Арендовать землю бизнес для не таких как все

Как арендовать землю у государства? Где узнать информацию о предлагающихся участках и какие арендные нюансы стоит иметь в виду?

—>

Часто не часто, но хотя бы иногда владельцам бизнеса точно требуются земельные участки. Одним из вариантов решения земельного вопроса может стать аренда государственной или муниципальной земли, а для предприятий, налаживающих производство импортозамещающей продукции, сейчас вообще предусмотрен упрощенный порядок аренды и рассмотрение документов в максимально сжатые сроки. В рамках традиционной рубрики «Вопрос — ответ» эксперты Росреестра решили рассказать, как арендовать землю у государства, где узнать информацию о предлагающихся участках и какие арендные нюансы стоит иметь в виду.

В принципе, арендаторами земельных участков, находящихся в собственности у государства или муниципалитета, могут выступать как юридические, так и физические лица. Информация об участках, предлагающихся в аренду, может размещаться на сайтах уполномоченных органов и публиковаться в местных СМИ. Также вариант можно подобрать с помощью Публичной кадастровой карты.

Как арендовать землю у города. Част №1

Что касается срока аренды, который регламентируется п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ, то его длительность зависит от целевого использования участка. Среди сроков предоставления земли предусмотрены, в частности, следующие:

• для строительства и реконструкции зданий и сооружений — от трех до десяти лет;
• для размещения линейных объектов, а также в случае предоставления собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке, — до 49 лет;
• для комплексного освоения территории юридическим лицом — на срок действия договора о комплексном развитии территории;
• для завершения строительства — до трех лет;
• для проведения работ, связанных с использованием недр, — срок аренды не должен превышать два года с момента окончания действия лицензии;
• для сельскохозяйственного производства — от трех до 49 лет.

Кстати, арендованную землю в дальнейшем можно выкупить без проведения торгов в случаях, установленных законодательством (п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ). «Кроме того, участок можно выкупить без проведения торгов, если на нем есть здания и сооружения, собственник которых имеет исключительное право на выкуп», — напоминают в Росреестре.

Земельный участок может предоставляться в аренду через аукцион, инициатором проведения которого выступает заинтересованное лицо, хотя уполномоченный орган может заключить договор аренды участка и без проведения аукциона в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ. Таких оснований более 40, среди них, в частности, Росреестр в качестве самых часто встречающихся отмечает следующие:

• для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов;
• для размещения объектов электро-, газо-, водоснабжения, водоотведения, связи, нефтепроводов и так далее.
• обязательство по завершению строительства объектов незавершенного строительства и исполнению обязательств застройщика перед гражданами;
• однократно собственнику объекта незавершенного строительства для завершения строительства;
• гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства;
• в отношении участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства — арендатору, в отношении которого у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных нарушениях законодательства при использовании такого земельного участка;
• гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, ведения садоводства для собственных нужд, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления таким хозяйством его деятельности при условии отсутствия других заинтересованных лиц.

Кроме того, в 2022 году без проведения торгов могут быть предоставлены в аренду земельные участки для производства продукции, необходимой для обеспечения импортозамещения. «Договор аренды при этом должен предусматривать запрет на изменение вида разрешенного использования участка и условие об одностороннем отказе арендодателя от договора в случае неиспользования земли для указанных целей. Перечень продукции, необходимой для обеспечения импортозамещения, устанавливается решением органа государственной власти субъекта Российской Федерации (постановление правительства РФ от 9 апреля 2022 года № 629). До конца 2022 года уполномоченный орган рассматривает заявление о предоставлении публичного земельного участка без торгов не позже 14 календарных дней с даты его поступления», — объясняют в Росреестре.

Аренда земельного участка без проведения торгов за копейки

После того как договор аренды заключен (при условии, что заключен он на срок один год и более), его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Для этого потребуется следующий вполне понятный набор документов: заявление на регистрацию от органа государственной власти либо органа местного самоуправления (в случае если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности) или сторон договора (если участок находится в частной собственности); документ, удостоверяющий личность заявителя; документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени юридического лица (если заявителем выступает лицо, имеющее право без доверенности действовать от имени юридического лица); нотариально удостоверенная доверенность (если заявителем является лицо, действующее от имени юридического лица по доверенности); договор аренды и приложения к нему.

