Пожалуй, каждый из нас не раз видел в кино или какой-либо передаче, как чопорный мужчина стучит молоточком и кричит «Продано!», передавая очередной лот в руки самого заинтересованного и платежеспособного участника аукциона. Все мы видели, но задумывались ли вы о том, как проводится процедура торгов и можно ли превратить аукционную деятельность в полноценный бизнес? Давайте вместе попробуем разобраться в этой интересной и довольно закрытой процедуре.
Что такое аукцион и как он проводится
Аукцион – это торговая процедура, при которой продавец предлагает на продажу товары или услуги, а покупатели делают на них ставки. Лотами могут быть предметы искусства, недвижимость, машины, антиквариат, ювелирные изделия и многое другое.
- Организация аукциона:
- Определение цели, желаемых результатов и ориентации на определенный рынок. Например, мероприятие может носить благотворительный характер или же иметь классический формат.
- Получение согласия собственника на продажу товара на аукционе, уточнение условий и согласование процента аукционера. После согласования всех деталей непосредственная вещь отправляется организатору, который впоследствии должен ее реализовать по самой выгодной цене.
- Оценка стоимости предмета: для этого могут привлекаться эксперты, которые определяют рыночную стоимость и состояние товара.
- Привлечение участников: организаторы проводят рекламную кампанию, публикуют информацию в необходимых источниках, привлекают своих постоянных клиентов.
- Проведение аукциона:
- Последовательное объявление об аукционе и товарах, которые будут продаваться. Все приглашенные гости сидят в предвкушении, рассчитывают свой бюджет и стараются распределить финансы на всю дистанцию.
- Далее начинаются торги, и, как правило, первая объявленная цена на лот намного ниже реальной рыночной стоимости. Делается это для того, чтобы завлечь покупателя в своеобразную игру на повышение ставок.
- Постепенно идет возрастание суммы.
- Когда кто-то делает ставку, она анонсируется всем участникам аукциона. Если в определенное время не будет сделано лучшее предложение, товар продается текущему покупателю и ставка считается окончательной.
- В процессе проведения торгов аукционер продолжает общение и оказывает консультационную поддержку всем клиентам.
- Завершение :
- Когда аукцион заканчивается, победитель становится владельцем товара.
- Он должен сделать предоплату или внести в залог необходимую сумму.
- Владелец товаров, которые не были проданы, удаляет их или же может принять решение повторно провести аукцион в других условиях.
Торги могут проводиться и в режиме онлайн с использованием интернет-платформ. Это дает доступ участникам из разных регионов и стран, а также предоставляет возможность участвовать в торгах не только опытным клиентам, но и новым покупателям, что делает процесс более прозрачным и конкурентным.
АУКЦИОНЫ США ищем хорошие варианты на продажу
Лекция Джеффри Болотена «Как работают аукционы. Руководство для понимания аукционов и арт-рынка»
Кто может стать организатором
Аукцион может организовать любое физическое или юридическое лицо, обладающее соответствующей лицензией, которую выдает Федеральная антимонопольная служба (ФАС) или Министерство имущественных и земельных отношений. Торги организуются как совместно с государственными органами, так и на коммерческой основе.
Для организации вам потребуется:
- Получение лицензии;
- Определение целей и задач проведения аукциона;
- Разработка правил ;
- Подготовка списка товаров (услуг), которые будут предлагаться;
- Определение места и времени проведения торгов;
- Организация рекламной кампании для привлечения участников;
- Подготовка необходимой документации — договоров, протоколов о результатах аукциона, гарантийных писем и т. д.;
- Обеспечение технической и организационной поддержки: наличие выставочных залов, помещений для хранения товаров, выставление лотов на торгах, организация специальных услуг и т. д.
Помимо этого организатор аукциона должен хорошо ориентироваться в рынке, понимать, как управлять людьми, которые делают ставки, максимально эффективно проводить мероприятия и привлекать именно ту целевую аудиторию, которой будет интересна конкретная категория товаров. Если вы хотите заработать, имеете возможности организовать данное событие, но не знаете, как правильно это сделать, то лучше доверьте эти вопросы профессионалам.
Как строится аукционный бизнес
Бизнес на аукционах строится на покупке и перепродаже товаров. Наибольшей популярностью, как правило, пользуются предметы коллекционного значения, искусство, антиквариат, ювелирные изделия, недвижимость, личные вещи знаменитостей и другие. Но чтобы начать заниматься этим довольно специфическим делом, вам предстоит пройти несколько этапов подготовки.
