Что такое строительство с целью аренды и как оно работает?
Подробный гайд о Build To Rent секторе рынка недвижимости
Вышедшее в этом месяце заявление о том, что John Lewis (известная английская сеть универмагов) теперь будет продавать не только товары для дома, но и сами дома, всколыхнуло Англию и заставило обратить внимание на сектор Built to Rent (BTR) — сектор недвижимости, построенной специально для дальнейшей аренды. Также резонансным оказалось заявление Lloyds: это будет первый крупный банк, ставший арендодателем. Lloyds присоединится к Aviva и Goldman Sachs, которые уже добились значительного успеха, инвестируя в жилую недвижимость.
Подобные идеи всегда были трудны для понимания, поэтому делимся с вами руководством для новичков.
Что такое Built to Rent?
Это именно то, чем кажется: речь идёт о домах, построенных специально для последующей сдачи в аренду, а не для продажи.
Вместо того, чтобы принадлежать частным арендодателям, они находятся в собственности профессиональных компаний и ими же управляются. Такие дома меблированы и доступны на гибкой основе: жители могут уехать, направив письменное уведомление за один месяц.
В этих домах обычно не взимаются агентские отчисления или депозит, а за арендную плату вы получаете доступ к ряду услуг и удобств, таких как скоростной интернет, тренажерный зал или кинотеатр на крыше. По этой причине BTR — это, как правило, квартиры, а не семейные дома — и они особенно привлекательны для студентов или молодых специалистов.
История возникновения
Идея пришла из США, где она известна как «многосемейное жильё» — такой тип жилья, который включает в себя самые разные варианты от кондоминиума до ряда домов в аренду. Американская модель богата всевозможными удобствами, а европейские BTR очень лаконичны: это стандартные блоки с простыми квартирами.
Аренда в The Vox стартует от £845 / месяц
Сколько сейчас BTR-домов в Великобритании?
Согласно данным консалтингового агентства по недвижимости Savills, в Великобритании только 1% сдаваемых в аренду домов относятся к категории BTR. Но, по оценкам экспертов, этот сектор будет расти экспоненциально в течение следующих нескольких лет.
Исследование агентства недвижимости Ascend Properties свидетельствует, что количество запросов на получение разрешения на строительство BTR по всей Великобритании за время пандемии выросло на 52%.
По данным Британской федерации собственности, в настоящее время 170 000 домов BTR построены, находятся в процессе возведения или имеют разрешение на строительство. Институциональные инвесторы, такие как пенсионные фонды Aviva и Legal кино и медиа-залы; коворкинг-пространства для работы и бизнес-презентаций; библиотеки и тихие места для чтения; тренажёрные залы с личными тренерами и т. д.
Ричард Джексон, управляющий директор и соучредитель инвестирующего в BTR Apache Capital, создавшего Angel Gardens в партнёрстве с Moda, говорит, что идея состоит в создании «перспективных» домов: «Covid изменил наш подход к проектированию зданий. Теперь нужно, чтобы люди могли работать в своих собственных домах или в коворкингах, если им так удобнее. Они могут забронировать индивидуальные конференц-залы, заказать еду и напитки через сайт».
Насколько качественны такие дома?
Разработчики и менеджеры BTR заявляют, что качество постройки у них даже выше, потому что, в отличие от тех, кто дома продаёт, они заинтересованы в том, чтобы удерживать арендаторов как можно дольше. «Ты не загадываешь так далеко, продавая один дом и переходя к следующему, — говорит Тони Брукс, управляющий директор Moda. — Если клиент действительно хорошо проводит время, наша бизнес-модель работает. Если клиенту у нас плохо, он просто уходит».
Мартин Беллинджер, директор Goodstone Living (отделение австралийского банка Macquarie, занимающееся BTR), говорит, что у Великобритании старейший жилой фонд Европы. «Это означает, что вы столкнётесь с устареванием зданий, не соответствующим современные требованиям и трудностями в обслуживании как правило, — говорит он, — в то время как с BTR вы получаете выгоду от проживания в недавно построенном доме, который будет спроектирован более энергоэффективно. Кроме того, вам предоставят профессиональный менеджмент, а значит любые проблемы с обслуживанием жилья можно легко будет решить».
