Одна из самых распространенных причин, когда арендодатель пробовал сам работать в отельном бизнесе, но не получил желаемой прибыли. Для Вас, как для будущего арендатора, это значит что методом «в лоб»: туроператоры, размещение на порталах, ОТА (букинг, островок и др.) заполнить гостиницу будет сложно, тем более что скорее всего Вы будете продавать номера дороже, чем это делал арендодатель (ведь ему не надо было платить аренду). Вам надо будет или использовать какие то новые каналы, которые не использовались до этого. Или менять позиционирование гостиницы, делать яркую концепцию, которая в глазах гостей гостиницы аргументирует увеличенную стоимость номеров.
Заниматься гостиницей не интересно
Популярная причина для небольших курортных гостиниц и гостевых домов, когда детям, которые совсем не в теме, достается курортная гостиница (гостевой дом) от родителей. Как правило, эти «дети» живут в крупных городах и заниматься гостиницей не хотят, поэтому сдают в аренду. Для Вас данная причина просто отлично, так как в таких случаях можно договориться о разумной минимальной аренде, а так же у таких отелей скорее всего вполне рабочие каналы продаж, и есть постоянные гости.
Аренда гостиницы на 33 номера. Витязево. Растраты на обслуживание.
Появился сильный конкурент
Когда собственник узнает о появлении сильного конкурента, с которым сложно будет конкурировать. Например, в Ульяновске перед тем как туда пришел Hilton, было очень много предложений о сдаче гостиниц в аренду. Если Вы не знаете о появлении конкурента и планируете маркетинг гостиницы без учета этого факта, то Вы можете быть в минусе. Если причина сдачи гостиницы в аренду Вам не совсем ясна — изучайте рынок, это особенно Важно если Вы арендуете гостиницу не в своем регионе.
Есть скрытый дефект
Когда мы арендовали одни из первых гостиниц, то оказались в такой нехорошей ситуации. Арендовали гостиницу 4* на 80 номеров, у которого при заполняемости больше 50% начинает не справляться канализация. А что такое забитая канализация Вы себе представляете! Увы, мы выяснили это только когда заполнили гостиницу.
Мы тогда допустили большую ошибку, так как торопились подписать договор аренды. Мы не изучили причины негативных отзывов в интернете об арендуемой гостинице.
Изначально под аренду
Последнее время эта причина сдачи гостиниц в аренду встречается все чаще. Для Вас, как для арендатора, это палка о двух концах. Плохо то, что для арендодателя — это бизнес, и сильно прогнуть его по арендной плате вряд ли получится. Хорошо то, что при своевременной оплате арендной платы данный арендодатель не будет лезть в дела глупыми с «глупыми» вопросами о его состоянии и т.д.
Источник: bdraiv.com
Аренда гостиницы как бизнес идея
Пошаговая инструкция! Взяли отель в аренду, с чего начать?
Открытие мини отеля или гостиницы – перспективная идея для развития бизнеса, если правильно рассчитать все риски, оценить плюсы и минусы, выгодно вложить средства для получения прибыли.
Рентабельность данного направления достаточно высока. Анализ рынка показывает, что хостел или небольшая гостиница в городах с развитым туристическим направлением окупается примерно в течение 5 лет. Чтобы сделать правильный выбор, необходимо изучить рынок, выделить правильную целевую аудиторию, грамотно подойти к выбору участка или объекта недвижимости. Наиболее выгодными по расположению будут гостиницы у вокзалов в крупных городах, или в центральной части мегаполисов, вблизи крупных объектов культурного и архитектурного наследия.
Выбрав южное туристическое направление, естественно важно подобрать место, располагающееся близко к пляжам и развитой инфраструктуре.
Помимо денежных вложений, для открытия малого гостиничного бизнеса необходимо оформить свой статус, достаточно регистрации в качестве Индивидуального предпринимателя, с приложением документов о подтверждении права на собственность недвижимого имущества. Провести согласовательные моменты с пожарной инспекцией, СЭС и т.д. В условиях жесткой конкуренции современного рынка недвижимости, очень сложно подобрать незахваченную нишу размещения нового объекта, поэтому есть вариант взять помещение под гостиницу в аренду.
В этом варианте просматривая объявления в рубрике «Аренда мини гостиницы», есть реальный шанс:
- Выбрать объект уже работающий в данном направлении,
- Приобрести пробный опыт работы в данной сфере бизнеса,
- Грамотно оценить месторасположение объекта.
