Аренда жилья на море как бизнес

Не за горами пик летнего сезона, и именно в это время у жителей прибрежной зоны появляется прекрасная возможность подзаработать и открыть бизнес на море. Не каждому, конечно, удается за один сезон стать миллионером, но если разобраться во всех тонкостях ведения бизнеса и правильно оценить спрос, доход может составить несколько тысяч долларов. И этого более чем достаточно, чтобы не думать о работе и ни в чем себе не отказывать до конца года.

Здесь мы опишем основные варианты заработка, не требующие ли они специального образования или использующие ваши навыки и способности. Некоторые требуют хорошей финансовой безопасности и определенного периода подготовки, но принесут большую прибыль. Для других вам понадобится минимум затрат, но это отнюдь не означает, что их хватит только на еду. При правильной организации такой деятельности могло бы хватить для развития бизнеса в следующем году.

Так что тебе нужно? Для начала: желание и готовность попробовать что-то новое. Не стоит переживать по поводу отсутствия клиентов, ведь главное отличие морского побережья — это наличие бесчисленного количества туристов с самыми разными вкусами и потребностями. Благодаря этому каждый предприниматель найдет свою нишу.

гостиничный бизнес/ ответы на вопросы/ закрываем гостиницу/ бм/ предприниматель/ мотивация

Теперь нам нужно решить, что делать в ближайшие несколько месяцев. Вот несколько бизнес-идей на лето:

1. построить новую гостиницу со всеми удобствами;
2. переоборудовать жилье в пансионат или снять квартиру;
3. аренда инвентаря для отдыха;
4. продавать напитки и сладости;
5. делать массажи;
6. организовать водные развлечения и прогулки;
7. устанавливать различные аттракционы;
8. установить аттракционы и многое другое.

Гостиничный бизнес на Черном море

Гостиничный бизнес на Черном море — одно из самых перспективных направлений. Строительство отеля будет и самым дорогим, и одним из самых выгодных решений. Крыша над головой нужна каждому путешественнику, а удачно подобранное заведение с живописными пейзажами поможет завоевать сердца гостей и привлечь постоянных клиентов.

Не забывайте, что современные туристы очень требовательны, а значит, нужно хорошо продумать планировку комнат, обеспечить развлекательную программу и организовать качественное питание.

Реализация грандиозных планов может занять несколько лет — потребуется время и деньги на покупку или аренду земли, получение разрешения на строительство, разработку проекта, сборку мебели и зарплату персоналу.

В среднем строительство гостиницы обходится в 5-6 тысяч долларов за квадратный метр. При таких затратах стартовый капитал должен быть значительным.

Гостевой дом или аренда квартиры

Получение дохода от аренды квадратных метров — отличная бизнес-идея на лето, не требующая больших разовых вложений. Не все туристы могут позволить себе пятизвездочные отели с видом на море и будут рады поселиться в уютном доме с минимальным набором удобств. Этот вариант может быть реализован несколькими способами:

Продам Дом у моря// Сдам жилье// Готовый бизнес

1. арендовать часть дома;
2. специально приобрести квартиру или снять уже имеющуюся;
3. построить небольшую пенсию.

Допуская посетителей в свой дом, вам не нужно тратить деньги, но вы также не сможете заработать много денег таким образом. Чаще всего семья из трех человек за ночь зарабатывает от 10 до 15 долларов. Дополнительный вход поможет избежать хлопот со стороны опоздавших гостей или шумных компаний, но это уже потребует некоторых вложений.

При покупке конкретной квартиры посуточно придется оплатить саму покупку, при необходимости произвести ремонт и обставить ее минимальным набором мебели. Ваш заработок зависит от того, насколько комфортным и чистым будет жилое пространство. В среднем стоимость аренды квартиры колеблется от 15 до 25 долларов в сутки.

Третий вариант тоже потребует вложений, но, как показывает практика, его проще реализовать. Вы можете построить свой дом на существующем участке, при желании увеличить площадь земли, арендовать комнаты и продолжить строительство. При этом следует учитывать, что поддерживать порядок на пенсии придется самостоятельно или нанимая рабочих. Цены на комнату начинаются в среднем от 40 долларов.

Прокат оборудования для отдыха

Возможно вас заинтересует: Школа ремесел: просто, быстро и выгодно

Простой, но достаточно эффективный способ пополнить свой бюджет — арендовать детские кроватки, коврики, зонтики, нарукавные повязки и даже коляски или детские бассейны, которые очень популярны в последние годы. Спрос на такие, казалось бы, мелочи будет постоянным.