Сколько это стоит?
Чем больше удобств и дополнительных услуг вы хотите, тем больше вы заплатите. Дополнительные услуги обычно предлагаются как пакет, включенный в арендную плату.
В Angel Gardens цены на квартиры-студии, апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями колеблются от £850 до £2500 в месяц. За арендную плату вы также получите такие удобства, как бесплатный интернет, смарт-телевизор Samsung, скидки на общественный транспорт, абонемент в спортзал и советы по питанию». Брукс считает, что таким образом в месяц можно сэкономить от £400 до £700.
Moda Living Angel Gardens в Манчестере, где арендная плата составляет от £850 до £2500 в месяц
В чём подвох?
Опять-таки в цене. По данным консалтинговой компании JLL, арендаторы в зданиях BTR платят надбавку в размере 11% к арендной плате по сравнению со средними значениями местного рынка. Это делает BTR недоступным для многих людей, которые в таких местах, как Лондон, и так тратят больше половины своей зарплаты на аренду.
Источник: longrad.com
BTR: Бизнес обзор технологий» width=»670″ />Другие значения BTR
Как упомянуто выше, у BTR есть другие значения. Пожалуйста, знайте, что пять других значений перечислены ниже.Вы можете щелкнуть ссылки слева, чтобы увидеть подробную информацию о каждом определении, включая определения на английском и вашем местном языке.
Определение в английском языке: Business https://www.abbreviationfinder.org/ru/acronyms/btr_business-technology-review.html» target=»_blank»]www.abbreviationfinder.org[/mask_link]Bridge Trade (btr.club)
Bridge Trade называет себя международной инвестиционной компанией нового поколения. Фирма разработала собственную платформу BTR, на которой инвесторы могут вкладывать деньги для получения пассивного дохода.
Штаб-квартира была открыта в Великобритании, город Лондон. Несмотря на британскую прописку, лицензии на инвестиционную деятельность так и не получено. Клиентская поддержка работает как на английском языке, так и на русском:
Инвестирование
Bridge Trade открывает инвесторам более 9 тарифных планов, но информация по ним не раскрывается, кроме одного. Тариф Basic имеет следующие условия:
- минимальный размер вклада 100$
- доходность 0,55%, только в будние дни;
- максимальный депозит – 500$.
Процент дохода здесь всегда фиксированный, а выплаты происходят ежедневно. Пополнение и вывод средств осуществляется через 2 системы – perfect money и криптовалюта.
Дополнительная информация
Прибыль для клиентов Bridge Trade зарабатывает за счет активной торговли на фондовых биржах, через автотрейдинг валютой, трейдинг фьючерсами с использованием кредитного плеча на товарных площадках, инвестиции в криптовалютный рынок по алгоритмам платформы BTR.
Инвесторы могут зарабатывать с компанией не только за счет пассивных инвестиций, но и на партнёрской программе, приглашая других людей в систему. Какие-то новости и обновления администрация проекта публикует в социальных сетях:
- instagram.com/btrclub.invest;
- vk.com/btr.club ;
- t.me/btr_club.
Отзывы о Bridge Trade вы можете оставить ниже, указав при этом все положительные и отрицательные стороны данной организации. Мы рекомендуем для начала изучить опыт сотрудничества других людей с этим сервисом, а уже после этого принимать решение об открытии счета.
Достоинства
- Высокая доходность от вложений;
- Дополнительный заработок на партнерке.
Недостатки
- Сайт имеет множество признаков финансовой пирамиды;
- Условия по вкладам не раскрыты до конца;
- Маленький срок работы.
Поделиться в соц сетях:
Год основания: 2021
Наличие лицензии: Нет
Адрес регистрации: 68 Lombard St, London EC3V 9LJ, United Kingdom
Доступные валюты: USD
Процентная ставка: От 0,55% в день
Похожие компании
Fornax.Capital
Velen Capital
Capital Group
Vinex Trade
Отзывы о Bridge Trade (btr.club)
О каком доверии речь?
