Аукционные торги как бизнес

Один из самых выгодных способов купить нежилую недвижимость — торги. Однако такие сделки имеют определённые риски. Рассказываем, что нужно знать о покупке коммерческой недвижимости с торгов напрямую у города или через залоговую службу банка.

Какая коммерческая недвижимость попадает на торги и почему?

На торги выставляются два типа нежилых помещений — непрофильные активы, стоящие на балансе департамента имущества городов, и имущество обанкротившихся компаний или владельцев. В случае с городскими объектами продавцами выступают государственные департаменты имущества конкретных регионов. Для того чтобы обеспечить доступ таких активов широкому кругу покупателей, проводится аукцион. Цену объектов открыто предлагают участники в ходе проведения торгов. Здесь можно встретить большое разнообразие объектов: от парковочных мест до целых зданий с землёй, все — в разном состоянии пригодности и ремонта.

Когда речь идёт об имуществе обанкротившихся организаций или владельцев, продавцом этих объектов на торгах могут выступать кредиторы, конкурсные управляющие, коллекторское бюро или банки. Профильные компании часто перекупают проблемные задолженности у банка, чтобы выставить их на аукционы, так как такие активы нежелательны для банков, и они стремятся не иметь их на балансе.

Вся схема торгов по банкротству за 11 минут 37 секунд.

Покупка объектов недвижимости через залоговую службу банка, несмотря на выгоду в цене, имеет больше рисков по сравнению с государственными активами. Главная опасность состоит в том, что сделка может быть признана недействительной через суд, если прежний владелец смог доказать неправомерность продажи через аукцион. Так как посредником в сделке выступает банк, проводится более тщательная юридическая проверка. Но полностью исключить риск возникновения прежних владельцев и кредиторов, не согласных с продажей объекта с аукциона, нельзя.

Чтобы обезопасить себя и более детально проверить предысторию объекта, мы рекомендуем проводить такие сделки с юридическим сопровождением и через аккредитив. Это схема расчёта между продавцом и покупателем, когда деньги перечисляются продавцу через посредничество кредитных организаций. В рамках сделки покупатель открывает в банке аккредитив, и оплата уходит на специальный банковский счёт. Там деньги хранятся до тех пор, пока продавец не предоставит банку доказательства, что он выполнил все условия договора.

Кому подходит покупка коммерческой недвижимости через торги?

В первую очередь объекты нежилого фонда на торгах интересны представителям арендного бизнеса. Такие площадки продаются не на пике своей цены, а скорее наоборот. Так как продавцам объектов сложно спрогнозировать доходность объекта, средних показателей того, насколько выгоднее покупать коммерческую недвижимость с торгов, нет. В этом опытные предприниматели видят преимущество.

Зная потенциал локации, они могут сформировать портфель арендаторов, обеспечивающих им доход, достаточный для окупаемости в перспективе трёх-шести лет. Кроме того, частыми участниками торгов становятся владельцы производств, которые ищут технические помещения. Более редкие клиенты аукционов — деятели искусств в поисках площадок под мастерские и творческие студии.

В любом из перечисленных случаев для покупателей коммерческой недвижимости через торги у государства или у банков важна чистота сделки. Как правило, такого рода объекты проходят через много процессов согласования при их продаже, и все юридические тонкости соблюдены.

Что нужно знать, покупая коммерческую недвижимость через торги?

Реализация недвижимости с торгов — это коммерческая сделка, где присутствуют две стороны: продавец и покупатель. Каждый имеет свой интерес. Чтобы понять реалистичность предложенной цены, перед покупкой необходимо обязательно оценить потенциал объекта.

Например, провести геоаналитику его расположения (в рамках решения СберБизнес Недвижимость она бесплатная), посмотреть на здание лично и постараться оценить потенциал по агломерации данной локации. Не всегда близость к метро или расположение жилых кварталов по соседству свидетельствуют о том, что объект будет прибыльным. Например, продавать снеки и кофе просто рядом с жилыми домами будет менее рентабельно по сравнению с локацией около бизнес-центров или учебных заведений.

