Бизнес хостел или гостиница

Гостиничный бизнес в России активно развивается: на рынке востребованы и дорогие отели и гостиницы, и бюджетные хостелы.

Однако чтобы такой бизнес приносил прибыль, нужно соблюдать множество правил. В статье расскажем, в чём принципиальные различия гостиниц и хостелов, как выбрать помещение под них, а также какие нормы должен соблюдать владелец, чтобы к нему не было претензий от проверяющих органов.

Гостиница и мини-отель — это общественные места или нет?

Согласно Постановлению Правительства РФ от 9 октября 2015 г. N 1085 «Об утверждении правил предоставления гостиничных услуг в РФ», гостиница — это имущественный комплекс (здание, часть здания, оборудование и иное имущество), предназначенный для предоставления услуг.

Хостел — это мини-гостиница для туристов с небольшим бюджетом. Посетитель может снять отдельное спальное место или целый номер (второй вариант всегда дороже).

Гостиницы и хостелы не относятся к общественным местам, поскольку это владения частной собственности.

Смотрим лучший в мире хостел!

Общественное место, согласно административному Кодексу РФ — это место, где могут появиться посторонние люди: парки, скверы, остановки транспорта или офисы, к которым не ограничен доступ.

В чем разница?

• Гостиничные помещения в отличие от комнат хостела, просторнее, с дорогим ремонтом. В номерах есть отдельный туалет, ванная комната и балкон. Номера могут состоять из нескольких комнат, проживать в них могут до 5 человек. Гостиницы располагаются в старинных особняках или специально построенных под них бизнес зданиях.
• В хостеле в одной комнате могут ночевать более 10 человек, а уборные и душевые расположены за пределами комнат. Часто помещения под хостел перепланируют, поскольку самый распространенный вариант — хостел в большой квартире. В России есть и сетевые хостелы, которые занимают отдельные здания или целые подъезды/этажи.

Какие требования предъявляются к жилым зданиям в России?

Требования для размещения гостиниц остались прежними:

• Удобные и просторное подъезды, сквозные проезды вокруг здания.
• Помещения должны быть зонированы: отдельно, что бы встречать и регистрировать гостей, отдельно —для номеров.
• Если в здании гостиницы работают точки торговли или сферы услуг, у них должны быть отдельные входы и выходы.

Владельцев хостелов ждут изменения: 13 мая 2016 г. Госдума приняла в первом чтении Закон «О внесении изменений в ст. 17 ЖК РФ», который неофициально назвали «законом о запрете хостелов». Согласно данному законопроекту, нельзя будет оказывать гостиничные услуги в жилых помещениях. Правило коснётся не только «квартирных» хостелов, а в принципе любого жилья и отелей любого вида.

Остальные требования для открытия хостелов не изменились:

• номера не должны располагаться в подвалах и на цокольных этажах;
• площадь на одного гостя должна быть не меньше 5м2, для 6 человек должен быть минимум один умывальник, для 12 гостей — один унитаз, для 14 посетителей— один душ;
• площадь санузла — не менее 1,5 м2 для совмещённого, не менее 1 м2 — для раздельного;
• высота потолков — от 2,1 до 2,5 м;
• пол и стены должны быть обшиты нетоксичными материалами;
• в помещении должно быть противопожарное оборудование.

Как выбрать место и оформить документы для открытия?

Самое удачное место для хостела — это центр города. Например, в историческом центре Петербурга мини-гостиницы пользуются огромным спросом, потому что все важные архитектурные и музейные объекты — в шаговой доступности.

Как купить готовый бизнес ? Ошибки при покупке хостелов, отелей.

Также важно, чтобы рядом с хостелом были автобусные остановки или вокзал. Для туристов, путешествующих на автомобиле, важны парковка и удобный подъезд к зданию. Внутреннее убранство хостела должно соответствовать базовым правилам в сфере гостиничного бизнеса: чистота, тишина, комфорт.

Для оформления недвижимости под хостел потребуется следующий пакет документов:

Разрешение от пожарной службы на соответствие помещения противопожарным нормам.