2021-07-17 04:49
Негативный отзыв
Вам вообще не кажется, что вас пытаются обмануть, причем самым наглым и глупым образом. Документов никаких РЕАЛЬНЫХ не предоставили, а они должны быть, особенно, если у них есть представительство в России. Не знаю какие правила у забугорных товарищей, но насколько я знаю, в Российской Федерации без лицензии осуществлять финансовую деятельность, пусть даже инвестиционную, нельзя.
Даже если они и являются не кухней, то уже работают вне закона. Отзывы везде негативные, я редко где видел, чтоб люди оставляли хоть какой-то позитив в их сторону. Но, судя по тому, какую активную агитацию они начали сейчас делать в интернете, денежки клиенты им постепенно перестают нести, потому что, видимо, начали понимать, что это за контора.
Я бы даже не имея опыта в трейдинге, не начал сотрудничество с ними ни за что, потому схема их обмена читается как белый день. Все деньги, которые вы переводите к ним на платформу, уже у них в кармане и вы их видите в последний раз. Ни о каких профитных деньгах и говорить не стоит, потому что вам даже тело депозита никто не вернёт. Я думаю, мой отзыв будет полезен вам и вы не наделаете глупостей и не начнёте бессмысленное сотрудничество с этими мошенниками.
Недостатки
- очевидные манипуляции, отсутствие документов, не выводят деньги
Солидный проект
2021-07-20 18:05
Положительный отзыв
Я думаю, что каждому трейдеру, который хочет достигнуть нормальных результатов в инвестировании, стоит сотрудничать с Bridge Trade. Сумма старта здесь выше среднего, но это всё объясняется тем, что основным направлением работы проекта есть торговля акциями. Конечно, что только акциями возможности не ограничиваются, есть ещё направления, которые тоже не менее прибыльные.
Я здесь уже полгода и пока имел дело только с акциями, доход от них идёт нормальный. И самое главное, что торговля происходит на хороших проверенных американских и европейских биржах по типу NASDAQ или LSE. Хочу попробовать другие варианты, может перейти с тарифа на тариф. Если есть новые возможности, которые можно попробовать, то почему нет. Обслуживание аккаунта приятное, менеджеры всегда думают о комфорте трейдера, отвечают быстро, на заявки реагируют тоже оперативно, техподдержка на различные лаги и вылеты не включает игнор, а быстро решает проблему. Не знаю, как себя дальше поведет компания, но результаты сейчас и перспективность меня устраивают, этого вполне хватает, чтоб вложить не одну сотню $.
Достоинства
- грамотные условия, высокая доходность, хорошая репутация, отсутствие навязываний
Недостатки
- не знаю есть ли, я не нашел
На вкус и цвет
2021-07-23 08:47
Положительный отзыв
Кому-то Bridge Trade может нравится, кому-то нет, но факт того, что компания справляется со своими обязанностями посредника есть. Я сотрудничаю уже пару месяцев и пока что все нравится. Никто меня не сливает, никто не говорит пополняться, всё максимально легко и без напряга. Дважды выводил по 100$, вывели быстро, верификацию перед этим также прошел быстренько.
Сначала немного напрягло, что нужно предоставить свои документы, но потом дошло, что не только мне хочется обезопасить себя от мошенников, брокер тоже думает о своей репутации. Тарифных планов больше, чем у всех остальных, которых я видел, около 9 тарифов вроде. Так что каждому угодить можно.
Сама инвестиционка лондонская, не оффшорная, это играет определенную положительную роль в определении доверия. Большим преимуществом, лично для меня, является наличие представительства в России. Все контакты и адреса есть на сайте, так что можно будет спокойно, при желании, навестить их лично. Меня, как трейдера с 5-летним опытом в трейдинге и инвестированию, условия устраивают вполне, менять компанию не собираюсь, не вижу смысла если все хорошо.
Достоинства
- выводят, отношение к вкладчику лояльное, не создают проблем.
Недостатки
Попал в канитель
2021-08-10 06:26
Негативный отзыв
Больше всего я сейчас жалею, что слепо доверился коллеге и не проверил более тщательно этих мошенников. Bridge Trade мало того, что не оправдали ожиданий, они оказались злостными лохотронщиками. Мы на двоих с коллегой закинули им в кошелёк больше 11 000$. И если бы знакомый не настоял в такой крупной сумме, и смог бы изучить всё детально, я бы и цента сюда не вложил.
