Недвижимость позволяет неплохо заработать, потому многие бизнесмены занимаются арендным бизнесом, сдавая как квартиры и дома, так и помещения и здания под размещение магазинов, складов и других коммерческих объектов. Также спросом для аренды пользуются и транспортные средства, и оборудование, чаще всего клиентами являются предприятия, что сулит высокую доходность бизнеса.
Вместе с тем перед тем как принять решение стоит ли заниматься таким видом предпринимательской деятельности, следует взвесить все за и против, поскольку у данного вида бизнеса есть свои недостатки и преимущества.
Плюсы арендного бизнеса
Сдавать жилье и коммерческую недвижимость очень выгодно, поскольку не каждый предприниматель имеет финансовую возможность сразу же купить здание под офис, потому вынужден его арендовать. Недвижимость под размещение предприятия интересует не только мелких предпринимателей, но и представителей среднего сектора, которым просто незачем и коммерчески невыгодно покупать большое количество недвижимости и проще ее арендовать. Чем ближе к центру находится недвижимость, тем выше будет арендная плата.
Аренда или покупка магазина плюсы и минусы
Пользуется большой популярностью съемное жилье у приезжих и командировочных, также необходимость аренды квартиры часто возникает у молодых семей. Стоимость арендной платы зависит от размера квартиры, ее местонахождения, этажности и социальной инфраструктуры. Окупаемость бизнеса обычно достигается через семь лет, потому даже если предприниматель купил недвижимость в ипотеку, спустя семь лет он сможет полностью отдать долг банку и в дальнейшем работать только на себя.
Преимуществом арендного бизнеса также является и то, что в аренду можно сдавать большое количество различных объектов. Сдавать можно не только жилые помещения, но транспортные средства, технику, оборудование и другие объекты. Главное занять свое место на рынке услуг по аренде и тогда прибыль не заставит себя ждать.
Плюсы арендного бизнеса и в том, что он очень надежный и стабильный, поскольку недвижимость всегда будет в цене и всегда будут люди, которые будут готовы снимать квартиры и помещения. Тоже самое касается и аренды автомобилей и оборудования.
арендный бизнес
Может, вопрос прозвучит глупо, но есть небольшая сумма накоплений и грозит очередное сокращение на работе. Уже три раза в своей жизни сидела почти по году в поисках работы, стояла на бирже и больше не хочу повторения, тысячи откликов, десятки просмотров и единицы интервью. А потом опять как белка в колесе, офис-дом-офис.
Устала.Если это произойдет, , хочу иметь хоть небольшой, 30-40 тыс доход с аренды. Москва. Да, мало, но сколько буду искать работу в этот раз. И найду ли?Как думаете, стоит ли ввязываться или это авантюра?Какие расходы, подводные камни ждут при покупке коммерческой недвижимости?
Прокат платьев / Аренда платьев — плюсы и минусы бизнеса | Интервью с предпринимателем.
19 сентября 2018, 21:24
[2460377620]
Добавить в избранное
Ответить автору
Продолжить
13 ответов
Последний — 25 февраля 2019, 10:37 Перейти
[2534831484]
19 сентября 2018, 22:26
[3643832653]
19 сентября 2018, 22:37
Субаренда? Не надо!
[2329990029]
19 сентября 2018, 22:51
Открой секс шоп,можно по франшизе. Письки все любят!
[2858012736]
19 сентября 2018, 23:14
Не стоит мне кажется. Там столько подводных камней и вложений которые не просчитать заранее. Отдайте деньги в инвестиционную компанию в доверительное управление. Похоже в России больше зарабатывают на финансовых рынках, а не в реальном секторе
[3643832653]
19 сентября 2018, 23:27
Не стоит мне кажется. Там столько подводных камней и вложений которые не просчитать заранее. Отдайте деньги в инвестиционную компанию в доверительное управление. Похоже в России больше зарабатывают на финансовых рынках, а не в реальном секторе
Лучше в церковь.
[3158464538]
19 сентября 2018, 23:37
А у вас есть деньги на коммерческую недвижимость в Москве?
20 сентября 2018, 10:39
А у вас есть деньги на коммерческую недвижимость в Москве?
Если на циане смотреть, то там бывают предложения от 800 тыс, от 8-10 метров кв. Я к такому и присматриваюсь,чтобы сдать под аптеку/ ателье/ магазин/фотолабораторию и проч.
