбаум тоже открывается одним касанием — прикладываете мобильный, и шлагбаум поднимается автоматически. Еще в доме установлен видеодомофон. Предположим, к вам пришел курьер, а вас нет дома.
Курьер позвонит в дверь, и этот звонок переадресуется на ваш телефон: можно впустить курьера и направить его к консьержу. А скоро через приложение в смартфоне можно будет вызвать сантехника или попросить управляющую компанию поменять перегоревшую на этаже лампочку.
И высокие
Дома в ЖК Fresh — одни из самых высоких в районе. Потолки — до трех с половиной метров, а высота окон на последних этажах превышает три метра. При этом все квартиры — с низкими подоконниками, они начинаются в 60 сантиметрах от пола. Фасады корпусов отделаны керамогранитом: этот материал считается долговечным. В отделке используют алюминиевые профили — как в нью-йоркских кондоминиумах.
Планировку квартиры можно придумать
В квартирах ЖК Fresh свободные планировки — можно самостоятельно решить, какого размера будут комнаты, стоит ли объединить кухню с гостиной и какую площадь выделить под гардеробную. При этом во всех квартирах, начиная с двухкомнатных, можно сделать две ванные. А если даже в самой большой квартире ЖК Fresh вашей семье будет тесно, можно объединить две соседние квартиры. Правда, только если они находятся на одном этаже.
С безопасностью тоже все в порядке
Жилой комплекс огорожен и охраняется — на въезде стоит пункт охраны, а в каждом подъезде есть свой консьерж. Вся территория комплекса, а также парковка и входные двери в подъезды находятся под круглосуточным видеонаблюдением — так что пройти незамеченным невозможно: изображения с камер транслируются на мониторы пункта охраны.
Есть парковка с мойкой
На подземную парковку в ЖК Fresh можно спуститься с любого этажа без пересадок — в доме установлены швейцарские лифты Schindler. Несколько мест для машин оборудованы зарядками электромобилей. Кроме того, на парковке есть кладовые, места для хранения велосипедов и автомойка.
А еще все рядом!
Совсем рядом с жилым комплексом Fresh — две станции метро, «Красногвардейская» и «Зябликово». Большой универмаг Vegas находится в 10 минутах езды, а до ближайших детских садов, гимназии, поликлиник, фитнес-клубов и салонов красоты можно дойти пешком. Скоро на первых этажах ЖК Fresh появится супермаркет, кафе и пекарня. А почти половину всей территории комплекса займут детские площадки, спортивные площадки и аллеи для прогулок.
Источник: donstroy.moscow
Квартиры бизнес-класса
Квартиры бизнес-класса – это нечто среднее между типовым жильем и элитным. Кроме улучшенных параметров самой квартиры, повышенный комфорт означает также хорошее техническое оснащение здания и присутствие собственной инфраструктуры.
- Поделиться:
Сегодня понятие «квартиры бизнес-класса» прочно связано с определенной долей отечественного рынка недвижимости. Жилье такого типа постепенно занимает свое место как в столице, так и в крупных городах во всех уголках страны. Удобные квартиры бизнес-класса, отличающиеся от типового жилья в лучшую сторону, и не имеющие при том баснословную цену, показали себя как достаточно востребованный товар. Эксперты считают, что прогноз развития этого сегмента рынка является весьма благоприятным.
Появление квартир бизнес-класса
Почти всё жилье времен СССР –типовые многоэтажные дома, квартиры в которых весьма далеки от понятия «комфорт». Развитие монолитного строительства в 90-х годах в России привело к появлению термина «квартиры бизнес-класса». Сперва квартиры, превосходящие по своим параметрам стандартный «эконом», но очевидно не подпадающие под критерии элитного жилья, участники рынка недвижимости называли «жильем повышенной комфортности». Но в скором времени привлекательное и красивое название «бизнес-класс» закрепилось в среде риелторов и девелоперов. Российский рынок недвижимости получил три крупных ценовых сегмента: эконом, бизнес и элит.
Необходимо отметить существование значительного отличия между квартирами бизнес-класса в столице и жильем, которое на периферии выдается за бизнес-класс. Это свзяано с тем, что на сегодняшний день нет однозначных классификационных критериев для жилья. Столица предъявляет более жесткие требования, поэтому в других регионах страны московские квартиры бизнес-класса были бы отнесены к элитному жилью. Большое значение, кроме того имеет и месторасположение дома, так или иначе оно влияет на престижность дома.
