Бизнес идеи аренда помещений

Арендный бизнес всегда является надежным и простым способом заработка. Им легко заниматься, не вкладывая силы и время, если один раз наладить делопроизводство. Традиционным является аренда недвижимости. Это сдача в аренду квартир, домов или комнат на длительный срок. При этом подобный сделки легко оформляются документально.

Еще одним методом организации этого бизнеса является долгосрочная аренда квартир с дальнейшей ее пересдачей на короткий срок (посуточно). Посуточная аренда существенно дороже длительной, соответственно эта разница приносит хорошую прибыль. В курортном городе рентабельным станет открытие мини гостиницы. Самой дорогостоящей была и остается коммерческая недвижимость. Имея сумму для инвестиций, целесообразно купить административное здание в центре города или складские помещения, а затем сдать их в аренду.

Проверенный временем вариант – покупка недвижимости нежилого фонда с последующим ее выводом в оный. После чего можно начинать сдавать в аренду квартиры. Более легкий путь – офисы и складские помещения, для их регистрации менее трудоемка.

Что еще принесет прибыль в аренде

Сфера аренды касается не только недвижимости. В сфере производства объектом аренды могут быть электрооборудование, строительные леса. Не стоит забывать и об автотранспорте. Аренда автомобилей становится все более популярной. Главное – хороший выбор авто и их техническое состояние.

Для женщин актуальным станет открытие салона по прокату торжественных аксессуаров. Аренда свадебного платья, выгодное решение для молодоженов. Самыми перспективными в плане легкости начала бизнеса, являются услуги посредника, это направление также необходимо рассмотреть.

Еще много идей в сфере аренды вы найдете в этой рубрике, читайте.

Источник: vipidei.com

Аренда коммерческой недвижимости, как бизнес-идея

аренда коммерческой недвижимости

Доброго времени суток, друзья! Самое время научиться правильно вкладывать имеющийся капитал. Прошедшие тяжелые месяцы многих бизнесменов вывели из равновесия, поэтому появилась возможность повысить собственные доходы. Разумеется, никто не предлагает совершать мошеннические действия или заниматься рейдерскими захватами. Оптимальным вариантом сейчас становится аренда коммерческой недвижимости, которая принесет приличный доход при минимальных затратах времени.

Аренда коммерческой недвижимости в Москве, Санкт-Петербурге и других крупных городах страны – дорогостоящий шаг. По этой причине при наличии достаточного начального капитала можно заняться субарендой. Быть может, это покажется уже известным принципов, но в нынешние времена он обретает новый смысл, который гарантирует значительную прибыль. Мы не станем поэтапно разбираться с этой бизнес-идеей, а обратим внимание лишь на преимущества, а также дадим пару ценных советов.

Как заработать на аренде коммерческой недвижимости?

Аренда коммерческой недвижимости способна приносить денег. Причем вам не придется активно заниматься бизнесом, ежедневно расходуя целую кучу личного драгоценного времени. Однако мало кто правильно понимает, каким образом можно организовать стабильную прибыль. По этой причине мы постараемся выделить несколько наиболее действенных способов.

Способ 1. Субаренда коммерческой недвижимости

Разумеется, наиболее простым и вполне выгодным способом является субаренда коммерческой недвижимости. Давно уже предприниматели не связываются напрямую с владельцами, так как им проще пообщаться с целой фирмой, предлагающей разнообразные варианты в собственном каталоге. По этой причине мы считаем данный путь наиболее простым, хотя доходы от него останутся слишком ограниченными.

Серьезным минусом назовем разницу в стоимости помещений. Действительно, превысить среднюю рыночную цену для того или иного района не удастся, а значит, посредник получит лишь маленькую сумму. Да, ему не придется прикладывать никаких усилий или даже не вкладываться, если получится правильно договориться с настоящим владельцем. Тем не менее, и в нынешних условиях занижать сумму нельзя, что влечет за собой дополнительные трудности.

