Баня на дровах как бизнес

Каждый человек хотя бы раз в жизни задумывался над открытием своего собственного дела, мечтая, тем самым, перестать работать «на дядю» и значительно увеличить свой доход. Одной из хороших идей является баня. Здесь можно отдохнуть не только телом, но и душой, поэтому клиенты будут точно. Главное – правильный подход. О том, как открыть банный комплекс мы и поговорим ниже.

Наш бизнес план бани на дровах состоит из нескольких пунктов:

• формат бани;
• развитие бизнеса;
• перечень необходимых документов;
• специфика бизнеса;
• выбор строения для бани;
• оснащение бани;
• поиск сотрудников;
• рентабельность бизнеса;
• как повысить доход от банного бизнеса.

Формат бани

Первое, что нужно сделать для начала банного бизнеса – определиться с видом бани. В настоящее время наиболее популярными из них являются:

• турецкий хамам;
• русская баня;
• финская сауна;
• японская офуро;
• переходные типы, например, греческий лаконикум, римский терм, баня Маслова.

Также необходимо выбрать формат заведения. Это может быть общественная баня или, скажем, небольшая семейная парилка. Несмотря на то, что последний вариант пользуется довольно неплохой востребованостью, это ниша практически не занята.

Развитие банного бизнеса

Открыть банный комплекс – это только полдела. Помимо этого потребуется завоевывать и поддерживать репутацию, время от времени предлагая клиентам что-то новое. Например, можно организовать мини SPA-центр или пристроить бассейн. Актуальными будут и такие приятные бонусы, как:

• соляной кабинет;
• аттракционы для детей.

Если банный комплекс, как, впрочем, и любая другая точка, будет реализовывать алкоголь, то потребуется получить разрешение от государственных органов в виде лицензии. Отказываться от этого пункта не стоит, так как современная баня на дровах – это не просто место, где можно помыться. Сюда приходят еще и развлекаться, а горячительные напитки являются основой отличного времяпрепровождения.

Список требуемых документов для открытия бани

Для того чтобы открыть частную или общественную баню также потребуется выбрать, в рамках ИП или ООО будет осуществляться деятельность. Как уже отмечалось выше, от алкоголя не следует отказываться. А лицензию на его продажу выдают только юридическим лицам, к коим относится ООО. В остальном же ИП в рассматриваемом нами случае ничем существенным не отличается от ООО.

Для регистрации общества с ограниченной ответственностью потребуется подготовить следующие документы:

• Решение единственного учредителя или протокол общего собрания о создании организации.
• Договор о ее учреждении.
• Устав ООО.
• Квитанция об оплате государственной пошлины.
• Уведомление о переходе на УСН.

Регистрируется общество с ограниченной ответственностью в Федеральной налоговой службе (ФНС). Помимо перечисленных выше документов также может потребоваться гарантийное письмо о предоставлении юридического адреса – в том случае, если помещение находится не в собственности, а арендуется.

Что касается конкретно бани, то кроме всего прочего необходимы:

• допуск местных властей;
• разрешение санитарно-эпидемиологической службы;
• разрешение противопожарной службы;
• договор на санитарную обработку помещения;
• договор на вывоз мусора;
• договор на стирку и дезинфекцию текстиля.

При желании и наличии финансовых возможностей можно обратиться за помощью к специалистам, которые помогут в сборе требуемых для открытия банного комплекса документов. Это позволит сэкономить львиную долю времени.

Специфика банного бизнеса

При ремонте здания, в котором будет находиться баня, или его перепланировке следует помнить о некоторых важных моментах. Во-первых, о высокой вероятности возгорания. Например, если вы планируете реализовать бизнес план бани на дровах, то необходимо сделать отдельный вход для посетителей и запасной выход, предназначенный для экстренных ситуаций. Также особое внимание стоит уделить окнам и дверям – они должны свободно открываться, ставить решетки на них не рекомендуется. Помимо этого помещение требуется оборудовать приточно-вытяжной системой и сделать вентиляционную решетку в нижней части двери (допускается просто зазор между дверью и полом размером примерно в 3 см).

Нельзя забывать и о габаритах парилки. Ее максимально разрешенная площадь составляет 24 кв. м, а высота потолка должна находиться в диапазоне от 1,9 до 2,4 м. Наличие в этом помещении противозадымляющей и оросительной систем обязательно.

Недостатком банного бизнеса можно считать необходимость относительно частого (примерно 1 раз в 3 три года) капитального ремонта всего здания. Однако при стабильной выручке и достойной прибыли эти расходы будут вполне подъемными.

Здание бани

Идеальным зданием для бани, да и для любого другого заведения, является то, которое расположено в центре города. В этом случае отбоя от клиентов не будет точно.

Согласно действующему российскому законодательству на одного человека в парилке, вне зависимости от ее вида и формата, должно приходиться 5 кв. м. К этому значению необходимо прибавить площадь таких помещений, как:

• душевая;
• санузел;
• комната отдыха;
• бар;
• мини SPA-центр;
• бассейн и др.