Самое забавное, как они сливают инвесторов. Кому повезло и они сорвали джекпот, то вам дадут ещё немного поиграть в инвестора и сделают так, будто вы просто самостоятельно слили депозит на неудачных вложениях. Но я попал во вторую категорию, с которыми не стали долго возиться и слили сразу после пополнения. Я не успел даже тариф выбрать, обидно, даже не попробовал.
После обнуления баланса на связь никто не выходит. Если до этого с ними связаться можно было через форму на сайте, то после этого все связи вдруг оборвались. Мне можно было просто зайти в интернет и вбить название брокера в поиск, столько бы начитался о нем, что мучили сотрудничать и не было никогда. Не знаю почему так протупил, до этого всегда тщательно относился к выбору партнёра.
Потерял все сбережения. Так что мой вам совет, всегда думайте своей головой, такие халтуры как эта читаются сразу.
Достоинства
- полностью отсутствуют
Недостатки
- это мошенники, работающие без лицензии
Не зря их называют мошенниками
2021-08-15 12:03
Негативный отзыв
Вот не зря я сотрудничал с кухнями, теперь могу среди огромного количества компаний определять где афера. Bridge Trade те ещё жулики, об их нелепых разводах легенды хотят. Появились они недавно, так что весь трёп менеджера о статистике, высоких результатах, большом опыте сразу делите на ноль, потому что ничего из этих слов не правда.
Сайт очень нелепый, конкретной информации ноль и вряд ли можно что либо толковое найти там. Есть какие-то контактные данные, но, похоже, что это муляж. По контактам эту компанию не находит, что очень странно, правда? Начал искать по адресу, результат тот же, ничего, связанного с брокером, там не обнаружено.
Так что байки о британской регистрации и европейских стандартах они пусть рассказывают кому-то другому. Условия предлагают довольно неплохие и было бы выгодно инвестировать с ними, если бы они не обманывали, а так, извольте. Мой товарищ клюнул на этот развод. Успел только баланс на 1500$ пополнить, его тут же забанили. Достаточно примитивно, не правда ли?
Не стали заморачиваться с имитацией начислений, сразу рубят под корень. Так что, у меня был наглядный пример почему с Bridge Trade сотрудничать не стоит.
Достоинства
Недостатки
- развод чистой воды, врут на сайте
Хороший вариант для вложений
2021-08-17 05:42
Положительный отзыв
Не первый месяц получаю доход от сотрудничества с компанией и результатом я довольна. Претензий к начислениям не имею, все приходит в точные сроки, которые указывались в соглашении.
Кстати, отдельно на счёт соглашения и самого договора, все составлено грамотно, подводных камней ни я не нашел, ни мой знакомый финансист, так что я полностью уверен, что если вдруг что-то пойдет не так (а это вряд ли), можно спокойно ссылаться на соглашения. По условиям вывода тоже все стабильно.
Не знаю почему я раньше не видела эту компанию, потому что, судя по количеству клиентов, она довольно таки популярна среди инвесторов и отечественных трейдеров. Сейчас я начала интересоваться венчурным инвестированием в различные проекты блокчейна и тема мне показалась достаточно прибыльной. Доход выше, чем просто на валютных парах, но и риски растут прямо пропорционально доходу. Для того, чтоб не особо много налажать и как-то более устойчиво войти в трейдинг, я воспользовалась помощью компании. BTR мне предоставили готовые алгоритмы, по которым можно действовать и первые плоды уже есть.
Достоинства
- большой функционал, много возможностей, доходные алгоритмы, быстрый вывод
Добавить отзыв Ответ на отзыв Отменить ответ
Все отзывы Положительные Нейтральные Негативные
- Контакты
- Пользовательское соглашение
- Политика конфиденциальности
Этот сайт использует cookie для хранения данных. Продолжая использовать сайт, Вы даете свое согласие на работу с этими файлами. OK
Источник: finance-ratings.com