Способ 2. Разделение коммерческой недвижимости

Если всерьез заинтересовала аренда коммерческой недвижимости, ее можно превратить в крупный бизнес-проект. Наши эксперты подсчитывали возможные доходы от данной методики, и они оказались достаточно большими, чтобы стать реальным инвестиционным проектом. О чем же идет речь? Разумеется, о разделении больших площадей для обеспечения доступности руководителям малых и средних предприятий.

Отсутствие огромного начального капитала часто превращается в серьезную проблему. Из-за нее руководителям приходится довольствоваться имеющимися помещениями, которые никак не соответствуют их потребностям или требованиям к району размещения. Если вы хотите начать сотрудничество с массой клиентов, проще всего выбрать просторную недвижимость, потом разделить ее и сдать в субаренду. В таком случае доход окажется значительным, хоть и придется потратить время на рекламу и привлечение потенциальных арендаторов.

Способ 3. Целевой ремонт и субаренда

Аренда коммерческой недвижимости – это не просто шаг, а распространенный бизнес. Мы постарались максимально подробно разобраться в вопросе, поэтому сразу отметили огромный плюс, таящийся в целевом ремонте того или иного помещения. Во многих случаях он оказывается полезным решением, которое позволяет заранее подыскать потенциальных клиентов, чтобы сразу ориентироваться на их потребности и запросы.

В чем же смысл? В данном случае мы предлагаем взять абсолютно пустое помещение и без ремонта. Легче всего сделать это в новом торговом или бизнес-центре, где сразу после строительства можно найти множество вариантов. На практике такое решение оптимально, ведь опытный бизнесмен наверняка всегда ориентируется на определенную аудиторию.

Отличным примером является сдача кабинетов для массажа, когда изначально снимается большое помещение, потом оно разделяется и делается разнообразный ремонт. В результате можно «заламывать» цену, не опасаясь потерять потенциальных клиентов.

Сложности заработка на аренде коммерческой недвижимости

Быть может, некоторые из вас уже сейчас заинтересовались доходом от аренды коммерческой недвижимости. В таком случае мы сразу укажем несколько сложностей, с которыми чаще всего приходится сталкиваться. Да, нам хочется верить, что вы заранее обойдете их, но в реальности обычно этого сделать не удается, а значит, лучше ожидать возможные неприятности и подготовиться к ним. О чем же идет речь?

Завышенная цена;
Оформление документов;
Поиск клиентов.

Сразу хотим отметить, что в той же Москве найти выгодное предложение непросто. Часто даже пустые помещения приходится снимать по огромной цене, что приводит к невыгодности субаренды. Это извечная проблема, с которой справиться никак не получается. Правда, в нынешние времена она немного сгладилась, причиной чего является низкая платежеспособность некоторых организаций.

В результате чего уже сейчас освободилось множество «вакантных местечек». Можно воспользоваться ими, чтобы потом спокойно подыскать клиентов для гарантированного заработка приличных сумм.

Кроме того, аренда коммерческой недвижимости часто осложняется оформлением документов. Начинающие предприниматели не уверены в том, что свободно справятся с этой задачей, но это ошибка. Если нет собственных познаний, можно без труда обратиться к одному из нотариусов, который займется обязательными бумагами. Ему потребуется всего пара дней и небольшая сумма на выполнение всех формальностей, соответственно, ни о каких задержках речь не пойдет. Да, в законодательстве прописаны жесткие требования, но и с ними удастся справиться, не прикладывая никаких дополнительных усилий.

Последней проблемой, с которой сталкиваются предприниматели, является поиск клиентов. Аренда коммерческой недвижимости все-таки является специализированной сферой деятельности. Из-за этого иногда после разделения не так просто найти достаточное количество арендаторов. Только мы готовы предложить решение и с этим вопросом. Конечно, обойтись парой слов никак не получится, а значит, лучше подробно разберемся в вопросе.

Как найти клиентов для аренды коммерческой недвижимости?

Аренда коммерческой недвижимости в Москве заставляет научиться правильно и быстро находить нужных клиентов. Сегодня для этого нужно просто воспользоваться сразу несколькими способами, которые мы хотим описать. После чего вам придется просто потратить время на использование проверенной методики, чтобы потом увидеть стабильность получаемой прибыли.

