Баня во дворе как бизнес

Имею в собственности участок в дачном некоммерческом партнёрстве. Строю на нём здание с сауной и спальнями. Регистрирую как «баня».

Планирую брать почасовую/посуточную плату, т.е. использовать в коммерческих целях. Буду оформлять ИП. Знаю, что деятельность не совсем разрешена, поэтому офишировать её в посёлке не буду. Только через интернет и знакомых. С председателем проблем нет.

Он сам занимается чем-то подобным.

В сети не нашёл реальных случаев наказания. Представители правопорядка (по отзывам) крайне неохотно выезжают по таким случаям.

Подскажите, каковы риски такого предпринимательства? В частности, какие формулировки или ссылки на нормативные документы можно подготовить для завистливого соседа и проверяющих структур?

Показать полностью
01 ноября 2018, 09:04 , Олег Владимирович, г. Москва
Ответы юристов
Михаил Григорьев
Юрист, г. Санкт-Петербург

Общаться в чате

Уважаемый Олег Владимирович! Доброго! В силу ст.8.8 КоАП РФ

1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2.1 и 3 настоящей статьи, — (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 354-ФЗ)

Выгодный бизнес — беспроигрышноя баня

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
2. Неиспользование земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которого регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», для ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности в течение срока, установленного указанным Федеральным законом, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 настоящей статьи, — (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 354-ФЗ)

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 0,3 до 0,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее трех тысяч рублей; на должностных лиц — от 0,5 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от 2 до 10 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двухсот тысяч рублей.
2.1. Неиспользование земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которого регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», по целевому назначению в течение одного года с момента возникновения права собственности, если такой земельный участок приобретен по результатам публичных торгов на основании решения суда о его изъятии в связи с неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства Российской Федерации и (или) если в отношении земельного участка у уполномоченного органа исполнительной власти по осуществлению государственного земельного надзора имеются сведения о его неиспользовании по целевому назначению или использовании с нарушением законодательства Российской Федерации в течение срока, указанного в пункте 3 статьи 6 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», — влечет наложение административного штрафа на граждан и индивидуальных предпринимателей в размере от 0,1 до 0,3 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двух тысяч рублей; на юридических лиц — от 1 до 6 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей.
(часть 2.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 354-ФЗ)

3. Неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях в случае, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом, — влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на должностных лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от 3 до 5 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее четырехсот тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на должностных лиц — от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей; на юридических лиц — от четырехсот тысяч до семисот тысяч рублей.
4. Невыполнение или несвоевременное выполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению, — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на должностных лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей; на юридических лиц — от двухсот тысяч до четырехсот тысяч рублей.

В принципе по Вам надо просто все просчитать, тем более «Клиентам» не надо особо «афиширование».

По уму знать бы кадастровый номер ЗУ, конструкцию самой бани (не гостиница ли по сути).

Возможно лучше будет перевести ЗУ из одной категории в другую и грамотно выбрать вид разрешенного использования (ВРИ).

Если еще более серьезно, это может и надо сразу сделать изначально, далее уже получать градостроительный план плюс разрешение на строительство и далее уже гостиницу вводить в эксплуатацию (см. ст.ст.51,53 ГрК РФ).

Риски просто «по бане» и в ст.222 ГК РФ.

Источник: pravoved.ru

Баня во дворе бизнес план

Сегодня рынок банных услуг и саун продолжает активно развиваться. Это связано со многими факторами. Люди любит отдыхать и мыться в банях. Для многих поход в баню является еженедельным ритуалом. Во-вторых, заинтересованность на данную услугу активно увеличивается со стороны семей. Сегодня семейный формат образует новую долю на рынке банных услуг, которую можно успешно занять.

Срок окупаемости составляет 19 месяцев, а точка безубыточности — 3 месяца.

Чтобы открыть банный комплекс необходимо арендовать земельный участок. Площадь составляет 10 соток. Участок можно искать как в городе, так и за его пределами. Это позволит сэкономить на аренде, а также разметить комплекс в благоприятной экологической зоне, где отсутствует городской шум. Также необходимо построить сам банный комплекс. Площадь комплекса составит 90 м2.

