Эта статья написана по результатам общения в скайпе с нижегородским предпринимателем Василием Куропатиным, который создал собственный бизнес по дешевому прокату автомобилей, и который с большим удовольствием поделился с нашими читателями своими успехами. Мы постарались сконцентрировать в статье самые главные вопросы по открытию недорого проката автомобилей в городе со средним числом платежеспособного населения.
Прокат легковых автомобилей — отличный бизнес для тех, кто разбирается!
Почти у каждого человека со стабильным заработком есть свое авто. Но, несмотря на это, прокат транспорта остается весьма перспективным направлением.
К примеру, в Европе и США бизнес на аренде автомобилей уже отлично отработан. Многие люди не заморачиваются на содержании собственного транспорта, а просто берут его на прокат.
У нас этот вид деятельности развит весьма слабо, но тенденция к повышению спроса все-таки прослеживается. К примеру, за последний год рынок автопроката России вырос почти на 15%. Есть надежда, что эта тенденция сохранится и в дальнейшем.
Как взять помещение в аренду? Аренда помещения для бизнеса.
Главное: создаем свой бизнес-план прокат автомобилей
Аренда бизнеса как оформить
Для того что бы разобраться «Как арендовать готовый действующий бизнес» обязательно прочитайте информацию в разделе «Что такое «Готовый действующий бизнес»».
В некоторых сферах деятельности, при определённых обстоятельствах, предпринимателю нерентабельно создавать свой бизнес с нуля, зато можно снять в аренду уже готовый и уже действующий бизнес.
Выгода такого способа организации бизнеса заключается в том, что предпринимателю не требуется большой стартовый капитал для того что бы наладить своё дело и начать получать прибыль, а финансовые и имущественные риски в этом случае сводятся к абсолютно минимальным показателям.
Предметом аренды бизнеса является не сама фирма, а только её активы. Арендовать можно материальные активы фирмы, т.е. её имущественный комплекс, это недвижимость, оборудование и машины. В некоторых случаях аренды имущественного комплекса предприятия, арендатор бизнеса фактически получает ещё и такие преимущества, как пользование неотделимыми нематериальными активами арендованного бизнеса. К таким активам относятся продукты интеллектуальной собственности, это и клиентская база предприятия, и его деловая репутация, его деловые связи с партнёрами и т.д. А вот неотделимые от этих активов права и обязанности остаются за арендодателем бизнеса.
Таким образом, «Аренда готового действующего бизнеса» — это предоставление собственником предприятия (арендодателем), материальных и нематериальных активов готового отлаженного и действующего предприятия, как единого имущественного комплекса, во временное пользование субъекту предпринимательства (лицу, правомочному осуществлять предпринимательскую деятельность, арендатору) на условиях договора аренды предприятия.
Из данного определения следует, что заключить сделку по аренде готового предприятия может исключительно юридическое лицо или физическое лицо, которое уже зарегистрировано в установленном порядке в качестве индивидуального предпринимателя, т.е. у арендатора должно иметься законное право на осуществление предпринимательской деятельности.
Договор аренды помещения под бизнес. Регистрация и как правильно это сделать.
Перед заключением сделки по аренде бизнеса арендатору следует провести тщательный анализ прибыли и убытков предприятия, составить подробный бизнес-план и обязательно обратиться к юристам, соответствующей квалификации, для составления грамотного договора аренды предприятия, предусматривающего все обстоятельства данной конкретной сделки.
Несмотря на то, что отношения между арендатором и арендодателем договора аренды предприятия именуются как «арендные», — этим же договором могут определяться и условия возможности и порядка выкупа арендатором арендуемого предприятия. В данном случае не путайте аренду оборудования (ст. 665 – 670, финансовый лизинг) с условием выкупа, которую называют «лизингом», прокат оборудования и аренду самого предприятия, ибо выкуп оборудования и выкуп предприятия это процессы с разными последствиями.
Аренда бизнеса в виде имущественного комплекса.
В этом случае арендодатель и арендатор оформляют сделку, заключая договор аренды предприятия.
Действия сторон по заключению и регистрации такого договора регламентируются Гражданским кодексом РФ, глава 34 «Аренда».
Для составления договора аренды предприятия рекомендуем строго руководствоваться статьями Гражданского кодекса №№ 656 — 664, которые чётко определяют порядок заключения договора.