Учитывая огромные затраты в строительство с нуля, а также сложности поиска участков в центральной части города, аренда гостиницы реальный выход, для развития малого бизнеса. Наиболее выгодным в условиях крупного города — открытие «Хостела» или «Мини гостиницы» с небольшим количеством номеров, клиентами которых становятся люди со средним финансовым доходом. Это: семьи, студенты и молодые люди, командировочные, прибывшие в город по работе, те, кто не имеют возможности платить много за жильё. Наличие чистой комнаты с необходимым набором опций – основные требования данной категории.
Поиски правильного помещения можно начать с размещения своего объявления в интернет ресурсах в рубрике: «сниму гостиницу в аренду», для сбора предложение от арендодателей. Аренда под гостиницу возможна в помещениях свободного назначения, располагающихся в центральных частях крупных городов. Если работа будет поставлена грамотно, то мини отель в аренду, в условиях города, достаточно быстро начнёт приносить Вам прибыль.
Для работы в сезонном бизнесе достаточно перспективным будет гостиница в аренду на сезон. Отдых на Черноморском побережье – доступный для большинства жителей России. Поэтому отель, взять в аренду у моря, в идеале с прилегающим пляжем – отличный вариант.
Просматривая варианты: «сдаю гостиницу», на Южном берегу Крыма, не стоит игнорировать предложения по аренде объектов удалённых от моря. Цена аренды в данном случае будет ниже. При организации трансфера до моря для гостей, Ваше предложение будет гораздо выгоднее, нежели снимать жильё в дорогостоящих отелях на побережье. В отличие от круглогодичной работы в сфере услуг большого города, курортный сезон длится чуть больше 4 месяцев, поэтому выгоднее заранее рассмотреть предложения: «Сдам гостиницу на сезон» Зарегистрировать ИП на 3-4 месяца, а затем закрыть. Упорно поработав сезон, например, создав отель семейного типа, зарекомендовав себя с хорошей стороны, получаете базу клиентов с положительными отзывами на следующие сезоны.
Открыть гостиницу и развить свой бизнес вполне возможно, главное выгодно ли начинать с нуля? Окупаемость данного проекта будет длительной. Для получения быстрой прибыли, вариант «возьму гостиницу в аренду», более перспективен.
Блог аренда гостиницы
Разбор автора «Тинькофф-журнала» Елены Евстратовой.
Источник: oroalbero.ru
Аренда гостиницы на сезон в Адлере
Если вы решили начать свой бизнес в сфере оказания гостиничных услуг, но у вас пока не достаточно средств на приобретение коммерческой недвижимости, можно начать с аренды. Правильный подход к этому вопросу — это первично, консультации наших специалистов, которые с удовольствием предоставит компания MAK Invest Sochi. Мы поможем вам подобрать наиболее выгодный вариант, соответствующий вашим требованиям и пожеланиям.
Что важно учитывать при подборе недвижимости для аренды
Многое зависит от того, на какой период вы планируете арендовать то или иное помещение. Например, аренда кафе в Адлере будет особенно выгодна в курортный период. Но если кафе расположено в Центральном районе курорта, который активен в течение всего года, поскольку туристы приезжают в Адлер не только ради моря, то данный вариант может оказаться даже более выгодным, чем аренда гостиницы в Адлере.
Исходя из этого, нужно подходить и к аренде других вариантов общепита, например, аренда столовой в Адлере. Адлер интересен тем, что в самом городе и его окрестностях есть много объектов развлекательной инфраструктуры, которые придутся по душе туристам. Посещать их даже лучше в межсезонье, когда не так жарко. Многие приезжают специально зимой, чтобы покататься на лыжах. А вкусно поесть они обязательно зайдут в вашу столовую.
Если вы планируете долгосрочный вариант аренды, тогда можно снять в аренду гостиницу в Адлере на весь год. Она будет востребована, ведь часто туристы приезжают с целью посетить достопримечательности Сочи, но остановиться многие предпочитают там, где тише, дешевле, но сервис не уступает по качеству.
А зимой здесь можно прекрасно провести время на территории трёх горнолыжных комплексов, построенных к Олимпиаде. Поэтому выгодна окажется аренда гостиницы в Сочи и аренда гостиницы на Красной поляне, поскольку поток туристов немалый, особенно активен он в новогодние праздники и каникулы, когда отдыхают семьями или приезжают группы школьников и спортсменов.
Лазаревское, как микрорайон Сочи – это и черноморский курорт, и считается популярном местом летнего семейного отдыха. С учётом такой перспективы, вам может быть интересна аренда гостиницы на сезон в Лазаревском.
Компания MAK Invest Sochi готова оказать вам всестороннюю помощь в подборе самых перспективных вариантов аренды для бизнеса и гарантирует полную прозрачность сделок и профессиональное юридическое сопровождение.
Источник: makinvestsochi.ru