Материал — оцилиндрованный брус. Общий штат сотрудников составит 11 человек.

Банный комплекс включает три отдельные банные зоны. Клиентам будет доступна аренда бани, услуг банщика, массаж, аренда мангала и прочие услуги. Среднее время аренды составит около 3 часов. Цены варьируются от 500 рублей до 1 500 рублей. Таким образом финансовые показатели проекта будут следующие:

Сумма первоначальных инвестиций — 3 806 000 рублей

Ежемесячная прибыль — 200 000 рублей

Срок окупаемости — 21 месяцев

Точка безубыточности — 2 месяца

Рентабельность продаж — 50%

2. Описание бизнеса, продукта или услуги

Данная ниша не требует высокой профессиональной специализации и поэтому подойдет любому предпринимателю. Успеха в данном бизнесе можно добиться за счет качества предоставляемых услуг, обстановки, отношения персонала к клиентам. На первых этапах также для бани нужно создать положительную репутацию и не делать из неё «баню для своих».

Сегодня частыми форматами бань являются классическая русская баня и финская сауна. Также небольшую долю занимают турецкие бани. Большинство бань открывается на небольших частных территориях либо в виде SPA центров на территории отеля. Данный бизнес-план предполагает открытие традиционной русской бани. Основным преимуществом является ориентация не только на мужские компании, но и на семейный формат отдыха, где можно отдыхать с детьми.

Банный комплекс включает в себя три зоны, где в каждой может расположиться по 6 человек. При посещении группами более 6 человек может взиматься дополнительная плата. В каждой зоне доступна отдельная парильная, душевая, санузел, комната отдыха и помывочная. Для охлаждения клиентам будут доступны купели, небольшой бассейн или просто обливание холодной водой. В результате к основным услугам можно отнести:

• почасовая аренда банной зоны
• почасовая аренды мангала и беседки на улице
• услуги парильщика

При этом стоит отметить, что в среднем посетители заказывают баню от 3 часов.

К дополнительным услугам относится:

• массажные услуги
• пилинг и обертывание
• продажа напитков и снеков

От продажи алкогольной продукции принято решение отказаться, так как потребуется получать лицензию и возможно неподобающее поведение пьяных клиентов, что может испортить репутацию и нарушить формат семейного заведения. Гости могут приносить собственную еду, которую можно пожарить на мангале.

Банный комплекс — одноэтажное здание, которое располагается на небольшой частной территории. Земельный участок равен 10 соткам и располагается вне города. Для строительства бани используется сруб из оцилиндрованного бруса. При строительстве обязательно уделите внимание составлению интерьера, сохраните черты классической русской бани.

Комфортная обстановка, тактичный персонал будут выгодно выделять вас на фоне конкурентов. Площадь комплекса — 130 м2, который поделен на 3 бани. Планировка следующая:

• прихожая — 15 м2
• три бани (каждая по 30 м2)
• процедурная комната (массажный кабинет, пилинг и обертывание) — 15 м2.
• техническое помещение — 10 м2.

Для открытия бани также потребуется закупить следующее оборудование:

• печи-каменки
• купели
• телевизоры
• стулья и обеденные столы
• душевые кабины
• унитазы и умывальники
• мебель для прихожей
• холодильники
• диваны
• музыкальный центр
• шкаф
• посуду
• полотенца
• полки
• простыни и полотенца
• обливное устройство для бани
• светильники
• массажный стол

Данное оборудование приобретается для каждой бани. В результате будет собрано три комплекта. Это позволит полностью обеспечить деятельность банного комплекса.

Лицензирование данной деятельности отсутствует, но при открытии потребуется получить разрешение санитарно-эпидемиологической службы и пожарной инспекции на предмет соответствии всем нормам.

Для данного вида услуг ключевым фактором успеха является качество предоставляемых услуг. Банный комплекс ориентирован на средний сегмент. Любой желающий может позволить себе прийти в баню.