Для начала необходимо изучить рынок и определить, какие товары наиболее востребованы и могут принести прибыль. После того, как вы определились с направлением, изучите среднюю рыночную стоимость, конкуренцию и актуальность. Как известно, в сфере аукционов тоже есть свои тренды, и от сезона к сезону они меняются.
Теперь переходим к «бумажкам», получаем необходимые разрешения и лицензии, после чего ищем подрядчиков, подходящие помещения, например, аукционные дома.
Вы также можете выступить не как организатор, а как скупщик. В этом случае так же после изучения рынка покупайте товары и перепродавайте их желающим, но тут важно не прогадать и не переплатить за конкретный лот, чтобы не отыграть в минус. Помните, что данный бизнес требует тщательной подготовки и анализа, а также наличия необходимых ресурсов для частых закупок и перепродажи товаров.
На чем зарабатывают организаторы
Организаторы зарабатывают главным образом на комиссии от продажи товаров или услуг, представленных на аукционе. Обычно комиссия составляет конкретный оговариваемый процент от суммы и фиксируется в правилах проведения аукциона заранее.
Кроме того, организаторы могут получать дополнительный доход за счет оказания различных дополнительных услуг, например, хранение, страхование, оценка или доставка проданных лотов. Также доход идет и от продажи рекламы или спонсорских пакетов.
Некоторые бизнесмены владеют своими торговыми площадками, организующими онлайн-торги или аукционы на заказ. Выручка от такого бизнеса может быть значительной, особенно если такие платформы сумеют завоевать лидерство и зарекомендовать себя на рынке.
Оплата лотов
Как правило, после выигрыша оплата производится в течение нескольких дней с момента покупки. Формы расчетов на аукционе могут различаться в зависимости от правил и условий продажи. Обычно продавцы принимают оплату наличными деньгами, банковским переводом, через платежные системы, кредитные карты или электронные кошельки.
После оплаты покупатель сможет получить приобретенный товар. Если говорить об онлайн-аукционе, то товар будет доставлен по указанному адресу. Если же аукцион был в офлайн-формате, лот придется забрать самостоятельно или оформить доставку с предварительной оплатой.
Некоторые торговые площадки могут предоставлять гарантии на приобретенный товар, а также предлагают услуги по проверке товара на подлинность и качество. Это может повысить уверенность покупателя в правильности выбора лота и реализации сделки на аукционе.
Источник: hussle.ru
Что такое аукцион
Аукцион — это процесс покупки и продажи товаров и услуг конкурирующим претендентам, организованный в соответствии с заранее объявленными правилами. Победителем аукциона становится тот покупатель, чья победа является обоснованной в соответствии с этими правилами.
Наборы товаров и услуг для продажи на аукционе называются лотами (анг. Lot — серия, партия).
Типы аукционов
Аукционы бывают разными: есть много типов и категорий аукционов, которые изучают в рамках одноименной теории (анг. auction theory) — прикладной отраслью экономики, которая исследует, как участники торгов действуют на аукционных рынках, а также как особенности и структура аукционов влияют на их конечный результат.
Теория аукционов является одним из передовых направлений современной экономической мысли — экономисты Пол Милгром и Роберт Уилсон были удостоены Нобелевской премии в 2020 году за введение новых типов аукционов.
Несмотря на порой сложную типизацию аукционов, среди них можно выделить следующие категории:
По способу установления цен:
- Аукцион с повышением цены («английский»)
«Английские» аукционы — один из самых известных типов аукционов в мире. Они основываются на установлении минимальной цены в качестве основы для дальнейших торгов. Затем запрашиваемая цена пошагово увеличивается. Ставки известны всем участникам.
Итоговая цена товара формируется в ходе торга из последней максимальной цены, предложенной одним из покупателей, который и становится победителем.
«Голландский» аукцион — это аукцион на понижение.
Победителем признается тот, кто согласен уплатить предлагаемую на аукционе цену — она снижается до тех пор, пока кто-то не согласен приобрести лот. Как правило, голландские аукционы оптовые — продавцы могут выставлять много единиц товара одновременно.
По составу участников:
На открытом аукционе стороны собираются вместе на физической площадке или онлайн-бирже, чтобы сделать ставки на активы. Заинтересованная сторона знает о суммах конкурирующих предложений и продолжает повышать свою ставку до тех пор, пока ее не объявят победителем аукциона (т.е. она подала последнюю максимальную ставку в течение установленного времени) или пока она не решит отказаться от участия в торгах.