Первые три из указанных выше помещений являются обязательными. Остальные – по желанию. Как правило, нормальная баня на дровах, в которой есть минимум для такого заведения, имеет площадь от 150 кв. м. Но и переусердствовать тоже не стоит: банный комплекс площадью свыше 300 кв. м – это чересчур.

Стоимость аренды такого помещения начинается от 150 тыс. рублей, и это только в маленьких городах. За те же деньги вполне реально найти пусть и старое, но добротное помещение и сделать в нем косметический ремонт.

Оснащение бани

Набор инвентаря для бани зависит, главным образом, от ее вида и формата. Если говорить точнее, то от услуг, которые будут оказываться. Самым основным для парилки является печь – дровяная (если баня на дровах) или электрическая и парогенератор. Для финской сауны потребуется инфракрасная сборная конструкция. Из мелочей нужны:

• блоки для дверей;
• система климат-контроля;
• веники.

На покупку инвентаря для бани следует отложить от 500 тыс. до 1 млн рублей. Такой разброс цен объясняется тем, что некоторое оборудование может быть б/у. В эту стоимость не включен мини SPA-центр и бар, которые обойдутся примерно в ту же сумму каждый.

Ищем сотрудников

Персонал в наше время является одной из главных слагаемых успеха. Именно поэтому к его подбору следует подойти со всей ответственностью. Бизнес план банного комплекса предполагает наличие в штате следующих сотрудников:

Таким образом, ежемесячные расходы на оплату труда персонала составляют 119 000 рублей. Это только по минимуму. Когда банный бизнес будет развиваться, также потребуются:

Итого – 51 000 рублей. Но к тому времени эта сумма, скорее всего, не будет такой существенной, как на начальных этапах.

Рентабельность банного бизнеса

Теперь можно поговорить и о том, насколько бизнес план банного комплекса выгоден с экономической точки зрения. Как мы успели выяснить, для открытия бани потребуется от 3 до 5 млн рублей. В эту сумму включены:

• ремонт помещения;
• покупка оборудования;
• заработная плата сотрудникам за месяц их работы;
• закупка продуктов питания и напитков;
• налоговые отчисления в государственный бюджет;
• внеплановые расходы.

Ежегодно потребуется от 7 до 10 млн. Наш бизнес план банного комплекса предполагает стоимость услуг 500 рублей в час и 2 500 рублей по вечерам для аренды всего комплекса. При таких показателях объем выручки за год будет равен примерно 13 млн рублей. При прибыли в 3 млн рублей срок окупаемости бизнеса составляет 2,5 года.

Как повысить рентабельность бани

Нередко бывает так, что клиентов в бане мало или их нет вовсе. Вполне вероятно, что при организации бизнеса вы допустили ошибку. Внимательно прочтите нижеприведенную информацию и подумайте, в чем именно ваш бизнес план банного комплекса не соответствует тому, о котором идет речь.

Востребованность

От того, насколько правильным будет выбор вида и формата бани, зависит успех всего начинания. Это – основа успеха. Самой популярной в нашей стране, что вполне логично, является русская баня. Отдав предпочтение какому-то одному из вариантов, не стоит на нем останавливаться. Изучайте другие направления и постепенно внедряйте их в жизнь.

Например, довольно уникальной для России является японская баня. Его суть сводится к погружению человека сначала в одну бочку, в которой находится отвар целебных трав, а затем в другую – с опилками, прогретыми при температуре 45 градусов по Цельсию. Заключительной стадией этой процедуры является массаж при помощи морских камней.

Если бюджет ограничен, то модно попробовать поставить гидромассажную ванну. Большинство моделей рассчитаны на 10 человек, поэтому здесь будет хорошо расслабиться после тяжелой трудовой недели компании друзей.

Кроме того, в последнее время у любителей бани набирают популярность соляные кабины. В них установлены специальные лампы, которые пронизывают воздух мельчайшими частичками полезной для человека соли.

Широкий перечень услуг

Баня, которая состоит из вестибюля, парилки, комнаты отдыха, душевой и санузла вряд ли привлечет интерес. Если в ней будет что-то дополнительное, например, зал для проведения оздоровительных процедур, то люди не обойдут такое заведение стороной, так как всем из нас хочется попробовать что-то новое. Этот вариант особенно актуален в том случае, если вы планируете открыть общественную баню.

На ограниченном пространстве точно можно развернуться – организовать детский уголок, где малыши смогут заняться своими делами и не беспокоить родителей пока те отдыхают и развлекаются.

Алкоголь

Приведенный бизнес план банного комплекса предполагает продажу алкоголя. И это несмотря на то, что баня является местом для восстановления здоровья. Мало кто из современных людей представляет себе отличное времяпрепровождение без этой важной составляющей.

Расположение

Идеальный вариант для банного бизнеса это, конечно же, – центр города. Но на аренду помещения в таком месте и тем более его покупку деньги есть, мягко говоря, не у каждого индивидуального предпринимателя. Поэтому найдите здание хотя бы возле дороги. Если и это не представляется возможным, и баня находится в месте с небольшой проходимостью, то следует провести грамотную рекламную кампанию.