В базовом сценарии срок регистрации составляет от семи до девяти рабочих дней в зависимости от способа подачи документов. Сокращенные сроки (три рабочих дня) установлены, в частности, для случаев госрегистрации прав в отношении земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства.

Источник: www.bfm.ru

Как арендовать землю у государства?

Владельцам бизнеса часто требуются земельные участки. Хорошим решением вопроса станет аренда государственной или муниципальной земли. Для предприятий, налаживающих производство импортозамещающей продукции, предусмотрен упрощённый порядок аренды и рассмотрение документов в максимально сжатые сроки.

Эксперты Росреестра рассказывают, как арендовать землю у государства, узнать какие участки можно взять в пользование, а также нюансы оформления договора.

Кто может взять землю в аренду у государства?

Арендаторами земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут выступать физические и юридические лица.

На какой срок можно взять участок в аренду?

Срок предоставления земельного участка в аренду регламентируется п.8 ст. 39.8 Земельного Кодекса Российской Федерации. Длительность срока зависит от целевого использования участка. Среди сроков предоставления земли предусмотрены следующие:

• для строительства и реконструкции зданий и сооружений – от 3 до 10 лет;
• для размещения линейных объектов, а также в случае предоставления собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке – до сорока девяти лет;
• для комплексного освоения территории юридическим лицом – на срок действия договора о комплексном развитии территории;
• для завершения строительства – до 3 лет;
• для проведения работ, связанных с использованием недр – срок аренды не должен превышать 2 года с момента окончания действия лицензии;
• для сельскохозяйственного производства – от 3 до сорока девяти лет и т.д.

Арендованный земельный участок в дальнейшем можно выкупить без проведения торгов в случаях, установленных законодательством (п.2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации). Кроме того, земельный участок можно выкупить без проведения торгов, если на нем есть здания, сооружения, собственник которых имеет исключительное право на выкуп.

Как выбрать участок для аренды?

Информация о земельных участках, предоставляемых в аренду, может размещаться на сайтах уполномоченных органов в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и публиковаться в местных СМИ. Информация о земельных участках, предоставляемых на торгах размещается на сайте https://torgi.gov.ru/new/public

Также земельный участок можно выбрать с помощью Публичной кадастровой карты.

Как оформить аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности?

Земельный участок в аренду может быть предоставлен в аренду на аукционе. Инициатором проведения торгов может выступать заинтересованное лицо.

Извещение о проведении аукциона размещается на официальном сайте https://torgi.gov.ru/new/public , предназначенном для размещения информации о проведении торгов, не менее чем за тридцать дней до его проведения (ст. 39.11 Земельного Кодекса Российской Федерации). Заинтересованные в аренде участка граждане должны подать заявку на участие в аукционе не позднее 5 дней до его начала.

После проведения аукциона и объявления победителя протокол размещается на сайте проведения торгов в течение одного рабочего дня со дня подписания протокола. Победитель аукциона заключает договор с уполномоченным органом.

Обращаем внимание! Уполномоченный орган может заключить договор аренды участка и без проведения аукциона в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации (пункт 2 статьи 39.6).

Можно ли взять землю в аренду без проведения аукциона?

В 2022 году наряду со случаями, прямо предусмотренными Земельным кодексом Российской Федерации, без проведения торгов могут быть предоставлены в аренду земельные участки для производства продукции, необходимой для обеспечения импортозамещения.

Договор аренды при этом должен предусматривать запрет на изменение вида разрешенного использования земельного участка и условие об одностороннем отказе арендодателя от договора в случае неиспользования земельного участка для указанных целей.

Обращаем внимание! Перечень продукции, необходимой для обеспечения импортозамещения, устанавливается решением органа государственной власти субъекта Российской Федерации (Постановление Правительства РФ от 9 апреля 2022 г. № 629).

Каков срок принятия решения о предоставлении участка для производства импортозамещающей продукции?

До конца 2022 года уполномоченный орган рассматривает заявление о предоставлении публичного земельного участка без торгов не позже 14 календарных дней с даты его поступления.

