Если вы решили начать свой бизнес в сфере оказания гостиничных услуг, но у вас пока не достаточно средств на приобретение коммерческой недвижимости, можно начать с аренды. Правильный подход к этому вопросу — это первично, консультации наших специалистов, которые с удовольствием предоставит компания MAK Invest Sochi. Мы поможем вам подобрать наиболее выгодный вариант, соответствующий вашим требованиям и пожеланиям.
Что важно учитывать при подборе недвижимости для аренды
Существуют ключевые факторы, которые играют немалую роль при подборе вида недвижимости для бизнеса. В числе главных можно назвать такие:
Многое зависит от того, на какой период вы планируете арендовать то или иное помещение. Например, аренда кафе в Адлере будет особенно выгодна в курортный период. Но если кафе расположено в Центральном районе курорта, который активен в течение всего года, поскольку туристы приезжают в Адлер не только ради моря, то данный вариант может оказаться даже более выгодным, чем аренда гостиницы в Адлере.
Поиск Гостиницы в аренду: Часть 1/ Не все учитывают эти нюансы/ С чего начать свой бизнес?
Исходя из этого, нужно подходить и к аренде других вариантов общепита, например, аренда столовой в Адлере. Адлер интересен тем, что в самом городе и его окрестностях есть много объектов развлекательной инфраструктуры, которые придутся по душе туристам. Посещать их даже лучше в межсезонье, когда не так жарко. Многие приезжают специально зимой, чтобы покататься на лыжах. А вкусно поесть они обязательно зайдут в вашу столовую.
Если вы планируете долгосрочный вариант аренды, тогда можно снять в аренду гостиницу в Адлере на весь год. Она будет востребована, ведь часто туристы приезжают с целью посетить достопримечательности Сочи, но остановиться многие предпочитают там, где тише, дешевле, но сервис не уступает по качеству.
А зимой здесь можно прекрасно провести время на территории трёх горнолыжных комплексов, построенных к Олимпиаде. Поэтому выгодна окажется аренда гостиницы в Сочи и аренда гостиницы на Красной поляне, поскольку поток туристов немалый, особенно активен он в новогодние праздники и каникулы, когда отдыхают семьями или приезжают группы школьников и спортсменов.
Лазаревское, как микрорайон Сочи – это и черноморский курорт, и считается популярном местом летнего семейного отдыха. С учётом такой перспективы, вам может быть интересна аренда гостиницы на сезон в Лазаревском.
Компания MAK Invest Sochi готова оказать вам всестороннюю помощь в подборе самых перспективных вариантов аренды для бизнеса и гарантирует полную прозрачность сделок и профессиональное юридическое сопровождение.
Купить готовый бизнес в Сочи I Продать бизнес
Наш сервис предлагает купить готовый бизнес в Сочи, либо быстро и выгодно продать свое дело. Можно купить готовое предприятие в любой сфере: общественное питание, автомобильный сервис, розничная торговля различными группами товаров, предоставление услуг населению и т.д.
Говорить о том, насколько привлекательно и выгодно иметь свой бизнес в Сочи, бессмысленно, настолько очевидным является данный факт. Теперь, благодаря нашему сервису, вы можете стать владельцем собственного бизнеса в Сочи уже сегодня, начав зарабатывать в любом из доступных направлений. Все предложения о продаже бизнеса в Сочи теперь собраны в одном месте. Здесь же можно найти инвестора для продажи своего собственного бизнеса или доли в нем.
Пошаговая инструкция! Взяли отель в аренду, с чего начать?
Преимущества сервиса
Купив готовый бизнес через наш сервис, вы можете сразу начинать зарабатывать, не тратя годы на раскрутку, которая далеко не всегда оказывается результативной. Пользуясь сервисом, можно выбирать из десятков предложений, подбирая наиболее рентабельный действующий бизнес, который быстро окупит вложенные в него инвестиции.
Основными преимуществами сервиса являются:
- удобный каталог с возможностью поиска и сортировки предложений;
- максимальный охват рынка и всех направлений бизнеса;
- сделки совершаются без посредников
- возможность выбора.
Выбирайте из предложений, список которых постоянно дополняется и обновляется. Используйте возможности фильтров, позволяющих подбирать проекты по прибыльности, окупаемости, числу сотрудников в штате и иным параметрам.
Купить можно как бизнес целиком, так и определенную долю в предприятии. Покупка готового бизнеса через наш сайт это выгодно! Вы получаете дело с налаженным процессом, логистикой, штатом сотрудников. Кроме того, пользуясь ресурсом, вы видите все бизнес идеи и ту прибыль, которую приносит их реализация. Можно наиболее эффективно разместить свои инвестиции, получив наиболее высокий процент окупаемости.