Всегда найдутся те, кто не хочет ложиться на камни, те, кому не нравится песок на подстилке. К тому же не все готовы носить с собой громоздкий зонт, не все родители носят с собой детские коляски или помнят кружки для плавания. Поэтому возможность арендовать то или иное из вышеперечисленных — хороший помощник для отдыхающих и отличный бизнес летом.

Однако следует помнить, что активы должны быть доступны для граждан, поэтому не перегружайте их. Часто его лучше уменьшить, но тем самым увеличить поток клиентов. В среднем солярий арендуется за 2-4 доллара в час, в зависимости от местоположения и активности продаж.

Не забывайте про любителей активного отдыха. К ним относятся доски для серфинга, снаряжение для дайвинга или рыбной ловли. А вечером могут стать хитом велосипеды, самокаты, роликовые коньки или гироскутеры. Цены лучше устанавливать с учетом потребностей туристов, но в среднем так можно заработать от 40 долларов в день.

Продавать напитки и угощения на пляже — чем выгодно торговать?

Как открыть бизнес в Краснодаре? Ответ очевиден: торговля на пляже. Выбор товаров огромен и разнообразен. Можно предложить семечки, орехи, чурчхелу, ягоды, фрукты, пахлаву, пирожные, пироги, креветки, креветки, мороженое, алкоголь, карамельные яблоки, но есть на что сосчитать.

Начать бизнес в этом случае очень просто: выбираем товар, ищем поставщика и приступаем к работе. Часть продуктов можно приготовить самостоятельно, фрукты и овощи можно приобрести по оптовым ценам. А вот оборудование для изготовления сахарной ваты или варки кукурузы обойдется примерно в 118 долларов, но его хватит на несколько сезонов.

Сразу оговоримся, что эта работа не для слабонервных: здесь стоит оценить стрессоустойчивость, уровень харизмы и состояние здоровья. Ведь придется целый день гулять по побережью под палящим солнцем, громко рекламировать свою продукцию и стараться избегать конфликтных ситуаций. Кроме того, не забудьте надеть шляпу, сделать перерыв на обед и пить много воды.

Профессиональные бизнес-планы по теме:

• Бизнес-план доставки еды (37 листов) — СКАЧАТЬ
• Бизнес-план доставки пиццы (46 листов) — СКАЧАТЬ

Делать массаж

Отличный способ расслабиться и получить пользу для тела прямо на свежем воздухе — это может заинтересовать только туристов, готовых воспользоваться любой возможностью, чтобы отдохнуть от накопившейся за год усталости.

Свою «точку» могут открыть как новички с медицинским образованием, так и профессиональные массажисты, желающие расширить свою клиентскую базу или увеличить доход. Для начала вам понадобится массажный стол, занавеска и согласование с администрацией размещения нестабильного объекта. Вы можете купить стол за 50 долларов или просто арендовать его. При этом дневной заработок может составлять от 10 до 30 долларов в час (в зависимости от количества массажных зон). За восьмичасовой рабочий день можно заработать до 240 долларов.

Организация водных развлечений или прогулок

Любой пляжный отдых — это возможность покататься на чизкейке или бананах, спуститься с огромной горки прямо в бирюзово-изумрудную воду, освоить водный мотоцикл, попробовать катамаран. И все это тоже можно арендовать. Конечно, изначально вам нужно будет заправить свой флот за счет приобретения лодок, жилетов и аттракционов и обязательно зарегистрировать плавсредство. Такой бизнес поможет вам зарабатывать 15 долларов в час.

Морские прогулки или морские прогулки также будут незабываемыми для путешественников. В среднем прогулка на человека начинается от 7 долларов. Все зависит от продолжительности и яркости предлагаемых аттракционов.

Погружение тоже развить непросто. Вам необходимо качественное оборудование, опытные инструкторы и путевки. Однако, если вы настроите его, вы можете заработать 80 долларов за погружение.

Установка различных аттракционов

Нет ничего более привлекательного для отдыхающих, чем развлечения. А туристы с детьми с удовольствием тратят деньги, чтобы доставить им неповторимую радость и эмоции. Решив посетить достопримечательности, вам остается выбрать, чем привлечь гостей?