Например, указанные статьи регламентируют права кредиторов предприятия, в случае его аренды, порядок приёма-передачи арендованного предприятия, порядок пользования имуществом арендованного предприятия, обязанности арендатора по содержанию предприятия и оплате расходов на его эксплуатацию, порядок внесения арендатором улучшений предприятия. В договоре аренды предприятия важно оговорить правила о последствиях недействительности сделки и об изменениях в условия договора аренды предприятия, установить порядок расторжения договора, порядок возврата арендованного предприятия, а так же иные условия сделки.
Договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Право пользования на предприятие и, соответственно, право на полученную прибыль от его деятельности предприятия, переходит к арендатору предприятия в момент государственной регистрации договора аренды предприятия.
Отдельные элементы предприятия, как единого имущественного комплекса, могут передаваться арендатору путём проведения дополнительных юридических действий.
К таким действиям относятся специальные процедуры, выполнение которых регламентируется трудовым, авторским или патентным законодательствами.
Например, аренда предприятия может потребовать соблюсти процедуру оформления письменного согласия работников на их перевод на работу к новому работодателю.
В некоторых случаях передачи права на объекты интеллектуальной собственности, в рамках данной сделки, сторонам сделки необходимо будет дождаться регистрационных действий Роспатента.
Последствия аренды бизнеса в виде имущественного комплекса:
— у фирмы-арендодателя не меняется собственник;
— в пользование передаются только конкретные материальные активы предприятия (фирмы) и неотделимые от этих активов права и обязанности;
— нематериальные активы, права на средства индивидуализации предприятия, товаров, а также различные права требования по обязательствам арендодателя предприятия, в которых он выступает в качестве заёмщика или кредитора, — как правило, не входят в состав имущественного комплекса предприятия, на основании взаимной договоренности сторон, что определяется договором аренды предприятия;
— арендодатель предприятия сохраняет возможность ведения аналогичного и/или иного вида деятельности в рамках своей фирмы;
— арендодатель предприятия сохраняет за собой свои права, полученные им на основании лицензий и иных разрешений на занятие определенными видами деятельности, за исключением случаев, когда эти права и лицензии автоматически переходят к арендатору предприятия в силу прямого действия закона;
— ответственность по обязательствам фирмы после сдачи предприятия в аренду продолжает нести арендодатель предприятия;
— за долги по налогам и сборам арендуемого предприятия после сделки продолжает нести арендодатель предприятия;
— долги, связанные с гражданско-правовыми обязательствами арендуемого предприятия, после сделки несёт арендатор, если иное не определено сторонами сделки в содержании договора аренды предприятия;
— у фирмы арендодателя возникают дополнительные обязательства по уплате налогов (НДС и налог на прибыль).
— ответственность по обязательствам фирмы арендодателя после сделки не переходит к арендатору предприятия;
— возникают налоговые последствия у арендатора предприятия.
Нормативные акты и руководства при продаже готового бизнеса:
— Гражданский кодекс РФ;
— Налоговый кодекс Российской Федерации;
— Федеральный закон «Об обществах с ограниченной ответственностью»;
— Федеральный закон «Об акционерных обществах»;
— Федеральный закон «О государственной регистрации юридических лиц».
— Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Источник: arenda-piter.ru
Фирма в аренду: как попробовать силы в бизнесе
Желание запустить собственный бизнес зачастую не реализовывается из-за неуверенности в своих силах, отсутствия необходимых средств и нехватки опыта. Но многие начинающие предприниматели заблуждаются, думая, что начало хозяйственной деятельности обязательно связано с огромными капиталовложениями и серьезными рисками. Этого вполне можно избежать, если арендовать действующую компанию. Так вы получите возможность испытать себя и преуспеть в бизнесе, а если добиться успеха не удастся, это не приведет к значительным финансовым потерям. Вы не будете полноправным владельцем фирмы, но сможете получить ценный опыт, определить, подходит ли вам выбранный сегмент рынка, и принять решение о продолжении развития в этом направлении или смене сферы деятельности.