Как провести сделку
Выгодно купить готовый бизнес в Сочи и продать свой собственный очень просто. Регистрируйтесь на сайте, выбирайте предложения от собственников бизнеса, либо создавайте свое объявление. Сервис обладает простым и интуитивно понятным интерфейсом, разобраться в котором не составит труда. Мы обеспечиваем всестороннюю информационную и консультативную поддержку, предоставляя пользователям максимальный объем актуальной информации, быстро реагируя на все запросы.
Источник: raydget.ru
Бизнес план гостиниц города сочи
Последние 5 лет Сочи остаётся привлекательным местом для гостиничного девелоперского рынка. Каждый уважающий себя игрок хоть издалека, но приложил руку к созданию единственного в своем роде города-курорта.
Несколько лет назад интерес у россиян к Сочи как к курорту был умеренным, но с каждым годом всё больше отдыхающих посещают курорт, и не один раз в год. Ведь помимо летнего отдыха на морском побережье, где в наше время все городские пляжи чистые и хорошо оборудованные, есть масса развлечений и зимой. В городе проводится немало мероприятий, которые можно совместить с катанием на лыжах, сноубордах.
Для гостиничного девелопмента требуется успех курорта в целом. В мировой терминологии зимним или летним курортом именуется место, пользующееся спросом в течение гарантированных 5-6 месяцев — либо летнего, либо зимнего сезонного спроса. Сочи пользуется спросом около четырёх месяцев в летний период, а в зимний примерно три месяца. В Сочи проводится огромное количество различных мероприятий, которые привлекают не только россиян, но и гостей из разных стран — это множество фестивалей, деловых форумов, спортивных чемпионатов, музыкальных конкурсов, разных выставок, причём некоторые можно посещать абсолютно бесплатно. После зимней олимпиады в 2014 году с привлечением иностранных граждан проходили международные военные игры, чемпионат мира по футболу, «Формула 1», международные молодёжные фестивали, международные инвестиционные форумы, кинофестивали, «Новая волна» и многое, многое другое.
Сочи в 2017 году посетили 6,4 млн. туристов, а в 2018 году на курорте побывало около 8 млн. отдыхающих
Гостиничный бизнес стал пользоваться огромным спросом у многих инвесторов страны. Сочи привлекает инвесторов с разным кошельком и разными возможностями. Кто-то хочет арендовать гостиницу на сезон или на несколько лет, кто-то хочет вложить свои денежные средства в приобретение собственной гостиницы или гостевого дома, кто-то обходится покупкой нескольких маленьких студий, которые также замечательно сдаются как в сезон, так и в долгосрочную аренду.
Чтобы гостиничный бизнес приносил прибыль, нужно его грамотно спланировать, произвести необходимые расчеты и определить свою нишу. В зависимости от районных особенностей и собственного бюджета можно организовать крупный гостиничный комплекс, построенный с нуля, или же открыть небольшую гостиницу на несколько номеров.
Далее речь пойдет именно о втором варианте. Рассмотрим конкретный пример: открытие маленькой гостиницы на 12 номеров. Ориентировочный срок окупаемости — 4,5 года. В дальнейшем возможно расширение бизнеса с увеличением числа номеров. Мини-гостиницам приходится конкурировать, прежде всего, с владельцами квартир, сдаваемых посуточно.
И чтобы иметь успех, необходимо тщательно продумать концепцию бизнеса, уделить особое внимание качеству предоставляемых услуг и провести хорошую рекламную кампанию.
Целевая аудитория
Непосредственная работа над бизнес-планом начинается с определения целевой аудитории. На данном этапе мы выбираем, кто будет потенциальным постояльцем нашего отеля. В целевую группу нашего нового отеля входят, в первую очередь, отдыхающие, деловые люди, прибывшие для решения своих рабочих вопросов, а также туристы, желающие ознакомиться с достопримечательностями города.
Перечень предоставляемых услуг
Кроме собственно предоставления номеров для проживания, мини-гостиница может оказывать и ряд дополнительных услуг, в том числе, транспортные услуги, кейтеринг, бронирование билетов, столовая, кафе, аренда спортивного инвентаря.
Выбор здания для гостиницы
К выбору расположения здания для гостиницы необходимо подойти крайне избирательно, так как в этом бизнесе расположение определяет большую половину успеха. Здание для размещения гостиницы должно удовлетворять следующим условиям:
● быть недалеко от вокзалов и аэропортов;
● иметь собственную парковку с удобными подъездами;
● быть поблизости от торговых заведений и объектов общественного питания;
● Ну и самое главное на юге – это море! Оно должно быть в пешей доступности до 1,5 км.
