Аренда складских помещений как бизнес

Если стать арендодателем складских помещений, можно иметь стабильный постоянный доход, поскольку этот сегмент бизнеса является не столь загруженным конкурентами, как многие другие. Например, предложений о сдаче в аренду офисных или торговых помещений во много раз больше, чем предложений об аренде складов.

С чего начать реализацию этой бизнес-идеи?

Подавляющему большинству предпринимателей, нуждающемся в складах, нужны хорошие помещения, должным образом оборудованные, вентилируемые и так далее. Хороший склад может подойти для хранения самых разных товаров: овощей, стройматериалов, одежды и так далее. Вот почему нужно вложить денежные средства в оборудование помещений, которые вы приобретете для последующей сдачи в аренду. Можно по дешевке приобрести помещения, которые не являются складами, но впоследствии сделать из них качественные, сухие склады для того, чтобы сдавать их в аренду физическим и юридическим лицам.

Чтобы складские помещения были более востребованными потенциальными клиентами, стоит их оборудовать удобными в использовании полками и соответствующими стеллажами. Для арендаторов больших по площади складов нужно предусмотреть возможность передвижения погрузчика и установки стандартных поддонов.

КАК БЫСТРО ОТКРЫТЬ БИЗНЕС / Складская недвижимость / Рынок недвижимости

Если вы приобретете и оборудуете должным образом помещения под склады, необходимо будет подать объявления в местные газеты, на телевидение и на радио. Кроме этого, сейчас стоит использовать Интернет для того, чтобы сообщить о предложениях по аренде складов. Впоследствии можно будет создать небольшой сайт, где каждый желающий сможет узнать о том, какие услуги вы предоставляете, сколько стоит квадратный метр аренды склада и многое другое. Естественно, на таком сайте можно разместить не только печатную информацию, но и качественные фото или даже видеоматериалы.

Прежде чем начинать реализовывать бизнес-идею, необходимо все тщательным образом рассчитать. Нужно составить бизнес-план, посредством которого можно было бы узнать о том, каким образом можно добиться желаемого результата, за какое время это можно будет сделать. Кроме этого, бизнес-план – это документ, который дает возможность намного быстрее находить потенциальных инвесторов, готовых вложить определенные деньги в ваш бизнес.

Естественно, чтобы начать сдавать склады в аренду, необходимо вложить достаточно большие деньги, но впоследствии вы сможете получать так называемый пассивный, стабильный доход. Успехов!

Источник: arendasoft.ru

Как арендовать складское помещение — расписываем по пунктам

При оформлении договора аренды склада или магазина необходимо учесть некоторые нюансы и не путать его с договором аренды на жилое помещение.

Помещение под склад или магазин не является жилым, поэтому договор на аренду не имеет ничего общего с квартирой или домом. Различия касаются не только предмета самого договора, но и стоимости самой аренды. Грамотное оформление бумаг поможет в будущем избежать проблем при проверках. Как же правильно составить договор на аренду нежилого помещения?

Блок: 1/4 | Кол-во символов: 489
Источник: https://rosreestr.net/info/kak-oformit-arendu-pomeshcheniya-pod-sklad-ili-magazin

Заработок на сдаче в аренду склада

И все же заработать на сдаче складского помещения в аренду можно. Для этого нужно быть собственником такого помещения и четко понимать, за счет чего образуется прибыль.

Складское помещение можно построить с нуля или же купить уже готовый объект.

Лучшие образцы таких сооружений обычно располагаются за чертой города, где есть возможность строить крупные объекты, качественно решать вопросы с подъездными путями, а также поддерживать невысокий уровень цен в сравнении с дорогими городскими площадями.

К складским помещениям изначально предъявляются следующие требования:

возможность хранения любых товаров без их порчи или повреждения в течение сколь угодно долгого времени;
поддержка различных температурных режимов;
наличие развитой инфраструктуры (придорожные кафе, туалеты, гостиничные номера, офисные помещения).

Систематическая сдача складских помещений в аренду является одной из разновидностей предпринимательской деятельности.

Для легального осуществления такой деятельности потребуется либо регистрация в качестве индивидуального предпринимателя, либо создание юридического лица.

