Помещения под производство. Что следует знать новичку
В зависимости от вида деятельность предприятия зависит и выбор места под производство.
Большое, среднее или маленькое производство требует особого помещения. Место под производство – это отдельное замкнутое пространство, в котором периодически или регулярно проводится трудовая деятельность. Предпринимателю не стоит углубляться в детали, пусть лучше этим займутся профессионалы. Долгосрочная аренда помещений под производство наиболее выгодна как для производителей так и для арендодателей.
Да, продажа и сдача в аренду помещений для производства – наиболее сложное направление на рынке коммерческой недвижимости. При выборе пространства следует учитывать большое количество нюансов и деталей, например, общую площадь территории, специфические требования производства, месторасположение, доступность инфраструктуры, технические характеристики и т.д. В зависимости от потребностей предприятия список может быть расширен. Например продажей помещений под производство в Костроме занимаются немало компаний, обязательно поинтересуйтесь их репутацией и отзывами клиентов для предотвращения негативных последствий.
Производственное помещение это ваши деньги. Ревизия склада. Малый бизнес. Издержки или прибыль.
Любое производственное помещение должно соответствовать всем гигиеническим нормам и требованиям, так сотрудники смогут чувствовать себя здесь комфортно, да и качество изготавливаемой продукции будет всегда максимально высоким.
Если говорить по-простому, то места под производство делят на такие подгруппы: непосредственно места, где будет проводиться деятельность, складские и административные. Наиболее дешевый способ получить нужное помещение – взять его в аренду, Действительно, зачем вкладывать немалые средства в эту сферу, неизвестно, как пойдут дела и что будет с бизнесом, с другой стороны, финансы лучше вложить в развитие производства, поэтому предприниматели и стараются найти место, которое можно арендовать на определенный срок.
Производственное помещение. Простые советы по выбору
Составляющих грамотного выбора много, впрочем, наибольшее внимание следует уделить: оболочке здания, внутренним системам обеспечения, дополнительным элементам, которые способны приспособить помещение под необходимое производство.
Если говорить о цене, то, безусловно, аренда места под офис будет гораздо выше, чем аренда складского помещения. Многие бизнесмены в целях экономии арендуют места под производство и там же организовывают офисы. Да, это хорошая возможность сэкономить, впрочем, комфорта сотрудникам не видать. Кроме того, такая «подмена» наказуема, вас могут оштрафовать и тогда ни о какой экономии речь идти не будет.
Обязательно при выборе помещения для производства следует проанализировать подъездные пути. Удобный подъезд должен быть к цехам, это упростит и ускорит завоз сырья и вывоз готовой продукции. Следует позаботиться и о погрузочно-разгрузочных площадках.
Помните , что в зависимости от специфики производства закон устанавливает определенные требования к месту под помещение, где будет проводиться деятельность. Покупка грамотно подобранного помещения поможет избежать солидных финансовых растрат, которые ждут вас в случае неверно принятого решения. Посоветуйтесь с профессионалами, они смогут подобрать оптимально подходящее помещение, которое можно будет купить или арендовать, все будет зависеть от ваших требований и возможностей.
Идея для бизнеса! Копчение как дополнительный заработок!
Источник: propertyturkey.ru
Арендовать или купить производственное помещение – что выгоднее?
Для человека, налаживающего собственное производство, актуальным становится вопрос помещения, в котором и будет размещаться создаваемый цех по изготовлению товара. Можно купить производственное помещение в собственность, а можно его арендовать – два варианта действий, между которыми и предстоит выбирать, ориентируясь на стоимость, удобство для бизнеса, а так же дальнейшие перспективы.
Выгоды покупки производственного помещения
Собственная недвижимость для ведения бизнеса – это кажется очень надёжным, эдакой гарантией неизменности завтрашнего дня, а стабильность нравится всем. Наверное, поэтому многие предприниматели считают, что купить производственное помещение гораздо более верное решение, в сравнении с арендой. И действительно, покупка коммерческой недвижимости несёт в себе целый ряд неоспоримых преимуществ, среди которых, например:
- возможность использовать производственное помещение в качестве залога, при возникновении финансовых трудностей и необходимость спасать положение взятием кредита;
- возможность долгосрочного планирования собственного бизнеса, который не будет зависеть от капризов арендодателя или даже его внезапной смерти;
- возможность свободного распоряжения недвижимостью (реконструкция, перепланировка, ремонты и т.д.) без согласований с собственником.