Говоря о процедуре участия в аукционах, важно сделать следующие шаги:

Заранее зарегистрироваться на торговых площадках.

Определить, в какой роли участвовать в торгах — как физическое или юридическое лицо.

Направить сумму задатка на участие в аукционе заблаговременно.

В России торги проходят по правилу лондонского аукциона, когда ставки идут на повышение от всех участников торгов. В случае победы у покупателя есть ограниченное время, чтобы совершить оплату за объект, в некоторых случаях до семи дней, хотя в среднем — до месяца. При задержке аукцион будет признан несостоявшимся. Если сделка проводится на кредитные деньги, лучше позаботиться о наличии одобрения по кредиту заранее.

Учитывайте следующий важный момент, если проводите сделку на заёмные средства. При продаже с торгов банк в договоре обязательно укажет, что объект приобретается за счёт кредитных средств. В будущем это не позволит новому владельцу передать этот объект в залог до тех пор, пока не будут погашены обязательства по кредиту.

СберБизнес Недвижимость — это единое окно для управления арендным бизнесом в интернет-банке СберБизнес. Кроме того, банк предлагает комплекс услуг для продажи или приобретения коммерческой недвижимости обанкротившихся владельцев. Услуги для участников торгов включают:

получение сертификата электронной подписи и настройка браузера и площадки торгов на работу с ЭЦП;

регистрацию на площадке торгов;

участие в торгах (перечисление задатка, подача заявок в электронном формате).

Если вы хотите организовать торги для продажи объекта, вместе со СберБизнесом вы сможете:

Это навязчивая идея искать и читать негативные новости, даже если они расстраивают и деморализуют.

В чём разница между городскими торгами и залоговыми торгами банков?

Разница между двумя формами торгов выражается в предмете и форме выкупа, в юридической чистоте сделки, а также в коллегиальных органах, принимающих решение и влияющих на ход торгов. Если говорить про выкуп у государства, процедура довольно простая: покупатель выигрывает торги, оплачивает сумму выкупа и становится собственником. В таких сделках бывают требования, которые не позволяют новому владельцу кардинально менять внешний вид объекта или его этажность — все нюансы такого рода перечисляются в документации объекта для аукциона. Сделка заключается с государством, предыстория объекта легко проверяется.

В выкупе помещений или других объектов недвижимости у залоговых служб юридических сложностей больше. Уровень рисков напрямую зависит от организатора торгов, и даже если торги прошли успешно, позже могут появиться «призраки прошлого» — бывшие владельцы, которые вправе оспорить сделку и оставить победителя аукциона либо с проблемным активом на руках, либо вообще без него и без денег.

Поэтому сделки по залоговым объектам требуют более тщательной проверки документации юристом и подтверждение согласия предыдущего владельца на продажу с торгов. Кроме того, важна репутация организатора торгов. Крупные финансовые организации не допускают до торгов объекты без достаточной документации о законности появления на аукционе.

Участие в городских торгах — на что обращать внимание?

Во-первых, важно постоянно мониторить интересующий вас рынок. Новые объекты появляются ежедневно и на хорошие предложения быстро находятся интересанты. Если вы нашли подходящий объект, не стоит тянуть с заявкой на торги. Согласно процедуре объявляется дата торгов. К этой дате нужно успеть посмотреть на объект и отправить задаток.

Иногда с момента анонса до даты торгов проходит всего одна-две недели.

Если говорить про приоритет выкупа, то больший потенциал зачастую имеют помещения на первых этажах в новостройках, которые, как правило, сразу делают под коммерческое назначение. Обязательно стоит изучить, что из себя представляет данный объект, трафик вокруг него, других арендаторов. Одни из ключевых показателей — проходимость и наличие отдельной входной группы. Они имеют большое влияние на цену во время торгов.