Квартиры для среднего класса: параметры оценки
Мы упоминали уже, что пока общих четких критериев в отечественном определении квартир бизнес-класса нет. В связи с этим, правильнее будет рассматривать, чему должно соответствовать жилье бизнес уровня в конкретном городе, а в частности, в Москве. Эксперты столицы придерживаются мнения, что для отнесения жилья к бизнес-классу, необходимо, чтобы оно удовлетворяло следующим требованиям:
- престижное расположение и наличие развитой инфраструктуры;
- хорошее техническое оснащение здания, выстроенного по индивидуальному проекту (обычно монолит);
- просторные квартиры с обдуманной (как правило, со свободной) планировкой;
- обустроенная и охраняемая территория около дома;
- хорошая доступность для транспорта;
- достаточная внутренняя инфраструктура (подземные стоянки, парковки, магазины, фитнесс-центры и пр.);
- чистая экология, близость парковых зон или зеленых насаждений.
Конечно, нельзя сказать, что девелоперы, строящие квартиры бизнес-класса в Москве, точно придерживались такой классификации. Но, все-таки, большая часть строящихся проектов в достаточной мере соответствует указанным признакам.
Говоря о столице, необходимо отметить, что треть и более строящегося в черте города жилья может быть причислена именно к категории бизнес. Принимая во внимание то, что подавляющая часть возводящегося эконом-жилья в Москве идет на социальные нужды, квартиры бизнес-класса на сегодняшний день формируют основную часть первичного рынка недвижимости. Целые кварталы в перспективных районах города застраиваются жилыми комплексами бизнес-уровня, но доступным назвать такое жилье вряд ли возможно. Однако в этом случае можно говорить о высокой социальной однородности живущих в таких микрорайонах.
Комфортабельные квартиры бизнес-класса – что значит этот комфорт?
Начать следует с технической оснащенности здания. Застройщики утверждают, что стоимость современных инженерных систем, которыми оборудованы дома с квартирами бизнес-класса, может составлять 25% от общей проектной себестоимости. Что же сюда входит?
Скоростные бесшумные современные лифты, качественная сантехника (исходя из расчета один санузел на 40-60 кв. метров площади), системы подачи и очищения воды, системы охраны, видеонаблюдения и тушения пожаров, Интернет, современные телекоммуникации, улучшенное энергоснабжение квартиры (до 10 кВт), системы резервного энергоснабжения здания, одно паркинг-место на подземной автостоянке на квартиру. Некоторые из девелоперов предлагают дополнительные опции, к примеру, отдельные бойлерные для домов, центральное кондиционирование, современные радиаторы с регулированием температуры и др. То есть, покупатель, вместе с квартирой бизнес-класса, действительно получает комфорт достаточно высокого уровеня.
Как правило, планировка квартир в зданиях этого сегмента свободная. Однокомнатная квартира имеет площадь до 70 кв. метров, двухкомнатная – до 100 кв. метров, трехкомнатная – до 130 кв. метров и четырехкомнатная – до 160 кв. метров. Потолки в квартирах бизнес-класса высотой не менее трех метров. Зачастую дома бизнес-стандарта, в отличие от стандартных многоэтажек, выстраиваются по оригинальным планировочным решениям с эркерами и большими лоджиями. Покупатели самостоятельно занимаются внутренней отделкой такого жилья, так как сдача квартиры бизнес-класса с отделкой «под ключ» полностью – явление пока весьма и весьма редкое.
Престижность района – обязательная составляющая комфортного жилья
Расположение квартиры бизнес-класса – не последний фактор, позволяющий отнести ее к данному ценовому сегменту, и влияющий на цену жилья. Дом, выстроенный в соответствии с упомянутыми параметрами, но в непрестижном месте, среди типовой застройки, будет, в лучшем случае, жильем повышенной комфортности. И наоборот, само по себе нахождение здания в престижном районе не является основанием для отнесения жилья к бизнес-стандарту. Да, одного выгодного расположения мало, но это огромный плюс в повышении статуса. Застройщики используют это, когда предлагают квартиры бизнес класса в хорошем районе по баснословным ценам, такие квартиры скорее можно отнести к комфортному жилью с дополнениями по цене бизнес-стандарта.
И все же, уважающиеся себя девелоперы идут в ногу со временем, выставляя действительно качественное жилье в домах, оборудованных в соответствии с последними техническими достижениями. Из-за большой площади цена квартиры бизнес-класса в 1,5 и больше раз выше стоимости типового жилья. Если же к этому добавить расходы на отделку, то получим еще большую сумму. Да, сказать, что квартиры бизнес-класса покупают так же хорошо, как эконом жилье, невозможно. Вместе с тем, покупатели на по-настоящему качественную недвижимость не заставляют себя долго ждать.
Источник: xn--h1afidekj.xn--p1ai
