База отдыха как бизнес плюсы и минусы

Согласно данным Росстата , к началу 2023 года в России насчитывалось более 20 тыс. туристических объектов, включая базы отдыха, кемпинги, туристические комплексы, санатории и другие объекты отдыха и оздоровления. Популярность баз отдыха в России обусловлена не только красивыми местами и возможностью заняться различными видами активного отдыха, но и доступностью и относительно низкой стоимостью отдыха.

Кроме того, базы отдыха часто предлагают различные услуги, такие как бассейн, сауна, баня, спортивные площадки, а также всяческие развлекательные программы и мероприятия, которые позволяют сделать отдых более интересным и разнообразным.

ЦЕЛЕВАЯ АУДИТОРИЯ

Целевая аудитория баз отдыха в России зависит от ряда факторов, таких как месторасположение, инфраструктура и услуги, а также стоимость проживания. Однако, чаще всего к потенциальным клиентам относятся:

• Семьи с детьми . Базы отдыха предоставляют возможность провести время на природе и заняться активными видами отдыха, что делает их привлекательными для семей с детьми. Многие базы отдыха имеют детские площадки и различные развлекательные программы для детей.
• Любители активного отдыха. Россия — живописная страна. Базы отдыха на ее территории привлекательны для любителей активного отдыха. Здесь можно заняться рыбалкой, плаванием, катанием на лодках, велосипедными прогулками, походами в горы и многим другим.
• Путешественники . Российские баз отдыха могут быть интересны для путешественников, которые хотят узнать больше о культуре и природе России. Многие базы отдыха находятся в близи к историческим и культурным достопримечательностям, что позволяет путешественникам расширить свой культурный кругозор.
• Люди, которые хотят отдохнуть от городской суеты . Базы отдыха предоставляют возможность насладиться природой и уединением, что делает их привлекательными для людей, живущих в крупных городах.

ПЛЮСЫ И МИНУСЫ БИЗНЕСА БАЗА ОТДЫХА

Как и в любом бизнесе тут существует много нюансов, рассмотрим основные.

• Сезонность . База отдыха популярны в теплое время года. Зимой спрос значительно падает.
• Конкуренция . Необходимо постоянно искать новые способы привлечения клиентов и удержания их в базе отдыха.
• Погодные условия . Погода может значительно влиять на доходность базы отдыха. Плохая погода может привести к отмене мероприятий, а это в свою очередь может негативно сказаться на прибыльности.

Данные минусы можно переквалифицировать в плюсы:

• Продление сезона. Если в Вашей базе отдыха будут зимние развлечения, то Вы можете продлить сезон и увеличить свою прибыльность.
• Возможность расширения бизнеса . Базы отдыха могут расширяться и добавлять новые услуги, такие как: спа-услуги, экскурсии, активный отдых, развлечения для детей и т.д.
• Гибкость : Вы можете решать, каким образом управлять своей базой отдыха и какие услуги предоставлять, что позволяет иметь большую гибкость в бизнесе.

ВЫБОР ФОРМАТА БАЗЫ ОТДЫХА И КОНЦЕПЦИИ

У базы отдыха может быть любой формат – от курортного, до формата эко-базы. Здесь практически все зависит от месторасположения и размера начальных инвестиций.

Если у Вас еще нет опыта в ведении подобного бизнеса — стоит рассматривать вариант аренды базы отдыха, для минимизации рисков с финансами. После выбора арендуемой базы отдыха можно определяться с ее концепцией.

Наиболее выгодный формат базы отдыха – семейный. Целевая аудитория у данной концепции — от маленьких детей до пенсионеров, что поможет приносить стабильный доход. Преимуществом семейного формата для людей является то, что он предполагает безопасную и спокойную обстановку, в которой семьи могут наслаждаться своим временем вместе.

ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ БАЗЫ ОТДЫХА

Организационно-правовая форма бизнеса для базы отдыха может быть как ООО, так и ИП. Однако при оформлении ИП необходимо учитывать, что лицензию на продажу крепкого алкоголя получить не удастся.

Для регистрации необходимо предоставить следующие документы и сведения:

• Заявление на регистрацию базы отдыха.
• Документы на право собственности на земельный участок или аренду.
• Санитарно-эпидемиологическое заключение о соответствии условий и требований безопасности проживания и отдыха.
• Сертификат о соответствии категории базы отдыха.
• Договоры с организациями, предоставляющими услуги на базе отдыха (если таковые имеются).

Если база отдыха занимается предоставлением услуг в области гостиничного бизнеса и предоставляет проживание для туристов, то соответствующий код ОКВЭД будет 55.10 «Деятельность гостиниц и аналогичного размещения».