Способ 1. Рекламные сети

Рекламные сети – наиболее простой и надежный способ распространения информации о собственных услугах. Сегодня в интернете намного легче найти необходимых клиентов в любой сфере, поэтому и аренда коммерческой недвижимости в данном случае не станет исключением. Следует подумать о том, размещение даже пары объявлений гарантирует стабильный интерес, а вместе с тем и скорое подписание договоров о сотрудничестве.

Рекламные сети сегодня активно используются всеми предпринимателями. Из-за этого есть смысл всерьез задуматься о размещении собственных объявлений. Хотя они окажутся по-настоящему целесообразными только для небольших помещений, рассчитанных на малый и средний бизнес, крупные арендаторы предпочитают иные источники информации.

Способ 2. Социальные сети и мессенджеры

Кто-то часто говорит о том, что социальные сети и мессенджеры не подходят для рекламы аренды коммерческой недвижимости, но это неправда. Секретом является правильный выбор тематики, которая должна на сто процентов соответствовать выбранному направлению работы. В частности, мы снова вернемся к массажным кабинетам. В таком случае можно сделать группу или канал о массаже для активного распространения данных об имеющихся свободных помещениях.

Активное развитие собственных групп и каналах в мессенджерах дает огромный плюс. Мы уже проверяли подобный способ, поэтому можем уверенно говорить о правильности сделанного выбора. Профессионалы развивают сообщества буквально за 1 неделю, а потом в них удается свободно распространять информацию среди подписчиков. Пора уже серьезно относиться к бизнесу в любой сфере и распространению рекламных объявлений.

Способ 3. Собственный сайт

Аренда коммерческой недвижимости при большом размахе потребует создание собственного сайта. Тут уже мы разговор ведем о настоявших риэлтерских агентствах, где в каталоге предлагаются различные помещения. Причем для этого не потребуется больших усилий, а потом уже можно будет использовать любые доступные методики проведения рекламных кампаний и акций.

В любом случае эксперты говорят о том, что запуск сайта является идеальным вариантом для любого бизнеса. Подготовив качественные фотографии и описания, удастся завлечь потенциальных клиентов. Это позволит буквально за пару недель подписать договора на все свободные помещения. После чего останется просто подсчитывать собственные доходы в конце месяца.

Длительная или краткосрочная аренда недвижимости

Аренда коммерческой недвижимости после нашего описания наверняка окажется ясной и простой. Однако мы хотим решить последний вопрос, касающийся срока действия договоров о сотрудничестве. Иногда неопытные новички уверены, что намного проще сразу подписать бумаги на пользование в течение 3-6 месяцев, но это может стать ошибкой.

Сопоставление доходов подсказывает, что лучше почти посуточно сдавать небольшое помещение. Да, это сложный шаг, требующий особой активности, но на него стоит пойти ради финансового благополучия. Конечно, он рассчитан только на малые площади и постоянной аудитории, однако это не такая уж и проблема для профессионала.

Вместо заключения

Аренда коммерческой недвижимости в Москве и по всей России – реальный бизнес. Подготовив некоторый начальный капитал, можно сразу перейти в новую сферу, которая в короткие сроки превратится в ощутимый источник дохода. Только вам решать, какой вариант выбрать, но в любом случае стоит заранее быть уверенным в успехе.

Источник: newidey.ru

Сдача коммерческих объектов в аренду как бизнес

Торговые помещения под ритейл или офисы постепенно вытесняют квартиры с позиции самых популярных активов для инвестиций. В сегодняшней статье разбираемся, как построить бизнес на сдаче в аренду коммерческой недвижимости: смотрим, как правильно подобрать помещение, оформить дело и посчитать будущий доход.

Почему это выгодно

Коммерческие объекты всегда отличаются большей рентабельностью, чем жилые. На это есть две причины. Первая из них — высокие арендные ставки, которые зачастую превышают расценки в мире жилой недвижимости в два, а то и в три раза. Вторая причина вытекает из первой — арендатор платит больше денег, а значит, сроки окупаемости ощутимо снижаются. Стрит-ритейл и офисные помещения уже который год занимают лидирующие места по доходности на московском рынке аренды, а вот с квартирами дела обстоят иначе: цены на них растут, а арендные ставки остаются прежними.