Возможно, что хостельера попросят пропитать противопожарным составом пол и крышу, проверить пожарные входы и выходы.

Как организовать мини-гостиницу в квартире: инструкция

Чтобы организовать приятный хостел, который всегда будет востребован у туристов, нужно следовать таким путём:

1. Выбрать место и помещение.
2. Зарегистрировать бизнес.
3. Заняться перепланировкой помещения и завезти мебель. Рекомендую выбирать качественные кровати, поскольку хостел чаще всего снимают из-за спального места.
4. Пригласить на работу персонал: управляющего, администратора (с хорошим английским языком), горничную, сантехника, электрика, охранника. Также должен быть маркетинговый отдел, отдел бронирования и бухгалтерия.
5. Вложить деньги в рекламу.

Будущему владельцу нужно также иметь в виду, что с принятием Федерального закона «О внесении изменений в ст. 17 ЖК РФ» хостелы можно будет открывать только в нежилых помещениях: в отдельных зданиях нежилого назначения или в помещениях многоквартирных домов, которые перевели в нежилое.

Для перевода квартиры в нежилую должны соблюдаться следующие правила:

• Квартира расположена на первом этаже. Если выше — под ней должны быть нежилые помещения.
• В помещение есть отдельный вход (не через общий подъезд) или его можно организовать.
• В квартире нет прописанных и в ней не живут.
• Здание не аварийное.

Чтобы перевести квартиру в нежилой фонд, нет необходимости получать согласие всех жильцов. Это нужно будет сделать, только в том случае, если хозяин захочет сделать к ней пристройку или демонтировать балкон.

Документы для перевода жилья

Стандартная процедура перевода жилого помещения в нежилое предусматривает сбор документации. В пакет документов входят:

• план помещения;
• технический паспорт;
• справка из пожарной службы, Роспотребнадзора и ДЕЗа (дирекции единого заказчика), которые занимаются вопросами организации работ по обслуживанию жилого фонда;
• документ, подтверждающий, что собственники многоквартирного дома согласны на пристройку к зданию или демонтаж балкона квартиры (при необходимости);
• проект перепланировки;
• документ, подтверждающий отсутствие прописанных в квартире жильцов;
• справка из БТИ о стоимости перевода помещения;
• документ, подтверждающий регистрацию права собственности.

Помещения больше 100 м2 должны быть оборудованы запасным выходом.

В хостеле должны быть соблюдены противопожарные и санитарно-гигиенические нормы, владелец должен будет заключить договоры с обслуживающими компаниями (для уборки, вывоза мусор, плановой дезинфекции и пр.), а сотрудники должны вести журнал миграционного учёта и вписывать туда данные об иностранных гостях.

Какие налоги нужно платить?

Любой бизнес, в том числе гостиничный, нужно регистрировать и платить налоги. Будущий владелец может стать юрлицом — ООО или остаться физическим лицом и зарегистрировать ИП.

Хозяин хостела может платить налог по упрощенной системе налогообложения в том случае, если годовая выручка от бизнеса составляет не более 64 млн руб.

Чтобы понять, выгодна УСН или нет, необходимо составить бизнес-план и понять примерные доходы и расходы. Затем нужно рассчитать рентабельность: прибыль разделить на выручку.

«Упрощёнку-доходы» рекомендуют использовать в том случае, если рентабельность более 40%. Размер налога составит 6%. Если рентабельность менее 25% — можно применять упрощённую систему «доходы минус расходы». Налог в этом случае составит 15%.

Организация отеля

Бизнесмену, который решил открыть гостиницу, нужно пройти те же самые шаги, что и хостельеру. Отличие будет в регистрации бизнеса. Небольшой хостел можно зарегистрировать как ИП, а вот большую гостиницу лучше оформлять как ООО.

По закону уставной капитал ООО не может быть меньше 10 000 руб.

Для регистрации ООО понадобятся:

• Заявление.
• Устав организации.
• Решение об открытии ООО или протокол (если несколько учредителей или партнёров).
• Квитанция об оплате госпошлины — 4000 руб.
• Копии паспортов учредителей (нужно заверить у нотариуса).
• Заявление на переход упрощённой системы налогообложения (при необходимости).