Если же база отдыха также предоставляет услуги по организации досуга, спортивным мероприятиям, экскурсиям и т.д., то дополнительно может быть использован код ОКВЭД 93.29 «Деятельность развлекательная прочая, не включенная в другие группировки».

ОКВЭД 55.52 для предоставления услуг питания в буфете.

В общем, код ОКВЭД зависит от конкретного вида деятельности базы отдыха, поэтому рекомендуется уточнить его в соответствующих органах государственной статистики или в бухгалтерской компании.

ПОМЕЩЕНИЕ ДЛЯ БАЗЫ ОТДЫХА И РАСПОЛОЖЕНИЕ

Сперва Вам необходимо определится с местом: у моря, у озера, в центре города, в лесу и прочее.

Ознакомьтесь с предложениями в интернете, выберите наиболее подходящий вариант. На что следует обратить внимание:

• Площадь помещения должна быть достаточно большой, чтобы вместить гостей и обеспечить их комфортное размещение.
• Помещение базы отдыха должно быть оборудовано санитарными узлами и удобствами, такими как душевые, туалеты, ванные комнаты.
• Помещение должно соответствовать требованиям пожарной безопасности.
• Обратите внимание на транспортную инфраструктуру для комфортного прибытия и отъезда гостей.
• Помещение должно обеспечивать гостям все необходимые удобства, такие как питание, развлечения, спортивные площадки, парковки и т.д.

Перед заключением договора аренды уточните с владельцем все детали, такие как стоимость, срок аренды, возможность выкупа базы, оговорите все правила и нюансы. Проверьте состояние помещений и оборудования. Договоритесь о возможном ремонте, перепланировках или достройках если есть такая необходимость. Пропишите все эти нюансы в договоре. Для Вашей безопасности — воспользуйтесь услугами профессионального юриста.

ПЕРСОНАЛ ДЛЯ СВОЕЙ БАЗЫ ОТДЫХА

Качество обслуживания гостей зависит от уровня профессионализма и дружелюбности персонала. Гости ожидают, чтобы сотрудники были готовы ответить на их вопросы и оказать помощь в любых ситуациях. Наличие опытного и дружелюбного персонала, который может реагировать на запросы гостей, повышает уровень удовлетворенности гостей.

В связи с сезонностью данного бизнеса, в зимний период времени персонал можно будет сокращать.

На среднюю по размеру базу отдыха с кафе потребуются:

В связи с сезонностью данного бизнеса, в зимний период времени персонал можно будет сокращать.

РЕКЛАМА И ПРОДВИЖЕНИЕ БИЗНЕСА

Необходимо ориентироваться на свою целевую аудиторию. В нашем случае это семьи с детьми и пожилые люди.

• Раздавайте флаеры и листовки в местах, где обычно проводят время Ваши потенциальные клиенты: парки, детские площадки, около кинотеатров и театров и т.д.
• Создайте собственный сайт с актуальным прайсом и реальными фото. Используйте социальные сети, такие как Instagram, Facebook и Vkontakte, чтобы продвигать свою базу отдыха и привлекать новых клиентов.
• Рекламируйте вашу базу отдыха в путеводителях и туристических журналах, а также на туристических сайтах.
• Организуйте мероприятия и конкурсы, чтобы привлечь внимание к вашей базе отдыха и повысить узнаваемость бренда.
• Сотрудничайте с туроператорами и туристическими агентствами, чтобы продвигать вашу базу отдыха среди их клиентов.
• Предлагайте клиентам особые условия проживания, такие как бесплатный завтрак, бесплатный доступ к бассейну или специальные экскурсии.
• Наймите профессионального таргетолога, который позволит увеличить поток клиентов.

Не жалейте средства на маркетинговую кампанию. Для скорой раскрутки Вашего бизнеса выделите 50 000 руб. на рекламу сразу, а после, ежемесячно не менее 15 000 руб.

ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ ДЛЯ ОТКРЫТИЯ СВОЕЙ БАЗЫ ОТДЫХА НА АРЕНДОВАННОЙ ТЕРРИТОРИИ

Для расчета примерных первоначальных вложений за пример возьмем базу отдыха, расположенную в Краснодарском крае, станица Неберджаевская. На момент написания данной статьи, в интернет-сервисе Авито размещено объявление о сдаче в аренду базы отдыха площадью 750 м. кв. За 150 000 руб. в месяц предлагается: гостиница на 11 номеров; крытая летняя терраса; кафе;

3 сауны и 4 бассейна; зона отдыха; парковка. Так же в стоимость аренды входят: сплит-системы в каждом номере; жк телевизоры.

То есть, за 150 000 руб. в месяц у Вас уже готовый бизнес. Вы, конечно, можете обновить ремонт, приобрести дополнительное оборудование, мебель – это уже по Вашему желанию.