1h 4h 1d 1w
Настроение рынка (на торгах с левереджем)
Изменение за день
Во многих сделках, включая продажу отдельных активов или целой компании, аукционы проводятся в закрытом формате, когда заинтересованные лица подают продавцу запечатанные ценовые предложения (анг. bid — ставка). Сумма предложения известна только продавцу. Продавец может решить провести только один раунд торгов или выбрать двух или более участников для дополнительного раунда аукциона.
По виду инициативы:
Примеры известных аукционов
Самые известные аукционы в мире — лондонские Christie’s и Sotheby’s. Оба аукционных дома специализируются на торговле искусством и антиквариатом, и давно уже стали нарицательными именами в аукционном деле.
Кристис (Christie’s) считается самым важным арт-аукционом в мире: его основатель, Джеймс Кристи-старший, первым захватил рынок искусства. Кристи был сыном аристократа и военным моряком, а также дружил с художником Томасом Гейнсборо.
Кристи провел свою первую продажу в 1766 году в Лондоне и вскоре стал монополистом: через него распродавали свои коллекции как аристократы, так и члены британской королевской семьи. Среди прочего, он был посредником в продаже коллекции бывшего британского премьер-министра Роберта Уолпола российской императрице Екатерине II. Купленное собрание произведений искусства положило начало коллекции Эрмитажа.
Аукцион Сотбис (Sotheby’s) первым появился на свет , но до сих пор остается вторым по значимости. Первые сто лет фирма специализировалась на редких книгах. Основатель Сотбис, книготорговец Сэмюэль Бейкер, провел свой первый аукцион в Лондоне в 1744 году. Позже появился и книжный каталог с фиксированными ценами, а через десять лет после открытия — в 1754 году — возник постоянный аукционный зал.
Компания переименовалась в Сотбис в 1788 году, когда ее возглавил племянник Бейкера — Сотби. Он стал заниматься нумизматикой и гравюрами. Кристис и Сотбис разделили рынок антиквариата: по негласному соглашению живопись и мебель отходили к Кристис, а Кристис отправляла книги к Сотбис. Настоящая конкуренция между аукционными домами зародилась в 1917 году, когда Сотбис впервые начал торговать картинами.
Какой ваш прогноз цены для EBAY?
Вырастет
Упадет
Проголосуйте, чтобы увидеть!
Настроение Рынка
82% 17%
Вы проголосовали за падение цены.Вы проголосовали за рост цены .
Попробуйте торговать EBAY?
Приступить к торговле
Помимо аукционов в сфере искусства, подобные торги проводятся и в других областях — среди них можно выделить биржевые товары (также известные как коммодитиз от анг. commodity). Большая часть биржевых товаров — это сырье (например: нефть, природный газ, алюминий, медь, пшеница, кукуруза, сахар, рис и пр.).
Лондонский чайный аукцион был одним из самых известных аукционов биржевых товаров в мире. Открытый в 1679 году аукцион преимущественно выставлял на продажу чай из британских колоний и задал многие стандарты, которые используются на этом рынке до сих пор. Аукционы проводились «при свече» — ставки за лот чая могли продолжаться только до тех пор, пока свеча определенной длины не перестанет гореть.
Аукцион закрылся в 1988 году из-за роста производства чая и децентрализации рынка — подобные профильные аукционы стали появляться в регионах-производителях чая по всему миру, а практика предоставления участникам торгов короткого промежутка времени для предложения цены была продолжена.
Самые крупные и значимые аукционы чая в настоящее время находятся в Коимбаторе на юге Индии, в Гуанчжоу в Китае, в Момбасе в Кении, в Коломбо на Шри-Ланке и в Блантайре в Малави.
Cup of Excellence (CoE) – самый известный и авторитетный кофейный аукцион в мире, который проводит международная некоммерческая организация Alliance for Coffee Excellence (ACE). Особенно большое значение CoE имеет для стран Центральной и Южной Америки.
Плюсы и минусы аукционов
У аукционов есть как преимущества, так и недостатки. На аукционах можно найти редкие товары, а также всегда есть вероятность того, что покупатель может приобрести товар на аукционе с существенной скидкой.
Когда речь идет о продаже активов компании или целой компании, у продавца может быть много преимуществ, так как он контролирует весь процесс аукциона — продавец может намеренно создать конкурентную среду, чтобы извлечь максимальную выгоду из своей переговорной позиции и в конечном счете добиться более высокой цены за свои активы.