Целевой аудиторией являются как мужчины, так и женщины. При этом, как ранее было отмечено, бани также будут предназначены для проведения семейного отдыха с детьми. Обязательно следите за уровнем сервиса и чистотой для того, чтобы клиенты были довольны. Это позволит привлечь постоянных клиентов, которые могут составлять 30% и более от общего количества посетителей.

Для женщин существуют специальные услуги в виде массажа, пилинга и обертывания. Как только появится постоянный поток клиентов можно расширять SPA услуги для получения дополнительной прибыли.

Для роста прибыли обязательно внедрите систему лояльности для клиентов, которая заставит возвращаться к вам снова и снова. Это могут быть скидки, купон на бонусный час, а также скидки или бесплатное посещение SPA процедур.

Для уверенного роста вашего бизнеса необходима качественная и продуманная рекламная кампания. За составлением кампании необходимо обратиться специалистам. На сегодняшний день самым популярными и эффективными способами продвижения являются онлайн каналы. К ним относятся:

Использовать как платформу для бронирования бани и записи на процедуры. Также на нем можно размещать скидки и акции, которые сейчас проходят.

Наиболее эффективный способ продвижения сайта является контекстная реклама на рекламных площадках.

Данные площадки можно использовать для размещения фотографий и событий, которые проходят в банном комплексе.

Также можно выделить следующие офлайн каналы:

• реклама в развлекательных журналах

Данные каналы являются эффективным способом рассказать местным жителям об открытии нового банного комплекса и привлечь первых клиентов.

• реклама на радио и телевидении

Несмотря на высокую стоимость данных каналов продвижения, они позволяют охватить наиболее широкую аудиторию. Данные каналы лучше использовать после нескольких месяцев работы комплекса.

Для открытия производства потребуется выполнить следующие действия:

• Зарегистрировать юридическое лицо — ИП
• Подобрать земельный участок
• Построить банный комплекс
• Закупить оборудование
• Подобрать персонал
• Начать рекламную кампанию и работу

Этап/продолжительность, нед.

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

Подбор земельного участка

Начало рекламной кампании и работы

Таким образом на открытие необходимо 15 недель. Первоначально собственнику бизнеса потребуется зарегистрировать ЮЛ — ИП (ОКВЭД 93.04 «Физкультурно-оздоровительная деятельность»). Для этого необходимо обратиться в налоговую службу. Наиболее оптимальной схему налогообложения является «доходы-расходы». Налоговая ставка составит 15%.

Далее нужно открыть счет в банке.

По результатам необходимо подобрать земельный участок. Для этого можно обратиться к риелторам или подобрать участок самому с помощью порталов и агрегаторов.

Как только договор аренды на земельный участок будет подписан можно приступать к строительству комплекса. Данный этап является самым продолжительным и составит 8 недель. Для строительства можно использовать услуги местных строительных организаций. Обязательно контролируйте процесс строительства. Далее закупите оборудование.

По результатам окончания строительных работ и установки оборудования начинайте работу комплекса.

6. Организационная структура

Для нормального функционирования банного комплекса потребуется следующий персонал:

• управляющий
• администратор (2 человека)
• банщик (2 человека)
• массажист (2 человека)
• SPA специалист
• уборщица
• разнорабочий (2 человека)

Штат сотрудников составит 11 человек. Директор ответственен за закупку расходных материалов, взаимодействует с бухгалтерией и рекламным агентством.

Администраторы бани работают по сменному графику. Они отвечают за запись гостей, помогают с размещением, отвечают на звонки клиентов, а также ведут социальные сети. Банщики также работают по сменному графику и отвечают за прогрев бань и обслуживают клиентов в случае заказа их услуг. Массажисты оказывают услуги по массажу. SPA специалисты оказывают услуги по пилингу и обертыванию.

Уборщица убирает помещения после завершения сеансов. Разнорабочие отвечают за хозяйство в комплексе. Подносят дрова, помогают убирать территорию.

Фонд оплаты труда, руб.