Немного цифр: средний показатель доходности площадей помещений под стрит-ритейл в спальных районах Москвы составляет 10–12%, а в центральных — 8–10%. Срок окупаемости при этом обычно не превышает 12 лет. Для сравнения, большинству квартир, чтобы окупиться, требуется хотя бы 17 лет.

В мире коммерческой недвижимости есть и другие приятные плюсы — например, арендодателям редко приходится тратиться на ремонт, потому что обычно этим занимаются съёмщики. А ещё договоры аренды принято заключать на длительные сроки хотя бы от пяти лет, что гарантирует получение прибыли и позволяет рассчитать доходы на несколько лет вперёд.

Читайте также: Что за бизнес миллениум

Однако есть и существенные минусы. Главный из них — сложность инвестирования. Чтобы не прогореть и отбить все вложения, нужно учесть множество факторов: не прогадать с назначением помещения, понять, с какими бизнесами вы в первую очередь хотите сотрудничать, и выбрать правильную локацию. Невостребованный на рынке объект принесёт только лишние траты. С квартирами всё немного проще: помещение в нормальном состоянии и в хорошем районе, скорее всего, будет приносить стабильный доход и без многостраничного бизнес-плана.

Интерьеры офисов под сдачу в аренду

Как подобрать помещение

Для офиса

Офисы под аренду — одни из самых ликвидных активов на рынке коммерческой недвижимости. Правильно подобранный объект будет приносить своему владельцу высокий и стабильный доход. На что стоит обращать внимание, чтобы не прогадать:

Транспортная доступность. Чем проще добраться до офиса, тем популярнее он будет среди потенциальных арендаторов. Рекомендуем выбирать объекты рядом со станциями метро, остановками наземного транспорта и крупными дорожными развязками. Серьёзным преимуществом будет паркинг прямо в здании или неподалёку от него.

Инфраструктура бизнес-центра. Любая компания хочет, чтобы у её сотрудников всё необходимое было под рукой, поэтому комплексы с площадями под ритейл всегда в выигрыше. Обычно там открываются аптеки, кофейни, столовые и всегда стоят банкоматы крупных банков — то, что нужно арендатору.

Строительные материалы и технологии. Комфорт — один из главных критериев при выборе офиса. Что обязательно должно быть внутри: идеальный температурный режим, качественная вентиляция, хорошая подача воды и большое количество электрических мощностей.

Класс проекта. Всего их четыре: A, B, C, D. Самыми престижными считаются A и B, а также их градации — именно такие помещения позволяют установить максимальную арендную ставку. Присмотритесь к этим вариантам, если хотите получить максимальную финансовую отдачу.

Благоустройство. Ещё один пункт про комфорт сотрудников. Сады, скверы и прогулочные дорожки рядом с комплексом — большой плюс, который привлечёт более крупные компании с серьёзным бюджетом. Стоит также присмотреться к вариантам с общественными пространствами, где можно собираться для коворкинга, мозговых штурмов или просто отдыха.

Помещение под офис на улице Станиславского, 376 м2

Для торговой точки

Главный принцип выбора помещения под ритейл? «Локация, локация, локация». Этот лозунг сформулировали ещё в прошлом веке наши зарубежные коллеги, и его правдивость доказана десятилетиями практики. Хорошее расположение — главный магнит для арендаторов. Как его отыскать? Проверяйте место по следующим критериям:

Проходимость. Вас интересует как пешеходный, так и автомобильный трафик. Это важнейший показатель для любого предпринимателя: чем выше проходимость, тем больше доход.

Конкуренция. Посчитайте, сколько у вас конкурентов — их число определяется количеством свободных площадей в округе. После этого узнайте, какие арендные ставки они выставляют — сильно превышать этот показатель опасно, потому что тогда потенциальные арендаторы могут уйти к соперникам.