С другой стороны, стоимость проведения аукциона может быть очень высокой — продавец обязательно должен иметь стратегию проведения аукциона, а это требует услуг как финансовых, так и юридических консультантов.
Аукцион также может отпугнуть многих потенциальных покупателей из-за конкурентной среды: если на аукционе много участников, то есть вероятность, что вы заплатите намного больше за свой целевой товар из-за усиленной конкуренции.
FAQ
Что такое аукцион?
Аукцион — это процесс покупки и продажи товаров и услуг, на котором участники соревнуются друг с другом в соответствии с установленными правилами. Победителем станет тот, кто предложит лучшие условия продавцу.
Что такое лот?
Лот обозначает партию или единицу товара под определенным номером, выставленную на аукцион. Лоты могут быть состоять из биржевых товаров (анг. commodities), акций или ценных бумаг, иностранных валют, исторических раритетов, антиквариата, произведений искусства, ювелирных изделий и так далее.
Кто может проводить аукционы?
Аукционистом (организатором аукциона) может выступать владелец лота или субъект, обладающий имущественным правом на него.
Материалы, представленные на этом веб-сайте, предназначены только для информационных целей, не являются инвестиционным исследованием и не должны рассматриваться в качестве инвестиционного совета. Любое мнение, которое может быть представлено на этой странице, является субъективной точкой зрения на объект сообщения автора материала, не является рекомендацией Currency Com или его партнёров. Мы не делаем никаких заявлений и не даем никаких гарантий относительно точности или полноты информации, представленной на этой странице. Полагаясь на информацию на этой странице, вы признаете, что действуете осознанно и самостоятельно и принимаете соответствующий риск.
Следите за нашими социальными сетями
Источник: currency.com
5 правил хорошего аукциона: как успешно продавать и покупать на торгах
Что нужно знать об аукционе и какие правила усвоить, чтобы он состоялся и был успешным как для продавца, так и для покупателя — рассказывают Николай Музыченко, директор ЗАО «Центр промышленной оценки» (в составе ГК «ИПМ-Консалт») и Карина Сазанович, руководитель юридической практики ГК «ИПМ-Консалт».
— Аукцион — это способ публичной продажи имущества компании. Решение о реализации должен принимать собственник.
Исходя из нашей практики, аукцион доказал свою эффективность как наиболее доступный и прозрачный механизм реализации неиспользуемого либо неэффективно используемого имущества.
Определенная в ходе аукциона (проведенного в соответствии с законодательством) цена сделки, признается рыночной ценой на товар для целей налогообложения (ст. 30−1, Налогового Кодекса РБ).
При этом следует помнить, что в соответствии со статьей 419 Гражданского кодекса РБ, аукцион, проведенный с нарушением правил, может быть признан судом недействительным. А это означает, что договор, заключенный с победителем аукциона, также не будет иметь силы.
За 2016 год мы организовали более 150 результативных аукционов по продаже объектов недвижимости, транспорта, спецтехники и оборудования. Обобщив и проанализировав практику, мы выделили пять правил, позволяющих провести правильный, эффективный и результативный аукцион.
Правило первое: Правильно определить стоимость предмета аукциона
Цена продажи имущества должна быть сформирована на основании текущего анализа рынка, поэтому перед продажей рекомендуется сделать независимую оценку. Ее имеют право проводить оценщики, аттестованные в установленном законодательством порядке Государственным комитетом по имуществу и Государственным комитетом по науке и технологиям по видам объектов оценки. Кроме того, в Беларуси создан и ведется государственный реестр оценщиков.
Рыночная стоимость имущества, сформированная аттестованным оценщиком, позволяет собственнику имущества вне зависимости от формы собственности сформировать «правильную» начальную цену предмета аукциона.
Обращаем внимание, что «реальные цены» сделок иногда существенно отличаются от «цен предложений» на разных тематических интернет-ресурсах, так как многие из них формируются исходя из «оптимистических» пожеланий продавца и не всегда совпадают с реальностью.
Правило второе: Делать предварительный юридический анализ сделки
1. При проведении аукциона необходимо провести анализ правоустанавливающей документации продавца: выяснить, есть ли решение наблюдательного совета (общего собрания участников) о продаже предмета аукциона.
2. Необходимо проанализировать круг участников предстоящих торгов, установить, кто вправе участвовать в аукционе, какие документы необходимо предоставить участникам.