Преимущества и недостатки арендованного бизнеса
Аренда готовой компании позволяет приступить к работе в кратчайшие сроки. Если по договору арендатору передается все необходимое оборудование, работники и клиентура, запускать бизнес можно сразу после того, как документы будут подписаны. При этом денежные вложения будут намного скромнее, чем при открытии новой компании. Но прежде чем брать бизнес в аренду нужно оценить все преимущества и недостатки этой идеи.
Плюсы предпринимательства в аренду
- Можно стартовать с меньшей суммой.
Вы будете платить только ежемесячную арендную плату собственнику компании в виде фиксированной денежной суммы или в процентном соотношении к полученной прибыли, а также оплачивать коммунальные услуги.
- Вы нарабатываете ценные навыки, почти ничем не рискуя.
Для предпринимательства огромную ценность имеет практический опыт, который пригодится вам в дальнейшем.
- Прекращая деятельность, вы не несете больших убытков.
Даже если преуспеть в бизнесе не удастся, все, что вы потеряете, – это сумма, уплаченная хозяину фирмы, и текущие расходы. При запуске нового бизнеса ущерб намного серьезнее.
- Компания сразу готова к работе.
Арендуя бизнес, вы избавляете себя от необходимости искать и покупать или брать в аренду помещение, подбирать и закупать оборудование, а также заниматься подбором кадров. Зачастую не приходится даже искать клиентов, поскольку при аренде передается и клиентская база. Все, что нужно для организации бизнеса, уже сделано до вас, и можно сразу приступать к работе и получать прибыль с первого же месяца.
- Минимум контактов с органами контроля и надзора.
Не будучи хозяином бизнеса, вы можете не беспокоиться о взаимодействии с проверяющими инстанциями. Они будут контактировать только с тем, кому принадлежит компания.
Минусы аренды компании
- Вы не являетесь хозяином бизнеса.
Если вы добьетесь успехов, есть риск отказа в продлении аренды. Хозяин может захотеть вести дела своей успешной фирмы самостоятельно и отказаться от дальнейшего сотрудничества.
- Персонал, полученный вместе с компанией, может не соответствовать вашим запросам.
Работников подбирали другие люди, и не исключено, что их квалификация или другие качества вас не устроят. Поэтому стоит заранее оговорить с хозяином бизнеса возможность заменить кадры, провести перестановку или даже увольнение.
- Арендная плата может быть нестабильной.
Если удастся преуспеть в бизнесе, хозяин компании, заметив ваши успехи, может в одностороннем порядке повысить арендную плату. Поэтому при оформлении договора стоит включить в него пункт о допустимой периодичности повышения ежемесячной платы. Можно, например, прописать, что собственнику разрешается делать это максимум раз в квартал.
- Будучи арендатором, вы ограничены в своих возможностях.
Нельзя без предварительного согласования с собственником ни провести перепланировку, ни принять решение о сотрудничестве с какой-либо компанией, ни заняться любыми другими серьезными изменениями.
- Вы отвечаете за сохранность оборудования и помещений.
Если будет нанесен ущерб материальным ценностям, придется его возмещать.
Основные юридические аспекты арендного договора
При аренде бизнеса вы получаете во временное пользование такие активы:
- материальные (оборудование, помещение и другое имущество);
- нематериальные (клиентская база, партнерские связи, репутация бренда).
Чтобы стать арендатором компании, нужно иметь статус частного предпринимателя или выступать от лица другой фирмы. Чтобы договор был оформлен грамотно и не содержал рискованных моментов, стоит воспользоваться квалифицированной юридической помощью.
Можно включить в документ пункт о возможном выкупе фирмы, прописать вид арендной платы (в фиксированной сумме или в процентах от прибыли) и максимальную частоту ее пересмотра.
Основные реквизиты договора аренды.
- Местонахождение и площадь объекта.
- Срок, на который арендуется компания, и возможность прекратить сделку досрочно (санкции за разрыв договорных отношений, срок уведомления партнера о таких намерениях и т.п.).
- Ежемесячная арендная плата: порядок определения (в фиксированной сумме или в процентах от полученной прибыли), размер и возможность оплаты не в денежной форме, а путем предоставления услуг.
- Правила прекращения действия договора.
- Обязанности арендатора и владельца фирмы, в том числе на случай поломки оборудования и необходимости ремонта в помещении.
- Право на последующий выкуп бизнеса.