Так как в гостинице 11 номеров, рассчитанных 2-3 человека, потребуется закупить минимум 33 комплекта новой посуды, полотенец, а также постельное белье (минимум 20 комплектов).

Кафе можно сделать в виде столовой с раздачей, так вы сэкономите на официантах. Необходимая техника, оборудование на кухне, а также столы и стулья в зале, обычно входит в стоимость аренды, Вам нужна лишь линия раздачи, холодильник и подносы. Линия раздачи может быть б/у в состоянии новой, ее цена начинается от 120 000 руб. Холодильный шкаф для напитков и продуктов б/у — 30 000 руб.

Подносы 50 шт. – 6 600 руб. Замена посуды – 35 000 руб.

Заранее составьте меню и согласуйте его с поваром. На закупку сырья и продуктов выделите примерно 100 000 руб. (цена зависит и от Вашего меню, и от цен на продукты у поставщиков в Вашем регионе).

Итого, на открытие столовой понадобится примерно 300 000 руб.

Для обеспечения чистоты и порядка в номерах и на территории позаботьтесь о бытовой химии и средств для уборки, глажки, стирки. Можно заключить договор с химчисткой, что облегчит задачу Вашим горничным. В среднем прачечная берет 480 руб/партия (4 кг.) В среднем это 25 000 руб./месяц. Инвентарь для бытовой уборки и бытовая химия (с запасом) в среднем обойдется в 30 000 руб.

Источник: dzen.ru

Бизнес-план базы отдыха: расчет затрат на строительство, сроки окупаемости, отзывы

Отпуск является долгожданным временем для всех людей. Из-за обострения экономической ситуации в стране все чаще россияне стали посещать отечественные базы отдыха. И эта тенденция в ближайшее время будет лишь укрепляться. В связи с этим бизнес-план строительства базы отдыха становится все более актуальным.

Общие данные

Собственная база отдыха является прекрасной возможностью для прибыльного дела. Бизнес-план базы отдыха всегда предполагает немалые вложения. Но зато такое дело обладает большими перспективами. При работе круглый год, как в данном случае, окупаемость будет неплохой. Помимо этого, база отдыха предполагает неограниченность развития.

Составляя бизнес-план базы отдыха с расчетами, стоит ориентироваться преимущественно на людей со средним достатком.

Главные факторы успеха

Стоит учитывать, что ряд факторов оказывает сильнейшее влияние на успешность проекта в данной отрасли. Так, создавая бизнес-план базы отдыха, важно обращать внимание на живописность окружающей территории, качество сервиса. Еще следует учитывать широту выбора услуг, приемлемость цен, развитие спроса.

Планируемый бюджет в любом бизнес-плане базы отдыха составляет как минимум десятки миллионов рублей. В данном случае рассматривается бюджет в 33 700 000 рублей. Выходить из убытков бизнес начинает с 4 месяца функционирования учреждения. Окупаемость составит от 30 месяцев. Чистая прибыль – 962 000 рублей в месяц. Рентабельность продаж составит 30 %.

Описание бизнеса

В данном бизнес-плане базы отдыха предусматривается несколько корпусов. В них будет место и для отдыха, и для досуга, и для деловых встреч, тренингов. Размещены они будут в прекрасной местности, около водоемов. Поскольку популярностью пользуются базы отдыха в лесу, в бизнес-план имеет смысл включить территорию у водоема.

Планируется, что предприятие будет функционировать круглый год. Целевая аудитория будет разнообразной. Всего планируется три больших постройки. В центральной будет находиться администрация и помещение под хозяйственные нужды, столовая, бар с конференц-залом, медицинский пункт, 20 номеров.

Два корпуса будут включать лишь номера, предназначенные для проживания. Всего здесь будет проживать около 100 человек. Каждый номер обладает площадью 20–30 квадратных метров.

В каждом номере будет иметься отдельная кровать, шкаф, зеркала, тумбочки, телефон, телевизор, лампа, стул, санузел с душевой кабинкой. Интерьеры рекомендуется делать в теплом тоне. Лучше отдавать предпочтение коричневому, молочному, зеленому оттенкам.

Помимо этого, лучше всего, составляя бизнес-план базы отдыха, предусмотреть возведение спортивной площадки, летней сцены, беседок, детской площадки, бассейна. Все эти дополнения повысят популярность базы отдыха. Помимо этого, имеет смысл предоставить возможности для рыболовства, дополнив бизнес-план базы на отдыхе покупкой лодок, рыболовных снастей.

Развивая курорт, владелец сумеет увеличить число корпусов, привлечь больше туристов. Чтобы добиться максимальной прибыли, стоит включить в перечень предоставляемых услуг традиционные сезонные. Так, в бизнес-план базы отдыха на озере нужно включить услуги, сопряженные с рыбалкой, катком.