Итак, это могут быть всевозможные стрельбы, дартс, поездки на джипах, батуты, картинги, аттракционы и лабиринты, лотереи, стрельба из лука и многое другое. В любом случае следует обратить особое внимание на безопасность.

Другие бизнес идеи на лето

Все вышеперечисленные способы заработка требуют больших или меньших вложений, серьезных физических нагрузок или долгой подготовки. Но есть мероприятия, которые можно выполнить с минимальными во всех отношениях затратами. Может:

1. нарисовать временные татуировки хной;
2. сделать пирсинг;
3. предложить смузи;
4. давать уроки плавания;
5. предложите фото на память;
6. продавать сувениры или магниты;
7. организовать детскую / детскую площадку.

Все это поможет вам максимально использовать курортный сезон и хорошо заработать. Помимо представленных вариантов существует множество других, и, возможно, именно в вашей голове уже появилась идея, способная изменить рынок. Не нужно откладывать свои планы, нужно идти к цели, использовать все ресурсы и раскрыть свой потенциал. Все миллионеры начинают с малого!

Источник: oyoomoney.ru

Лайфхаки для владельцев курортных квартир: как оценить перспективы сдачи в аренду

Чтобы понять, сколько вы сможете заработать на посуточной аренде квартиры за границей, необязательно быть профессиональным инвестором. Есть простые лайфхаки, которые помогут каждому оценить перспективы этого бизнеса в любой стране. Какие? Расскажет консультант по доходной недвижимости.

Об авторе: Эрик Розенфельд
консультант по доходной недвижимости
Эрик Розенфельд

Многие покупатели курортной недвижимости за рубежом мечтают периодически жить в своей новой квартире, а в остальное время сдавать её в краткосрочную аренду, обеспечивая себе пассивный доход.

Если именно таков ваш план, то перед тем, как покупать квартиру, стоит выяснить следующее.

1. Разрешена ли вообще краткосрочная аренда и требуется ли сертификат/лицензия для такого рода деятельности там, где вы планируете приобретать недвижимость?
2. Кто будет заниматься арендой вашей квартиры, на каких условиях и как правильно выбрать агента для этой цели?
3. Какие местные налоги вы будете платить с такого дохода?
4. Как определить реальную арендную стоимость вашей будущей квартиры?

По первому и третьему пунктам много полезной информации на портале Prian.ru (например, здесь собраны регионы, в которых есть ограничения на сдачу жилья посуточно. – прим. ред.). В этой статье я расскажу, как правильно выбрать агентство для краткосрочной аренды, как оценить рынок в конкретном городе и какую важную информацию вы можете почерпнуть на сайтах airbnb и booking.

Смотрите также: Подборка статей о процедуре покупки недвижимости в разных странах

Как оценить рынок

Если вы планируете сдавать свою квартиру в аренду, то стоит выяснить, сколько похожих вариантов уже имеется на рынке. Сложно оценить спрос, но можно по крайней мере понять, с кем вам предстоит конкурировать. Если бы вы открывали, скажем, кафе или магазин в своём городе, вы бы наверняка сначала изучили рынок (конкуренция, уровень цен, ассортимент и так далее). И лишь потом принимали бы решение об инвестициях в новый бизнес. Верно?

Самый простой способ получить некоторое представление о рынке арендного жилья – зайти на booking.com, выбрать локацию и произвольный период аренды. Возьмём, например, два варианта – февраль 2020-го (низкий сезон) и июль следующего года (высокий сезон) – и попробуем снять квартиру на одну неделю.

Вот сколько квартир на данный момент (подборка сделана в середине декабря 2019 года) свободны и предлагаются в аренду (я выбрал несколько популярных и недорогих курортных городов).

При выборе на booking я отсекал отели (хотя и они являются потенциальными конкурентами) и оставлял только «апартаменты/квартиры».

Таким образом, уже сейчас в этих городах предлагаются в аренду сотни квартир, причём из этих четырёх городов Батуми идёт с феноменальным отрывом. Сравнительно небольшие цифры в Аланье, скорее всего, связаны с тем, что в Турции действуют серьёзные ограничения на краткосрочную аренду.

Очевидно, что количество сдаваемых летом квартир увеличится ближе к сезону, но и эти цифры заставляют задуматься (я не считал еще airbnb, а есть собственники, которые рекламируют себя только на этой платформе, так что общие цифры будут ещё выше).