Важные нюансы при торгах в залоговой службе банка

Необходимо помнить, что залоговые объекты обычно изымаются у компаний или владельцев, которые обанкротились, поэтому каждый случай нужно более детально изучать и проверять законность и бесспорность судебных решений. Главный риск заключается в том, что объект могут вернуть прежнему владельцу через суд или заморозить все операции по нему на время судебных тяжб. А это сулит прямыми финансовыми потерями для собственника, так как такое помещение запрещено ремонтировать или сдавать в аренду.

Конечно, перед проведением торгов юридические службы банков проводят проверки, но случаи успешного возврата, когда предыдущий владелец оспаривает законность продажи, не редки. Поэтому такие сделки необходимо проводить с полным юридическим сопровождением и по схемам безопасного расчета, где профессионалы смогут минимизировать все риски и обезопасить своего клиента.

Минуя аукцион — возможно ли купить у города или банка недвижимость без участия в торгах?

Так как стоимость объектов коммерческой недвижимости более выгодная по сравнению с обычной открытой продажей, её покупка без аукциона стала бы почвой для коррупционных схем. Поэтому возможности покупать такую недвижимость напрямую — нет. Но всегда есть лайфхаки, как сделать покупку через аукцион более выгодной. Например, клиент может выиграть на торгах право аренды на помещение, которое по истечении двух лет сможет выкупить по кадастровой стоимости в приоритетном порядке, в том числе в рассрочку, под весьма привлекательный процент напрямую у города. Такое право предусмотрено ФЗ № 159 «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества».

На рынке также часто можно встретить предложения о продаже от компаний, которые выиграли право аренды с последующим выкупом. Конечно, их предложения менее выгодны по сравнению с тем, чтобы ждать два года, но они всё равно более привлекательны и предсказуемы по цене, чем на торгах. Однако риск мошеннических схем в случае с такими компаниями высок.

Личный опыт — покупка офисного здания XIX века

О своём опыте покупки коммерческой недвижимости обанкротившихся владельцев рассказал Максим Жуликов, частный инвестор и девелопер, до 2014 года ведущий специалист по коммерческой недвижимости Penny Lane Realty.

«Объекты недвижимости, которые попадают на торги в результате банкротств, могут принести хорошую выгоду новому владельцу. Например, в 2016 году на аукционе появился объект — двухэтажный дом неподалеку от Третьяковской галереи. Это было здание XIX века, в котором располагались офисы. Оно было в плачевном состоянии. На торгах я его приобрёл менее чем за 50 млн рублей.

Вложив еще 40 млн рублей в его реконструкцию, я сделал из безликого здания современную городскую резиденцию с благоустроенной территорией. Этот объект позже был реализован более чем за 200 млн рублей.

Однако часто после покупки объекта на торгах всплывают не самые приятные сюрпризы. Например, может выясниться, что здание за неуплату отключено от городских инженерных систем или находится в аварийном состоянии. Арбитражные управляющие получают фиксированную комиссию от продажи, поэтому они не мотивированы выгодно реализовывать имущество банкротов.

Нередко потенциальные покупатели не имеют возможности ознакомиться с документацией на имущество — она либо утеряна, либо неполная, либо по каким-то причинам не выдаётся арбитражным управляющим. Не всегда можно провести и строительную экспертизу. Как правило, арбитражные управляющие разрешают производить лишь визуальный осмотр, да и то не всех помещений.

Многие потенциальные покупатели даже не догадываются о продаваемых на торгах объектах банкротов, ведь давать рекламу арбитражных управляющих не обязывают.

По этой причине покупка объекта на торгах по банкротству — это приобретение кота в мешке. Тем, кто не готов на подобный риск, стоит отказаться от участия в таких торгах.

Серьёзные проблемы возникают, когда покупатели недостаточно скрупулезно изучают юридические нюансы, имеющие отношение к приобретаемому имуществу. В моей практике был случай, когда на торги попал небольшой торговый центр в одном из спальных районов на юго-востоке Москвы. Это было интересное предложение по цене, я начал изучать документацию.