Дополнительные услуги

Весьма популярными дополнениями к перечню услуг являются проведение на базе отдыха новогодней ночи, возможность организации праздников для детей и взрослых, корпоративных мероприятий, обучающих программ, тренингов, экскурсий, трансфера.

О рынке сбыта

Нужно учитывать тот факт, что количество подобных баз постоянно растет. К примеру, всего за год между 2016 и 2017 число их увеличилось вдвое. Спрос на такой вид отдыха вырос в значительной мере. И показательно продолжает свой рост. Сведения взяты с официального сайта Росстата.

О целевой аудитории

В целевую аудиторию войдут как дети – школьники и дошкольники, так и люди любой возрастной категории. Популярностью подобные места отдыха пользуются и у предпринимателей, и у молодежи. Уровень достатка у большей массы посетителей будет на среднем уровне.

О маркетинге

В обязательном порядке нужно, формируя бизнес-план по открытию базы отдыха, заранее продумать маркетинговую стратегию, которой будет придерживаться владелец учреждения. Среди наиболее действенных в данной сфере способов продвижения перечисляют в первую очередь создание узнаваемого бренда в соц. сетях.

Обычно целевая аудитория тщательно выбирает место отдыха. И ей необходимо заранее получить исчерпывающие данные о том, какие условия их будут ожидать. Они в первую очередь ищут соответствующие фото. Имеет смысл размещать рекламу на форумах.

Наиболее эффективным путем привлечения клиентов является сарафанное радио. Для этого нужно заботиться о сервисе, качестве предоставляемых услуг.

Рынок данной отрасли отличается динамичным развитием. По этой причине важно отслеживать изменения на нем. Это позволит обрести конкурентные преимущества. Лучше всего обеспечить условия, при которых клиенты будут весьма активно оставлять отзывы о базе, публикуя фото и видео в соц. сетях.

Важно заранее продумать программы лояльности для постоянных клиентов. Если создать прекрасное впечатление о месте, они появятся.

Помимо этого, имеет смысл стать партнерами с фирмами, организующими тренинги, корпоративные мероприятия, события с выездом на природу. Это будет выгодно для обеих сторон.

План действий

Важнейшей стадией воплощения готового бизнес-плана базы отдыха в жизнь будут поиски места. Лучше всего отдавать предпочтение живописной природе с водоемом. Приветствуется близость лесов. Важно, чтобы место было вдалеке от городской среды – не менее 1–2 часов поездки от крупного населенного пункта. Площадь должна составлять около пяти-шести гектаров.

Помимо этого, предполагается размещение на территории, которая не относится к заповеднику. В противном случае попросту не будет разрешения на постройку.

Важным моментом является проведение тщательного исследования земли, выбор особенностей архитектуры. Необходимо получить разрешение на застройку в администрации города. Для этого понадобится документация, включающая топографию местности, заключение о технических условиях. Помимо этого, понадобится заняться постановкой на кадастровый учет.

Оформление документации

Бизнес-план базы отдыха bi plan предполагает, что юридическое лицо будет оформлено в качестве ООО. Также нужно будет выбрать систему налогового обложения УСН. Нужно будет зарегистрировать кассовый аппарат в налоговых органах. Понадобится заключить договор аренды. Необходимо и подтверждение соответствия требованиям санитарной, технической, пожарной и экологической безопасности.

Помимо этого, нужны инкассация, тех. обслуживание.

Осуществление строительства

Во многом эффективность бизнес-плана базы отдыха bi plan будет определяться выбором строительной бригады. От них напрямую будет зависеть качество построек. Именно на этот этап придется большая часть всех затрат, по этой причине ему стоит уделить максимальное количество времени. Нужно предварительно ознакомиться с опытом рабочей бригады, посмотреть отзывы об удачно проведенной работе. Экономия на этом этапе недопустима.

Прежде всего, понадобится обеспечить газо-, электро- и водоснабжение. Чаще всего в таких случаях бурят артезианские скважины. В данном бизнес-плане по открытию базы отдыха предусматривается постройка отдельной котельной.

Оптимально построить двухэтажные каркасные дома, которые имеют отдельные подвалы и мансарды. Площадь помещений составит 2000 квадратных метров. Примерно 1200 квадратных метров уйдет на номера, а 800 – под хозяйственные и административные нужды, столовую, конференц-зал.

Установка мебели и оборудования

Для воплощения бизнес-плана туристической базы отдыха в жизнь важно установить качественную и надежную мебель с оборудованием. Важно совместить разумную экономию с долгосрочной перспективой проекта.

Организационная структура

Чтобы база могла полноценно функционировать, необходимо привлечь 22 сотрудника. Первым делом необходимо обзавестись двумя администраторами. На них будут возложены задачи по встрече, размещению и сопровождению посетителей.