Подбор персонала
От правильно подобранных сотрудников в значительной степени зависит успех всего бизнеса. Именно высокое качество обслуживания поможет привлечь большое число клиентов и самое главное сделать их постоянными клиентами. Для мини-гостиницы понадобятся следующие сотрудники:
● управляющий, который осуществляет общее руководство заведением;
● администратор, решающий все вопросы непосредственно с клиентами (бронирование, заселение, расчеты и т. д.);
● горничная, занимающаяся уборкой всех помещений;
● техработник, обеспечивающий нормальное функционирование всех систем жизнеобеспечения.
Рекламная кампания
Для привлечения наибольшего числа клиентов потребуется использование различных видов рекламы:
● создание собственного веб-сайта;
● реклама в туристических изданиях;
● рекламные баннеры недалеко от вокзалов;
● гибкая система скидок.
Финансовая часть: Расходы
Бизнес-план гостиницы должен содержать расчет финансовых затрат. Все они могут быть разделены на первоначальные и ежемесячные. К первоначальным относятся:
● приобретение недвижимости (около 20 млн. рублей);
● оформление всех документов и разрешений (150 тыс. рублей);
● получение статуса ООО (30 тыс. рублей);
● реконструкция помещений (до 4 млн. рублей);
● приобретение мебели, бытовой и сантехники (1 млн. рублей).
Таким образом, общая сумма первоначальных затрат составит около 25 млн. рублей. К ежемесячным затратам относят:
● зарплату персоналу (150 тыс. рублей);
● эксплуатационные затраты (100 тыс. рублей);
● рекламные расходы (30 тыс. рублей).
Общие ежемесячные затраты составят 280 тыс. рублей.
Финансовая часть: Доходы
Чтобы просчитать ожидаемый доход важно знать среднюю заполняемость номеров и сезонные ценовые колебания. Если принять среднюю цену за ночь в двухместном номере в размере 2500 рублей, то за месяц выручка может составить порядка 700 тыс. рублей. Удачная рекламная кампания может увеличить эту сумму еще на 20-30%.
Таким образом, за вычетом ежемесячных затрат выручка за год составит порядка 4-5 млн. рублей. Это позволит окупить такой проект за 4,5-6 лет.
Можно рассмотреть и другой вариант. Прежде чем вкладываться в покупку недвижимости для гостиницы, можно арендовать гостиницу на летний сезон или на год.
К примеру, есть варианты гостиниц, которые уже сейчас можно арендовать на летний сезон:
1. Сочи, Курортный городок. 12 номеров с удобствами и ларёк быстрого питания. До моря 220 метров. Аренда на сезон май-октябрь 2 млн.рублей. Выручка за сезон составит более 4 млн.рублей.
2. Сочи, Курортный городок. 35 номеров с удобствами, кабинет, бельевая, большая столовая, во дворе беседка, зона барбекю, парковка.
До моря 200 метров. Аренда на сезон май-октябрь 5,5 млн.рублей. Выручка составит более 11 млн.рублей.
Информация о других возможностях инвестирования в сочинскую недвижимость — на нашем сайте grandadler.ru
1. Краткий инвестиционный меморандум
С каждым годом в нашей стране растет как внешний, так и внутренний туризм. Также расширяется география распространения малого и среднего бизнеса, что влечет за собой периодические командировки и профессиональные переподготовки, требующие передвижения по стране. Эти факторы способствуют активному росту спроса на места для проживания.
Открытие гостиницы сегодня является очень актуальным и перспективным делом. Следует обратить внимание именно на средний класс, и быть нацеленными на предоставление качественных услуг по приемлемым ценам.
Небольшие гостиницы — самый динамично растущий вид размещения в России.
Стоит ли открывать гостиничный бизнес в Сочи?
Последние 5 лет Сочи остается привлекательным местом для гостиничного девелоперского рынка. Каждый уважающий себя игрок хоть издалека, но приложил руку к созданию единственного в своем роде города-курорта. Но станет ли Сочи востребованным курортом после Олимпиады?
Елена Лысенкова
Несколько лет назад крупнейшие мировые гостиничные сети дружно и хором говорили, что не собираются открывать свои филиалы в Сочи, тем более что в России на тот момент было множество более понятных регионов и проектов. Подогревала рынок и докризисная эйфория. 2008-2009- е годы исправили ситуацию: до 80% проектов заморозилось «до востребования», им перекрыли источники финансирования, а вот Сочи на их фоне оказался вполне реальным кейсом с прозрачным и гарантированным государством сроком завершения.
В сложившихся обстоятельствах международные игроки все же повернулись в сторону зимне-летнего курорта, стали заключать договора, однако, веры в коммерческий результат мегапроекта не прибавилось. Игроки активно страхуют риски неполучения дохода и вписывают в контракты условия об управлении в процентном гонораре.
Резонный вопрос: почему девелоперы не верят в успех курорта после Олимпиады?
Для гостиничного девелопмента требуется успех курорта в целом. В мировой терминологии зимним или летним курортом именуется место, пользующееся спросом в течение гарантированных 5-6 месяцев — либо летнего, либо зимнего сезонного спроса.