Таким образом, открыть баню и добиться успеха в этой сфере – не так уж и сложно. Главное – тщательно продумать все аспекты этой затеи, в чем, надеемся, помог бизнес план бани с расчетами, приведенный выше.

Полезное видео

Источник: biznsplan.ru

Бизнес-план бани (сауны) с расчётами 2023

Такие организации, как бани и сауны, предоставляющие услуги населению, становятся все более популярными, а соответственно, начинают интересовать инвесторов. Для того чтобы составить бизнес-план бани или сауны с расчетами, необходимо учесть большое количество факторов, а также обратить внимание на организационно-правовые расчеты. Такое заведение, как сауна, если вы хотите, чтобы она была статусной и престижной, должна соответствовать множеству требований. Ниже мы рассмотрим основные аспекты, на которые вам потребуется обратить внимание.

Все расчеты актуальны на 2023 год.

Содержание: скрыть

Бизнес-план сауны: с чего начать планирование проекта

Прежде чем открыть собственную баню или сауну любому инвестору крайне важно видеть конечный результат, к которому он идет. Чем более детально вы рассмотрите возможность открытия бизнеса, тем проще вам будет в процессе воплощения проекта в жизнь. Основных этапов несколько:

1. Определить тип сауны. Это может быть финская сауна, либо вы можете составить бизнес-план бани на дровах. И первый, и второй вариант найдет своих клиентов.
2. Определить, какое оборудование потребуется установить исходя из типа сауны.
3. Определить, будут ли оказываться какие-то дополнительные услуги, например – бильярд, СПА, солярий или что-то аналогичное.
4. Выбрать помещение, а также определиться, будете ли вы его приобретать, брать в аренду или в лизинг.
5. Просчитать финансовый план для заведения.
6. Осуществить ремонт помещения.
7. Приобрести и установить оборудование.
8. Зарегистрировать компанию в государственных органах, получить необходимую разрешительную и эксплуатационную документацию.
9. Подобрать персонал для обслуживания сауну.
10. Провести маркетинговую компанию для привлечения клиентов.

Также необходимо понять: выгодно ли вообще открывать сауну или русскую баню? Выгодность любого бизнеса определяется размером полученной прибыли относительно затрат, первоначальных и текущих. Поэтому очень важно хорошо продумать организационную структуру компании, а также предоставить клиентам наиболее востребованные услуги. Это поможет набрать постоянных клиентов, что поспособствует дальнейшему развитию бизнеса.

Для современного человека сауна – это не только оздоровительное заведение, а скорее место для проведения досуга. Поэтому заранее рекомендуем вам продумать уникальное торговое предложение для клиентов, которое станет основным привлекательным фактором. Это может быть эксклюзивное оборудование, новаторская отделка, бесплатное предложение клиентам какой-либо услуги. Завоевать клиентов можно огромным количеством способов, главное, подойти к этому вопросу с ответственностью.

Анализ рынка и конкурентов

Изучая уровень востребованности бизнеса, особенно в представленном сегменте необходимо понимать, что потребности человека в досуге соразмерны с его доходами и финансовыми возможностями. Поэтому на досуговый сегмент очень сильно влияет общий экономический спад в стране: культурные мероприятия и развлечения – это первое, на чем человек начинает экономить в период кризиса. Почему же тогда стоит открыть сауну или баню? Причины две:

1. Это заведение предполагает не только развлечения, но и ряд лечебно-профилактических процедур.
2. Данный формат досуга привлекает людей самого разного возраста: как молодых, так и взрослых.

Если рассуждать о спросе на услугу, то более актуальны сегодня именно финские сауны, а не бани, несмотря на то, что баня должна быть русском человеку более близка по духу. Услугами саун и бань пользуются люди в возрастной категории от 25 до 50 лет – как женщины и мужчины. Это и будет целевая аудитория, на которую вам следует ориентироваться.

Перед тем, как открывать предприятие, необходимо определиться с тем, какой уровень конкуренции в данном сегменте. Как и в любом другом перспективном направлении, уровень конкуренции будет довольно высоким. Так, основными вашими конкурентами будут следующие компании:

• Крупные предприятия. Данные компании предлагают своим клиентам широкий спектр услуг помимо посещения непосредственно сауны. Однако, существенный минус такого заведения – это высокая стоимость для клиентов. Поэтому, бороться с подобными гигантами можно. Вы можете предложить аудитории более выгодную стоимость услуг, акции, скидки. Но помните о контроле качества.
• Мелкие предприятия. Подобные организации просто физически не способны охватить большой объем рынка, поэтому составить им конкуренцию будет не сложно. Здесь главное найти подходящую локацию, где не будет прямых конкурентов в виде подобных саун и бань. Вы можете бороться с такими компаниями с помощью продуманного маркетинга, стоимость услуг особой роли не играет.

Перед тем как открыть собственную сауну рекомендуется не только составить бизнес-план открытия бани, но и тщательно изучить структуру рынка вашего города, потому что в каждом регионе рыночная ситуация может быть отлична от других.