Коммерческая недвижимость бывает разных видов и классов. О том, как выбрать и получить помещение под магазин, офис, общепит, салон красоты и парикмахерскую, мы рассказываем в отдельных материалах.

Если соблюдать все правила по ведению гостиничного бизнеса, в среднем за 3-5 лет он должен себя окупить. Главное, выбрать подходящее место, следить за культурными событиями в городе (и предоставлять свои услуги при необходимости), не экономить на рекламе, отличаться качеством услуг и не снижать планку.

Это быстро и бесплатно !

Источник: pravosudie.guru

Купить квартиру для открытия хостела или минигостиницы: Новые риски

Санкт-Петербург по праву считается туристической столицей России и Европы. Помимо этого в последние годы активно развивается бизнес, приводя в наш город командированных сотрудников и первопроходцев, открывающих представительства в СПб. Строительным и подрядным бригадам тоже требуется размещение на период работы.

И конечно, огромное количество студентов, приезжающих поступать, учиться, да и просто встретиться с друзьями. Естественно, что гостиничный бизнес успешно процветает. Однако вышеуказанные обстоятельства неизбежно ведут к росту цен. А значит, требуется альтернатива, особенно, если речь идет об одном-двух днях пребывания.

Мини-гостиницы и хостелы

Такую альтернативу предлагают мини-гостиницы и хостелы.

Хостелы

Позаимствованные у европейцев, хостелы (англ. Hostel — общежитие) получили широкое распространение в крупных городах, в первую очередь Санкт-Петербурге и Москве. За приемлемую плату в 500-700 рублей в день вы получите размещение в комнате на 4-10 мест, при этом мальчики отдельно, девочки отдельно, вполне приличную кровать с чистым бельем, полотенце, санузел с душем на несколько комнат и оборудованную кухню, на которой можно самостоятельно приготовить себе еду. Очень похоже на условия провинциальной гостиницы, не правда ли? С той лишь разницей, что владельцу частной гостиницы очень важны отзывы, поэтому уровень сервиса значительно лучше.

Мини-гостиницы

В отличие от хостелов, мини-гостиницы могут предложить размещение в одно-двухместных номерах с индивидуальными удобствами. Уровень цен сравним с 3-х звездочными отелями. Спрос рождает предложение, и количество подобных заведений растет как на дрожжах.

Как открыть хостел или мини-гостиницу?

Действительно, для открытия хостела или мини-гостиницы не требуется глобальных вложений. Можно купить многокомнатную квартиру в центре или арендовать ее у собственника. Большая часть общежитий размещается в арендованных квартирах. Собственник такой квартиры, по сути, получает управляющую компанию и может не заботиться о техническом состоянии объекта и ротации съемщиков. На просторах интернета периодически встречаются объявления о продаже гостиничного бизнеса, по которым очевидна выгода подобных предприятий.

Окупаемость хостела или мини-гостиницы

Окупаемость менее одного года с учетом расходов на аренду. Средняя выручка при грамотном управлении может достигать 400 тысяч рублей в месяц. Тогда как стоимость аренды квартиры обойдется примерно в 100 тысяч. Я говорю про многокомнатные квартиры в центре. Не стоит забывать пор скидку на опт.

Кстати сказать, что продажа бизнеса в данном случае не связана с какими-либо трудностями или отсутствием дохода: владельцы покупают квартиры уже в собственность и открываются там, а отельчик с постоянными клиентами продолжает существовать и становиться доходным объектом для нового владельца.

Наиболее популярные гостиницы и хостелы

Наибольшей популярностью пользуются гостиницы и хостелы, расположенные в центре: — в непосредственной близости от достопримечательной, — недалеко от станций метро и вокзалов. Тогда как уровень гостиниц в таком же месте имеет, как правило, приставку “элит” и цены зашкаливают, размещение в хостеле, оборудованном буквально в соседнем дворе-колодце может позволить себе кто угодно.