Нужно будет нанять 2 медсестер на непредвиденные ситуации. Наиболее трудные ситуации будут разрешаться в медицинских учреждениях, но штатные медсестры сделают все, чтобы люди могли добраться до больниц.

Помимо этого, необходимо нанять шесть официантов. На них будут возложены функции по обеспечению чистоты и порядка в столовой.

Необходимо нанять 2 поваров. Важно крайне пристально присматриваться к подбору шеф-повара.

Чтобы грамотно обслуживать клиентов в баре, нужен будет по меньшей мере 1 бармен.

Стоит нанять 3 горничных, так как на базе отдыха большую роль играет благоприятность обстановки, чистота помещений.

Для обеспечения безопасности нужно 4 охранника. Это ключевой показатель в туристическом месте.

Разнорабочих, которые займутся мелким хозяйственным ремонтом, нужно будет 2.

Перечень дополнительных специалистов в данном случае не ограничивается. Все будет зависеть от того, какие именно услуги владелец бизнеса решит включить в свой спектр на базе отдыха. Здесь могут быть и аниматоры, и кальянщики, и тренера по спорту, и музыканты.

Нанимая персонал, важно учитывать опыт работы специалистов, их профессиональные навыки, степень активности, наличие дисциплины. Важны и личные качества, такие как ответственность, честность, стрессоустойчивость. Необходимо, чтобы каждый сотрудник получил медицинскую книжку.

О финансовом плане

Общие затраты в данном бизнес-плане составят 33 млн 700 тыс. рублей. Наибольшие затраты составит строительство – около 24 миллионов рублей уйдут сюда. Вторая важная статья – мебель и аппаратура – потребует 6,5 миллионов рублей. Необходимы резервы в размере 500 тысяч рублей, а также аренда участка – 1,8 миллионов рублей. Также потребуется выделить на маркетинг 150 тысяч рублей, приобрести инвентарь на сумму 500 тысяч.

На возведение главного здания будет затрачено около девяти миллионов рублей, на две другие постройки – двенадцать миллионов рублей, на беседки– около одного миллиона рублей, на спортивные площадки– приблизительно восемьсот тысяч рублей, на детскую площадку – один миллион двести тысяч рублей.

На мебель в номера уйдет около 3 млн рублей, в столовую – 1 млн 300 тыс., в конференц-зал – 900 тыс., бар – 800 тыс., административное помещение – 200 тыс., хозяйственное помещение – 100 тыс., медицинский пункт – 200 тыс.

Согласно изначальным планам в первые полгода будет наблюдаться рост посещаемости, он достигнет в летний период пика.

Нельзя забывать о дополнительной статье доходов – аренде конференц-зала. Достигать цена здесь может 50 тыс. рублей за день. По мере роста популярности стоимость ее будет только увеличиваться. Начальная стоимость банкета – 2 тыс. рублей с человека. Банкеты могут проводиться от 60 до 120 человек.

Стоит обязательно учитывать ежемесячные затраты:

1. Если участок арендуется, то в среднем на этот пункт будет уходить 600 тыс. рублей.
2. На рекламу понадобится затрачивать около 100 тыс. рублей.
3. На ФОТ – 600 тыс. рублей.
4. Коммунальные расходы – 100 тыс. рублей.
5. На расходные материалы уйдет 90 тыс. рублей.
6. На пополнение инвентаря – 70 тыс. рублей.
7. На продукты питания – 652 тыс. рублей.
8. На проведение банкетов – 255 тыс. рублей.
9. Техническое обслуживание будет обходиться в 20 тыс. рублей в месяц.

Никогда не стоит забывать о непредвиденных расходах – в 50 тысяч рублей по меньшей мере. Таким образом, готовый бизнес-план базы отдыха предполагает, что расходы ежемесячно будут уносить по 2 млн 537 тысяч рублей. Доходы будут напрямую зависеть от посещаемости базы отдыха, и стоит большое внимание уделить данному пункту.

Источник: fb.ru

Бизнес план базы отдыха с готовыми расчетами

Открытие базы отдыха может стать перспективным бизнесом даже при нестабильности экономики. Люди всё чаще проводят отпуск, не выезжая за пределы родной страны. Такой вариант отдыха набирает темпы развития и становится популярнее с каждым годом.

И пока рынок не перенасыщен , стоит попытаться занять своё место в данной сфере услуг. Для этого нужно грамотно подойти к вопросу, составив подробный бизнес-план, учитывающий важные моменты и особенности.