Например, при продаже имущества, находящегося на территории Украины, собственником которого являлась крупная белорусская организация, для установления круга участников аукциона понадобилась дополнительная консультация украинской юридической компании. Они разъяснили, что покупателями имущества не могут быть физические лица. Это позволило продавцу избежать последствий заключения возможной сделки с гражданином Украины, физлицом.
Еще один пример: при продаже доли в уставном фонде общества с ограниченной ответственностью, зарегистрированного на территории Беларуси, предварительный анализ сделки показал, что покупателем не может выступать индивидуальный предприниматель, поскольку участниками хозяйственного общества в соответствии с законом «О хозяйственных обществах» являются граждане (физлица) и (или) юрлица.
При участии в торгах иностранных юридических лиц, необходимо запрашивать легализованную выписку из торгового регистра страны регистрации участника.
3. Необходимо провести анализ объема предпродажной подготовки предмета аукциона. При продаже объекта недвижимости нужно тщательно изучить документацию, выданную органом по государственной регистрации недвижимого имущества, чтобы не оказаться потом в неприятной ситуации. Пример: в связи с тем, что назначение помещения в техническом паспорте не совпадало с назначением помещения, указанном в свидетельстве о государственной регистрации права собственности, регистрирующий орган отказал в регистрации договора купли-продажи недвижимости. Покупатель отказался от сделки.
4. Необходимо проводить анализ текущего назначения предмета аукциона. Как правило, объект продается именно в текущем назначении. Если продавец продает «котельную», а фактически называет ее «складом», лучше привести в соответствие правоустанавливающие документы и изменить назначение здания. Для этого продавец должен выполнить ряд административных процедур и оформить надлежащую документацию. Например, строительная организация, собственник котельной в Брестской области, демонтировала оборудование котельной и изменила назначение здания в установленном законодательством порядке на «складское» — это позволило успешно продать эту недвижимость на аукционе.
Есть и обратные примеры — они касаются, как правило, зданий, имеющих определенную «узкую специфику» в их использовании в прошлом и довольно сложную «адаптацию» к требованиям к капитальным строениям со стороны природоохранных, противопожарных, санитарных, строительных норм и правил. Это касается бывших нефтебаз, мазутохранилищ, котельных, канализационных насосных станции и т.п.
Собственники такого имущества зачастую не могут решить вопросы с возможным изменением целевого назначения здания, демонтажем установленного оборудования. В результате, как правило, многие вопросы при продаже объекта отдаются на откуп потенциального покупателя. А таких «энтузиастов», готовых решать их самостоятельно, сейчас найти все сложнее и сложнее. Гораздо проще купить объект «без проблем» даже по большей стоимости, чем пытаться сделать складом бывшую котельную.
Продавец должен понимать: чтобы изменить назначение здания и земельного участка, на котором оно расположено, покупатель должен будет понести определенные расходы, иногда несопоставимые со стоимостью имущества — а это отразится на итоговой цене продажи предмета аукциона.
5. Необходимо провести анализ текущего состояния инженерных сетей, обслуживающих предмет аукциона. Продавец в силу разных причин не всегда может предоставить необходимую информацию, а ведь она важна для покупателя — с надлежащей работой сетей связаны вопросы дальнейшего развития бизнеса и обслуживания купленного здания в целом. Например, при продаже производственного помещения такая информация по электросетям, как: разрешенная к использованию мощность (кВт), точки присоединения к электрическим сетям, источник электроснабжения (подстанция, электростанция, распределительное устройство, секции распределительного устройства, ячейки) необходима покупателю для выдачи специальных Технических условий на присоединение электроустановок потребителя к электрической сети.
Правило третье: Сделать правильную рекламную кампанию
Для того, чтобы провести успешный аукцион, продавцу необходимо понимать рынок потенциальных покупателей и свой бюджет на рекламу. Если для рынка недвижимости в Беларуси вполне достаточно наличия раскрученного специализированного сайта, электронных рассылок по клиентской базе потенциальных покупателей и размещения информации на специализированных рекламных ресурсах (например, realt.by), то для продажи редкого оборудования такие мероприятия не подходят.
К примеру, при продаже уникального оборудования одного из белорусских заводов информация о нем была размещена на немецком и голландском специализированных сайтах, были проведены переговоры с сотрудниками электронных площадок Европейского Союза. Это позволило привлечь иностранных покупателей из США и Литвы. По результатам аукциона оборудование с начальной ценой $ 100 000 было продано за $ 205 000.