Сейчас в доступе имеются базы дел о банкротствах, в которых есть документы и судебные акты. При помощи одной такой базы я выяснил, что на выставленное на торги имущество наложен арест в рамках уголовного дела. Это значит, что даже выиграв торги и заплатив полную сумму, покупатель всё равно не сможет оформить собственность на такое имущество до снятия ареста. При этом вернуть выплаченные деньги до закрытия уголовного дела вряд ли получится.

Что касается вышеупомянутого торгового центра, то он был оформлен на фирму-банкрота, чей владелец, подозреваемый в уголовном деле о мошенничестве, уже сидел в тюрьме в другом государстве за другое преступление. Срок освобождения — 2026 год. Таким образом, новому владельцу вряд ли удастся оформить права на объект или вернуть уплаченную сумму раньше 2026 года.

Источник: sberbusiness.live

Новые горизонты. Участие фирмы в торгах и аукционах

Одним из немногих способов продажи услуг или продукции бюджетным и государственным структурам являются электронные торги и аукционы. Первое, что возникает в голове всякого человека, слышащего слово «аукцион», — это кадр из зарубежного фильма, где группа чинно рассевшихся представителей богемы покупает картину Моне за миллионы долларов или автограф Джона Леннона.

Майя Ямайская

В любом случае в чем-то бизнес-торги действительно напоминают данный процесс, однако, как правило, мы имеем дело совсем с другими цифрами — как в отношении оплаты, так и в отношении масштаба проекта, выставленного на аукцион.

Что такое торги

Для начала стоит четко понять, что же такое торги. Торги (англ. tenders) — это своеобразный метод заключения договоров купли-продажи или подряда, при котором покупатель (заказчик) на прочих равных условиях объявляет конкурс для продавцов (поставщиков) на товар с заранее определенными характеристиками и после сравнения полученных предложений подписывает контракт с тем продавцом, который предложил товар на более выгодных для покупателя условиях. При этом одна из особенностей данной формы поиска подрядчика заключается в том, что законодательства большинства стран разрешают организациям с участием государственного капитала размещать заказы на приобретение товаров и услуг только через торги.

С каждым годом количество организаций, решивших принять участие в электронных торгах на получение государственного заказа, растет. Однако процедуру проведения торгов нельзя назвать простой. Ведь решающим в этой сфере является не только знание законодательства в области государственных заказов, но и правильное его применение.

Как принять участие

Кто? Принять участие в аукционах может любая организация, допущенная до торгов. Как? Для того чтобы принимать участие в электронном аукционе, поставщик должен зарегистрироваться на соответствующей электронной торговой площадке (ЭТП), иметь выход в интернет и специальную электронно-цифровую подпись (ЭЦП), которой подписываются документы, передаваемые в электронном виде на площадку для участия в аукционе. Если же речь идет о неэлектронных аукционах, то достаточно просто зарегистрировать заявку на участие в тендерной компании (компании заказчика).

Электронные торговые площадки

Где? Перечень федеральных торговых площадок, работающих в сфере госзаказа:

www.sberbank-ast.ru — Сбербанк — автоматизированная система торгов;

www.zakazrf.ru — Общероссийская система электронной торговли;

www.roseltorg.ru — Единая электронная торговая площадка;

www.rts-tender.ru — «РТС-Тендер» — электронная площадка для всей страны;

www.etp-micex.ru — Электронная торговая площадка госзакупки.

Для того чтобы предложить свой товар или услугу наиболее грамотно и впоследствии выиграть торги, необходимо неуклонно следовать следующим правилам и четко распланировать деятельность, касающуюся участия в тендере.

Правило 1. Подготавливаем рабочее место для участия в процедуре государственного заказа

Если компания решила принять участие в так называемых электронных торгах, то необходимо настроить программное обеспечение для работы с ЭТП, установить ЭЦП.

Правило 2. Ежедневно мониторим и подбираем аукционы по ряду ваших собственных индивидуальных критериев

Критерии в подобных случаях идентичны, поэтому вот лишь некоторые из них:

виды работ и товаров;
место выполнения работ и поставки товаров (город, область, федеральный округ);
по определенным госзаказчикам (область деятельности или конкретные ведомства и организации).