SWOT-анализ

Данный тип анализа позволяет рассмотреть всесторонние факторы, которые оказывают влияние на бизнес. Они могут быть как внутренними, так и внешними.

2. Постоянное повышение спроса на услуги среди потребителей.

3. Рост уровня жизни клиентов, что способствует увеличению спроса на услуги.

4. Предложение разнообразных дополнительных услуг.

1. Высокий уровень конкуренции.

2. Необходимость получения большого количества различной документации.

3. Изменение вкусов среди потребителей.

4. Постоянный рост конкуренции.

5. Серьезные первоначальные затраты.

6. Большие требования к помещению.

2. Предоставление качественного обслуживания.

3. Использование эффективных рекламных инструментов.

4. Использование качественного оборудования и материалов.

1. Отсутствие долгосрочной стратегии.

2. Отсутствие опыта и деловой репутации.

3. Высокий уровень рисков.

Из всего обозначенного выше, можно сделать вывод, что наибольшее внимание заслуживают следующие аспекты:

1. Подбор помещения и приведения его в должный вид.
2. Выбору качественного оборудования.
3. Разработке специальных предложений для клиентов.
4. Разработке эффективной стратегии продвижения.

Выбор помещения для бани или сауны

С чего стоит начать банный бизнес? С выбора подходящего здания или помещения под сауну. Данный вид бизнеса предполагает особые условия, поэтому быстро сделать выбор будет непросто, особенно, если вы хотите соблюсти баланс между ценой аренды, площадью и комфортом локации.

Первое, что вам стоит рассмотреть – это заброшенные сауны и банные комплексы. Несмотря на то, что потребуется серьёзная сумма на их реконструкцию, очевидное преимущество такого выбора в том, что получить разрушительную документацию на проведение работ и дальнейшую реализацию бизнеса будет намного проще. На какие факторы стоит обращать внимание при выборе:

1. Локация и транспортная развязка. Удобство расположения комплекса относительно оживленных дорог и районов города очень важно. Находясь в локации с высоким трафиком, вам не придётся беспокоиться о наличии посетителей, а транспортная развязка станет дополнительным плюсом.
2. Общая площадь. Для того чтобы рассчитать оптимальную площадь сауны в бизнес-плане бани потребуется выделить на каждого человека в парилке минимум 5 метров – так предписывают нормативы. К полученной площади стоит прибавить квадратуры душевых, раздевалок, холла, бассейна, санузла, а также технических помещений. В среднем необходимая площадь составляет 100-300 метров. Величина варьируется в зависимости от формата заведения и наличия спектра дополнительных услуг.

Перед тем как приступать к поиску подходящего строения необходимо заранее продумать, какой список дополнительных услуг вы готовы предложить клиенту. Это может быть японская или турецкая баня, косметологии, аквапарк для маленьких детей или даже бар. Будьте готовы к тому, что стоимость будет довольно высокой.

Ремонт и оформление бани: что важно учитывать

Приступая к выполнению работ по перепланировке и ремонту необходимо помнить о повышенной вероятности возникновения пожара. Особенно это важно, если вы хотите реализовать проект по бизнес-плану бани на дровах. Перед проведению работ понадобится изучить требования государственных инстанций к таким заведениям, в противном случае вам не избежать бюрократических проволочек. Так, например, особенно важно соблюдение следующих норм:

• наличие двух выходов – одного для посетителей и экстренного;
• исправное функционирование вентиляции;
• исправное функционирование всех окон – они должны полноценно и качественно закрываться и открываться;
• оборудование парилки приточно-вытяжной вентиляцией;
• наличие вентиляционной решётки или зазора на двери парилки;
• отделка помещений негорючими материалами.

Согласно законодательству, в жилых зданиях можно открывать только сауны, но не бани. Требования могут предъявлять и к размерам некоторых помещений. Так, размеры парной должны быть не больше 24 квадратных метров. Высота потолков должна быть не менее 1,9 и более 2,4 метров.

Оснащение и найм персонала

Бизнес-план открытия сауны предполагает пропитание всего необходимого оборудования и инвентаря. Данная позиция будет напрямую зависеть от формата заведения, а также от его масштабов и от ассортимента предлагаемых услуг.

Тоже касается и персонала. Если вы открываете небольшую сауну с автоматической парилкой, вы можете нанять в штат только двух администраторов, которые будут вести работу с клиентами и осуществлять непосредственно обслуживание. Для дополнительных услуг потребуется более широкий штат персонала.

Организационно-правовые вопросы открытия бани

Для того чтобы начать работать потребуется пройти регистрацию в государственных органах. Вам подойдёт форма собственности как ИП, так и ООО, однако второй вариант будет более предпочтительным, если планируете продажу алкоголя. Основной код ОКВЭД, который нужно будет прописать:

93.04 – физкультурно-оздоровительная деятельность.

Остальные выбираются в зависимости от того, по каким направлениям будет вестись работа. В каждом случае этот набор будет индивидуальным.