Бизнес модель и основной перечень услуг базы отдыха

Турбаза представляет собой комплекс из нескольких корпусов, расположенных в живописном месте, для отдыха и проведения досуга. Может быть организована посредством функционирования:

Круглый год: оптимальный вариант, обеспечивающий постоянный доход
В летний период: предполагает лёгкие постройки, без утепления и сезонный заработок
В качестве вариантов размещения подойдут:

1. База в лесу. Особенностью будет то, что лесной участок согласно кодексу РФ можно только оформить в аренду, обратившись в орган исполнительной власти. Для этого:
   После межевания участка поставить его на кадастровый учёт
   Создать проект освоения лесов и пройти экспертизу
   Поучаствовать в торгах за право его аренды
   Важно: На землях лесного фонда нельзя возводить объекты недвижимости.
2. Туристическая база на берегу водоёма . В этом случае необходимо оформить право пользования посредством заключения договора водопользования:

• Сделав кадастровую съёмку водного объекта
• Предоставив пакет соответствующих документов
• По итогам аукциона подписать договор
• Для организации платной рыбалки нужно также оформить право пользоваться рыбоводным участком через участие в аукционе.

3.Турбаза в сельской местности или деревне . Потребует получения разрешения на использование земельного участка или его приобретения у местной администрации, подразумевающее следующие действия:

• Подготовка схемы расположения участка на кадастровом плане территории, утверждение в отделе архитектуры
• Проведение межевания участка с привлечением кадастрового инженера
  Участие в торгах за право выкупа или аренды земельного участка
• Регистрация договора или права собственности
• Важно: Земельный участок не должен располагаться в заповедной зоне или граничить с ней, так как это усложнит получение разрешения на открытие базы.

Также на данном этапе определяют и виды предлагаемого отдыха с перечнем услуг. Для активного времяпрепровождения обустраивают спортивную и детскую площадки, сауну с бассейном, сцену. Предусматривают широкий перечень услуг:

• Прокат лодок, рыболовных снастей, палаток
• Катание на коньках, лыжах, санках
• Организация бизнес-мероприятий, тренингов, семинаров, проведение праздников, выпускных, банкетов
• Экскурсий
• Услуги трансфера
• Бесплатный WI-FI

Важно сделать досуг отдыхающих интересным и разнообразным, а проживание комфортным.

Как открыть базу отдыха с нуля

Решая открыть базу отдыха, продумывают вопрос источника инвестиций. Им могут быть:

• личные сбережения
• заёмные банковские средства
• получение грантов, субсидий путём участия в программах господдержки

Размер инвестиций будет зависеть от масштабов бизнеса . Идеальным вариантом является размещение базы на территории заброшенных детских лагерей и туристических баз, оставшихся со времён СССР, что существенно сократит расходы.

Спланировав расходы, переходят к оценке рынка, формированию концепции, реализации бизнес-плана. На всю организационную работу потребуется около 6 месяцев.

Анализ спроса и конкуренции

Данный шаг предполагает изучение рынка аналогичных услуг в вашем районе , населённом пункте. Каково число конкурентов, какие услуги предлагают, а чего не хватает. Обращают внимание на удобство расположения будущей турбазы, качество подъездных путей, дорог.

На успех бизнеса будут влиять:

• Живописность и экологическая чистота места
• Наличие водоёма, леса, рощи
• Степень удалённости от ближайшего города 40-100 км
• Комфорт проживания, разнообразие предлагаемых услуг

Это основные параметры при выборе предстоящего места отдыха. Необходимо предложить посетителям что-то особенное, выделяющее вас среди прочих баз отдыха.

В качестве конкурентных преимуществ можно использовать:

• Демократичные цены, ниже среднерыночных в начале работы для привлечения первых клиентов
• Расширенный перечень услуг с интересной развлекательной программой
• Высокий уровень сервиса
• Хороший ремонт, чистота в номерах, оригинальный интерьер
• Нестандартная концепция (например база отдыха с комфортабельными юртами)

Определяем свою целевую аудиторию и формат базы

Надо сказать, базы отдыха популярны у людей всех возрастов с активной жизненной позицией и средним уровнем дохода. Среди целевой аудитории можно встретить:

• Детей дошкольного и школьного возраста
• Студентов
• Молодых людей, занимающихся в спортивных и танцевальных секциях
• Офисных сотрудников, участвующих в семинарах, тренингах
  Родителей с малышами
• Пожилых людей

Диапазон широк и позволяет предоставлять услуги, актуальные для каждой конкретной группы.

Исходя из этого, определяют формат базы:
1) Кемпинг – обустроенная летняя стоянка для автопутешественников под открытым небом с предоставлением следующего ряда услуг:

• душ, туалет
• вода, электричество
• канализация для трейлеров, вывоз мусора
• туристические домики
• кухня, прачечная
• детская и спортивная площадка

2) База отдыха коттеджного типа – комплекс жилых и административных зданий, расположенных на 15 гектарах земли.
3) Небольшая туристическая база с несколькими одноэтажными домами и небольшой гостиницей на земельном участке в 5 гектаров.