Booking и airbnb являются основными «поставщиками» арендаторов, поэтому логично, что и ваша будущая квартира появится там. Я не вижу ни одной реальной причины не публиковать предложение на самых популярных платформах в мире, кроме желания уйти от налогов (да, booking передаёт данные об арендном доходе в налоговую службу страны, где квартира сдаётся).

Как обойти конкурентов

Добавив свою квартиру на портал, мы оказываемся в конце длинной очереди. Перед нами сотни объектов, многие из которых уже имеют высокие оценки и большое количество положительных отзывов, то есть привлекают внимание арендатора в первую очередь.

Все мы пользовались этими сайтами и знаем, что никто не будет листать десятки страниц с предложениями в надежде найти в конце списка, на 20-30-й странице, именно свою квартиру. Так ведь?

Тогда возникает вопрос: как пробиться вперед? Тут можно обратиться к опыту продвижения в поисковиках типа Google или Yandex. Принцип такой же: либо вы платите деньги (в случае booking – более высокую комиссию), что означает существенную потерю в доходности, либо рассчитываете на медленный органический рост.

Для обеспечения последнего решающими являются три фактора: арендная загруженность, средняя оценка и количество отзывов. Эти порталы двигают вас наверх органически, только если вы добились постоянной загрузки и хороших отзывов. Процесс продвижения вашей квартиры в топ может занять от 6 до 12 месяцев и в случае, если вы найдёте способ привлечь внимание к своей квартире среди сотен похожих вариантов. Такой способ есть, и он очень простой – снижение арендной ставки.

Если ваш план – купить стандартную двушку за €50–70 тыс. и сдавать её в диапазоне €50–100 в сутки (в зависимости от сезона и продолжительности аренды), то на первое время вам придётся опуститься по цене вниз. Сначала вы будете конкурировать с хостелами по восемь коек в комнате, чтобы на их фоне выглядеть подарком и обеспечить как заполняемость, так и хорошие оценки с отзывами. Только таким образом вы сможете начать двигаться наверх в списке квартир.

Всё это время, пока пробираетесь мимо сотен конкурентов, вы должны мириться либо с крайне редкой заполняемостью, либо с низкой доходностью.

Есть ещё один способ продвижения объекта, который тоже приведёт к снижению доходности, – повышенная комиссия порталу. Стандартная ставка booking составляет 15% от суммы аренды, её платит собственник недвижимости, то есть вы. Таким образом, €50 на букинге означают €42,5, которые выплачиваются вам. Если вы хотите, чтобы ваша квартира попала в топ, будьте готовы отдать до 30% от арендной цены вместо стандартных 15%.

Airbnb берет 3% с вас и ещё порядка 12% с арендатора. Таким образом, те, кто готов платить за квартиру €50 в сутки, всё равно вам лично принесут примерно те же €42,5.

И не забывайте о налогах на доходы от аренды. Их можно пытаться не платить, но рано или поздно вы попадётесь. Последствия могут быть разными. Штраф как минимум, запрет на въезд в ЕС в худшем случае.

Недорогие квартиры у моря
Квартира в Торревьехе, Испания

последнем этаже, почти новый, состоящий из 2 больших спальни, ванная, кухня, гостиная, терраса. На южную сторону, очень яркий. Имеет общественный бассейн. Центральное место, напротив новый торговый центр, магазины, банки, магазины и т.д. .. 10мин. ходьбы до пляжа.

Sol Costa Blanca
Квартира в Алании, Турция
115 м 2 3 2
ВНЖ при покупке

Предлагается Вашему вниманию квартира 2+1 в районе Махмутлар. Жилой дом с бассейном и парковкой для авто расположен в 900 м от моря. В пешей доступности есть сетевые маркеты, пекарни, банки, аптки, детские площадки, рынок и тд. Квартира расположена на 10 этаже, площадью 115 м, планировкой 2+1 с гостинной и кухней американского типа, двумя.

AAAA ADVISER
Квартира в Алании, Турция
50 м 2 2 1 1

Предлагаем Вашему вниманию новый современный и уютный проект в экологически чистом районе Алании – Авсаллар. В Авсалларе есть вся необходимая инфраструктура для комфортной жизни: прекрасный пляж, рынок, супермаркеты, рестораны, детские сады и школы. Проект представляет собой 5-этажное здание с 25 квартирами (по 5 квартир на каждом.