Далее нужно будет выбрать систему налогообложения. Есть два оптимальных вариант – ЕНВД или УСН.

Для приёма оплаты по безналичному расчету потребуется открыть расчетный счёт в банке. Также, перед тем как зарегистрировать фирму, убедитесь в том, что у вас полный пакет документов на помещение:

• документ, подтверждающий что помещение выведено из жилого фонда, в случае, если сауна открывается в многократном доме;
• официальный договор аренды, лизинга или свидетельство о собственности;
• проект перепланировки, согласованный с Жилищной инспекцией, организацией, обслуживающей дом, государственным архитектурно-строительным надзором, службой СЭС, Пожарной инспекцией и Роспотребнадзором.

Не забывайте, что помещение должно отвечать всем требованиям СанПиНов.

Маркетинговый бизнес-план сауны

Бизнес-план открытия бани предполагает выбор стратегии по продвижению. Прежде всего, необходимо подумать о ценовой политике. Для определения стоимости услуг необходимо оценить расценки ближайших конкурентов: это поможет вам не завысить цену, но и не сделать её слишком низкой. В среднем стоимость одного часа сауны варьируется от 1000 до 1500 рублей в зависимости от дня недели и времени суток.

Для продвижения используйте следующие инструменты:

1. Наружная реклама. Оформите вывеску, она должна быть заметной, яркой и привлекательной. Наружную рекламу в виде баннеров и листовок можно развесить в районе локации.
2. Реклама в Интернете. Во-первых, зарегистрируйте компанию в онлайн-каталогах. Создайте страницу компании в сети: это может быть собственный сайт либо страничка в социальных сетях. Здесь вы будете размещать основную информацию о сауне. Площадку в сети эффективно использовать для контекстной рекламы.
3. Реклама в СМИ. Вы можете разместить рекламу на телевидении и радио, но она будет очень дорогостоящей. Хорошим решением будет размещение в местных газетах.

Подумайте об эффективных рекламных ходах, которые поднимут интерес посетителей к сауне. Это могут быть акции и скидки в какие-то определенные дни или часы, розыгрыши в группе в социальных сетях.

Ещё один важный фактор привлечения клиентов – это качество сервисного обслуживания. Любая реклама направлена на нового клиента, а вот хороший сервис – на то, чтобы клиенты стали постоянными. Помните: чем больше у вас постоянных клиентов, тем выше будет доход.

Перечень предоставляемых услуг

Необходимо заранее определить обязанности персонала бани или сауны. Администраторы будут:

• встречать клиентов;
• выдавать посетителям банные принадлежности;
• рассказывать о правилах поведения и технике безопасности;
• получать оплату за услуги;
• осуществлять бронь по телефону и Интернету;
• вести группу в социальных сетях и сайт компании;
• производить уборку;
• контролировать исправность функционирования оборудования.

Заработная плата у администраторов должна быть фиксированной: сумма её составит от 20 до 35 тысяч рублей. Нужно ориентироваться на средний уровень заработной платы по региону.

Расчёт расходов и доходности заведения

Важный этап бизнес-плана открытия бани – это расчёт необходимых расходов и прогнозируемых доходов. Мы рассматриваем небольшую сауну с бассейном, без широкого спектра дополнительных услуг. Для расчёта необходимой суммы инвестиций потребуется внести следующие позиции:

• регистрационные расходы – от 1000 рублей;
• перепланировка и ремонт – от 400 тысяч рублей;
• приобретение оборудования и мебели – от 350 тысяч рублей;
• приобретение банных принадлежностей и расходных материалов – от 10 тысяч рублей;
• затраты на рекламу – от 25 тысяч рублей.

Так, на первоначальном этапе вам потребуется сумма от 786 тысяч рублей.

В сумму регулярных расходов войдёт стоимость аренды помещения, реклама, заработная плата и смена расходных материалов. Это приблизительно 120-170 тысяч рублей.

Средняя сумма, которую сауна может заработать за день – это от 5 до 10 тысяч рублей в зависимости от загруженности. Так, средний ежемесячный доход составит 240 тысяч рублей, а прибыль – от 120 до 70 тысяч рублей. При таких условиях первоначальные расходы окупятся меньше, чем за год.

Уровень рентабельности подобного заведения от 20% до 35%. Повысить уровень доходности сауны можно добавив дополнительные услуги, а также подняв стоимость часов.

Аналитика рисков

Открывая баню или сауну важно заранее определить с какими рисками вы столкнетесь. Почему это так значимо? Потому, что на первоначальном этапе вас ожидает существенная инвестиционная нагрузка и необходимость учитывать большое количество законодательных норм и правил. Какие наиболее вероятные риски вас могут ждать?