А теперь поговорим про само помещение:

Планировка. Тут всё зависит от конкретного бизнеса, но обычно предпринимателей больше привлекает свободная планировка — она избавляет от лишних трат и даёт свободу в организации пространства.

Техническое оснащение. Стандартный перечень, необходимый для ведения любого бизнеса: телекоммуникации, водоснабжение и электричество в нужных количествах. Также стоит обратить внимание на качество вентиляции, высоту потолков, уровень шума и наличие погрузочно-разгрузочной зоны.

Место для рекламы. У стрит-ритейла должна быть витрина — хотя бы одно окно, выходящее на улицу — а над входом должно быть место для вывески.

В остальном ориентируйтесь на потребности тех предпринимателей, с которыми вы планируете работать, и учитывайте специфику их бизнеса. Например, у клиник будет более высокая нагрузка на квадратный метр из-за тяжеловесного оборудования, а продуктовым магазинам нужно много электроэнергии — без неё не будут работать многочисленные холодильники, морозильные камеры и кассовые аппараты.

Помещение свободного назначения на улице Обручева, 62 м2

Как оформить бизнес

Если вы собираетесь превратить недвижимость в основной источник заработка, рекомендуем оформить статус индивидуального предпринимателя — это позволит избежать проблем с законом, связанных с незарегистрированной деловой активностью. Весь процесс проходит в несколько этапов. Что нужно сделать:

Выбрать правильный код ОКВЭД. В нашем случае это код 68.20 — «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом».
Выбрать систему налогообложения. Их несколько, но мы советуем остановиться на упрощённой: придётся платить только 6% от общего дохода или 15% от разницы между доходами и расходами. В случае с арендой лучше выбрать первый вариант — расходы будут далеко не каждый месяц, а платить 15% от прибыли не очень выгодно.
Подать заявление на регистрацию. Сделать это можно через «Госуслуги» — если уже есть подтверждённая учётная запись, нужно просто заполнить электронное заявление, и система сама подаст его на рассмотрение в ФНС. А если воспользоваться усиленной квалифицированной электронной подписью, то не придётся платить госпошлину.
Получить выписку из ЕГРИП. Этого документа достаточно для того, чтобы начать легально заниматься бизнесом — свидетельство о регистрации сейчас не выдают.

Статус ИП хорошо подходит для тех, кто ведёт дела в одиночку. Если у вас есть партнёры, лучше зарегистрировать юридическое лицо и создать ООО. Это тоже можно сделать удалённо всё через те же «Госуслуги». Что понадобится:

Копии паспортов, а также ИНН, КПП и ОГРН всех учредителей;
Устав организации. В нём указывается вся ключевая информация про компанию: распределение долей недвижимости между владельцами, официальное наименование, юридический адрес и порядок принятия управленческих решений;
Уставный капитал. Минимальная сумма — 10 000 рублей, средства вносятся на расчётный счёт ООО;
Протокол собрания учредителей. Этот документ подтверждает желание участников создать организацию и юридически закрепляет их решение.

Напоследок поговорим про сроки. Оформление статуса ИП занимает до трёх дней, а регистрация юридического лица может растянуться на две недели.

Интерьер офиса под сдачу в аренду

Как разделить имущество

Чем больше помещение, тем сложнее найти арендатора. Если площадь объекта превышает 300 квадратных метров, можно задуматься о том, чтобы разделить её на несколько частей — такой вариант окажется более привлекательным для большинства предпринимателей. В первую очередь это касается помещений со сложной планировкой и несколькими комнатами — одну из них, например, можно сдать под кофейню, вторую под продуктовый магазин, а третью под цветочную лавку.

Поговорим о том, как это сделать. Если коротко — помещение разбивается на несколько частей, которые затем переоформляются как самостоятельные объекты с уникальными кадастровыми номерами. После этого владельцу нужно снова зарегистрировать право собственности теперь уже на несколько помещений.

А теперь подробнее. Шаг первый — согласовать планируемые изменения в планировке со строительной компанией, которая имеет допуск СРО. Наличие этого допуска означает, что фирма лицензирована и может легально заниматься строительными работами. После того как вы установите новые перегородки и внесёте другие изменения в планировку, нужно будет обратиться к кадастровому инженеру и запросить технический план на раздел помещения.