Большинство предпринимателей, промышляющих сдачей в аренду складских помещений, довольствуются упрощенной системой налогообложения. Это избавляет от необходимости ведения чрезмерно запутанной бухгалтерской отчетности.

Еще одно требование – соблюдение письменной формы договора аренды складского помещения. Чем подробнее описаны права и обязанности сторон сделки, тем меньше головных болей придется испытать впоследствии в случае судебных тяжб или разбирательств.

Успех в бизнесе, связанном со сдачей складских помещений в аренду, будет зависеть от:

умения находить платежеспособных арендаторов,
способности предугадывать движение рынка недвижимости,
соблюдения договорных обязательств и
некоторой толики везения.

Рентабельность такого бизнеса колеблется в пределах от 20 до 30 процентов. Соответственно срок окупаемости такой коммерческой недвижимости будет варьироваться в пределах от 3 до 5 лет.

Блок: 2/2 | Кол-во символов: 2006
Источник: https://sprintinvest.ru/kak-zarabotat-na-sdache-v-arendu-skladskix-pomeshhenij

О выборе склада

Процесс выбора склада для предприятия не такой сложный, как можно было бы подумать. Здесь самое главное правильно рассчитать площадь, которая необходима для комфортной работы. Если у фирмы, арендующей склад или планирующей его выстроить, изменится рынок сбыта, то это всегда можно скорректировать в соответствии с направлением работы компании.

Естественно, появление новых рынков сбыта, увеличение объема продаж, конкуренция, развитие технологий и так далее заставляет многие фирмы принимать решение о том, чтобы расширить сеть складов. Это можно сделать либо путем аренды, либо путем приобретения земельного участка и постройки на нем склада. Можно также приобрести готовое складское помещение.

Цель таких действий заключается в том, чтобы сделать обслуживание рынка более эффективным. Принимать решение об аренде, строительстве или приобретении склада нужно после того, как будут выполнены все необходимые подсчеты. Очень важно, чтобы складское помещение функционировало с максимальной эффективностью. Конечно, очень важна и экономическая обоснованность расширения сети складов.

О нюансах выбора складов

Выбирая новый склад, необходимо учитывать его место расположения. Это непосредственно влияет на размер денежных трат при перевозе товара и его хранении. Как правило, размер складов определяется направлением деятельности самой компании. Также в процессе выбора склада следует обязательно учитывать денежные траты и прибыль компании. Точнее их соответствие.

В процессе выбора нового склада необходимо учитывать денежные расходы на транспорт. Под этим подразумевается первоначальное капиталовложение в развитие сети транспорта, строительство новых подъездных дорог или их реконструкция, если они уже имеются, покупка подвижного состава, возведение гаражей и других не менее важных объектов. Также в транспортные расходы входят и расходы по доставке и отправке грузов. Сюда же относится и поддержание в надлежащем состоянии транспортных средств.

Стоит учесть, что увеличенная площадь склада позволит снизить денежные расходы, касающиеся хранения товара и его грузооборота. Естественно, это является свидетельством того, что выбор крупных складских строений обладает преимуществом. Если склад будет слишком маленьким, то денежные расходы, касающиеся транспортировки и хранения товара, значительно увеличатся. В случае, когда у компании не один склад, а несколько, увеличение их площади позволяет сократить количество. Однако это в свою очередь влечет за собой увеличение расходов на доставку товара.

Склады, имеющие небольшую площадь, позволяют расположить товар ближе к потенциальным покупателям. Это позволит уменьшить денежные расходы на доставку товаров. Но опять-таки – это способствует большей растрате средств на строительство новых складских помещений и их эксплуатацию в будущем.

Итак, в процессе выбора помещения для склада следует учитывать те нюансы, которые оказывают самое прямое влияние на процесс выбора:

Близкое расположение места, где можно реализовать продукцию.
Количество конкурирующих фирм.
Как располагаются рынки, обеспечивающие поставку товара.
Какой уровень жизни населения, проживающего в пределах размещения склада.
Имеются ли в округе трудовые ресурсы.
Каким должен быть размер заработной платы у обслуживающего персонала.
Имеются ли вблизи транспортные коммуникации и в каком они состоянии.