1. Низкий уровень посещаемости. Данный фактор очень негативно скажется не только на вашей прибыли, но и на бизнесе в целом. В отдельных ситуациях прибыли может не быть вовсе. Именно поэтому крайне важна правильная стратегия продвижения: на первоначальном этапе, пока у вас ещё нет клиентов, используйте как можно больше рекламных каналов и инструментов.
2. Некачественное обслуживание. Плохой сервис может стать серьёзной причиной для уменьшения потока клиентов. Из-за плохого сервиса страдает деловая репутация компании. Для того чтобы избежать этого фактора риска необходимо грамотно подойти к подбору персонала, давать им мотивацию, обучить работать с клиентами. Отдавайте предпочтение работникам, у которых уже есть опыт работы в данной сфере. Не забудьте о том, что и оборудование должно быть качественным и всегда исправным.

Если вы снизите вероятность данных рисков, вы точно получите прибыльный и стабильный бизнес. Вот ещё несколько правил, о которых вы должны помнить на протяжении всего времени работы заведения:

• услуги не должны навредить здоровью ваших посетителей. Следите за чистотой и гигиеной, санитарными нормами;
• все документы, разрешения и лицензии должны быть в порядке;
• предоставляйте только законные услуги своим клиентам;
• соблюдайте конфиденциальность относительно посетителей сауны.

Последний вопрос, которому следует уделить внимание – открыть сауну самостоятельно или приобрести её. Покупка готового бизнеса может помочь снизить первоначальную инвестиционную нагрузку, ведь большое количество финансов может уйти именно на перепланировку и получение всех разрешений. При покупке бизнеса вы сможете этого избежать.

Покупая сауну обязательно изучите отзывы о заведении: есть вероятность купить бизнес с плохой деловой репутацией. Документация предприятия также должна быть в порядке.

Все расчеты актуальны на 2023 год.

Всё ещё не зарегистрировали свой бизнес? Откройте ИП или OOO бecплaтнo онлайн. Даже если вы ещё не решились регистрировать свою деятельность, вы можете подготовить документы на открытие ИП или ООО с помощью сервиса прямо сейчас, а в дальнейшем подать их на госрегистрацию в удобное для вас время.

Источник: xn--90agcbhfc2bzb9j.xn--p1ai

Баня как бизнес — специфика проекта, инвестиции и прибыль

Баня — заведение, пользующееся стабильной популярностью у городских жителей. А для предпринимателя при условии грамотного подхода к делу это может стать прибыльным проектом. В последнее время в России популярны сауны — финские бани с сухим воздухом, но и традиционная русская баня остается востребованной.

• Бизнес-план русской бани на дровах
• Анализ конкуренции в банном бизнесе
• Выбор локации для бани
• Оформление документов
• Оборудование и мебель для банного комплекса
• Расходники
• Найм персонала
• Рекламная кампания
• Стартовые вложения
• Ежемесячные расходы
• Дополнительные варианты заработка
• Рентабельность бизнеса

Если вы мечтаете о собственном бизнесе и имеете стартовый капитал, но еще не определились с нишей — рассмотрите вариант бани/сауны. Наша статья поможет открыть популярное заведение, а также избежать распространенных ошибок на этапе запуска.

Бизнес-план русской бани на дровах

Любой бизнес начинается с грамотной стратегии.

Составьте пошаговый план действий, включите в документ следующие пункты:

• анализ рынка — спрос, конкуренты, целевая аудитория;
• выбор концепции бизнеса;
• регистрация деятельности, сбор разрешительных документов;
• финансовая часть — смета расходов и прогноз на прибыль;
• аренда помещения, текущий ремонт, внутреннее обустройство;
• найм сотрудников;
• закупка оборудования, мебели, расходников;
• рекламное сопровождение;
• открытие заведения.

Анализ конкуренции в банном бизнесе

Прежде чем вы начнете вкладывать в проект собственные средства, проанализируйте внутренний рынок в масштабах вашего города. Оцените, насколько востребована услуга, сколько бань и саун уже работают, насколько они востребованы. Выясните есть ли потенциальные риски, найдите пути их минимизации. Это поможет не обанкротиться на этапе раскрутки.

Совет! Учитывайте, что количество посетителей напрямую зависит от их благосостояния. Если в вашем городе нет платежеспособного спроса, это повод серьезно задуматься.

Изучите целевую аудиторию. Ваши постоянные посетители — лица молодой и средней возрастной группы.

Отдельное внимание уделите конкурентам. Чтобы занять свое место на рынке, вам нужно выделиться, найти свои преимущества. Помните, вы должны быть лучше, чем другие подобные заведения. Ваша задача — переманить часть их клиентов и перевести в разряд постоянных посетителей своего заведения.

Потенциальные конкуренты:

• маленькие фирмы — бани, с ограниченным спектром услуг. Как правило, их большинство Если подойти к делу грамотно, обойти такие заведения не составит труда;
• крупные комплексы — это центры отдыха с широким ассортиментом услуг. Здесь одновременно представлено несколько видов бань, сопутствующие развлечения. Конкурировать с ними сложно, особенно, если ваш формат — обычная баня.

Для максимально достоверной аналитики необходимы не общие данные, характерные для бизнеса в целом. Вам потребуется конкретная информация по вашему региону — перечень внешних и внутренних факторов, которые сказываются на конечном результате:

• насколько предложение актуально;
• есть ли дополнительные услуги;
• анализ работы над повышением потребительского спроса;
• уровень текущих вложений в бизнес.