Постоянные расходы

Оклад

Количество сотрудников

Сумма

Средняя з/п в месяц на сотрудника

Источник: oroalbero.ru

Бюджетная сауна во дворе: пошаговая инструкция, доступная для каждого

Собственная сауна – это и удовольствие, и польза для здоровья, и возможность здорово провести время со своими родными и близкими. Построить ее можно и самостоятельно – это выйдет значительно дешевле, чем покупка уже готового варианта.

Подписчик нашей группы Иван Л. расскажет о том, как он своими руками соорудил у себя во дворе сауну.

Предисловие

Сауна – это моя «слабость», перед которой я не могу устоять. Там я люблю собраться с друзьями и попариться. Чтобы постоянно не тратиться на поездки в общественную сауну, я решил построить свою – прямо на участке. К счастью, места достаточно.

При создании сооружения я вдохновлялся бревенчатыми домиками небольших размеров. Сама сауна была проста в сборке. С моей занятостью мне хватило субботы и воскресенья, чтобы не только возвести объект, но и сделать его функционирующим.

Размеры моей сауны были небольшими, так как по моему плану она должна была вместить одного или максимум двух человек. Я сделал её по таким замерам: 1.5×1.5×2 мм (ДxШxВ).

Какие мне понадобились расходные материалы:

1. 100 деревянных балок (размер – 1500*80*50 мм). Ими будут покрываться стены и потолок.
2. Стальные стержни с шайбами ​​и гайками (размер — 5×10 мм).
3. Доски для настила и деревянные стойки. Их я использую для возведения пола.
4. Гравий.
5. Бетонные плиты.
6. Пергамин.
7. Строганные доски. Их я пущу на создание скамейки.
8. Деревянные стойки. Также пойдут для скамейки.
9. Дровяная печь для бани. Я использовал Harvia M3, вы можете использовать другую.
10. Стальные дымоходы.
11. Дверь со стеклом.
12. LED-лента длиной в 5 метров.
13. Клей для дерева.
14. Различные шурупы.

Шаг 1. Основание

Первое, что мне нужно было сделать для создания сауны, – заняться её основанием. Я не хотел излишних сложностей, поэтому пошёл простым путем.

1. Выкопать почву на несколько сантиметров в глубину. Длина и ширина соответствуют длине и ширине будущей постройки.
2. Заполнить образовавшееся пространство гравием.
3. Положить бетонные плиты в каждом углу.
4. Убедиться в том, что все плиты расположены на одном уровне и на одной высоте по отношению друг к другу.

Важно! Возможно, у вас будет другой грунт, а значит, надо будет предпринимать другие действия.

Шаг 2. Пол

Теперь, когда с основанием я закончил, я начал делать пол для будущей сауны. Для этого я использовал отдельно выделенные для этого доски для настила. Они не только крепкие, но и имеют хороший вид.

Возведение пола прошло в три этапа.

1. Сделать деревянную раму, размер которой был 1550×1550 мм (поскольку длина моих досок составляла 1500 мм, я добавил еще 50 мм).
2. Привинтить доски для настила к только созданной раме.
3. Вырезать доски для настила по размеру.

Шаг 3. Стены

После возведения пола мне нужно было заняться построением боковых стен сауны. Мне для их создания нужно было проделать четыре действия.

1. На одном конце деревянных балок просверлить отверстия. Они будут использоваться для установки длинного стального стержня, задача которого – выровнять балки.
2. Сделать шаблон для сверления (я для этого использовал толстую стальную пластину). Отверстие должно быть просверлено по концам балки (перед этим нужно отметить место сверления, и оно должно располагаться так, чтобы расстояние от граней до отверстия было одинаковым). Поскольку ширина моих балок была 50 мм, расстояние от конца балки до просверленного отверстия должно составлять 25 мм.
3. Прикрутить первый ряд деревянных балок на деревянный пол. В каждом углу и в проеме двери должен стоять стальной стержень.
4. Уложить следующие доски слой за слоем. Для их скрепления между собой нужно использовать клей для дерева. Чтобы стены стали устойчивее, балки нужно устанавливать офсетным способом (со смещением).