Выгоды аренды производственного помещения
Достоинства решения не купить, а арендовать производственное помещение, тоже достаточно аргументированы, чтобы, по меньшей мере, прислушаться к ним. Вот только некоторые, наиболее весомые из них:
- если бизнес «прогорит», то предприниматель избежит всех неприятностей, связанных с арестом, описью и последующей аукционной продажей недвижимости;
- крупные вложения при аренде не потребуются, что позволит предпринимателю влить дополнительные средства в рекламу и непосредственно развитие самого производства;
- нет необходимости заботиться о капитальном ремонте здания – это проблема арендодателя.
Так что же в итоге лучше?
Так какой из двух вариантов выбирать, спросит запутавшийся читатель. Оптимальным решением стала бы аренда с возможностью последующего выкупа производственного помещения, но такой вариант доступен и, главное, приемлем двум сторонам не всегда. Окончательным ответом может стать личная уверенность предпринимателя в своих силах.
Если он считает, что может купить необходимую недвижимость, и это в последующем не ухудшит его молодой бизнес – тогда можно смело покупать. Если такой уверенности на 100% нет, лучше ограничиться арендой. В конце концов, производство можно и перенести, если дела пойдут хорошо!
Источник: altay.land
Плюсы и минусы аренды производственных площадей
Если нужно помещение под производство, то можно его купить или арендовать. Число сдаваемых помещений сейчас огромно, и выбрать можно либо пустующую площадь, либо цех с нужным оборудованием.
Выбранное помещение может быть в нормальном для производства состоянии, а может потребовать дополнительных вложений на ремонт и переоборудование. Производственные помещения привести в порядок не просто: нужно соблюсти строительные, пожарные, санитарно-гигиенические нормы. Производственные помещения в давно не работающих предприятиях могут иметь изношенные коммуникации, инженерные системы, протекающую кровлю.
Для серьезного производства могут потребоваться помещения:
- промышленные,
- технические,
- складские,
- офисные.
В одних случаях их выгоднее арендовать, а в других – приобрести.
Критерии выбора помещения под производство
Основным критерием при покупке или аренде помещений под производство является цена вопроса. На дальнейшую эффективность производства будут влиять многие обстоятельства – характеристики выбранного помещения. Прежде всего, покупателя (арендатора) интересует местоположение, а именно:
- близость рынка сбыта;
- минимальное расстояние до источников сырья;
- наличие необходимых ресурсов;
- наличие рабочей силы нужной квалификации.
На втором месте по важности стоит стоимость покупки или аренды помещения. Если эти обстоятельства устраивают будущего арендатора или покупателя, ему стоит обратить внимание:
- на техническое оснащение,
- состояние помещений,
- возраст здания.
Если цена значительно ниже рыночной, то возможны дополнительные вложения по переоборудованию, перестройке, установке дополнительных элементов, ремонту коммуникаций. Если требуется перепланировка, то на получение разрешительной документации может уйти значительное время.
От местоположения площадей зависит логистика: стоимость доставки сырья и материалов, стоимость отправки готовой продукции. Дешевле снимать помещения за городом, если они имеют удобные подъездные пути и собственные склады. Тогда себестоимость продукции будет ниже, чем в случае аренды площадей в городе, где из-за пробок логистика будет затруднена. От местоположения зависит также наличие квалифицированной рабочей силы, что напрямую влияет на качество выпускаемого товара. Не последнюю роль в выборе помещений играет наличие вместительной парковки.
При анализе технического оснащения производства нужно учитывать наличие:
- разрешения на использование источников энергии;
- отдельных счетчиков;
- соответствия электрических мощностей потребностям планируемого производства;
- систем связи;
- исправных инженерных систем.