ALTOP Real Estate
Квартира в Авсалларе, Турция
60 м 2 2 1
ВНЖ при покупке

У НАС ЕСТЬ КВАРТИРА 1+1 ● Блок номер 2 ● 60 м2 ● Открытый и закрытый бассейн ● Фитнес ● Сауна ● Камелии ● Площадки для барбекю ● Кафе ● Детские игровые площадки ● В центре

AAAA ADVISER
Квартира в Алании, Турция
44 м 2 2 1
ВНЖ при покупке

Комплекс состоит из одного блока, отличительной особенностью которого является его необычный и, в то же время, современный дизайн.

Renaissance Estate
Квартира в Алании, Турция
145 м 2 4 3
ВНЖ при покупке

Все необходимое в пешей доступности. Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека. Цена указана без мебели. Цена с мебелью — 93 500.

Renaissance Estate
Квартира в Авсалларе, Турция
53 м 2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новый проект в популярном районе Авсаллар. Авсаллар расположен на дороге к аэропорту Анталии, в 25 км от Аланьи. Городских возможностей для жизни в нем хоть и достаточно, но на первый план он вышел своей природой и чистым кислородом. Это экологически чистый район со всемирно известным пляжем Инжекум. Самые свежие фрукты, овощи и натуральные.

Selenga Invest
Квартира в Алании, Турция
60 м 2 2 1
ВНЖ при покупке

Потрясающий проект который будет состоять из 63 квартир в одном блоке. Расположение комплекса в Демирташе, самом популярном туристическом центре Алании, и поразит вас своей насыщенной общественной деятельностью и современным архитектурным сооружением. Комплекс находится в 1000 метрах от моря, дом будет состоять из 9 этажей и предлагает варианты.

Renaissance Estate
Квартира в Алании, Турция
43 м 2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Идеальный вариант для ваших инвестиций в районе Паяаллар – доступная курортная недвижимость по минимальным стартовым ценам! Данное предложение заинтересует тех покупателей, которые мечтают о комфортной неспешной жизни в прибрежном районе Аланьи, в современном, комфортабельном жилом комплексе. Проект будет расположен на участке площадью.

Liga Real Estate
Квартира в Алании, Турция
ВНЖ при покупке

Представляем Вашему вниманию новый инвестиционный проект в районе Конаклы. Данное предложение можно рассмотреть как для собственного проживания или отдыха, так и для дальнейшей перепродажи. Комплекс состоит из двух пятиэтажных жилых блоков, которые расположены на закрытой охраняемой территории. Всего в проекте представлено 36 квартир, из них 27.

RestProperty
Квартира в Алании, Турция
ВНЖ при покупке

Вашему вниманию представлен жилой комплекс, включающий один пятиэтажный блок с 25 квартирами. Резиденция располагается в районе Авсаллар курортной Аланьи на удалении 1500 м от любимого европейцами пляжа Инджекум. Проект комплекса включает следующие планировки квартир: Линейные 1+1 Двухуровневые пентхаусы 2+1 В этом комплексе.

Project Home
Апартаменты в Батуми, Грузия
29 м 2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты для жизни и инвестиций в абсолютном центре Батуми под управлением Hilton. ЛОКАЦИЯ — 50 метров — французский магазин «Carrefour» — 30 метров — футбольный стадион — 450 метров — пляж ИНФРАСТРУКТУРА Кинотеатр Лаундж зона Коворкинг Конференц-зал Открытый и закрытый бассейны SPA-центр Фитнес.

White Estate
Квартира в Алании, Турция
46 м 2 2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит

Продаю свою квартиру 1+1 Блок В номер 20 на третьем этаже! Вид на Море. Теневая. Северо-Запад! очень хорошее место. На горе ( с юго восточной стороны комплекс окружён сосновым лесом) Рядом не будет в будущем ни каких построек!

Комплекс с полной инфраструктурой! 5* Toprak Shine Residence Demirtas в районе Демирташ в Аланье от собственника (.

Denis Sviridov
Квартира в Алании, Турция
50 м 2 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ОТ 40 000$. БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ. ПОМОЩЬ В ПОЛУЧЕНИИ СТАТУСА РЕЗИДЕНТА. Мы поможем Вам подобрать БЕСПЛАТНО объект, организуем безопасную сделку с застройщиком! — эксклюзивная недвижимость; — помощь в организации переезда; — ежегодный доход от инвестиций до 20%; — финансовая гарантия дохода; — юридическая.