- Порядок оплаты коммунальных услуг: на какую из сторон возлагаются такие обязанности и в какой части.
Важно учитывать, что передача фирмы в аренду – это не то же самое, что франчайзинг. Покупая франшизу, предприниматель начинает собственное дело, а не берет в пользование чужой бизнес. Но при этом он использует готовые технологии и имя бренда.
Правила выбора компании для аренды
- Для правильной оценки будущих доходов стоит проанализировать финансовую деятельность фирмы. При этом важно учитывать, где находится помещение, какого оно размера и что предлагается дополнительно – оборудование, транспортные средства и т.п.
- Требуется также анализ ситуации на рынке. Изучите спрос на товары (услуги, работы), предлагаемые компанией и уровень конкурентной борьбы.
- Проведите расчеты возможного прироста прибыли при дополнительных капиталовложениях.
- При аренде действующего бизнеса оцените, в каком состоянии оборудование и помещение, насколько востребованы товары (услуги, работы), какая репутация у компании и квалификация у ее персонала.
- Проанализируйте, с какими рисками, возможно, придется столкнуться в процессе ведения бизнеса, и сможете ли вы с ними справиться. Новичкам лучше арендовать фирму, которая работает в знакомом для них направлении.
- Будьте осторожны, чтобы не стать жертвой мошенников. Внимательно проверяйте предоставленные владельцем бизнеса документы о праве собственности на помещение и регистрации компании на предмет их подлинности, Чтобы дополнительно обезопасить себя, стоит обратиться за профессиональной юридической помощью.
Востребованные направления арендного бизнеса
Чаще всего в аренду сдаются компании, относящиеся к малому или среднему предпринимательству, которые производят товары или предоставляют услуги, рассчитанные на массовый спрос, например, такие:
- заведения общественного питания (кафе, рестораны, кофейни, фуд-корты, киоски, продающие выпечку, и т.п.);
- парикмахерские, салоны красоты, косметологические и массажные салоны;
- ремонтные мастерские и ателье;
- фитнес-центры и спортзалы;
- аптеки, лаборатории и клиники;
- пасеки и фермы;
- предприятия, производящие продукты питания.
При выборе компании для аренды нужно учитывать, что для осуществления некоторых видов деятельности требуется лицензия, например, в сфере медицинских услуг. Некоторые особые требования предъявляются к компаниям, производящим пищевые продукты.
Как своеобразный вид бизнеса популярность набирает и сама сдача фирм в аренду. Предприниматель с богатым опытом открывает компанию, работает над ее развитием, пока не будет достигнута определенная доходность, и после этого сдает в аренду. Так он освобождает себя от необходимости заниматься дальнейшим развитием бизнеса и получает стабильную прибыль, не прикладывая особых усилий.
Источники данных о предложениях аренды
- Интернет-ресурсы. В сети есть большое количество сайтов, на которых размещаются объявления с предложениями аренды бизнеса. Это, например, Юла, Авито, Яндекс.Недвижимость и Бизнес ассет.
- Профильные компании и частные специалисты (агентства недвижимости и риэлторы). Они могут быть очень полезны, если цель поиска – кафе, ресторан, склад, отель или магазин.
- Выход на местность. Просто пройдитесь по городу и посмотрите, нет ли объявлений о передаче в аренду нужных вам объектов.
- Помощь ближайшего окружения. Можно обсудить свои планы с родными и друзьями. Возможно, у кого-то из них есть нужная информация.
Бонусные советы для начинающих бизнесменов-арендаторов
- Арендуя действующую компанию со стабильным коллективом, будьте готовы налаживать контакты и завоевывать уважение своих подчиненных.
- При выборе сферы деятельности выбирайте ту, которая не требует значительных финансовых вливаний или переоснащения, а дает возможность выйти на новый качественный уровень благодаря смене подхода и свежему взгляду на бизнес. Например, если взять в аренду компанию, производящую и реализующую готовые блюда, можно привлечь новых клиентов и при этом обойтись без замены оборудования. Достаточно внести изменения в рецептуру, добавить новые предложения, организовать акции для покупателей или обеспечить доставку.
Подводя итог, стоит отметить, что аренда действующего бизнеса – это возможность испытать себя в предпринимательской деятельности, избежав рисков, возникающих при открытии новой компании.
Источник: www.reghelp.ru