Купить квартиру в ипотеку под хостел или мини-гостиницу

Купить квартиру в ипотеку по-прежнему намного проще, чем коммерческую недвижимость. Брокеры агентства недвижимости Первое Ипотечное Агентство имеют большой опыт одобрения ипотеки различных заемщиков и объектов недвижимости. Рассматривая варианты размещения инвестиций, обратите внимание на покупку квартиры под мини-отель.

Срок окупаемости такого объекта, без ведения самостоятельного бизнеса составит в среднем 6-7 лет. Что несколько быстрее окупаемости коммерческого объекта, где ставка делается на арендатора. Организовав свою гостиницу, можно выйти на прибыль быстрее. Более того, это прекрасная возможность для собственников неперспективных коммунальных квартир решить вопрос с жильем.

В Первое Ипотечное Агентство довольно часто обращаются клиенты, желающие приобрести доходную недвижимость для открытия бизнеса: офиса или гостиницы. Рассматриваются как квартиры от 100 метров, так и отдельные флигели по 100-300 метров. Цена предложения по квартирам варьируется в диапазоне от 10 до 25 миллионов, в зависимости от местоположения, вида из окон и пр.

Также к нам на оценку и реализацию попадаются интересные варианты квартир в различном состоянии: это и требующие ремонта и перепланировки объекты, расположенные в мансардных этажах и вполне приличные квартиры, требующие минимальных вложений. Например, квартира на Невском пр. 5. Не очень светлая с видом на соседний дом, она мало интересна для покупки под проживание. Зато отличный вариант для размещения хостела или мини-гостиницы: буквально в двух шагах ст. метро Адмиралтейская и всемирно известный музей Эрмитаж, Дворцовая площадь, Александрийский столп.

Купить коммерческую недвижимость

Для тех, кого интересует больший размах, сотрудники Первого Ипотечного Агентства могут предложить коммерческую недвижимость – отдельно стоящие здания и пристроенные флигели в центральных районах Санкт-Петербурга. Например, здание в переулке Гривцова. Назначение универсальное, для разгула фантазии 500 метров пространства на 3-х этажах.

В диапазоне от 200 до 500 метров есть предложения на Клинском пр., ул. Марата, наб. Фонтанки и наб. Обводного канала. Ценовые рамки при этом разнятся, в зависимости от местоположения от 25-30 миллионов до 100 и выше.

Все зависит от Вашего бюджета и видения перспективы развития.

Запрет на оказание гостиничных услуг в многоквартирных домах

Однако, как и в любом деле, здесь не обойтись без рисков. Недавно в Госдуму внесен законопроект, запрещающий оказание гостиничных услуг в многоквартирных домах. Как повлияет закон?

Автор проекта, депутат Госдумы Сергей Катасонов указывает, что «квартиры-гостиницы» занимают в настоящее время нередко целые этажи в жилых домах, при этом в них не ведется регистрационный учет, а также часто проводятся увеселительные мероприятия, доставляющие немало беспокойства обычным жильцам. На практике же все обстоит несколько иначе.

Гораздо большие неудобства доставляют многокомнатные коммуналки, где все жильцы — арендаторы. Если владелец квартиры один, то вероятнее всего он озабочен комфортом проживания соседей. А если собственников много и сами они не проживают в данной квартире, то неизвестно как повезет с соседями.

В хостелах и мини-гостиницах довольно уютно, спокойно и тихо, достаточно почитать отзывы о них в интернете и соцсетях. Конечно, все зависит от владельца. Рискнем предположить, что основным инициатором данного законопроекта является гостиничное лобби. Как это ни печально, если закон будет принят, особых плюсов он не принесет.

Во-первых, провести грань между гостиничным бизнесом и хостелом/посуточной сдачей не удастся. Собственники мини-гостиниц будут настаивать на том, что они сдают квартиру по долям.

Наличие закона по которому контролирующие органы могут предъявить мини гостиницам дополнительные претензии приведет только к увеличению затрат предпринимателей, а, следовательно, к увеличению стоимости проживания. Более того, уход с рынка огромного количества небольших игроков приведет к росту цен и снижения качества обслуживания для туристов, и нанесет серьезный урон по предпринимателям.