В России Сочи и Краснодарский край популярны, прежде всего, в летний период времени среди жителей центральной части страны и Сибири, пребывающих туда по путевкам на 14-21 день, с фактической продолжительностью сезона в максимуме 80-90 дней, ну никак не дотягивая до 150-180. Зимний период в Красной Поляне длится также не более 80-90 дней (с конца декабря до марта). Да и склоны в Сочи не такие длинные по длине и комфортные, как, например, в Альпах.
Подготовьте документы для регистрации ООО бесплатно. С нашим пошаговым мастером это займет не больше 10 минут.
Как можно компенсировать короткие сезоны в курортном крае?
1. Найти уникальный повод для визита
Отличный драйвер популяризации курорта — наличие рядом уникальных природных красот или единственных в своем роде произведений человеческой мысли.
Я бы советовала позиционировать Сочи как единственный теплый морской берег на территории России. Но стоит учитывать, что купаться в море можно только 40-50 дней в году, а пляжи в Краснодарском крае чаще галечные.
Найти уникальность в Красной Поляне — еще сложнее. С точки зрения привлекательности гор для горнолыжников, Красная Поляна серьезно уступает и центральной части России, и Альпам. Главное конкурентное преимущество курорта — возможность free-ride и экстремальных спусков — не подходит для массового туриста-спортсмена.
2. Предложить варианты активного отдыха и развлечений для разных типов туристов
Современный морской Сочи предлагает детский комплекс в центральном парке и крытый Happylon. Для взрослых главные развлечения курорта — бары, дискотеки, кинотеатры. Инфраструктуры для пеших прогулок и парусного спорта еще не создано ни на суше, ни на море. Вновь открытые отели предлагают посетителям спа-комплексы и бассейны.
Горная Красная Поляна выигрывает по сравнению с морской частью по ассортименту возможностей для активного отдыха зимой и даже летом. Есть для прогулок по горам, включая вело маршруты, все виды зимнего катания и развлечений будут доступны уже с сезона 2014-2015.
3. Подобрать комфортный климат без дождей
В среднем, в Сочи примерно 170 дождливых дней за год, при этом только 4 месяца в году температура поднимается выше 20 градусов. Так что вряд ли приезжающие сюда туристы смогут провести две недели без капли дождя. В горной Красной Поляне среднегодовой уровень снега превышает 5 метров, количество дней со снегом и дождем — более 180. Это, пожалуй, даже много для подобных курортов, но снежные осадки, наоборот, только радуют туристов.
4. Снять языковые барьеры для туристов
Жители Сочи все яснее понимают, что туризм — основной источник дохода для региона. Качество сервиса в городе постепенно растет: местные жители стараются проявлять радушие, чтобы увеличить поток туристов и обеспечить себя постоянным заработком. Однако на международном туристическом рынке Сочи остается малопривлекательным, во многом из-за поголовного незнания иностранного языка, что оставляет у иностранцев ощущение недосказанности и обманутости.
Оформите ИП бесплатно без визита в налоговую через сервис регистрации бизнеса в Контуре и получите год обслуживания в онлайн-бухгалтерии Эльба в качестве бонуса
5. Оптимизировать стоимость путешествия
Цена — важный фактор для многих туристов, особенно россиян. Традиционно жители нашей страны приезжали в Сочи на поезде.
Однако из года в год ценность времени для туристов увеличивается, а скорость передвижения по железной дороге, согласно фактическому рапорту РЖД, уменьшается, да и отпуск у большинства сограждан ограничен 14 днями, проводить которые в поездке хочется далеко не всем. Стоимость авиабилета Москва-Сочи составляет в 13 000 — 20 000 руб. на человека, ранее бронирование позволяет сокращать стоимость до 8 000 — 10 000 руб. А вот из центра Сибири отправиться в Сочинский вояж в июле на самолете будет стоить никак не меньше 24 000 — 28 000 руб. При этом средний бюджет на отпуск составляет 40 000 — 50 000 руб.
Оптимальная цена на билеты не должна превышать 100-129$ за перелет. Пока морской курорт Сочи дороговат для среднестатистического жителя страны.
Немного проще обстоят дела с Красной Поляной. Количество людей, увлекающихся горными лыжами и сноубордом, не превышает 2,5% от населения страны (то есть это 4 млн целевой аудитории). Горнолыжный спорт — удовольствие не из дешевых, и его фанаты, зачастую, люди из среднего и высшего класса, которые могут потратить в одной поездке 50 000 — 70 000 руб. на человека. Но тут в конкуренцию вступает Европа, куда стремится большая часть россиян.
Елена Лысенкова, руководитель компании Hospitality In.Comm
Бесплатно новым бизнесам
Консультации и выгодные предложения начинающим предпринимателям
Источник: kontur.ru