Правило 3. Проводим первичный анализ аукционной документации

В первую очередь нас интересуют дата подачи заявок и дата проведения аукциона. Следующий аспект, на который нужно обратить внимание, — это сроки и условия выполнения работ (поставки товаров). Без внимания не должны остаться сроки и условия оплаты заказчиком.

Правило 4. Назначение работника (инициативной группы) в сопровождение выбранного аукциона

В его (их) обязанности будет входить исследовательская и аналитическая деятельность: подготовка документов для аукциона (на основании регламента, который выдвигает заказчик); отслеживание внесения заказчиком изменений в аукционную документацию; контроль сроков подачи документов и проведения аукциона; контроль соблюдения заказчиком законодательства о размещении заказов.

Правило 5. Законодательная база

Совсем недавно президентом РФ был подписан федеральный закон от 5 апреля 2013 года № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (так называемый закон о контрактной системе). Он вступает в силу с 1 января 2014 года. Этот закон призван заменить федеральный закон от 21 июля 2005 года № 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд». Закон о контрактной системе нацелен на создание равных условий для обеспечения конкуренции между участниками закупок. Помимо прочего данный закон предусматривает нахождение информации об участниках тендера в открытом доступе для того, чтобы снизить коррупционную составляющую.

Правило 6. Стоит учитывать и то, что исход тендера не всегда будет позитивным для вашей фирмы

Поэтому заранее нужно связаться с юристом для того, чтобы он представлял интересы в уполномоченном на осуществление контроля в сфере размещения заказов федеральном органе исполнительной власти, органе исполнительной власти субъекта РФ (в том числе подготовка жалобы или возражения на жалобу).

Вместо заключения

Чтобы выиграть торги, необходимо, чтобы в команде были хороший юрист, терпеливый экономист (расчет сметы, анализ конкурентоспособности фирм) и руководитель (грамотно организующий весь ход процесса). Целый ряд компаний предлагают свои услуги по сопровождению фирмы на электронных торгах и аукционах. Для предпринимателей-новичков в этом деле такая помощь может оказаться весьма значительной. Консультации специалистов, общее введение в вопрос и подготовка документации на различных этапах представителями данных компаний существенно облегчат деятельность руководства фирмы и помогут набраться опыта для того, чтобы в дальнейшем самостоятельно участвовать в тендере.

Источник: kontur.ru

Как участвовать в торгах на электронной площадке: пошаговый алгоритм для новичков

Как участвовать в электронных торгах: правила и советы

На различных электронных торгах продают товары, услуги и даже имущество банкротов со скидками до 50-70%. Если вы хотите научиться их покупать, то я помогу вам разобраться в том, как участвовать в торгах на электронной площадке.

Содержание:

Виды электронных торгов
Что продают на электронных торгах?
Этапы торгов и аукционов
Первичное предложение
Повторное предложение
Публичный этап торгов
Как принимать участие в торгах?
Обучение заработку на торгах по банкротству: опыт коллег для вашего успешного старта

Новички часто допускают ошибки уже на этапе подачи заявки на участие в торгах. Дело в том, что они не до конца разбираются в теме и путаются в правилах. Чтобы этого не происходило, я подробно расскажу об аукционах и их особенностях.

Виды электронных торгов

Законодательство предусматривает несколько видов торгов.

Это тендеры, в которых победу одерживает тот, кто предложит самую высокую или, в зависимости от условий, самую низкую цену. На таких аукционах участники борются за возможность продать государству товары или услуги для реализации проектов, оплачиваемых из бюджета страны.

О государственных торгах и их особенностях вы можете узнать из моей статьи:

Проводятся организациями, которые сами формируют требования в продукту и определяют критерии участия в закупке. Например, кроме определенной минимальной и максимальной цены на лот указываются сроки его поставки. На таких торгах их участники предлагают свои товары и услуги предприятиям.