Шаг 4. Крыша

Для крыши я использовал те же деревянные балки, что и для возведения стены. Однако разница между материалом все же была – я не сверлил отверстия. Вместо этого я делал другие действия.

1. Привинтить первую доску на верхнюю часть стен.
2. Соединить другие балки с первой, используя деревянный клей.
3. Привинтить последнюю балку на верхнюю часть стен.

Теперь, когда крыша стоит, можно заняться кровлей.

1. Разрезать пергамин по размерам.
2. Положить разрезанный материал на деревянную крышу.
3. Использовать устройство для выжигания, чтобы приклеить пергамин к деревянной крыше.

Шаг 5. Экстерьер

Чтобы придать конструкции более естественный вид, я решил воспользоваться традиционной японской техникой под названием Shou Sugi Ban. Смысл этой техники заключается в обжиге дерева для увеличения его срока службы, а также чтобы придать ему более темный вид. Для этой техники нужно использовать то же устройство, которое я применил при приклеивании пергамина к деревянной крыше.

Внимание! Будьте осторожны в процессе обжига! Наденьте защитную одежду и держите огнетушитель рядом с собой! При неправильном обжиге может начаться пожар.

Шаг 6. Дверь

Теперь нужно приступить к установке стеклянной двери. Она должна открываться наружу, а не вовнутрь. Для этого я сделал следующее:

1. Прикрутил дверную раму к стенам.
2. Установил дверь на дверную раму. Поскольку стеклянная дверь тяжелая по весу и первая по хрупкости, её лучше ставить с помощником.
3. Установил на рамку дверные петли, которые скрепил с дверью, а на саму дверь – дверную ручку.

Шаг 7. Скамья для сауны

Можно, конечно, просто взять и купить скамейку для сауны, но я хотел сделать уникальную – с LED-подсветкой. Для этого нужно было сделать следующие действия.

1. Вырезать раму по размеру. Я использовал две продольные и четыре поперечные распорки. Ширина скамьи для моей сауны составила в итоге около 600 мм.
2. Скрепить раму шурупами по дереву.
3. Прикрутить раму к стене сауны на высоту в 600 мм.
4. Закрепить строганные доски на верх рамы шурупами.
5. Установить светодиодную RGB-ленту для освещения (я взял такую, чтобы можно было менять цвет – так можно сделать атмосферу приятнее).

Шаг 8. Установка дровяной печи

Мнение эксперта:

Главный редактор проекта Stroyday.ru. Инженер.

Про установку и выбор печи в баню я уже писал подробные инструкции:

1. Установка печи с выносной топкой.
2. Делаем печь в баню своими руками.
3. Какую печь поставить в баню, чтобы не прогадать с мощностью.

Теперь пришло время для самой важной части – установке дровяной печи. Нужно было сделать пять действий.

1. Установить защитную пластину под печь.
2. Отметить на стене снаружи выход для дымохода.
3. Просверлить отмеченное место. Получится отверстие для будущего дымохода.
4. Соединить печь и трубу от неё с ещё одной трубой для дымохода при помощи гофрированного отвода на 90 градусов.
5. Установить снаружи дымоход. Я использовал еще один отвод на 90 градусов.

Шаг 9. Последние приготовления

Осталось сделать всего пару вещей, прежде чем сауну можно использовать.

1. Добавить в печь для сауны камни.
2. Установить термометр и/или гигрометр.
3. Поставить песочные часы.
4. Затянуть винты у стальных стержней на крыше.
5. Почистить все внутри.

Сауна теперь готова!

Сауна, сделанная своими руками – замечательное решение. С ней можно в любое время года попариться и оздоровиться.

Мнение эксперта:

Главный редактор проекта Stroyday.ru. Инженер.

Возможно вас заинтересует статья — самые грубые ошибки при выборе и установке печи в баню .

Видео — Баня 3×4 своими руками

Понравилась статья?
Сохраните, чтобы не потерять!

Источник: stroyday.ru