Немало важным фактором является и то, какие налоги фирме придется заплатить за эксплуатацию склада, и в какой объеме. Кроме того, необходимо учитывать и размер дальнейшего финансирования складов.

Блок: 2/3 | Кол-во символов: 4009
Источник: https://www.gvozdem.ru/remont-stroyka/arenda-zemelnogo-uchastka-pod-sklad/

Как найти подходящий склад в аренду?

Когда вы определились с основными требованиями к складскому помещению, можно приступать к поиску. Найти подходящее помещение не так сложно, это можно сделать либо самостоятельно, либо с помощью агентства недвижимости.

В агентстве специалист изучит рынок предложений, подберет подходящие именно Вам, проведет переговоры и организует просмотры. Всё что от Вас потребуется – сделать выбор и подписать документы, которые составит агент.

Кроме того, немаловажно, что агентства проверяют безопасность сделок, арендодателей и сами помещения, таким образом, минимизируется возможность попасть в руки мошенников.

Если Вы решили самостоятельно искать подходящий склад и заключать договор:

Первое, что нужно сделать – составить объявление, в котором лучше всего максимально полно изложить требования, которые Вы предъявляете к складскому помещению. Далее поместите это объявление на каком-либо сайте, доске объявлений, либо в печатном издании.
Те же самые источники следует проверить на наличие подходящих Вам предложений. Подготовьтесь к тому, что некоторая информация может быть устаревшей, не соответствующей действительности. Определенное время придется уделить на телефонные переговоры, выяснение всех деталей, касающихся интересных Вам вариантов. Затем, последуют просмотры помещений, на которых нужно быть предельно внимательным и оценить все характеристики, о которых говорилось выше.
Когда же Вы найдете подходящее предложение, можно переходить к обсуждению деталей договора аренды с арендодателем.

Блок: 3/4 | Кол-во символов: 1535
Источник: https://prodatkvartiry.ru/kommercheskaya-nedvizhimost/kak-arendovat-skladskoe-pomeshhenie-sovety-po-razumnomu-vyboru/.html

Классификация складов и их категории

Стоит учесть и то, что склады не все одинаковые. Поэтому перед тем, как сделать окончательный выбор, необходимо ознакомиться с тем, на какие классы они делятся. Итак, склады бывают:

Производственные.
Оптово-заготовительные.
Снабженческие.
Коммерческие.

Также есть другая группа классификации. Здесь тоже четыре степени:

Продовольственные.
Непродовольственные.
Фармацевтические.
Специального назначения.

Что касается категорий, то их тоже четыре. Так, склады категории «А» являются самыми современными. В таких помещениях складируют продукцию с использованием новейших технологий и с соблюдением необходимых технических характеристик. Это и автоматическая система пожаротушения, и пожарная сигнализация, и так далее.

Если говорить о категории «В», то такой склад представляет собой капитальное здание в несколько этажей. Такие помещения, как правило, редко обустроены под складирование товаров. Нет в них и офисных помещений. Помещения категории «С» — это обычный ангар, который отапливается. Такие склады отвечают всем нормам и техническим потребностям.

Что касается категории «Д», то это обычное подвальное помещение со всеми вытекающими последствиями.

Видео. Выбор склада | www.sklad-man.ru | Критерии выбора склада

Блок: 3/3 | Кол-во символов: 1320
Источник: https://www.gvozdem.ru/remont-stroyka/arenda-zemelnogo-uchastka-pod-sklad/

Особенности договора

Как и любой другой официальный документ, договор на аренду склада или магазина требует тщательного составления. Любое отклонение может повлечь за собой признание его недействительным. Поэтому каждый из пунктов прописанный выше обязательно должен присутствовать на бумаге. Устные договоренности между сторонами невозможно будет доказать, если вдруг дело дойдет до суда.

Передача помещения в пользование арендатора должна проходить строго по акту приема-передачи, в котором также должны быть прописаны все нюансы. К примеру, если в помещение есть недочеты, поломки – все это должно быть прописано в договоре и подписано обеими сторонами. После подписания договора его необходимо зарегистрировать в Регпалате.