Вероятнее всего данная инициатива «заглохнет» на этапе обсуждения закона. Однако, в виду необходимости расселения все еще большого количества коммунальных квартир, в которых, как правило, и открываются гостиницы, может несколько смягчить ситуацию в Санкт-Петербурге. Какие выходы?

Владельцам бизнеса, размещенного в съемных квартирах, есть смысл задуматься о выкупе недвижимости. Особенно это актуально, если ниже этажом уже есть нежилое помещение. Для получения официального статуса гостиницы или общежития, помещение, в котором они будут находиться, должно иметь статус нежилого. Подходящие объекты на рынке есть.

Коммерческая недвижимость, расположенная не на фасаде зданий, (во дворах, в цокольных и полуподвальных этажах). При наличии окон, воды, отдельного входа и возможности развести систему вентиляции она имеет все шансы стать наиболее востребованной для организации гостиничного бизнеса. Дополнительным плюсом является более низкая цена аренды и покупки в сравнении с классической торговой недвижимостью. Приняв закон, ограничивающий гостиничный бизнес, государство должно предложить альтернативу, однако бюрократическая машина весьма неповоротлива, а муниципальной недвижимости для общежитий нет. Таким образом, пока официально нет запретов и ограничений для размещения хостелов и мини-гостиниц в квартирах, этот бизнес будет развиваться и обогащать своих владельцев.

Для получения бесплатной консультации:

Источник: piaspb.ru

Жилое или нежилое помещение нужно для гостиницы или хостела и общественное ли это место? Нюансы открытия бизнеса

Решение о начале ведения собственного бизнеса не из простых, особенно если в наличии лишь ограниченный первоначальный капитал и собственная голова на плечах.

Современному обывателю представляется масса возможных вариантов и направлений. Одним из них является гостиничный бизнес для туриста, путешествующего по стране с ограниченным бюджетом в кармане.

Относятся ли гостиница или хостел к жилым зданиям и являются ли они общественным местом?

Гостиница – это имущественный комплекс (здание, часть здания, оборудование и иное имущество), предназначенный для предоставления услуг.

Справка! Определение дано согласно тексту Постановления Правительства РФ от 25 апреля 1997 г. N 490 “Об утверждении правил предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации”.

Хостел – понятие новое, даже для российского законодательств. Оно пришло из Европы, и определяется как экономичное место, предназначенное для малобюджетного туризма, имеющее комнаты различной вместимости, где санузел находится за пределами комнат.

Гостиница или хостел не относятся к общественным местам, так как находятся в частной собственности, что противоречит сути этого понятия. Согласно Административному кодексу РФ общественное место – это место (места), где могут появиться посторонние люди в любой момент.

К общественным местам можно отнести все общественные и административные помещения, офисы, без ограничения доступа, а также парки, скверы, улицы и пр. понятие «общественное место», встречается в КоАП РФ, ст. 20.10 и 20.20.

13 мая 2016 года Государственная дума приняла в первом чтении законопроект № 876688-6 “О внесении изменения в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации”, предусматривающий запрет использования жилых помещений в качестве гостиницы, иного средства временного размещения, а также оказания в них гостиничных услуг и иных услуг размещения.

Особенности организации

Чтобы открыть свой «жилой» бизнес, необходимо:

1. Создать юр.лицо – ООО или ИП. За осуществление подобной деятельности придётся платить налоги. Если планируется открытие мини – гостиницы, то можно воспользоваться УСН (Упрощённой системой налогообложения).
2. Далее необходимо озаботиться подбором персонала:
3. обязательно должен быть управляющий;
4. администратор, свободно говорящий на английском языке;
5. горничная;
6. технический персонал (сантехник, электрик и т.д.);
7. отдел бронирования;
8. бухгалтерия;
9. маркетинговый отдел;
10. охрана.
11. У управляющей элиты гостиницы должен быть составлен конкретный бизнес-план, где отразится основная идея будущей организации и будут содержаться сведения:
12. о статусе объекта;
13. этажности;
14. сезонной нагрузке;
15. штате;
16. номерах гостиницы;
17. работающем штате;
18. ценовая политика и т.д.