[2177997360]
20 сентября 2018, 15:02
Субаренда? Не надо!
Где вы у автора разглядели субаренду? Человек собирается вложиться личными средствами в покупку коммерческой недвижимости и сдавать ее в аренду. Если арендатор, в свою очередь, захочет (и сможет) ее кому-нибудь пересдать уже на своих условиях и с согласия владелицы- нет проблем, лишь бы аккуратно рассчитывался. Но в теме речи об этом нет. Вам лишь бы что написать, штоле?
Автор, по вашему вопросу- я имею небольшое складское помещение в хорошем с точки зрения расположения и транспортной доступности месте в непосредственной близости от МКАД (ближнее Подмосковье) Сдаем уже почти 20 лет, проблем со сдачей в аренду и арендаторами практически не было. Сейчас уже год(!) не могу никого подходящего найти, на самых лояльных причем условиях.
Даем объявления- такой, простите, шлак звонит и приходит и то изредка, что тоска печальная. А несколько лет назад ремонт был, деньги вложены. Времечко сейчас не айс для этого дела. Тщательно думайте, что хотите приобрести и очень важно, где. Подводные камни?
Мошенничества очень много, идеально, если сделку будет сопровождать надежный юрист с соответствующей специализацией, какой бы незначительной с финансовой точки зрения ни была ваша покупка. Объявления фильтруйте, приносящую стабильный- пусть и небольшой- доход точку вряд ли кто-нибудь станет продавать. И да, все риски и неожиданности просчитать невозможно, поэтому в любом случае- везения и удачи вам, если соберетесь что-то покупать.
Гормон роста
[3410109887]
20 сентября 2018, 15:21
автор, у меня хороший приятель — владелец нескольких торговых центров. Говорит, что сейчас найти арендатора приличного — стало сложнее в 100 раз. Многие тц стоят вообще без арендаторов целыми этажами — да и сами ж видите. Площадь можно найти дешевле чем 2-3 года назад — в 2-3 раза. А вы если и купите что то, то это явно не тц будет, а отдельный магазинчик на 1-2 арендаторов.
Вбухаете все деньги, а отбиваться они начнут лет через 20.
20 сентября 2018, 15:42
Где вы у автора разглядели субаренду? Человек собирается вложиться личными средствами в покупку коммерческой недвижимости и сдавать ее в аренду. Если арендатор, в свою очередь, захочет (и сможет) ее кому-нибудь пересдать уже на своих условиях и с согласия владелицы- нет проблем, лишь бы аккуратно рассчитывался. Но в теме речи об этом нет. Вам лишь бы что написать, штоле?
Автор, по вашему вопросу- я имею небольшое складское помещение в хорошем с точки зрения расположения и транспортной доступности месте в непосредственной близости от МКАД (ближнее Подмосковье) Сдаем уже почти 20 лет, проблем со сдачей в аренду и арендаторами практически не было. Сейчас уже год(!) не могу никого подходящего найти, на самых лояльных причем условиях.
Даем объявления- такой, простите, шлак звонит и приходит и то изредка, что тоска печальная. А несколько лет назад ремонт был, деньги вложены. Времечко сейчас не айс для этого дела. Тщательно думайте, что хотите приобрести и очень важно, где. Подводные камни?
Мошенничества очень много, идеально, если сделку будет сопровождать надежный юрист с соответствующей специализацией, какой бы незначительной с финансовой точки зрения ни была ваша покупка. Объявления фильтруйте, приносящую стабильный- пусть и небольшой- доход точку вряд ли кто-нибудь станет продавать. И да, все риски и неожиданности просчитать невозможно, поэтому в любом случае- везения и удачи вам, если соберетесь что-то покупать.
Спасибо вам) присматриваюсь к новостройкам пока, новый комплекс жилой и в нем много помещений. А вот юриста толкового найти — это ж тоже проблемва, иной будет как заралату получать с меня доход, а инфо нужную я и сама в интернете нйду. Я квартиру продавала, так агент моих покупателей ( оч опытный, как считалось) знал меньше меня.