Блок: 4/4 | Кол-во символов: 725
Источник: https://rosreestr.net/info/kak-oformit-arendu-pomeshcheniya-pod-sklad-ili-magazin

Отдаленность от транспортных магистралей

Обращая внимание на этот фактор, Вы сможете просчитать расходы на транспортировку.

Разновидность хранимых товаров. Учитывая этот параметр, Вы правильно подберете тип помещения, соответствующий нормам хранения Вашей продукции.

Блок: 4/11 | Кол-во символов: 282
Источник: https://dom-nnov.com/info/articles/kak-arendovat-sklad/

Состояние арендуемой коммерческой недвижимости

Она должна быть отремонтированной и соответствовать всем требованиям и нормам санитарно-эпидемиологической, а также пожарной служб. Осматривать нужно все: полы, стены, крушу и так далее.

Имеется ли необходимое оборудование (стеллажи, поддоны, полки, спецтехника).

На складе не должно быть грызунов и других вредителей. Особенно значимым является этот фактор для продуктовых складских помещений.

Блок: 5/11 | Кол-во символов: 464
Источник: https://dom-nnov.com/info/articles/kak-arendovat-sklad/

Охрана

Поинтересуйтесь, охраняемый ли склад, который Вы собираетесь арендовать, а также не забудьте спросить о стоимости данной услуги.

Выбирая цокольный этаж, посмотрите, не будет ли затекать внутрь вода при сильных осадках.

Следует понимать, что добропорядочным можно назвать арендодателя, тщательно следящего за состоянием своей коммерческой недвижимости. Должен своевременно производиться ремонт и осуществляться всевозможные профилактические мероприятия для обеспечения необходимого уровня безопасности.

Блок: 11/11 | Кол-во символов: 535
Источник: https://dom-nnov.com/info/articles/kak-arendovat-sklad/

Кол-во блоков: 19 | Общее кол-во символов: 18876
Количество использованных доноров: 5
Информация по каждому донору:

https://sprintinvest.ru/kak-zarabotat-na-sdache-v-arendu-skladskix-pomeshhenij: использовано 1 блоков из 2, кол-во символов 2006 (11%)
https://prodatkvartiry.ru/kommercheskaya-nedvizhimost/kak-arendovat-skladskoe-pomeshhenie-sovety-po-razumnomu-vyboru/.html: использовано 2 блоков из 4, кол-во символов 5042 (27%)
https://rosreestr.net/info/kak-oformit-arendu-pomeshcheniya-pod-sklad-ili-magazin: использовано 4 блоков из 4, кол-во символов 3137 (17%)
https://dom-nnov.com/info/articles/kak-arendovat-sklad/: использовано 5 блоков из 11, кол-во символов 3362 (18%)
https://www.gvozdem.ru/remont-stroyka/arenda-zemelnogo-uchastka-pod-sklad/: использовано 2 блоков из 3, кол-во символов 5329 (28%)

Поделитесь в соц.сетях:

Источник: newsu.ru

Инвестиции в складскую недвижимость: итоги 2022 года и прогноз

Коммерческая недвижимость в качестве объекта вложения свободных средств приобретает всё большую востребованность среди частных инвесторов, потерявших доверие ко многим финансовым инструментам. Одновременно растёт и популярность закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ) недвижимости,которые дают возможность инвестировать в недвижимое имущество, имея относительно небольшой капитал.

Складские помещения – один из наиболее устойчивых сегментов рынка недвижимости. В отличие от офисных, торговых площадей и жилой недвижимости, спрос на них не падает даже в условиях кризиса.

По результатам 2022г. складская недвижимость проявила себя наиболее устойчиво: уровень вакансии остался на исторически низких значениях, а ставка аренды осталась стабильной.

Автор статьи
ОГЛАВЛЕНИЕ

Заголовки

15 нояб. 2022

Выгодно ли инвестировать в логистическую недвижимость?