В случае организации хостела необходимо взять во внимание, что открытие такого бизнеса должно быть законным, т.е.:

1. зарегистрировать фирму;
2. иметь помещение в собственности;
3. провести пожарную экспертизу;
4. получить положительное заключение санэпидемстанции;
5. договориться с компанией, занимающейся вывозом мусора, оказаниям услуг по частой уборке помещений (чистота – это всегда слабое место мест временного проживания людей).

Чаще всего спасает ситуация, когда для хостела выбрано удачное местоположение (исторический центр, близость к крупным развлекательных центров, стадионов и т.д.). Тогда он успешно развивается и устойчив к любой экономической конъюктуре.

Важно! Не стоит забывать и о нормах в местах временного проживания людей в хостелах: на одного гостя должно приходится не менее 5 кв. м, для 6 человек, как минимум, 1 умывальник, для 12 – один унитаз, для 14 – один душ.

В чем разница в их организации?

1. Помещения в отеле отличаются, как правило, более дорогим убранством, оно просторнее, в номере имеется:
2. индивидуальная уборная;
3. душевая;
4. балкон (почти везде).

Какие требования предъявляются к зданиям для таких целей в России?

Территория объекта должна быть оснащена удобными и просторными подъездами, сквозными проездами. Для организации гостиницы необходимо зонирование помещений: для приёма и регистрации гостей и отдельно – для проживания. Если в одном здании находятся помещения функционально другого назначения: парикмахерские, кафе и т.д, то они должны иметь свои выходы и входы, не гостиничные.

Для хостелов: нельзя располагать жилые номера в подвальных и цокольных этажах, а также других метах, не имеющих достаточного количества солнечного света и воздуха.

Допустимая площадь такого помещения рассчитывается не менее 4 кв.м. на одну кровать. Высота потолков в помещении: от 2.1 м до 2.5 м., поверхности стен и пола обязаны быть обшиты материалами не выделяющими токсичных, вредных или отравляющих веществ, в помещении должны находиться противопожарное оборудование и инвентарь.

Площадь санузла – не менее 1,5 м.кв. не совмещённого и 1 кв.м. для совмещённого.

Как выбрать недвижимость под хостел?

Для того, чтобы хостел имел успех необходимо учесть ряд приманок для будущего жильца и туриста:

• Наличие интересных местечек неподалёку.
• Транспортная доступность (неподалёку должны иметься остановки автобусов, троллейбусов, вокзал и т.д.).
• Наличие парковки и удобного въезда к зданию.

Согласно современным изменениям в ГОСТе хостел должен располагаться на первом этаже многоэтажного строения, в котором он находится.

Необходимо учесть, что для таких помещений учитывается обеспеченность световыми окнами (можно сказать, чем их больше, тем лучше), но для них обязательно наличие штор или жалюзи.

Перед тем как стать бизнесом и начать приносить доход своему хостельеру, недвижимость должна быть оформлена законодательно правильно и грамотно, а именно:

1. Нужно разрешение от пожарной службы на соответствие помещения противопожарным нормам. Не исключено, что понадобится пропитка противопожарным составом пола и крыши. Заставят обратить внимание на пожарные входы и выходы (даже на то, в какую сторону открываются там двери).
2. Справка из Роспотребнадзора. Помещение должно полностью отвечать требованиям санитарно эпидемиологической службы.
3. Свидетельство из Налоговой службы о постановке на учёт.
4. Договор на вывоз мусора, тут же на ловушки для грызунов, насекомых. Либо на обработку помещения спец. фирмами.
5. Соответствие метража комнаты установленным ГОСТАм на 1 человека.
6. Договор об аренде помещения или свидетельство во о праве собственности на помещение.

Как осуществить его открытие?

Для того, чтоб открыть свой маленький, уютный и гостеприимный хостел, будущему владельцу необходимо проделать следующие шаги:

1. Выбор места.
2. Выбор помещения.
3. Регистрация бизнеса.
4. Перепланировка, косметическая отделка и мебелировка помещения. (эксперты советуют не экономить на кроватях, такие номера обычно снимают ради спального места и платят исключительно за это).
5. Грамотная реклама по привлечению клиентов в «урожайный» сезон, так и в период «застоя».
6. Набор обслуживающего персонала.