Квартира в Батуми, Грузия
60 м 2 2 1
Удалённая сделка Оплата в рублях

«ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ОТ 40 000$. БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ. ПОМОЩЬ В ПОЛУЧЕНИИ СТАТУСА РЕЗИДЕНТА. Мы поможем Вам подобрать БЕСПЛАТНО объект, организуем безопасную сделку с застройщиком! — эксклюзивная недвижимость; — помощь в организации переезда; — ежегодный доход от инвестиций до 20%; — финансовая гарантия дохода; -.

DDA Real Estate
Апартаменты в Батуми, Грузия
42 м 2 1 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит 6-8.5%

Большая студия! Близкая сдача! Переуступка! У застройщика нет вариантов в этом комплексе! Если вы хотите близкую сдачу, зеленый двор- сад, 3 минуты до моря и всю инфраструктуру — вариант точно ваш!

Запуск комплекса в эксплуатацию – июль 2024 года. Сейчас идет активная стройка на уровне 8 этажа Всего 70 метров от моря! Район.

VRC Idrisova
Квартира в Батуми, Грузия
75 м 2 3 2 1
Онлайн-показ

Продается уютная квартира в Батуми, район Махинджаури по адресу ул. Проспект Тамар Мепе 1. О квартире : Квартира расположена на 17 этаже 20 этажного дома, отличная возмозможность наслаждаться восходом и заходом солнца, с балкона открывается панорамный вид на море и город. Общая площадь квартиры составляет 75 кв. м включают в себя две.

Квартира в Алании, Турция
55 м 2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Район подходит под получение ВНЖ! Предлагаем к продаже двухкомнатную квартиру общей площадью 55 м2 с гостиной американского типа (совещена с кухней), спальной комнатой, ванной комнатой и балконом. Квартира расположена на 1-м этаже 5-ти этажного дома. Дом оборудован лифтом. Квартира оборудована кухонным гарнитуром, сантехникой и мебелью в.

TURKEY INVEST PROPERTY
Студия в Батуми, Грузия
29 м 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка

Жизнь слишком коротка, чтобы жить в скучном жилье! Представьте себе современный жилой комплекс, где вы можете наслаждаться всеми удобствами, которые вы заслуживаете. У нас есть все, что нужно для комфортной и современной жизни. Наши комплекс оборудован самыми современными технологиями и инфраструктурой, Здесь есть все что бы вы могли.

Atlas Property
Квартира в Батуми, Грузия
31 м 2 1 1 1
Онлайн-показ

Prime Residence — современная новостройка бизнес-класса, возведенная в клубном формате. Жилой комплекс представляет собой 21-этажное здание, построенное по монолитно-каркасной технологии строительства. При возведении дома применяются передовые технологии строительства, качественные и экологически чистые материалы эксплуатация которых возможна в.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Как найти помощника

Теперь поговорим об агентствах недвижимости, которые занимаются краткосрочной арендой или по крайней мере предлагают свои услуги в этой сфере (как правило, при покупке квартиры, если вы сразу говорите, что цель – сдача в краткосрочную аренду, агент выражает полную готовность в этом помогать).

Мне видится, что компания, успешно занимающаяся краткосрочной арендой квартир своих клиентов, должна делать это официально. А значит, легко может предоставить вам доказательства своей успешной работы. Несколько ссылок на их объекты в booking или airbnb расставят все точки над i.

По этим объектам вы сможете сразу понять, как давно компания занимается этим бизнесом, каков уровень её сервиса (отзывы и оценки) и по каким ценам они сдают квартиры, аналогичные той, что вы планируете купить. В дальнейшем вы сможете следить за тем, как сдаётся ваша квартира на этих сайтах, что особенно важно, когда вы находитесь за тысячи километров от своей собственности.

Если агентство не публикует арендные квартиры на этих порталах, а, по их словам, «сдаёт знакомым» или «через социальные сети», то я бы на постоянный приток денег с аренды не рассчитывал. К тому же, скорее всего, они не платят налоги, поэтому рискуют попасться, со всеми вытекающими и для вас последствиями.

Те, кто занимается краткосрочной арендой более чем одной-двух квартир, знают, что это тяжёлый труд. Дело не только в том, что нужно постоянно заселять и выселять туристов, собирать и отдавать залоги, докупать всякую всячину типа туалетной бумаги и лампочек… К сожалению, арендаторы часто воспринимают агента как бесплатного гида-консультанта-помощника по широкому кругу вопросов и дёргают его периодически.