По данным Росстата, общий объём складских площадей в России по итогам 2021 года составил 34,4 млн кв. м. Это на 14 % превышает аналогичный показатель 2020 года. А за период с 2018 года он вырос на 44 %.

В прошлом году в эксплуатацию введено 4,3 млн кв. м новых складских площадей. Это рекордное значение за период с 2018 года. В сравнении с 2020 годом рост составил более 43 %.

Инвестиции в складскую недвижимость могут приносить регулярный доход за счёт постоянной нуждаемости арендаторов в таком имуществе. По уровню заполненности складов прошлый год также стал рекордным. Свободными оставались чуть более 2 % от общего количества складских помещений, хотя в предыдущие годы этот показатель находился на уровне 4,5 – 5 процентов.

Повышенный спрос стимулировал рост арендных ставок. В 2021 году средняя стоимость аренды одного квадратного метра складского помещения, готового к сдаче, составила 4900 рублей, это на 32 % больше, чем в 2020 году. Такая динамика связана ещё и с ростом цен на земельные участки и строительные материалы, а также повышением ключевой ставки Центрального Банка России.

В складском строительстве применяют 3 основных подхода:

под конкретного арендатора, с учётом его пожеланий и характера бизнеса (формат built-to-suit). Самый распространённый формат, так как он выгоден для обеих сторон договора. Собственнику склада удобно ещё до начала строительства иметь арендатора под будущие площади, а собственнику бизнеса – получить помещения, оборудованные согласно его требованиям;
для предоставления в свободную аренду. Доля таких площадей каждый год снижается и по итогам 2021 года составила всего 20 % от общего объёма;
для собственных нужд. В 2021 году на этот формат пришлось 30% объектов, введённых в эксплуатацию.

Наряду с этим, растёт интерес и к новым трендам в складском хранении (склады-магазины, мини-склады).

Обычно договоры аренды логистической недвижимости заключаются на длительный срок, что даёт стабильный поток платежей. А включение в такие договоры условия об индексации арендных платежей на уровень роста индекса потребительских цен защищает арендодателя от инфляции. Совокупность этих факторов делает инвестиции в складскую недвижимость выгодными как в настоящее время, так и на перспективу.

Влияние факторов последних лет

В последние несколько лет ситуация в российской экономике остаётся нестабильной. И пандемийные ограничения, и антироссийские санкции, под которые попали предприятия из различных сфер деятельности, несомненно оказали свое влияние.

инфраструктурный характер такого имущества и распространение практики built-to-suit – строительство зданий под требования конкретного предприятия;
рост популярности онлайн-торговли и, как следствие, увеличение нуждаемости интернет-магазинов в складских площадях;
нехватка многофункциональных производственно-складских помещений, находящихся вблизи от транспортных узлов.

В период ограничений, связанных с пандемией, получили развитие новые направления на рынке складской недвижимости, которые появились несколькими годами раньше, но не имели массового распространения.

В десятки раз за последние два года увеличилось количество дарксторов (dark store). Это склады-магазины, откуда товары доставляются онлайн-покупателям. Они позволяют быстро доставить заказ на дом и востребованы ритейлерами. Например, в 2021 году X5 Group был открыт самый большой в России даркстор для ресурса Vprok.ru, его площадь составила 37 тыс. кв. метров. А российская сеть дарксторов онлайн-ритейлера «Самокат» является крупнейшей в Европе.

Ещё один востребованный актив – складские площади для обслуживания интернет-магазинов, в основном маркетплейсов. Этот формат называется fulfilment и включает комплекс складских услуг, вплоть до выдачи товара покупателю.

Среди физических лиц и субъектов малого бизнеса растёт популярность индивидуальных складов для хранения (self-storage). Это небольшие помещения или мини-склады в виде боксов, ячеек, которые подходят для хранения личных вещей, бумажных архивов организаций и т.п. Пока они больше распространены в Москве и Санкт-Петербурге, но начинают появляться и в других крупных российских городах.

Анализ рынка складских площадей по регионам

Структура и объёмы рынка складской недвижимости существенно отличаются по регионам. Основная доля такого строительства приходится на территории с развитой транспортной инфраструктурой и большим количеством потенциальных арендаторов.