Можно ли арендовать землю без проведения торгов, если я не занимаюсь производством продукции, необходимой для обеспечения импортозамещения?

Случаи предоставления участков без проведения торгов регламентируются п.2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ. Среди оснований (всего более 40 оснований) для заключения договора аренды земельного участка без проведения аукциона:

• для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов;
• обязательство по завершению строительства объектов незавершенного строительства и исполнению обязательств застройщика перед гражданами;
• расположение здания, сооружения, помещений в них собственникам таких объектов;
• однократно собственнику объекта незавершенного строительства для завершения строительства;
• гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства;
• предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, арендатору, в отношении которого у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных нарушениях законодательства при использовании такого земельного участка;
• гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, ведения гражданами садоводства для собственных нужд, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности при условии отсутствия других заинтересованных лиц;
• размещения объектов электро-, газо-, водоснабжения, водоотведения, связи, нефтепроводов и т.д.

Как происходит регистрация договора аренды?

После того, как договор заключен, его необходимо зарегистрировать в Росреестре (если он заключен на срок один год и более). Для этого потребуются следующие документы:

• заявление на регистрацию от органа государственной власти либо органа местного самоуправления (в случае если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности) или сторон договора (если участок находится в частной собственности);
• документ, удостоверяющий личность заявителя, а также документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени юридического лица (если заявителем выступает лицо, имеющее право без доверенности действовать от имени юридического лица);
• нотариально удостоверенная доверенность (если заявителем является лицо, действующее от имени юридического лица по доверенности)
• договор аренды и приложения к нему.

За регистрацию договора аренды должна быть уплачена государственная пошлина, представление которой заявителем не требуется при наличии информации об уплаченной пошлине в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах.

Срок государственной регистрации составляет 7-9 рабочих дней в зависимости от способа подачи документов. Сокращенные сроки регистрации (3 рабочих дня) установлены, в частности для случаев государственной регистрации прав в отношении земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства.

Как подать заявку на регистрацию договора?

Пакет документов можно представить следующими способами:

• в МФЦ;
• в электронном виде через личный кабинет на официальном сайте Росреестра;
• с помощью услуги выездного приема Федеральной кадастровой палаты Росреестра https://kadastr.ru/services/vyezdnoe-obsluzhivanie/

Источник:

• Росреестр – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии

Источник: www.realto.ru

Как арендовать землю в Москве, расскажут на роуд-шоу

Земельные активы и лоты, в составе которых есть земельные участки, представят на роуд-шоу «Торг уместен: земля и здания от города» 18 февраля.

Инвесторам представят шесть земельных участков, которые можно арендовать напрямую у города, и 12 участков, которые можно приобрести сразу со зданиями. Победители аукционов смогут открыть бизнес в сфере спорта, образования, автомобильного сервиса и стоянок, торговли и промышленности.

Организатор мероприятия – Департамент города Москвы по конкурентной политике.

Выставленные активы расположены в семи административных округах столицы и подойдут для реализации разных бизнес-моделей, рассказал руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Иван Щербаков.

«На торгах за земельные лоты наблюдается стабильная конкуренция. В среднем до четырех участников подают заявки на участие в таких торгах. Инвесторы смогут выбрать объекты для аренды со стартовой ценой от 390 тысяч до 17 миллионов рублей. Начальная цена участков со зданиями под продажу варьируется от 7,7 до 180 миллионов рублей», – уточнил Иван Щербаков.

В ходе роуд-шоу эксперты рынка недвижимости и представители органов власти оценят ликвидность и характеристики выставленных объектов.

Заявочная кампания на аренду земельных участков открыта до 5 марта, на продажу участков со зданиями – с 28 февраля до 15 апреля в зависимости от объекта. Информация обо всех объектах доступна по ссылке.

Роуд-шоу пройдет в пространстве Meeting Point по адресу: улица Охотный Ряд, дом 2, 9-й подъезд, 5-й этаж, ДЦ «Москва». Начало – 18 февраля в 10:00. Участие бесплатное, по предварительной регистрации.

Источник: b-mag.ru