Всё это, очевидно, работа совсем иного плана, чем при сдаче в долгосрочную аренду, поэтому и стоит она больше. Обычная ставка риэлтора при поиске жильца на долгий срок – 9–10% от годовой суммы аренды или комиссия в размере платы за один месяц. А в случае краткосрочной аренды компания, которая берёт на себя заботы о вашей квартире, попросит до 30% от вашего чистого дохода.

Зная всё это, вы достаточно точно посчитаете, на какую доходность можете рассчитывать, определите, способно ли конкретное агентство вам эту прибыль обеспечить, а значит, примете взвешенное решение, основанное на расчётах, а не на эмоциях или заверениях продавца.

И последний момент. Всё больше покупателей недвижимости за рубежом хотят получить гарантии доходности. Иными словами, если агентство или застройщик заверяет, что квартира будет сдаваться по такой-то цене и принесёт такой-то доход, то вполне логично спросить: «А готовы ли вы гарантировать мне, прописав это в контракте, хотя бы половину обещанной доходности? Раз вы говорите, что сможете обеспечить заполняемость моей квартиры, то давайте и пропишем хоть какие-то гарантии».

Брали бы они на себя гарантии, может, и не пришлось бы собирать информацию на booking и airbnb, считать и сравнивать… Но в большинстве случаев продавец и агент не принимают на себя никаких обязательств. Все риски достаются вам. Поэтому берём калькулятор и считаем.

Источник: prian.ru

Где и когда выгоднее снимать жилье для длинного отпуска у моря?

Открою вам секрет: на сайте Domofond.ru есть раздел, в который мало кто заглядывает. Такая тайная комната для избранных. Причем именно в нем собраны данные, которые мы показываем вам и в объявлениях, и в отчетах о рынке жилья, так что в результате этими цифрами пользуются миллионы. Ну вы знаете: только зануды и аналитики любят смотреть на графики и изучать длинные таблицы.

Остальным гораздо приятнее прочитать текст от первого лица и увидеть красивую и понятную картинку. Вроде этой.

Поэтому сегодня я зашла в эту «тайную комнату» и выудила оттуда крошечный график. Видите волны? Они показывают, как меняются цены на съем жилья на главных морских курортах России: в Анапе, Геленджике, Сочи и Ялте.

И они помогут вам сэкономить, если вы собираетесь снять квартиру у моря на месяц-другой. Дети под начальством бабушек и дедушек смогут подышать морским воздухом, а вы, конечно, присоединитесь к ним на пару недель своего законного отпуска.

Итак, каждую зиму, в декабре-январе, ставки на месячный наем жилья в приморских городах достигают низшей точки, но уже в марте-апреле, то есть прямо сейчас, оживают и идут вверх. Хорошо видно, когда на каком курорте наступает пик и снимать жилье становится особенно дорого.

В Анапе, Геленджике и Ялте это июнь и июль. В Сочи сезонность была не так сильно выражена вплоть до прошлого года – но в 2016-м летняя «волна» пришла и сюда. В августе месячная аренда дешевеет сразу на 10 тысяч, а в сентябре цены становятся еще приятнее.

Легко определиться и с тем, какое направление дешевле, а какое дороже. Самая доступная Анапа: в прошлом июне аренда квартиры здесь стоила 27 тысяч за месяц (это в среднем). В Геленджике и Сочи в июне-июле хозяева просили 35-36 тысяч, а в Ялте – 44-46 тысяч. Вот такой он, «доступный» Крым. Но если смотреть только на однокомнатные квартиры, то окажется, что в Геленджике и Ялте их съем стоил практически одинаково: в июне – около 30 тысяч рублей за месяц, притом что в Сочи и Анапе – всего 23,5 тысячи.

Что будет в этом году? Пока мы можем судить только по текущим ценам. Если сравнивать ставки этого марта с прошлым, то в Анапе цены выросли почти на 9%, в Геленджике – всего на 2%, в Сочи – на целых 19%, а в Ялте – упали на 2% (возможно, их слишком уж завысили в 2016-м). Так что следите за ценами вместе с нами, а лучше договаривайтесь об аренде квартиры на юге уже сейчас.

Не пропустите:

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: www.domofond.ru