Более 50% всех существующих складов находятся в Москве и Московской области, которые являются крупнейшим транспортным узлом в стране. На втором месте – Санкт-Петербург и Ленинградская область, где расположено больше 10% от всей складской недвижимости.

Картина ввода в эксплуатацию новых складских площадей по регионам выглядит несколько иначе. В пятёрке лидеров по этому показателю за 2021 год Московская, Тульская, Свердловская области, Краснодарский край и г. Москва. На долю этих субъектов РФ в совокупности пришлось более 75% от общего объёма новых помещений. В основном это связано с завершением строительства ряда крупных объектов, начатого в предыдущие годы.

Довольно большой масштаб складского строительства сохраняется в Приморском крае, Ленинградской и Пензенской областях, Ставропольском крае и Республике Татарстан. Эти субъекты РФ вошли в первую десятку по площадям, введённым в эксплуатацию в прошлом году.

Как можно инвестировать?

Для частного инвестора существует два основных способа инвестировать в складскую недвижимость: непосредственная покупка объекта или приобретение пая ЗПИФ недвижимости.

Классическая покупка недвижимости

Традиционным объектом вложений для россиян является жилая недвижимость: строящиеся или готовые квартиры, загородное жильё. Покупка коммерческой недвижимости намного менее популярна среди граждан. Однако инвесторы, имеющие достаточный капитал, могут приобрести складские площади в собственность для сдачи в аренду. Доход в этом случае будет обеспечиваться за счёт текущих арендных платежей, а при росте стоимости имущества его можно продать с прибылью.

Этот способ требует очень существенных вложений, даже если речь идёт не о Москве, а о крупном российском городе. А в столице цена ликвидного объекта может превышать миллиард рублей.

без специальных знаний легко ошибиться с выбором объекта и заключить невыгодную сделку;
придётся решать вопросы управления имуществом и его сохранности;
такое вложение не обеспечивает необходимой диверсификации портфеля.

Инвестирование в ЗПИФ недвижимости

ЗПИФ недвижимости – инструмент, сочетающий надёжность вложений в недвижимость с удобством. А низкий порог входа делает паи фондов всё более интересным инструментом, в том числе для инвестиций в складскую недвижимость.

Закрытый паевой инвестиционный фонд – это имущественный комплекс, который принадлежит на праве общей долевой собственности пайщикам фонда и находится в доверительном управлении управляющей компании. Профессиональные аналитики тщательно отбирают объекты для включения в фонд.

Управляющая компания решает все текущие операционные вопросы и отчитывается перед пайщиками о результатах своей работы.

Доход от продажи или сдачи в аренду имущества фонда не облагается налогом на прибыль организаций или НДФЛ, поэтому владение паями ЗПИФ недвижимости выгодно и с точки зрения налогообложения.

текущую доходность за счёт регулярных арендных платежей;
доходность к погашению при продаже имущества по цене выше его первоначальной стоимости.

Готовые склады с постоянными арендаторами и стабильным потоком платежей, как правило, дают хорошую текущую доходность. Однако на значительный рост их стоимости к дате погашения пая рассчитывать не стоит.

Девелоперские проекты, напротив, могут дать хорошую окупаемость после сдачи вновь построенного или реконструированного складского помещения в эксплуатацию и высокую доходность к погашению. Однако текущих поступлений такая недвижимость не принесёт, пока идёт строительство.

Соотношение риска и доходности в указанных случаях также будет разным. Инвестиции в строящиеся объекты – более рискованны, хотя и потенциально более доходны. Выбор фонда зависит от терпимости инвестора к риску и его финансовых ожиданий.

ЗПИФ – оптимальный инструмент для тех, кто планирует вложить свободные средства в надёжный инструмент, не подверженный высокой волатильности, но не готов вникать в вопросы управления имуществом.

Для такого инвестора очень важно правильно выбрать управляющую компанию, так как от качества её работы во многом зависит финансовый результат. Заслуживают внимания компании, зарекомендовавшие себя на российском рынке, имеющие в багаже не только успешные кейсы, но и опыт преодоления кризисных периодов.

Источник: accent.ru