Как только этот документ окажется у вас на руках, нужно направить его в Росреестр вместе с кадастровым паспортом и соответствующими заявлениями: о постановке на кадастровый учёт и о государственной регистрации прав. Первое заявление нужно, чтобы данные о новых объектах внесли в ЕГРН, второе — чтобы они оказались в собственности заявителя.

За каждый новый объект придётся уплатить государственную пошлину: 2 000 рублей для ИП и 22 000 рублей для юридических лиц. В результате вы получите кадастровые паспорта на каждый из них — именно эти документы содержат всю ключевую информацию про помещения и подтверждают ваше право собственности.

Как посчитать прибыль

Нам понадобятся две формулы:

Доходность. Главный показатель прибыльности, который рассчитывается в процентах.

(Доходность) = (Чистая прибыль в год) : (Стоимость объекта) х 100

Чтобы узнать чистую прибыль в год, просто вычтите из годового дохода все потери и операционные расходы.

Окупаемость. Это срок, за который вы отобьёте все вложения в полном размере. Как её посчитать:

(Окупаемость) = (Стоимость объекта) : (Чистая прибыль в год)

Пример. Ольга купила помещение под ритейл площадью 130 квадратных метров в Люблино за 65 000 000 рублей. Стоимость одного квадрата — 66 000 рублей в год, арендная ставка — 700 000 рублей. Ольга зарегистрирована как ИП на УСН «Доходы», поэтому в месяц она платит 6% или 42 000 рублей. Из потерь за год — два месяца простоя.

В первую очередь нас интересует чистая годовая прибыль. Считаем: 658 000 х 10 = 6 580 000

Теперь доходность: 6 580 000 : 65 000 000 х 10 = 10%

И окупаемость: 65 000 000 : 6 580 000 = 10 лет

Как сэкономить

Самый действенный способ сэкономить — купить помещение на стадии котлована. Если приобрести недвижимость на этом этапе, можно сэкономить до 30%. Появление договоров долевого участия (ДДУ) сделало это безопаснее, но мы всё равно рекомендуем выбирать только проверенных застройщиков с большим опытом работы.

Более низкие цены обычно встречаются на вторичном рынке недвижимости, но и тут тоже стоит быть осторожным: внимательно проверять не только само помещение, но и продавцов.

Преимущества и недостатки

Посмотрим, чем привлекателен рынок коммерческой недвижимости и чем он может оттолкнуть. Некоторые из этих пунктов мы уже упомянули — их мы кратко резюмируем.

Высокая доходность. 10% стрит-ритейла против прошлогодних 5% жилой недвижимости.
Быстрая окупаемость. 10 лет против 17–25.
Ремонтом занимаются арендаторы или покупатели. Можно сэкономить до нескольких миллионов рублей.
Прозрачный рынок. Все соглашения о том, как именно используются коммерческие объекты и сколько за это нужно платить, обычно хорошо документируются в виде договоров аренды. Это удобно: если возникают разногласия, всегда можно обратиться к тексту документа. На рынке жилой недвижимости ситуация другая, потому что приличная часть сделок — теневая.

Сложно найти хороший объект. Помещение должно соответствовать довольно длинному списку критериев, о которых мы говорили выше. Если часть из них не соблюдается — это уже серьёзные риски.
Сложно найти надёжного съёмщика. Крупные сетевые компании — мечта любого арендодателя, но в реальности найти таких клиентов не так просто.
Убыточные простои. Коммунальные услуги, эксплуатационные налоги и годовой налог на недвижимость придётся платить вне зависимости от того, есть у вас арендатор или нет. Чем дольше помещение остаётся неактивным, тем больше денег теряет его владелец.
Высока восприимчивость к кризисам. Коммерция очень чувствительна к экономической обстановке — в этом плане у жилой недвижимости есть серьёзное преимущество: спрос на неё гораздо меньше подвержен колебаниям.

Помещение под ресторан