Не игнорируйте следующие моменты:

• изменение потребностей посетителей;
• конкурентоспособность заведения;
• увеличение требований к организации проекта;
• уровень сервиса;
• эффективность рекламной кампании;
• степень охвата рынка.

как заработать на бассейне для грудничков.

Выбор локации для бани

Основная сложность при выборе оптимального варианта аренды помещения под комплекс — дисбаланс между ценой и удобством локации. Чтобы минимизировать арендную плату, рассмотрите заброшенные оздоровительные центры, сауны. Для проведения работ по реконструкции нужны немалые вложения, но и преимущества подобных инвестиций очевидны. Получить разрешительные документы будет намного проще.

При выборе локации учитывайте:

• транспортную развязку — это расширит целевую аудиторию;
• высокий трафик — он обеспечит постоянный приток клиентов;
• наличие по соседству спортивных комплексов, зон отдыха, стадионов.

Оформление документов

Любой бизнес нужно оформить.

В качестве правового статуса выберите удобный вариант:

• ИП. Преимущества — минимуму отчетных документов, простота оформления. При этом ваш формат деятельности будет ограничен — вы не сможете сотрудничать с юридическими лицами, принимать заявки на посещение комплекса от предприятий, приобретать расходники у оптовых компаний. ИП — идеальное решение для тех, кто выбрал концепцию мини-бани, без перспективы дальнейшего расширения бизнеса. И учтите, что ИП не имеют права продавать алкоголь;
• ООО — заинтересует тех предпринимателей, кто нацелен на масштабную деятельность, имеет нескольких соучредителей и/или планирует запустить сеть заведений. Такой статус позволяет привлечь инвесторов, дает право на налоговый вычет.

Перечень документов для ИП:

• паспорт;
• ИНН;
• чек об оплате пошлины;
• заявление установленной формы, заполняется онлайн, в МФЦ или в налоговой.

Для ООО дополнительно потребуются:

• устав организации;
• решение учредителей;
• паспортные данные всех учредителей.

После регистрации нужно открыть расчетный счет, зарегистрироваться в фонде соцстрахования и в пенсионном фонде.

Следующий шаг — налоговый учет. Обратитесь в районную службу по месту регистрации. Выберите удобную форму обложения — чаще всего УСН по ставке 6% от прибыли.

Укажите доступные коды деятельности в зависимости от того, какие услуги планируете предоставлять посетителям:

• 4 — деятельность оздоровительной и физкультурной направленности;
• 11 — продажа продуктов питания, напитков, изделий табачной группы в розницу;
• 40 — работа баров;
• 33 — реализация косметических средств и предметов гигиены;
• 42 — 2 — продажа белья.

Обратите внимание! Вам потребуется проект бани и соответствие нормам СНиП. При его заказе учитывайте следующие нюансы:

• парная не может быть более 24 квадратов;
• все перепланировки строения согласовывают с Жилинспекцией — если вы арендуете помещение, которое расположено в цокольном этаже жилого здания;
• оборудовать баню в жилых домах запрещено, а сауну — можно.

Чтобы начать работать, необходимы разрешения:

• органов пожарного контроля и надзора;
• санитарно службы;
• Роспотребнадзора;
• архитектурно-строительного управления.

Оборудование и мебель для банного комплекса

Для внутреннего обустройства бани купите:

• качественную систему вентиляции;
• печь — для функционирования парилки;
• сауну с инфракрасным излучением;
• душевую кабину. Другой вариант — джакузи. Если позволяют средства, подумайте об открытом бассейне.

Стандартный комплект мебели:

• лавки — их располагают в парильной в несколько ярусов;
• столы, стулья, кресла, диванчики — в комнате отдыха;
• массажные столы — если планируете оказывать подобные услуги;
• телевизор, компьютер.

Расходники

Кроме оборудования, нужно выбрать аксессуары, они дополнят общий стиль помещения и добавят комфорт:

• маленькие подушечки;
• коврики;
• простыни;
• полотенца;
• веники;
• эфирные масла, свечи;
• одноразовые тапочки;
• тазы, ковши, ведра;
• банные атрибуты;
• фены;
• настольные игры.

Найм персонала

В сфере услуг качественный сервис является важнейшей составляющей успеха. От квалификации персонала, его умения общаться с клиентами зависит прибыль и рентабельность заведения. Учитывайте этот фактор при подборе кадров.

Стандартное штатное расписание сотрудников бани:

• администратор — при наличии дефицита стартового капитала возьмите эту функцию на себя. По мере поступления прибыли наймете специалиста на ставку;
• истопник;
• повар — при необходимости;
• разнорабочий;
• электрик — нецелесообразно нанимать специалиста на полный день. Заключите договор на почасовой основе;
• уборщица;
• охранник.

При более широком спектре услуг потребуется:

• массажист;
• банщик;
• косметолог;
• бармен;
• официант.

Совет! Чтобы не нанимать бухгалтера на ставку, обратитесь в аутсорсинговую компанию — их услуги по ведению отчетности обойдутся дешевле.