Аренда или покупка земли

Вопрос выбора зависит от имеющейся денежной суммы и ваших предпочтений. Каждый вариант имеет свои положительные и отрицательные стороны.

Аренда построенного , но нереализованного комплекса хороша тем, что база готова к использованию и не требует дополнительных материальных и трудозатрат
Строительство базы на голом участке привлекает возможностью проектирования в соответствии с планируемыми техническими моментами, на своё усмотрение, хотя такой вариант затратнее первого.

Оформление документов для строительства и регистрация бизнеса

Выбирая земельный участок, придерживаются следующих требований:

1. Предназначенность для рекреации, подразумевающую разрешённый вид использования. Определить это возможно по публичной кадастровой карте на сайте Росреестра. Там же можно узнать кадастровый номер участка и данные о праве собственности. После чего уже заключать договор аренды на землю. Срок заключения не превышает 2 месяцев.
2. Нахождение участка вне территории заповедника
3. Минимальная площадь от 4 гектар

Далее переходят к работам, заключающимся в подготовке проекта на строительство проектным бюро. К этому времени земля уже должна быть передана в аренду и выданы условия использования и застройки участка компетентным органом. Готовят проект около 2 недель.

В нём отражают обустройство турбазы, состоящей из номерного фонда, административных корпусов, столовой. Предусматривают благоустройство территории детскими и спортивными площадками, парковкой, баней, мангальной и прочими объектами для запланированного отдыха. Получаем готовый проект со всеми техническими заключениями на инженерные коммуникации и топографическим планом.

Далее заключают договора на вывоз ТБО, предоставление охранных услуг, получают заключение СЭС и пожарной службы. После введения базы в эксплуатацию получения дополнительных разрешений не потребуется. Главное, соблюдать правила ведения предпринимательской деятельности, обеспечивая санитарную и противопожарную безопасность на её территории.

Для законного ведения бизнеса нужно обратиться в Налоговую инспекцию и зарегистрировать ИП или ООО . При самостоятельном открытии базы отдыха достаточно индивидуального предпринимательства с минимумом отчётности и УСН с отчислением 6% от всего дохода или 15% с чистой прибыли. Для этого заполняют соответствующее заявление, предоставив паспорт, ИНН и квитанцию об уплате госпошлины 800 руб.

При наличии нескольких учредителей выбирают ООО с уставом общества и уставным капиталом. Размер государственной пошлины в этом случае составит 4 тыс. руб.

Возможные коды ОКВЭД :

• 92.72 для деятельности по организации отдыха и развлечений
• 55.52 для предоставления услуг питания в буфете
• 55.30 для организации на территории турбазы ресторана или кафе

Окончательный список документов зависит от индивидуальных особенностей организации бизнеса и может потребовать дополнительной документации.

Строительство базы

Переходим к главному вопросу, связанному с непосредственным возведением и обустройством комплекса.

Домики для отдыхающих должны быть рассчитаны на разное количество посетителей и могут быть индивидуальными для размещения 2-5 человек и коттеджными с несколькими номерами.

На постройку домика из профилированного бруса понадобится около 700 тыс. руб . Сюда войдут строительные и отделочные работы, подведение коммуникаций, оснащение мебелью и оборудованием. К бюджетным вариантам относят дома из вагонов-бытовок или построенных из более дешёвых материалов. Стоимость таких домов стартует от 400 тыс. руб ., но выглядят они не презентабельно, к тому же не долговечны.

Коттеджи на несколько номеров выгоднее строить из модулей контейнерного типа, что позволит сократить время его возведения и даст возможность перенести строение на новое место при необходимости.

Придётся решать проблему с водопроводом, так как в отдалённых местах отсутствует центральное водоснабжение. Это потребует бурения артезианской скважины. При функционировании базы круглый год и её большой площади разумно построить собственную котельную для решения вопроса теплоснабжения.

Понадобится решить вопрос с электроснабжением и провести к зданиям комплекса электричество
Также нужно продумать проведение системы канализации и подведения коммуникаций к каждому номеру
Помимо основных объектов возводят баню, беседки, лодочную станцию, летнюю сцену и другие объекты в зависимости от специализации.

Закупка мебели, оборудования и расходников

Ещё один важный вопрос: как оснастить турбазу для создания комфортных условий отдыхающим, закупив при этом недорогую, но качественную мебель и оборудование. Ниже представлен перечень основных позиций:
Наименование

Список определяется форматом базы и ассортиментом услуг. В среднем для оснащения небольшого комплекса потребуется 500 тыс. – 1 млн. руб.