Проводятся в формате аукционов на специальных сайтах (торговых площадках). На них реализуется имущество должников, проходящих процедуру банкротства.

Именно в сфере торгов по банкротству я и моя команда успешно зарабатываем уже более 5 лет и подготовили сотни специалистов из числа обычных людей, без юридического образования. Поэтому я хотел бы сосредоточиться на этом виде аукционов.

Торги по банкротству могут быть открытыми или закрытыми.

На торгах закрытого типа реализуются специфические объекты, например, оружие или химические вещества. Потому для участия в торгах такого вида потребуются специальные разрешающие документы, и именно по этой причине нам этот вариант не подходит. Поэтому обратим внимание на торги открытого типа.

На открытом аукционе любой участник имеет право побороться за приглянувшийся лот. Нужно только знать, как участвовать в электронных торгах.

Приобретенным имуществом каждый распоряжается по-разному: оставляет для личного пользования, перепродает или изначально покупает на заказ для инвестора.

Что продают на электронных торгах?

На аукционах вы можете купить практически всё, что угодно. Приведу примеры активов, которые продаются на торгах по банкротству:

жилая и нежилая недвижимость;
техника и всевозможные автомобили;
бытовые приборы: от утюга до холодильника;
компьютеры и оргтехника;
здания предприятий;
земли под сельское хозяйство или застройку;
акции банкротящихся компаний;
дебиторская задолженность юридических и физических лиц;
ресурсы предприятий.

Я перечислил лишь малую часть активов, ежедневно выставляемых на торги. Новые лоты появляются каждую минуту, и нужно уметь оценивать их ликвидность. Допустим, нет смысла покупать старый разбитый автомобиль, если вы не знаете, что будете с ним делать.

Если вы хотите зарабатывать на торгах, то вам необходимо иметь готовую стратегию выхода из сделки, чтобы выбирать стоящие предложения и вовремя подать заявку на участие.

Новички иногда сталкиваются с тем, что долго не могут определиться с лотом для покупки или не успевают приобрести его. Чтобы с вами такого не произошло, посмотрите мое небольшое видео:

Как новичку найти недорогие лоты

Даже если вы не знаете, как участвовать в электронных торгах новичку, то не стоит отказываться от идеи попробовать себя в таком прибыльном бизнесе. Ничего сложного! Нужно только разобраться, как вообще проходят аукционы.

Этапы торгов и аукционов

Порядок проведения аукционов по банкротству одинаковый для всех торговых площадок. Заранее устанавливается начальная цена на лот — один или несколько объектов. Обязательное условие: стоимость лота должна быть ниже среднерыночных значений.

Мероприятие включает 3 этапа.

Первичное предложение

Смысл первичных торгов в том, что участники каждые 30 минут делают ставки на увеличение стоимости лота. Однако не нужно думать, что можно одним шагом поднять цену с 1 000₽ до 100 000₽. Система предусматривает определенный максимальный показатель увеличения ставки.

На этом этапе часто приобретают самые «ходовые» лоты, например, автомобили, однако с минимальной скидкой, по цене, близкой к рыночной.

Повторное предложение

Если получилось так, что лот не удалось реализовать на первичных торгах, то организуют повторный этап. Правила те же — участники всё так же повышают ставки на определенную сумму раз в полчаса. Разница в том, что на повторных торгах первоначальная стоимость лота падает на 10%.

Публичный этап торгов

Часто бывает так, что даже после двух этапов аукциона лот не продается. И тогда организаторы объявляют стадию публичного предложения.

В отличие от первых двух этапов, где цена на лот росла, здесь она падает на определенное значение через установленные промежутки времени. Счастливым победителем окажется тот, кто в рамках одного этапа сделает предложение с ценой выше, чем у других.

Я рекомендую не ждать максимального снижения цены, а покупать лот сразу, как только установится выгодная вам цена. Другие участники могут увести у вас из-под носа желаемый объект.

Не стоит отказываться от участия в торгах, если у вас нет собственных средств на покупку лота. Можно просто найти инвестора и получить после сделки отличные комиссионные.