Источник: www.woman.ru
Аренда помещения в торговом центре: плюсы и минусы
Поиск помещения под магазин — непростая задача. Так называемый стрит-ритейл — торговые помещения, расположенные на первых этажах зданий, с отдельным входом и собственными витринами — сегодня переживает непростые времена. Поэтому многие предприниматели выбирают торговые помещения в торговых центрах, считая их более удобными и выгодными для бизнеса.
Насколько верным будет такое решение, попробуем разобраться в сегодняшней статье.
Плюсы аренды в ТЦ
1. Качественная инфраструктура
Торговые центры оснащены современными инженерными системами, в них налажено отопление и кондиционирование, вентиляция и канализация, обустроены санузлы, кладовые и другие подсобные помещения, подъезды и парковки. Вам не придется о текущем ремонте и поддержании всего этого — решение всех бытовы х вопрос ов и устранение неполадок ложится на плечи администрации ТЦ.
Другой немаловажный момент — торговые центры хорошо охраняются. Тогда как «уличные» магазины регулярно становятся жертвами мелких воров и даже грабителей.
2. Лояльная аудитория и сквозной трафик
Люди приходят в торговый центр целенаправленно за покупками. То есть, они уже «подогреты» собственным желанием что-то приобрести — вам остается только сделать так, чтобы купили именно у вас.
Если вам повезло с местом и ваша торговая точка расположена поблизости от главных входных групп или якорного арендатора (например, продуктового гипермаркета), то огромный поток посетителей торгового центра будет ежедневно проходить мимо вашей витрины.
3. Комплексная реклама
Администрация торгового центра всегда заинтересована в привлечении новых клиентов и тратит немалые деньги на рекламу своего объекта. Как правило, это бюджеты не сопоставимые с возможностями рядового арендатора.
4. Синергия
В торговом центре всегда тщательно формируется пул арендаторов и продумывается их размещение с тем, чтобы между магазинами не возникало сильной конкуренции. Торговые точки располагаются по принципу взаимодополнения — с тем, чтобы каждая из них генерировала покупательский трафик не только для себя, но и для соседей.
5. Престиж
Для магазинов, которые еще не успели создать себе репутацию, аренда помещения в торговом центре позволяет повысить свой статус в глазах потенциальных клиентов.
Минусы аренды в ТЦ
1. Высокая конкуренция
Нередко в крупных ТК соседствуют магазины схожей направленности. Если администрация комплекса недостаточно продумала схему размещения торговых точек, это может не самым лучшим образом отразиться на вашем бизнесе.
2. Арендная плата
За все хорошее приходится платить, поэтому аренда в крупном удачно расположенном и популярном торговом центре может обойтись в приличную сумму. Впрочем, есть возможность сэкономить. На территории ТЦ тоже допустимы малые форматы розничной торговли — корнеры, киоски, отдельно стоящие прилавки, «pop-up» магазины (точки временной торговли), пункты выдачи и т.д . Они стоят дешевле, чем обособленные павильоны, но и подходят не каждому бизнесу.
3. Стоимость товаров
Этот пункт является прямым следствием предыдущего. Товары в торговых центрах стоят на 10-15% дороже, чем аналогичные позиции в «уличных» магазинах. Конечно, у крупных сетей цены фиксированные, но речь сейчас не о них. С ростом затрат на аренду неизбежно вырастет и ценник вашего магазина. А это, само собой, может не порадовать потенциальных покупателей.
4. Возможность самостоятельно принимать решения
Про самостоятельность придется забыть. В торговом центре все регламентировано и подчинено единому порядку. Все ключевые решения по управлению, маркетингу, рекламе и т. д. будет принимать собственник торгового центра — или, скорее, управляющий, который, как и любой другой человек, может быть недостаточно опытным или попросту некомпетентным. Вы не сможете влиять практически ни на что за пределами своей торговой точки. И даже ее оформление будет зависеть не только от вас.
И еще — у вас не получится организовать, к примеру, круглосуточный пункт выдачи товаров, если торговый центр работает с 10.00 до 22.00. вам придется подстраивать свой бизнес и его интересы под правила торгового центра. А это не всегда хорошо для бизнеса.
Принимая решение об аренде помещения в торговом центре нужно учитывать все эти нюансы. И хорошо представлять потребности своего бизнеса — потому что, в конечном счете, именно они должны стоять во главе угла.
Источник: www.arendator.ru