Рекламная кампания

Учитывайте, что основными посетителями заведения станут жители ближайшего района. Именно на эту целевую аудиторию нужно ориентироваться при разработке маркетинговой кампании. При хорошей транспортной доступности частью клиентов станут горожане, проживающие удаленно.

Эффективные методы продвижения услуги:

• печатная продукция — закажите визитки, купоны, флаеры, рекламные буклеты — раздавайте информацию об открытии бани в радиусе — 5-7 км от ее расположения;
• интернет-возможности — заведите странички в социальных сетях, рассказывайте о себе на тематических форумах. Создайте собственный сайт, хотя бы одностраничный — разместите прайс, сделайте качественное фото, наполните ресурс полезным контентом по теме. Организуйте обратную связь, принимайте онлайн-заказы на посещение заведения;
• яркая вывеска — она сделает баню узнаваемой. Неоновая подсветка привлечет клиентов в темное время суток — на эти часы приходится пик посещаемости подобных комплексов. Используйте и другие виды наружной рекл
• закажите рекламный ролик на местном телеканале, радио, разместите объявление об открытии в городской газете;
• расширяйте спектр услуг — их должно быть больше, чем у конкурентов;
• следите за качеством сервиса и уровнем обслуживания — это лучшая реклама;
• ведите гибкую ценовую политику — постоянным посетителям предоставляйте скидки, снижайте тарифы при длительном посещению заведения, дарите бесплатный час пользования баней.

Стартовые вложения

Чтобы запустить проект с нуля, нужны серьезные инвестиции.

Вот приблизительный расчет в рублях:

• аренда — 40 000;
• текущий ремонт, возможная перепланировка — 120 000;
• закупка мебели и оборудования — 300 000;
• расходники — 20 000;
• фонд оплаты труда (за первый месяц работы) — 130 000;
• регистрация бизнеса — 10 000;
• рекламная кампания — 50 000;
• непредвиденные расходы — 30 000.

Таким образом, чтобы открыть небольшой банный комплекс, нужен стартовый капитал в размере порядка 700000 рублей.

Ежемесячные расходы

Для бесперебойной работы заведения необходимы текущие вложения (приблизительный расчет, в рублях):

• аренда — 40 000;
• коммунальные платежи — 10 000;
• оплата труда сотрудников — 130 000;
• реклама — 5 000;
• налоги — в зависимости от формы обложения;
• резервный фонд — 5 000.

Ежемесячные расходы в бизнес составляют примерно 190 000 плюс налоги.

Дополнительные варианты заработка

Чтобы повысить рентабельность заведения, рассмотрите дополнительный спектр услуг, который вы сможете предоставить клиентам. Например:

• несколько форматов бани — кроме стандартной русской, организуйте японскую. Чтобы ее оборудовать, не потребуется больших капиталовложений. Баня работает по следующему принципу — посетитель сначала опускается в одну чашу с водой — в ней содержится травяной сбор, потом во вторую — с настоянными опилками. Их доводят до температуры 50 градусов. Завершает процедуру массаж с использованием морских камней. Если позволяют финансовые возможности, приобретите оборудование для гидромассажной бани. Ванной одновременно могут воспользоваться до десяти клиентов;
• соляная камера — достаточно популярная услуга, особенно в сезон холодов. В небольшом помещении устанавливают специальные лампы — они наполняют комнату солевыми микрочастицами, положительно влияющими на организм человека;
• мини-бар — продажа спиртных напитков привлечет клиентов. Большинство посетителей, особенно мужчин, не представляют посещение бани без алкоголя;
• СПА-процедуры — массаж, косметические обертывания, инфракрасные камеры, солярий;
• зона отдыха — там посетители могут после посещения бани выпить чай или кофе, отдохнуть, немного остыть перед выходом на улицу;
• бильярд — заинтересует тех клиентов, кто готов посвятить походу в баню целый день — отдохнуть, поиграть в любимую игру.

Рентабельность бизнеса

Уровень дохода и рентабельность проекта зависят от загруженности комплекса. Дневная выручка в разные дни отличается. Пик посещений приходится на выходные и праздники. В указанные дни популярное заведение заполняется в среднем на 85%. Следовательно, если баня работает 15 часов в сутки, арендовано не менее 12 часов.

Средний заработок составит 40 000 за два выходных дня.

В будние дни загрузка ниже — порядка 40-45%. В денежном выражении получаем 30 000 за период с понедельника по пятницу. В таком случае доход в неделю — 70 000 рублей, в месяц — около 300 000 рублей. Если предлагать дополнительные услуги: массаж, спа-процедуры, продажу алкоголя, — доход будет выше. Но учтите, что на торговлю спиртным нужна лицензия — а это еще одна статья расходов.

Средний уровень рентабельности бизнеса — 50-55%. Это высокий показатель — он позволяет говорить о том, что вложенные инвестиции окупятся через 15-20 месяцев стабильной работы банного комплекса. В средних и крупных городах баня может стать источником стабильного дохода.

Источник: vipidei.com