Найм персонала

Важной составляющей бизнеса является персонал. Для нормальной работы турбазы потребуется как минимум 5-10 человек :

• Администратор
• Медицинский работник
• Горничная
• Повар
• Разнорабочий

При сезонном функционировании с целью сэкономить можно нанять студентов или просто желающих с временной подработкой. Персонал должен иметь санитарные книжки с соответствующими отметками.
Имея небольшую базу, большинство функций выполняют своими силами, привлекая членов семьи. Но при расширении сотрудники понадобятся в любом случае.

Реклама и маркетинг

Для продвижения бизнеса подойдут стандартные способы рекламы:

• Наружная реклама в виде вывески, баннеров, постеров
• Сарафанное радио как один из лучших каналов привлечения клиентов
• Реклама в газетах, на радио, телевидении
• Создание сайта с фотографиями, описанием и возможностью бронирования онлайн
• Группы в социальных сетях, тематические форумы, интернет площадки, доски объявлений

На первых порах придётся вложить в рекламу 60-80 тыс. руб .

Сколько нужно денег чтобы построить базу отдыха

Величина капиталовложений полностью зависит от масштаба бизнеса. Маленькая туристическая база на 10-15 номеров обойдётся в 7-10 млн. руб. База отдыха среднего размера потребует 30 млн. руб., а для коттеджного комплекса на 15 гектарах земли понадобится не менее 100 млн. руб.

Рассмотрим первоначальные вложения для первого варианта:

• Оформление документов на строительство – 20 тыс. руб.
• Возведение базы отдыха – 4 млн. руб.
• Обустройство номеров – 2 млн. руб.
• Подведение водоснабжения, канализации, электричества – 200 тыс. руб.
• Приобретение кухонного инвентаря, посуды – 200 тыс. руб.
• Покупка набора продуктов – 50 тыс. руб.
• Расходы на рекламу – 80 тыс. руб.
• Прочие затраты – 50 тыс. руб.

Итого: 6 млн. 600 тыс. руб.

Помимо стартовых вложений нужно обеспечить резерв финансов для развития бизнеса на несколько месяцев, пока база не начнёт приносить прибыль.

Ежемесячные расходы

Текущие расходы небольшой турбазы составят:

• Оплата коммунальных платежей – 20 тыс. руб.
• Аренда участка – 70 тыс. руб.
• Выплата заработной платы, налоговые отчисления – 200 тыс. руб.
• Приобретение расходных материалов – 100 тыс. руб.
• Закупка продуктов – 50 тыс. руб.

Итого: 340 тыс. руб.

Варианты дополнительного заработка
Отличным вариантом получения дополнительного дохода станет:

• Конюшня с ипподромом, позволяющая предоставлять услуги катания на лошадях, уроки верховой езды
• Платный прокат роликовых коньков, лыж, велосипедов, лодок
• Сдача в аренду сигвеев
• Организация экскурсионных туров

Вариантов масса. Если рядом есть горы с горной речкой можно организовать сплав на байдарках, альпинизм. Помимо активного отдыха на территории комплекса проводят свадьбы, праздники с анимационной программой, корпоративные мероприятия. Всё зависит от вашей фантазии и возможностей.

Рентабельность базы отдыха

Прибыль туристической базы связана с количеством отдыхающих. Но надеяться на стопроцентную посещаемость не стоит, обычно загруженность составляет 30-40%. При рассчитываемой вместимости на 50 человек базу посетят 400 клиентов за месяц.

При среднем чеке 1500 руб. в сутки получим месячную выручку около 600 тыс. руб. с чистой прибылью 260 тыс. руб. Рентабельность хорошая 30-40%, позволяющая окупить вложения за один-два сезона, но в случае с крупными капиталовложениями потребуется от 2.5 до 5 лет.

Риски бизнеса

Конечно, данный бизнес сопряжён со многими рисками, некоторые из которых можно предотвратить:

• Неполучение дохода ввиду неудачного месторасположения и низкой посещаемости
• Растущая конкуренция, подразумевающая открытие новых баз поблизости
• Неэффективная реклама
• Плохое качество оказания услуг, высокие цены

Ещё на этапе планирования следует оценить риски и учесть их при запуске , грамотно подойдя к реализации бизнес-плана.

Но есть ещё форс-мажорные обстоятельства, предугадать которые невозможно:

• неполадки в области коммунального хозяйства, для предотвращения которых держат квалифицированного разнорабочего
• Повреждение или утрата материального имущества, минимизировать которое помогут штрафы для отдыхающих

Своевременная реакция на возникшие проблемы позволит быстро разрешить ситуацию и остаться на плаву.

Подводя итоги, отметим перспективность открытия базы отдыха, несмотря на существенные капиталовложения и необходимость прохождения сложных организационных моментов. Но зато этот бизнес даёт хорошие возможности для развития и получения высокой прибыли.

Бизнес план бани с расчётами
Автомойка самообслуживания с нуля — пошаговый план
Бизнес-план для туристического агентства с нуля

Источник: biznesideas.ru