Следует помнить, что в соответствии со статьей 418 Гражданского кодекса извещение о проведении торгов подлежит обязательному опубликованию его организатором в печатных СМИ («Советская Белоруссия», «Рэспублiка», «Звязда» «Народная газета», «Белорусская нива», Информационно-аналитический бюллетень «Конкурсные торги в Беларуси и за рубежом») — не менее чем за тридцать дней до их проведения, а в случае повторных торгов — не менее чем за десять дней.
Правило четвертое: Правильно определить вид аукциона
В настоящий момент существует два вида аукционов:
- Классический аукцион
- Электронный аукцион
Классический аукцион на повышение начальной цены — сегодня это основной инструмент продажи объектов государственной собственности и открытых акционерных обществ с долей государства в уставном фонде. Также он пользуется спросом у частного бизнеса. Сделать его эффективным возможно при помощи действенной рекламной кампании и ресурсов организатора аукциона.
Электронный аукцион — новый и перспективный механизм продажи имущества для нашей страны. Он более удобен:
- В части предоставления документации, подачи заявок
- Участвовать в торгах возможно не выходя из дома, находясь на отдыхе
Электронные торговые площадки могут использовать как государственные, так и частные компании.
Минусом работы с электронной площадкой могут быть сбои в работе провайдеров, оборудования, компьютерные вирусы, которые могут сорвать проводимые торги. Кроме того, наличие электронной торговой площадки у организатора торгов не решает проблему поиска потенциальных покупателей, а является по сути «апгрейдом» аукционов как способа продажи, призванным решить некоторые вопросы комфорта участников и организаторов торгов.
Для того, чтобы электронная торговая площадка (ЭТП) стала действенным рекламным ресурсом, популярным среди покупателей необходимо ее развитие в плане маркетинга — это ключевые вопросы узнаваемости, наполняемости, посещаемости. Отсутствие этих трех составляющих в классическом варианте аукционов может оставить электронные торги лишь вопросом развития аукционов на существующей «маркетинговой базе», но не инструментом решения проблем, связанных с реализацией имущества.
Поэтому при выборе способа продажи «электронные торги», необходимо обратить внимание на популярность и эффективность конкретной электронной площадки — она непосредственно связана с текущей деятельностью оператора ЭТП и его успехами в реализации неиспользуемого, неэффективно используемого имущества.
Правило пятое: Приемлемые условия оплаты имущества и его регистрации
При установлении условий оплаты за приобретенный предмет аукциона покупателю следует учитывать итоговую сумму сделки, сформированную по результатам аукциона.
Для результативной продажи рекомендуется ставить не минимальные сроки оплаты, а предлагать рассрочку платежа.
Например, согласно Постановлению «О порядке расчета платежей при рассрочке оплаты отчуждаемого имущества, находящегося в собственности Республики Беларусь», при оплате находящихся в собственности РБ капитальных строений при продаже с рассрочкой оплаты, размер первоначального платежа должен составлять не менее 30 % цены продажи имущества с учетом ранее внесенной суммы задатка, если такой уплачивается. А согласно Указу «О порядке распоряжения государственным имуществом», покупателю по его письменному заявлению может быть предоставлена рассрочка оплаты имущества на срок не более одного года со дня заключения договора купли-продажи с ежемесячной индексацией платежей.
Также при предоставлении рассрочки оплаты мы не рекомендуем привязывать переход права собственности на объект недвижимости к моменту его полной оплаты, так как это условие:
- Не выгодно для покупателя (до перехода права собственности он не может делать реконструкцию объекта)
- Не выгодно для продавца (до момента перехода права собственности продавец несет расходы по содержанию объекта недвижимости, уплачивает соответствующие налоги)
Наиболее приемлемым вариантом для обеих сторон может быть регистрация договора купли-продажи недвижимого имущества с обременением: объект недвижимости находится в залоге у продавца до момента полной оплаты.
Как выбрать организатора аукциона
Подведя итог, отметим основные критерии, на которые стоит обратить внимание при выборе организатора аукциона:
1. Возможность провести процедуру независимой оценки.
2. Инвентаризация имущества, выставляемого на аукцион.
3. Оказание юридических услуг, связанных с реализацией такого имущества.
4. Наличие маркетинговых инструментов и наработок по поиску потенциальных покупателей.
- Доходность коммерческой недвижимости приемлемая. Тогда что мешает инвесторам: мнение Владимира Давидовича
- «Белорусские предприниматели — оптимисты в квадрате»: что стоит учесть, покупая готовый бизнес
Источник: probusiness.io