На бесплатном мастер-классе я и мои коллеги рассказываем об этой и других стратегиях заработка на торгах, а также о том, как сотрудничать с инвесторами, чтобы проводить безрисковые сделки.

Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

Как принимать участие в торгах?

Теперь можно обсудить непосредственно процедуры, через которые придется пройти для того, чтобы принять участие в таких аукционах. С виду может показаться, что в этом вопросе очень много нюансов, а на деле уже на вторых торгах вы будете чувствовать себя увереннее.

Первое и самое главное, что нужно сделать, это определиться с тем, что вы будете покупать и на какой торговой площадке. В этом вам помогут наши советы.

Как только вы ответите себе на эти вопросы, можно двигаться дальше.

Как участвовать в электронных торгах — пошаговый алгоритм:

Оформление ЭЦП (электронно-цифровой подписи)

Подпись нужна для защиты документов от фальсификации и для получения доступа на торговые площадки.

Регистрация и аккредитация на выбранной площадке

На электронных площадках эти процедуры часто объединены.

Подача заявки на участие

Нужно заполнить представленный на торговой площадке шаблон заявки в соответствии с правилами торгов.

Внесение задатка

(его размер устанавливает конкурсный, обычно это 5-20% от суммы лота)

Деньги необходимо перечислить на счет организаторов в указанный срок, обычно до последнего дня принятия заявок.

Участие в торгах

Вы подаете заявку и дожидаетесь результатов аукциона.

Подведение итогов аукциона

В случае победы вам придет уведомление на электронный ящик. Если вы выигрываете, то необходимо будет подписать договор купли-продажи имущества.

Выкуп лота

Выиграв торги, необходимо внести оставшуюся сумму за приобретенные активы. Если вы не стали победителем, то вам вернут задаток.

Некоторым новичкам непонятно, что же такое электронная подпись и как вообще ее оформить. Рекомендую почитать мою статью, в которой расписаны основные моменты:

Хотелось бы еще остановиться на последнем пункте, а именно на возврате задатка.

Существуют ситуации, когда конкурсный управляющий вправе отказать участнику.

Вы подали заявку, но участвовать почему-то не стали. Если вы передумали, то необходимо своевременно донести до организаторов такое решение.
Вы не стали подписывать договор, хотя победили в аукционе. Так как вы, фактически, отказались от выигранного лота, управляющий имеет право не возвращать полученный задаток.
Вы поставили подпись на договоре, подтвердив свое право на выигранный лот, но оставшуюся сумму за него не внесли. Это нарушение также ведет к отказу в возврате задатка.

Как видите, нет никаких «подводных камней». Организаторы аукционов всегда составляют перечень требований и правил, который находится в открытом доступе. Вы можете прочитать его и перепроверить, соблюдены ли вами все условия.

Видео об электронных торгах и как участвовать в них есть на нашем канале:

С чего начать бизнес на торгах?

Для участия в государственных и коммерческих тендерах помимо действий, перечисленных выше, нужно будет предоставить пакет документов по запросу организаторов.

Физическим лицам участвовать в таких торгах попросту невыгодно — шансов на победу немного, а времени на подготовку уйдет достаточно. Поэтому я советую вам обратить внимание на торги по банкротству.

Обучение заработку на торгах по банкротству: опыт коллег для вашего успешного старта

Начинать новое дело всегда волнительно и даже страшно. Особенно когда за плечами нет особых знаний и опыта. Мы с коллегами хотим немного подготовить вас к первой сделке.

На бесплатном мастер-классе, посвященном заработку на покупке имущества банкротов, мы дадим вам пошаговый план старта на торгах и вооружим вас лучшими стратегиями.

После мастер-класса у вас в рукаве появится серьезный козырь — формула Доктора Ватсона, используя которую, вы сможете скупать квартиры, авто и технику, ничего не вкладывая и не теряя. О том, как это сделать, вы узнаете, записавшись на мастер-класс:

Источник: torgi-blog.com