Возраст помещения и данные о последнем капитальном ремонте могут оказаться ценообразующими факторами. Объект может подлежать сносу или иметь высокую степень износа и требовать больших финансовых затрат.
При осмотре помещений под производство следует обратить внимание на соответствие площадей типу производства, для чего может оказаться важным:
- площадь;
- этажность;
- степень безопасности (наличие охранной и пожарной сигнализации, охраны, систем пожаротушения и прочих обстоятельств);
- размер разгрузочно-погрузочной зоны, ворот и дверей;
- наличие грузового лифта или нескольких, их габариты и грузоподъемность, а при их отсутствии – ширина лестницы;
- ширина проходов и высота потолков;
- планировка и возможность ее изменения;
- естественное освещение;
- состояние санузлов;
- покрытие пола и допустимая нагрузка на квадратный метр (в случае необходимости установки габаритного или тяжелого оборудования).
Если планируется разместить производство с высоким уровнем шума, следует обратить внимание на отсутствие вблизи жилых домов и возможность аренды участка промназначения под такое производство.
Преимущества и недостатки аренды по сравнению с покупкой помещения в собственность
Арендатор и собственник во многом имеют одинаковые права по использованию помещений, но у них разные затраты и обязанности по уплате налогов и эксплуатации здания.
К преимуществам аренды производственных площадей можно отнести:
- свободу выбора, отсутствие привязки к одному месту;
- отсутствие забот и расходов по эксплуатации и содержанию здания;
- более дешевый способ получения площадей под производство;
- возможность проверить эффективность бизнеса;
- перспективу объединения усилий и ресурсов на сущности производства;
- отсутствие необходимости уплачивать налоги на землю и имущество.
К недостаткам аренды относятся факторы:
- необходимости согласования вида деятельности с арендодателем;
- влияния арендной платы на себестоимость;
- рисков расторжения договора в одностороннем порядке или увеличения арендной платы;
- вероятности снять не подходящее помещение.
Приобретение производственных площадей в собственность открывает перед собственником новые возможности:
- вкладывать без риска средства в оснащение и переустройство помещений;
- в случае неудачи в производстве – продать площади или сдать в аренду;
- устанавливать конкурентную цену без издержек, связанных с арендой;
- не беспокоиться о повышении арендной платы и выселении производства из цехов;
- получать кредиты под залог недвижимости.
У собственников производственных помещений есть и проблемы:
Для начинающего бизнеса аренда производственных площадей может оказаться более приемлемым вариантом, если внимательно осмотреть помещение и изучить договор аренды и технические характеристики здания, описанные в приложении к договору. Следует проверить, располагаются ли производственные площади на участке промназначения.
Перед подписанием договора следует обратить внимание на его условия:
- размер арендной платы и ее составляющие;
- возможность ее пересмотра;
- форму и периодичность оплаты;
- штрафные санкции за просрочку;
- возможность последующего выкупа;
- детализацию эксплуатационных расходов;
- возможность проведения ремонтных работ в счет арендной платы
и другие факторы. Помещение передается арендатору по акту, в котором указывается его текущее состояние со всеми недочетами.
По Гражданскому кодексу можно арендовать не только производственные помещения и оборудование, но и все предприятие в целом, но такой договор аренды необходимо зарегистрировать в государственных органах, а это – длительный процесс. К тому же к арендатору всего предприятия переходят его права требования и ответственность по догам, поэтому такой вид аренды не практикуется. Проще снять в аренду участок промназначения, зарегистрировать договор аренды на помещение и землю, а аренда оборудования вообще государственной регистрации не требует.
ОЭЗ «Титановая долина» предлагает к аренде производственные площади по конкурентным ценам, так как ее управляющая компания пользуется налоговыми льготами и преференциями. Помещения находятся в хорошем состоянии, полностью готовы к эксплуатации, к ним подведены подъездные пути, на территории особой зоны расположены все необходимые инфраструктурные объекты.
Источник: titanium-valley.com