Нужен ли перевод из жилого фонда и как это сделать?

Открытие хостела в помещении имеющем статус жилого запрещено согласно действующему законодательству. Поэтому, если в наличии имеется лишь квартира, то для организации в ней этой формы бизнеса необходимым условием станет перевод и присвоение объекту статуса нежилого.

Как это сделать:

1. Собрать необходимый пакет документов, куда входят (план помещения, техпаспорт, справка из пожарной службы, Роспотребнадзора и ДЕЗа (дирекции единого заказчика), которые занимаются вопросами организации работ по обслуживанию жилого фонда, согласие собственников многоквартирного дома, проект перепланировки, справка об отсутствии прописанных жильцов в данном помещении.
2. Взять справка из БТИ о стоимости перевода помещения.
3. Зарегитрировать в Росреестре права собственности на помещение.
4. Для помещений более 100 кв.м. потребуется запасной выход.
5. Здание, в котором находится переводимое помещение не может находится в аварийном состоянии.

Какие документы необходимы?

Для открытия и содержания хостела не требуется особых разрешительных документов и лицензий, все ограничения сводятся к тому, что в нём должны соблюдаться:

• установленные нормативами соответствующих служб противопожарные;
• санитарно-гигиенические правила;
• ведение журнала миграционного учета, куда будут заноситься данные обо всех проживающих иностранных гражданах.

Плюс к этому необходимо будет заключить договоры с обслуживающими компаниями (по уборке помещения, вывозу мусора, проведению плановой дезинфекции, дезинсекции и т.д.).

Регистрация в налоговом органе

Регистрировать бизнес необходимо, оформив ИП или ООО, т.е. юрлицо.

Хостельер может сам выбрать вид налога: УСНО, УСН доходы минус расходы или ЕНВД. Каждый вид содержит свои плюсы и минусы, при выборе нужно отталкиваться от сочетания уникальных индивидуальных факторов единичного бизнеса.

В первых двух случаях действует лимит доходов налогоплательщика. Также ставка налога в первом случае будет составлять 6%, а в двух остальных – 15%.

При использовании УСНО и УСН доходы – минус расходы необходимо применение ККТ (кассово – контрольной техники), при работе по системе ЕНДВ – не обязательно.

Как организовать гостиницу?

Принципиальной разницы между открытием гостиницы и хостела не существует (в шагах), только в требованиях к помещениям и выбору/оформлению правовой формы деятельности.

В случае если для учреждения хостела необходимо оформление ИП, то для гостиницы, скорей всего, нужно будет оформить ООО.

В первом случае от учредителя потребуются бумаги:

• Квитанция об оплате госпошлины (800 руб.).
• Заверенное заявление у нотариуса по форме №Р21001.
• Заявление о переходе на УСН (иначе будет по умолчанию ОСНО). Уведомление по форме 26.2-1.
• Копия всех страниц паспорта.

• Заявление по форме №Р11001.
• Устав ООО.
• Решение об открытии ООО или протокол при наличии нескольких учредителей (партнеров).
• Квитанция об оплате госпошлины (4000 руб.).
• Заверенные у нотариуса копии паспортов учредителей.
• Заявление о переходе на УСН. Уведомление по форме 26.2-1.

По закону уставной капитал ООО не может быть меньше 10 000 руб.!

Для посетителей нашего ресурса мы подробно рассказали и о других видах коммерческой недвижимости, в частности про те, которые можно использовать под офисы и под магазины.

Ведение собственного гостиничного бизнеса имеет как плюсы, так и минусы. Самый главный плюс – его ликвидность, главный минус – долгое ожидание прибыли от вложенных капиталов (примерно от 2,5 лет). но одно главное условие – выбрать свою аудиторию и быстро реагировать на меняющиеся реалии современного рынка услуг и экономической ситуации в стране.

Источник: urexpert.online